🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
705 subscribers
9.4K photos
538 videos
80 files
11.7K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. Статьи, прогнозы и мнения экспертов.

По всем вопросам: @channel_aggregator
Download Telegram
Рост цен на вторичку вопреки ожиданиям
Переслано
от: Движ про недвиж::

Вторичка… цены снова выросли, несмотря на дорогую ипотеку. Когда уже стоп? 🤔

Уже абсолютно все (ЦБ, банки, риелторы, застройщики) предвещают спад спроса и цен на вторичке, но тренд никак не развернётся.

Во-первых, слишком большой разрыв в ценах между первичкой и вторичкой — неизбежно новостройки тянут за собой вверх.

Во-вторых, рост цен есть, но это всего лишь +7% за 12 месяцев, спасибо за график MMI. Гораздо ниже, чем по всем другим товарам в стране. То есть в реальном выражении (за минусом инфляции) цены всё же снижаются.

Всё равно не меняем прогноз: в первом полугодии цены на вторичку будут стоять на месте/стагнировать. ЦБ не успокоится, пока это не произойдёт — следующее повышение ставки ожидается уже в декабре.

#итогиВторичка

https://tttttt.me/dvizhpronedvizh/3740
Периферия обгоняет столицу в росте цен на ЖКХ
Переслано
от: ИЖС в России::

В столичных регионах частные дома почти не растут в цене, в отличие от периферии

В Московском регионе и Петербурге рост цен на дома и дачи в этом году не поразил воображения, в то время как в целом по стране он идет бодрыми темпами. Видимо, покупатели уже не могут «потянуть» те ценники, которые рисуют собственники столичных домовладений.

Аналитики федерального портала «Мир Квартир» проанализировав данный сегмент и динамику цен с начала года в 85 регионах России.

Самые дорогие коттеджи и дачи продаются:

— в Москве (средняя цена составляет 25 717 941 рубль),
— в Санкт-Петербурге (19 196 354 рубля),
— в Московской области (14 909 684 рубля),
— в Ямало-Ненецком АО (13 237 022 рубля),
— в Дагестане (12 626 028 рублей),
— в Краснодарском крае (11 471 987 рублей),
— в Севастополе (11 285 504 рубля),
— в Чечне (11 028 548 рублей),
— в Мурманской области (10 983 033 рубля),
— Калининградской област
Новости: Советы эксперта при покупке частного дома
Переслано
от: Домклик::

🏘 Эксперт рассказал, на что нужно обратить внимание при покупке частного дома

Интерес к загородной недвижимости сохраняется: многие люди хотят жить в своем частном доме, подальше от городской суеты. Например, осенью спрос на ипотеку на индивидуальное жилищное строительство в Сбере побил очередной рекорд. Но покупка дома — дело серьезное и хлопотное.

Эксперт поделился, на что нужно обратить особое внимание при покупке частного дома ⬇️

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://tttttt.me/domclick/2865
Как купить и сдать квартиру без проблем
Переслано
от: Домклик::

🏡Как купить квартиру для аренды и сдать ее без проблем

Покупка жилья — один из самых надежных способов сохранить средства и обеспечить себе гарантированный доход. Вместе с экспертами рассказываем, как выбрать квартиру для покупки и последующей сдачи в аренду.

>>УЗНАТЬ>>

https://tttttt.me/domclick/2869
Как получить бесплатный земельный участок
Переслано
от: Домклик::

📄 Как получить сертификат на земельный участок

У многодетных семей в России есть возможность получить землю от государства. Чтобы оформить сертификат на участок и стать его владельцем, нужно правильно подготовить заявку.

Рассказываем, как получить землю бесплатно и какие документы для этого понадобятся.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://tttttt.me/domclick/2872
Выбор арендатора: секреты успешной аренды
Переслано
от: Домклик::

🧐Сдаем квартиру: как выбрать арендатора

У каждого арендатора есть достоинства и недостатки, поэтому предлагаем взвесить все «за» и «против» и только потом принимать решение. Как выбрать арендатора и как грамотно сдать квартиру: рассказываем.

>>ЧИТАТЬ>>

https://tttttt.me/domclick/2875
Спад спроса на ипотеку на вторичное жилье в Москве
Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Риелторы оценили спад спроса на ипотеку на вторичное жилье в Москве

По итогам ноября 2023 года ипотечные сделки на вторичном рынке жилья в Москве составили 31,4% в общем объеме актуального спроса против 38% год назад. Снижение оказалось не таким сильным, как этого можно было ожидать, отметили аналитики.

Заградительные ставки не отпугивают покупателей, поскольку многим нужны ипотечные средства только для доплаты — речь о заемщиках, которые одновременно с покупкой продают уже имеющуюся недвижимость. Риелторы также отмечают, что часть спроса составляют ипотечники, которые рассчитывают впоследствии, при снижении ипотечных ставок, рефинансировать жилищные кредиты.

Большинство сделок на вторичном рынке — именно альтернативные, с одновременной продажей имеющейся недвижимости. Около 40% собственников-продавцов вторичных квартир взамен приобретают также вторичное жилье; 30% покупают объекты в
Массовое снижение цен на недвижимость
Переслано
от: Движ про недвиж::

Началось? Наблюдаем массовое снижение цен у ПИКа в начале декабря 🤔

Первый Дубровский, Перовское 2, Руставели 14, Holland park, Барклая 8 и другие — везде снижение цен в последние дни. Пока 5-8%, то есть они лишь вернулись на уровень октября — начала ноября. Но радует, что в нашей стране хоть что-то начало дешеветь.

Другие застройщики тоже скидывают ценник (см на скрине пример ЛСР), но не так масштабно. То ли ПИК решил возвращать себе долю рынка, то ли его ценовые роботы первыми уловили тренд снижения выдач ипотеки… последим ✍️

https://tttttt.me/dvizhpronedvizh/3758
Треш-топ-5 треш-планировок в однушках
Переслано
от: Движ про недвиж::

После нашего чек-листа по правильной планировке однушки, нас спрашивали про примеры треш-планировок вообще.

Ок. Ловите наш треш-топ-5 в карточках ✍️

Будьте внимательны. Избегайте жуткого неликвида.

https://tttttt.me/dvizhpronedvizh/3770
"Цены на новостройки и вторичку: кто дороже?"
Переслано
от: Движ про недвиж::

Новостройки на 40% дороже вторички: правда или ложь? Проверяем ✍️

Блогеры, эксперты, ЦБ, а теперь и Герман Греф подняли панику: из-за льготной ипотеки цены на новостройки взлетели на 40% выше вторички.

А что на самом деле? Посмотрим ЖК, где уже есть сданные корпуса и есть строящиеся. Насколько отличаются цены?

ЗИЛАРТ от ЛСР. Вторичка дороже
От застройщика студия (23 кв.м) от 10,9 млн руб.
От собственника студия (22 кв.м) 15,3 млн руб. с дизайнерским ремонтом.

От застройщика евродвушка (41 кв. м) от 16,3 млн руб.
От собственника евродвушка (37 кв. м) 17,5 млн руб.

Лучи от ЛСР. Вторичка дороже
От застройщика студия (22 кв. м) от 7 млн руб.
От собственника студия (22,3 кв. м) от 7,7 млн руб.

От застройщика евродвушка (37 кв. м) от 10,9 млн руб.
От собственника евродвушка (38 кв м) 11,5 млн руб.

Бунинские луга от ПИК. Цены равны
От застройщика студия (20 кв. м) от 7 млн руб.
От собственника готовая студия (20 кв. м) от 6,7 млн руб.

От застройщика двушка (33 кв. м) от 9,6 млн руб.
От застройщика двушка (34 кв. м) от 9,8 млн руб.

От собственника готовая однушка (34 кв.м) 9,75 млн руб.
От собственника готовая однушка (35 кв. м) 9,9 млн руб.
От собственника готовая евродвушка (40 кв. м) 10 млн руб.

Саларьево парк от ПИК. Вторичка дешевле, но всего на 10%
От застройщика студия (20 кв. м) от 8,5 млн руб.
От собственника готовая студия (20 кв. м) 7,8 млн руб.

От застройщика однушка (32 кв. м) от 11 млн руб. Двушки у застройщика в продаже сейчас от 51,6 кв. м
От собственника однушка (33 кв. м) от 9,8 млн руб.
От собственника однушка, по факту евродвушка (35 кв.м ) 12,3 млн руб.

Люблинский парк от ПИК. Вторичка дешевле, но всего на 10%
От застройщика студия (20 кв. м) от 6,8 млн руб.
От собственника студия (20 кв. м) от 7,9 млн руб.

От застройщика двушка (33 кв. м) от 10 млн руб.
От собственника однушка (35 кв. м) от 10,7 млн руб.
От собственника двушка (35,3 кв. м) от 10,8 млн руб.

Одинград от Инграда. Новострой на 20-25% дороже
От застройщика студия (19 кв. м) от 5 млн руб.
От собственника студия (20 кв. м) в уже сданном корпусе 4,2 млн руб.

От застройщика однушка (36 кв. м) от 8 млн руб.
От застройщика двушка (43 кв. м) от 9,4 млн руб.

От собственника однушка (32 кв. м) от 6,2 млн руб.
От собственника однушка (35 кв. м) от 6,5 млн руб.
От собственника двушка (43 кв. м) от 7,4 млн руб.

Видимо, Греф сравнивает новостройки с хрущёвками в этом же районе. Тогда действительно возможна разница 40%. Но при сравнении сопоставимых вариантов вторичка проигрывает как по общей стоимости, так и по размеру ипотечного платежа. Пузырь не такой уж пузырь ☝️

https://tttttt.me/dvizhpronedvizh/3780
Переслано от Домклик: Неотделимые улучшения арендованного им
Переслано
от: Домклик::

🪜Неотделимые улучшения арендованного имущества

При долгосрочной аренде квартиры, дома или другой недвижимости арендатор может вносить изменения в интерьер или постройку — для большего уюта, удобства или повышения дохода. Не все переделки при выезде можно забрать с собой.

Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества, что делать, чтобы обеспечить возврат потраченных средств, и другие вопросы — разбираем в нашей статье.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://tttttt.me/domclick/2904
Продайте квартиру выгодно: советы эксперта.
Переслано
от: Домклик::

🏢 Эксперт рассказал, как быстро и выгодно продать квартиру

При продаже жилья важно поставить правильную цену и подготовить документы. Стоимость должна быть адекватной, а бумаги — в идеальном состоянии.

На что еще следует обратить внимание? Отвечает эксперт.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://tttttt.me/domclick/2915
Бессрочный договор аренды: составление, регистрация, расторж
Переслано
от: Домклик::

📄 Бессрочный договор аренды: как составить, провести регистрацию или расторгнуть

Правильно оформленный договор бессрочной аренды помещения — удобный и надежный способ зафиксировать отношения между собственником и арендатором.

Как составить документ и надо ли его регистрировать, как расторгнуть бессрочный договор аренды — рассказываем в нашей инструкции.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://tttttt.me/domclick/2922
"Как узнать собственника квартиры и избежать неприятных ситу
Переслано
от: Домклик::

Как узнать собственника квартиры: все способы

Покупка жилья на вторичном рынке несёт в себе долю риска. Квартирой до вас уже владели, а значит, возможны непредвиденные ситуации. Перед тем, как подписать договор купли-продажи жилья, уточните информацию о правообладателе.

Разбираемся, зачем это нужно, как проверить собственника и какие данные о продавце должны насторожить.

>>ЧИТАТЬ>>

https://tttttt.me/domclick/2926
Выбор арендатора: советы и критерии!
Переслано
от: Gogethome.ru::

Сдаем квартиру: как выбрать арендатора 🤝

Поиск хорошего арендатора сравним с поиском долгосрочного партнера. Оба процесса требуют серьезного отношения и надежды на долгую и счастливую совместную жизнь. Нужно понимать, что идеальных кандидатов нет. Как и в отношениях, у каждого потенциального арендатора есть достоинства и недостатки. Поэтому важно взвесить все аспекты и принять обоснованное решение. Далее мы поговорим о том, как выбирать арендаторов.

Как выбрать адекватного арендатора?🧐

@gogethome

https://tttttt.me/gogethome/247
Краткосрочная аренда под угрозой?: Квартиры только для апарт
Переслано
от: Движ про недвиж::

Краткосрочную аренду решили совсем убить? Арендаторов хотят обязать регистрироваться по месту пребывания, чтобы заселиться 🤯

Пока закон, разрешающий сдавать квартиру посуточно, если это не мешает соседям, принят только в 1 чтении. Дальше будут ещё поправки.

Сейчас обсуждают заключение обязательных договоров аренды и регистрации по месту пребывания. Вроде обещают онлайн-процесс через Госуслуги, но кто будет заморачиваться с такими процедурами?

Кажется, сдачу квартир посуточно решили похоронить. Хотите работать в этом сегменте - выбирайте апарты.

https://tttttt.me/dvizhpronedvizh/3834
Вторичка неубиваема: рекордный спрос при высоких ставках 🤯
Переслано
от: Движ про недвиж::

Вторичка неубиваема: люди берут тысячи квартир даже при ипотечных ставках 16-17% 🤯

В ноябре регистрации продаж жилья снизились на 10%, но это всё равно рекордные уровни.

Всех волнует вопрос: будут ли скидки из-за снижения продаж? При таком сильном спросе - пока не ожидаем.

И откуда у людей столько денег..?

#итогиВторичка

https://tttttt.me/dvizhpronedvizh/3844
Как узнать остаток налогового вычета при ипотеке?
Переслано
от: Домклик::

💸 Как узнать остаток налогового вычета

После покупки жилья в ипотеку можно вернуть налоговый вычет на сумму до 650 тысяч рублей. Сумма возврата зависит от суммы недвижимости и уплаченного налога за год.

Узнать, какая сумма уже получена и сколько осталось, можно в налоговой службе вашего региона или на сайте Федеральной налоговой службы.

Рассказываем подробно, как это сделать онлайн.

>>ЧИТАТЬ>>

https://tttttt.me/domclick/2989
Затраты съемщика: постоянные и переменные платежи
Переслано
от: Домклик::

💸 За что платит квартиросъемщик: постоянные и переменные платежи

Ежемесячный платеж за съем квартиры — лишь часть расходов жильца. На деле же на плечи арендатора ложатся и другие траты — постоянные и переменные.

Рассказываем, за что обязан и не обязан платить квартиросъемщик при аренде квартиры, должен ли он покрывать расходы на коммунальные услуги и капитальный ремонт.

>>УЗНАТЬ>>

https://tttttt.me/domclick/2966
Ипотечный пузырь: реальность или миф?
Переслано
от: Gogethome.ru::

Существует ли ипотечный пузырь на рынке недвижимости? 🫧

Ипотечный пузырь на рынке недвижимости - это ситуация, при которой цены на жилую недвижимость на протяжении определенного периода значительно возрастают, превышая уровень, обусловленный фундаментальными факторами, такими как доходы населения или стоимость строительства.

Это может быть вызвано различными причинами, включая избыток спроса, неадекватные кредитные условия или спекулятивное поведение рынка.
Ипотечный пузырь может привести к нестабильности на рынке недвижимости и иметь плохое последствие для экономики в целом. При неожиданном снижении цен на недвижимость многие люди могут остаться с недоплатой по ипотечным кредитам, что приводит к растущим проблемам в банковской сфере. Также владельцы недвижимости могут оказаться в ситуации, когда стоимость их имущества уменьшается ниже уровня задолженности по ипотеке.

Введение льготной ипотеки три года назад повлияло на рынок недвижимости России. Эта антикризисная программа помощи сделала недвижимость низкой по стоимости. Неудивительно, что темпы выдачи кредита стремительно возросли с момента введения этой программы. Только осенью 2023 года объем выданных банками льготных ипотечных кредитов достиг рекордной суммы в 653 миллиарда руб. Это наибольший результат за весь срок действия государственных программ поддержки.

Так есть пузырь или нет? 👈

@gogethome

https://tttttt.me/gogethome/249