Надо ли утверждать на общем собрании тариф на механизированную уборку снега?
Чтобы узнать, нужно ли принимать на общем собрании специальные тарифы на механизированную уборку снега, обратимся к свежей судебной практике.
Итак, застройщик построил дом. Еще до продажи квартир выбрал управляющую компанию и утвердил размер платы за содержание общего имущества. На механизированную уборку и вывоз снега установил отдельный «плавающий» тариф. Оплачивать услугу нужно было по факту, то есть если зима снежная, плата начислялась большая по сравнению с зимой, когда снега выпадало немного.
Когда квартиры были проданы, собственников не устроил такой тариф. Однако и другого на общем собрании они не утвердили. Вместо этого обратились в орган ГЖН с жалобой на отсутствие «твердого» тарифа.
В результате Госжилнадзор вынес УК предписание. Контролирующий орган потребовал устранить нарушения по начислению платы за механизированную уборку и вывоз снега.
Надо ли собственникам утверждать тариф на механизированную уборку и вывоз снега: мнение окружного суда
Управляющая компания обратилась в суд. И выиграла дело об отмене предписания. Суды ссылались на то, что отсутствие конкретной стоимости работ, не является основанием, чтобы не взимать плату за услугу (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). К тому же, в деле не было доказательств того, что за механизированную уборку и вывоз снега собственники платили больше, чем это установлено органами местного управления.
Однако на окружных судах разбирательства не закончились.
Надо ли собственникам утверждать тариф на механизированную уборку и вывоз снега: мнение Верховного суда
Верховный суд РФ указал, что ручная уборка придомовой территории от снега входит в Минимальный перечень работ и услуг. Механическая же уборка и вывоз снега – это дополнительные услуги. Чтобы утвердить их, в том числе установить тарифы, необходимо решение общего собрания собственников. Иначе начислять плату за спорную услугу незаконно.
Ссылка на то, что прежний собственник (застройщик) установил тариф, несостоятельна. Теперь у дома новые собственники, которые приобрели помещения по договорам купли-продажи. Соответственно, они и должны решать, включать ли им дополнительные услуги в договор с УК и как их оплачивать.
Подготовкой и проведением общих собраний мы занимаемся более 10 лет. За это время подготовлено множество заседаний, и ни одно из них не было обжаловано или оспорено в суде. Поэтому вы на 100% можете быть уверены, что собрание будет подготовлено грамотно. Подробнее об услуге узнавайте по ссылке.
Напоминаем, что у нас действует акция до конца 2022г: при заказе общего собрания и собрания членов ТСЖ, выезд юриста на заседание бесплатно.
Сайт: https://4tsg.ru
Тел.: 88006000780
#юридическаякомпания
Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Корпорация | Юридическая компания
Чтобы узнать, нужно ли принимать на общем собрании специальные тарифы на механизированную уборку снега, обратимся к свежей судебной практике.
Итак, застройщик построил дом. Еще до продажи квартир выбрал управляющую компанию и утвердил размер платы за содержание общего имущества. На механизированную уборку и вывоз снега установил отдельный «плавающий» тариф. Оплачивать услугу нужно было по факту, то есть если зима снежная, плата начислялась большая по сравнению с зимой, когда снега выпадало немного.
Когда квартиры были проданы, собственников не устроил такой тариф. Однако и другого на общем собрании они не утвердили. Вместо этого обратились в орган ГЖН с жалобой на отсутствие «твердого» тарифа.
В результате Госжилнадзор вынес УК предписание. Контролирующий орган потребовал устранить нарушения по начислению платы за механизированную уборку и вывоз снега.
Надо ли собственникам утверждать тариф на механизированную уборку и вывоз снега: мнение окружного суда
Управляющая компания обратилась в суд. И выиграла дело об отмене предписания. Суды ссылались на то, что отсутствие конкретной стоимости работ, не является основанием, чтобы не взимать плату за услугу (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). К тому же, в деле не было доказательств того, что за механизированную уборку и вывоз снега собственники платили больше, чем это установлено органами местного управления.
Однако на окружных судах разбирательства не закончились.
Надо ли собственникам утверждать тариф на механизированную уборку и вывоз снега: мнение Верховного суда
Верховный суд РФ указал, что ручная уборка придомовой территории от снега входит в Минимальный перечень работ и услуг. Механическая же уборка и вывоз снега – это дополнительные услуги. Чтобы утвердить их, в том числе установить тарифы, необходимо решение общего собрания собственников. Иначе начислять плату за спорную услугу незаконно.
Ссылка на то, что прежний собственник (застройщик) установил тариф, несостоятельна. Теперь у дома новые собственники, которые приобрели помещения по договорам купли-продажи. Соответственно, они и должны решать, включать ли им дополнительные услуги в договор с УК и как их оплачивать.
Подготовкой и проведением общих собраний мы занимаемся более 10 лет. За это время подготовлено множество заседаний, и ни одно из них не было обжаловано или оспорено в суде. Поэтому вы на 100% можете быть уверены, что собрание будет подготовлено грамотно. Подробнее об услуге узнавайте по ссылке.
Напоминаем, что у нас действует акция до конца 2022г: при заказе общего собрания и собрания членов ТСЖ, выезд юриста на заседание бесплатно.
Сайт: https://4tsg.ru
Тел.: 88006000780
#юридическаякомпания
Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Корпорация | Юридическая компания
#юридическаякомпания
Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Корпорация | Юридическая компания
Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Корпорация | Юридическая компания
Срочно поменяйте квалифицированную электронную подпись!
С 1 января 2023 года квалифицированные электронные подписи (КЭП), выпущены коммерческими удостоверяющими центрами, прекращают свое действие.
Если ваша электронная подпись выпущена коммерческой организацией, вам нужно поменять её до нового года. Для этого необходимо обратиться в Налоговую инспекцию. Напомним, что с января 2022 года Федеральная налоговая служба выпускает ЭЦП для руководителей юридических лиц, ИП, нотариусов
Для получения электронной подписи необходимо предъявить следующие документы:
паспорт;
СНИЛС;
ИНН физического и/или юридического лица;
ключевой носитель USB-типа, сертифицированный ФСТЭК или ФСБ.
Срок действия ЭЦП составляет 15 месяцев.
Сайт: https://4tsg.ru
Тел.: 88006000780
#юридическаякомпания
Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Корпорация | Юридическая компания
С 1 января 2023 года квалифицированные электронные подписи (КЭП), выпущены коммерческими удостоверяющими центрами, прекращают свое действие.
Если ваша электронная подпись выпущена коммерческой организацией, вам нужно поменять её до нового года. Для этого необходимо обратиться в Налоговую инспекцию. Напомним, что с января 2022 года Федеральная налоговая служба выпускает ЭЦП для руководителей юридических лиц, ИП, нотариусов
Для получения электронной подписи необходимо предъявить следующие документы:
паспорт;
СНИЛС;
ИНН физического и/или юридического лица;
ключевой носитель USB-типа, сертифицированный ФСТЭК или ФСБ.
Срок действия ЭЦП составляет 15 месяцев.
Сайт: https://4tsg.ru
Тел.: 88006000780
#юридическаякомпания
Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Корпорация | Юридическая компания
Где можно продавать урожай в СНТ?
Ранее мы писали о том, что законодатели позволили садоводам продавать овощи и фрукты прямо в СНТ. Новые нормы зафиксированы в Законе №217-ФЗ. Мы решили рассказать подробнее о данной процедуре!
Прежде всего, давайте определимся с местом торговли. Закон говорит, что его можно обустроить на участках общего назначения в садоводстве. Земля должна быть утверждена проектом межевания территории. Здесь можно обустроить павильоны – некапитальные объекты для торговли. Учтите, что к продаже допускается только то, что выращено садоводом.
Что нужно для торговли своим урожаем в СНТ?
Прежде всего, необходимо получить разрешение от членов СНТ на использование участка общего назначения для торговли. Для этого следует организовать общее собрание и проголосовать по данному вопросу. Важно, чтобы участок садовода, который продает выращенную продукцию, находился на территории СНТ. То есть житель ближайшей деревни или соседнего товарищества не может торговать в вашем садоводстве. Для ведения торговой деятельности садоводы возводят нестационарные объекты. Например, палатки, лавки.
Сооружения обязательно должны быть некапитальными. То есть закладывать фундамент и разворачивать строительство магазина нельзя.
Какие требования предъявляются к продавцам урожая в СНТ?
Садоводы при продаже овощей и фруктов должны соблюдать все требования законодательства, в том числе земельного. Кроме того, следует выполнять ветеринарные, санитарно-эпидемиологические и гигиенические нормы. За нарушения предусмотрены наказания.
Сайт: https://4tsg.ru
Тел.: 88006000780
#корпорация #юридическаякомпания
Источник: Корпорация | Юридическая компания
Ранее мы писали о том, что законодатели позволили садоводам продавать овощи и фрукты прямо в СНТ. Новые нормы зафиксированы в Законе №217-ФЗ. Мы решили рассказать подробнее о данной процедуре!
Прежде всего, давайте определимся с местом торговли. Закон говорит, что его можно обустроить на участках общего назначения в садоводстве. Земля должна быть утверждена проектом межевания территории. Здесь можно обустроить павильоны – некапитальные объекты для торговли. Учтите, что к продаже допускается только то, что выращено садоводом.
Что нужно для торговли своим урожаем в СНТ?
Прежде всего, необходимо получить разрешение от членов СНТ на использование участка общего назначения для торговли. Для этого следует организовать общее собрание и проголосовать по данному вопросу. Важно, чтобы участок садовода, который продает выращенную продукцию, находился на территории СНТ. То есть житель ближайшей деревни или соседнего товарищества не может торговать в вашем садоводстве. Для ведения торговой деятельности садоводы возводят нестационарные объекты. Например, палатки, лавки.
Сооружения обязательно должны быть некапитальными. То есть закладывать фундамент и разворачивать строительство магазина нельзя.
Какие требования предъявляются к продавцам урожая в СНТ?
Садоводы при продаже овощей и фруктов должны соблюдать все требования законодательства, в том числе земельного. Кроме того, следует выполнять ветеринарные, санитарно-эпидемиологические и гигиенические нормы. За нарушения предусмотрены наказания.
Сайт: https://4tsg.ru
Тел.: 88006000780
#корпорация #юридическаякомпания
Источник: Корпорация | Юридическая компания
Приглашаем представителей ТСЖ/ЖСК/УК на бесплатный семинар!
Напоминаем о том, что уже завтра в г. Нижний Новгород состоится семинар для управляющих организаций на тему: Главные изменения в жилищном законодательстве за 2022г. и новшества 2023 года.
Этот семинар для Вас, если Вы хотите:
1. Быть подготовленным ко всем новшествам законодательства в сфере ЖКХ; 2. Стать более уверенным в знаниях и выделять среди других руководителей управляющих организаций;
3. Знать, как реагировать на то или иное обращение собственника и проверку государственного/муниципального органа;
4. Как и на чем сэкономить законным путем.
Вебинар подойдет:
1. Председателям ТСН/ТСЖ/ЖСК/ЖК;
2. Управляющим ТСН/ТСЖ/ЖСК/ЖК;
3. Директорам УК;
4. Бухгалтерам ТСН/ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК
Что будет:
- 120 минут абсолютно бесплатной информации от практикующих юристов в области ЖКХ;
- Уникальная информация и конкретные рекомендации для работы;
- Толкование сложных моментов законодательства простым и понятным языком;
- Знакомство с коллегами, с которыми можно обменяться контактами и опытом;
- Ответы на свои вопросы от ведущего эксперта права в сфере ЖКХ;
- Новогодний ПОДАРОК всем участникам мероприятия (фирменный пакет, раздаточный материал, календарь руководителя с важными событиями и датами сферы ЖКХ)
О чем будем говорить?
1. Главное в ЖКХ за 2022г.
1.1. Новые ограничения по выбросу отходов в контейнеры для ТКО с 01.01.2022г.
1.2. Новые правила пользования жилыми помещениями с 01.03.2022г.
1.3. Недопустимые условия договора управления МКД с 01.09.2022г.
1.4. Новые правила расчета СОИ с 01.09.2022г.
1.5. Изменения в кворуме для выбора способа управления дома с 01.09.2022г.
1.6. Новый национальный стандарт поверки приборов учета воды с 01.11.2022г.
1.7. Актуализация правил документооборота между ТСН/УК и ГЖИ с 08.11.2022г.
2. Работа с должниками:
2.1. Идентификаторы: где брать данные должников
2.2. Мораторий на начисление пеней: за какой период можно взыскать пени за просрочку платы ЖКУ
2.3. Льготы для мобилизованных на оплату ЖКУ
2.4. Изменения в работе судебных приставов 3. Законопроекты: новшества 2023 г.
3.1. Срок капитального ремонта дома могут перенести, даже ели собрание собственников утвердило его.
3.2. Запрет собственникам менять управляющую организацию чаще, чем раз в год.
3.3. Устав МКД и расширение полномочий собрания собственников.
3.4. Идея создания региональных операторов.
4. Судебная практика
4.1. Рейдерский захват ТСЖ и обжалование собрания собственников.
4.2. Банкротство физических лиц – неплательщиков: выход есть!
4.3. Передача инженерных коммуникаций в муниципальную собственность: почему нужно обращаться в суд уже сейчас?!
4.4. Предоставление доступа к общедомовому имуществу.
Когда и где?
Семинар состоится 15 декабря в 15:00 По адресу: г. Н. Новгород, ул. Советская, д. 12 (Маринс Парк Отель (бывшая гостиница "Центральная") Зал Нижний Новгород.
Не упустите возможность, получить полезные знания, регистрируйтесь на семинар по телефону (831) 416-40-50 или через форму на сайте https://clck.ru/32oFdn
#корпорация #юридическаякомпания
Источник: Корпорация | Юридическая компания
Напоминаем о том, что уже завтра в г. Нижний Новгород состоится семинар для управляющих организаций на тему: Главные изменения в жилищном законодательстве за 2022г. и новшества 2023 года.
Этот семинар для Вас, если Вы хотите:
1. Быть подготовленным ко всем новшествам законодательства в сфере ЖКХ; 2. Стать более уверенным в знаниях и выделять среди других руководителей управляющих организаций;
3. Знать, как реагировать на то или иное обращение собственника и проверку государственного/муниципального органа;
4. Как и на чем сэкономить законным путем.
Вебинар подойдет:
1. Председателям ТСН/ТСЖ/ЖСК/ЖК;
2. Управляющим ТСН/ТСЖ/ЖСК/ЖК;
3. Директорам УК;
4. Бухгалтерам ТСН/ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК
Что будет:
- 120 минут абсолютно бесплатной информации от практикующих юристов в области ЖКХ;
- Уникальная информация и конкретные рекомендации для работы;
- Толкование сложных моментов законодательства простым и понятным языком;
- Знакомство с коллегами, с которыми можно обменяться контактами и опытом;
- Ответы на свои вопросы от ведущего эксперта права в сфере ЖКХ;
- Новогодний ПОДАРОК всем участникам мероприятия (фирменный пакет, раздаточный материал, календарь руководителя с важными событиями и датами сферы ЖКХ)
О чем будем говорить?
1. Главное в ЖКХ за 2022г.
1.1. Новые ограничения по выбросу отходов в контейнеры для ТКО с 01.01.2022г.
1.2. Новые правила пользования жилыми помещениями с 01.03.2022г.
1.3. Недопустимые условия договора управления МКД с 01.09.2022г.
1.4. Новые правила расчета СОИ с 01.09.2022г.
1.5. Изменения в кворуме для выбора способа управления дома с 01.09.2022г.
1.6. Новый национальный стандарт поверки приборов учета воды с 01.11.2022г.
1.7. Актуализация правил документооборота между ТСН/УК и ГЖИ с 08.11.2022г.
2. Работа с должниками:
2.1. Идентификаторы: где брать данные должников
2.2. Мораторий на начисление пеней: за какой период можно взыскать пени за просрочку платы ЖКУ
2.3. Льготы для мобилизованных на оплату ЖКУ
2.4. Изменения в работе судебных приставов 3. Законопроекты: новшества 2023 г.
3.1. Срок капитального ремонта дома могут перенести, даже ели собрание собственников утвердило его.
3.2. Запрет собственникам менять управляющую организацию чаще, чем раз в год.
3.3. Устав МКД и расширение полномочий собрания собственников.
3.4. Идея создания региональных операторов.
4. Судебная практика
4.1. Рейдерский захват ТСЖ и обжалование собрания собственников.
4.2. Банкротство физических лиц – неплательщиков: выход есть!
4.3. Передача инженерных коммуникаций в муниципальную собственность: почему нужно обращаться в суд уже сейчас?!
4.4. Предоставление доступа к общедомовому имуществу.
Когда и где?
Семинар состоится 15 декабря в 15:00 По адресу: г. Н. Новгород, ул. Советская, д. 12 (Маринс Парк Отель (бывшая гостиница "Центральная") Зал Нижний Новгород.
Не упустите возможность, получить полезные знания, регистрируйтесь на семинар по телефону (831) 416-40-50 или через форму на сайте https://clck.ru/32oFdn
#корпорация #юридическаякомпания
Источник: Корпорация | Юридическая компания
Важные новости: Отсутствие информации в ГИС ЖКХ обернется потерей лицензии для УК.
21 ноября 2022г. Президент России подписал закон, который продлил срок действия лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Если ранее подать заявление на перелицензирование нужно было до 11 января 2023 г, то сейчас срок сместился на 5 месяцев. Подать заявление на перелицензирование нужно с 3 по 27 марта 2023 года. Для продления лицензии необходимо соблюдать нормы пункта 17 ПП РФ от 28.10.2014 № 1110.
Размещение информации в ГИС ЖКХ в полном объеме – одно из лицензионных требований.
Обидно не получить лицензию из-за незаполненной графы, правда? Только представьте: пропущенная вставка в ГИС ЖКХ может обернуться потерей работы для всех сотрудников. Обязательства перед подрядчиками тоже никто не отменял. А теперь посчитайте, какие это финансовые потери и траты! Правильно – колоссальные! Не лишним будет проверить размещенные данные. Но уверены ли вы в своих силах? Мы в своих – да!
Согласны, привлечение юристов – дополнительная статья бюджета. Но взвесьте риски: оплата услуги – капля в море по сравнению с тем, к чему может привести всего одна ошибка.
Доверьте заполнение информации в ГИС ЖКХ профессионалам и работайте спокойно. Закажите услугу прямо сейчас.
Что Вы получите, выбирая ЮК «Корпорация»?
-Грамотное заполнение данных в ГИС ЖКХ в полном объеме; -Соблюдение всех требований закона;
-Отсутствие штрафов за размещение информации в ГИС ЖКХ;
-Гарантированное выполнение лицензионного требования по раскрытию информации в ГИС ЖКХ;
-Уверенность и спокойствие.
Экономьте силы, время и нервы. Не волнуйтесь ни о чем – просто делайте свою работу, а мы сделаем свою. Мы сформируем для вас индивидуальное предложение в зависимости от объема информации и количества управляемых домов. Просто закажите услугу по заполнению данных в ГИС ЖКХ – верный шаг, чтобы продлить лицензию без проблем.
Сайт: https://4tsg.ru
Тел.: 88006000780
#корпорация #юридическаякомпания
Источник: Корпорация | Юридическая компания
21 ноября 2022г. Президент России подписал закон, который продлил срок действия лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Если ранее подать заявление на перелицензирование нужно было до 11 января 2023 г, то сейчас срок сместился на 5 месяцев. Подать заявление на перелицензирование нужно с 3 по 27 марта 2023 года. Для продления лицензии необходимо соблюдать нормы пункта 17 ПП РФ от 28.10.2014 № 1110.
Размещение информации в ГИС ЖКХ в полном объеме – одно из лицензионных требований.
Обидно не получить лицензию из-за незаполненной графы, правда? Только представьте: пропущенная вставка в ГИС ЖКХ может обернуться потерей работы для всех сотрудников. Обязательства перед подрядчиками тоже никто не отменял. А теперь посчитайте, какие это финансовые потери и траты! Правильно – колоссальные! Не лишним будет проверить размещенные данные. Но уверены ли вы в своих силах? Мы в своих – да!
Согласны, привлечение юристов – дополнительная статья бюджета. Но взвесьте риски: оплата услуги – капля в море по сравнению с тем, к чему может привести всего одна ошибка.
Доверьте заполнение информации в ГИС ЖКХ профессионалам и работайте спокойно. Закажите услугу прямо сейчас.
Что Вы получите, выбирая ЮК «Корпорация»?
-Грамотное заполнение данных в ГИС ЖКХ в полном объеме; -Соблюдение всех требований закона;
-Отсутствие штрафов за размещение информации в ГИС ЖКХ;
-Гарантированное выполнение лицензионного требования по раскрытию информации в ГИС ЖКХ;
-Уверенность и спокойствие.
Экономьте силы, время и нервы. Не волнуйтесь ни о чем – просто делайте свою работу, а мы сделаем свою. Мы сформируем для вас индивидуальное предложение в зависимости от объема информации и количества управляемых домов. Просто закажите услугу по заполнению данных в ГИС ЖКХ – верный шаг, чтобы продлить лицензию без проблем.
Сайт: https://4tsg.ru
Тел.: 88006000780
#корпорация #юридическаякомпания
Источник: Корпорация | Юридическая компания
У нас самые лучшие клиенты. Мы говорим спасибо каждому из Вас!
Коротко о том, как прошёл наш семинар:
Зал был полный, было разобрано много вопросов, а в конце аплодисменты и слова благодарности.
Спасибо, что были на нашем семинаре, это было атмосферно.
#корпорация #юридическаякомпания
Источник: Корпорация | Юридическая компания
Коротко о том, как прошёл наш семинар:
Зал был полный, было разобрано много вопросов, а в конце аплодисменты и слова благодарности.
Спасибо, что были на нашем семинаре, это было атмосферно.
#корпорация #юридическаякомпания
Источник: Корпорация | Юридическая компания
Хотим поделиться с Вами отзывами о нашем семинаре!
#корпорация #юридическаякомпания
Источник: Корпорация | Юридическая компания
#корпорация #юридическаякомпания
Источник: Корпорация | Юридическая компания
Судебная практика: Квартира в соцнайме: с кого взыскивать долги за ЖКУ?
Оплачивать жилищно-коммунальные услуги должен собственник. С этим, вроде бы, все понятно. Но как быть, если квартира в соцнайме и за нее образовался долг? С одной стороны, собственником является муниципальный орган. С другой – наниматель пользуется помещением. Давайте разберемся в такой ситуации.
Кто платит долги ЖКХ за помещение в соцнайме?
Для ответа на этот вопрос обратимся к решению Верховного суда РФ от 28 сентября 2022 г. N 308-ЭС22-18544. Энергосбытовая компания взыскала с муниципальных органов задолженность за тепло. Долг образовался в квартирах, сданных по договору социального найма.
Почему же суд присудил оплачивать услуги теплоснабжения собственнику, а не нанимателю?
Дело вот в чем: по договору соцнайма возникает обременение права собственности на жилое помещение. Его следует регистрировать в ЕГРН. При этом договор найма должен быть заключен на срок от года и более. Это требование изложено в п.2 ст.674 ГК РФ и вытекает из норм гл. 8.1 ЖК РФ. Если обременение не зарегистрировано в едином государственном реестре, долг за ЖКУ сданной в наем квартиры ложится на собственника-муниципалитет. Так и получилось в рассматриваемом нами случае.
Как обслуживающим МКД компаниям взыскивать долг с квартир в соцнайме?
Допустим, в вашем доме долг числится за квартирой, которая сдана по договору найма. Как понять, с кого взыскивать задолженность – с муниципального органа, который является собственником, или с нанимателя, который проживает в помещении?
Для начала необходимо узнать:
1 – На какой срок заключен договор социального найма. Если на год и более, переходим ко 2-ому пункту;
2 – Зарегистрировано ли обременение права собственности на жилое помещение в ЕГРН.
Указанные условия соблюдаются? Значит, долги придется заплатить собственнику-муниципалитету. В ином случае деньги взыскиваются с нанимателя.
А Вы сталкивались с данной проблемой?
Сайт: https://4tsg.ru
Тел.: 88006000780
#корпорация #юридическаякомпания
Источник: Корпорация | Юридическая компания
Оплачивать жилищно-коммунальные услуги должен собственник. С этим, вроде бы, все понятно. Но как быть, если квартира в соцнайме и за нее образовался долг? С одной стороны, собственником является муниципальный орган. С другой – наниматель пользуется помещением. Давайте разберемся в такой ситуации.
Кто платит долги ЖКХ за помещение в соцнайме?
Для ответа на этот вопрос обратимся к решению Верховного суда РФ от 28 сентября 2022 г. N 308-ЭС22-18544. Энергосбытовая компания взыскала с муниципальных органов задолженность за тепло. Долг образовался в квартирах, сданных по договору социального найма.
Почему же суд присудил оплачивать услуги теплоснабжения собственнику, а не нанимателю?
Дело вот в чем: по договору соцнайма возникает обременение права собственности на жилое помещение. Его следует регистрировать в ЕГРН. При этом договор найма должен быть заключен на срок от года и более. Это требование изложено в п.2 ст.674 ГК РФ и вытекает из норм гл. 8.1 ЖК РФ. Если обременение не зарегистрировано в едином государственном реестре, долг за ЖКУ сданной в наем квартиры ложится на собственника-муниципалитет. Так и получилось в рассматриваемом нами случае.
Как обслуживающим МКД компаниям взыскивать долг с квартир в соцнайме?
Допустим, в вашем доме долг числится за квартирой, которая сдана по договору найма. Как понять, с кого взыскивать задолженность – с муниципального органа, который является собственником, или с нанимателя, который проживает в помещении?
Для начала необходимо узнать:
1 – На какой срок заключен договор социального найма. Если на год и более, переходим ко 2-ому пункту;
2 – Зарегистрировано ли обременение права собственности на жилое помещение в ЕГРН.
Указанные условия соблюдаются? Значит, долги придется заплатить собственнику-муниципалитету. В ином случае деньги взыскиваются с нанимателя.
А Вы сталкивались с данной проблемой?
Сайт: https://4tsg.ru
Тел.: 88006000780
#корпорация #юридическаякомпания
Источник: Корпорация | Юридическая компания
У Вас или Ваших родственников и знакомых есть гараж? Тогда эта новость для Вас!
Станьте законным владельцем своего гаража. Оперативно. Грамотно. Доступно.
Закон позволяет гражданам бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные участки, на которых находятся их гаражи. «Гаражная амнистия» действует 5 лет: с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года.
Почему воспользоваться «гаражной амнистией» надо как можно скорее?
Казалось бы, впереди еще 4 года. Но посудите сами – год уже прошел. Пока гараж не в вашей собственности с ним могут сделать все, что угодно. Например, снести. Никакой компенсации вы не получите.
Регистрация собственности на гараж – гарантия ваших прав на имущество!
Что дает оформление гаража по «гаражной амнистии»?
1.Гараж в собственности.
Вы станете владельцем гаража по закону.
2. Земля в собственности.
Участок земли, на котором стоит гараж, также становится вашей собственностью. Хороший бонус,7 правда?
3.Право распоряжения землей и гаражом.
Хотите подарить гараж и участок? Или продать? Или завещать по наследству? Пожалуйста! Это ваша собственность, и вы вправе ей распоряжаться на свое усмотрение.
4.Спокойствие и уверенность.
Вам не придется волноваться, что ваш гараж снесут. Вы собственник. Значит, можете быть уверены, что закон защищает ваше право на собственность.
Кто может воспользоваться "гаражной амнистией"?
1. Граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 2004г.);
2.Их наследники;
3.Граждане, которые приобрели гаражи по соглашению у лица, попадающего под "гаражную амнистию". При этом гараж должен быть построен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Зачем нужны юристы при оформлении гаража по «гаражной амнистии»?
Разобраться в процедуре совсем нелегко. Надо учесть множество нюансов. Стоит участок на кадастровом учете или нет? Размежевана ли земля? Участок в государственной/муниципальной собственности или частной? Разобраться во всех вопросах без специальной подготовки непросто. Обращаясь к юристам, вы: Получаете полный пакет грамотно подготовленных документов; Оформляете участок и гараж без волокиты и без переживаний; Экономите время; Становитесь собственником земли и гаража легко и оперативно.
Чем вам помогут юристы ЮК «Корпорация»?
Грамотно проконсультируют на всех этапах;
Подготовят необходимые документы;
Окажут сопровождение в государственные органы.
Готовы легко и просто стать собственником гаража?
Тогда закажите услугу прямо сейчас и будьте уверены, что вашей собственности не грозит снос. Она будет в целости и сохранности, а вы – в спокойствии. Звоните по телефону 8 (800) 600-07-80, пишите Whats App +7961 636 35 76 или оставляйте заявку на сайте.
#корпорация #юридическаякомпания
Источник: Корпорация | Юридическая компания
Станьте законным владельцем своего гаража. Оперативно. Грамотно. Доступно.
Закон позволяет гражданам бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные участки, на которых находятся их гаражи. «Гаражная амнистия» действует 5 лет: с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года.
Почему воспользоваться «гаражной амнистией» надо как можно скорее?
Казалось бы, впереди еще 4 года. Но посудите сами – год уже прошел. Пока гараж не в вашей собственности с ним могут сделать все, что угодно. Например, снести. Никакой компенсации вы не получите.
Регистрация собственности на гараж – гарантия ваших прав на имущество!
Что дает оформление гаража по «гаражной амнистии»?
1.Гараж в собственности.
Вы станете владельцем гаража по закону.
2. Земля в собственности.
Участок земли, на котором стоит гараж, также становится вашей собственностью. Хороший бонус,7 правда?
3.Право распоряжения землей и гаражом.
Хотите подарить гараж и участок? Или продать? Или завещать по наследству? Пожалуйста! Это ваша собственность, и вы вправе ей распоряжаться на свое усмотрение.
4.Спокойствие и уверенность.
Вам не придется волноваться, что ваш гараж снесут. Вы собственник. Значит, можете быть уверены, что закон защищает ваше право на собственность.
Кто может воспользоваться "гаражной амнистией"?
1. Граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 2004г.);
2.Их наследники;
3.Граждане, которые приобрели гаражи по соглашению у лица, попадающего под "гаражную амнистию". При этом гараж должен быть построен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Зачем нужны юристы при оформлении гаража по «гаражной амнистии»?
Разобраться в процедуре совсем нелегко. Надо учесть множество нюансов. Стоит участок на кадастровом учете или нет? Размежевана ли земля? Участок в государственной/муниципальной собственности или частной? Разобраться во всех вопросах без специальной подготовки непросто. Обращаясь к юристам, вы: Получаете полный пакет грамотно подготовленных документов; Оформляете участок и гараж без волокиты и без переживаний; Экономите время; Становитесь собственником земли и гаража легко и оперативно.
Чем вам помогут юристы ЮК «Корпорация»?
Грамотно проконсультируют на всех этапах;
Подготовят необходимые документы;
Окажут сопровождение в государственные органы.
Готовы легко и просто стать собственником гаража?
Тогда закажите услугу прямо сейчас и будьте уверены, что вашей собственности не грозит снос. Она будет в целости и сохранности, а вы – в спокойствии. Звоните по телефону 8 (800) 600-07-80, пишите Whats App +7961 636 35 76 или оставляйте заявку на сайте.
#корпорация #юридическаякомпания
Источник: Корпорация | Юридическая компания
Судебная практика: Собственник запрещает пользоваться общими коммуникациями: как быть?
Ситуации, когда некоторые собственники думают, что общие коммуникации принадлежат только им, - не редкость. Основания для такого вывода могут быть разными.
Например, собственник один ухаживает за сетью, вот и решает, что он ее хозяин. Сегодня разберем ситуацию, когда владелец одного дома не позволял соседям пользоваться якобы его водопроводом. Это пример из нашей практики.
Почему собственник решил, что водопроводный колодец принадлежит ему?
Истец – врач в сельской местности. Когда он начал работать, ему по социальной программе был выделен земельный участок под строительство. Также государство помогло построить дом молодому специалисту.
К жилью подведены инженерные сети, в том числе общесельский водопровод. Собственник решил, что раз его дом расположен поодаль от села, то колодец и насос принадлежат ему. Хотя они и не находятся на земельном участке врача.
Почему возник спор из-за колодца?
Со временем были выделены соседние земельные участки. Застройка территории продолжилась. У собственника появились соседи. Они тоже построили дома и подключились к центральному водопроводу через единственный здесь колодец. Казалось бы, все логично.
Однако собственнику, который первым построил здесь дом, это не понравилось. Он решил, что соседи не могут пользоваться данной частью водопровода. Потому что его обслуживанием занимался всегда только он.
Свою позицию собственник отправился отстаивать в суд. Он подал иск с требованием признать незаконным действия администрации сельсовета по выдаче разрешений соседям на подключение к сетям водоснабжения, а также действия АО «Водоканал» по согласованию проекта врезки в колодец. Истец настаивал на демонтаже врезки соседей.
Почему колодец НЕ является собственностью истца?
Ответчик по делу обратился к юристам ЮК «Корпорация». И не прогадал. Нашим юристам удалось «расставить точки над i».
Мы доказали, что сети не принадлежат истцу только потому, что подводились из села к конкретному одному дому. Кроме того, водопровод находится на муниципальной территории. Он центральный и пользоваться им могут все, кто получил соответствующее разрешение от муниципалитета и ресурсоснабжающей организации.
Суд согласился с доводами наших юристов. Истцу в требованиях было отказано. С нашей помощью соседи доказали свое право пользоваться водопроводом. И сейчас могут делать это беспрепятственно.
Если и вам нужна помощь в защите ваших прав и интересов, обращайтесь к нашим юристам.
А у Вас были подобные ситуации с Вашими соседями?
Сайт: https://4tsg.ru
Тел.: 88006000780
#корпорация #юридическаякомпания
Источник: Корпорация | Юридическая компания
Ситуации, когда некоторые собственники думают, что общие коммуникации принадлежат только им, - не редкость. Основания для такого вывода могут быть разными.
Например, собственник один ухаживает за сетью, вот и решает, что он ее хозяин. Сегодня разберем ситуацию, когда владелец одного дома не позволял соседям пользоваться якобы его водопроводом. Это пример из нашей практики.
Почему собственник решил, что водопроводный колодец принадлежит ему?
Истец – врач в сельской местности. Когда он начал работать, ему по социальной программе был выделен земельный участок под строительство. Также государство помогло построить дом молодому специалисту.
К жилью подведены инженерные сети, в том числе общесельский водопровод. Собственник решил, что раз его дом расположен поодаль от села, то колодец и насос принадлежат ему. Хотя они и не находятся на земельном участке врача.
Почему возник спор из-за колодца?
Со временем были выделены соседние земельные участки. Застройка территории продолжилась. У собственника появились соседи. Они тоже построили дома и подключились к центральному водопроводу через единственный здесь колодец. Казалось бы, все логично.
Однако собственнику, который первым построил здесь дом, это не понравилось. Он решил, что соседи не могут пользоваться данной частью водопровода. Потому что его обслуживанием занимался всегда только он.
Свою позицию собственник отправился отстаивать в суд. Он подал иск с требованием признать незаконным действия администрации сельсовета по выдаче разрешений соседям на подключение к сетям водоснабжения, а также действия АО «Водоканал» по согласованию проекта врезки в колодец. Истец настаивал на демонтаже врезки соседей.
Почему колодец НЕ является собственностью истца?
Ответчик по делу обратился к юристам ЮК «Корпорация». И не прогадал. Нашим юристам удалось «расставить точки над i».
Мы доказали, что сети не принадлежат истцу только потому, что подводились из села к конкретному одному дому. Кроме того, водопровод находится на муниципальной территории. Он центральный и пользоваться им могут все, кто получил соответствующее разрешение от муниципалитета и ресурсоснабжающей организации.
Суд согласился с доводами наших юристов. Истцу в требованиях было отказано. С нашей помощью соседи доказали свое право пользоваться водопроводом. И сейчас могут делать это беспрепятственно.
Если и вам нужна помощь в защите ваших прав и интересов, обращайтесь к нашим юристам.
А у Вас были подобные ситуации с Вашими соседями?
Сайт: https://4tsg.ru
Тел.: 88006000780
#корпорация #юридическаякомпания
Источник: Корпорация | Юридическая компания