Рассмотрение вопроса о предоставлении бесплатных выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отложен до лета 2023 года, сообщил журналистам глава Росреестра Олег Скуфинский.

➡️Весной он говорил, что выписки из ЕГРН могут стать бесплатными для собственников объектов в 2023 году, а в перспективе для всех физических и юридических лиц, хотя взимаемая плата и приносит существенный доход госбюджету. 

🗣"С учетом того, что с 1 марта вступает в силу закон об ограничении персональных данных в выписках ЕГРН, что может повлиять на статистику запросов и статистику выдачи, что отразится на бюджете, мы к лету 2023 года вернемся к данному вопросу", - сказал Скуфинский во вторник.

Замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий уточнил, что речь идет о повторных выписках, которые запрашиваются вне сделок купли-продажи с жильем.
#ria_realty #рианедвижимость
Источник: РИА Недвижимость

🏙Мосгосстройнадзор выдал застройщику АО "Флэйнер-Сити" разрешение на строительство корпуса на 59 тысяч квадратных метров в составе многофункционального комплекса на участке, который занимает башня "Империя" в деловом центре "Москва-Сити".

📍На Краснопресненской набережной (участок №4 "Москва-Сити") планируется возвести два 18-этажных строения на общем стилобате. Комплекс конструктивно свяжут с трехэтажным подземным паркингом, сданным в конце 2018 года. Блок А запроектирован в форме трапеции с внутренним открытым двором. Фасад оформят при помощи структурного остекления и декоративных элементов из анодированного алюминия "под латунь".

☝️Территориально это вторая очередь башни "Империя", в которой предполагалось строить аквапарк, но затем от этой функции пришлось отказаться. В 2016 году Москомархитектура одобрила проект многофункционального комплекса в "Империи Тауэр" в виде двух корпусов - с апартаментами и гостиничными номерами в одном (корпус А) и офисами в другом (корпус Б).

В перспективе здесь планируется создать открытое и общественное пространство - проложить пешеходный переход и организовать причальную инфраструктуру и коммерческие помещения.

💰Согласно ЕГРЮЛ, АО "Флэйнер-Сити" контролирует офшор "Белгравиан инвестментс лтд". Руководит обществом Сергей Четвериков, который также является гендиректором ООО "Сити-девелопемент". Последней владеет холдинговая компания "ЮЭСЭМ", которая на 49% принадлежащую Алишеру Усманову.
#ria_realty #рианедвижимость
Источник: РИА Недвижимость

Посуточная аренда квартир на новогодние праздники в российских городах-миллионниках в среднем подорожала на 31% – до 6,2 тысячи рублей, сообщила пресс-служба "Циана".

⬆️⬆️⬆️Сильнее всего стоимость посуточной аренды квартир в крупных городах выросла в Воронеже (+46%), Нижнем Новгороде (+45%) и Москве (+39%).

Также аренда квартир, по данным "Циана", подорожала в туристических городах. Так, средняя стоимость новогодней аренды по "Золотому кольцу" выросла на 66% - до 7,5 тысячи рублей. Больше всего новогодние ставки увеличились во Владимире (+75%) и Ярославле (+70%).

В курортных городах наибольший рост отмечен в городах Калининградской области - в Светлогорске (+30%) и Зеленоградске (+29%), а также в Ессентуках (+30%) и Кисловодске (+28%). В Сочи снять квартиру стало дороже на 6%, а в Ялте посуточная аренда стала дешевле на 5%.

⌛️В "Циане" отмечают, что россияне арендуют квартиры минимально на три дня - с 31 декабря по 2 января и стараются планировать поездки заранее. Так, потенциальный спрос на посуточную аренду за предпоследнюю неделю 2022 года - 19-25 декабря - оказался ниже на четверть в сравнении с неделей ранее - 12-18 декабря.

🤓Повышение ставок аренды на новогодние каникулы в этом году может быть связано с увеличенным спросом на местные направления из-за ограниченного транспортного авиасообщения с рядом городов: туристы стали активно интересоваться направлениями, куда проще добраться.
#ria_realty #рианедвижимость
Источник: РИА Недвижимость

☝️ ЦБ предлагает стимулировать банки активнее применять проектный подход в финансировании строительства.

#ria_realty #рианедвижимость
Источник: РИА Недвижимость

⚡️Сохранить достигнутые темпы ввода жилья в России в 2023 году будет сложно, рассказал в интервью телеканалу "Россия-24" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
#ria_realty #рианедвижимость
Источник: РИА Недвижимость

❗️Условия программы льготной ипотеки в следующем году могут быть скорректированы, допустил в среду вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью телеканалу "Россия-24".

🗣"Мы договорились, что для всех мы сохраним ипотеку под 8%, потому что инфляция выше. Посмотрим, как будет идти в следующем году, если что – будем корректировать", - сказал он.

При этом Хуснуллин подчеркнул, что независимо ни от чего у тех, кто взял кредит на текущих условиях, они так и останутся неизменными на весь срок.
#ria_realty #рианедвижимость
Источник: РИА Недвижимость

Потенциал для строительства нового жилья в России составляет 400 млн кв м, рассказал на заседании правкомиссии по региональному развитию вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

По его словам, в текущем году были выданы разрешения на строительство 49 млн кв м многоквартирного жилья - на 23% больше в сравнении с 2021 годом и в два раза больше, чем в 2019 году.
#ria_realty #рианедвижимость
Источник: РИА Недвижимость

Минцифры РФ, скорее всего, не удастся согласовать в правительстве снижение ставки по льготной ипотеке для IT-специалистов с 5% до 3%, сообщил глава министерства Максут Шадаев в ходе прямого эфира об итогах 2022 года.
#ria_realty #рианедвижимость
Источник: РИА Недвижимость

Ипотека от застройщиков могла бы работать при ставке в 3% и сроке кредитования не более 15 лет, сообщил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

🗣"Считаем, что нулевая ипотека за счет повышения роста цены имеет определенные вопросы, которые надо прорабатывать. Если застройщики с банками будут субсидировать до уровня 3%, и срок кредита будет не более 15 лет, то такая программа могла бы работать", - пояснил Хуснуллин.

Он добавил, что в настоящее время правительство активно работает с ЦБ РФ по данному вопросу.
#ria_realty #рианедвижимость
Источник: РИА Недвижимость

🤞Объемы выдачи льготной ипотеки на новостройки не снизятся в 2023 году, считает вице-премьер России Марат Хуснуллин.
#ria_realty #рианедвижимость
Источник: РИА Недвижимость

Площади ушедшего из России испанского бренда одежды Zara в торгово-развлекательном центре "Сити-парк "Град" в Воронеже займет турецкий ритейлер LC Waikiki, сообщили в консалтинговой компании NF Group, ставшей консультантом сделки аренды.

Магазин станет самым большим по площади среди точек ритейлера в Черноземье – более 1,6 тысячи кв м.

👉Компания LC Waikiki основана во Франции в 1988 году, с 1997 года является турецким брендом. Ритейлер управляет более чем 1,2 тысячи магазинов в 57 странах.
#ria_realty #рианедвижимость
Источник: РИА Недвижимость

#взаимныйпиар Что в 2023 году будет с ипотечным рынком в России? Чем застройщики и девелоперы заменят «околонулевую ипотеку»? И, наконец, когда недвижимость упадет в цене на 30%?

Ответы на все эти вопросы — не какой-то секрет, который прячут за семью замками. Это то, что успешно анализируется и прогнозируется экспертами с канала ИВР.

ИВР станет лучшим помощником, если вы собираетесь купить жилье в ближайшем будущем или просто интересуетесь этой темой.

Цифры, графики, аналитика — все это можно найти на канале.
#ria_realty #рианедвижимость
Источник: РИА Недвижимость

⚠️Большая часть обращений в экстренные службы о происшествиях с пиротехникой в новогодние праздники связано с петардами, рассказал член президиума общественного совета ГУ МЧС Москвы Никита Янковой.

"Оценочно можно говорить, что на петарды приходится порядка половины обращений", - отметил он.

Как пояснил Янковой, повышенная опасность петард вызвана тем, что они слишком быстро взрываются🧨, зачастую прямо в руках, что чревато ожогами и травмами. Также опасны батареи салютов и летающие фейерверки, так как их залпы могут попасть на чей-нибудь балкон и вызвать пожар в квартире, пояснил он.

☝️🎉Но и самая простая пиротехника, вроде хлопушек или бенгальских огней, способна создать проблемы при неосторожном использовании, предупредил замначальника управления пожарно-спасательных сил Пожарно-спасательного центра Москвы Олег Шабаев.

"Снаряд хлопушки травмоопасен, если попадет в человека. А если конфетти упадут на горящие свечи или осветительные приборы со спиралями, это может привести к пожару. Стать причиной возгорания могут и искры от бенгальских огней, поэтому лучше зажигать их на открытом воздухе", - отметил пожарный.

Он советует покупать любые пиротехнические изделия только в специализированных магазинах. "Важно удостовериться, что изделие имеет сертификат и у него нет повреждений. А перед использованием внимательно ознакомиться с инструкцией и следовать ей", - подчеркнул Шабаев.
#ria_realty #рианедвижимость
Источник: РИА Недвижимость

✍️Вчера вечером президент Владимир Путин подписал несколько важных законов, связанных с недвижимостью:

▪️Установлен прямой запрет на перепрофилирование детских лагерей. Для этого внесены изменения в федеральный закон от 24 июля 1998 года №124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации", а также в Земельный кодекс РФ (там установлены ограничения на использование земель, на которых расположены детские лагеря, не по целевому назначению).

▪️Освобождены от НДФЛ доходы граждан, полученные в связи с прощением банками в 2022-2023 годах долгов по ипотеке. В результате если кредитор в этот период полностью или частично спишет заемщику задолженность по ипотечным кредитам, гражданин не должен будет платить налог на доход с этой суммы. Документ призван облегчить долговую нагрузку граждан в текущей экономической и геополитической ситуации.

▪️Подпись президента поставлена на закон, позволяющий ускорить вовлечение в оборот невостребованных земельных долей. Документ признает земельные доли, собственники которых умерли, выморочным имуществом. При этом местные органы власти до 1 января 2025 года будут вправе участвовать в общем собрании участников долевой собственности от имени лиц, чьи земельные доли признаны невостребованными, а также передавать в аренду участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей. Эти решения помогут предоставить предпринимателям десятки тысяч га земель для ведения сельского хозяйства и позволят стимулировать деловую активность в российском агропромышленном комплексе, пояснял премьер-министр России Михаил Мишустин.

▪️Также подписан закон о вовлечении в хозяйственный оборот земель в Арктике и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока.

▪️Восстанавливаются права инвалидов с детства, родившихся на Крайнем Севере, на получение жилищных субсидий - вне зависимости от даты их рождения (ранее такое право имели инвалиды, родившиеся е позднее 1 января 1992 года).

▪️Вводится единый порядок согласования архитектурного облика городов - за исключением городов федерального назначения. Предполагается, что непосредственно согласовывать архитектурный облик до получения разрешения на строительство будут муниципалитеты (на текущий момент такая обязанность есть только у застройщиков Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). В итоге местные власти будут теперь самостоятельно решать, что им важно - сохранить историческую часть или весь город целиком перевести под единый архитектурный облик. Параметры и требования к архитектурному облику разработает правительством РФ. Процедура согласования будет ограничена 10 рабочими днями, а сами поправки вступят в силу поэтапно – с сентября 2023 года и в январе 2024 года.

▪️На Федеральное агентство лесного хозяйства возлагаются полномочия по предоставлению лесных участков в аренду бизнесу для приоритетных инвестиционных проектов. Субаренда и перенаём участков запрещены. Кроме того, устанавливается возможность продавать древесину без торгов гражданам для собственных нужд и государственным муниципальным учреждениям.
#ria_realty #рианедвижимость
Источник: РИА Недвижимость

❗️Компания "Венталл-Девелопмент" приобрела логистический комплекс "Южные врата" в подмосковном Домодедове общей площадью 640 тысяч кв м, совершив тем самым крупнейшую сделку года на складском рынке России, сообщил консультант сделки NF Group.

➡️В рамках сделки 460 тысяч кв м переходят в собственность, а оставшиеся 180 тысяч - в управление и перспективное развитие "Венталл-Девелопмента.

Консультанты отмечают, что это одна из крупнейших инвестиционных сделок на российском рынке высококачественной складской недвижимости за всю его историю и крупнейшая сделка 2022 года.

👉Чешская PPF Real Estate была одним из крупнейших иностранных инвесторов в российскую недвижимость. Компания по итогам прошлого года занимала 13-е место в рейтинге владельцев арендной недвижимости журнала Forbes с годовым доходом от аренды в 155 миллионов долларов. После начала военной операции на Украине PPF начала распродавать свои российские активы.

✔️"Венталл-Девелопмент" связан с группой "Венталл", одним из крупнейших российских производителей строительных металлоконструкций. Группа ранее уже анонсировала несколько складских проектов и была участником ряда тендеров на реализацию логистических объектов в формате built-to-suit для некоторых федеральных компаний.
#ria_realty #рианедвижимость
Источник: РИА Недвижимость

В Подмосковье сдали в эксплуатацию дом №14 в жилом комплексе "Митино О2" обанкротившегося застройщика Urban Group, сообщила пресс-служба Фонда развития территорий.

Пострадавшими по данному объекту признаны свыше 400 дольщиков, их права будут восстановлены.
#ria_realty #рианедвижимость
Источник: РИА Недвижимость

Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что в Мариуполе не осталось людей, вынужденных жить в подвалах.

По его словам, в настоящее время в Мариуполе к теплу подключено 1018 домов .

"Они (дома – ред.) практически все были без стекол, инженерии, все это было разрушено. Сегодня в Мариуполе нет ни одного человека, который остался бы в подвале. Переселены все", - сказал Файзуллин в интервью телеканалу "Россия-24".

Он добавил, что на остальных территориях, где продолжается восстановление жилья и инфраструктуры, созданы пункты размещения граждан.
#ria_realty #рианедвижимость
Источник: РИА Недвижимость

Московский рынок жилья в 2022 году испытал сразу несколько шоков. Делимся с вами большим текстом, где мы попытались разобраться, что происходило с рынком с января по декабрь👇👇👇:

✔️ До конца февраля рынок находился на исторических максимумах, но после событий 24 февраля все его участники испытали настоящее потрясение. В связи с этим в марте наблюдался краткосрочный бум продаж – спрос подскочил на 30% к марту 2021 года. Покупатели торопились приобрести жилье по уже одобренным ипотечным ставкам, ведь Банк России поднял базовую ставку до беспрецедентных 20% годовых.

✔️Однако мартовский резкий скачок спроса был совсем недолгим. Уже в апреле произошло глубокое падение рынка, так как ипотека замерла. За лето и начало сентября рынку удалось восстановиться до уровней начала года, но оживление продлилось лишь до объявления частичной мобилизации 21 сентября.

✔️ Некоторое восстановление спроса на рынке после очередной паники наметилось только в ноябре – он вырос на 30% в месячном выражении. В декабре же спрос на жилье в московских новостройках увеличился на 23% по сравнению с ноябрем. В нынешнем году для декабрьского увеличения спроса был дополнительный фактор. Ведь 31 декабря должна закачивается программа льготной ипотеки на новостройки под 7%.

✔️ Цены на московские новостройки на фоне всех этих событий, по сути, прекратили расти еще весной – с мая по декабрь они колебались в узком диапазоне 320-325 тысяч за кв м. В среднем первичка год к году поднялась в стоимости на минимальные 7,7% - 418 тысяч рублей за кв м.

✔️Основным фактором поддержки для московского первичного рынка стала ипотека по низким ставкам, ведь сейчас доля сделок с привлечением банковского финансирования составляет более 80%. Вместе с тем, уже к концу года застройщики стали сами сворачивать программы с околонулевой ипотекой после критики со стороны Банка России. В начале декабря уже около 30% использовавших такие схемы девелоперов отказались от них.

✔️ Ситуация на московского рынке вторичного жилья в первые три месяца 2022 года была во многом аналогична той, которая наблюдалась на рынке новостроек, хотя ситуация здесь усугубилась отсутствием льготной ипотеки. Пик по числу сделок также пришелся на март. Но после того, как все сделки по уже одобренным ипотекам были заключены, а покупать квартиры по ставкам выше 20% желающих не нашлось, в апреле-мае произошел обвал числа сделок с готовой недвижимостью.

✔️ К октябрю по числу сделок рынок вторички вырос на 59% относительно майских минимумов. При этом на объявление мобилизации вторичный рынок не отреагировал падением спроса, как это было в сегменте новостроек. Число сделок в октябре продолжило увеличиваться.

✔️В декабре цены на "вторичку" практически вернулись к прошлогоднему уровню – сейчас "квадрат" лишь на 0,6% дороже, чем в декабре 2021 года, а по сравнению с началом 2022 года цены уже ниже, то есть снижение последних месяцев компенсировало резкий рост в начале года.

✔️ Как продавцы, так и покупатели сейчас предпочитают вести себя предельно осторожно. В целом максимальный срок принятия решения на рынке вторичного жилья увеличился в два раза.

✔️ Эксперты ждут, что рынок новостроек продолжит восстанавливать свои позиции в 2023 году. Правда, цены на московские новостройки в первом квартале могут снизиться на 3-5%, но это будет временное явление.

✔️ На вторичном же рынке можно ждать снижения цен на квартиры в 2023 году на 2-3% в квартал. За год оно составит 10-12%, ожидают риелторы.
#ria_realty #рианедвижимость
Источник: РИА Недвижимость

Начало топ-10 главных событий рынка недвижимости в России 2022 года по версии выше⏫⏫⏫.

6️⃣Несмотря на намечающиеся сложности с дорожной техникой, в начале лета правительством был утвержден пятилетний план дорожной деятельности. Он предполагает, что до конца 2027 года в стране отремонтируют 110 тысяч км дорог, включая 650 мостовых сооружений, построят и реконструируют более 4 тысяч км автодорог, а 3 тысячи км трасс расширят до четырех полос.

7️⃣В 2022 году поставлена финальная точке в споре о возможном поэтапном раскрытии эскроу-счетов застройщиками жилья. Ее поставил президент Владимир Путин, предложивший прислушаться к аргументам ЦБ РФ, выступавшего категорически против этого механизма.

8️⃣ У строительного комплекса России появились новые задачи, связанные с восстановлением разрешенных объектов новых регионов страны. Курирует все эти процессы Минстрой, для чего в ведомстве был создан соответствующий департамент и появился еще один замминистра – Вадим Васильев.

9️⃣В конце года наконец-то была утверждена многострадальная стратегия развития стройотрасли и ЖКХ РФ до 2030 года с прогнозом до 2035-го. Разрабатывать ее начали еще несколько лет назад, причем изначально предполагалось создать две отдельные стратегии, по строительству и ЖКХ. Проект неоднократно доходил до финальной стадии, откладывался на полку, возвращался на доработку. Реализация стратегии, по словам Хуснуллина, потребует 160 трлн рублей. Одним из главных итогов должно стать строительство к 2030 году 1 млрд кв м жилья и увеличение вклада отрасли в ВВП на 46%. Также предполагается заменить 260 тысяч км коммунальных сетей и вдвое сократить аварийность на объектах ЖКХ.

В итоговом варианте заложены базовый и рисковый сценарии. Последний допускает в числе прочего снижение количества занятых в отрасли и сокращение ввода жилья. При этом власти рассчитывают все же на позитивное будущее.

🔟Несмотря на все сложности уходящего года, ввод жилья в стране вновь может оказаться рекордным.
В прошлом году в России построили 92,6 млн кв м жилья, чего в ее истории никогда не случалось. Хуснуллин пообещал превысить этот результат и надеется завершить 2022 год с результатом в 100 млн кв м.
#ria_realty #рианедвижимость
Источник: РИА Недвижимость

В последний день 2022 года подводим итоги 12 месяцев и вспоминаем главные события рынка недвижимости России по версии .

1️⃣Среди наиболее ощутимых потерь года - уход c рынка иностранных компаний. Прежде всего, он больно ударил по рынку ритейла и торговой недвижимости. Мы вынуждены попрощаться с шведской IKEA, Nike, Marks & Spencer, Hennes&Mauritz (H&M), Gap и всеми брендами корпорации Inditex. Всего, по данным консультантов, свою деятельность в России ограничили более 180 иностранных фирм.

При этом два десятка из ушедших впоследствии возобновили работу под новыми названиями: вместо McDonald's у нас теперь отечественная сеть со спорным названием "Вкусно – и точка". Заметным стал, а немецкая DIY сеть OBI продала российский бизнес местным инвесторам за 1 евро. По итогам года доля свободных площадей в ТЦ может составить 17%, что станет абсолютным рекордом за всю историю рынка.

2️⃣Многие крупные девелоперы в уходящем году сменили руководство: вместо акционеров у формального руля встали наемные топ-менеджеры. Так, в сентябре владелец крупнейшего девелопера страны ПИК Сергей Гордеев покинул пост гендиректора, заявив, что займется стратегическими вопросами и новыми технологическими направлениями. А в ноябре собственник "Пионера" Леонид Максимов также сложил полномочия гендиректора, возглавив совет директоров. Совладелец MR Group Роман Тимохин, продолжив занимать пост председателя совета директоров, уступил должность гендиректора бывшему управляющему партнеру агентства MetriumМарии Литинецкой. Сменился гендиректор и в Capital Group – вместо старожила Валентины Станововой, сфокусировавшейся на финансово-инвестиционном блоке в качестве члена совета директоров, им стал Сергей Калинин, экс-руководитель компании "Галс-девелопмент".

3️⃣Одной из главный интриг года стала судьба льготной ипотеки, которая позволила многим людям купить жилье, значительно поддержала застройщиков, но при этом способствовала значительному росту цен. В итоге программу все же продлили на 1,5 года - до 1 июня 2024 года, но уже по ставке в 8% (вместо 7% годовых).

4️⃣Цены на жилье в России в этом году наконец-то перестали расти. Хотя с начала года ничего не предвещало стагнации, однако начало спецоперации на Украине, осложнение внешнеполитической ситуации, санкции и частичная мобилизация внесли свой вклад в первоначальные прогнозы. Если в первом квартале, по данным аналитиков портала "Мир квартир", новостройки подорожали на 11% за квадратный метр, то второй квартал дал прирост цен в 3-5%, а третий - уже почти ничего. По итогам четвертого квартала некоторые эксперты даже говорят о падении ценников.

5️⃣Выяснилось, что стройотрасль России зависит от импорта не столько по материалам, сколько по оборудованию и технике. В части жилого строительства особая напряженность возникла по лифтам. Ряд иностранных производителей, в том числе финский Kone и американский Otis, объявили о приостановке новых заказов в России. Позже российские производства последнего, купленные холдингом S8 Capital, все же возобновили работу.

Пришлось отечественным строителям перестраиваться и в плане программного обеспечения, потому как зарубежные компании из этого сектора также ушли, в том числе Autodesk, занимавший значительную долю рынка. Впрочем, уже осенью вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что стройотрасль России практически полностью перешла на отечественное программное обеспечение.

Продолжение топ-10 главных событий рынка недвижимости в России 2022 года ниже ⏬⏬⏬.
#ria_realty #рианедвижимость
Источник: РИА Недвижимость