Темпы ввода жилья уже 7 лет не сбавляют оборотов. Город говорит, что очень хочет развиваться полицентрично, стимулируя месье девелоперов льготой за создание МПТ, а по факту смотрим в табличку и видим, что все в одно корыто идет. И не забываем, что на карандаше у нас еще дохера жилых метров в согласовании.

Как уже отмечали уважаемые люди, в прошлом году - продавалось все, что только подогревало влажные фантазии девелоперов, рынок был на подъеме. Но в 2022 рынок серьезно поскользнулся и темпы продаж значительно снизились. Ипотечная игла накалилась.

Посмотрим, как жирные коты будут выводить и продавать эти объемы дальше, когда уже сейчас квартира на ключах может стоить дешевле, чем на котловане.

#третийадмин все ещё верит в охуенность офисов. Для наглядности - добавили в табличку темпы ввода офисников, где, как видим, что нет навеса метров.

Забавно, что в 2014 году офисов вводилось соизмеримо жилью, а сейчас - это соотношение пара процентов😏
#недвижимостьинсайды #property...Источник: Недвижимость инсайды

Помните незанятый кусок Селигер Сити? Так вот мастер-девелопер - MR получил РнС на ещё 63 тыс. кв. м. - 3 очередь проекта. Странно, что не толкнули кому-нибудь. Но они всегда это могут сделать.

Отметим "бляху" на фасаде. Вот как она будет выглядеть рядом с текущей "стеной" - интересно.

У проекта удивительная судьба. Вышли с завышенными ценами в 2017 году, ошиблись с позиционированием, ведь там никакой даже типа бизнес-класс был не нужен. Давали долгое время скидки по 20%, чтобы хоть как-то продавать в районе 150 тыс. руб./кв. м. Потом произошли 2 оборота цены на рынке недвижимости и теперь там метр стоит под 400 тыс. руб. Кстати, последний месяц скинули до 350 тыс. руб./кв. м. Ну не идут продажи в типа бизнес-классе. Бизнес-классная жопа.

Мда, сошлись разные архитектурные мысли их отсутствие в одном месте: Селигер Сити, Дмитровское Небо, Левел Селигерская, ПИКовские башни, Тринити, Kinetik, Талисман на Дмитровском.
#недвижимостьинсайды #propertyinsider
Источник: Недвижимость инсайды

Елизавета Данилова директор департамента финансовой стабильности ЦБ мочит девелоперскую радость - их иглу ипотечного одобрения. Как-то поздно чесаться начали, но что начесали:

1. Ограничить возможность пользоваться льготной ипотекой, чтобы заемщик мог взять такой кредит только один раз.
2. Нужно запретить совмещать жилищные кредиты с господдержкой с программами застройщиков по низким ставкам.

Вывод какой-то социалистический: "В результате усиливается рост цен, а доступность жилья для граждан снижается", говорит господа Данилова.

Чтобы не было двух оборотов цен на недвижимость в Москве. Нужно было льготную ипотеку отключать ещё в августе 2020, а не рассуждать на тему её влияния в декабре 2022.
#недвижимостьинсайды #propertyinsider
Источник: Недвижимость инсайды

Квартиры с white box в ЖК «Скандинавский» от 9 млн руб.

Чемодан, саквояж, картину, корзину, картонку, а также сноуборд и шины можно хранить в кладовой. При покупке квартиры с отделкой white box в ЖК «Скандинавский» от ГК ФСК вы станете еще и обладателем помещения для хранения вещей. Начались продажи квартир в корпусах 6 и 7, площадью от 38,6 до 104,9 кв. м., цена от 9 млн руб.
#недвижимостьинсайды #propertyinsider
Источник: Недвижимость инсайды

Ну все, теперь официально, Брусника закрыла сделку по проекту от мастер-девелопера MR на Огородном, 20.

Довольно забавно, что MR слил обе площадки на Огородном более мелким девелоперам. Огородный, 2-4 - отплыл СМУ-6, а Огородный, 20 - отплыл Бруснике.

У регионалов незакрытый гештальт на проекты "типа бизнес-класса" в Москве, поэтому они готовы за любые деньги брать проекты. Чаще всего получается эпик фейл в формате Ауры Белорусской (сейчас там скидки 35%, некоторые инвест аналитики на рынке там нашли офигительный инвест, хаха) или Инсайдера.
#недвижимостьинсайды #propertyinsider
Источник: Недвижимость инсайды

Эпично вываливается от потопа дешманский армстронг в МОПе Римского Корсакова.
#недвижимостьинсайды #propertyinsider
Источник: Недвижимость инсайды

Последнюю неделю года KR Properties завершает ударно - два ЗОСа и одно РнС. Явно у ребят начало подгорать под самый Новый год.

Про РнС писали выше - на дом из категории "роскошная Москва" - "Мюр и Мерилиз", старт продаж произошел вместе с РнС - от 780 тыс. руб./кв. м.

Про ЗОСы - Roza Rossa и DM towers. Первый проект - клубный дом в Хамовниках, второй - офисная башня на Даниловской мануфактуре.

Также говорят, что KR удалось пошуршать с ТЭПами на Fly Tower и строительство скоро начнется.
#недвижимостьинсайды #propertyinsider
Источник: Недвижимость инсайды

Гран-при Московской Арт Премии в этом году завоевал участник номинации «Архитектура и искусство» - крупнейший в России бизнес-парк, построенный Asterus в проекте ÁLIA.

Для участия в конкурсе девелопер представил видео под названием «Гений места», пригласив к сотрудничеству одного из известнейших современных композиторов - Илью Бешевли с его новым релизом Equinox («Равноденствие»). Получилось красиво - равноденствие музыки и архитектуры.

Смотрим, слушаем, расслабляемся.
#недвижимостьинсайды #propertyinsider
Источник: Недвижимость инсайды

Судя по ответу МКСИ достройкой ЖК Домашний будет заниматься Самолет. Ранее сообщалось об интересе со стороны ПИКа - как обычно посмотрели одну площадку всем рынком, но почему-то фин. модель сложилась у Самолета.

Для своего времени Домашний был эталонным проектом комфорт-класса в Москве от бюро MLA+. На бумаге точно, потому что в процессе реализации проект потрепало серьезно. К второй очереди "оптимизировали" просто все. Классическая история - на бумаге красота, а в жизни "не смогла я, не смогла".

Проблема со школой в проекте как видим серьезная. Хотя проект находится недалеко от самой знаменитой школы Москвы в Люблинском парке.
#недвижимостьинсайды #propertyinsider
Источник: Недвижимость инсайды

Ведем реестр проблемных школ города.
Точнее школ, которые должны быть, а их нет:

1. Черняховского, 19
2. Летний Сад - ситуация более критичная, чем в Люблино.
3. Домашний и Среда
4. Золотая звезда
5. Лучи - ситуация критичная, жители уже жалуются в прокуратуру.
6. Румянцево парк - тоже в ожидании школы

Upd. По поводу школы в Летнем саду: "Проблема заключается в том что в соответствии с ППТ город разместил школу на земельном участке, который в рамках земельного законодательства находится в крайне плохой ситуации: пересечение границы муниципальной (Москвы) и федеральной собственности (Росимущество). Короче очень долго город не мог договориться с федералами чтобы они без торгов под цели строительства школы этот участок переодели."
#недвижимостьинсайды #propertyinsider
Источник: Недвижимость инсайды

Season's greetings from Vesper!

#VesperMoscow
#недвижимостьинсайды #propertyinsider
Источник: Недвижимость инсайды