⚠️ ЦИАН: Комиссия агенту - 70%
Самая распространённая комиссия агенту на рынке долгосрочной аренды Москвы - 70%. После снижения спроса в сегменте в сентябре 2022 года процент среднего вознаграждения стал снижаться. До 50% комиссии включительно предлагалось для 39% квартир (где прописано вознаграждение), в декабре доля выросла до 46%.
Чем больше спрос на аренду и меньший выбор, тем выше комиссия агенту. В октябре 2021 года спрос на аренду был рекордный из-за снижения лимита по льготной ипотеке, средняя комиссия агенту была 63%. Сейчас - на уровне 59%. Минимальное вознаграждение: 51% - было весной 2022 года во время снижения спроса. Максимальную комиссию можно получить, сдав двухкомнатное жилье, хотя раньше в лидерах по вознаграждению были «однушки».
🦸🏻♂️ 🔥
#нетипичныйриелтор #realtor_1
Источник: Нетипичный риелтор
Самая распространённая комиссия агенту на рынке долгосрочной аренды Москвы - 70%. После снижения спроса в сегменте в сентябре 2022 года процент среднего вознаграждения стал снижаться. До 50% комиссии включительно предлагалось для 39% квартир (где прописано вознаграждение), в декабре доля выросла до 46%.
Чем больше спрос на аренду и меньший выбор, тем выше комиссия агенту. В октябре 2021 года спрос на аренду был рекордный из-за снижения лимита по льготной ипотеке, средняя комиссия агенту была 63%. Сейчас - на уровне 59%. Минимальное вознаграждение: 51% - было весной 2022 года во время снижения спроса. Максимальную комиссию можно получить, сдав двухкомнатное жилье, хотя раньше в лидерах по вознаграждению были «однушки».
🦸🏻♂️ 🔥
#нетипичныйриелтор #realtor_1
Источник: Нетипичный риелтор
💬 Дольщики луны были слишком доверчивы. Их каждый раз кидали на стадии котлована! 🤠
#нетипичныйриелтор #realtor_1
Источник: Нетипичный риелтор
#нетипичныйриелтор #realtor_1
Источник: Нетипичный риелтор
🗣️ Как делится ипотека при разводе?!
▪️По соглашению
Нужно составить соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка, заверить документ у нотариуса и зарегистрировать право собственности.
Банк может не дать согласие на раздел - например, если собственником планирует стать супруг, который не сможет выплачивать кредит.
▪️По брачному договору
Если оформить его до ипотеки, то банк сразу будет в курсе, что, например, жилье и кредит касаются только одного из супругов.
▪️Через суд
При согласии кредитора суд может разделить жилье пополам, и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем.
Варианты раздела ипотеки:
▪️Жилье и кредит делятся поровну;
▪️Жилье продается, а кредит погашается;
▪️Жилье и кредит переоформляются на одного супруга с согласия банка;
▪️Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой - он и платит ипотеку.
▪️Жилье считается личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит - как и кредит.
Что нужно учесть:
▪️Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу - даже если ипотеку платит один супруг;
▪️Кредит делится в той же пропорции, что и жилье;
▪️Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи с любого из них;
▪️Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.
#нетипичныйриелтор #realtor_1
Источник: Нетипичный риелтор
▪️По соглашению
Нужно составить соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка, заверить документ у нотариуса и зарегистрировать право собственности.
Банк может не дать согласие на раздел - например, если собственником планирует стать супруг, который не сможет выплачивать кредит.
▪️По брачному договору
Если оформить его до ипотеки, то банк сразу будет в курсе, что, например, жилье и кредит касаются только одного из супругов.
▪️Через суд
При согласии кредитора суд может разделить жилье пополам, и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем.
Варианты раздела ипотеки:
▪️Жилье и кредит делятся поровну;
▪️Жилье продается, а кредит погашается;
▪️Жилье и кредит переоформляются на одного супруга с согласия банка;
▪️Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой - он и платит ипотеку.
▪️Жилье считается личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит - как и кредит.
Что нужно учесть:
▪️Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу - даже если ипотеку платит один супруг;
▪️Кредит делится в той же пропорции, что и жилье;
▪️Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи с любого из них;
▪️Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.
#нетипичныйриелтор #realtor_1
Источник: Нетипичный риелтор
💬 В Госдуме предложили субсидировать 50%(!) от первого взноса по ипотеке для молодых семей при покупке квартиры в новостройке.
И это абсолютно неудивительно. Ещё бы! Наше правительство и не на такое пойдёт, лишь бы поддержать продажи у застройщиков, так как план в постройке 120 млн.м² в год никто не отменял! Поэтому в правительстве будут придумывать всё новые и новые субсидии, чтобы восстановить поток покупателей в отделы продаж строителей.
А тем временем у застройщиков, несмотря на всю невероятную помощь от государства, дела идут с каждым месяцем всё хуже и хуже. Судя по свежей статистике, объем предложения квартир у застройщиков в ноябре был на 7% больше, чем в октябре этого года, и на 39%(!!!) - чем в ноябре прошлого! 🤷🏻♂️
🦸🏻♂️ 🔥
#нетипичныйриелтор #realtor_1
Источник: Нетипичный риелтор
И это абсолютно неудивительно. Ещё бы! Наше правительство и не на такое пойдёт, лишь бы поддержать продажи у застройщиков, так как план в постройке 120 млн.м² в год никто не отменял! Поэтому в правительстве будут придумывать всё новые и новые субсидии, чтобы восстановить поток покупателей в отделы продаж строителей.
А тем временем у застройщиков, несмотря на всю невероятную помощь от государства, дела идут с каждым месяцем всё хуже и хуже. Судя по свежей статистике, объем предложения квартир у застройщиков в ноябре был на 7% больше, чем в октябре этого года, и на 39%(!!!) - чем в ноябре прошлого! 🤷🏻♂️
🦸🏻♂️ 🔥
#нетипичныйриелтор #realtor_1
Источник: Нетипичный риелтор
🗣️ Купили квартиру на материнский капитал, но детям доли не выделили, а квартиру эту продали. Какие последствия?
Согласно Федерального закона 256-ФЗ доли детям в жилье, на приобретение которого использовался маткапитал, выделять нужно обязательно.
Если не выделили, есть разные варианты развития событий. Все не очень хорошие. Обычно решает суд.
Вот какие варианты уже были на практике:
▪️Семью заставили вернуть сумму маткапитала.
▪️Сделку признали недействительной в части долей детей. Ну вы понимаете, что это значит?
▪️Может наступить уголовная ответственность по статье 159 УК РФ о мошенничестве. Прецедентов пока вроде бы не было.
Если вы выделили доли детям в другой квартире, все может сложиться по-иному. Но не факт и только через суд. Закон есть закон. Кстати, недавно было предложено вообще отказаться от обязательности выделения детям долей при использовании маткапитала. Но как то это выглядит слишком смело, чтобы принять.
#нетипичныйриелтор #realtor_1
Источник: Нетипичный риелтор
Согласно Федерального закона 256-ФЗ доли детям в жилье, на приобретение которого использовался маткапитал, выделять нужно обязательно.
Если не выделили, есть разные варианты развития событий. Все не очень хорошие. Обычно решает суд.
Вот какие варианты уже были на практике:
▪️Семью заставили вернуть сумму маткапитала.
▪️Сделку признали недействительной в части долей детей. Ну вы понимаете, что это значит?
▪️Может наступить уголовная ответственность по статье 159 УК РФ о мошенничестве. Прецедентов пока вроде бы не было.
Если вы выделили доли детям в другой квартире, все может сложиться по-иному. Но не факт и только через суд. Закон есть закон. Кстати, недавно было предложено вообще отказаться от обязательности выделения детям долей при использовании маткапитала. Но как то это выглядит слишком смело, чтобы принять.
#нетипичныйриелтор #realtor_1
Источник: Нетипичный риелтор
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💬 Для того, чтобы я был светел и продуктивен, чтоб не боялся черного отчаяния, которое подминает слабаков, мне нужна самая малость: чтобы я был окружен добрыми и гениальными людьми, а все эти добрые и гениальные люди регулярно читали культовый канал "Нетипичный Риэлтор"! 🥃🎅🏻
P.S.: Всей огромнейшей армии гениальных подписчиков - продуктивных выходных и блестящего настроения! Берегите себя и любимых! 🎄🤝🏼
#нетипичныйриелтор #realtor_1
Источник: Нетипичный риелтор
P.S.: Всей огромнейшей армии гениальных подписчиков - продуктивных выходных и блестящего настроения! Берегите себя и любимых! 🎄🤝🏼
#нетипичныйриелтор #realtor_1
Источник: Нетипичный риелтор
⚠️ Ипотечные новости за неделю
Севергазбанк ввел опцию «Снижай ставку». Это про покупку более низкой ставки.
Банк Дом РФ запустил сервис юридической проверки жилья.
Банк Зенит снизил 🔻 ПВ по домам и расширил требования к частным домам.
Совкомбанк и Росбанк Дом теперь разрешают выделять доли детям при покупке жилья.
Вообще, что касается льготной ипотеки уже несколько банков отчиталось, что с нового года базовая ставка автоматом будет 8% для всех. Но еще есть время выйти на сделку по старым ставкам.
Заявки на ипотеку от застройщиков с низкими ставками меньше 2-3% банки перестают принимать.
🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ:
▪️Утверждены законы и нормативные акты:
✔️ Про то, что Фонд развития территорий сможет сам решать, достраивать проблемный объект или выплачивать деньги. Но есть условия.
▪️Новые законопроекты и законодательные идеи недели:
✔️ Про выдачу детям-сиротам жилищных сертификатов.
✔️ Про молодые семьи - субсидия на 50% ПВ + дальнейшее расширение семейной ипотеки.
✔️ Про унификацию мер поддержки многодетных и про новые предложения по маткапиталу и ипотеке (АСИ).
✔️ Про продление льготной ипотеке и расширению семейной ипотеки (нормативный акт).
✔️ Про субсидии на покупку домокомплектов из бетона.
✔️ Про то, что банки и МФО должны будут не только считать ПДН, но и уведомлять о результатах клиентов.
✔️ Про то, чтобы многодетным семьям на Дальнем Востоке выдавать вместо 450 тыс рублей по 1 млн на погашение ипотеки.
✔️ Про молодежную ипотеку.
✔️ Про освобождение семьи от выплаты процентов по ипотеке после рождения второго ребенка.
✔️ Про жилищные токены.
▪️Другие новости:
✔️ Доля заемщиков-мужчин в ипотеке существенно снизилась.
✔️ Центробанк ввел требования к кредитным кооперативам, которым разрешено работать с маткапиталом.
✔️ Цены на вторичке понемногу падают. Это заметили, в частности, в Москве.
✔️ Предложения новостроек бьют рекорды. А Росреестр Москвы сказал, что цены на новостройки вроде как падают. А еще доля ждунов низких цен растет, так что спрос пока расти не будет так, как предложение. Но спрос снижается не только из-за этого. А вот цены на новостройки будут расти, вывод сделали эксперты инвестиционной компании Freedom Finance Global.
✔️ Только 10% россиян считают хорошей идеей связываться сейчас с кредитами.
✔️ Копии архивных документов в Москве о собственности до 1998 года теперь можно пооучить онлайн.
✔️ Минстрой хочет озеленять крыши многоквартирных домов. Судя по всему, места внизу уже не будет скоро хватать.
🦸🏻♂️ 🔥
#нетипичныйриелтор #realtor_1
Источник: Нетипичный риелтор
Севергазбанк ввел опцию «Снижай ставку». Это про покупку более низкой ставки.
Банк Дом РФ запустил сервис юридической проверки жилья.
Банк Зенит снизил 🔻 ПВ по домам и расширил требования к частным домам.
Совкомбанк и Росбанк Дом теперь разрешают выделять доли детям при покупке жилья.
Вообще, что касается льготной ипотеки уже несколько банков отчиталось, что с нового года базовая ставка автоматом будет 8% для всех. Но еще есть время выйти на сделку по старым ставкам.
Заявки на ипотеку от застройщиков с низкими ставками меньше 2-3% банки перестают принимать.
🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ:
▪️Утверждены законы и нормативные акты:
✔️ Про то, что Фонд развития территорий сможет сам решать, достраивать проблемный объект или выплачивать деньги. Но есть условия.
▪️Новые законопроекты и законодательные идеи недели:
✔️ Про выдачу детям-сиротам жилищных сертификатов.
✔️ Про молодые семьи - субсидия на 50% ПВ + дальнейшее расширение семейной ипотеки.
✔️ Про унификацию мер поддержки многодетных и про новые предложения по маткапиталу и ипотеке (АСИ).
✔️ Про продление льготной ипотеке и расширению семейной ипотеки (нормативный акт).
✔️ Про субсидии на покупку домокомплектов из бетона.
✔️ Про то, что банки и МФО должны будут не только считать ПДН, но и уведомлять о результатах клиентов.
✔️ Про то, чтобы многодетным семьям на Дальнем Востоке выдавать вместо 450 тыс рублей по 1 млн на погашение ипотеки.
✔️ Про молодежную ипотеку.
✔️ Про освобождение семьи от выплаты процентов по ипотеке после рождения второго ребенка.
✔️ Про жилищные токены.
▪️Другие новости:
✔️ Доля заемщиков-мужчин в ипотеке существенно снизилась.
✔️ Центробанк ввел требования к кредитным кооперативам, которым разрешено работать с маткапиталом.
✔️ Цены на вторичке понемногу падают. Это заметили, в частности, в Москве.
✔️ Предложения новостроек бьют рекорды. А Росреестр Москвы сказал, что цены на новостройки вроде как падают. А еще доля ждунов низких цен растет, так что спрос пока расти не будет так, как предложение. Но спрос снижается не только из-за этого. А вот цены на новостройки будут расти, вывод сделали эксперты инвестиционной компании Freedom Finance Global.
✔️ Только 10% россиян считают хорошей идеей связываться сейчас с кредитами.
✔️ Копии архивных документов в Москве о собственности до 1998 года теперь можно пооучить онлайн.
✔️ Минстрой хочет озеленять крыши многоквартирных домов. Судя по всему, места внизу уже не будет скоро хватать.
🦸🏻♂️ 🔥
#нетипичныйриелтор #realtor_1
Источник: Нетипичный риелтор
💬 Традиционная рубрика: 📚 Книга на заметку 🔐
Джон Грэй: «Мужчины с Марса, Женщины с Венеры». Книгу надо читать всем и всегда. Есть у вас отношения или нет. На пороге совместной жизни или вы уже много лет в браке - читать! Не зря «...некоторые судьи не давали семейным парам развода, требуя, чтобы они сначала прочитали её...». Я бы назвал эту книгу Библией отношений мужчины и женщины. Книга точно заслуживает, чтобы быть в семейной библиотеке. Инсайдов множество. Уверен, что после прочтения у каждого они будут свои. Вам в некоторых моментах покажется, что книга про вас. Очень откликается как автор сравнивает любовь с временами года. Читайте и получайте удовольствие! 👨🏻💻
P.S.: Пост лучше сохранить! Книгу можете не найти, а потерять название будет жаль!
#нетипичныйриелтор #realtor_1
Источник: Нетипичный риелтор
Джон Грэй: «Мужчины с Марса, Женщины с Венеры». Книгу надо читать всем и всегда. Есть у вас отношения или нет. На пороге совместной жизни или вы уже много лет в браке - читать! Не зря «...некоторые судьи не давали семейным парам развода, требуя, чтобы они сначала прочитали её...». Я бы назвал эту книгу Библией отношений мужчины и женщины. Книга точно заслуживает, чтобы быть в семейной библиотеке. Инсайдов множество. Уверен, что после прочтения у каждого они будут свои. Вам в некоторых моментах покажется, что книга про вас. Очень откликается как автор сравнивает любовь с временами года. Читайте и получайте удовольствие! 👨🏻💻
P.S.: Пост лучше сохранить! Книгу можете не найти, а потерять название будет жаль!
#нетипичныйриелтор #realtor_1
Источник: Нетипичный риелтор
🏙️ Шикарнейшее предложение по апартам в центре Москвы, в минуте пешком от м.Сухаревская - Локация ну просто 🔥
В здании 42 апартамента. Сейчас в наличии осталось всего12 10 апартаментов!
Есть вопросы? Нужна подробная информация?
Заходи, не стесняйся, ответим без обмана и прочего раздолбайства!
Успеваем подписаться на канал и не говорим потом, что не успели! 😎
#нетипичныйриелтор #realtor_1
Источник: Нетипичный риелтор
В здании 42 апартамента. Сейчас в наличии осталось всего
Есть вопросы? Нужна подробная информация?
Заходи, не стесняйся, ответим без обмана и прочего раздолбайства!
Успеваем подписаться на канал и не говорим потом, что не успели! 😎
#нетипичныйриелтор #realtor_1
Источник: Нетипичный риелтор
⚠️ Для семей с двумя детьми оптимальным вариантом покупки будет трехкомнатная квартира.
Однако действующие лимиты по семейной ипотеке - 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти или 6 млн рублей для остальных регионов - не позволят приобрести «трешку» с минимальным первым взносом 15% в 14 из 16 крупнейших городах РФ, отметили аналитики ЦИАН.
Лимита по семейной ипотеке хватит на приобретение трехкомнатного лота только в Волгограде и Челябинске! 🤷🏻♂️
🦸🏻♂️ 🔥
#нетипичныйриелтор #realtor_1
Источник: Нетипичный риелтор
Однако действующие лимиты по семейной ипотеке - 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти или 6 млн рублей для остальных регионов - не позволят приобрести «трешку» с минимальным первым взносом 15% в 14 из 16 крупнейших городах РФ, отметили аналитики ЦИАН.
Лимита по семейной ипотеке хватит на приобретение трехкомнатного лота только в Волгограде и Челябинске! 🤷🏻♂️
🦸🏻♂️ 🔥
#нетипичныйриелтор #realtor_1
Источник: Нетипичный риелтор