Сегодня Набиуллина опять сказала, что ипотека 0,1% — это обман и неизбежная переплата. Уже в начале следующего года ЦБ введёт против неё ограничения.

Напоминаем, в чём подвох околонулевой ипотеки.
#nedvigalive

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Nedviga LIVE - тут о недвижке

3 совета для арендаторов в Москве в конце 2022 года

Уникальный момент: гораздо больше людей хотят сдать квартиру, чем снять её. Как этим воспользоваться?

1. Торгуйтесь. Изучайте лоты, которые есть рядом с интересующей квартирой. Торг должен быть аргументированным: сейчас для собственников любая потеря денег, на которую придётся идти, очень болезненна. Старая мебель, плохой ремонт, неудачный вид из окна, отсутствие или незастеклённость балкона, совмещенный санузел. Ищите причину сбить цену! И ссылайтесь на более дешёвые квартиры в этом районе.

2. Не спешите. Даже если квартира нужна «вчера», возьмите ещё пару дней, чтобы посмотреть предложения рядом. Вполне вероятно, что получится найти вариант лучше за те же деньги или даже дешевле. Ну а владелец квартиры, которую вы уже смотрели, вас подождёт — желающих сейчас немного.

3. Будьте внимательны. Многие собственники сейчас сдают квартиру в спешке. Кто-то уезжает из страны, кто-то лишился работы или просто просел в доходах. Квартира может быть не подготовлена к сдаче. Поэтому проверьте все комнаты на скрытые косяки и заделанные наспех «дыры». Это может быть сантехника, электрика, бытовая техника, стены. Вы выбираете себе жильё не на день-два, а надолго.
#nedvigalive

——————————————
👀 Вы риелтор или частный брокер?
Устали закрывать сделки с комиссией 1-1,5%? Тратить кучу сил и времени на отработку возражений, а потом смотреть в спину уходящему клиенту?
Партнёрский проект КИПРБРО от компании Lighthaus решит обе проблемы. 🏝 Проверьте сами.
➡️Подписывайтесь на канал КИПРБРО https://tttttt.me/kiprbr
Источник: Nedviga LIVE - тут о недвижке

​​🏗 В каких районах Москвы нет на продажу ни одной квартиры в новостройках

В ряде районов столицы нельзя найти ни одной новостройки в продаже. Часто это связано с тем, что нет свободных площадок под застройку, либо же низкий спрос на такие районы.

Всего таких районов по итогам октября 2022 года оказалось 23.
Больше всего территорий без новостроек на продажу в трёх административных округах: ВАО, ЮЗАО, ЮАО – по 5 таких районов.

📊 Районы «старой» Москвы, в которых нет ни одной новостройки на продажу

🔻 ВАО: Восточный, Ивановское, Новогиреево, Новокосино, Перово

🔻 ЗАО: Внуково

🔻 САО: Бескудниковский, Восточное Дегунино

🔻 СВАО: Лианозово

🔻 СЗАО: Куркино, Строгино, Северное Тушино

❌ ЦАО: нет районов без новостроек

🔻 ЮВАО: Капотня

🔻 ЮЗАО: Северное Бутово, Зюзино, Коньково, Ломоносовский, Теплый Стан

🔻 ЮАО: Бирюлево Западное, Братеево, Зябликово, Орехово-Борисово Южное, Чертаново Северное

Источник данных: Est-a-Tet
#недвижимость

Подписывайтесь на ➡️ @mos_analitika ✔️
#nedvigalive

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Nedviga LIVE - тут о недвижке

ℹ️ Продажа имущества ниже кадастра

💬 Я продал за столько же, за сколько и купил, откуда налог? 

💬 Продал за 1 млн.руб., почему мне начислили налог? 

Такие вопросы ежегодно задают после срока подачи декларации. Потому что налоговая получает сведения из Росреестра о прекращении владения имуществом, находит тех, кто не подал декларации и высылает уведомления о необходимости уплаты. 

Почему так происходит? 

С 1 января 2016 г. практически не работает схема по занижению стоимости. 

Для расчета налога от продажи недвижимости, приобретенной в собственность после 01.01.2016 г. теперь всегда сравнивается стоимость продажи и 70% от кадастровой стоимости (далее - КС).

❗Пример (реальная история):
▪️Квартира КС
= 4 000 000 руб. 
▪️Расходы на приобретение - 2 500 000 руб. (ипотеки и ремонта не было, имущественный вычет использован ранее).
▪️Чтобы не платить налог, продавец решил продать также за 2 500 000 руб. 

Но продавец не знал о поправках 2016 года. И не стал подавать декларацию, ведь за что купил - за то и продал!

Однако, в августе ему пришло "письмо счастья" от налоговой с начисленным налогом 364 000 рублей!

Налоговая посчитала так - раз никакие вычеты не заявлены, то налог считается как ставка 13%, умноженная на налоговую базу. 

Доходом она признала 2 800 000 руб. (4,0 млн.×70%)

Что делать? 

Сдавать декларацию!

Как расчет будет выглядеть в декларации? 
▪️Сравниваем доход и КС:
2 500 000 < 2 800 000 

Значит, налоговая справедливо приняла за доход сумму 2 800 000 руб. 

▪️Применяем вычет в виде расходов на приобретение:
2 800 000 - 2 500 000 = 300 000 × 13%

Итого: сумма налога 39 000 руб. 
#nedvigalive

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Nedviga LIVE - тут о недвижке

Началось? Сегодня в телеграме обсуждают обрушение цен на квартиры в ЖК Aura Белорусская. Застройщик Glorax психанул и рубанул скидки сразу до 35% 😆

Если проверить в ЦИАНе, окажется, что скидки реальные. При покупке студии дисконт составит 4-9 млн руб., на евро-двушке можно сэкономить 6-15 млн руб., а на многокомнатных квартирах - до 32 млн руб.

Неужели застройщики начинают понимать, что раздутые цены пора возвращать к реальности?

Данные - Или или
#nedvigalive

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Nedviga LIVE - тут о недвижке

Ну, что ж. Очередной застройщик МКД обратил внимание на загородную недвижимость. Проект Экодолье.Шолохово Инград купил почти уже два года как назад. И наконец представил проекты новых домов.

Название своих проектов они взяли, похоже не думая. Инград – это ж вроде как в городе, ну и сделали INHOUSE, т.е. вроде как в доме. То, что это звучит на русском ужасно – похоже никого не волнует. Но креатив, он ведь такой. Но ладно с названием, давайте пройдемся по конкретике
Директор по продукту заявила недавно, что «Загородный продукт нового типа от INGRAD отвечает на запрос потребителя на качественное жилье по доступной цене с коротким сроком реализации (цикл строительства — 1 год), рациональными планировками в компактных лотах» (ссылка https://dzen.ru/media/ingrad/zagorodnye-proekty-ingrad--kachestvennoe-jile-s-korotkim-srokom-realizacii-637cbf8340447b0974cfad2e)
Что ж, по поводу доступной цены – это еще спорно. Как мне кажется, процентов на 10-15 они точно маханули. Но рынок в итоге, думаю догонит.
А вот что касается самих домов, то снаружи оно, конечно, красиво. Но внутри… «Рациональная планировка» - это явно не то, что можно сказать о предложенных планировочных решениях.
Соединить квартиру и представления американцев о загородном доме – это совсем не тоже самое, что рациональная планировка. Вообще, есть повальное стремление у тех, кто строит дома, отталкиваться в своих планировках от квартир. Мало кто реально понимает, что такое загородный дом.
Самое интересное, что и много граждан, которые покупают дома, не совсем это понимают, так как никогда в доме не жили. Поэтому Инградовская рациональная планировка – это на первый взгляд так, а когда человек поживет в доме, он поймет в какую засаду он попал.
Потому что маленькая, узенькая прихожая для дома – это очень неудобно. Когда три человека не могут войти одновременно в дом – это беда, особенно зимой. Один на улице, второй в тамбуре ждет когда первый разденется и разуется. Ну это же кошмар, а не вход в дом.
Отсутствие жилой комнаты на первом этаже в двух этажном доме – пусть небольшой, но отдельной – это очень неудобно. Пожилые родители, гости, которых не хочешь вести в «хозяйскую» зону, да и просто отдельный кабинет на первом этаже.
Ничего этого в планировочных решениях Инграда нет. Зато три (3!) полноценных санузла в 115 метровом доме с тремя спальнями у них есть! Один санузел гостевой на первом этаже. Напомню, гостевой комнаты там не предполагается. И два санузал на втором этаже, где три спальни. Один санузел – это в, так называемой, мастер спальне. Т.е. спальне хозяев дома. И вход в этот санузел только из этой спальни. И второй на этаже.
Американская модель – на спальню санузел. Она хороша, но не для такого маленького дома. Фактически семья с один ребенком – это предел для этого дома. Таким образом, одну спальню можно сделать гостевой.
Итого мы имеем дом 115 кв.м. в котором весь первый этаж отдан под кухню, столовую, бойлерную. И три спальни на втором этаже, две из которых крохотные. Реально крохотные, около 10 кв.м. Плюс вход в дом через крохотную прихожую, размеров в 2 кв.м.
Зато в гостиной можно разместить камин!! Камин?! Вы серьезно? Опыт проживания в загородном доме показывает, что это «полезной»приблудой будут пользоваться сначала очень часто. А затем раз в год, под новый год. Потому что лень. Именно поэтому каминные размещают при избытке пространства, а не там, где его и так нет.
Итого, если сравнивать с квартирой. А ведь именно так позиционируют себя застройщики. Мы получаем - жилая площадь: 35 кв.м., кухня 7 кв.м. (!) и гостиная, она же столовая – 22 кв.м.
И вся эта красота от 18,67 млн. БЕЗ отделки! На 115 кв.м. по сегодняшним ценам миллиона 4 закладывать нужно. И того от 22 млн.
Ну, как по мне, то нормальную трешку вполне за эти деньги в Москве можно купить и не в плохом районе. И спальни там побольше будут. Да, не будет гостевой зоны. Но зачем нужна большая столовая, если у вас негде разместить гостей?

Продолжение следует...
#nedvigalive

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡...Источник: Nedviga LIVE - тут о недвижке

Продолжение

В общем, несуразная планировка, которая обязательно потребует затрат на пристройку. А раз мы неё тратим деньги, то сравнение с квартирой, совсем не в пользу этого дома.
Если посмотреть у них дома большей площади, то подобную «рациональность» планировки можно встретить в каждом виде представленных домов.
Даже в двухсот метровые дома вход через маленькую прихожую, в которой тесно будет и вдвоем. А третий человек точно будет ждать на улице. Единственное исключение это один дом, где прихожая порядка 5 квадратов. Остальные меньше трех. Господа Инградовцы – это же загородный дом!! Там гости предполагаются. Зачем вы притащили прихожие из квартир в дома?!
Ну и гардеробные в прихожих. Задумка хорошая. Но если вход в гардеробную из маленькой прихожей, то развешивание уличной одежды и разувание, особенно зимой – превратится в увлекательное занятие. Где один человек будет ждать пока другой разденется и разуется.
А как вам выход из спальных комнат на улицу в их одноэтажном доме. Я прямо представляю, как какая-то юная барышня или молодой хипстер, придумывая эту планировку мечтательно представлял себя выходящим утром с чашечкой кофе в руках из спальни на улицу, для встречи нового дня.
Однако, во-первых, не забываем, что кофе готовится на кухне, а не в спальне. И для этого прекрасного утра, нужно сначала будет пройти через весь дом на кухню, а затем вернуться обратно. А-вторых, соседи, которые не поймут выход на улицу в неглиже. А соседей там планируется очень много. Расстояние между домами, которое запланировал Инград в своем Инхаусе, явно не даст вам расслабиться в полуодетом состоянии.
Ну, и потом зима, осень, весна – подразумевают переобувание в уличную обувь, как прекрасно бы ни был благоустроен ваш участок. Поэтому выходы на террасу из спален, а не из гостевой зоны- совсем не рациональное решение. Плюс захотите вы пристроить не террасу, а нормальную, теплую пристройку для посиделок с гостями и.. облом.
И да, для дома в 160 кв.м. 16-ти метровый коридор, как по мне, так тоже избыток. Учитывая, что на всё это пространство предполагается всего три спальни и три санузла! 10% площади тратить на коридор – прекрасно решение. Иметь 160-ти метровый дом и не знать, где разместить гостей – шикарный рационализм. Хотя похоже, что Инградовцы думают, что одноэтажный дом – это для пенсионеров. Ну или для предпенсионного возраста. А значит, нужна одна спальня. А остальное для гостей. Разочарую Инград. Одноэтажный дом – это вполне уже устойчивый тренд для людей среднего возраста, которые пожили в загородных домах и понимают, что одноуровневое пространство имеет свои преимущество перед размещением на двух уровнях.
Я уже остановлюсь, пожалуй, потому что каждое планировочное решение Инграда в их проекте отдаёт квартирой, которую немного переделали под дом. Есть ощущение, что люди, которые их проектировали, ни разу не жили в домах. А так же ощущение, что они не понимали, кто будет покупать их дома.
Инград, подумайте над своими планировками, пока ещё есть возможность. Я понимаю, что их купят, так как для многих покупателей загородный дом – это первый опыт. Но подумайте о людях. И сделайте реально рациональные планировки.
#nedvigalive

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Nedviga LIVE - тут о недвижке

●••••••••••••••••••••••••••••••••●

Ну вот и появилась от чиновников первая, странная, куцая, - но льготная программа на "вторичку". 🍽

Пока это - явно пробный шар. И видно, что сдержан он жадностью девелоперов настолько, насколько можно. 🎱

В частности, "семейную ипотеку" решено распространить на готовые квартиры. 🏢

Но - с миллионом оговорок. Только для семей с детьми-инвалидами и лишь в тех регионах, где строительство многоквартирного жилья почти не ведется. ⛰

То есть, в переводе на русский язык, - там, где застройщики ничего не потеряют. Потому что и заработать на "нулевом" спросе депрессивного региона, существующего на дотации из госбюджета, не могли. 🤷‍♂️🤷‍♀️

Понятно, что данная инициатива - выглядит смешно на фоне катастрофического падения спроса на первичку. 📉

Ведь от того, что ипотека становится недоступной из-за роста инфляции и процентных ставок, покупать новостройки больше не станут. 🚫

Так, по данным ВТБ, по итогам 2022 г. площадь введенных в эксплуатацию частных домов (ИЖС) составит 60 млн кв.м, что в полтора раза превышает количество новостроек. 🏘

И в этой ситуации чиновники явно взвешивают риски, что выгоднее: дать возможность продать "вторичку" и затем как-то привлечь эти деньги на первичный рынок. 🤹‍♀️

Или все оставить как есть и тихо смотреть, как спрос продолжает утекать в сторону ИЖС. 🌊

#новости

●••••••••••••••••••••••••••••••••●
#nedvigalive

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Nedviga LIVE - тут о недвижке

Чек-лист: что проверить перед покупкой квартиры, чтобы годами не жалеть о своём решении?

📌Сохраняйте инструкцию

✅ Проверьте, насколько далеко от дома находится всё, что важно для жизни именно вам. Метро, автобусные остановки, парки, сетевые магазины, ТЦ, поликлиники, фитнес, салоны красоты, кафе, школы, детские сады. Не помешает съездить от дома до работы в утренний час-пик и наоборот.
Думайте на перспективу: если сейчас ваш ребёнок ходит в подготовительную группу, подумайте и о том, удобно ли вам будет в следующем году водить первоклашку уже в школу.

✅ Изучите окружение дома. Обратите внимание: нет ли ЛЭП, ТЭЦ, шумных магистралей, многополосных шоссе, ж/д, автостоянок, заправок, психбольниц, моргов, хостелов. Кроме того, стоит опасаться продуктовых магазинов в доме, так как это рассадник мышей и тараканов.

✅ Если в подъезде грязно и неуютно, скорее всего, дом обслуживает Жилищник. Если чистота, стены в плитке и цветы на окнах ПВХ, значит, дом — ЖСК, или организовано ТСЖ со своей управляющей компанией. Но и квартплата может отличаться.

✅ Поднявшись на этаж, посмотрите на состояние площадки и дверей соседей. Если двери в ужасном состоянии, грязные, а площадка прокурена или завалена бумажками или бутылками — соседи не очень заботятся об окружающих. И, скорее всего, не будут переживать о комфорте соседей, если захочется горланить песни до 4 утра или выставлять на общую лестницу пахучие пакеты мусора.

✅ Постарайтесь поймать кого-то из соседей с других этажей и расспросить о квартире сверху и снизу. Ну и в целом задайте вопросы, ответы на которые может знать только житель дома.

✅ В квартире проверьте состояние всех коммуникаций. Нет ли следов пожара или подтопления на потолке. Если это последний этаж, спросите, собираются ли птицы на крыше. Опыт показывает, что даже обычные голуби могут ворковать так громко, что это превратит жизнь в ад.

✅ Проверьте, нет ли в квартире тараканов или клопов, чтобы исключить такое соседство. Есть дома, где вывести насекомых окончательно просто невозможно.

✅ Посмотрите, не разбиты ли окна. Также стоит проверить объект на незаконную перепланировку. Такая история может угрожать обрушением конструкций.

✅ Обратите внимание на качество пола, не ходит ли он. Посмотрите, нет ли пустот и скрипа, если это паркет или ламинат.

✅ Если в доме газ, принюхайтесь, не пахнет ли в квартире и нет ли утечки. На газовую колонку обязательно должен быть договор с Мосгазом.
#nedvigalive

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Nedviga LIVE - тут о недвижке

ЦБ что-то мутит — подумывает создать новую систему ипотеки 🤨

Журналисты раскопали стратегию Центробанка, там пишут, что появятся специальные счета для тех, кто планирует взять ипотеку. Там нужно будет копить деньги на первоначальный взнос. Накопил взнос на счёте — дали основную сумму. Для таких заёмщиков ставки будут ниже.

Идея понятна: система стройсберкасс давно работает в Германии и Австрии, там такая ипотека у половины населения. Но у нас цены на жильё скачут слишком резко, а зафиксировать стоимость будет невозможно. Непонятно, будут ли проценты на этом счёте и станет ли он выгоднее обычных вкладов, всё-таки у нас можно заработать по 9-10%. Ждём подробностей.
#nedvigalive

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Nedviga LIVE - тут о недвижке

Всё, ипотечные ставки пошли в рост...🥲 ВТБ с субботы повышает минимальную ставку на 0,5 п. п., до 10,9%.

Как мы помним, ВТБ нынче лидер рынка, а значит, другие банки ориентируются на него. Это означает, что более-менее доступная ипотека остаётся только на новостройки по льготным программам.

С января самая главная госпрограмма по ипотеке закончится, наступят совсем тяжёлые времена для застройщиков... Ну а для нас это означает период максимальных скидок и выгодных цен 🔥
#nedvigalive

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Nedviga LIVE - тут о недвижке

❗️Алярма: в Москве появилась ипотека 1% на весь срок... для вторички. Ощущаете дежавю? И не зря: схема примерно та же, плюсы и минусы уже известны.

Идея такая: стоимость квартиры увеличивается на 20-30%, но эту разницу получает не продавец, а... банк. Он закладывает переплату в общую сумму вашего кредита.

Получается так, что если вы погасите ипотеку менее чем за 7 лет — из-за этой комиссии вы переплатите больше, чем по обычной ставке. Ну а если планируете выплачивать 20-30 лет — такая ипотека будет более выгодной за счёт низкого ежемесячного платежа.

Если такие схемы для первички уже вызвали вопросики в Минфине и ЦБ, то здесь окошко явно прикроют ещё быстрее.
#nedvigalive

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Nedviga LIVE - тут о недвижке

Потихоньку убивая льготную ипотеку, Минфин предложил альтернативу: аренду с правом выкупа. Фактически это лизинг жилья. Шансов у такой истории сейчас нет, и вот почему.

Первое. Главное отличие лизинга от кредита: на время выплат объект остаётся в собственности у продавца. При ипотеке такого нет: квартира сразу переходит покупателю, хоть и остаётся в залоге у банка. А ведь если у владельца начнутся проблемы, квартира может уйти государству или тому, кому он задолжал. В результате покупатель останется ни с чем, хотя исправно платил.

Второе. Лизинг — это дорого: ставки выше, чем по ипотеке, от 12% годовых. А срок меньше. Может, Минфин придумает здесь какие-то льготы? Но пока так.

Третье. Высокий первоначальный взнос. По крайней мере, именно так работает сейчас для юридических лиц. Обычно нужно внести от 40% стоимости.

Четвёртое. Обычно в лизинге есть индексация стоимости объекта. А ведь рост цены даже на 5% в год может стать огромным препятствием для продаж в таком формате.

Итого: что-то типа потребкредита, но с более низкой ставкой. Кому это будет нужно? Вопросов больше, чем ответов, и на спасение рынка эта инициатива пока не тянет.
#nedvigalive

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Nedviga LIVE - тут о недвижке

🔥 Для тех, кто любит выгодно прикупить на распродаже: топ-10 проектов старой Москвы по снижению цены за ноябрь 2022*

Изменение цены в тыс. р./м²:
1.🔻Любовь и голуби –15% (319,7 → 271,5), min лот от 6 млн р.
2.🔻Перец –10% (222,5 → 201,1), min лот от 4,2 млн р.
3.🔻Метрополия –15% (329 → 274,6), min лот от 8,4 млн р.
4.🔻Symphony 34 –9% (434 → 393,4), min лот от 12,3 млн р.
5.🔻Residence Hall –9% (798,7 → 729,4), min лот от 29,5 млн р.
6.🔻Лучи –9% (323,8 → 296,2), min лот от 5,8 млн р.
7.🔻AFI Park Воронцовский –8% (525,9 → 483), min лот от 12,9 млн р.
8.🔻Wave –8% (369,9 → 340,9), min лот от 8,9 млн р.
9.🔻Амарант –8% (542,5 → 500,7), min лот от 13,6 млн р.
10.🔻GloraX Aura Belorusskaya –7% (535,8 → 497,1), min лот от 16,7 млн р.


* Статистика по ценам м² в экспозиции. С учётом текущих акций. Поэтому, например, если в октябре была скидка на все лоты 10%, а в ноябре её увеличили до 15% — будет фиксироваться снижение на 5%. Хотя фактический дисконт от прайса составит 15%.
Также не учитывается объём и структура экспозиции. Так, на уровень средней цены влияет вывод в продажу дорогих пентхаусов или дешёвых трёшек.
#nedvigalive

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Nedviga LIVE - тут о недвижке

Такс, а теперь сравним недвижку в ноябре 2022 и ровно год назад — в ноябре 2021. За данные спасибо Dataflat.

Главное.
1. Продажи падают везде и очень прилично. При этом мы помним: на рынок выходит всё больше новых проектов. Затоваривание.
2. Без ипотеки рынок отныне не существует. В Новой Москве «на игле» 88% продаж. Любое изменение ставки, и всё... приехали.
3. Цены внутри МКАДа за год почти не выросли. +2% на фоне инфляции в стране более 10%... Можно сказать, они уже снизились.
4. А вот в Новой Москве и Подмосковье перегрев жуткий. Продажи обрушились наполовину, а цены поднялись на 20% 🤯

Выводы? Ситуация выглядит очень однозначно: пузырь. Больше всего он надулся в Новой Москве. Никакого инвеста там, даже не пробуйте.

В Старой Москве перспектив чуть больше, но и здесь в любой момент цены могут упасть — всё зависит от льготной ипотеки. Самое разумное: переждать в сторонке шторм ближайших месяцев.
#nedvigalive

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
—...Источник: Nedviga LIVE - тут о недвижке

Новая Москва всё выдержит? «А101» получил разрешение на строительство ЖК общей площадью 2,9 млн кв. м около метро Прокшино.

Примерно 2/3 застройки придётся на жильё. Путём нехитрых расчётов получаем около 50 000 новых квартир и более 100 000 новых жильцов в Прокшино (юридически это всё ещё деревня).

«А101» уже строит по соседству несколько ЖК: «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Прокшино». Локация и так выглядит перегретой, а с новым мега-районом пузырь раздувается до чрезмерных размеров.

Стоит повториться, что инвеста в Новой Москве не ищите. А для себя? К сожалению, чем дальше, тем больше новые районы напоминают гетто для экономных, что-то вроде Некрасовки или, прости господи, Павшинской поймы😱
#nedvigalive

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Nedviga LIVE - тут о недвижке

Чем ближе 31.12, тем сильнее застройщики и агентства недвижимости молятся на чудо в виде продления льготной ипотеки.

Минфин и ЦБ против. Но адепты секты госпрограммы говорят, что куратор стройотрасли Хуснуллин свозил Путина на отремонтированный Крымский мост и там порешал вопросики.
#nedvigalive

Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Nedviga LIVE - тут о недвижке

Как продать проблемную квартиру? Для продажи даже самого идеального объекта сейчас неподходящий момент. А что делать, если ваша квартира — в старой хрущевке на первом этаже и продать нужно срочно? Рассказывает наш риелтор Елена.

1. Проверьте данные Фонда реновации. Если вы счастливчик и дом включён в ближайшую очередь программы, покупателю не важны параметры текущей квартиры. Ведь взамен он сможет получить квартиру в новом доме с готовой отделкой.

2. Скорость продажи ВСЕГДА регулируется ценой. Эта формула работает для любой недвижимости как на вторичном рынке, так и на первичном. На квартиру с ценой дешевле рыночной всегда найдётся покупатель. Осталось найти компромисс между этой разницей, вашей готовностью уступить в прибыли и активностью тех, кто в поиске.

3. Латайте дыры. Всё сразу плохо в квартире не может быть, поэтому усиляйте привлекательные моменты. Например, подготовьте полный комплект ваших кристально чистых документов, если вид из окон не очень. Или делайте акцент на классный ремонт, если дом далеко от метро. Всегда найдутся покупатели, которые передвигаются на авто или работают удалённо — зато очень оценят вашу редкую заграничную плитку, которую больше не поставляют в РФ.

4. Привлекайте скоростью сделки и свободной продажей квартиры (то есть не такой сделкой, когда, чтобы продать квартиру, нужно дождаться покупки другой, в которой вы будете жить). Многим покупателям надо срочно, пока не развалилась, замкнуть цепочку альтернативной сделки именно свободной квартирой. Такие квартиры изначально стоят дороже альтернативных, скорость реализации задуманного плана часто имеет ключевое значение.

5. Если сомневаетесь в своих силах: доверьте продажу специалисту с опытом, он поможет сэкономить время и деньги.
#nedvigalive
Источник: Nedviga LIVE - тут о недвижке