🇷🇺 Вступили в силу изменения в законодательство, защищающие покупателей недвижимости

🗓С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в Семейный кодекс РФ, защищающие покупателей недвижимости. ❗Нововведения призваны снизить риски, связанные с приобретением квартиры, на продажу которой продавец не получил согласия супруга.

👩‍❤️‍👨 Все нажитое в период брака имущество является для супругов совместным. Если один из супругов продает квартиру, приобретенную в браке, ему необходимо получить от другого супруга нотариально удостоверенное согласие на продажу. До сих пор если один из супругов делал это без согласия, второй мог добиться признания сделки недействительной в суде. После чего продавцу должна быть возвращена недвижимость, покупателю — заплаченные деньги. Но на практике к этому моменту денег, которые нужно вернуть, у продавца могло уже не быть. Тогда продавец возвращал деньги частями, и этот процесс мог растянуться на несколько лет. По новым правилам сделка с такой квартирой не может быть признана недействительной, если покупатель не знал, что у продавца есть супруг, и он должен был получить его согласие на проведение сделки.

👉 «В законе сейчас закрепили то, что уже действовало на практике и применялось судами. Теперь если покупатель не знал, что на сделку должно было быть предоставлено согласие второго супруга, такая сделка не будет признаваться недействительной. Но появление этих изменений в законодательстве не означает, что покупатели полностью застрахованы от рисков, связанных с приобретением такой недвижимости. В любом случае им нужно проявлять должную осмотрительность, перед совершением сделки удостовериться, состоял ли продавец на момент покупки квартиры в браке. Убедиться, что у продаваемой квартиры нет другого собственника, у которого нужно было бы получить согласие на проведение сделки»

#законы #недвижимость
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

Закон о кредитных каникулах для мобилизованных граждан, участников спецоперации (СВО) и членов их семей утверждён окончательно.

По закону:

▪️Мобилизованные, контрактники и другие участники СВО, а также члены их семей, будут иметь право на кредитные каникулы, т.е. смогут уменьшить размер платежей или приостановить исполнение своих обязательств по договору кредита, в т.ч. ипотечного, или займа, заключенному до дня их мобилизации, подписания контракта, участия в СВО. Аналогичное право предоставляется и членам их семей, которые заключили договор кредита или займа до такой даты.

▪️Исполнение обязательств может быть приостановлено на срок мобилизации, контракта, участия в СВО, + 30 дней.

▪️Для получения «каникул» заемщик или член его семьи (нужно подтвердить родство) должен обратится к кредитору в течение времени действия договора кредита (займа), но не позднее 31 декабря 2023 года. Этот льготный период продлевается в случае нахождения военнослужащего в госпитале, больнице или другом медучреждении в связи с ранением, травмой, контузией или заболеванием, полученным в ходе СВО. Обратиться можно по телефону либо любым способом, который указан в кредитном договоре – например, по обычной или электронной почте. Нужно приложить документ, подтверждающий участие в СВО, но не обязательно. Кредитор может сам запросить информацию в Минобороны или документ можно будет представить потом.

▪️Заявление рассматривается в течение 10 дней. Отказать может только в том случае, если не подтвердится, что человек действительно был мобилизован или участвует в СВО. Если человек не получил в течение 15 дней подтверждение или отказ, то кредитные каникулы считаются действительными с момента направления заявления. Банк, МФО или другой кредитор направляет заемщику новый график платежей до завершения кредитных каникул.

▪️Кредитные обязательства лиц, которые погибли в ходе СВО, либо умерли из-за полученных на ней ранений, или получили I группу инвалидности, будут прекращены. В этом случае также прекращаются и обязательства по соответствующим кредитам и займам, взятым членами семей таких лиц. Лимита по сумме списываемого кредита не предусмотрено.

▪️Кредитные каникулы даются не только военнослужащим Минобороны, но и служащим Росгвардии, МЧС, СВР, ФСБ, ФСО, органов госохраны, военной прокуратуры, Следственного комитета РФ, участвующим в СВО.

Закон распространяться на правоотношения, возникшие с 24 февраля 2022 года.

Что касается, последнего пункта, зам председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков пояснил, что здесь речь идет не о моменте подписания кредитного договора, а период гибели заемщика или получении им инвалидности.

"Не важно, когда был взят кредит или ипотека, в 2018 году или пять дней назад. В случае мобилизации или подписания контракта он или члены его семьи смогут приостановить платежи, а в случае смерти остаток долга будет списан».

При этом, «если кредит был взят сегодня, а завтра получено мобилизационное предписание, то мера будет распространяться. В случае, если человек сегодня получит мобилизационное предписание, а завтра возьмет кредит, то попадать под льготы он не будет».

#законы
---
#ипотекаинедвижимость
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: Ипотека и недвижимость

Жилищный кодекс дополнен статьей 91 следующего содержания:

«Статья 91 Граждане Российской Федерации, заключившие контракт прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и члены их семей до прекращения действия указанного контракта освобождаются от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, в порядке, предусмотренном высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации».

#законы
---
#ипотекаинедвижимость
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: Ипотека и недвижимость

Дальневосточная ипотека.

Программой смогут воспользоваться граждане России, прибывшие в страну с территории Украины, ЛДНР.

Речь идет о лицах, вынужденных покинуть территорию постоянного проживания, прибывших на территорию РФ в экстренном массовом порядке и проживающих на территории субъекта РФ, входящего в состав Дальневосточного федерального округа.

Соответствующие изменения внесены в условия программы "Дальневосточная ипотека", утвержденные Постановлением Правительства РФ от 7 декабря 2019 г. N 1609.

#законы
---
#ипотекаинедвижимость
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: Ипотека и недвижимость

Военные кредитные каникулы для предпринимателей утверждены.

В начале октября т.г. был принят закон о кредитных каникулах для участников СВО. И вот новые изменения, теперь для мобилизованных предпринимателей.

Вот что предусматривает закон:

☑️ Льготный период по бизнес кредитам

Право на кредитные каникулы получат мобилизованные владельцы ООО, если они являются единственными учредителями обществ и одновременно руководят ими, а сами компании входят в реестр МСП. При этом, сведения об учредителе и руководителе компании в ЕГРЮЛ не должны были меняться после 21.09.2022.

Подать требование о кредитных каникулах может как сам учредитель ООО, так и человек, представляющий его интересы по доверенности.

Кредитные каникулы начинаются со дня обращения либо с более ранней даты, указанной заемщиком, но не ранее 21.09.2022. Их можно получить по любым кредитам и займам, которые были оформлены на ООО до мобилизации учредителя.

В течение льготного периода проценты продолжают начисляться по ставке, определенной договором. После его окончания начисленные, но не уплаченные проценты включаются в сумму основного долга, а срок кредита или займа продлевается таким образом, чтобы периодичность и размер платежей остались прежними.

Еще приняты вот такие изменения:

☑️ Срок действия «каникул»

После окончания мобилизации или участия заемщика в СВО срок кредитных каникул теперь продлевается на 90 дней (а не на 30 дней).

Этот срок могут продлить и больше не только пока он находится на излечении, но и на период, пока участник СВО признан безвестно отсутствующим.

☑️ Порядок подтверждения права на «каникулы»

Кредитор с 23.11.2022 сможет запрашивать информацию о мобилизации заемщика или его участии в СВО в Федеральной налоговой службе, которая будет получать соответствующие данные от Минобороны.

Еще в закон о коллекторской деятельности от 03.07.2016 № 230-ФЗ весен новый пункт о том, что «по инициативе кредитора или лица, действующего от его имени и (или) в его интересах, не допускается непосредственное взаимодействие с должником, направленное на возврат просроченной задолженности, в течение льготного периода, установленного в соответствии с законодательством РФ».

p.s. Напомним, кредитные каникулы - это не прощение долга, не подарок от государства, проценты за пользование кредитом банки все-равно начисляют, хотя некоторое время и не взимают, заемщик все оплатит, потом (обычно срок кредита увеличивается на срок кредитных каникул).

#законы
---
#ипотекаинедвижимость
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: Ипотека и недвижимость

Военные кредитные каникулы для предпринимателей утверждены.

В начале октября т.г. был принят закон о кредитных каникулах для участников СВО. И вот новые изменения, теперь для мобилизованных предпринимателей.

Вот что предусматривает закон:

☑️ Льготный период по бизнес кредитам

Право на кредитные каникулы получат мобилизованные владельцы ООО, если они являются единственными учредителями обществ и одновременно руководят ими, а сами компании входят в реестр МСП. При этом, сведения об учредителе и руководителе компании в ЕГРЮЛ не должны были меняться после 21.09.2022.

Подать требование о кредитных каникулах может как сам учредитель ООО, так и человек, представляющий его интересы по доверенности.

Кредитные каникулы начинаются со дня обращения либо с более ранней даты, указанной заемщиком, но не ранее 21.09.2022. Их можно получить по любым кредитам и займам, которые были оформлены на ООО до мобилизации учредителя.

В течение льготного периода проценты продолжают начисляться по ставке, определенной договором. После его окончания начисленные, но не уплаченные проценты включаются в сумму основного долга, а срок кредита или займа продлевается таким образом, чтобы периодичность и размер платежей остались прежними.

Еще приняты вот такие изменения:

☑️ Срок действия «каникул»

После окончания мобилизации или участия заемщика в СВО срок кредитных каникул теперь продлевается на 90 дней (а не на 30 дней).

Этот срок могут продлить и больше, не только пока он находится на излечении, но и на период, пока участник СВО признан безвестно отсутствующим.

☑️ Порядок подтверждения права на «каникулы»

Кредитор с 23.11.2022 сможет запрашивать информацию о мобилизации заемщика или его участии в СВО в Федеральной налоговой службе, которая будет получать соответствующие данные от Минобороны.

Еще в закон о коллекторской деятельности от 03.07.2016 № 230-ФЗ весен новый пункт о том, что «по инициативе кредитора или лица, действующего от его имени и (или) в его интересах, не допускается непосредственное взаимодействие с должником, направленное на возврат просроченной задолженности, в течение льготного периода, установленного в соответствии с законодательством РФ».

p.s. Напомним, кредитные каникулы - это не прощение долга, не подарок от государства, проценты за пользование кредитом банки все-равно начисляют, хотя некоторое время и не взимают, заемщик все оплатит, потом (обычно срок кредита увеличивается на срок кредитных каникул). Ну за исключением, когда кредит может быть списан.

#законы
---
#ипотекавроссии
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика

25 октября 2022 года

Вступает в силу постановление правительства о расширении семейной ипотеки.

Еще раз: Теперь приобрести жилье или земельный участок по льготной ставке смогут родители, у которых родился ребенок с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.

Срок заключения кредитного договора теперь до 1 июля 2024 года.

#законы @ipotekhouse
---
#ипотекаинедвижимость
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: Ипотека и недвижимость

#верховныйсуд Может ли договор о приобретении имущества в долевую собственность супругов заменить брачный договор? В этом разбирался Верховный суд РФ (ВС РФ).

Суть дела: супруги купили квартиру по договору купли-продажи в общую долевую собственность. Переход к супругам права на соответствующие доли был зарегистрирован в установленном порядке.

В итоге истец (муж) передумал и потребовал исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества супругов и признать ее своей личной собственностью. По его мнению само по себе оформление квартиры в долевую собственность супругов не свидетельствует об изменении режима его личной собственности на данную квартиру. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что квартира была приобретена за счет его личных средств, полученных от продажи другого объекта недвижимости, принадлежавшего ему до заключения брака.

Первый суд его просьбу удовлетворил, т.к. посчитал, что муж доказал факт использования собственных денег на покупку. Апелляция потом пересчитала доли супругов, т.к. решила, что часть денег все-таки была общей. В следующей итерации в суде кассационной инстанции было решено, что апелляция, пересматривая доли, была не права, поскольку, приобретая квартиру в долевую собственность, супруги тем самым добровольно изменили режим своего имущества.

На этом дело не закончилось. Верховный Суд с таким выводом кассации не согласился и отметил следующее:

«Таким образом, после внесения изменений в статью 38 Семейного кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 29 декабря 2015г. N 391-ФЗ соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности только при соблюдении нотариальной формы сделки, что не было учтено кассационным судом общей юрисдикции».

В связи с этим договор купли-продажи, содержащий условия, которые по своей сути представляют собой соглашение о разделе общего имущества, влечет для супругов соответствующие правовые последствия при условии, что он нотариально удостоверен в соответствии с п. 2 ст. 38 Семейного кодекса.

Дело отправлено на доработку в кассацию.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2022 г. № 77-КГ22-2-К1

📌Что касается ипотеки и супругов в ипотеке, напомним, в каких банках достаточно согласия супруги для исключения его из сделки.

📌А еще напомним, что Росреестр некоторое время назад предложил возобновить обязательность представления согласия супруга на регистрацию.

@ipotekhouse #ипотекаинедвижимость #законы
---
#ипотекаинедвижимость
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: Ипотека и недвижимость

⏺НИС и Военная ипотека. Изменения в законе

Утвержден закон о внесении изменений в накопительно-ипотечную систему (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Вот основное, что поменялось:

🔘Военнослужащие, принимавшие участие в боевых действиях, операциях, боевых заданиях, в т.ч. в выполнении боевых задач за пределами территории РФ, получили право на заключение с Росвоенипотекой договора целевого жилищного займа (а, значит, и на участие в Военной ипотеке) с даты включения в реестр участников НИС, а не по истечении 3-х лет, как для других военнослужащих.

🔘Полностью единовременно погашать кредит будут не только при гибели участника НИС, но и при признании его не годным к службе (категория Д).

🔘Члены семей погибших или безвестно отсутствующих военнослужащих, в т.ч. родители и взрослые дети (если других членов семьи нет), смогут получить денежные средства с накопительного счета для решения жилищных вопросов.

🔘Участники, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более, смогут получать средства с именного накопительного счета в период прохождения военной службы не чаще 1 раза год.

🔘 Накопления будут восстановлены тем, кто увольнялся с военной службы по состоянию здоровья, организационно-штатным мероприятиям или семейным обстоятельствам, и потом восстановился на службе. Также исключены ограничения на восстановление накоплений уволившимся до 18 марта 2017 года по другим основаниям и повторно поступившим на военную службу.

🔘 Сержанты и старшины, солдаты и матросы, служащие по контракту и поступившие в военный ВУЗ, смогут стать участниками НИС только по окончанию обучения. При этом, если указанные лица уже были в реестре НИС, они не исключаются из него до поступления в высшие военно-учебные заведения и в период обучения продолжают участие в НИС. Кстати, про данные категории есть еще изменения в части ошибочного включения их в реестр НИС и исключения из него, про это можно почитать в законе.

🔘Средства с именных накопительных счетов для исключения переплат будут предоставлять военнослужащим при исключении военнослужащих из НИС и закрытии счетов.

Закон вступил в силу с даты его публикации, т.е. с 4 ноября 2022 года.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
---
#ипотекаинедвижимость
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: Ипотека и недвижимость