Вот ещё про ипотеку без первоначального взноса.

Легальных ипотечных программ без первоначального взноса практически не существует, есть для определённых категорий работников. В остальных случаях все ипотечные программы подразумевают наличие первоначального взноса, так на вторичном рынке минимум 10%, по госпрограммам от 15%.

Многие заёмщики договариваются с продавцами о том, что они показывают первоначальный взнос по расписке, но такая схема работает не всегда, не со всеми объектами и не во всех банках.

Дело в том, что при оформлении ипотеки банк требует сделать оценку объекта недвижимости идущего в залог.

📍При оценке недвижимости есть определённый диапазон цен, то есть в каких то пределах оценщик может вполне легально завысить цену, посчитать её по верхней планке рыночной стоимости в разумных пределах. Но не всегда это возможно и не каждый объект подходит под такую схему.

❗Отчёт об оценке, это достаточно объёмный и серьёзный документ. В отчёте указывается: рыночная стоимость объекта, год постройки, состояние дома, район в котором находится недвижимость, вид из окон квартиры и ещё много различной информации❗

Банк выдаст столько кредитных средств сколько стоит недвижимость за минус сумму первоначального взноса, а не сколько хочет покупатель или продавец. Даже если ипотека одобрена на 10 000 000 рублей, а недвижимость стоит 4000 000 рублей, то банк и выдаст 4000 000 рублей за минус первоначального взноса или предложит увеличить первоначальный взнос.

В банке каждую оценку перепроверяют, иногда реальную стоимость могут занизить и приходится отстаивать объект доказывая его реальную рыночную стоимость. А уж если заподозрят, что оценщик намеренно и на постоянной основе завышает стоимость объектов, то его могут лишить лицензии, а заёмщику отказать или урезать лимит одобренной суммы.

#РабочиеБудни
#ОдобрениеИпотеки
#ИпотекаБезПВ
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

И ещё к теме ипотеки в том числе и без первоначального взноса👇

Многих интересует всегда ли сотрудники банка делают прозвон клиентов при подаче заявки?

И да, и нет. Бывает так, что сотрудник банка может позвонить всем кого указали в анкете, кроме заёмщика, а бывает и так, что звонить вообще ни кому не будут. И это не зависит от способа подачи, наличия документов, суммы первоначального взноса или программы. Но на всякий случай лучше готовиться к звонку из банка.

❗А ещё есть банки которые прозванивают не только заёмщика, но и продавца недвижимости перед сделкой и если сотруднику банка не понравилось как продавец отвечал на вопросы, то могут поставить выбранный объект в отказ 😑.

📌 В общем, ипотека без первоначального взноса плохая идея и не всегда работает.

#РабочиеБудни
#ОдобрениеИпотеки
#ИпотекаБезПВ
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

💼 Неделя выдалась весьма плодотворной.

📃 Много запросов на ипотеку, а всё из-за не правильно понятной новости о требованиях ЦБ к первоначальному взносу. Но мы клиентов успокоили, пороть горячку не стоит.

Запросы поступают в большинстве из регионов на покупку домов или квартир на вторичном рынке, бюджет до 3500 000 р., в качестве первоначального взноса материнский капитал или суммы до 1000 000 р..

👩‍🎓А ещё с 1 июня и до конца месяца начался обучающий интенсив от банков партнёров. Послушаем, что там новенького😁

🔅В среду получили 2 одобрения 😃 в 🔵 ВТБ!!!
Одобрение по 2-м документам, вторичка, ПВ 20 и 30%.
На той неделе были сплошные провалы😳.

Радоваться пока рано, теперь главное выйти на сделку!
Работаем дальше🤝

#ОдобрениеИпотеки
#РабочиеБудни
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

Почему пишу про важность выхода на сделку👇

Дело в том, что после того как ипотека одобрена главное не менять те параметры с которыми Вы подавали заявку и вас одобрил банк. Пока договор не подписан, а деньги не перечислены продавцу, банк имеет право отказать.

Что именно нельзя менять после одобрения:

🔸Нельзя менять место работы даже если сильно хочется. Подписали договор с банком, зарегистрировли сделку в Росреестре и только потом, а до этого НИ, НИ.

🔸Ни в коем случае нельзя брать новых кредитов: кредитные карты и увеличение лимита по имеющимися, карты рассрочек, автокредит, товар в рассрочку. Любое изменение в финансовой нагрузке в большую сторону сулит ❌ отказом.

🔸Нельзя менять ФИО, документы, жениться/разводится.

❗С какими данными одобрились, с такими на сделку и нужно идти.

☝️Мы своих клиентов всегда предупреждаем устно и письменно обо всех этих нюансах, но есть пара случаев о которых хочу рассказать.

📌 Случай 1. Шуба.
Обратился не простой клиент с набором различных нюансов, а именно: ИП серый доход, сложный объект, супруга созаёмщик с кредитной нагрузкой и минимальными отчислениями. Нашли банк, согласовали клиента и объект. Клиента предупредили чтобы ни в коем случае новых кредитов не брал, на что клиент клятвенно обещал!
И вот в день сделки банк ещё раз проверяет клиента и видит у супруги новый кредит и не просто кредит, а МФО на нормальную сумму оформленный неделю назад. Клиент не признаётся, говорит кредитов ни каких не брал, взяли шубу в рассрочку от магазина🥴. Ещё раз объясняем, что это кредит. Сделка под угрозой, банк грозит отказом. Слёзно умоляем перенести сделку, клиент обещает закрыть кредит в течении суток. Чудом удалось уговорить банк перенести сделку на несколько дней. В итоге сделка прошла, но пришлось понервничать всем участникам сделки.

📌 Случай 2. Квартира или автомобиль?
Обратилась семейная пара за помощью одобрения ипотеки, до этого подавали несколько раз самостоятельно заявки и получали отказ. Были нюансы которые проработали, подобрали банк, получили одобрение и за несколько дней до выхода на сделку клиент берёт автокредит. К сожалению выйти на сделку с такой дополнительной финансовой нагрузкой не удалось. А ведь мы предупреждали.

☝️Конечно бывают различные ситуации из-за которых срываются сделки, например: отказ покупателей от покупки по различным причинам, отказ продавцов в продаже, проблемы с документами (кража или утеря паспорта), к счастью такое бывает очень редко. А большинство ипотечных заёмщиков люди ответственные.

#РабочиеБудни
#ОдобрениеИпотеки
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

ЗАПРОСЫ КАК ПОД КОПИРКУ

Мне иногда кажется, что это одни и те же люди, ну не может же быть, что ситуации настолько схожи или может?

Уже были такие запросы, по моему даже писала про них и вот опять👇

- Здравствуйте, нужен кредит, сможете помочь? Я уже обращался, сказали ИП открыть и счета, но всё равно отказы. Кредитная история испорчена, есть долги, не плачу.

❗Испорченная кредитная история - это когда были просрочки, но их закрыли, а тут человек не платит и ещё денег хочет🙄. Чудес не бывает😉. Это всё равно, что ваш сосед постоянно занимает деньги, но ни кому не отдаёт, займете Вы ему в долг? Не думаю. Так и с банками.

📍Индивидуального предпринимателя рассматривают точно также как и обычного заёмщика так как ИП - это физическое лицо со статусом ИП.

❗Для того чтобы ИП получил кредит на развитие или оборотные средства, у ИП должен быть:
🔹 Бизнес план.
🔹 Оборотные средства на счёте.
Ни один банк не выдаст кредит ИП или ООО с 0 оборотом.

А теперь для чего просят открыть ИП, всё просто, эти компании открывают расчётные счета за которые выплачивают по 500 - 1000 р., как говорится - «с паршивой овцы, хоть шерсти клок».

☝️Это я всё к чему, увидели рекламу, где обещают выдать кредит ВСЕМ и ВСЯ, даже с убитой КИ, без подтверждения дохода, под честное слово. Знайте - это либо мошенники которые будут просить предоплату или слив ваших персональных данных для МФО (звонками и смс достанут).

❗Если кредитная история не очень, с доходами беда, то в 90% одобрить кредит возможно только с обеспечением - залог: недвижимость, автомобиль. Или рефинансировать ипотеку с деньгами сверху. И то, не все банки рассматривают клиентов с испорченной КИ и без подтверждения дохода даже под залог.

#РабочиеБудни
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

«Ох уж эти сказочки, ох уж эти сказочники»👇

КРЕДИТ БЕЗ ПРОВЕРКИ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИИ

Помощь в получении кредита на выгодных условиях! Пoмoгу клиeнтaм у кoторых испopчена кpедитнaя история, имеются прocрoчки, задoлжeнноcти у ФССП, нет официальной работы!
- Pабoтаю от 100.000 до 5 млн. рублeй.
- Вoзpаст oт 18 дo 75 лeт, обязательно гpаждaнcтвo РФ!
Работаю без предоплат, залогового имущества и поручителей. Гарантирую 100%-ный положительный результат!


☝️Вот такими объявлениями пестрит интернет. Причём обещают 100% результат, предоплату не берут, по крайней мере так пишут, если это так то хорошо.

А, что по факту?
А по факту, с такими данными кредит не светит!

Зачем тогда давать такие объявления?
1️⃣ А вдруг прокатит. Отнюдь не у всех встречается одновременно набор из всех выше перечисленных СТОП-факторов.
2⃣ Если одобрить кредит не удастся, то всегда можно уговорить на МФО.
3️⃣ Если клиент откажется от МФО, то можно продать контактные данные клиента МФО для рассылки предложений.

❗А теперь САМОЕ ВАЖНОЕ❗
Ни один уважающий себя кредитный брокер не возьмёт клиента в работу без изучения его кредитной истории. Мы смотрим ❗3 отчёта из 3-х кредитных бюро: НБКИ, ОКБ, Скоринг бюро. Все кредитные отчёты должны быть свежими, максимум 5 дней.
Почему только свежие отчёты? Потому, что информация в БКИ постоянно обновляется.

❗Доступ к кредитной истории имеет только владелец кредитной истории и посторонний человек самостоятельно получить отчёт не может, даже банк. Банки получают доступ к вашей КИ только после получения согласия от клиента.

Не верьте в заманчивые обещания, чудес в мире финансов не бывает, а бесплатный сыр только в мышеловке.

#РабочиеБудни
#ОдобрениеИпотеки
#Кредит
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

Вот ещё про банкротство и ипотеку👇

На днях обратился мужчина по вопросу оформления ипотеки. Процедуру банкротства завершил в июне, а сейчас хочет оформить ипотеку. Объясняю почему это не возможно и выход один оформить на третье лицо: мама, папа, брат, сестра, дети, жена и т.д.. А сегодня приходит сообщение, что я никчёмный брокер и ему уже оформили, просто те кто ему оформил взяли за услуги чуть больше ну и плюс надо заплатить менеджеру банка🤯.

❗Друзья, менеджеры банков решение не принимают, "чёрных" ходов нет, договориться не возможно.

Попросила скинуть одобрение от банка, но клиент выпал в осадок😁, видимо секретный банк.

ИПОТЕКА И БАНКРОТСТВО

#РабочиеБудни
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

Интересно ☀️жара и 🧲магнитные бури так на людей действуют?

Звонит женщина по вопросу оформления ипотеки: -хочу ипотеку, есть текущие долги, но их платить не буду, за ипотеку буду. Ипотеку хочу без первоначального взноса. В принципе я даже согласна если эта квартира пойдёт в залог банку (это как бы обязательное условие). Что можете предложить?

Объясняю, что ничего в её случае предложить не могу, а если она хочет в дальнейшем пользоваться любыми кредитными продуктами банка, то долги надо закрывать. На, что получаю жуткое возмущение 😁
- это, что мне самой долги закрывать надо, а Вы тогда на что?

🤔 Вопрос конечно интересный 😁

#РабочиеБудни
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

Сегодня в 10 ч была сделка в 🟢 Сбере, всё удалённо, вернее меня на сделке не было, клиент из Пензы объект и сделка там же! Очень все нервничали и переживали, а не изменит ли нам банк ставку в последний момент или не влепит ли отказ, бывали и такие случаи. На удивление всё прошло гладко!
Данные по сделке:
▪️Дом (вторичка)
▪️Ставка - 12,7% (брали Домклик + и все дополнительные дисконты)
▪️Срок - 20 лет
▪️Первоначальный взнос - 40%

#РабочиеБудни
#ОдобрениеИпотеки
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

Сегодня закрыли ещё одну сделку на вторичку под ставку 12,7%! 🎉
Данные по сделке:
▪️Город Орёл 🦅
▪️Квартира (вторичка)
▪️Ставка 12,7% (Домклик + и другие дисконты)
▪️Срок 25 лет
Сделку проводили удалённо, поддерживали по телефону 😁

#РабочиеБудни
#ОдобрениеИпотеки
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

❗Сначала Ипотека, а потом задаток!

Молодой мужчина, сельский житель, решил купить дом по программе 🌾«Сельская ипотека». Что же могло пойти не так? Всё.
Мужчина нашёл дом, дал задаток и пошёл оформлять ипотеку в банк. Подал документы, получил одобрение, отправил документы по объекту и получил отказ. Пошёл в другой банк и опять получил одобрение, предоставил документы по объекту и опять получил отказ. Стал разбираться наш герой с причиной отказа, а ему никто ничего не говорит, а потом и приостановка программы произошла. И вот решил молодой человек обратиться к брокеру, а вдруг поможет. А я смотрю на документы по объекту недвижимости который наш герой собирается купить и понимаю, что человек даже не читал условия сельской ипотеки так как дом 1994 года постройки и не соответствует требованиям программы. А ведь если бы человек изучил условия программы, то смог бы сэкономить время, нервы и деньги, главное деньги так как наш герой дал задаток, а по условиям договора он не возвращается.

Условия по 🌾«Сельской ипотеки» (❌ на данный момент программа на СТОПЕ)

▪️ Сумма кредита до 6 000 000
(для супругов до 12 000 000)

СТАВКА 3%
▪️ Первоначальный взнос от 10% (20% при двойном лимите)
▪️ Срок кредитования до 25 лет

Цели:
✅ Покупка дома от физ.лица (возраст объекта не старше 5 лет)
✅ Покупка дома от юр. лица (возраст объекта не старше 3 лет)
✅ Строительство дома с помощью подрядной компании аккредитованой банком
✅ Покупка квартиры на первичном рынке в домах не более 5 этажей, расположенных в опорных пунктах


#РабочиеБудни
#ОдобрениеИпотеки
#СельскаяИпотека
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ