🗣Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #203». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки. В новом выпуске:
✓ Наталия Кузнецова, – гендиректор «НДВ Супермаркет Недвижимости»
✓ Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы ipoteka.global
✓ Егор Лопатин, – замдиректора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР
✓ Анатолий Печатников, – зампред правления ВТБ
✓ Алексей Войлуков, – вице-президент Ассоциации банков России
и другие
#ИпотечныйБумеранг
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
✓ Наталия Кузнецова, – гендиректор «НДВ Супермаркет Недвижимости»
✓ Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы ipoteka.global
✓ Егор Лопатин, – замдиректора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР
✓ Анатолий Печатников, – зампред правления ВТБ
✓ Алексей Войлуков, – вице-президент Ассоциации банков России
и другие
#ИпотечныйБумеранг
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣Ирина Носова, – директор группы рейтингов финансовых институтов агентства АКРА:
«Околонулевые ставки продолжают исчезать с рынка, так как перестают быть интересными для большинства банков из-за вводимых ограничений Банка России. Регулятор планирует обязать кредитные организации создавать повышенные резервы по таким ипотечным кредитам, а это будет давить на капитал.
Регулятор продолжит бороться с программами под ставку ниже льготной. Поэтому средняя ипотечная ставка на новостройку будет планомерно двигаться в направлении 8% на фоне исчезновения действующих маркетинговых программ, способных привести к ухудшению качества кредитного портфеля банков и риску потери заемщиком приобретенной недвижимости.
Вместе с тем пока на рынке существуют субсидируемые программы под 3-4%, в краткосрочной перспективе до конца текущего года средняя ставка будет оставаться ниже 8%». #ИпотечныйБумеранг #мнение
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
«Околонулевые ставки продолжают исчезать с рынка, так как перестают быть интересными для большинства банков из-за вводимых ограничений Банка России. Регулятор планирует обязать кредитные организации создавать повышенные резервы по таким ипотечным кредитам, а это будет давить на капитал.
Регулятор продолжит бороться с программами под ставку ниже льготной. Поэтому средняя ипотечная ставка на новостройку будет планомерно двигаться в направлении 8% на фоне исчезновения действующих маркетинговых программ, способных привести к ухудшению качества кредитного портфеля банков и риску потери заемщиком приобретенной недвижимости.
Вместе с тем пока на рынке существуют субсидируемые программы под 3-4%, в краткосрочной перспективе до конца текущего года средняя ставка будет оставаться ниже 8%». #ИпотечныйБумеранг #мнение
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #205». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки. В новом выпуске:
✓ Илья Володько, – гендиректор компании Macon
✓ Александр Андрианов, – первый вице-президент GloraX
✓ Никита Стасишин, – замминистра строительства и ЖКХ РФ
✓ Елизавета Данилова, – директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ
✓ Любовь Арапова, – советник вице-президента Центра стратегических разработок (ЦСР)
и другие
#ИпотечныйБумеранг
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
✓ Илья Володько, – гендиректор компании Macon
✓ Александр Андрианов, – первый вице-президент GloraX
✓ Никита Стасишин, – замминистра строительства и ЖКХ РФ
✓ Елизавета Данилова, – директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ
✓ Любовь Арапова, – советник вице-президента Центра стратегических разработок (ЦСР)
и другие
#ИпотечныйБумеранг
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣 Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы ipoteka.global:
«Средние ставки предложения в начале января 2023 года на рынке вторичной недвижимости были 11,23%, сейчас – 11,45%. Ползучий тренд повышения сохраняется, в апреле возможно до 12%.
На вторичном рынке движение ипотечных ставок вверх может быть не быстрым, но постоянным. При этом на рынке новостроек ставки растут медленнее, поскольку там много частных и государственных субсидированных, а также льготных программ, которые влияют на их формирование.
Кредитование вторичной недвижимости – абсолютно коммерческий продукт, при анализе рыночных трендов надо ориентироваться на это». #ИпотечныйБумеранг #мнение
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
«Средние ставки предложения в начале января 2023 года на рынке вторичной недвижимости были 11,23%, сейчас – 11,45%. Ползучий тренд повышения сохраняется, в апреле возможно до 12%.
На вторичном рынке движение ипотечных ставок вверх может быть не быстрым, но постоянным. При этом на рынке новостроек ставки растут медленнее, поскольку там много частных и государственных субсидированных, а также льготных программ, которые влияют на их формирование.
Кредитование вторичной недвижимости – абсолютно коммерческий продукт, при анализе рыночных трендов надо ориентироваться на это». #ИпотечныйБумеранг #мнение
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #206». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки. В новом выпуске:
✓ Артем Цогоев, – член совета директоров компании SimpleEstate
✓ Евгений Дячкин, – вице-президент, замруководителя департамента розничного бизнеса ВТБ
✓ Дмитрий Григорьев, – гендиректор Циан
✓ Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской Национальной палаты недвижимости
✓ Валерий Кочетков, – директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости»
и другие
#ИпотечныйБумеранг
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
✓ Артем Цогоев, – член совета директоров компании SimpleEstate
✓ Евгений Дячкин, – вице-президент, замруководителя департамента розничного бизнеса ВТБ
✓ Дмитрий Григорьев, – гендиректор Циан
✓ Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской Национальной палаты недвижимости
✓ Валерий Кочетков, – директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости»
и другие
#ИпотечныйБумеранг
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
ludiipoteki.ru
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #206
🗣 Татьяна Полиди, – эксперт общественного совета при Минстрое РФ:
«В России минимум 50% семей не имеют доступа на рынок ипотеки, для них обслуживание кредита даже с нулевой процентной ставкой обременительно (например, при среднем платеже 30 тыс. рублей в месяц по ипотеке у средней семьи остается два-три прожиточных минимума). Доступное жилье для таких семей – это 10–15 тыс. рублей в месяц, включая оплату ЖКУ.
Задача – создать вид доступного жилья, которое предоставляется семьями с невысокими (но выше, чем у малоимущих) доходами не бесплатно, но ниже рыночной ставки, на условиях долгосрочного легального найма.
Такие проекты могут реализовываться государством, муниципалитетами, созданными ими специализированными организациями, крупными предприятиями – работодателями (для сотрудников), университетами (для сотрудников и студентов). Правда, для развития этого сегмента потребуется ипотека для наймодателей под залог всех помещений в наемном доме». #мнение #ИпотечныйБумеранг
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
«В России минимум 50% семей не имеют доступа на рынок ипотеки, для них обслуживание кредита даже с нулевой процентной ставкой обременительно (например, при среднем платеже 30 тыс. рублей в месяц по ипотеке у средней семьи остается два-три прожиточных минимума). Доступное жилье для таких семей – это 10–15 тыс. рублей в месяц, включая оплату ЖКУ.
Задача – создать вид доступного жилья, которое предоставляется семьями с невысокими (но выше, чем у малоимущих) доходами не бесплатно, но ниже рыночной ставки, на условиях долгосрочного легального найма.
Такие проекты могут реализовываться государством, муниципалитетами, созданными ими специализированными организациями, крупными предприятиями – работодателями (для сотрудников), университетами (для сотрудников и студентов). Правда, для развития этого сегмента потребуется ипотека для наймодателей под залог всех помещений в наемном доме». #мнение #ИпотечныйБумеранг
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣 Ирина Носова, – директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:
«Предпосылок к снижению ставок (ипотечных – прим.) нет. Банки, все больше ориентируясь на собственную статистику дефолтности и принимая во внимание риски операционной среды, продолжат планомерно повышать ставки, несмотря на сохранение ключевой. У большинства банков рост составит 25–50 б.п.
Рост спроса на ипотеку будет замедляться. Это связано в том числе с ожиданием снижения цен на жилье в 2023 году.
Вместе с тем сильной просадки пока не ожидается. Поддержку выдачам окажет смягчение рядом банков требований к заемщикам, в том числе в части первоначального взноса, перед вступлением в силу майских регуляторных ужесточений». #мнение #ИпотечныйБумеранг
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
«Предпосылок к снижению ставок (ипотечных – прим.) нет. Банки, все больше ориентируясь на собственную статистику дефолтности и принимая во внимание риски операционной среды, продолжат планомерно повышать ставки, несмотря на сохранение ключевой. У большинства банков рост составит 25–50 б.п.
Рост спроса на ипотеку будет замедляться. Это связано в том числе с ожиданием снижения цен на жилье в 2023 году.
Вместе с тем сильной просадки пока не ожидается. Поддержку выдачам окажет смягчение рядом банков требований к заемщикам, в том числе в части первоначального взноса, перед вступлением в силу майских регуляторных ужесточений». #мнение #ИпотечныйБумеранг
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #207». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки. В новом выпуске:
✓ Сергей Шлома, – директор направления «Вторичный рынок» агентства «ИНКОМ-Недвижимость»
✓ Михаил Мишустин, – премьер-министр РФ
✓ Анатолий Аксаков, – глава комитета ГД по финрынку
✓ Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
✓ Герман Греф, – глава Сбербанка
и другие
#ИпотечныйБумеранг
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
✓ Сергей Шлома, – директор направления «Вторичный рынок» агентства «ИНКОМ-Недвижимость»
✓ Михаил Мишустин, – премьер-министр РФ
✓ Анатолий Аксаков, – глава комитета ГД по финрынку
✓ Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
✓ Герман Греф, – глава Сбербанка
и другие
#ИпотечныйБумеранг
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN RU»:
«Значение дешевой ипотеки в поддержании спроса и объемов строительства сильно переоценено. Мы всегда говорили, что доступная ипотека не делает доступным жилье. Спрос упирается в цены. И именно супердешевая ипотека в прошлом году разогнала цены на и без того перегретом рынке новостроек.
При этом на вторичном рынке, где нет ни субсидированной ипотеки от застройщиков, ни поддержки со стороны государства, стоимость реальных сделок к концу прошлого года уменьшилась на 15-20% от весенних максимумов, и это разморозило спрос. Покупателям оказалось выгоднее взять рыночную ипотеку, чем переплачивать за льготные ставки: ежемесячный платеж в обоих случаях будет примерно одинаковым, но при более низкой цене квартиры ниже первоначальный взнос, накопить на него получается быстрее.
Чтобы ситуация со спросом нормализовалась на первичном рынке, нужно опускать не процентную ставку по ипотеке, а цены на жилье. Важнее работать над себестоимостью строительства: снижать затратную часть, например, стоимость земли, устранять административные барьеры, отменять лишние согласования и др. Разбюрократизирование отрасли будет способствовать росту объемов предложения, увеличит конкуренцию среди застройщиков и, в конечном итоге, сделает жилье более доступным для покупателей...
В последние 10-15 лет, если не брать в расчет острые кризисные периоды, ключевая ставка была в среднем на уровне 7-8%, а ставки по ипотеке – на уровне 10-12%. Возможно, это и есть адекватные ставки для российских реалий и российской экономики.
Но нельзя рассматривать ставки по кредитам на покупку жилья отдельно от стоимости жилья. Десять лет назад ставки по ипотеке были процентов двенадцать, но и квартиры стоили в 2-3 раза дешевле, чем сейчас. И, соответственно, при таких ценах на квартиры ипотека под 10-12% является вполне адекватной... Ипотечные ставки на уровне 10-12% будут вполне адекватными, если существенно просядут цены на квартиры. Согласно нашему прогнозу, стоимость жилья в Московском регионе должна откатиться к уровню начала 2020 года, то есть до надувания ценового пузыря на рынке жилья. Цены уже ползут вниз». #мнение #ИпотечныйБумеранг
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
«Значение дешевой ипотеки в поддержании спроса и объемов строительства сильно переоценено. Мы всегда говорили, что доступная ипотека не делает доступным жилье. Спрос упирается в цены. И именно супердешевая ипотека в прошлом году разогнала цены на и без того перегретом рынке новостроек.
При этом на вторичном рынке, где нет ни субсидированной ипотеки от застройщиков, ни поддержки со стороны государства, стоимость реальных сделок к концу прошлого года уменьшилась на 15-20% от весенних максимумов, и это разморозило спрос. Покупателям оказалось выгоднее взять рыночную ипотеку, чем переплачивать за льготные ставки: ежемесячный платеж в обоих случаях будет примерно одинаковым, но при более низкой цене квартиры ниже первоначальный взнос, накопить на него получается быстрее.
Чтобы ситуация со спросом нормализовалась на первичном рынке, нужно опускать не процентную ставку по ипотеке, а цены на жилье. Важнее работать над себестоимостью строительства: снижать затратную часть, например, стоимость земли, устранять административные барьеры, отменять лишние согласования и др. Разбюрократизирование отрасли будет способствовать росту объемов предложения, увеличит конкуренцию среди застройщиков и, в конечном итоге, сделает жилье более доступным для покупателей...
В последние 10-15 лет, если не брать в расчет острые кризисные периоды, ключевая ставка была в среднем на уровне 7-8%, а ставки по ипотеке – на уровне 10-12%. Возможно, это и есть адекватные ставки для российских реалий и российской экономики.
Но нельзя рассматривать ставки по кредитам на покупку жилья отдельно от стоимости жилья. Десять лет назад ставки по ипотеке были процентов двенадцать, но и квартиры стоили в 2-3 раза дешевле, чем сейчас. И, соответственно, при таких ценах на квартиры ипотека под 10-12% является вполне адекватной... Ипотечные ставки на уровне 10-12% будут вполне адекватными, если существенно просядут цены на квартиры. Согласно нашему прогнозу, стоимость жилья в Московском регионе должна откатиться к уровню начала 2020 года, то есть до надувания ценового пузыря на рынке жилья. Цены уже ползут вниз». #мнение #ИпотечныйБумеранг
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣Татьяна Решетникова, – замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи»:
«От года ждем стабильности, но с небольшим снижением (ипотечной ставки – прим.) к концу года. Незначительные корректировки по ставке возможны и в сторону роста, в первую очередь смотрим на решения Центробанка, но также есть и факторы конкуренции и ценообразования. Например, ряд банков поднимали ставки, чтобы "быть в рынке", а кто-то наоборот, снижал ставки – хотя уже длительный период ключевая ставка сохраняется...
Есть вероятность, что ключевую ставку поднимут, но не значительно, а к концу года или во второй половине – снизят. Банки, конечно, учитывают уровень ключевой ставки, но это не строгая зависимость и повышение ключевой на 0,25% в ряде банков может не отразиться на ставках...
Снижения объемов выдачи (ипотеки в 2023 году – прим.) не будет, но и прирост ожидается небольшой, причем в основном рост возможен из-за повышения средней суммы кредита, а не из-за роста количества сделок.
Повторюсь, в этом году ожидаем стабильной картины по условиям кредитования и покупки с естественным улучшений условий кредитования и повышением спроса к концу года (в этот период банки стараются выполнить планы по выдаче, застройщики активизируют акционные предложения)». #мнение #ИпотечныйБумеранг
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
«От года ждем стабильности, но с небольшим снижением (ипотечной ставки – прим.) к концу года. Незначительные корректировки по ставке возможны и в сторону роста, в первую очередь смотрим на решения Центробанка, но также есть и факторы конкуренции и ценообразования. Например, ряд банков поднимали ставки, чтобы "быть в рынке", а кто-то наоборот, снижал ставки – хотя уже длительный период ключевая ставка сохраняется...
Есть вероятность, что ключевую ставку поднимут, но не значительно, а к концу года или во второй половине – снизят. Банки, конечно, учитывают уровень ключевой ставки, но это не строгая зависимость и повышение ключевой на 0,25% в ряде банков может не отразиться на ставках...
Снижения объемов выдачи (ипотеки в 2023 году – прим.) не будет, но и прирост ожидается небольшой, причем в основном рост возможен из-за повышения средней суммы кредита, а не из-за роста количества сделок.
Повторюсь, в этом году ожидаем стабильной картины по условиям кредитования и покупки с естественным улучшений условий кредитования и повышением спроса к концу года (в этот период банки стараются выполнить планы по выдаче, застройщики активизируют акционные предложения)». #мнение #ИпотечныйБумеранг
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика