📦 #Новости | Спрос на склады в Москве и Московской области смещается в сторону компактных помещений

По итогам I квартала 2026 года рынок складской недвижимости Московского региона продолжает демонстрировать изменение структуры спроса. По данным аналитиков рынка, 68% всех сделок по аренде и покупке складов класса А пришлось на помещения площадью до 20 000 м². Это максимальный показатель для первого квартала за последние пять лет.

Для сравнения: годом ранее доля таких сделок составляла лишь 35%. Одновременно заметно сократился интерес к крупным объектам площадью от 20 000 м² и более, а сделки со складами свыше 50 000 м² отсутствуют уже третий год подряд.

Эксперты связывают данный тренд с несколькими факторами:
• компании продолжают оптимизировать расходы и эффективнее использовать существующие площади;
• снижается потребность в масштабном расширении складских мощностей;
• маркетплейсы и крупные ритейлеры завершили этап активной экспансии и все чаще развивают региональную логистику;
• инвесторы становятся более осторожными на фоне высокой стоимости заемного финансирования.

Наибольший рост спроса фиксируется именно в сегменте небольших складских помещений и формата light industrial, который позволяет существенно снизить порог входа для бизнеса и частных инвесторов.

Для собственников и девелоперов это сигнал к пересмотру продуктовой стратегии: рынок все активнее выбирает гибкие и компактные форматы, способные быстро закрывать текущие потребности арендаторов и покупателей.

Компания «Агастон» успешно адаптируется под текущие запросы рынка. Мы предлагаем арендаторам гибкие условия размещения и возможность подобрать складские площади различного формата в зависимости от задач бизнеса. В условиях растущего спроса на компактные помещения такой подход позволяет оперативно закрывать потребности клиентов и находить эффективные решения как для малого, так и для крупного бизнеса.