⭐️ Уважаемые инвесторы, партнеры и коллеги!

Поздравляем всех мужчин с Днём защитника Отечества — праздником силы, мужества и ответственности.

Сегодня мы чествуем тех, кто защищает свою страну, поддерживает близких и берет на себя ответственность — в жизни и в работе.

Особые слова благодарности — ветеранам и военнослужащим. Ваше мужество и преданность служат примером для всех.

Желаем крепкого здоровья, уверенности в завтрашнем дне, стабильности и новых достижений. Пусть рядом всегда будут надежные люди и поддержка близких.

🇷🇺 С праздником!

📰 #Новости | Новый закон о вывесках: что изменилось с 1 марта

С 1 марта в России вступили в силу новые требования к оформлению наружной рекламы и вывесок. Теперь бизнес обязан обеспечивать использование русского языка в названиях и информационных конструкциях.

📌 Ключевые изменения:
• Все вывески, указатели и рекламные конструкции должны содержать текст на русском языке;
• Использование иностранных слов и латиницы допускается только при наличии равнозначного перевода на русский;
• Названия брендов могут сохраняться, но сопровождающая информация — строго на русском;
• Требования распространяются на магазины, ТЦ, офисы, рестораны и другие коммерческие объекты.

👥 Что это значит для собственников и арендаторов:
• Необходим аудит текущих вывесок и рекламных материалов;
• Возможны дополнительные расходы на замену или доработку конструкций;
• Усиление контроля со стороны надзорных органов;
• Потенциальные штрафы за несоблюдение требований.

🎤 Комментарий «Агастон»:
Новые правила повлияют на визуальную среду торговых и коммерческих объектов, особенно в сегменте стрит-ритейла и ТЦ. Уже в ближайшие месяцы можно ожидать рост спроса на услуги по переоформлению фасадов и вывесок.

⭐️ Рекомендуем:
• Провести проверку соответствия текущих вывесок;
• Заложить бюджет на возможные изменения;
• Учитывать новые требования при запуске новых проектов.

🎁 100% заполняемость объекта — новые арендаторы

Торговый центр по адресу ул. Наметкина, д. 3 полностью сформировал пул арендаторов — последние два помещения площадью 136,3 м² и 251,7 м² успешно сданы в аренду.

Полная заполняемость подтверждает устойчивый спрос со стороны сетевых операторов и сервисного ритейла, а также инвестиционную привлекательность объекта.

Для инвестора это означает сформированный арендный поток без периода простоя и минимальные операционные риски.

👥 Новые арендаторы:

1️⃣ Пищевое производство | 2 этаж
• Площадь: 251,7 м²
• МАП: 320 250 ₽
• Цена: 32 000 000 ₽

2️⃣ Магазин 3D принтеров | 1 этаж
• Площадь: 136,3 м²
• МАП: 165 500 ₽
• Цена: 17 000 000 ₽

😀 Также к продаже досутпны другие лоты:

1) Общепит «Еврошаурма» | 1 этаж
• Площадь: 85 м²
• МАП: 144 500 ₽
• Цена: 16 000 000 ₽

2) Даркстор «ВкусВилл» | 1 этаж
• Площадь: 918 м²
• МАП: 1 455 300 ₽
• Цена: 160 000 000 ₽

3) Даркстор «Дикси» | 1 этаж
• Площадь: 515 м²
• МАП: 577 500 ₽
• Цена: 60 000 000 ₽

4) Бильярдна | Антресоль
• Площадь: 505 м²
• МАП: 540 000 ₽
• Цена: 70 000 000 ₽

5) Цветочный магазин «Freya Flower» | 1 этаж
• Площадь: 22 м²
• МАП: 192 000 ₽
• Цена: 20 000 000 ₽

6) Офис компании «Альмагест» | 2 этаж
• Площадь: 169,2 м²
• МАП: 247 753 ₽
• Цена: 30 000 000 ₽

7) Кафе (сеть) | 1 этаж
• Площадь: 40,9 м² (в т.ч. подвал — 24,9 м²)
• МАП: 180 000 ₽
• Цена: 20 000 000 ₽

💼 Инвест-бонус: скидка 7% при покупке от 2-х лотов.

ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 925 250-52-25

📈 #МСК #Продажа

🌸 С Международным женским днём!

Компания «Агастон» поздравляет всех женщин с 8 Марта! Этот день — символ весны, красоты и вдохновения. Пусть в вашей жизни будет больше радостных моментов, ярких эмоций и искренних улыбок.

Желаем вам успехов, гармонии и тепла, а главное — любви и заботы близких каждый день!

💐 С праздником!

🏢 #Новости | Административные помещения официально признали офисами

Верховный суд России поставил точку в споре о том, что считать офисом. Судебная коллегия по экономическим спорам подтвердила: административные помещения — кабинеты руководства, бухгалтерии, переговорные, комнаты совещаний и даже комнаты отдыха — относятся к офисным.

😀 А это значит, что налоговые льготы, действующие для некоторых типов недвижимости в Москве, на такие помещения распространяться не будут.

Поводом для разбирательства стал спор между собственником здания и налоговой инспекцией. Владелец считал, что архив, кабинет главного врача и комната отдыха не являются офисами, поскольку не используются для коммерческой деятельности. Однако налоговая заняла противоположную позицию. После нескольких судебных инстанций дело дошло до Верховного суда, который поддержал подход налоговых органов.

🎤 Ключевой вывод суда: понятие «офис» определяется не только функцией помещения, но и использованием офисной инфраструктуры. Даже если помещение выполняет административные задачи внутри компании, оно всё равно может быть квалифицировано как офисное.

По словам юристов, судебная практика в последние годы изменилась. Если раньше суды иногда вставали на сторону налогоплательщиков, то теперь приоритет отдается фактическому использованию помещений и их назначению, а не формальным признакам.

При этом вспомогательными помещениями могут считаться только зоны общего пользования — коридоры, холлы, лестничные клетки, тамбуры, технические этажи и т.д. Кабинеты руководителей, бухгалтерии, юридических служб, переговорные или конференц-залы под эту категорию больше не подпадают.

Для собственников коммерческой недвижимости в Москве это решение имеет практическое значение. Размер налога на имущество напрямую зависит от того, признается ли помещение офисным. Эксперты рекомендуют владельцам зданий провести аудит своих площадей и определить долю офисных помещений.

💵 Если она не превышает 20% общей площади здания, можно сохранить налоговую льготу и платить лишь 25% от рассчитанного налога вместо полной ставки от кадастровой стоимости.

В некоторых случаях собственники рассматривают и перепланировку — объединение административных кабинетов с производственными зонами. Однако такие изменения требуют подготовки нового технического плана и регистрации в Росреестре, а фактическое использование помещений должно полностью соответствовать документам.

❗️ Решение Верховного суда формирует устойчивую судебную практику: административные помещения всё чаще будут признаваться офисными, а значит вопрос структуры площадей в зданиях становится ещё более важным для владельцев коммерческой недвижимости.