🏪 #Аналитика | Крупный стрит-ритейл дешевеет, малые форматы продолжают расти

На рынке торговой недвижимости продолжается смещение спроса в сторону компактных помещений. По данным Simple Estate, в I квартале 2026 года средняя ставка аренды помещений стрит-ритейла площадью свыше 300 м² снизилась на 2% год к году — до 2,1 тыс. ₽ за м² в месяц. Одновременно небольшие помещения до 300 м² подорожали на 6% — до 3,2 тыс. ₽ за м².

📉 Почему крупные площади теряют в цене?
• После закрытия части ресторанов и магазинов на рынке появилось больше свободных помещений
• Основной спрос со стороны крупных арендаторов уже реализован
• Ритейлеры переходят на более компактные и гибкие форматы
• Продуктовые сети уменьшают среднюю площадь магазинов
• ПВЗ, кофейни, пекарни и алкомаркеты предпочитают помещения 50–150 м²

Особенно заметен тренд на фоне кризиса в общепите. По данным 2ГИС, количество ресторанов в городах-миллионниках за год сократилось на 5%, а баров — сразу на 11%.

📦 При этом сегмент малых помещений продолжает активно расти:
Количество пунктов выдачи заказов в Москве за год увеличилось на 22,4% — до 17,8 тыс. точек. Именно ПВЗ и магазины «у дома» сегодня формируют основной спрос на небольшие торговые помещения.

💰 Инвесторы также переориентируются на компактные объекты:
• Помещения с арендным бизнесом до 300 м² выросли в цене на 3% — до 459 тыс. ₽ за м²
• Крупные объекты свыше 300 м², наоборот, подешевели на 5% — до 271 тыс. ₽ за м²

Причина проста: небольшим помещениям легче найти арендатора, а значит — ниже риск простоя и стабильнее денежный поток.

📊 В ближайшей перспективе рынок, вероятно, продолжит делиться на два сегмента:
— востребованные компактные помещения с высокой ликвидностью
— крупный стрит-ритейл, где собственникам придется конкурировать ставкой и условиями аренды

Для инвесторов это еще один сигнал: ликвидность объекта сегодня все сильнее зависит не только от локации, но и от формата площади.