ЗУ | Имущ. комплекс.pdf
3.9 MB
• актуальные цены и арендные ставки;
• ключевые характеристики объектов и технические параметры;
• информацию о транспортной доступности и развитии инфраструктуры.
• предложения с рассрочкой и гибкими условиями;
• прозрачные сделки и профессиональное сопровождение брокеров.
❗️ Важно: размещение объектов на ЦИАН и Avito осуществляется только по согласованию с нашей компанией — это гарантирует безопасность и эксклюзивность сделок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤2💯1
📉 #Новости | Аренда складов класса А в Московском регионе подешевела на 7%
За девять месяцев 2026 года средняя ставка аренды готовых складов класса А снизилась до 10,1 тыс. ₽ за м² в год без НДС и операционных расходов.
Для сравнения:
— I квартал 2026 года — 10,5 тыс. ₽/м² в год
— II квартал — 10,2 тыс. ₽/м²
— 9 месяцев — 10,1 тыс. ₽/м²
— годом ранее — 10,9 тыс. ₽/м²
При этом предложение на рынке заметно растёт. За три квартала в Московском регионе было введено 1,68 млн м² складов классов А и В — на 83% больше, чем за аналогичный период прошлого года. До конца декабря ожидается ввод ещё около 620 тыс. м².
🏗 По итогам 2026 года объём нового качественного складского фонда может составить порядка 2,3 млн м² — это максимальный показатель за последние 12 лет.
Одновременно увеличивается вакантность. За десять месяцев она выросла на 2,6 п. п. и достигла 6,9% с учётом субаренды. Сейчас на рынке доступно более 2 млн м² складских площадей: около 1,7 млн м² напрямую от собственников и ещё порядка 330 тыс. м² в субаренду.
Рост предложения постепенно меняет баланс рынка: у арендаторов становится больше объектов для выбора и возможностей для обсуждения коммерческих условий, а собственникам приходится активнее конкурировать за качественный спрос.
АГАСТОН | Коммерческая недвижимость
За девять месяцев 2026 года средняя ставка аренды готовых складов класса А снизилась до 10,1 тыс. ₽ за м² в год без НДС и операционных расходов.
Для сравнения:
— I квартал 2026 года — 10,5 тыс. ₽/м² в год
— II квартал — 10,2 тыс. ₽/м²
— 9 месяцев — 10,1 тыс. ₽/м²
— годом ранее — 10,9 тыс. ₽/м²
При этом предложение на рынке заметно растёт. За три квартала в Московском регионе было введено 1,68 млн м² складов классов А и В — на 83% больше, чем за аналогичный период прошлого года. До конца декабря ожидается ввод ещё около 620 тыс. м².
🏗 По итогам 2026 года объём нового качественного складского фонда может составить порядка 2,3 млн м² — это максимальный показатель за последние 12 лет.
Одновременно увеличивается вакантность. За десять месяцев она выросла на 2,6 п. п. и достигла 6,9% с учётом субаренды. Сейчас на рынке доступно более 2 млн м² складских площадей: около 1,7 млн м² напрямую от собственников и ещё порядка 330 тыс. м² в субаренду.
Рост предложения постепенно меняет баланс рынка: у арендаторов становится больше объектов для выбора и возможностей для обсуждения коммерческих условий, а собственникам приходится активнее конкурировать за качественный спрос.
АГАСТОН | Коммерческая недвижимость
❤2👍2🤝1
Ранее ставка снижалась десять раз подряд.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝2💯1
🎵 НОВЫЙ АРЕНДАТОР — МУЗЫКАЛЬНАЯ ШКОЛА
Рады сообщить о новом арендаторе на нашем объекте по адресу г. Москва, ул. Намёткина, д. 3 — помещение площадью 169,2 м² заняла музыкальная школа.
Объект продолжает формировать стабильный арендный поток и пополняться арендаторами из разных сегментов бизнеса.
😀 Условия договора:
• Площадь — 169,2 м²
• МАП — 250 000 ₽
• ГАП — 3 000 000 ₽
• Ежегодная безусловная индексация — 10%
💵 Стоимость объекта — 30 000 000 ₽
При текущем арендном потоке срок окупаемости составляет 10 лет без учёта ежегодной индексации. Благодаря индексации арендная ставка будет последовательно увеличиваться каждый год, повышая доходность объекта для будущего собственника.
Объект расположен в сложившемся жилом районе Москвы, между станциями метро «Новые Черёмушки», «Воронцовская» и «Калужская». Наличие действующего арендатора позволяет новому собственнику получать доход сразу после приобретения объекта.
✉️ Для получения подробной информации об объекте и условиях приобретения — свяжитесь с нами.
👤 @agastone_manager
📞 +7 495 165-06-67
Рады сообщить о новом арендаторе на нашем объекте по адресу г. Москва, ул. Намёткина, д. 3 — помещение площадью 169,2 м² заняла музыкальная школа.
Объект продолжает формировать стабильный арендный поток и пополняться арендаторами из разных сегментов бизнеса.
• Площадь — 169,2 м²
• МАП — 250 000 ₽
• ГАП — 3 000 000 ₽
• Ежегодная безусловная индексация — 10%
При текущем арендном потоке срок окупаемости составляет 10 лет без учёта ежегодной индексации. Благодаря индексации арендная ставка будет последовательно увеличиваться каждый год, повышая доходность объекта для будущего собственника.
Объект расположен в сложившемся жилом районе Москвы, между станциями метро «Новые Черёмушки», «Воронцовская» и «Калужская». Наличие действующего арендатора позволяет новому собственнику получать доход сразу после приобретения объекта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤3🤝1
⚡ НОВЫЙ АРЕНДАТОР В ИМУЩЕСТВЕННОМ КОМПЛЕКСЕ
В имущественном комплексе по адресу г. Выборг, ул. Промышленная, д. 11 появился новый арендатор — Выборгский машиностроительный завод.
Объект предлагается к продаже как готовый арендный бизнес (ГАБ).
Имущественный комплекс расположен в стратегически выгодной локации — в непосредственной близости от железнодорожной станции, трассы «Скандинавия» и Ленинградского шоссе.
Характеристики объекта:
• Площадь земельного участка — 11 209 м²
• Кадастровый номер — 47:01:0115001:263
• Общая площадь зданий — 2 112,5 м²
• Электроснабжение — 450 кВт
• Выполнена ливневая канализация
• Территория вымощена усиленной плиткой, рассчитанной на хранение контейнеров в 4 яруса
ВРИ: размещение административных зданий, производственной базы и логистического комплекса.
Объект сочетает действующий арендный поток, крупный земельный участок и инфраструктуру для производственной и логистической деятельности.
✉️ Для получения подробной информации об объекте и условиях приобретения — свяжитесь с нами.
👤 @agastone_manager
📞 +7 495 165-06-67
В имущественном комплексе по адресу г. Выборг, ул. Промышленная, д. 11 появился новый арендатор — Выборгский машиностроительный завод.
Объект предлагается к продаже как готовый арендный бизнес (ГАБ).
💵 МАП — 950 000 ₽😀 Стоимость — 120 000 000 ₽
Имущественный комплекс расположен в стратегически выгодной локации — в непосредственной близости от железнодорожной станции, трассы «Скандинавия» и Ленинградского шоссе.
Характеристики объекта:
• Площадь земельного участка — 11 209 м²
• Кадастровый номер — 47:01:0115001:263
• Общая площадь зданий — 2 112,5 м²
• Электроснабжение — 450 кВт
• Выполнена ливневая канализация
• Территория вымощена усиленной плиткой, рассчитанной на хранение контейнеров в 4 яруса
ВРИ: размещение административных зданий, производственной базы и логистического комплекса.
Объект сочетает действующий арендный поток, крупный земельный участок и инфраструктуру для производственной и логистической деятельности.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤3🔥3
📊 #НОВОСТИ | ДОЛЯ СДЕЛОК ПО ПОКУПКЕ ОФИСОВ В РОССИИ ДОСТИГЛА 43%
За первые девять месяцев 2026 года объём реализованных офисных площадей в России составил 643 тыс. м². При этом доля сделок купли-продажи в структуре спроса достигла 43%.
Для сравнения, в 2022–2024 годах этот показатель находился на уровне около 30%, а в 2025 году вырос до 42%.
🏢 Более 65% сделок по продаже офисов пришлось на строящиеся бизнес-центры, где помещения реализуются отдельными блоками или целыми этажами. Основной спрос формируют крупные компании из IT, финансового и промышленного секторов.
По мнению экспертов, растущий интерес к покупке офисной недвижимости обусловлен несколькими факторами:
— Фиксация расходов. Собственный офис позволяет снизить зависимость от колебаний арендных ставок и избежать пересмотра условий аренды.
— Экономия на обустройстве. Качественная отделка офисов класса А обходится в 140–250 тыс. ₽/м². При покупке эти вложения направляются в собственный актив компании.
— Капитализация бизнеса. Офисная недвижимость увеличивает стоимость активов компании и может использоваться в качестве залога при привлечении финансирования.
Аналитики отмечают, что приобретение офисов становится для бизнеса не только способом оптимизации долгосрочных расходов, но и инструментом формирования собственных активов.
АГАСТОН | Коммерческая недвижимость
За первые девять месяцев 2026 года объём реализованных офисных площадей в России составил 643 тыс. м². При этом доля сделок купли-продажи в структуре спроса достигла 43%.
Для сравнения, в 2022–2024 годах этот показатель находился на уровне около 30%, а в 2025 году вырос до 42%.
🏢 Более 65% сделок по продаже офисов пришлось на строящиеся бизнес-центры, где помещения реализуются отдельными блоками или целыми этажами. Основной спрос формируют крупные компании из IT, финансового и промышленного секторов.
По мнению экспертов, растущий интерес к покупке офисной недвижимости обусловлен несколькими факторами:
— Фиксация расходов. Собственный офис позволяет снизить зависимость от колебаний арендных ставок и избежать пересмотра условий аренды.
— Экономия на обустройстве. Качественная отделка офисов класса А обходится в 140–250 тыс. ₽/м². При покупке эти вложения направляются в собственный актив компании.
— Капитализация бизнеса. Офисная недвижимость увеличивает стоимость активов компании и может использоваться в качестве залога при привлечении финансирования.
Аналитики отмечают, что приобретение офисов становится для бизнеса не только способом оптимизации долгосрочных расходов, но и инструментом формирования собственных активов.
АГАСТОН | Коммерческая недвижимость
🏢 #АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЯ 79,9 М² В МОСКВЕ — ОТ 650 ₽/М²
Предлагаем в аренду помещение свободного назначения на втором этаже имущественного комплекса в Восточном административном округе Москвы.
👉 Объект на карте 👈
📍 Локация: удобная транспортная доступность, рядом станции метро и МЦК “Бульвар Рокоссовского”, “Локомотив” и “Черкизовская”.
😀 Характеристики помещения:
• Общая площадь — 79,9 м²
• Два кабинета — 61,1 и 18,8 м²
• Возможность объединения кабинетов в единое пространство open space
• Электроснабжение с возможностью увеличения мощности
• Канализация, привозное водоснабжение
• Охраняемая территория
💼 Для какого бизнеса?
Помещение подойдёт для размещения офиса, учебного или сервисного центра, шоурума, склада и других коммерческих направлений.
💵 Условия аренды:
• Ставка — 650 ₽/м² + НДС
• Стоимость — 51 935 ₽/мес. + НДС
• Прямая аренда от собственника, без комиссии
• Арендные каникулы на въезд и обустройство
📩 Заинтересовало помещение? Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!
👤 @agastone_manager
📞 +7 985 939-79-17
Предлагаем в аренду помещение свободного назначения на втором этаже имущественного комплекса в Восточном административном округе Москвы.
👉 Объект на карте 👈
• Общая площадь — 79,9 м²
• Два кабинета — 61,1 и 18,8 м²
• Возможность объединения кабинетов в единое пространство open space
• Электроснабжение с возможностью увеличения мощности
• Канализация, привозное водоснабжение
• Охраняемая территория
💼 Для какого бизнеса?
Помещение подойдёт для размещения офиса, учебного или сервисного центра, шоурума, склада и других коммерческих направлений.
• Ставка — 650 ₽/м² + НДС
• Стоимость — 51 935 ₽/мес. + НДС
• Прямая аренда от собственника, без комиссии
• Арендные каникулы на въезд и обустройство
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3💯1🤝1
🏢 #ПРОДАЖА И #АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СТУПИНО
Предлагаем к продаже или аренде помещение свободного назначения площадью 929,1 м², расположенное на цокольном этаже торгового центра “КБО”.
Объект с готовой инженерной инфраструктурой подойдёт для размещения торгового предприятия, склада, производства, фитнес-центра, компьютерного клуба или другого коммерческого проекта.
⚙️ Характеристики помещения:
— Площадь — 929,1 м²;
— Цокольный этаж, отдельный вход;
— Центральные коммуникации;
— Зона погрузки и разгрузки;
— Два подъёмника;
— Холодильные камеры;
— Готовая внутренняя отделка.
📍 Преимущества расположения:
— Первая линия проспекта Победы;
— Остановка общественного транспорта в 50 метрах;
— Парковка более чем на 50 автомобилей;
— Удобный подъезд и асфальтированная территория;
— Сформированный пешеходный и автомобильный трафик.
В торговом центре уже работают Fix Price и “Ступино Мебель”, а поблизости расположен строительный гипермаркет OBI.
💼 Два варианта сотрудничества:
• Продажа — приобретение помещения для собственного бизнеса или инвестиционных целей.
• Аренда — возможность запустить коммерческий проект без затрат на покупку недвижимости.
📞 Заинтересовал объект? Свяжитесь с нами, чтобы узнать условия продажи или аренды, получить презентацию и договориться о просмотре.
👤 @agastone_manager
📞 +7 495 165-06-67
АГАСТОН | Коммерческая недвижимость
📍 Ступино, проспект Победы, 63-24👁️ 929,1 м² | Первая линия | ТЦ “КБО”
Предлагаем к продаже или аренде помещение свободного назначения площадью 929,1 м², расположенное на цокольном этаже торгового центра “КБО”.
Объект с готовой инженерной инфраструктурой подойдёт для размещения торгового предприятия, склада, производства, фитнес-центра, компьютерного клуба или другого коммерческого проекта.
⚙️ Характеристики помещения:
— Площадь — 929,1 м²;
— Цокольный этаж, отдельный вход;
— Центральные коммуникации;
— Зона погрузки и разгрузки;
— Два подъёмника;
— Холодильные камеры;
— Готовая внутренняя отделка.
📍 Преимущества расположения:
— Первая линия проспекта Победы;
— Остановка общественного транспорта в 50 метрах;
— Парковка более чем на 50 автомобилей;
— Удобный подъезд и асфальтированная территория;
— Сформированный пешеходный и автомобильный трафик.
В торговом центре уже работают Fix Price и “Ступино Мебель”, а поблизости расположен строительный гипермаркет OBI.
💼 Два варианта сотрудничества:
• Продажа — приобретение помещения для собственного бизнеса или инвестиционных целей.
• Аренда — возможность запустить коммерческий проект без затрат на покупку недвижимости.
📞 Заинтересовал объект? Свяжитесь с нами, чтобы узнать условия продажи или аренды, получить презентацию и договориться о просмотре.
АГАСТОН | Коммерческая недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
📈 #НОВОСТИ | СПРОС НА СКЛАДЫ В РОССИИ ЗА КВАРТАЛ ВЫРОС ПОЧТИ ВДВОЕ
В III квартале 2026 года объём сделок по аренде и покупке складской недвижимости классов А и B достиг 1,15 млн м², увеличившись в 1,8 раза по сравнению с предыдущим кварталом. При этом в годовом выражении показатель снизился на 14,2%.
😀 ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА
Рост активности связан с возвращением компаний, откладывавших расширение в 2025 году, а также с увеличением спроса со стороны крупных онлайн-ретейлеров.
Дополнительным фактором стала необходимость замещения складских площадей, выбывших из эксплуатации.
При этом количество заключённых сделок существенно не изменилось: основной прирост обеспечили крупные контракты.
📍 ГЕОГРАФИЯ СПРОСА
На Московский регион пришлось 73% совокупного спроса — на 6,2 процентного пункта больше, чем годом ранее.
В Санкт-Петербурге и других регионах арендаторы сохраняют осторожность, преимущественно выбирая помещения под конкретные задачи.
💵 АРЕНДНЫЕ СТАВКИ СТАБИЛИЗИРУЮТСЯ
После нескольких кварталов снижения стоимость аренды складских помещений начала восстанавливаться.
В Москве и Московской области средняя запрашиваемая ставка для сухих складов класса А составила 9 800 ₽/м² в год.
• +3% к предыдущему кварталу;
• −11% к аналогичному периоду 2025 года.
🏢 ИТОГИ
Российский рынок складской недвижимости демонстрирует признаки восстановления деловой активности. Основным драйвером спроса остаются крупные компании, расширяющие логистическую инфраструктуру, тогда как региональные рынки продолжают развиваться более сдержанными темпами.
АГАСТОН | Коммерческая недвижимость
В III квартале 2026 года объём сделок по аренде и покупке складской недвижимости классов А и B достиг 1,15 млн м², увеличившись в 1,8 раза по сравнению с предыдущим кварталом. При этом в годовом выражении показатель снизился на 14,2%.
Рост активности связан с возвращением компаний, откладывавших расширение в 2025 году, а также с увеличением спроса со стороны крупных онлайн-ретейлеров.
Дополнительным фактором стала необходимость замещения складских площадей, выбывших из эксплуатации.
При этом количество заключённых сделок существенно не изменилось: основной прирост обеспечили крупные контракты.
На Московский регион пришлось 73% совокупного спроса — на 6,2 процентного пункта больше, чем годом ранее.
В Санкт-Петербурге и других регионах арендаторы сохраняют осторожность, преимущественно выбирая помещения под конкретные задачи.
После нескольких кварталов снижения стоимость аренды складских помещений начала восстанавливаться.
В Москве и Московской области средняя запрашиваемая ставка для сухих складов класса А составила 9 800 ₽/м² в год.
• +3% к предыдущему кварталу;
• −11% к аналогичному периоду 2025 года.
🏢 ИТОГИ
Российский рынок складской недвижимости демонстрирует признаки восстановления деловой активности. Основным драйвером спроса остаются крупные компании, расширяющие логистическую инфраструктуру, тогда как региональные рынки продолжают развиваться более сдержанными темпами.
АГАСТОН | Коммерческая недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM