📦 #Аналитика | Склады подстраиваются под спрос: что происходит с рынком логопарков?

Рынок складской недвижимости в Москве и Подмосковье входит в фазу адаптации — девелоперы осторожничают, арендаторы становятся прагматичнее, а весь сектор реагирует на дорогие деньги и изменившийся спрос.

🔻 Строительство замедляется
По итогам 2027 года ввод логопарков может сократиться на 30–38% — до 1,6–2 млн кв. м, что станет минимумом за последние пять лет. Причина — резкое снижение девелоперской активности: застройщики реже запускают спекулятивные проекты и чаще занимают выжидательную позицию.

📊 Что происходит сейчас?
В 2026 году ожидается рекордный ввод — около 2,2 млн кв. м складов (на 7% больше, чем в 2025-м). Но именно эта высокая база частично объясняет последующий спад в 2027 году.

📉 Почему так?
• Высокая ключевая ставка в 2024–2025 гг. сделала новые проекты слишком рискованными.
• Крупные онлайн-ритейлеры переключились на аренду готовых площадей.
• Доля built-to-suit сделок (строительство под конкретного заказчика) упала до 16%.
• Из-за большого объёма новых площадей вакантность к концу 2026 года может вырасти до 7,5%.

📈 Но дальше — разворот?
Да. Уже в 2027 году спрос может вырасти на 32% — до 2,5 млн кв. м. Катализатор — возможное смягчение денежно-кредитной политики и удешевление финансирования. Отложенный спрос начнёт реализовываться, а интерес к складам вернётся со стороны крупных компаний.

💰 Что со ставками аренды?
При благоприятном сценарии они могут вырасти на 10–16% в 2027 году — до около 11 000 ₽ за кв. м в год. Причина — удорожание строительства и эксплуатации.

🔎 Итог:
Рынок не падает — он перестраивается. 2026 год — пик предложения, 2027-й — пауза в строительстве, но возможный всплеск спроса.