📖Подборка для ценителей своего времени и денег

✅Для тех, кому в ближайшее время актуальна покупка или продажа недвижимости – рекомендую ознакомится:

Риски для покупателей: часть1 и часть 2
Риски для продавцов
Как не попасть на огромные переплаты
Все доступные варианты ипотеки

✅Если  вам предстоят судебные разбирательства:

Зачем вам нужен юрист
Как правильно выбрать представителя
Актуальные размеры гос.пошлин по всем судам

✅О том как вы можете заработать деньги и блага с каналом:

Реферальная программа
Ежемесячный розыгрыш денег среди подписчиков
Миссия канала

➡️P.S. Лучший способ сказать мне спасибо, это поделиться актуальным постом и оставить реакцию!

Руководство к действию для тех, кто хочет подарить свои деньги мошенникам.

📌Верь всем на слово. Если нам сказали что это ТАК, то так оно и есть. Неприложная истина. Нечестных людей не существует, всё что говорит 1 канал правда, и если на заборе написано Х.., то именно он там и лежит.

Сомнения  в истинности слов и критическое мышление оставь для параноиков. Зачем перепроверять информацию и тратить драгоценные 2 минуты времени.

Ни к чему нам, забить хотя бы в яндекс поиск, пару фраз информации, или позвонить другу  и узнать альтернативное мнение.

📌Всегда переходи по всем ссылкам и скачивай все файлы.

Особенно если они пришли с неизвестного номера. А если знакомый вдруг попросил скинуть денег или пройти опрос, то ни в коем случае не уточняй, сразу делай то что просят!

Вдруг человек занят и не может ответить на звонок, не беспокой его, просто отправь деньги куда просит. Или свои персональные данные.

Перезванивают знакомым, для уточнения информации, те-же параноики, которые предполагают что под забором могут лежать дрова, несмотря на то, что там написано х..

📌Никогда не читай документы которые подписываешь

Зачем, проще всё быстренько выяснить на словах, а потом с пеной у рта доказывать что подпись под документом ничего не значит, потому что сказали совсем не так.

А если дело дойдёт до суда, то судья же должен верить нам, а не какой-то там "Филькиной грамоте" которую мы подписали просто так, не читая. 

📌Никогда не обращайся за помощью к юристам, будь самостоятельной единицей.

Они все дармоеды, пустозвоны и деньгозабиратели. Вся информация есть в сети бесплатно.  Звонок адвокату нужен только в тот момент когда надели наручники.

Консультации перед значимыми событиями, как-то:  заключение и расторжение брака, сделки с недвижимостью, ремонт,  старт бизнеса,  обучение, дорогостоящие покупки, займы – для слабонервных!  У нас же сталь в трусах. Не звоним и Не пишем.

Полковнику никто не писал, и мы не будем!
Для тех у кого сталь в трусах не звенит и появились сомнения ➡️
Почему нельзя ходить в суд без юриста;
Как правильно выбрать юриста/адвоката

📌После прочтения забудь этот пост и его автора, не делись полученной инфой, ведь все всё знают!

Автор пишет абы что, время драгоценно, денег в этом мире хватит на всех.  Читать лучше всякую ржачную шляпу, залипать в рилсах и шортсах про смешных и голых!

А подписка на нуднянские каналы, где дают какую-то  пользу - для тех кто верит в бабушкины присказки: "От сумы и от тюрьмы не зарекайся"
А мы ведь не такие, опытным и близким не верим, и если что случись, всё быстренько найдём и разрулим!


⬅️Та точка, в которой мы находимся сейчас, последствие сделанного когда-то выбора.➡️

Подписка - выбор безопасности.

Как работает ЭКСПРЕСС ТЕСТ

👆Сегодня утром ко мне обратился мой доверитель, с которым мы ранее сотрудничали по ряду судебных вопросов.

✏️Ситуация: В наследство получен жилой дом. Наследник - супруга.
Титульным собственником являлся наследодатель-супруг, при этом имущество приобреталось в браке и в соответствии со ст.34 СК РФ является совместно нажитым.

💬Вопрос:
Будет ли облагаться НДФЛ  денежная сумма полученная наследником при продаже  имущества и если да, то в каком размере.

📈 Запрос - Принятие решения о продаже недвижимости

Ситуация на первый взгляд простая -  владеешь менее 3-х  лет (в некоторых случаях менее 5 -ти)  -  оплати НДФЛ 13%

Но из каждого правила есть исключения, разъяснения по этому вопросу содержатся в письме МинФина.

Разъяснения о сроках владения и применении налогообложения при наследовании доли пережившим супругом содержится в письме от Мин.Фина 06.09.2022 № 03-04-05/86700

Исходя из анализа этих разъяснений - налог при продаже имущества начисляться не должен

💡Решение:  во избежание двусмысленностей трактования законодательства и начисления НДФЛ - делаем письменный запрос в налоговую, в котором указываем все нюансы.

Наличие письменного ответа, гарантированно исключит доначисление ндфл, в случае свободного трактования налоговой исключений при налогообложении

Результат: после письменного подтверждения от налоговой, об отсутствии налога, можно спокойно заниматься продажей объекта. Без риска оплаты нескольких миллионов налога.
♾♾♾♾♾♾♾♾♾♾♾
Запись ➡️ @Advokat_D
♾♾♾♾♾♾♾♾♾♾♾

📖Как мне на новую машину плюнул велосипедист

Как обещала, по пятницам буду рассказывать случаи из жизни.

Дело было году в 2012. (фото из этих же времён) Сбылась моя мечта, я счастливая обладательница новенького hyundai i 30. Счастья полные штаны, равно как и страхов сесть за руль и куда-то поехать.

Опыт вождения 0 лет, 0 месяцев 1 день. Всё как полагается, наклейка с туфлёй на машину наклеена, знак чайник тоже и все вокруг предупреждены, что за рулём средства повышенной опасносности – источник повышенной опасности.

Три раза порывалась сесть и поехать и трижды возвращалась. Помог брат.
– Давай уже, довези до метро! А то машину купила, а ездить не купила.

Что делать, собралась, пальто в трусы заправила и поехали. Скорость км 20, все сигналят, но я не сдаюсь, упорно ползу в своей полосе.  Добралась, брата высадила, навигатор перезарядила на обратную дорогу, тронулась.

Тут меня и накрыло. Понимаю что одна, подсказать некому,
где-то разворот - не понятно где. Навигатор показывает прямо, а там тупик. Стою под стрелкой, все сигналят, надо ехать – куда незнаю.

Сыплюсь под напором орущих и сигналящих водителей. Поворачиваю под стрелку и через 5 минут выезжаю на тот же поворот. По дороге из лужи окатила велосипедиста.

В 5-й раз пытаюсь выехать из этого замкнутого круга, уже почти реву, костяшки на пальцах побелели как в руль вцепилась, но еду.

Обгоняет меня этот велосипедист, оборачивается, ухмыляется. Думаю,  – Ну узнал!
Точно, узнал. Харканул мне в лобовое стекло и дальше поехал.

У меня и шок, и слезы, и слюни и сопли.  – Что ж я за размазня такая!  Автоледи опплёванная!

Вырвался в тот момент бесёнок какой то, дала по газам, перестроилась и на парах злости долетела до дома. 

Вот так машину  обновила и свой уровень вождения прокачала на новый уровень.

Как думаете, что сделала первым делом когда до дома добралась?) Кто угадает - прокачу 😁

🌟Розыгрыш - 5000 рублей!  10 число, а это значит - пора!

Друзья,  немного поменялись правила, в розыгрыше ноября участвует 33 человека. 3 самых активных, получили по 2 слота  и мой респект!

🪷Это  Наталья Аносова -  прекрасный и душевный человек, которая помогает женщинам попавшим в сложные психологические  ситуации.

🪷Ольга Филатова - замечательный врач остепат, психотерапевт, гипнотерапевт.

💪Виктор Винниченко, настоящий полковник служб,  которые не принято упоминать вслух.

⚛️Остальные места распределились между теми кто наиболее активно заходит, читает, реагирует, комментирует!   Вас уже много и мне сложно делать выбор, т.к. ценю каждого из Вас и хочу что бы здесь вам было максимально полезно и интересно!

🧘‍♂️Заранее прошу не расстраиваться того, кто не выиграл или не попал в розыгрыш в этом месяце! Мы только начали!

Видео рандомайзера снимаю ровно в 19.00 и сразу опубликую на канале!

#рефералкаDV  - по хештегу можно почитать какую пользу мы можем принести друг другу.

⚖️В декабре будут небольшие корректировки, так же буду разыгрывать между самыми активными участниками канала, но уже не только активными, но и внимательными! Т.к. внимательность это важный навык, а мы здесь всё ж про пользу! 

🌟Отдельно выбрала номинацию на 20 звезд ТГ канала - в этом месяце это Яся-драконица!

🔥Помним про основную миссию канала -  дом мечты каждому подписчику!!!

🔥1 000 000 живых подписчиков на канале запустит розыгрыш сертификата на 15 000 000 на покупку Дома!

Ноябрята,  лучшие, которые продвинулись на 1 уровень  гражданско-правовой осознанности!

1. Виталий М.
2. Виктор В.
3. Наталья А.
4. Николай @MikolaOmsk
5. Ольга Ф.
6. Пётр З.
7. Татьяна С.
8. Ольга С.
9. Варя Н.
10.Мария Р.
11. Наталья Ш.
12. Никита К.
13. Александра Дегтярева
14. Дмитрий Ш.
15. Юлия Т
16. Евгений Г.
17. Клара Э.
18. Галина В.
19. Ольга О
20. Светлана Р.
21. Ирина Шп.
22. Анна П.
23. Светлана Ш.
24. Елена Б.
25. Мария А
26. Анастасия @Anastasia_seli
27. Анна Б.
28. Ирина @polyanira
29. Александра М
30. Наталья А.
31. Виктор В.
32. Ольга Ф.
33. Татьяна К.
34. Татьяна У.
35. Виктория С.
36. Полина К.
➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️
Кто  же у нас самый lucky? 🥇

Поздравляем победителя! 🪷

Желаю что бы каждому улыбалась удача! Ведь в нашей жизни всегда есть место маленькому чуду.

Дарить приятно, вселенная примает и отдаёт, пусть этот движение никогда не останавливается!

Следующий розыгрыш 5000 - 10 декабря! 📈 - на пред Новогодние мандаринки!

И я по прежнему дарю вам самое ценное, это знания и опыт!

Условия участия в розыгрыше - здесь!

Дорогая, Яся -Драконица, - залетай за звёздами!

Проснулся? Срочно открой мой канал!  Потому что времени мало!

Банкам выделили лимиты на льготную ипотеку. Насколько их хватит? –  незнаю!

Если по условиям попадаешь на семейную ипотеку под 6% – нужно брать!
Даже если есть квартира!

Об условиях семейной ипотеки ➡️ писала здесь

Почему нужно брать?  Потому что обычная ставка по ипотеке —  28%, ключевая ставка 21% и в декабре вряд ли упадёт. По всем параметрам в 25 г. тоже снижения не будет.  Аренда выросла % на 30, а цены на недвижимость пока нет.

Что из этого следует?  Простая математика. Ты получаешь деньги  под % ниже уровня инфляции.  Меняешь дорогие деньги на более дешёвые.

Т.е. по сути твоя квартира сама себя окупает. - При условии сдачи в аренду.

Мне звонят и спрашивают: – Насколько законно взять детей в аренду?
Я в шоке конечно, уже начали детей сдавать в аренду, что бы ипотеку взять.

Предвижу ещё и волну фиктивных браков/усыновлений и судов по ним. С такими запросами на ипотеку, плз - не пишите!  Если нет детей, ребята -  не нужно их усыновлять и брать в "аренду" 

Те кто проходит по условиям семейной ипотеки - пишем в личку, есть уже подборка вариантов по Москве и области, могу оперативно запустить в работу.

Поделись инфой, лимиты не резиновые и я тоже. Человек 5 возьму в работу, больше не потяну.

Вся остальная работа в штатном режиме. По судебным делам - возму до конца декабря не больше 3-х   дел. Если вопрос не горящий -  обозначьте,  что есть проблема, с января будем подавать в суды.

Прайс лист

Как выяснилось, многим до сих пор не понятно чем конкретно я занимаюсь, а я всё пишу и пишу не понятно о чём.  Вот, получите - распишетесь.

✅Юридическое сопровождение всех видов сделок с недвижимостью: жилой и коммерческой (покупка, продажа, мена, дарение, рента, выкуп, торги, ипотека, залог)
От составления договора - от 5 000 руб., до полного сопровождения - от 100 000 рублей.

✅Все судебные споры которые у вас могли возникнуть по сделкам с недвижимостью (указаны выше) которые вы проводили не со мной: - от 70 000 руб.

✅Все дела связанные с семейными отношениями: брачный договор, расторжение брака, алименты, раздел имущества, споры по детям - от 60 000 руб.

✅Все что касается наследства. Судебное и внесудебное сопровождение – От 50 000 руб.

✅Споры с застройщиками: неустойка, недостатки
строительства. От 60 000 руб.

✅Споры по защите прав потребителей - от 60 000 руб.

✅Все жилищные споры: выселение, выписка, вселение, - решение вопросов с ДГИ, приватизация - от 80 000 руб.

✅Возмещение ущерба причиненного заливом, дтп,  преступлением, вашему имуществу, жизни, здоровью, доброму имени - от 80 000 руб.

✅Споры по всем видам договоров (займы, залоги, партнёрские, подрядные, оказания услуг, выполнения работ, корпоративные) - от 80 000 руб

✅Банкротство физических и юридический лиц - от 150 000 руб.

✅ Защита подозреваемых по уголовным делам - лично веду очень ограниченную категорию дел. Не беру всё что связано с тяжкими насильственными и наркотиками. - от 100 000

✅Защита потерпевших по уголовным делам. - от 100 000
♾♾♾♾♾♾♾♾♾
Полный список можно посмотреть на сайте: pravo-na-dom.net
♾♾♾♾♾♾♾♾♾

💬 Консультация юридическая очная устная - 5 000 руб. - час

💬 Нестандартный разбор - 10 000 час.

💬 Экспресс-Тест - онлайн - 1500 руб. - 15 минут.
♾♾♾♾♾♾♾♾♾
✏️Подготовка индивидуальных документов, договоров, претензий, жалоб от 10 000 руб.

🙏 Переговоры о мировом урегулировании от 25 000 руб.
♾♾♾♾♾♾♾♾♾🧘‍♂️
Разработка пошаговой инструкции к получению дома мечты (индивидуально)
♾♾♾♾♾♾♾♾♾
Инвесторам:  недвижимость с дисконтом до 30%  от рынка (торги, активы банков, залоговые объекты, срочный выкуп) - 10-20% от суммы вашей прибыли.
♾♾♾♾♾♾♾♾
Набор в проект "Дорога домой" Старт с 10 января

♾♾♾♾♾♾♾♾

#недвижимостьDV
Новостройки октябрь 2024

📢Если вы думаете что жизнь на рынке недвижимости умерла совсем, с подъемом ключевой ставки до 21%  и ипотеки до 27%, то спешу развенчать это мнение.  Жизнь  есть.

🧘‍♂️Т.к. в моменте у меня появились запросы на приобретение объектов с использованием семейной ипотеки пишу всё в режиме реального времени.

🧮Лимиты банкам распредилили 07 ноября, 13 они поступили во все учреждения, в том числе в ПАО Сбербанк и ПАО ВТБ.

🚀На сколько хватит - сложно сказать. После новости о выделении лимитов наблюдаем повышение цен от застройщиков практически по всем объявлениям о продаже, от 200 тыс.руб до 5 млн. за объект.

📈Цены меняются на глазах, что это значит?  Маркетологи и аналитики девелоперов не спят - молодцы!  Но и мы не дремлем. Ловим самые выгодные предложения. Договариваемся!
Открою секрет: С застройщиками тоже можно торговаться 
В чём соль покупки на первичном рынке?

🌳Если вам нужна квартира для проживания -  смотрим естественно локацию, ЖК, инфраструктуру - скорее всего берёте вы её на долго.

💎Если вариант для инвест проекта - не удивляемся, такое возможно, даже сейчас. Оцениваем ликвидность, арендную ставку по району, размер первоначального взноса и окупаемость.

🌟Обращаем внимание, что заявленная застройщиком цена - это не та цена за которую вам реально продадут объект. Нас мягко говоря немного .. дурят.

🚀Если вы не оплачиваете всю сумму сразу, то стоимость может быть выше от 10 до 25% от заявленной в объявлении о продаже,   в зависимости от выбранного способа приобретения.  И здесь важно - не переплатить! И не утонуть в богатстве выбора.
‐ Ого!
Скажете вы
‐ Ага!
Скажу я

👆Вот и поговорили. Предупреждён - вооружен. Ну и естественно, вы понимаете куда кричать, что бы Вас услышали и куда стучать, что бы Вам открыли.

💎О том, как можно получить 27 000 000 миллионов разницы, при покупке новостройки писала здесь.

💞Лучшая благадорность для автора, ваша реакция и если вы поделитесь ссылкой на этот пост с теми, кому актуально.

Обсудим корпоративы? Новый год на носу 🌟

👥Я не опечаталась, вы не осмотрелись!  Хочу обсудить не кооперативы, а именно корпоративы. Сегодня пятница, а значит для многих завтра выходной!

♾На горизонте 2 корпоратива, клубный и рабочий. Несколько раз я занималась организацией мероприятий.  Собирались и в ресторанах и в офисном пространстве и на природе.

🎶Сейчас есть ощущение, что хочется как то разбавить предновогоднее мероприятие. Есть ощущение, что попить-поесть-потанцевать – мало.

⚡️В прошлом году на нашем клубном, был Квиз – зашло, я делала конкурс со шляпой и заданиями для всех участников, было интересно.

💬Что думаю то, стоит ли заморачиваться со всеми развлекухами или накормить-напоить важнее? И ценность в людях и их общении? 

✅Я сама всегда ЗА всякого рода активности  на мероприятих, это помогает и коммуникации настроить с разных сторон и эмоции новые получить и в багажник памяти закинуть пару историй.

👍Из разряда, вспомнить есть что, внукам рассказать нечего :) Пока писала этот  пост, на ходу родилась идея, а может мне корпоратив собрать с вами?

🔥Поджечь немного вялую Москву, тряхнуть  правами, сверкнуть домами или планами на год,  заодно и познакомиться? Сделать небольшую официальную часть на пару часов, дать желающим микрофон и возможность рассказать о себе. Или 3 корпоратива перебор?

💬Короче, я вся в раздумьях, а есть же тут люди которым все эти массовые сбориша фу-бэ?  Или всё таки если решу собрать наш - это прям огонь? 🔥

Каждый подписчик получает  дом своей мечты

Кто я такая что бы делать такие заявления?  Человек который верит в Вас! И самое главное – знает о недвижимости всё.

Если вы финансово готовы к покупке:
✅подбор лучших вариантов,
✅проверка юридической чистоты объекта
✅истории перехода прав собственности и всех собственников до первоначального.

✅Проверка застройщика на предмет благонадаёжности и оценка возможных рисков.

✅Полное личное сопровождение:
Составление договора задатка, аванса,  купли-продажи - предварительного или основного, соглашений о намерениях, отсутупного, залога, и всех которые только могут быть.

✅Если вы пока финансово не готовы – личная консультация.  О наиболее оптимальном варианте приобретения недвижимости конкретно в вашем случае:

✅гос.программы
✅субсидии
✅торги
✅рента
✅договор пожизненного содержания
✅покупка доли
✅строительство дома
✅покупка участка
✅жск
✅сельская ипотека
✅материнский капиталл
✅получение жилья от государства нуждающимися и очередниками.

На которой я проведу диагностику вашего финансового/имущественного состояния, дам рекомендации какие живые методы можно и лучше использовать конкретно сейчас для улучшения вашего жилищного вопроса и финансовой ситуации.

Провожу как превью к запуску проекта «Дорога Домой» поэтому всего 10 человек.

Стоимость 5 000 рублей. Длительность – час.  Если имеются вопросы по документам – подготовьте заранее. Созвон: тг, whatsapp. Время по согласованию.

Предложение актуально до 01.12.2024 г.

Запись