ВСПОМИНАЯ КРИЗИС: как технологии могут обрушить рынок недвижимости
Внедрение технологий может привлечь больше инвесторов на рынок жилья, в частности, в США, и тогда продажа домов будет больше похожа на торговлю акциями. В самом катастрофичном из двух сценариев это приведет к появлению нового пузыря на рынке недвижимости
Прошло уже больше десяти лет с того момента, как на рынке недвижимости США грянул масштабный кризис. Теперь купить дом можно за один клик мышкой. Если эта практика станет повсеместной, то приведет к снижению цен на жилье или, напротив, к образованию нового пузыря на рынке недвижимости, сообщает Bloomberg, о чем пишут на Pro.rbc.ru/.
Моментальные сделки, набирающие популярность на рынке жилья, подразумевают, что использующие алгоритмы компании дают продавцам возможность продать дом по фиксированной цене. Несмотря на то, что недвижимость — это хороший вариант для долгосрочных инвестиций, здесь есть много недостатков. Один из минусов в том, что продавец располагает более полной информации о состоянии объекта, чем покупатель.
Необходимость раскрытия информации частично решает этот вопрос, но такие документы объемны и запутанны.
Здесь в игру и вступают алгоритмы — изучают документацию, сравнивают предложения на рынке и анализируют ряд факторов, чтобы оценить стоимость объекта недвижимости. За счет такого подхода компании, специализирующиеся на мгновенных сделках по купле-продаже жилья, могут тут же показать цену объекта.
Потенциал моментальных сделок может раскрыться во время очередного спада на рынке недвижимости. Как только темпы роста замедлятся, возможность быстро продать жилье станет привлекательной.
Быстрая и удаленная продажа способствует развитию на рынке еще одной технологии — покупки в один клик.
Перечисленные технологии могут привести к появлению брокеров, которые будут брать на себя риски онлайн-платформ, позволяющих покупателям и продавцам найти друг друга. Как актив, который можно легко купить или продать по заранее известной цене, недвижимость привлечет и тех инвесторов, которые готовы поступиться высокой доходностью ради быстрой сделки.
Что же случится, если жилье можно будет продать так же просто, как и акции?
Цены на дома и квартиры взлетят.
То же самое происходило во время образования последнего пузыря на рынке недвижимости — снижение стандартов кредитования добавило рынку ликвидности, дав инвесторам возможность быстрее продать объекты менее надежным заемщикам.
Многое зависит и от того, как на появление новых технологий отреагирует строительный рынок.
При цене недвижимости, в 50 раз превышающей стоимость аренды, мотивация строить новые дома будет высокой. Инвесторы могут устремиться в строительную сферу, увеличивая объем предложения и снижая стоимость недвижимости и аренды.
Соотношение цены к аренде по-прежнему будет оставаться высоким, но из-за снижения стоимости аренды цены на жилье в итоге снизятся до доступных.
Но если компании не будут строить больше домов, цены на жилье останутся высокими, инвесторы вытеснят частных домовладельцев, а большинство игроков рынка сосредоточится на аренде жилья.
Ограниченное предложение приведет к нестабильности цен. В хорошие периоды цены на недвижимость будут расти подобно тому, как это происходит на бирже. В плохие периоды — обрушаться.
Развивающиеся технологии могут сильно изменить рынок недвижимости. И это либо приведет к росту предложения и доступным ценам на жилье, или же рынок захватят инвесторы; эра частного владения закончится, а стабильность экономики страны окажется под ударом.
#недвижимость #IT
Внедрение технологий может привлечь больше инвесторов на рынок жилья, в частности, в США, и тогда продажа домов будет больше похожа на торговлю акциями. В самом катастрофичном из двух сценариев это приведет к появлению нового пузыря на рынке недвижимости
Прошло уже больше десяти лет с того момента, как на рынке недвижимости США грянул масштабный кризис. Теперь купить дом можно за один клик мышкой. Если эта практика станет повсеместной, то приведет к снижению цен на жилье или, напротив, к образованию нового пузыря на рынке недвижимости, сообщает Bloomberg, о чем пишут на Pro.rbc.ru/.
Моментальные сделки, набирающие популярность на рынке жилья, подразумевают, что использующие алгоритмы компании дают продавцам возможность продать дом по фиксированной цене. Несмотря на то, что недвижимость — это хороший вариант для долгосрочных инвестиций, здесь есть много недостатков. Один из минусов в том, что продавец располагает более полной информации о состоянии объекта, чем покупатель.
Необходимость раскрытия информации частично решает этот вопрос, но такие документы объемны и запутанны.
Здесь в игру и вступают алгоритмы — изучают документацию, сравнивают предложения на рынке и анализируют ряд факторов, чтобы оценить стоимость объекта недвижимости. За счет такого подхода компании, специализирующиеся на мгновенных сделках по купле-продаже жилья, могут тут же показать цену объекта.
Потенциал моментальных сделок может раскрыться во время очередного спада на рынке недвижимости. Как только темпы роста замедлятся, возможность быстро продать жилье станет привлекательной.
Быстрая и удаленная продажа способствует развитию на рынке еще одной технологии — покупки в один клик.
Перечисленные технологии могут привести к появлению брокеров, которые будут брать на себя риски онлайн-платформ, позволяющих покупателям и продавцам найти друг друга. Как актив, который можно легко купить или продать по заранее известной цене, недвижимость привлечет и тех инвесторов, которые готовы поступиться высокой доходностью ради быстрой сделки.
Что же случится, если жилье можно будет продать так же просто, как и акции?
Цены на дома и квартиры взлетят.
То же самое происходило во время образования последнего пузыря на рынке недвижимости — снижение стандартов кредитования добавило рынку ликвидности, дав инвесторам возможность быстрее продать объекты менее надежным заемщикам.
Многое зависит и от того, как на появление новых технологий отреагирует строительный рынок.
При цене недвижимости, в 50 раз превышающей стоимость аренды, мотивация строить новые дома будет высокой. Инвесторы могут устремиться в строительную сферу, увеличивая объем предложения и снижая стоимость недвижимости и аренды.
Соотношение цены к аренде по-прежнему будет оставаться высоким, но из-за снижения стоимости аренды цены на жилье в итоге снизятся до доступных.
Но если компании не будут строить больше домов, цены на жилье останутся высокими, инвесторы вытеснят частных домовладельцев, а большинство игроков рынка сосредоточится на аренде жилья.
Ограниченное предложение приведет к нестабильности цен. В хорошие периоды цены на недвижимость будут расти подобно тому, как это происходит на бирже. В плохие периоды — обрушаться.
Развивающиеся технологии могут сильно изменить рынок недвижимости. И это либо приведет к росту предложения и доступным ценам на жилье, или же рынок захватят инвесторы; эра частного владения закончится, а стабильность экономики страны окажется под ударом.
#недвижимость #IT