ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ (из личного опыта)
(Продолжение от 14 марта)
Коммерческая недвижимость
Это недвижимость, предназначенная для получения прибыли.
Рассмотрю только то, что знаю сама, из собственного опыта.
Ее счастливый обладатель должен изучать этот вопрос, потому что может как получать пассивный доход, так и уйти в «минус».
Придется писать с продолжениями, так как это обширная тема.
Объекты недвижимости:
➖Комнаты, квартиры, гаражи, дома, земельные участки.
➖Административные и офисные помещения.
Что важно знать при владении недвижимостью?
1. Как правильно сдать в аренду (тема для отдельного поста, который напишу немного позже)
2. Какие налоги платить
Какие налоги платит собственник за коммерческую недвижимость:
✔️ Имущественный налог
✔️ Налог с продажи
✔️ Земельный налог для юридических лиц
Собственник объекта должен отчитываться в налоговой службе как физическое или юридическое лицо, в зависимости от формы регистрации в ФНС.
Срок, размер и условия взноса установленны законодательством по регионам. Также власти на местах могут предоставить льготы или убрать их.
Раньше помещения, здания и пр. рассчитывались по среднегодовой стоимости. Сейчас расчет происходит по кадастровой стоимости, которая близка к рыночной, что увеличивает налоговое бремя.
Кадастровая оценка недвижимости значительно превышает ранее балансовую (инвентаризационную).
Налог на коммерческую недвижимость рассчитывается по более высоким процентным ставкам, чем на имущество физических лиц.
Налоги при сдаче коммерческой невидимости в аренду зависят от статуса владельца: физического лица; ИП; нерезидента.
По кадастровой стоимости считается стоимость и при продаже коммерческой недвижимости. Этот расчет также близок к рыночной стоимости. Правительство России обещает, что к 2020 году вся коммерческая недвижимость будет переведена на кадастровый расчет. Каждые пять лет комиссия оценивает стоимость объекта. Списки предоставляет Россреестр, когда и какое здание оценивать. Так как цены на недвижимость изменяются, нужно изменять и кадастровую стоимость объектов.
Если застройщик продает здание собственникам по частям, то
расчет налога происходит в виде доли от кадастровой оценки здания. От размера доли зависит, какой налог на коммерческую недвижимость придется заплатить.
Порядок уплаты налога с продажи, размер ставки и сроки зависят от статуса продавца:
▪️Физлица, реализуя бизнес-недвижимость, уплачивают НДФЛ, исчисленный по ставке, установленной местными властями. Налоги чаще всего рассчитываются по ставке 13% с суммы дохода по договору.
▪️ Предприниматели (ИП) могут воспользоваться вычетами и снизить налог на сумму понесенных при реализации трат. Такие расходы должны быть обоснованными и иметь документальные подтверждения.
▪️Иностранные организации уплачивают налог по ставке в 20%.
▪️ООО не платят налоги с дохода от продажи такой недвижимости, объект недвижимости выступает взносом в уставной капитал.
Земельный налог обязателен для юридических лиц.
Его платит собственник участка земли, торговой или офисной площади в здании. В случае владения частью здания, налог на землю рассчитывается по доли владения помещением.
Налоговый платеж за землю юридическими лицами оплачивается в местный бюджет, по месту нахождения участка.
В 2019 году налог на землю подвергся изменениям, увеличиваясь поэтапно. К 2020 году налог достигнет полной суммы. В основе расчета также лежит кадастровая стоимость участка, которая приближается к рыночной.
(Продолжение следует…)
#недвижимость #инвестиции #инвестициивнедвижимость
(Продолжение от 14 марта)
Коммерческая недвижимость
Это недвижимость, предназначенная для получения прибыли.
Рассмотрю только то, что знаю сама, из собственного опыта.
Ее счастливый обладатель должен изучать этот вопрос, потому что может как получать пассивный доход, так и уйти в «минус».
Придется писать с продолжениями, так как это обширная тема.
Объекты недвижимости:
➖Комнаты, квартиры, гаражи, дома, земельные участки.
➖Административные и офисные помещения.
Что важно знать при владении недвижимостью?
1. Как правильно сдать в аренду (тема для отдельного поста, который напишу немного позже)
2. Какие налоги платить
Какие налоги платит собственник за коммерческую недвижимость:
✔️ Имущественный налог
✔️ Налог с продажи
✔️ Земельный налог для юридических лиц
Собственник объекта должен отчитываться в налоговой службе как физическое или юридическое лицо, в зависимости от формы регистрации в ФНС.
Срок, размер и условия взноса установленны законодательством по регионам. Также власти на местах могут предоставить льготы или убрать их.
Раньше помещения, здания и пр. рассчитывались по среднегодовой стоимости. Сейчас расчет происходит по кадастровой стоимости, которая близка к рыночной, что увеличивает налоговое бремя.
Кадастровая оценка недвижимости значительно превышает ранее балансовую (инвентаризационную).
Налог на коммерческую недвижимость рассчитывается по более высоким процентным ставкам, чем на имущество физических лиц.
Налоги при сдаче коммерческой невидимости в аренду зависят от статуса владельца: физического лица; ИП; нерезидента.
По кадастровой стоимости считается стоимость и при продаже коммерческой недвижимости. Этот расчет также близок к рыночной стоимости. Правительство России обещает, что к 2020 году вся коммерческая недвижимость будет переведена на кадастровый расчет. Каждые пять лет комиссия оценивает стоимость объекта. Списки предоставляет Россреестр, когда и какое здание оценивать. Так как цены на недвижимость изменяются, нужно изменять и кадастровую стоимость объектов.
Если застройщик продает здание собственникам по частям, то
расчет налога происходит в виде доли от кадастровой оценки здания. От размера доли зависит, какой налог на коммерческую недвижимость придется заплатить.
Порядок уплаты налога с продажи, размер ставки и сроки зависят от статуса продавца:
▪️Физлица, реализуя бизнес-недвижимость, уплачивают НДФЛ, исчисленный по ставке, установленной местными властями. Налоги чаще всего рассчитываются по ставке 13% с суммы дохода по договору.
▪️ Предприниматели (ИП) могут воспользоваться вычетами и снизить налог на сумму понесенных при реализации трат. Такие расходы должны быть обоснованными и иметь документальные подтверждения.
▪️Иностранные организации уплачивают налог по ставке в 20%.
▪️ООО не платят налоги с дохода от продажи такой недвижимости, объект недвижимости выступает взносом в уставной капитал.
Земельный налог обязателен для юридических лиц.
Его платит собственник участка земли, торговой или офисной площади в здании. В случае владения частью здания, налог на землю рассчитывается по доли владения помещением.
Налоговый платеж за землю юридическими лицами оплачивается в местный бюджет, по месту нахождения участка.
В 2019 году налог на землю подвергся изменениям, увеличиваясь поэтапно. К 2020 году налог достигнет полной суммы. В основе расчета также лежит кадастровая стоимость участка, которая приближается к рыночной.
(Продолжение следует…)
#недвижимость #инвестиции #инвестициивнедвижимость