❗️Министерство тарифного регулирования и энергетики Пермского края обращает ваше внимание на то, что размер платы за коммунальные услуги зависит не только от тарифа, но и от объема потребления ресурсов, который определяется либо по показаниям приборов учёта, либо по установленным нормативам, если счетчиков нет.

📑Отметим, что при расчёте платы за холодное водоснабжение (если прибор учёта отсутствует, но техническая возможность его установки есть) применяется повышающий коэффициент. Коэффициент устанавливается Правительством Российской Федерации. Ранее этот показатель составлял 1,5, но Постановлением Правительства РФ от 25.11.2025 №1871 коэффициент был изменен на 3. Если же существует официальный документ, подтверждающий невозможность установки прибора учета, повышающий коэффициент применяться не будет.

👍💧Установка счетчика – это ваш способ заплатить за фактически потребленный ресурс и избежать применения повышающих коэффициентов. Работу по вводу в эксплуатацию счётчиков выполняют поставщики услуг (ресурсоснабжающие организации).

В Карелии собственники решили платить за ремонт поровну с квартиры. Суд отменил это решение
(рубрика #дело_подписчика)

На собрании собственники (среди прочего) решили два важных вопроса:
1. Косметический ремонт подъездов. Оплату решили возложить на всех, выставив в квитанциях фиксированную сумму с каждой квартиры.
2. Установку и обслуживание системы видеонаблюдения. Абонентскую плату за хранение записей также установили в виде фиксированной суммы с каждой квартиры.

Один из собственников оспорил решения собрания, указывая как на процедурные недостатки, так и на незаконность взимания платы с квартиры, а не пропорционально площади помещений.

Петрозаводский городской суд в иске отказал, однако Верховный Суд Республики Карелия признал оба этих пункта ничтожными (дело № 33-2791/2025):

"Выставление собственникам помещений платы в квитанциях отдельной строкой с квартиры, а также в части установления размера абонентской платы за оказание услуг связи по хранению видеозаписей с квартиры, противоречит положениям ст.ст. 36, 37, ч.2 ст.154, ч.1 ст.158 ЖК РФ, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт."

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

Количество капитально отремонтированных домов в РФ снизилось в два раза.

🏬 На прошлой неделе мы рассказывали о том, как в регионах «пробуксовывают» программы капитальных ремонтов МКД.

Решили посмотреть актуальную статистику по состоянию фондов капремонта в стране.

💵 По данным региональных фондов, в системе накоплено 1,146 трлн рублей. В течение 2025 года на работы по капитальному ремонту планируется потратить 610,7 млрд рублей. Таким образом, совокупный остаток средств на счетах фондов к концу года составит около 536 млрд рублей.

В ЦФО при общем объёме средств в 425,5 млрд рублей запланированы работы на 169,7 млрд рублей. Существенные резервы сохраняются также в УФО, там из 100 млрд рублей накоплений расходы составят лишь 14 млрд. Положительный баланс останется в СЗФО (64 млрд), ЮФО (53 млрд), ДФО (41 млрд) и СК ФО (15 млрд).

❗️ В то же время в двух округах расходы превышают накопления. В ПФО при фондах в 47 млрд рублей запланировано потратить 49,6 млрд. Видимо, 3 млрд рублей где-то возьмут в кредит. Аналогичная ситуация в СФО, где на конец года дефицит фондов составит порядка 45 млрд рублей.

В целом по стране ситуация указывает на значительное снижение «подушки» региональных фондов капремонта. Запас средств продолжает сокращаться, а в ряде округов уже формируется кассовый разрыв.

💵 При этом, задолженность потребителей только по капремонту составляет 101,5 млрд руб.

На конец года общий остаток капремонта составит 536 млрд рублей. При этом, в конце прошлого года он должен был составить около 545 млрд рублей.

В то же время, всего в текущем году запланировано сделать работы в 43 502 МКД в стране. Годом ранее таких домов было 87 000. Так что количество отремонтированных МКД снизилось в этом году в 2 раза и одновременно с этим уменьшается количество денег в фондах капремонтов. Поэтому, как мы и писали год назад, либо в регионах будут уменьшаться деньги на капремонт, либо ежегодно будут капиталить меньшее количество МКД. Как тут не вспомнить Галину Хованскую, которая говорила, что общий котел — пирамида, которая когда-то рухнет.

™️ Управдом

🔥 Споры о НДС в платёжках без решения ОСС продолжаются, но судебная линия становится всё чётче

С начала 2025 года управляющие организации, ставшие плательщиками НДС, начали включать его в платёжки без решения собраний. ГЖИ реагировали предписаниями — УК оспаривали их в судах.
Пока одни утверждали, что НДС можно дописать без согласия собственников, другие напоминали: любое увеличение платы требует решения ОСС.

Судебная практика в подавляющем большинстве случаев — на стороне собственников и надзора. Но было одно отклоняющееся дело из Сахалинской области, которое активно цитировали УК.

Позже вышло Постановление Конституционного Суда, которое окончательно закрыло тему: в договорах с физическими лицами НДС не начисляется.

Дело из Сахалина пока остаётся в подвешенном состоянии: кассационная инстанция уже дважды откладывала его рассмотрение. Я планировала дождаться финального решения, чтобы дать чёткую картину, но вижу, что многие подписчики принимают решения уже сейчас — до Нового года. Поэтому публикую обобщение практики на текущий момент.

💎 Практика по НДС без ОСС: суды — на стороне собственников и органов жилищного надзора

✅ Ростовская область (А53-14154/2025)
УК «Полипроф» увеличила плату за содержание на 5% — в связи с новым статусом плательщика НДС она обязана это сделать. Суды указали: договором не предусмотрено право одностороннего пересмотра размера платы, а решение ОСС об увеличении не принималось. Нарушение части 7 ст. 156 ЖК РФ — однозначное. ГЖИ выиграла.

✅ Новгородская область (А44-2489/2025)
УК «СЭИС-2» тоже ввела 5% НДС с января. Суд отметил: управляющая организация имела право и возможность инициировать собрание, но этого не сделала. Самостоятельное изменение платы — вне закона.

✅ Пермский край — два дела
А50-8277/2025 (УК «Альтвеста»): суды подчеркнули — даже если договор допускает индексацию, он не позволяет включать НДС в одностороннем порядке, если ОСС установило плату в твёрдой сумме.
А50-7948/2025 (УК «СМУ № 2 Сатурн-Р»): УК ссылалась на п. 1 ст. 424 ГК РФ и п. 1 ст. 168 НК РФ, но суд ответил: жилищное законодательство — специальное. Изменение размера платы требует решения собственников. Оба предписания ГЖН Пермского края признаны законными.

✅ Карелия (А26-3503/2025)
УК «Петрозаводская компания Выбор» добавила НДС по строкам «управление» и «вознаграждение за сбор капремонта». Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления, логика та же: нет решения ОСС — нет оснований для увеличения платы. Дело находится в апелляции.

✅ Иркутская область (А19-12826/2025)
ООО «Прогресс-Сервис» повысило плату на 10% на основании условия договора управления, по которому при изменении в налоговом законодательстве она вправе произвести такое изменение "пропорциональном объему возникших у управляющей организации обязательств".
Суд отметил, что в договоре не предусмотрен конкретный механизм индексации. Нужно отдельное решение общего собрания.

❌ Сахалинская область (А59-1015/2025)
УК «Бумажник» ввела 5% НДС в платёжку без решения ОСС, ссылаясь на п. 1 ст. 424 ГК РФ и экономическую природу НДС. Две инстанции поддержали УК, однако это было до выхода постановления КС РФ от 25.11.2025.

Общий вывод
➡ Все суды исходят из одного: для выставления повышенной на НДС платы нужно решение общего собрания.
Тем более что с момента принятия закона до вступления его в силу прошло почти полгода — у управляющих организаций было время вынести свои предложения на голосование. Однако собрания не проведены, непреодолимые объективные препятствия к их проведению не представлены.
➡ Если в договоре управления не прописана возможность повышения платы, то суды дополнительно указывают и на это обстоятельство.
➡ Если предусмотрительная УО включила в договор управления условие о своем праве повысить размер платы, то суд либо указывает, что условие неполное (не предусмотрен конкретный прозрачный, предсказуемый механизм повышения), либо пишет, что одного условия мало и все равно нужно отдельное решение общего собрания.

На фоне всего этого дело из Сахалина не может служить надёжным ориентиром для УО.

⬇️ продолжение ⬇️

🪖 Стоимость управления МКД в России занижена и это системная проблема — 1️⃣2️⃣3️⃣

©️ Алексей Ересько, замглавы Минстроя:

Вопрос ставки по стоимости управления многоквартирным жильем действительно очень остро стоит.

Я сталкиваюсь с перекосами. Бывает, мало того, что низкая ставка есть в самом муниципальном образовании, так она еще и занижена иногда в два раза относительно ставки муниципальной.