#новости_малоэтажки
Подготовили для вас новую порцию новостей загородного строительства. Читайте, что случилось в малоэтажке за прошедший июль. Каждую новость прокомментировал автор канала и основатель GOOD WOOD — Александр Дубовенко.
1. Глава Минпромторга Денис Мантуров пообещал убрать параллельный импорт, когда на рынке будет достаточно российских товаров.
Комментарии А. Дубовенко: «Во-первых, параллельный импорт был всегда и будет всегда. Что такое параллельный импорт? Это поставка товара по каналам, которые не являются официальными каналами поставки. Идея такая: не хотите сами привозить — мы насильно привезем ваши товары из Казахстана. На самом деле, это смешно. Если бы APPLE реально не хотела, чтобы ее продукция приезжала в Россию, никакой пераллельный импорт бы не помог. Устройства бы блокировались сразу при попадании на территорию России. То же самое мы наблюдаем с Казахстаном в области строительных материалов. Некоторые компании четко дали понять дистрибьютором Казахстана, что если они заметят поток материалов в Россиию, то казахский дистрибьютор лишится прав. Поэтому сейчас идет импорт только того, что импортируется с подачи производителя. Да, действительно закон о параллельном импорте запрещает подавать в суд на российские компании. Но это на самом деле смешно, так как представить в наше время какие-то суды внутри России между западными компаниями и российскими и решенными в пользу западных — невозможно))). Поэтому закон мало что меняет, на мой взгляд».
2. Путин подписал закон, разрешающий разводить кур и кроликов на садовых и огородных участках.
Комментарии А. Дубовенко: «Мы любим ассиметричные ответы! Автомобили больше не выпускаются! А что с этим делать? Как чего? Разводить дома кроликов и кур. Следующий шаг — перейти на самостоятельное шитье одежды. Кстати, навык швеи пригодится любому человеку, не будем зарекаться)».
3. Появился новый телеграм-бот для стройки. Он помогает искать аналоги импортных материалов и оборудования.
Комментарии А. Дубовенко: «Чат-боты — это всегда прекрасно. Напомню, мы сделали свой корпоративный чат-бот, который творит чудеса. Мало того, что это идеальный постановщик задач, так он еще и измеряет настроение в коллективе и дает советы руководителям, где они недорабатывают. Бот бесплатный и спонсируется нашей компанией. Уже около 100 компаний его использует. Подключить бот можно здесь — wellcome.
А бот из новости — это, конечно, хорошо. Но 800 позиций — пока не очень серьезно, только у нас намеклатура используемого материала 15 000 позиций. Когда в боте будет 100 тысяч позиций, тогда это будет уже значимый инструмент».
4. В России хотят ввести ГОСТ для строительства частных домов и территорий малоэтажных поселков. Предполагается, что эта мера поможет снизить цены на загородную недвижимость.
Комментарии А. Дубовенко: «Я уже говорил много раз всем этим «Гостотворцам». Вы делаете ГОСТ, чтобы что? Как ГОСТ может снизить цены? Я считаю, что перед тем, как разрабатывать какие-то нормы, нужно продумать стратегию. А кто будет эти нормы выполнять и для кого они? Сейчас в малоэтажке разрешен самострой — это означает, что каждый строит, как он хочет. Представьте, что в правительстве будут выпускать стандарты на занятия сексом. Прекрасно. И для чего? Мне кажется, что делается это лишь с одной целью —взять деньги из госбюджета на эту деятельность и отчитаться: ГОСТ готов».
5. Клиенты Сбербанка жалуются на повышение размера первоначального взноса по ипотеке. Взносы по уже одобренным заявкам повышают с 15-20% до 35%.
Комментарии А. Дубовенко: «С этим все ясно. Сбер отлично понимает, что в случае ухудшения политической и экономической обстановки, возможно падение цен на недвижимость. Я, правда, верю в обратное: что скорее упадет валюта, чем недвижимость. Но тем не менее, чтобы застраховаться от обвала цен, как было в 2008, для банка нужно просто поднять % первоначального взноса. В этом случае он сможет реализовать залог и не получить убытки».
Подготовили для вас новую порцию новостей загородного строительства. Читайте, что случилось в малоэтажке за прошедший июль. Каждую новость прокомментировал автор канала и основатель GOOD WOOD — Александр Дубовенко.
1. Глава Минпромторга Денис Мантуров пообещал убрать параллельный импорт, когда на рынке будет достаточно российских товаров.
Комментарии А. Дубовенко: «Во-первых, параллельный импорт был всегда и будет всегда. Что такое параллельный импорт? Это поставка товара по каналам, которые не являются официальными каналами поставки. Идея такая: не хотите сами привозить — мы насильно привезем ваши товары из Казахстана. На самом деле, это смешно. Если бы APPLE реально не хотела, чтобы ее продукция приезжала в Россию, никакой пераллельный импорт бы не помог. Устройства бы блокировались сразу при попадании на территорию России. То же самое мы наблюдаем с Казахстаном в области строительных материалов. Некоторые компании четко дали понять дистрибьютором Казахстана, что если они заметят поток материалов в Россиию, то казахский дистрибьютор лишится прав. Поэтому сейчас идет импорт только того, что импортируется с подачи производителя. Да, действительно закон о параллельном импорте запрещает подавать в суд на российские компании. Но это на самом деле смешно, так как представить в наше время какие-то суды внутри России между западными компаниями и российскими и решенными в пользу западных — невозможно))). Поэтому закон мало что меняет, на мой взгляд».
2. Путин подписал закон, разрешающий разводить кур и кроликов на садовых и огородных участках.
Комментарии А. Дубовенко: «Мы любим ассиметричные ответы! Автомобили больше не выпускаются! А что с этим делать? Как чего? Разводить дома кроликов и кур. Следующий шаг — перейти на самостоятельное шитье одежды. Кстати, навык швеи пригодится любому человеку, не будем зарекаться)».
3. Появился новый телеграм-бот для стройки. Он помогает искать аналоги импортных материалов и оборудования.
Комментарии А. Дубовенко: «Чат-боты — это всегда прекрасно. Напомню, мы сделали свой корпоративный чат-бот, который творит чудеса. Мало того, что это идеальный постановщик задач, так он еще и измеряет настроение в коллективе и дает советы руководителям, где они недорабатывают. Бот бесплатный и спонсируется нашей компанией. Уже около 100 компаний его использует. Подключить бот можно здесь — wellcome.
А бот из новости — это, конечно, хорошо. Но 800 позиций — пока не очень серьезно, только у нас намеклатура используемого материала 15 000 позиций. Когда в боте будет 100 тысяч позиций, тогда это будет уже значимый инструмент».
4. В России хотят ввести ГОСТ для строительства частных домов и территорий малоэтажных поселков. Предполагается, что эта мера поможет снизить цены на загородную недвижимость.
Комментарии А. Дубовенко: «Я уже говорил много раз всем этим «Гостотворцам». Вы делаете ГОСТ, чтобы что? Как ГОСТ может снизить цены? Я считаю, что перед тем, как разрабатывать какие-то нормы, нужно продумать стратегию. А кто будет эти нормы выполнять и для кого они? Сейчас в малоэтажке разрешен самострой — это означает, что каждый строит, как он хочет. Представьте, что в правительстве будут выпускать стандарты на занятия сексом. Прекрасно. И для чего? Мне кажется, что делается это лишь с одной целью —взять деньги из госбюджета на эту деятельность и отчитаться: ГОСТ готов».
5. Клиенты Сбербанка жалуются на повышение размера первоначального взноса по ипотеке. Взносы по уже одобренным заявкам повышают с 15-20% до 35%.
Комментарии А. Дубовенко: «С этим все ясно. Сбер отлично понимает, что в случае ухудшения политической и экономической обстановки, возможно падение цен на недвижимость. Я, правда, верю в обратное: что скорее упадет валюта, чем недвижимость. Но тем не менее, чтобы застраховаться от обвала цен, как было в 2008, для банка нужно просто поднять % первоначального взноса. В этом случае он сможет реализовать залог и не получить убытки».
#новости_малоэтажки
Новая порция новостей загородного строительства👇🏻
Читайте в подборке, что самого интересного случилось в малоэтажке за прошедший август. После каждой новости — комментарий автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко:
1. ФСК и Kaskad Family создали совместное предприятие для развития малоэтажки.
Комментарий А.Дубовенко: «Вот это разговор. Пока ПИКи, Самолеты, Инграды и Эталоны пугали нас, что многоэтажный «слон» таки появится в нашей малоэтажной «лавке», ФСК сделали единственное правильное действие, которое можно было сделать — объединиться с игроком на этом рынке. Да и не просто с игроком, а с той самой единственной компанией, которые являются супер профессионалами в области малоэтажного девелопмента. Технически все должно получиться. К нам тоже приходили большие дяди и пытались с нами объединиться. Но дорогие бизнесмены, запомните одну важную истину — слон муравью не товарищ. На мой взгляд, партнерства миллионеров с миллиардерами заканчиваются очень грустно. Я буду рад, если в этот раз получится».
2. В Берлине открылась новая штаб-квартира энергетической компании Vattenfall, один из корпусов которой — самое большое деревогибридное здание в Германии. Его несущий каркас выполнен из клееного бруса.
Комментарий А.Дубовенко: «Посмотрите на эту красоту! Мы хотели попасть в здание, но не нашли контактных лиц. Я еще два дня в Берлине как раз — случайно совпало. Если есть контакты, пишите в личку».
3. В Москве в 2024 году появится «умная» стройплощадка. В систему «умной» строительной площадки войдут цифровые паспорта строителей и информация об их квалификации, оснащение камерами наблюдения на стройках, датчики шума и состояния окружающей среды.
Комментарий А.Дубовенко: «В целом, тема, наверное, не плохая. Но отдает какой-то ненужной показухой. Дело в том, что айтишные проекты — это самый простой способ стырить деньги из бюджета. Ведь после айтишников не остается ничего. И всегда можно отчитаться — сделать красивую презентацию, как всё было круто. Поэтому все айтишные решения, на мой взгляд, должны запускаться там, где собственник компании тратит свои деньги и требует результат. Конечно, нельзя не вспомнить про исключение — МФЦ и Госуслуги. Эти проекты сделаны за счет государства и они работают. Я не понимаю, как так вышло, но это круто».
4. Цены на деревянные дома в России приблизились к себестоимости: нынешняя цена доски в 13-17 тыс. рублей за кубометр достигла дна.
Комментарий А.Дубовенко: «Я всегда читаю подобные комментарии под призмой опыта пережитых четырех кризисов. Если производитель домов говорит: “цены упали, спрос начинает расти”, то значит у них “полная ж###”).
Ситуация сейчас очень простая. Пока цены не упадут на уровень начала 2020-го, массово никто строить не будет. Ладно, давайте 20% дадим на инфляцию.
Итак:
— Блоки: цена была 4 000 ₽, поднялась до 14 000 ₽, теперь уже по 6 500 ₽, красавцы, а надо по 4 800 ₽.
— Клееный брус: цена была 30 000 ₽, поднялась до 60-90 000 ₽ (мы поднимали до 57 000 ₽), теперь многие снизили до 45 000 ₽. Снижайте до 36 000 ₽.
Это касается и ставок по работам. Охреневшие, зажравшиеся в 2020-2021 строители (бригады) подняли ставки на работы в 2 раза. Теперь нужно привести ставки к реалиям.
Тем не менее, мы наблюдаем, что цены падают и скорее всего в сентябре достигнут дна. В этом смысле, я согласен, возможен новый бум. Но я не люблю гадать, я буду сообщать вам факты».
Новая порция новостей загородного строительства👇🏻
Читайте в подборке, что самого интересного случилось в малоэтажке за прошедший август. После каждой новости — комментарий автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко:
1. ФСК и Kaskad Family создали совместное предприятие для развития малоэтажки.
Комментарий А.Дубовенко: «Вот это разговор. Пока ПИКи, Самолеты, Инграды и Эталоны пугали нас, что многоэтажный «слон» таки появится в нашей малоэтажной «лавке», ФСК сделали единственное правильное действие, которое можно было сделать — объединиться с игроком на этом рынке. Да и не просто с игроком, а с той самой единственной компанией, которые являются супер профессионалами в области малоэтажного девелопмента. Технически все должно получиться. К нам тоже приходили большие дяди и пытались с нами объединиться. Но дорогие бизнесмены, запомните одну важную истину — слон муравью не товарищ. На мой взгляд, партнерства миллионеров с миллиардерами заканчиваются очень грустно. Я буду рад, если в этот раз получится».
2. В Берлине открылась новая штаб-квартира энергетической компании Vattenfall, один из корпусов которой — самое большое деревогибридное здание в Германии. Его несущий каркас выполнен из клееного бруса.
Комментарий А.Дубовенко: «Посмотрите на эту красоту! Мы хотели попасть в здание, но не нашли контактных лиц. Я еще два дня в Берлине как раз — случайно совпало. Если есть контакты, пишите в личку».
3. В Москве в 2024 году появится «умная» стройплощадка. В систему «умной» строительной площадки войдут цифровые паспорта строителей и информация об их квалификации, оснащение камерами наблюдения на стройках, датчики шума и состояния окружающей среды.
Комментарий А.Дубовенко: «В целом, тема, наверное, не плохая. Но отдает какой-то ненужной показухой. Дело в том, что айтишные проекты — это самый простой способ стырить деньги из бюджета. Ведь после айтишников не остается ничего. И всегда можно отчитаться — сделать красивую презентацию, как всё было круто. Поэтому все айтишные решения, на мой взгляд, должны запускаться там, где собственник компании тратит свои деньги и требует результат. Конечно, нельзя не вспомнить про исключение — МФЦ и Госуслуги. Эти проекты сделаны за счет государства и они работают. Я не понимаю, как так вышло, но это круто».
4. Цены на деревянные дома в России приблизились к себестоимости: нынешняя цена доски в 13-17 тыс. рублей за кубометр достигла дна.
Комментарий А.Дубовенко: «Я всегда читаю подобные комментарии под призмой опыта пережитых четырех кризисов. Если производитель домов говорит: “цены упали, спрос начинает расти”, то значит у них “полная ж###”).
Ситуация сейчас очень простая. Пока цены не упадут на уровень начала 2020-го, массово никто строить не будет. Ладно, давайте 20% дадим на инфляцию.
Итак:
— Блоки: цена была 4 000 ₽, поднялась до 14 000 ₽, теперь уже по 6 500 ₽, красавцы, а надо по 4 800 ₽.
— Клееный брус: цена была 30 000 ₽, поднялась до 60-90 000 ₽ (мы поднимали до 57 000 ₽), теперь многие снизили до 45 000 ₽. Снижайте до 36 000 ₽.
Это касается и ставок по работам. Охреневшие, зажравшиеся в 2020-2021 строители (бригады) подняли ставки на работы в 2 раза. Теперь нужно привести ставки к реалиям.
Тем не менее, мы наблюдаем, что цены падают и скорее всего в сентябре достигнут дна. В этом смысле, я согласен, возможен новый бум. Но я не люблю гадать, я буду сообщать вам факты».
#новости_малоэтажки
Новая подборка новостей загородного строительства — за прошедший октябрь. Читайте, что важного и интересного случилось в малоэтажке за месяц. Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Сделки с недвижимостью срываются после старта мобилизации. Собственники дают большие скидки и в спешке оформляют доверенности. Банки отказывают в ипотеке людям, которых могут мобилизовать.
Комментарий А.Дубовенко: «В целом, конечно, 24 февраля и 21 сентября — это шоковые дни, которые останавливают вообще всю экономическую деятельность. Но шок постепенно проходит и все возвращается на круги своя, пока не долбанет очередной шок. Честно говоря, мы живем в этом всем уже 20 лет))). Да, это Россия. Нас пока колбасит во все стороны».
2. Государство хочет обязать строить и регистрировать дома на арендованной земле за десять лет. В противном случае дома будут продавать на торгах.
Комментарий А.Дубовенко: «Мера, в целом, правильная. Единственное, что в 95% случаев участки находятся в собственности, и там такие законы работать не будут. Так что пока шанхаи никуда не денутся. Да и 10 лет на строительство — срок тот еще».
3. ЦИАН отметил спад спроса на жилье после начала мобилизации на 20%.
Комментарий А.Дубовенко: «Странно, если бы было по-другому».
4. Правительство проработает льготы на покупку готовых домокомплектов.
Комментарий А.Дубовенко: «Опять какие-то домокомплекты. Тут явно торчат какие-то уши лоббистов. Что такое домокомплект? Нет такого слова. Есть дом. Давать ипотеку на домокомплект — это вообще нонсенс. Ипотека — это вид кредитования. И у этого кредита есть определенные особенности: 1) он берется на длительный срок 2) он берется под невысокий процент 3) объектом залога является застрахованная недвижимость. Домокомплект — это что?»
5. По данным «Известий», в России стали массово продавать мини-дома площадью 50–60 квадратов — доля таких домов достигла 60%.
Комментарий А.Дубовенко: «Когда желтая пресса постит какие-то слухи про каких-нибудь звезд, проверить этот бред невозможно. А когда они начинают писать какие-то цифры, то они начинают конкурировать с серьезными источниками, такими как, например, наш. Итак, заходим на Авито, выбираем «Купить дом», фильтр ставим менее 60 м², получаем 180 273 объявления. Ставим более 60 м² — получаем 315 277. Вывод: Известия просто опубликовали какой-то несуществующий бред. Ну как и большинство советских газет. Молодцы».
6. Изобретатель из США создал технологию надувной гибкой опалубки. Уже есть коммерческие заказы.
Комментарий А.Дубовенко: «Классический бизнес работает так:
1. Работаем по найму,
2. Изучаем рынок,
3. Создаем свою компанию,
4. Ищем клиентов,
5. Привлекаем инвестиции.
Стартап работаем наоборот. Сначала привлекаем инвестиции, потом ищем заказчиков, потом создаем компанию, потом понимаем, что неплохо бы изучить рынок, потом разоряемся, кидаем инвесторов и идем работать по найму. Стартаперы форевер».
7. К концу года выдадут 10 тысяч ипотек на возведение домов своими силами.
Комментарий А.Дубовенко: «Строительство дома своими силами — это как? У тебя есть работа, ты зарабатываешь деньги, но параллельно с этим кладешь кирпичи? Конечно, нет. Всем понятно, что «своими силами» — это нанимая гастарбайтеров из Средней Азии. Они отправляют заработанные деньги через «Золотую Корону» за границу. Кстати, получают там доллары по курсу 60, которые в России купить нельзя. Налоги они, конечно же, не платят. Да и благами цивилизации не пользуются. По моим подсчетам, ущерб экономике от этого 1 триллион рублей. Но меня не слышат, и не просто не запрещают строительство «своими силами», так еще и льготную ипотеку под это стали давать. Моей компании — все равно. Мы своих клиентов найдем. Но экономике страны наносится ОГРОМНЫЙ ущерб от таких действий».
8. Росреестр сократил срок регистрации недвижимости до двух дней.
Комментарий А.Дубовенко: «Вот это прекрасно, давно пора».
Новая подборка новостей загородного строительства — за прошедший октябрь. Читайте, что важного и интересного случилось в малоэтажке за месяц. Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Сделки с недвижимостью срываются после старта мобилизации. Собственники дают большие скидки и в спешке оформляют доверенности. Банки отказывают в ипотеке людям, которых могут мобилизовать.
Комментарий А.Дубовенко: «В целом, конечно, 24 февраля и 21 сентября — это шоковые дни, которые останавливают вообще всю экономическую деятельность. Но шок постепенно проходит и все возвращается на круги своя, пока не долбанет очередной шок. Честно говоря, мы живем в этом всем уже 20 лет))). Да, это Россия. Нас пока колбасит во все стороны».
2. Государство хочет обязать строить и регистрировать дома на арендованной земле за десять лет. В противном случае дома будут продавать на торгах.
Комментарий А.Дубовенко: «Мера, в целом, правильная. Единственное, что в 95% случаев участки находятся в собственности, и там такие законы работать не будут. Так что пока шанхаи никуда не денутся. Да и 10 лет на строительство — срок тот еще».
3. ЦИАН отметил спад спроса на жилье после начала мобилизации на 20%.
Комментарий А.Дубовенко: «Странно, если бы было по-другому».
4. Правительство проработает льготы на покупку готовых домокомплектов.
Комментарий А.Дубовенко: «Опять какие-то домокомплекты. Тут явно торчат какие-то уши лоббистов. Что такое домокомплект? Нет такого слова. Есть дом. Давать ипотеку на домокомплект — это вообще нонсенс. Ипотека — это вид кредитования. И у этого кредита есть определенные особенности: 1) он берется на длительный срок 2) он берется под невысокий процент 3) объектом залога является застрахованная недвижимость. Домокомплект — это что?»
5. По данным «Известий», в России стали массово продавать мини-дома площадью 50–60 квадратов — доля таких домов достигла 60%.
Комментарий А.Дубовенко: «Когда желтая пресса постит какие-то слухи про каких-нибудь звезд, проверить этот бред невозможно. А когда они начинают писать какие-то цифры, то они начинают конкурировать с серьезными источниками, такими как, например, наш. Итак, заходим на Авито, выбираем «Купить дом», фильтр ставим менее 60 м², получаем 180 273 объявления. Ставим более 60 м² — получаем 315 277. Вывод: Известия просто опубликовали какой-то несуществующий бред. Ну как и большинство советских газет. Молодцы».
6. Изобретатель из США создал технологию надувной гибкой опалубки. Уже есть коммерческие заказы.
Комментарий А.Дубовенко: «Классический бизнес работает так:
1. Работаем по найму,
2. Изучаем рынок,
3. Создаем свою компанию,
4. Ищем клиентов,
5. Привлекаем инвестиции.
Стартап работаем наоборот. Сначала привлекаем инвестиции, потом ищем заказчиков, потом создаем компанию, потом понимаем, что неплохо бы изучить рынок, потом разоряемся, кидаем инвесторов и идем работать по найму. Стартаперы форевер».
7. К концу года выдадут 10 тысяч ипотек на возведение домов своими силами.
Комментарий А.Дубовенко: «Строительство дома своими силами — это как? У тебя есть работа, ты зарабатываешь деньги, но параллельно с этим кладешь кирпичи? Конечно, нет. Всем понятно, что «своими силами» — это нанимая гастарбайтеров из Средней Азии. Они отправляют заработанные деньги через «Золотую Корону» за границу. Кстати, получают там доллары по курсу 60, которые в России купить нельзя. Налоги они, конечно же, не платят. Да и благами цивилизации не пользуются. По моим подсчетам, ущерб экономике от этого 1 триллион рублей. Но меня не слышат, и не просто не запрещают строительство «своими силами», так еще и льготную ипотеку под это стали давать. Моей компании — все равно. Мы своих клиентов найдем. Но экономике страны наносится ОГРОМНЫЙ ущерб от таких действий».
8. Росреестр сократил срок регистрации недвижимости до двух дней.
Комментарий А.Дубовенко: «Вот это прекрасно, давно пора».
#новости_малоэтажки
Новая подборка новостей загородного строительства — за прошедший ноябрь 2022. Читайте, что важного и интересного случилось в малоэтажке за месяц. Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Правительство запустило 10%-ную скидку на деревянные дома. Программа будет распространяться на готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 млн рублей.
Комментарий А.Дубовенко: «Эта новость активно обсуждается в нашем чате, привязанном к телеграм-каналу. Основная мысль — государство хочет выделить 10%, чтобы поиметь 20% НДС. Я не полностью согласен, конечно, с этим мнением. Есть компании, например, GOOD WOOD, которые и так платят НДС. Но все прекрасно понимают, что, если вы запросите у Государства 10%, то к вам придет проверка, поэтому программа неработоспособна. Вообще из тысячи инициатив, в том числе связанных с выделением огромных бюджетных денег на поддержку малоэтажки, не провалилась только льготная ипотека. Необходимо полностью свернуть все виды поддержек и просто продлить льготную ипотеку».
2. Жителям ряда приграничных районов выдадут ипотеку под 0,1%. В списке территорий, где можно будет получить ипотеку по предельно низкой ставке — отдельные районы Дагестана, Карачаево-Черкесии, Карелии, Северной Осетии, Алтайского края, Астраханской, Волгоградской, Калининградской, Курганской, Новосибирской, Омской, Оренбургской, Смоленской, Челябинской областей.
Комментарий А.Дубовенко: «В целом, регулирование спроса на жилье через ипотечные программы — хорошая практика».
3. Минцифры ищет способы легализации зарубежного ПО, у которого нет российских аналогов
Комментарий А.Дубовенко: «В целом, идея правильная. Ибо с платежами проблемы. Хотя, скажу я вам. За тот же Архикад мы как платили несколько миллионов рублей в год, так и продолжаем платить. Так что, когда речь идет о больших деньгах производители ПО не торопятся уходить из России».
4. В России вырос спрос на бункеры
Комментарий А.Дубовенко: «Ну да, в нашу компанию периодически приходят чудики, которые хотят что-то такое необычное построить. Если раньше хит сезона был «Пчелиный домик» — дом, в перекрытии которого между первым и вторым этажом заселены пчелы. То в этом году, конечно, хит сезона — бункер».
5. Спрос на загородную недвижимость молодеет. По данным ВЦИОМ, люди до тридцати пяти лет начали активно интересоваться частными домами.
Комментарий А.Дубовенко: «Конечно, с появлением удаленной или частично-удаленной работы, молодежь в некоторых случаях переселяется за город. Но все равно дача остается в первую очередь семейной историей. У многих основная причина переезда на дачу — это «Чтобы ребенок рос на природе, а не в бетонной коробке с пьяными соседями сверху».
6. Минстрой рассматривает закон о «Дачной реновации» — инициатива, согласно которой можно будет использовать земли СНТ под многоквартирную застройку в рамках закона о комплексном развитии территорий. Владельцы дач и частных домов взамен получат денежную компенсацию или квартиру в новом доме.
Комментарий А.Дубовенко: «В целом, выглядит полной чушью. Но ведь наверняка есть компании, которые положили глаз на поселок «Сокол» в Москве. Идея прекрасная: выкупить эти дома у людей, снести всё бульдозером и построить ЖК. Все довольны, кроме тех, у кого отнимут дома. А в Москве есть еще и Серебряный бор. Только вот незадача, живут в таких домах не совсем простые люди, а депутаты, генералы силовых ведомств и прочие люди, которые умеют усмирять пыл акул бизнеса. Так что, закон-то примут, а вот сносить дачи не дадут».
7. В Москве прошел House Business Day 2022 — одно из крупнейших мероприятий отрасли малоэтажного домостроения.
Комментарий А.Дубовенко: «Мероприятие прошло отлично. Мы сделали работу над ошибками. Хвалиться, какие мы классные, не буду. Основные недостатки — это не полностью проработанный контент на сцене; перегрузка инфраструктуры общепита вокруг; проблемы с парковками.
Мы все эти вопросы решим в следующий раз. И сделаем мероприятие на порядок лучше. Всем спасибо, кто пришел, также огромное спасибо спонсорам».
Новая подборка новостей загородного строительства — за прошедший ноябрь 2022. Читайте, что важного и интересного случилось в малоэтажке за месяц. Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Правительство запустило 10%-ную скидку на деревянные дома. Программа будет распространяться на готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 млн рублей.
Комментарий А.Дубовенко: «Эта новость активно обсуждается в нашем чате, привязанном к телеграм-каналу. Основная мысль — государство хочет выделить 10%, чтобы поиметь 20% НДС. Я не полностью согласен, конечно, с этим мнением. Есть компании, например, GOOD WOOD, которые и так платят НДС. Но все прекрасно понимают, что, если вы запросите у Государства 10%, то к вам придет проверка, поэтому программа неработоспособна. Вообще из тысячи инициатив, в том числе связанных с выделением огромных бюджетных денег на поддержку малоэтажки, не провалилась только льготная ипотека. Необходимо полностью свернуть все виды поддержек и просто продлить льготную ипотеку».
2. Жителям ряда приграничных районов выдадут ипотеку под 0,1%. В списке территорий, где можно будет получить ипотеку по предельно низкой ставке — отдельные районы Дагестана, Карачаево-Черкесии, Карелии, Северной Осетии, Алтайского края, Астраханской, Волгоградской, Калининградской, Курганской, Новосибирской, Омской, Оренбургской, Смоленской, Челябинской областей.
Комментарий А.Дубовенко: «В целом, регулирование спроса на жилье через ипотечные программы — хорошая практика».
3. Минцифры ищет способы легализации зарубежного ПО, у которого нет российских аналогов
Комментарий А.Дубовенко: «В целом, идея правильная. Ибо с платежами проблемы. Хотя, скажу я вам. За тот же Архикад мы как платили несколько миллионов рублей в год, так и продолжаем платить. Так что, когда речь идет о больших деньгах производители ПО не торопятся уходить из России».
4. В России вырос спрос на бункеры
Комментарий А.Дубовенко: «Ну да, в нашу компанию периодически приходят чудики, которые хотят что-то такое необычное построить. Если раньше хит сезона был «Пчелиный домик» — дом, в перекрытии которого между первым и вторым этажом заселены пчелы. То в этом году, конечно, хит сезона — бункер».
5. Спрос на загородную недвижимость молодеет. По данным ВЦИОМ, люди до тридцати пяти лет начали активно интересоваться частными домами.
Комментарий А.Дубовенко: «Конечно, с появлением удаленной или частично-удаленной работы, молодежь в некоторых случаях переселяется за город. Но все равно дача остается в первую очередь семейной историей. У многих основная причина переезда на дачу — это «Чтобы ребенок рос на природе, а не в бетонной коробке с пьяными соседями сверху».
6. Минстрой рассматривает закон о «Дачной реновации» — инициатива, согласно которой можно будет использовать земли СНТ под многоквартирную застройку в рамках закона о комплексном развитии территорий. Владельцы дач и частных домов взамен получат денежную компенсацию или квартиру в новом доме.
Комментарий А.Дубовенко: «В целом, выглядит полной чушью. Но ведь наверняка есть компании, которые положили глаз на поселок «Сокол» в Москве. Идея прекрасная: выкупить эти дома у людей, снести всё бульдозером и построить ЖК. Все довольны, кроме тех, у кого отнимут дома. А в Москве есть еще и Серебряный бор. Только вот незадача, живут в таких домах не совсем простые люди, а депутаты, генералы силовых ведомств и прочие люди, которые умеют усмирять пыл акул бизнеса. Так что, закон-то примут, а вот сносить дачи не дадут».
7. В Москве прошел House Business Day 2022 — одно из крупнейших мероприятий отрасли малоэтажного домостроения.
Комментарий А.Дубовенко: «Мероприятие прошло отлично. Мы сделали работу над ошибками. Хвалиться, какие мы классные, не буду. Основные недостатки — это не полностью проработанный контент на сцене; перегрузка инфраструктуры общепита вокруг; проблемы с парковками.
Мы все эти вопросы решим в следующий раз. И сделаем мероприятие на порядок лучше. Всем спасибо, кто пришел, также огромное спасибо спонсорам».
#новости_малоэтажки
В последней подборке новостей мы хотим еще раз вспомнить самые главные новости 2022 года, которые изменили рынок малоэтажки и которые будут влиять на него и в следующем году:
1. В 2022 году правительство пыталось бороться с санкциями:
▸ Был введен параллельный импорт — когда товар ввозится без разрешения правообладателя.
▸ Государство пыталось легализовать санкционное зарубежное ПО.
▸ В России появлялись импортозамещающие производства.
2. Государство поддерживало домостроение с помощью ипотеки и льгот. В этом году запустили:
▸ льготную ипотеку для ИТ-специалистов,
▸ льготную ипотека на самострой,
▸ 10-процентную скидку на покупку домокомплектов.
В мае объем ипотеки на частные дома вырос в 5 раз.
3. В июне в России увеличился спрос на загородные дома. В столице он вырос вдвое за месяц. Но после начала мобилизации спрос на всё жилье упал на 20%, а сделки с недвижимостью встали на паузу.
4. В сентябре этого года цены на деревянные дома приблизились к себестоимости.
5. Площадь загородных домов в России за 3 года уменьшилась в 1,5 раза. Почти половина рынка приходится на одноэтажные коттеджи в 100–150 м².
6. В России растет интерес к CLT-панелям. Сегежа достраивает первые многоэтажки из этого материала.
Какая строительная новость уходящего года была самой важной для вас?
А комментарии Александра вы можете услышать в нашем выпуске на Ютуб
В последней подборке новостей мы хотим еще раз вспомнить самые главные новости 2022 года, которые изменили рынок малоэтажки и которые будут влиять на него и в следующем году:
1. В 2022 году правительство пыталось бороться с санкциями:
▸ Был введен параллельный импорт — когда товар ввозится без разрешения правообладателя.
▸ Государство пыталось легализовать санкционное зарубежное ПО.
▸ В России появлялись импортозамещающие производства.
2. Государство поддерживало домостроение с помощью ипотеки и льгот. В этом году запустили:
▸ льготную ипотеку для ИТ-специалистов,
▸ льготную ипотека на самострой,
▸ 10-процентную скидку на покупку домокомплектов.
В мае объем ипотеки на частные дома вырос в 5 раз.
3. В июне в России увеличился спрос на загородные дома. В столице он вырос вдвое за месяц. Но после начала мобилизации спрос на всё жилье упал на 20%, а сделки с недвижимостью встали на паузу.
4. В сентябре этого года цены на деревянные дома приблизились к себестоимости.
5. Площадь загородных домов в России за 3 года уменьшилась в 1,5 раза. Почти половина рынка приходится на одноэтажные коттеджи в 100–150 м².
6. В России растет интерес к CLT-панелям. Сегежа достраивает первые многоэтажки из этого материала.
Какая строительная новость уходящего года была самой важной для вас?
А комментарии Александра вы можете услышать в нашем выпуске на Ютуб
#новости_малоэтажки
Первый в этом году выпуск новостей малоэтажки. Читайте, что интересного случилось в загородном домостроении за январь 2023.
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. В этом году цены на дома могут снизиться на 5–10%. При этом на дома премиум-класса они могут вырасти на 25–30%.
Комментарий А.Дубовенко: «Действительно, чем бюджетнее дом — тем меньше в нем % импортных составляющих. Соответственно, если сравнивать текущие цены с ценами начала 2020-го, то недорогие дома подорожали на 20%, а качественные — на 30%. А вот насчет прогнозов на 2023 я, наверное, не соглашусь. Ценам падать уже некуда. Арматура, дерево почти всё подешевело до уровня 2020 года. А импортное может, конечно, подешеветь, но только после снятия санкций. Подорожать что-то, конечно, может, если завозить станет сложнее, но это тоже маловероятно. В общем, динамика цен будет определяться спросом. Сейчас средний отложенный спрос. Если политическая и экономическая ситуация будут улучшаться, цены будут увеличиваться. Если не будет улучшаться или будет ухудшаться — цены будут стоять на месте. И, скорее всего, они могут скакнуть при резком снижении курса рубля. Но такие сценарии тоже маловероятны».
2. На российском рынке растет потребление пиломатериалов. При этом цена древесины на международном рынке находится на историческом минимуме.
Комментарий А.Дубовенко: «Да, действительно, 2021 и 2022 — это годы в основном кирпичного домостроения. Дерево ушло в элитный сегмент. В некоторых компаниях цена клееного бруса доходила до 90 тыс. руб. за куб. Теперь клееный брус стоит как в 2020-м — 30-35 тыс. руб. за куб, и это снова очень привлекательная цена. И, конечно, доля деревянного домостроения опять увеличивается».
3. Спрос на загородное жилье упал после взлета в 2021 году. Эксперты считают, что в этом году он останется на том же уровне.
Комментарий А.Дубовенко: «Немного не так. Падение было в августе 2021-го до ноября 2021-го, так как цены вышли на пик. Потом они начали снижаться, и в декабре 2021-го спрос опять вырос. Он был высоким не долго — до конца февраля 2022. В марте был провал. От апреля до сентября спрос рос, но потом случился сентябрь. Он меньше повлиял на падение спроса, чем февраль, но тем не менее повлиял. Сейчас спрос примерно равен допандемийному 2019 году, что можно считать неплохим спросом».
4. Миллениалы стали лидерами по ипотеке на ИЖС в прошлом году. Люди 1977-1995 годов рождения оформили 71% ипотечных кредитов Миллениалы стали лидерами по ипотечному спросу на ИЖС в 2022 году.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну да. Постепенно наше поколение начинает доминировать. Пока в спросе на дома».
5. С десятого января Сбербанк повысил ставки по ипотеке. Минимальная ставка теперь 10,9 % годовых.
Комментарий А.Дубовенко: «Да. Но есть пока льготная ипотека, и это прекрасно. Об этом наша следующая новость».
6. Льготную ипотеку продлили до первого июня 2024 года. А семейную ипотеку теперь выдают всем семьям с двумя детьми до 18 лет.
Комментарий А.Дубовенко: «Продление льготной ипотеки очень помогает поддержать рынок малоэтажного строительства. Спасибо, что не отменили».
Первый в этом году выпуск новостей малоэтажки. Читайте, что интересного случилось в загородном домостроении за январь 2023.
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. В этом году цены на дома могут снизиться на 5–10%. При этом на дома премиум-класса они могут вырасти на 25–30%.
Комментарий А.Дубовенко: «Действительно, чем бюджетнее дом — тем меньше в нем % импортных составляющих. Соответственно, если сравнивать текущие цены с ценами начала 2020-го, то недорогие дома подорожали на 20%, а качественные — на 30%. А вот насчет прогнозов на 2023 я, наверное, не соглашусь. Ценам падать уже некуда. Арматура, дерево почти всё подешевело до уровня 2020 года. А импортное может, конечно, подешеветь, но только после снятия санкций. Подорожать что-то, конечно, может, если завозить станет сложнее, но это тоже маловероятно. В общем, динамика цен будет определяться спросом. Сейчас средний отложенный спрос. Если политическая и экономическая ситуация будут улучшаться, цены будут увеличиваться. Если не будет улучшаться или будет ухудшаться — цены будут стоять на месте. И, скорее всего, они могут скакнуть при резком снижении курса рубля. Но такие сценарии тоже маловероятны».
2. На российском рынке растет потребление пиломатериалов. При этом цена древесины на международном рынке находится на историческом минимуме.
Комментарий А.Дубовенко: «Да, действительно, 2021 и 2022 — это годы в основном кирпичного домостроения. Дерево ушло в элитный сегмент. В некоторых компаниях цена клееного бруса доходила до 90 тыс. руб. за куб. Теперь клееный брус стоит как в 2020-м — 30-35 тыс. руб. за куб, и это снова очень привлекательная цена. И, конечно, доля деревянного домостроения опять увеличивается».
3. Спрос на загородное жилье упал после взлета в 2021 году. Эксперты считают, что в этом году он останется на том же уровне.
Комментарий А.Дубовенко: «Немного не так. Падение было в августе 2021-го до ноября 2021-го, так как цены вышли на пик. Потом они начали снижаться, и в декабре 2021-го спрос опять вырос. Он был высоким не долго — до конца февраля 2022. В марте был провал. От апреля до сентября спрос рос, но потом случился сентябрь. Он меньше повлиял на падение спроса, чем февраль, но тем не менее повлиял. Сейчас спрос примерно равен допандемийному 2019 году, что можно считать неплохим спросом».
4. Миллениалы стали лидерами по ипотеке на ИЖС в прошлом году. Люди 1977-1995 годов рождения оформили 71% ипотечных кредитов Миллениалы стали лидерами по ипотечному спросу на ИЖС в 2022 году.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну да. Постепенно наше поколение начинает доминировать. Пока в спросе на дома».
5. С десятого января Сбербанк повысил ставки по ипотеке. Минимальная ставка теперь 10,9 % годовых.
Комментарий А.Дубовенко: «Да. Но есть пока льготная ипотека, и это прекрасно. Об этом наша следующая новость».
6. Льготную ипотеку продлили до первого июня 2024 года. А семейную ипотеку теперь выдают всем семьям с двумя детьми до 18 лет.
Комментарий А.Дубовенко: «Продление льготной ипотеки очень помогает поддержать рынок малоэтажного строительства. Спасибо, что не отменили».
#новости_малоэтажки
В Россию перестанут ввозить унитазы? Пятиэтажки скоро будут строить из дерева? GOOD WOOD придется переименовать из-за нового закона? Разбираем все важные новости загородного домостроения, которые произошли за последний месяц:
1. Бывший автозавод Ford в Ленобласти станет деревообрабатывающей компанией
Комментарий А.Дубовенко: «Конечно же, это полная чушь. Никакие новые производства, связанные с деревообработкой, не запускаются. Отрасль в полнейшем кризисе из-за остановки экспорта и падения цен на продукцию. Нам, деревянным строителям, пока хорошо, клееного бруса и доски полно, цены снижаются. Спрос на стройку хороший. В будущем я прогнозирую с некой вероятностью острейший дефицит материала с возможным резким ростом цен. Когда это произойдет — непонятно, это зависит в том числе и от политической обстановки».
2. Евросоюз хочет запретить экспорт унитазов и биде в Россию. В список также могут попасть смывные бачки, светодиоды, кирпич и шины.
Комментарий А.Дубовенко: «Уважаемый Евросоюз, нам с**ать на ваши унитазы). Точнее в ваши унитазы). Но, как обычно, нам помогут наши друзья. В Турции смогут выпустить сантехнику не хуже европейской. А казахи смогут привезти в Россию запрещенную сантехнику. Не зря же говорят: друзья познаются в биде».
3. В 2024 году в России планируют разрешить деревянные дома до пяти этажей.
Комментарий А.Дубовенко: «Строительство многоэтажных деревянных домов никто не запрещал. В качестве доказательства — наш офис Good Wood Plaza (деревянная 6-этажка). Другое дело, что есть бесконечная куча компаний, которая пишет какие-то «новые нормы», для того чтобы наконец в России можно было строить многоэтажные деревянные дома. Нормы, конечно же, пишутся за государственный счет. К сожалению, контроля (помогли ли новые нормы кому-нибудь) нет».
4. В Госдуме хотят запретить называть коттеджные поселки иностранными словами. Популярные у нас клабы, хаусы, форесты и вилладжи предлагают заменять русскими аналогами.
Комментарий А.Дубовенко: «Переименуем компанию Гуд Вуд в Хороший Дубовенко. Хотя Дубовенко тоже могут счесть иностранным словом. Значит просто Хороший Дуб».
5. Суды стали массово одобрять бесплатное подключение к частным газопроводам. Это может привести к национализации частных сетей.
Комментарий А.Дубовенко: «Вот это хорошо, хоть, возможно, и нарушает права инвесторов. Но иногда «инвесторы-монополисты» злоупотребляют своим положением и просят слишком высокую цену за газ. Тема не простая и должна как то справедливо решаться. Инвестор в трубу должен отбить свои затраты на плате за присоединение. Но зарабатывать 10 кратную прибыль на том, что ты удачно подписал бумажку у чиновника и занял своей дешевой и короткой трубой монопольное положение — тоже неправильно».
В Россию перестанут ввозить унитазы? Пятиэтажки скоро будут строить из дерева? GOOD WOOD придется переименовать из-за нового закона? Разбираем все важные новости загородного домостроения, которые произошли за последний месяц:
1. Бывший автозавод Ford в Ленобласти станет деревообрабатывающей компанией
Комментарий А.Дубовенко: «Конечно же, это полная чушь. Никакие новые производства, связанные с деревообработкой, не запускаются. Отрасль в полнейшем кризисе из-за остановки экспорта и падения цен на продукцию. Нам, деревянным строителям, пока хорошо, клееного бруса и доски полно, цены снижаются. Спрос на стройку хороший. В будущем я прогнозирую с некой вероятностью острейший дефицит материала с возможным резким ростом цен. Когда это произойдет — непонятно, это зависит в том числе и от политической обстановки».
2. Евросоюз хочет запретить экспорт унитазов и биде в Россию. В список также могут попасть смывные бачки, светодиоды, кирпич и шины.
Комментарий А.Дубовенко: «Уважаемый Евросоюз, нам с**ать на ваши унитазы). Точнее в ваши унитазы). Но, как обычно, нам помогут наши друзья. В Турции смогут выпустить сантехнику не хуже европейской. А казахи смогут привезти в Россию запрещенную сантехнику. Не зря же говорят: друзья познаются в биде».
3. В 2024 году в России планируют разрешить деревянные дома до пяти этажей.
Комментарий А.Дубовенко: «Строительство многоэтажных деревянных домов никто не запрещал. В качестве доказательства — наш офис Good Wood Plaza (деревянная 6-этажка). Другое дело, что есть бесконечная куча компаний, которая пишет какие-то «новые нормы», для того чтобы наконец в России можно было строить многоэтажные деревянные дома. Нормы, конечно же, пишутся за государственный счет. К сожалению, контроля (помогли ли новые нормы кому-нибудь) нет».
4. В Госдуме хотят запретить называть коттеджные поселки иностранными словами. Популярные у нас клабы, хаусы, форесты и вилладжи предлагают заменять русскими аналогами.
Комментарий А.Дубовенко: «Переименуем компанию Гуд Вуд в Хороший Дубовенко. Хотя Дубовенко тоже могут счесть иностранным словом. Значит просто Хороший Дуб».
5. Суды стали массово одобрять бесплатное подключение к частным газопроводам. Это может привести к национализации частных сетей.
Комментарий А.Дубовенко: «Вот это хорошо, хоть, возможно, и нарушает права инвесторов. Но иногда «инвесторы-монополисты» злоупотребляют своим положением и просят слишком высокую цену за газ. Тема не простая и должна как то справедливо решаться. Инвестор в трубу должен отбить свои затраты на плате за присоединение. Но зарабатывать 10 кратную прибыль на том, что ты удачно подписал бумажку у чиновника и занял своей дешевой и короткой трубой монопольное положение — тоже неправильно».
#новости_малоэтажки
В России массово начнут строить деревянные многоэтажки? Получить ипотеку на дом стало еще проще? Загородное жилье дорожает или дешевеет?
Разбираем все важные новости загородного домостроения, которые произошли за март👇🏻
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Девелопер «Самолет» начал строительство первого загородного кластера. В первой очереди построят более 450 коттеджей.
Комментарий А.Дубовенко: «О проекте заявляется уже год. Сайт проекта мне найти не удалось. На сайте Самолета есть страничка про проект: там есть модели домов (визуализации). Нет генплана, нет фотоотчетов о ходе строительства. Из чего я пока делаю вывод, что проект существует только в теории. Возможно, я ошибаюсь. Когда мы увидим хотя бы что-то, мы обязательно об этом расскажем».
2. АФК «Система» начнет строить многоквартирные дома и экоотели из CLT-панелей. Локации строительства — Карелия, Байкал, Кавказ и Москва.
Комментарий А.Дубовенко: «Мы сняли для вас объект из CTL в Питере в поселке Репино-Парк. В этом нам помогла компания Lahti House, которая строит этот дом. Выпуск можно посмотреть по ссылке.
Мы ездили на стройку с Сергеем Горячевым, и нам понравилась идея строить дома из 100м CLT — это не так уж дорого, но с утеплением. В таких домах нет усадки — это круто, можно вставлять окна без обсады. Но в итоге отсутствие усадки играет очень злую шутку с CLT: не достигается визуальное качество. Образуется много трещин и щелей из-за того, что дерево хочет усесть, но перекрестная склейка не дает. Поэтому я убедился, если нужен действительно красивый дом из CLT, то его нужно отделывать с двух сторон. Ну и тогда экономический смысл теряется. Но мы продолжаем наблюдать за этой технологией».
3. Выдачу ипотеки на домокомплекты упростят. Такие кредиты будут давать без дополнительных залогов и поручителей.
Комментарий А.Дубовенко: «Ипотека на домокомплект — какой-то странный продукт. Мне непонятно, почему сбер дает ипотеку на строительство жилого дома до сих пор С ЗАЛОГОМ или поручителями. А домокомплект будет теперь идти без залога. Странно. Но в целом, чем больше всяких кредитов интересных и разных, тем лучше!»
4. Условия сельской ипотеки тоже хотят улучшить: увеличат лимиты по кредитам, а заемщики смогут строить дома сами, без подрядчиков.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну конечно. Самострой наше все. Говорим-говорим, но нас не слышат».
5. Власти рассматривают возможность отапливать новое жилье, в том числе частные дома, с помощью биотоплива.
Комментарий А.Дубовенко: «Интересно, зачем нам применять биотопливо? А где наш газ? Экспортируется? А нефть? Мне кажется, сейчас хорошие цены и нет дефицита. Какой сейчас смысл в альтернативной энергетике? Ну лет через 15, возможно, да, но не сейчас, пока у нас все прекрасно с нефтью и газом на внутреннем рынке».
В России массово начнут строить деревянные многоэтажки? Получить ипотеку на дом стало еще проще? Загородное жилье дорожает или дешевеет?
Разбираем все важные новости загородного домостроения, которые произошли за март👇🏻
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Девелопер «Самолет» начал строительство первого загородного кластера. В первой очереди построят более 450 коттеджей.
Комментарий А.Дубовенко: «О проекте заявляется уже год. Сайт проекта мне найти не удалось. На сайте Самолета есть страничка про проект: там есть модели домов (визуализации). Нет генплана, нет фотоотчетов о ходе строительства. Из чего я пока делаю вывод, что проект существует только в теории. Возможно, я ошибаюсь. Когда мы увидим хотя бы что-то, мы обязательно об этом расскажем».
2. АФК «Система» начнет строить многоквартирные дома и экоотели из CLT-панелей. Локации строительства — Карелия, Байкал, Кавказ и Москва.
Комментарий А.Дубовенко: «Мы сняли для вас объект из CTL в Питере в поселке Репино-Парк. В этом нам помогла компания Lahti House, которая строит этот дом. Выпуск можно посмотреть по ссылке.
Мы ездили на стройку с Сергеем Горячевым, и нам понравилась идея строить дома из 100м CLT — это не так уж дорого, но с утеплением. В таких домах нет усадки — это круто, можно вставлять окна без обсады. Но в итоге отсутствие усадки играет очень злую шутку с CLT: не достигается визуальное качество. Образуется много трещин и щелей из-за того, что дерево хочет усесть, но перекрестная склейка не дает. Поэтому я убедился, если нужен действительно красивый дом из CLT, то его нужно отделывать с двух сторон. Ну и тогда экономический смысл теряется. Но мы продолжаем наблюдать за этой технологией».
3. Выдачу ипотеки на домокомплекты упростят. Такие кредиты будут давать без дополнительных залогов и поручителей.
Комментарий А.Дубовенко: «Ипотека на домокомплект — какой-то странный продукт. Мне непонятно, почему сбер дает ипотеку на строительство жилого дома до сих пор С ЗАЛОГОМ или поручителями. А домокомплект будет теперь идти без залога. Странно. Но в целом, чем больше всяких кредитов интересных и разных, тем лучше!»
4. Условия сельской ипотеки тоже хотят улучшить: увеличат лимиты по кредитам, а заемщики смогут строить дома сами, без подрядчиков.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну конечно. Самострой наше все. Говорим-говорим, но нас не слышат».
5. Власти рассматривают возможность отапливать новое жилье, в том числе частные дома, с помощью биотоплива.
Комментарий А.Дубовенко: «Интересно, зачем нам применять биотопливо? А где наш газ? Экспортируется? А нефть? Мне кажется, сейчас хорошие цены и нет дефицита. Какой сейчас смысл в альтернативной энергетике? Ну лет через 15, возможно, да, но не сейчас, пока у нас все прекрасно с нефтью и газом на внутреннем рынке».
#новости_малоэтажки
Цены на дома снова взлетят? Землю начнут раздавать рабочим бесплатно? Нейросеть нарисовала дом мечты россиян?
Разбираем все важные новости загородного домостроения, которые произошли за прошедший месяц. Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. В России наблюдается дефицит загородных домов. Это может привести к росту цены квадратного метра на 20% уже этой весной.
Комментарий А.Дубовенко: «Тут, конечно, есть несколько противоречий. Во-первых, ипотека сейчас выдается именно на строительство, и тем самым, большое количество строек наоборот делает переток заказчиков из покупки вторичной загородной недвижимости в заказ подрядов. Таким образом, ипотека вряд ли подталкивает цены вверх. Что касается качественных предложений на вторичном рынке — их собственно нет и никогда не было. Обычно то, что строится на продажу — это хлам. В целом, рынок очень маленький и настолько маленький, что даже ценовую динамику сложно определить».
2.ДОМ.РФ начал выдавать ипотеку на ИЖС по договору долевого участия.
Комментарий А.Дубовенко: «Объясните мне, что такое договор долевого участия на индивидуальный дом? Как такое может быть? Сложно понять».
3. Деревянное домостроение стремительно растет. Объем его ввода вырос на треть за последние 2 года. А с допандемийных времён — на 60%.
Комментарий А.Дубовенко: «На мой взгляд, делить индивидуальные дома на деревянные и каменные нет смысла. Дело в том, что и в деревянном, и в кирпичном доме есть железобетонный фундамент. А у обоих типов домов кровля сделана из деревянных стропил, утеплителя. Не понятно можно ли считать деревянным домом дом из деревянного каркаса, обшитый цементно-стружечной плитой снаружи и из гипсокартона внутри. И неужели, если заменить деревянный каркас на металлический дом сразу станет не деревянным? Вообщем это деление условно, и в данной статистике никакого смысла нет».
4. Сегежа будет развивать производство CLT в Вологодской области по программе СПИК. СПИК 2.0 — это инструмент специальных контрактов. В рамках такого контракта инвестор вкладывается в экономику страны. А в обмен получает гарантию, что условия для его бизнеса не ухудшатся.
Комментарий А.Дубовенко: «Наверное, я что-то не понимаю. По моей информации, мощности существующих заводов по клееному брусу и CLT-панелей недогружены, ибо экспорт остановился. Запускать в этих условиях новые производства CLT — выглядит странным. Вполне возможно, есть реальные планы по строительству многоэтажек из CLT, причем такого масштаба, что потребовался еще один завод. Посмотрим, у меня есть сомнения, что это все взлетит. Напоминаю, нам обещали, что 7% многоэтажных домов в России будут строить из дерева. Если это так, то конечно понадобится строительство десятков заводов. Напоминаю, такого нет нигде в мире. Есть гипотеза, что не будет и у нас».
5. Появился новый рекорд по высоте деревянного здания. Это башня в 25 этажей в США. Ее высота — почти 87 метров.
Комментарий А.Дубовенко: «Вот еще параметры этой высотки:
- 19 деревянных этажей;
- Колонны и балки — из клееного бруса, а полы из CLT.
- При пожарных испытаниях колонны и балки испытывались 3-х часовым огнем. CLT могут гореть в течение 2 часов.
- Внешняя часть конструкции почти полностью сделана из стекла (чтобы оставить вид на озеро) и металлических панелей.
Кстати, мы снимали для ютуб-канала башню в Норвегии, которая была на 1 метр ниже, чем эта в США. И теперь рекорд побит. Надеюсь, когда-нибудь начнем чаще ездить и снимать для канала новые объекты из дерева».
Цены на дома снова взлетят? Землю начнут раздавать рабочим бесплатно? Нейросеть нарисовала дом мечты россиян?
Разбираем все важные новости загородного домостроения, которые произошли за прошедший месяц. Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. В России наблюдается дефицит загородных домов. Это может привести к росту цены квадратного метра на 20% уже этой весной.
Комментарий А.Дубовенко: «Тут, конечно, есть несколько противоречий. Во-первых, ипотека сейчас выдается именно на строительство, и тем самым, большое количество строек наоборот делает переток заказчиков из покупки вторичной загородной недвижимости в заказ подрядов. Таким образом, ипотека вряд ли подталкивает цены вверх. Что касается качественных предложений на вторичном рынке — их собственно нет и никогда не было. Обычно то, что строится на продажу — это хлам. В целом, рынок очень маленький и настолько маленький, что даже ценовую динамику сложно определить».
2.ДОМ.РФ начал выдавать ипотеку на ИЖС по договору долевого участия.
Комментарий А.Дубовенко: «Объясните мне, что такое договор долевого участия на индивидуальный дом? Как такое может быть? Сложно понять».
3. Деревянное домостроение стремительно растет. Объем его ввода вырос на треть за последние 2 года. А с допандемийных времён — на 60%.
Комментарий А.Дубовенко: «На мой взгляд, делить индивидуальные дома на деревянные и каменные нет смысла. Дело в том, что и в деревянном, и в кирпичном доме есть железобетонный фундамент. А у обоих типов домов кровля сделана из деревянных стропил, утеплителя. Не понятно можно ли считать деревянным домом дом из деревянного каркаса, обшитый цементно-стружечной плитой снаружи и из гипсокартона внутри. И неужели, если заменить деревянный каркас на металлический дом сразу станет не деревянным? Вообщем это деление условно, и в данной статистике никакого смысла нет».
4. Сегежа будет развивать производство CLT в Вологодской области по программе СПИК. СПИК 2.0 — это инструмент специальных контрактов. В рамках такого контракта инвестор вкладывается в экономику страны. А в обмен получает гарантию, что условия для его бизнеса не ухудшатся.
Комментарий А.Дубовенко: «Наверное, я что-то не понимаю. По моей информации, мощности существующих заводов по клееному брусу и CLT-панелей недогружены, ибо экспорт остановился. Запускать в этих условиях новые производства CLT — выглядит странным. Вполне возможно, есть реальные планы по строительству многоэтажек из CLT, причем такого масштаба, что потребовался еще один завод. Посмотрим, у меня есть сомнения, что это все взлетит. Напоминаю, нам обещали, что 7% многоэтажных домов в России будут строить из дерева. Если это так, то конечно понадобится строительство десятков заводов. Напоминаю, такого нет нигде в мире. Есть гипотеза, что не будет и у нас».
5. Появился новый рекорд по высоте деревянного здания. Это башня в 25 этажей в США. Ее высота — почти 87 метров.
Комментарий А.Дубовенко: «Вот еще параметры этой высотки:
- 19 деревянных этажей;
- Колонны и балки — из клееного бруса, а полы из CLT.
- При пожарных испытаниях колонны и балки испытывались 3-х часовым огнем. CLT могут гореть в течение 2 часов.
- Внешняя часть конструкции почти полностью сделана из стекла (чтобы оставить вид на озеро) и металлических панелей.
Кстати, мы снимали для ютуб-канала башню в Норвегии, которая была на 1 метр ниже, чем эта в США. И теперь рекорд побит. Надеюсь, когда-нибудь начнем чаще ездить и снимать для канала новые объекты из дерева».
#новости_малоэтажки
Из борщевика начнут строить дома? Самострой в России наконец-то будет побежден? Получить ипотеку станет и сложнее, и легче одновременно?
Обсуждаем самые интересные новости загородного домостроения за прошедший май. Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Государство вместе с Цианом запускают борьбу с самостроем.
Комментарий А.Дубовенко: «Самостроем они назвали то, что было построено без разрешения, но потом не было правильно оформлено. Условно если AUTO.RU показывает историю владения автомобиля (попадал ли он в дтп), значит auto.ru сотрудничает с гаишниками, и там внутри сидят базы. Это удобно для клиента. Тоже самое с Циан — главный сервис по продаже недвижимости должен содержать внутри себя все необходимые базы, в том числе об обременениях, историях владения, законности построек и так далее».
2. Борщевик хотят использовать в строительстве. Растение будут добавлять в стройматериалы, чтобы улучшить их свойства.
Комментарий А.Дубовенко: «В принципе понятно, что солому можно добавлять в некоторых случаях в строительные материалы. Вот, например, в кирпичи POROTHERM 38 THERMO добавляются опилки — и это позволяет улучшить теплотехнические характеристики материала. Так вот, ученые из МГСУ оказались неплохими креативщиками и решили, что они будут в какой-то материал добавлять не просто сено и солому, но конкретно Борщевик Сосновского. Напомню, что борщевик — это мощный сорняк, который вроде бы завез в Россию Хрущев, так как он хорошо и мощно растет. Потом оказалось, что растение ядовитое. И теперь у нас везде расплодился борщевик. Денег на борьбу с ним выделяется много, но видимо недостаточно. Тема чувствительная. Именно поэтому группа ученых решила именно из него делать материалы. Что-то там добавили, что-то протестировали и убедились, что 3-5% борщевика в бетоне не особо вредно. Будет ли кто-нибудь добавлять борщевик в строительные материалы? Конечно, нет. Получили ли ученые премии и признания? Конечно, да».
3. В Оренбургской области построят две трехэтажки из CLT. И сразу сожгут, чтобы испытать на огнестойкость.
Комментарий А.Дубовенко: «Напомню, что мы первые в России построили многоэтажку из дерева. Причем, это здание общественного назначения, там требования к вентиляции, пожаротушению и прочие вещи намного выше, чем в жилых домах. И мы прошли все испытания, получили СТУ (специальные технические условия) и сдали здание в эксплуатацию. Огневые испытания мы проводили в ЦНИСК им. Кучеренко. И тогда они были очень сильно удивлены, что балка сопротивлялась воздействию огня 120 минут. Сейчас, когда они попытаются сжечь дома из CLT, всех ждет то же самое удивление. Крыша прогорит насквозь, стены из CLT останутся обугленными».
4. С первого июня хотят ужесточить условия льготной ипотеки. Также есть вероятность, что первый взнос повысят до 20%.
Комментарий А.Дубовенко: «В целом, логика банков такая. Что такое первоначальный взнос? Это тот процент, на который можно сделать дисконт при реализации активов. Давайте рассмотрим пример. Покупатель покупает квартиру за 10 млн рублей. Платит 1 млн рублей и берет 9 млн рублей в банке. В случае банкротства заемщика, банку не обязательно продавать квартиру за 10 млн рублей. Он ее может продать быстро на 9, и вернуть свои деньги. Соответственно если дисконт будет 20%, то банку еще лучше. В случае даже кризиса на рынке недвижимости и массовых банкротств, банки все равно будут в шоколаде. А теперь посмотрим что делается с ИЖС. Банк выдает деньги 9 млн рублей на самострой. Заказчик банкрот. Думаете, банк сможет за 9 продать что он там настроил? Конечно, нет, и за 5 не смогут. Банки заставили выдавать кредиты побольше и не думая — они выдают, но с умными людьми не посоветовались. Ну и хлебнут, конечно, в будущем по полной».
Из борщевика начнут строить дома? Самострой в России наконец-то будет побежден? Получить ипотеку станет и сложнее, и легче одновременно?
Обсуждаем самые интересные новости загородного домостроения за прошедший май. Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Государство вместе с Цианом запускают борьбу с самостроем.
Комментарий А.Дубовенко: «Самостроем они назвали то, что было построено без разрешения, но потом не было правильно оформлено. Условно если AUTO.RU показывает историю владения автомобиля (попадал ли он в дтп), значит auto.ru сотрудничает с гаишниками, и там внутри сидят базы. Это удобно для клиента. Тоже самое с Циан — главный сервис по продаже недвижимости должен содержать внутри себя все необходимые базы, в том числе об обременениях, историях владения, законности построек и так далее».
2. Борщевик хотят использовать в строительстве. Растение будут добавлять в стройматериалы, чтобы улучшить их свойства.
Комментарий А.Дубовенко: «В принципе понятно, что солому можно добавлять в некоторых случаях в строительные материалы. Вот, например, в кирпичи POROTHERM 38 THERMO добавляются опилки — и это позволяет улучшить теплотехнические характеристики материала. Так вот, ученые из МГСУ оказались неплохими креативщиками и решили, что они будут в какой-то материал добавлять не просто сено и солому, но конкретно Борщевик Сосновского. Напомню, что борщевик — это мощный сорняк, который вроде бы завез в Россию Хрущев, так как он хорошо и мощно растет. Потом оказалось, что растение ядовитое. И теперь у нас везде расплодился борщевик. Денег на борьбу с ним выделяется много, но видимо недостаточно. Тема чувствительная. Именно поэтому группа ученых решила именно из него делать материалы. Что-то там добавили, что-то протестировали и убедились, что 3-5% борщевика в бетоне не особо вредно. Будет ли кто-нибудь добавлять борщевик в строительные материалы? Конечно, нет. Получили ли ученые премии и признания? Конечно, да».
3. В Оренбургской области построят две трехэтажки из CLT. И сразу сожгут, чтобы испытать на огнестойкость.
Комментарий А.Дубовенко: «Напомню, что мы первые в России построили многоэтажку из дерева. Причем, это здание общественного назначения, там требования к вентиляции, пожаротушению и прочие вещи намного выше, чем в жилых домах. И мы прошли все испытания, получили СТУ (специальные технические условия) и сдали здание в эксплуатацию. Огневые испытания мы проводили в ЦНИСК им. Кучеренко. И тогда они были очень сильно удивлены, что балка сопротивлялась воздействию огня 120 минут. Сейчас, когда они попытаются сжечь дома из CLT, всех ждет то же самое удивление. Крыша прогорит насквозь, стены из CLT останутся обугленными».
4. С первого июня хотят ужесточить условия льготной ипотеки. Также есть вероятность, что первый взнос повысят до 20%.
Комментарий А.Дубовенко: «В целом, логика банков такая. Что такое первоначальный взнос? Это тот процент, на который можно сделать дисконт при реализации активов. Давайте рассмотрим пример. Покупатель покупает квартиру за 10 млн рублей. Платит 1 млн рублей и берет 9 млн рублей в банке. В случае банкротства заемщика, банку не обязательно продавать квартиру за 10 млн рублей. Он ее может продать быстро на 9, и вернуть свои деньги. Соответственно если дисконт будет 20%, то банку еще лучше. В случае даже кризиса на рынке недвижимости и массовых банкротств, банки все равно будут в шоколаде. А теперь посмотрим что делается с ИЖС. Банк выдает деньги 9 млн рублей на самострой. Заказчик банкрот. Думаете, банк сможет за 9 продать что он там настроил? Конечно, нет, и за 5 не смогут. Банки заставили выдавать кредиты побольше и не думая — они выдают, но с умными людьми не посоветовались. Ну и хлебнут, конечно, в будущем по полной».
icmos.ru
Госинспекция по недвижимости и Циан начнут сотрудничество по борьбе с самостроем
Информационный Центр Правительства Москвы
#новости_малоэтажки
Депутаты хотят запретить модульные дома? Работодатель будет оплачивать ипотеку своих сотрудников? 11 миллиардов уйдут на глэмпинги?
Обсуждаем самые интересные новости загородного домостроения за прошедший июнь: разбираемся, что стоит за громкими заголовками и как это повлияет на сферу малоэтажного домостроения.
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Глава ЦБ рассказала, как отказаться от льготной ипотеки и при этом сделать жилье доступнее: нужно переходить от массовой помощи к адресной.
Комментарий А.Дубовенко: «Действительно, льготная ипотека влияет на цены. Чем меньше процентная ставка, тем недвижимость становится доступнее — спрос начинает расти и цены начинают взвинчиваться. И что с этим делать? Да просто не тупить. Вы страшно ошиблись с льготной ипотекой в 2020-м году, в том числе на ИЖС.
Льготную ипотеку нужно вводить в условиях КРИЗИСА и падения цен, и постепенно сворачивать, когда рынок восстановится. Что сделали вы? Вы включили льготную ипотеку на ИЖС, когда на рынке был огромный бум. Это привело к беспрецедентному росту цен на строительные материалы. Нужно постоянно регулировать ставки в зависимости от состояния рынка».
2. Путин поручил выделить 11 миллиардов рублей на глэмпинги и модульные отели.
Комментарий А.Дубовенко: «Я против того, чтобы государство лезло в бизнес. Причем мне одинаково не нравится и клизма, и шоколадная конфета. В данном случае Путин хочет выделить 11 миллиардов рублей на глэмпинги. Вы думаете, в стране нет инвесторов? Да куча. Причем, именно эти глэмпинги сейчас активно развиваются. Некуда потратить 11 миллиардов? Постройте лучше школы и детские сады муниципальные. А глэмпинги построят предприниматели сами».
❓Пишите в комментариях, на что максимально эффективно можно было бы потратить 11 млрд рублей в сфере малоэтажки, на ваш взгляд?
3. Сбербанк в мае выдал более 8 000 ипотек на ИЖС. Это максимальный показатель за все время. А годовой объем такой ипотеки может достичь 250 млрд рублей.
Комментарий А.Дубовенко: «Растет, растет. Я думаю, через 1-2 года банки осознают, что такое ИЖС, причем, несистемное. Когда в какой-нибудь левой деревне строится дворец. Или когда из выделенных банком 10 млн рублей 8 млн были истрачены на другие нужды. С квартирами все более или менее просто. Там понятна рыночная стоимость. С домами такое не прокатит. Запасаемся попкорном)»
4. 14 июля открывается Open Village. Это крупнейшая в России выставка частных домов и загородной жизни. Она пройдет в Московской области и продлится две недели.
Комментарий А.Дубовенко: «Выставка очень крутая. Всем советую сходить. По промокоду GWD скидка на билеты: openvillage.ru/vystavka/open-village-2023/
Эта выставка является российским аналогом финской выставки Assuntomessut. Это не какие-то левые стенды-обрубки, как в Крокусе, а это реальные дома, большинство из которых уже построены под конкретного собственника. Выставке в России Open Village уже 7 лет, и если еще в прошлый раз это было жалким подобием финской выставки, то теперь она очень даже соответствует и по масштабу, и по уровню строительных решений. Конечно, есть еще куда расти в сторону урбанистики, архитектуры, инженерных решений. Короче говоря, приезжайте, даже если вы никак не связаны с этим делом.
Я лично буду на выставке 15 июля 15:00-19:00, 22 июля 17:00-22:00 и 29 июля 12:00-19:00».
5. Земля под строительство частных домов подорожала на 8%.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну в принципе, земля так и должна дорожать. Ведь идет инфляция. Мы не знаем, какая конкретно, но думаю, никак не меньше 10% в год. Но земля — это настолько сложный продукт, что отследить динамику стоимости ее очень сложно. В каждом коттеджном поселке земля стоит по-разному в зависимости от инфраструктуры внутри поселка и снаружи. Даже подъездная дорога от трассы до поселка влияет на стоимость земельных участков. Кроме того: внутри проекта цена земли может меняться в 1.5-2 раза по ходу реализации проекта».
Депутаты хотят запретить модульные дома? Работодатель будет оплачивать ипотеку своих сотрудников? 11 миллиардов уйдут на глэмпинги?
Обсуждаем самые интересные новости загородного домостроения за прошедший июнь: разбираемся, что стоит за громкими заголовками и как это повлияет на сферу малоэтажного домостроения.
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Глава ЦБ рассказала, как отказаться от льготной ипотеки и при этом сделать жилье доступнее: нужно переходить от массовой помощи к адресной.
Комментарий А.Дубовенко: «Действительно, льготная ипотека влияет на цены. Чем меньше процентная ставка, тем недвижимость становится доступнее — спрос начинает расти и цены начинают взвинчиваться. И что с этим делать? Да просто не тупить. Вы страшно ошиблись с льготной ипотекой в 2020-м году, в том числе на ИЖС.
Льготную ипотеку нужно вводить в условиях КРИЗИСА и падения цен, и постепенно сворачивать, когда рынок восстановится. Что сделали вы? Вы включили льготную ипотеку на ИЖС, когда на рынке был огромный бум. Это привело к беспрецедентному росту цен на строительные материалы. Нужно постоянно регулировать ставки в зависимости от состояния рынка».
2. Путин поручил выделить 11 миллиардов рублей на глэмпинги и модульные отели.
Комментарий А.Дубовенко: «Я против того, чтобы государство лезло в бизнес. Причем мне одинаково не нравится и клизма, и шоколадная конфета. В данном случае Путин хочет выделить 11 миллиардов рублей на глэмпинги. Вы думаете, в стране нет инвесторов? Да куча. Причем, именно эти глэмпинги сейчас активно развиваются. Некуда потратить 11 миллиардов? Постройте лучше школы и детские сады муниципальные. А глэмпинги построят предприниматели сами».
❓Пишите в комментариях, на что максимально эффективно можно было бы потратить 11 млрд рублей в сфере малоэтажки, на ваш взгляд?
3. Сбербанк в мае выдал более 8 000 ипотек на ИЖС. Это максимальный показатель за все время. А годовой объем такой ипотеки может достичь 250 млрд рублей.
Комментарий А.Дубовенко: «Растет, растет. Я думаю, через 1-2 года банки осознают, что такое ИЖС, причем, несистемное. Когда в какой-нибудь левой деревне строится дворец. Или когда из выделенных банком 10 млн рублей 8 млн были истрачены на другие нужды. С квартирами все более или менее просто. Там понятна рыночная стоимость. С домами такое не прокатит. Запасаемся попкорном)»
4. 14 июля открывается Open Village. Это крупнейшая в России выставка частных домов и загородной жизни. Она пройдет в Московской области и продлится две недели.
Комментарий А.Дубовенко: «Выставка очень крутая. Всем советую сходить. По промокоду GWD скидка на билеты: openvillage.ru/vystavka/open-village-2023/
Эта выставка является российским аналогом финской выставки Assuntomessut. Это не какие-то левые стенды-обрубки, как в Крокусе, а это реальные дома, большинство из которых уже построены под конкретного собственника. Выставке в России Open Village уже 7 лет, и если еще в прошлый раз это было жалким подобием финской выставки, то теперь она очень даже соответствует и по масштабу, и по уровню строительных решений. Конечно, есть еще куда расти в сторону урбанистики, архитектуры, инженерных решений. Короче говоря, приезжайте, даже если вы никак не связаны с этим делом.
Я лично буду на выставке 15 июля 15:00-19:00, 22 июля 17:00-22:00 и 29 июля 12:00-19:00».
5. Земля под строительство частных домов подорожала на 8%.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну в принципе, земля так и должна дорожать. Ведь идет инфляция. Мы не знаем, какая конкретно, но думаю, никак не меньше 10% в год. Но земля — это настолько сложный продукт, что отследить динамику стоимости ее очень сложно. В каждом коттеджном поселке земля стоит по-разному в зависимости от инфраструктуры внутри поселка и снаружи. Даже подъездная дорога от трассы до поселка влияет на стоимость земельных участков. Кроме того: внутри проекта цена земли может меняться в 1.5-2 раза по ходу реализации проекта».
#новости_малоэтажки
Растет всё! Цены на дома, ставки по ипотеке и нехватка специалистов
Сегодня у нас — новости малоэтажного строительства. Обсудим самые важные события за прошедшие два месяца и попробуем разобраться, как они могут повлиять на загородное домостроение.
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
👉🏻 Начнем с роста цен:
1. Строительство загородных домов за год подорожало на 15-20%. Средняя цена дома в 100 квадратов достигла шести миллионов рублей. Есть прогнозы, что цены вырастут еще больше из-за ипотечного бума.
Комментарий А.Дубовенко: «Цены, конечно, подросли в сезон. Но не забываем, что до этого они сильно упали. Вообще сезонное колебание цен было всегда, но работало это так: зимой цены не растут и даже есть какие-то акции, а летом цены росли на 10-15 %. И так было условно 20 лет подряд.
Сейчас же в 21м году цены выросли процентов на 60-100, и когда пошел отлив, они заметно упали. Ну а сейчас в сезон немного подросли, но не до уровня 21-го года. Все-таки они пока ниже, а рубль при этом за пару лет, конечно, ослаб процентов на 20. Так что текущие цены справедливые, на мой взгляд».
2. Квадратный метр дома из газобетона подорожал на 18% с начала года. Сейчас его цена — 45 тысяч рублей. Строительство может подорожать еще сильнее из-за нехватки бригад и цен на стройматериалы.
Комментарий А.Дубовенко: «Стоимость материалов, конечно, растет. Не так быстро, как курс доллара, но мы уже наблюдаем рост в процентов 15-20 за 3 месяца. Дальнейший рост или падение будут определяться спросом».
👉🏻 Про нехватку специалистов:
3. В России не хватает строительных специалистов. Сейчас на рынке открыто в 4 раза больше вакансий инженеров, конструкторов и проектировщиков. А также остро не хватает бригад.
Комментарий А.Дубовенко: «Подтверждаю, людей не хватает. И бригад, и инженеров. Стоимость труда сильно возросла».
👉🏻 Про ипотеку:
4. В России усиливают льготные ипотечные программы. До 1 ноября запустят льготную ипотеку для учителей. А также Госдума предложила снижать ставку по ипотеке до 0% при рождении детей.
Комментарий А.Дубовенко: «Ставки ЦБ растут, а льготная ипотека наращивается. Где такое возможно? Конечно же, только в России. На самом деле, уже пошел слух о временной приостановке выдачи сельской ипотеки Россельхозбанком. Так что сценарий будет такой: ставку повысили, льготы расширят, а потом просто прикроют программы :)».
5. Банки начали давать кредиты на строительство загородных домов по эскроу-счетам.
Комментарий А.Дубовенко: «Когда я услышал, что хотят ввести эскроу счета на малоэтажку, я счел это полным бредом. Ведь невозможно запретить компании брать деньги напрямую у заказчика и строить ему дом на заказ. Однако проскользнул слух, что компаниям, кто работает с эскроу, обнулят НДС. А вот это другое дело. Тогда мы согласны :)»
6. Ипотечные ставки повысили 15 из 30 крупнейших банков. Во второй половине августа ставки по рыночной ипотеке дошли до 14% годовых.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну нас интересует именно льготное кредитование. Ставка 14%, на мой взгляд, не интересна».
Растет всё! Цены на дома, ставки по ипотеке и нехватка специалистов
Сегодня у нас — новости малоэтажного строительства. Обсудим самые важные события за прошедшие два месяца и попробуем разобраться, как они могут повлиять на загородное домостроение.
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
👉🏻 Начнем с роста цен:
1. Строительство загородных домов за год подорожало на 15-20%. Средняя цена дома в 100 квадратов достигла шести миллионов рублей. Есть прогнозы, что цены вырастут еще больше из-за ипотечного бума.
Комментарий А.Дубовенко: «Цены, конечно, подросли в сезон. Но не забываем, что до этого они сильно упали. Вообще сезонное колебание цен было всегда, но работало это так: зимой цены не растут и даже есть какие-то акции, а летом цены росли на 10-15 %. И так было условно 20 лет подряд.
Сейчас же в 21м году цены выросли процентов на 60-100, и когда пошел отлив, они заметно упали. Ну а сейчас в сезон немного подросли, но не до уровня 21-го года. Все-таки они пока ниже, а рубль при этом за пару лет, конечно, ослаб процентов на 20. Так что текущие цены справедливые, на мой взгляд».
2. Квадратный метр дома из газобетона подорожал на 18% с начала года. Сейчас его цена — 45 тысяч рублей. Строительство может подорожать еще сильнее из-за нехватки бригад и цен на стройматериалы.
Комментарий А.Дубовенко: «Стоимость материалов, конечно, растет. Не так быстро, как курс доллара, но мы уже наблюдаем рост в процентов 15-20 за 3 месяца. Дальнейший рост или падение будут определяться спросом».
👉🏻 Про нехватку специалистов:
3. В России не хватает строительных специалистов. Сейчас на рынке открыто в 4 раза больше вакансий инженеров, конструкторов и проектировщиков. А также остро не хватает бригад.
Комментарий А.Дубовенко: «Подтверждаю, людей не хватает. И бригад, и инженеров. Стоимость труда сильно возросла».
👉🏻 Про ипотеку:
4. В России усиливают льготные ипотечные программы. До 1 ноября запустят льготную ипотеку для учителей. А также Госдума предложила снижать ставку по ипотеке до 0% при рождении детей.
Комментарий А.Дубовенко: «Ставки ЦБ растут, а льготная ипотека наращивается. Где такое возможно? Конечно же, только в России. На самом деле, уже пошел слух о временной приостановке выдачи сельской ипотеки Россельхозбанком. Так что сценарий будет такой: ставку повысили, льготы расширят, а потом просто прикроют программы :)».
5. Банки начали давать кредиты на строительство загородных домов по эскроу-счетам.
Комментарий А.Дубовенко: «Когда я услышал, что хотят ввести эскроу счета на малоэтажку, я счел это полным бредом. Ведь невозможно запретить компании брать деньги напрямую у заказчика и строить ему дом на заказ. Однако проскользнул слух, что компаниям, кто работает с эскроу, обнулят НДС. А вот это другое дело. Тогда мы согласны :)»
6. Ипотечные ставки повысили 15 из 30 крупнейших банков. Во второй половине августа ставки по рыночной ипотеке дошли до 14% годовых.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну нас интересует именно льготное кредитование. Ставка 14%, на мой взгляд, не интересна».
Возобновят ли сельскую ипотеку? Почему самостроя станет больше? И что будут делать с заброшенными участками?
Всем привет, это #новости_малоэтажки! Здесь мы обсуждаем самые важные новости загородного домостроения за прошедший месяц.
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Дерево стало самым популярным материалом в ИЖС в этом году. Из него построили 53% всех домов в России.
Комментарий А.Дубовенко: «Действительно, Росреестр собирает статистику по типам домов, которые сдаются в эксплуатацию. Однако деление дома на деревянные, кирпичные, блочные и панельные — странное.
Поэтому из этих цифр никаких выводов делать нельзя. Я уже говорил, с моей точки зрения, деревянный дом ничем не отличается от каменного. Сначала дом начинается с железобетонного фундамента, потом железобетон уступает деревянной крыше: либо в начале стен, либо в конце, либо между этажами. Во всех домах есть и дерево, и монолит, и прочие вещи. Конечно, есть тонкости при эксплуатации разных видов стен, но делить дома на деревянные и недеревянные нет никакого смысла в современном мире».
2. Министры утвердили план по освоению заброшенных участков. Осваивать такие участки теперь будет легче.
Комментарий А.Дубовенко: «Вообще идея забирать заброшенные участки логична. Будем смотреть, как это будет реализовано. Например, какой-нибудь олигарх с рублевки присядет и перестанет поливать свои яблони. Можно ли будет забрать участок заодно и с домом? Если можно, то кто будет решать, кому он достанется»?
Вопрос читателям:
Считаете ли вы такую меру справедливой? И как, на ваш взгляд, надо поступать с заброшенными участками?
3. Сельскую ипотеку обещают возобновить в следующем году.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну во-первых, обещать не значит жениться. Во-вторых, если они ее возобновят, то как они обеспечат низкий объем выдачи. Либо ужесточат требования к заемщикам, либо будут выдавать ее каким-то особым категориям граждан. Посмотрим, что они придумают в 2024-м».
4. Первый взнос по льготной ипотеке увеличили до 20%.
Комментарий А.Дубовенко: «Это логичный ход. Ведь очевидно, что при такой ставке льготная ипотека становится слишком выгодной для потребителей, и слишком обременительной для государства. Сворачивать резко нельзя, так как пострадает строительная отрасль. Но и продолжать выдавать всем подряд кредиты тоже нельзя. Вот и придумали нечто среднее — увеличить первоначальный взнос».
5. В некоторых регионах России начали внедрять исламскую ипотеку. Ее преимущества — фиксированная рассрочка на весь срок, отсутствие страховки и пени.
Комментарий А.Дубовенко: «Вообще, условно все это маркетинг. Типа нет никаких процентов, но просто будет выше цена. Но посмотрим, как это заработает».
6. Вступил в силу закон про вспомогательные постройки. Он описывает, какие строения можно возводить без разрешения на строительство. Число самостроев из-за этого может вырасти.
Комментарий А.Дубовенко: «Пока непонятно. Но насколько я понял, теперь можно построить «дом» до 100 м², а рядом без разрешения построить 1500 м² и назвать это «вспомогательная постройка». Для чего это нужно — непонятно, но думаю какие-то самостройщики найдут в этом какую-то выгоду)»
7. Страхование жилья пока не будут делать обязательным. В правительстве считают, что к этому нужно идти постепенно.
Комментарий А.Дубовенко: «Очевидная идея, что все жилье должно быть застраховано от стихийных бедствий. Но президент сказал, что пока это тяжело для граждан, поэтому государство будет все восстанавливать само. Но я все-таки попробую поспорить. Дело в том, что если государство может восстанавливать, почему оно не может участвовать в страховании? Это же по сути те же деньги. Очевидно, что надо вводить обязательное страхование, а дальше те , кто могут платить — пусть платят. А те, кто не могут, должны субсидироваться государством. И не надо будет ничего за счет государства восстанавливать через «своих строителей». Потерял жилье — вот тебе деньги, иди на свободный рынок и покупай жилье какое хочешь».
Всем привет, это #новости_малоэтажки! Здесь мы обсуждаем самые важные новости загородного домостроения за прошедший месяц.
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Дерево стало самым популярным материалом в ИЖС в этом году. Из него построили 53% всех домов в России.
Комментарий А.Дубовенко: «Действительно, Росреестр собирает статистику по типам домов, которые сдаются в эксплуатацию. Однако деление дома на деревянные, кирпичные, блочные и панельные — странное.
Поэтому из этих цифр никаких выводов делать нельзя. Я уже говорил, с моей точки зрения, деревянный дом ничем не отличается от каменного. Сначала дом начинается с железобетонного фундамента, потом железобетон уступает деревянной крыше: либо в начале стен, либо в конце, либо между этажами. Во всех домах есть и дерево, и монолит, и прочие вещи. Конечно, есть тонкости при эксплуатации разных видов стен, но делить дома на деревянные и недеревянные нет никакого смысла в современном мире».
2. Министры утвердили план по освоению заброшенных участков. Осваивать такие участки теперь будет легче.
Комментарий А.Дубовенко: «Вообще идея забирать заброшенные участки логична. Будем смотреть, как это будет реализовано. Например, какой-нибудь олигарх с рублевки присядет и перестанет поливать свои яблони. Можно ли будет забрать участок заодно и с домом? Если можно, то кто будет решать, кому он достанется»?
Вопрос читателям:
Считаете ли вы такую меру справедливой? И как, на ваш взгляд, надо поступать с заброшенными участками?
3. Сельскую ипотеку обещают возобновить в следующем году.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну во-первых, обещать не значит жениться. Во-вторых, если они ее возобновят, то как они обеспечат низкий объем выдачи. Либо ужесточат требования к заемщикам, либо будут выдавать ее каким-то особым категориям граждан. Посмотрим, что они придумают в 2024-м».
4. Первый взнос по льготной ипотеке увеличили до 20%.
Комментарий А.Дубовенко: «Это логичный ход. Ведь очевидно, что при такой ставке льготная ипотека становится слишком выгодной для потребителей, и слишком обременительной для государства. Сворачивать резко нельзя, так как пострадает строительная отрасль. Но и продолжать выдавать всем подряд кредиты тоже нельзя. Вот и придумали нечто среднее — увеличить первоначальный взнос».
5. В некоторых регионах России начали внедрять исламскую ипотеку. Ее преимущества — фиксированная рассрочка на весь срок, отсутствие страховки и пени.
Комментарий А.Дубовенко: «Вообще, условно все это маркетинг. Типа нет никаких процентов, но просто будет выше цена. Но посмотрим, как это заработает».
6. Вступил в силу закон про вспомогательные постройки. Он описывает, какие строения можно возводить без разрешения на строительство. Число самостроев из-за этого может вырасти.
Комментарий А.Дубовенко: «Пока непонятно. Но насколько я понял, теперь можно построить «дом» до 100 м², а рядом без разрешения построить 1500 м² и назвать это «вспомогательная постройка». Для чего это нужно — непонятно, но думаю какие-то самостройщики найдут в этом какую-то выгоду)»
7. Страхование жилья пока не будут делать обязательным. В правительстве считают, что к этому нужно идти постепенно.
Комментарий А.Дубовенко: «Очевидная идея, что все жилье должно быть застраховано от стихийных бедствий. Но президент сказал, что пока это тяжело для граждан, поэтому государство будет все восстанавливать само. Но я все-таки попробую поспорить. Дело в том, что если государство может восстанавливать, почему оно не может участвовать в страховании? Это же по сути те же деньги. Очевидно, что надо вводить обязательное страхование, а дальше те , кто могут платить — пусть платят. А те, кто не могут, должны субсидироваться государством. И не надо будет ничего за счет государства восстанавливать через «своих строителей». Потерял жилье — вот тебе деньги, иди на свободный рынок и покупай жилье какое хочешь».