🗣Россияне мечтают жить за городом в домах из газобетона

🗣Власти хотят запустить единую льготную ипотеку на ИЖС

🗣А застройщиков наконец-то заставят выполнять свои обещания

Всем привет, это #новости_малоэтажки! Здесь мы обсуждаем самые важные новости загородного домостроения за прошедший месяц.

Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.

1. Больше половины россиян мечтают жить за городом. И из них у только 17 % есть на это деньги.

Комментарий А.Дубовенко: «Переехать за город, на самом деле, могло бы больше людей, если продать квартиру. Многие люди не переезжают, потому, что за городом нечего делать, там нет инфраструктуры. Вообще, если мы хотим демографию, то нам надо больше людей за городом. Там размножение идет лучше. Это доказанный факт. Чтобы можно было жить за городом, надо развивать общественный транспорт. Собянин неплохо перекрасил московские электрички и назвал их МЦД. Это хорошо. И то, что они чаще ездят, прекрасно. Но стыковки с метро — ужасные, пересадка мцд-автобусы-такси — ужасная. Стоянки для машин за городом для пересадки на мцд с машины или велосипеда не продуманы, и никто этим не занимается. Как обычно, не хватает опыта и обратной связи, чтобы докрутить до конца. Могут вложить миллиарды и сделать крутую штуку, а вот реально глубоко исследовать, как это работает и что нужно доделать (где человек теряет время при использовании) — тут у них банально не хватает компетенции».

2. «Домклик» назвал регионы с самыми дешевыми и самыми дорогими загородными домами. И внезапно Санкт-Петербург обошел Москву по ценам. На втором месте — Ленинградская область. И только на третьем — Москва.

Комментарий А.Дубовенко: «Сама строительная себестоимость — примерно 100-120 тысяч рублей за квадрат ( в эконом классе 50 тыс. руб.), и это не зависит от места. Хоть Москва, хоть Калининград, хоть Сочи. Сахалин чуть дороже из-за логистики. Мы раньше строили и в Находке на Курилах, я знаю о чем говорю. Так почему в самом Ленинграде стоимость 312, а Москве 171? Ответ прост: Новая Москва. В Старой Москве мало домов, и они немного дороже Питера. А Новая Москва, конечно, обесценила загородку в Москве. Вообще дома в городах очень дорогие. И там как минимум половина — это цена земли, что мы и видим».

3. Самый желанный тип домов у россиян — это дома из газобетона в классическом стиле.

Комментарий А.Дубовенко: «Да. Газобетон красавцы. В свое время директор Итонга Андрей Башкатов сделал очень много для популяризации газобетона. Теперь Итонг переименовали в Исткульт. А сам Андрей уехал в Европу рулить Итонгом там. Посмотрим, что будет с качеством. Мы немного строим из Исткульта (3-5 домов в год), но намного больше строим из Поротерма (крупноформатного керамического блока) — около 200 домов в год. Такое ощущение, что Поротерм выбирает более обеспеченная публика, хотя по цене разницы нет. Газик — такой более народный материал что ли».

🗣Почему льготная ипотека — это плохо?

🗣Чем отличаются дома на конкурсах и на рынке?

🗣И зачем цифровым кочевникам юрта?

Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим новости загородного домостроения, которые произошли за прошедший месяц.

Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.

1. Почти всю ипотеку на ИЖС выдают по льготным программам. При этом половина кредитов — на стройку так называемым хозспособом.

Комментарий А. Дубовенко: «Когда ставка ЦБ и инфляция выше 15%, а государство выдает деньги под 6%, то понятно, что желающих будет много. Я уже говорил, мне эта ситуация не нравится. К чему это приводит? К строительному буму, а он приводит:
⁃ К увеличению цены строительных материалов,
⁃ К увеличению и раздуваению зарплат рабочих-строителей,
⁃ И, в конечном итоге, чем сильнее бум, тем больший кризис нас ждет. Когда высоко залез, падать больнее».

2. За год выдача ипотеки на ИЖС выросла в четыре раза. К концу года выдадут 100 тысяч таких кредитов.

Комментарий А. Дубовенко: «То же самое. Надеюсь, льготную ипотеку немного остудят».

3. На месте аварийных зданий предложили строить частные дома.

Комментарий А. Дубовенко: «Непонятно, для чего это нужно. Ведь очевидно, что многоквартирные дома выгоднее, чем индивидуальные. То есть в качестве замены это не подходит. Другое дело, если кто-то присмотрел себе землю для коттеджа, где пока стоит аварийный дом. Тогда инициатива понятна».

4. Отцовский капитал хотят расширить на все регионы. Его можно потратить в том числе на жилье.

Комментарий А. Дубовенко: «Что-то Пермь у нас впереди планеты всей? Что там у вас происходит? И ИЖС предлагаете вместо аварийных домов строить? И отцовский капитал запустили)? Молодцы».

5. В Подмосковье растут продажи участков без подряда.

Комментарий А. Дубовенко: «Ну я в этих цифрах никакой тенденции не вижу. Всё ровно. Во-первых, только УБП в Подмосковье и продается. Полноценных девелоперских проектов — это единицы. Во-вторых, понятно, что именно 2, 3-й квартал являются сезоном спроса на участки. Ну а в целом идет коррекция. После пандемии все стали хватать участки. Потом временный спад, так как купили все, кто хотел, да и цены повысились. После спада идет снова рост. Его мы и наблюдаем».

🗣Что будет с ценами в 2024 году?

🗣Какие проблемы в поправках об эскроу-счетах ИЖС?

🗣И почему демократия в поселках не работает?

Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим новости загородного домостроения, которые произошли за прошедший месяц.

Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.

1. Что будет с ценами в 2024 году? В 2023 подорожание частных домов составило 10–60% в зависимости от технологий строительства. Эксперты считают, что в следующем году тренд на рост цен сохранится.

Комментарий А. Дубовенко: «Ну частично я, конечно, согласен со статьей. В описании фактов. Рост цен в 2023 году составил 10-60%, это правда. Причин несколько: инфляция, дефицит рабочей силы, льготная ипотека. А вот с тем, что рост цен обязательно сохранится в 2024, я не согласен. Это совершенно не факт. Если насчет инфляции у меня сомнений нет, не исключена даже девальвация.»

2. Госдума одобрила в первом чтении поправки об эскроу-счетах в ИЖС. Когда изменения вступят в силу, денежные средства покупателей строящихся домов будут храниться на счете в банке, а подрядчик сможет их получить только после сдачи загородного объекта.

Комментарий А. Дубовенко: «Идея в том, чтобы деньги на строительство дома заказчик не передавал подрядчику, а хранил на спецсчете в банке. Идея прекрасна. Мы всеми руками за, но есть две проблемы:

1) Это должно стать обязательным.
2) Это разорит 95% строительных компаний, которые давно проели предоплаты.

Регуляторы это понимают, поэтому сделали закон необязательным. А если он необязателен, то, конечно, его никто не будет выполнять. Теперь нужна конфетка от государства. Конфетки в принципе понятные — освобождение от уплаты НДС, или же льготное кредитование только через эскроу.»

3. Названы самые популярные типы домов, которые строили россияне в 2023 году. Это одноэтажные дома площадью от 100 до 150 кв. м с тремя комнатами и стоимостью от 1 до 3 млн рублей.

Комментарий А. Дубовенко: «Что это за дома ценой 1 млн рублей. Сейчас новый автоваз стоит дороже. Непонятно, откуда берутся такие цены и кто такое строит. По нашим наблюдениям, тепловой контур нормального дома не может стоить меньше 3 млн рублей даже в экономклассе.»

4. Больше половины жилья, возведенного в 2023 году в России, построено населением — 59 млн кв. м. Это стало рекордным показателем за всю историю.

Комментарий А. Дубовенко: «Да, построили. Но это и вредит рынку. Цены пошли вверх, строители в дефиците, материалов не хватает. Нужно постепенно охлаждать эту тему. Лучше постепенно, чем резко, как в 2008 и 2014 годах.»

5. Основоположник направления индустриальных деревянных конструкций в России Станислав Борисович Турковский отмечает юбилей — 85 лет. Станислав Борисович — автор так называемой «Системы ЦНИИСК», или иначе — «Системы Турковского». Сегодня в России 90% большепролетных зданий с деревянными конструкциями построено благодаря его технологии. 

Комментарий А. Дубовенко: «Более того, когда мы проектировали GOOD WOOD PLAZA, наши конструкторы отдавали в ЦНИИСК чертежи на проверку, чтобы они на всякий случай проверили все расчеты. Мы хоть и были уверены, но все равно шестиэтажка из дерева была на тот момент первая в России, и нам было страшно.»

6. Владимир Путин объявил, что семейную ипотеку точно продлят после 1 июля 2024 года.

Комментарий А. Дубовенко: «Продлить-то продлят. Вопрос в том, для кого и на каких условиях. Будем смотреть.»

🗣Ипотека: что изменилось за февраль?

🗣Какие самые частые причины пожаров в частных домах? Статистика за 2023 год

🗣Дефицит кадров в стройке усиливается

Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим новости загородного домостроения, которые произошли за прошедший месяц.

Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.

1. Программа льготной семейной ипотеки, которая должна была завершиться в июле, будет действовать до 2030 года, сообщил Путин. Ставка по такому кредиту — 6%.

Комментарий А. Дубовенко: «Недавно в GOOD WOOD PLAZA мы собрали представителей 6 основных банков, причем на уровне директоров департаментов ипотечного кредитования. Также присутствовали руководители основных строительных компаний. Встреча прошла очень полезно и были налажены контакты в банках. Банки и строители получили честную и открытую обратную связь о своей работе. Теперь мы видим, что работу провели не зря, ибо ипотека продолжится и в 2024 году.»

2. В 2024 году банки выдадут ипотеки на сумму не более 5 трлн рублей. Объем выдачи ипотеки в этом году заметно снизится, несмотря на продление программы «Семейная ипотека» после 1 июля 2024 года.

Комментарий А. Дубовенко: «Мы знали эту цифру уже в январе, но нам ее рассказали по секрету в одном из банков. Теперь цифра опубликована и мы с ней согласны. Кредитов как в 2023 выдано не будет, а как в 2022 году — будет.»

3. Банк «Дом.РФ» назвал основные материалы для строительства домов в России. Чаще всего россияне выбирают газобетон, на втором месте — дерево, тройку лидеров замыкает кирпич.

Комментарий А. Дубовенко: «Все правильно. Газобетон на первом месте, народный материал.»

4. Страховщики назвали главные причины пожаров в частных домах в 2023 году. Аварийное состояние электросети, соседские пожары и поджоги стали основными причинами пожаров, из-за которых россияне обращались к страховщикам.

Комментарий А. Дубовенко: «Я всегда писал, что основные причины пожара — это электропроводка и перегрев дымоходов. Но наконец-то опубликована статистика. И на первом месте — электропроводка, а дымоход только на 4-м. Неужели я упустил 2 причины? Смотрим: причина №2 — поджог , причина №3 — возгорание от соседнего здания. Отлично, я был прав, просто я как строитель не могу огородить дом от причин 2 и 3, поэтому их не брал во внимание, а причины 1 и 4 — это наша зона ответственности.»

5. Сделки с загородным жильем теряют сезонность. Люди активно покупают загородные дома как летом, так и зимой.

Комментарий А. Дубовенко: «Ну в январе–феврале действильно спрос большой, но мы не знаем, что будет в сезон. Может, опять будет супербум с ростом цен.»

6. ​​В правительстве отклонили законопроект, обязывающий застройщиков в точности исполнять все обещания, которые содержатся в рекламных материалах, так как принятие поправок могло бы привести к полному прекращению рекламы недвижимости.

Комментарий А. Дубовенко: «Молодцы. Зачем заставлять выполнять обещания? Главное — наобещать, взять денег, а выполнять не надо. Класс. И причину придумали гениальную: «А иначе не будет рекламы недвижимости».»

7. Эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения сообщают, что сейчас самое выгодное время для строительства дома, так как уже к концу весны пиломатериалы могут подорожать на 10-15 %.

Комментарий А. Дубовенко: «Ой. Это стандартная песня строителей, смешно уже. Они всегда говорят, что именно сейчас надо срочно нести к ним деньги)»

🗣Запуск жилищных депозитов: хорошая идея или нет?

🗣Расширение программы газификации на территории СНТ: спорная тема

🗣В тульской области на 3D-принтере напечатали отель

Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим новости загородного домостроения, которые произошли за прошедший месяц.

Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.

1. ЦБ поддержал идею запуска жилищных депозитов. Жилищный депозит — это целевой вклад для накопления первоначального взноса по ипотеке. Направить накопленные средства можно будет только на погашение ссуды на недвижимость.

Комментарий А. Дубовенко: «Вообще конечно, идея странная. Почему нельзя держать деньги на обычном депозите? Давайте подумаем, зачем этот депозит нужен клиенту, и зачем — банку. Клиенту он нужен для самодисциплины, чтобы, когда выйдет новый айфон, не было желания снять все с депозита и купить его. Получается, что этот продукт вроде как дисциплинирует. Для банка этот депозит интересен тем, что вероятность его прерывания ниже, и ты берешь ипотеку именно в этом банке. Понижается стоимость привлечения клиента, и за это он платит чуть повышенный процент.

В теории на конкурентном рынке такая ситуация вроде была бы логичной. Можно ли у нас рынок назвать конкурентным? Есть ли у Сбера проблемы с количеством клиентов на льготную ипотеку? Конечно, нет. Сколько ему дадут выдать, столько он и выдаст, остальным скажет — сорян, кредиты закончились)»

2. Предложение таунхаусов в Подмосковье за пять лет сократилось в 4,5 раза. Сокращение объясняется реформой долевого строительства, из-за которой усложнилась работа девелоперов подобных проектов.

Комментарий А. Дубовенко: «Да, это колоссальная ошибка правительства. Они убили рынок таунхаусов, преравняв их к многоквартирным домам. Совершенно очевидно, что таунхаусами на 4 секции должны заниматься малоэтажные строители типа нас. Мы справимся. Но приняли закон, по которому нужно проходить госэкспертизы и все эти разрешительные документации. Фактически документы на один таунхаус точно такие же, как на многоквартирую башню. К чему это привело? Нет больше таунхаусов. А ведь это интересный формат, я бы даже сказал более народный, чем индивидуальные дома. Но его взяли и убили. Признайте ошибку, открутите все назад и давайте снова будем строить тауны.»

3. Путин заявил о расширении программы газификации на территории СНТ. Изначально программа включала прокладку распределительных сетей только до границ садового товарищества.

Комментарий А. Дубовенко: «Когда запустили эту программу, газовики продолжали брать 500 тыс. рублей, как и раньше. Им стало еще лучше. Раньше им приходилось сначала разводить газ по поселку, устанавливать в поселке ГРП, искать точку подключения, получать кучу бумажек, прокладывать магистраль до поселка. Они инвестировали деньги и потом собирали по 500 тыс. рублей, отбивали часть затрат и получали прибыль. Теперь всю работу делает (финансирует) государство, а они берут 500 тыс. рублей за подключение газа к трубе, которая проходит вдоль границ твоего участка) Мы писали об этом: финансирование от государства пошло, а ставка 500 тыс. рублей не изменилась. Видимо, кому надо, там настучали по шапке и сказали: «Имейте совесть, Президент сказал БЕСПЛАТНО, а вы продолжаете брать свои 500». Теперь они подкорректировали свою работу. Они готовы подключать бесплатно, но долго, в порядке общей очереди, но если хочешь быстро, то дай 500) Ну теперь эта тема доходит и в СНТ. Я бы, если честно, газификацию СНТ не делал, ибо там адские теплопотери в этих домах и все не по нормам, пожары будут. В общем, это очень спорная тема — нужно ли газифицировать дома на участках, где официально запрещено строить жилые дома) Может, тогда разрешить в СНТ строить жилые дома?»

4. В России начали маркировать стройматериалы, чтобы понизить уровень контрафакта и фальсификата.

Комментарий А. Дубовенко: «Я не совсем понимаю, как работает маркировка. Расскажите в чате, кто понимает. Есть на упаковке некий QR-код. Почему его нельзя скопировать?»

🗣Зачем Турция скупает наши пиломатериалы?

🗣Когда уже запустят ипотеку на ИЖС?

🗣Нужна ли метавселенная в стройке?

Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим все самое интересное и важное в отрасли, что произошло за апрель, и разберемся, что стоит за громкими заголовками новостей.

Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.

1. Павел Дуров объяснил, что не покупает недвижимость, потому что это отвлекает от работы и привязывает к конкретному месту.

Комментарий А. Дубовенко: «Я с ним согласен. Всю жизнь снимал и никакого геморроя. Ибо когда что-то некрасивое, или отваливается, оправдываешь себя: «Ну это же не мое». А теперь чуть-чуть подкупил недвиги и начался геморой с отделкой. Но так как я «в теме», я все-таки работаю с дизайнерами с авторским надзором, которые делают комплектацию под ключ, чтобы мне даже не ездить)»

2. Единую ипотечную программу для ИЖС запустят в июле. Условия могут быть похожи на семейную ипотеку.

Комментарий А. Дубовенко: «Кручу-верчу, всех запутать хочу. Какая разница, она единая или нет? Вы ставку и условия скажите. Хотите изменить условия? Ну так назовите. Зачем делать ее «триединой» или «сепарированной»? Нам-то какая разница, как она называется? Главное — что там за цифры.»

3. В рекламу кредитов обяжут добавлять охлаждающие фразы. Они должны занимать от 7% площади объявления.

Комментарий А. Дубовенко: «Бред полный конечно. Ну да ладно. Хотите ограничить банкротство людей — усиливайте требования к заемщикам. Жестче следите за объявляемыми % ставками. Постоянно вижу везде разводки и рассказы про потребительский кредит по 10% годовых.  Вот с кем надо бороться. Какие 10%? Если депозиты 15%, то потреб никак не меньше 30%.»

4. Цены на строительство домов вырастут из-за аномальных паводков. Причина — возможный дефицит стройматериалов.

Комментарий А. Дубовенко: «Придумал анкедот. А что будет, если будет паводок? Цены на стройматериалы повысятся. А если засуха? Цены тогда повысятся из-за засухи. Ну а если будет нормальная погода? А что значит «нормальная»? Ну такая — средняя: иногда дождь, иногда солнце. Ну такого, конечно, не бывает, но цены на стройматериалы тоже повысятся.»

5. Рынок метавселенных растет стремительными темпами. Технологии дополненной и виртуальной реальности все чаще используют в строительстве.

Комментарий А. Дубовенко: «Кстати, это хорошая новость. Очень многие молодые «предприниматели» поучились у инфацыган на курсах типа Бизнес Молодости. Им рассказали: «Самое главное — продать. Лиды, конверсия, воронка, прогрев, SMM, запуски, ЦА». Им также рассказывали, что даже если вы что-то продали, но еще ничего не построили — это полная фигня. Вам надо в следующий год 10-х. Точка А ваша тут, а будет точка Б. Самое главное — оставаться в ресурсе, наполняться, а в идеале — стать серийным предпренимателем. Ну и, конечно, желательно обзавестись ментором.

Так вот эти молодые люди, которым инфоцигане засрали мозги, реально выходят на рынок и начинают делать сайты с проектами, с фотографиями со стройки. Начинают собирать с людей деньги и не знают, что делать дальше. Ведь строителей никто даже не собирался нанимать. И наконец-то для всех этих людей открываются новые возможности — метавселенная. Там задача — почесать языком, взять деньги (возможно, крипту) и НИЧЕГО НЕ СТРОИТЬ. Там главное — красиво нарисовать и красиво продать. Уверен, они все убегут туда. Ну а мы, олдскульные чуваки с опытом, с работягами, с тракторами, кранами, бетономешалками и лопатами, пока поработаем в этом мире.»

🗣Семейную ипотеку хотят привязать к количеству детей

🗣Нейросеть контролирует стройку?

🗣Как цены на стройматериалы вырастут к июлю?

Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим все самое интересное и важное в отрасли, что произошло за май, и разберемся, что стоит за громкими заголовками новостей.

Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.

1. Садоводов, которые не освоили участки за 3 года, хотят штрафовать.

Комментарий А. Дубовенко: «Все эти смешные потуги на деле превращаются в фарс. Я помню, когда в Московской области стали изымать у лендлордов земли СХ назначения по причине нецелевого использования, тут же появилась специализированная «конторка», которая помогала отбиваться от властей. В частности они разбрасывали навоз, косили траву и частично что-то вспахивали. Особенно около дороги, чтобы отстали проверяющие.»

2. Росреестр хочет разрешить регистрацию на землях сельхозназначения.

Комментарий А. Дубовенко: «Если это пройдет, то появится достаточно серьезная лазейка, чтобы не переводить землю и не менять вид разрешенного использования. Газ у нас теперь садоводам подключают, дома в 30 км разрешают строить, регаться в доме и получать адрес разрешают — получается ничем не хуже дачной земли.»

3. В Госдуме хотят отменить штрафы за шашлыки у дома.

Комментарий А. Дубовенко: «Естественно, сначала принимается бредовый закон, а потом на него же вводят амнистию. Борьба с пожарами — это действительно важная вещь. Но почему именно открытый огонь на даче ближе 5 метров опасен для дома, а дальше 5 метров безопасен? Кто это придумал вообще? Есть ли какая-то статистика? У меня она есть. Возгорание происходит при использовании некачественной проводки, а также при нарушениях в работе дымоходов. Это самая частая причина. Кто-нибудь, может, займется инспекцией проводки в домах и инспекцией дымоходов? Это сложно, согласен. Проще ввести штраф 15 тысяч рублей.

Небольшое лирическое отступление на тему Scrum. В нашей компании он внедрен практически во всех процессах. Так вот там есть такая система — оценка задач по ICE. Мы должны оценить сложность выполнения задачи. Затем мы должны оценить влияние задачи на проект, и третье, очень важное: верим ли мы, что это решение сработает? По идее, когда в правительстве приняли этот закон, должны были отслеживать:

1) Легко ли запретить жечь костры около дома? Мне кажется, очень сложно. Ну да ладно.
2) Важно ли, чтобы дома не горели? Да, важно.
3) Главный вопрос: верим ли мы, что если мы запретим жечь костры, дома перестанут гореть? Кто конкретно в это поверил? Он должен отвечать за свои решения.»

4. 70% жилья в этом году люди построили своими силами.

Комментарий А. Дубовенко: «70% построено населением? Вы верите в то, что 70% тех, кто живет в загородных домах сами себе построили дома? Да нет, конечно. Их строили прорабы, бригады, строительные компании. А почему же они попали тогда в статистику? А потому, что в нашей стране 70% — это теневой строительный рынок. Заказчик нанимает бригаду за кэш, а она не платит налоги. Пока это всех устраивает.»

Кстати, мы расширяем команду GOOD WOOD и ищем архитектора! Отправляйте свой отклик сюда.

5. Segezha Group разработала новый продукт – лицевую CLT-плиту с фаской.

Комментарий А. Дубовенко: «Мы уже писали, что стандартная CLT плита плохо применима для домостроения, потому что в отличие от клееного бруса и фахверка, она имеет очень колхозный внешний вид. И если снаружи проблем нет, так как плита утепляется, то внутри были проблемы. Возможно, новый продукт сделает плиту более красивой, и люди захотят в этом жить. Будем наблюдать.»

🗣Льготную ипотеку закрыли — что теперь будет?

🗣Будем ли мы жить в городах будущего в ближайшие 10 лет?

🗣Есть ли смысл строить дома на 3D-принтере?

Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим все самое интересное и важное в отрасли, что произошло за июнь, и разберемся, что стоит за громкими заголовками новостей.

Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.

1. Летом цены на пиломатериалы вырастут на 10-15% из-за высокого спроса.

Комментарий А. Дубовенко: «Они уже выросли на 20%. Тут надо понять — будет ли снижение к осени или нет. Если как следует заготовят лишний лес, то цена скорее всего немного упадет. Если заготовят мало, то опять будет дефицит и цена не упадет. Мы закупаем сейчас лес по 22-24 тыс. руб за куб. Речь идет о доске обрезной 50х200 естественной влажности с доставкой в Москву с ЕГАИС и НДС.»

2. Льготная ипотека закончилась 1 июля. Банки перестали выдавать такие кредиты задолго до этой даты.

Но Набиуллина призывает не бояться страшилок, связанных с новостью.

Комментарий А. Дубовенко: «Ну у нас же люди всегда все делают в последний момент. И знают, что льготная ипотека закрывается 1 июля, и, конечно, в конце июня атаковали банки. Банки решили сделать финт ушами и закрыли досрочно. Причем даже тем, кому одобрили. Ай-яй-яй, как некрасиво.»

3.ВТБ запустил ипотеку на покупку земли.

А Дом.РФ увеличил лимит кредита на частный дом до ₽50 млн рублей.

Комментарий А. Дубовенко: «Ставка ВТБ — 18,3% годовых. Никому такое не будет интересно. А лимиты сейчас волнуют намного меньше, чем ставки. Сейчас ипотека на покупку просто частного дома — 15 или 18%. Что от нее толку? Хоть она 50 миллионов, хоть 500. Кому нужны деньги под такой процент?»

4. Москву и Петербург хотят исключить из IT-ипотеки.

Комментарий А. Дубовенко: «Ой... Ну наконец-то. Я давно говорил, что необходимо делать экономический противовес миграции всех в Москву. Понаехавшие едут и едут. Приходится расширять метро, строить дороги. А по-хорошему надо развивать всю страну, а не только Москву. Для этого нужна очень простая вещь. Нужно сделать, чтобы бизнесу было ВЫГОДНО переезжать в другие города, а людям там выгоднее было жить. Поэтому конечно нужно и налоги дифференцировать.»

5. В Татарстане напечатали поселок на 3D-принтере. В дома уже заселились жильцы.

Комментарий А. Дубовенко: «Что-то я вообще не понимаю смысл 3D-печати домов. Ну выдавливают колбасу из робота из бетона. Дальше-то что? Кто отделывать будет, кто утеплять? Конечно, можно криволинейные стены делать, только кому они нужны? А сколько стоит привезти робота на площадку, его там закрепить? Мне кажется, это баловство и не имеет никакого смысла. Если я ошибаюсь, и действительно начнется массовая печать домов, я, конечно, куплю роботов и тоже буду печатать дома. Пока не вижу в этом экономического смысла.»

🗣Как эскроу-счета повлияют на рынок ИЖС?

🗣Что в новых условиях семейной ипотеки?

🗣CLT не горит?

Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим все самое интересное и важное в отрасли, что произошло за июль, и разберемся, что стоит за громкими заголовками новостей.

Каждая новость — со ссылкой на источник и с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.

1. Теперь по закону частные дома можно строить по эскроу.
Прогнозируют, что спрос на ИЖС с подрядчиком вырастет втрое.

Комментарий А. Дубовенко: «Закон, который защищает заказчика, прекрасен. Его планировали сделать необязательным в марте 2025. Но Минфин побежал впереди паровоза и сделал указ, что льготная ипотека должна выдаваться по неработающему закону об эскроу-счетах. Это остановило льготное кредитование ипотеки на ИЖС. И это достаточно резкий удар по нашему рынку. Правительство поставило задачу увеличивать долю ИЖС, но теперь будет достигнут противоположный эффект. К сожалению, на цифрах они это увидят только через полгода, так как пока будет строиться то, что прокредитовано ранее.»

2. Госдума отменила НДС для тех, кто строит частные дома через эскроу.

Комментарий А. Дубовенко: «Это хорошо. Может быть, и мы будем использовать эскроу. Но сейчас не решена главная проблема — что делать в случае споров по приемке дома. Если подрядчик считает, что он выполнил обязательства, а заказчик считает, что не выполнил. Что делать, если заказчик перестает платить ипотеку? Что делать, если заказчик препятствует стройке (это же его участок, имеет право)?»

3. Москвичи стали чаще покупать домокомплекты. По сравнению с прошлым годом продажи выросли в полтора раза.

Комментарий А. Дубовенко: «Чушь полная. Никакого понятия «домокомплекта» не существует. И москвичи его не покупают, так как что они будут с ним делать — непонятно. Домокомплект перевозится спецтехникой и может быть смонтирован только той компанией, которая его произвела. Москвичи и подмосквичи заказывают строительство домов, частью которого есть домокомплекты, которые покупают не москвичи, а подрядчики, которые строят дом.»

4. Центробанк впервые за полгода поднял ключевую ставку до 18%.

Комментарий А. Дубовенко: «Интуиция подсказывает, что ставку они подняли зря. Надо было изменить таргет по инфляции. И если хотят подсушить ипотеку, надо было и на МКД что-нибудь придумать такое. А решили сушить экономику только за счет ИЖС.»

5. Власти обновили условия семейной ипотеки.

Комментарий А. Дубовенко: «Все понятно. Главное условие — это эскроу.»

🗣Информация о проблемах в ИЖС дошла до властей?

🗣Завершение льготной ипотеки привело к кризису и сомнительным схемам?

🗣Ученые придумали очередной чудо-материал?

Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим все самое интересное и важное в отрасли, что произошло за август, и разберемся, что стоит за громкими заголовками новостей.

Каждая новость — со ссылкой на источник и комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.

1. Застройщики попросили отложить ввод эскроу-счетов в ИЖС на полгода.

Комментарий А. Дубовенко: «Да. Я тоже подписал это обращение, кстати. Каким-то образом эта тема дошла до Путина, и он анонсировал обсуждение мер по поддержке ИЖС. Мы этому обрадовались, и он действительно провел совещание.»

2. Путин провел внеплановое совещание по мерам поддержки ИЖС.

Комментарий А. Дубовенко: «Вот оно. Результат разочаровал. Не решили ничего, не меняем ничего. Скорее всего, информация о проблемах до Путина дошла, но вместо доклада, что в ИЖС полная задница, ему сказали: «В ИЖС все хорошо, предлагаем поддержать ИЖС эскроу-счетами». Ну то есть «Предлагаем ничего не менять, все хорошо». Он поддержал. Скорее всего, МКДшные слоны наобещали, что они застроят всю Россию сами без мелких компаний. Думаю, что их ждет фиаско, и через год-два будет большая разборка.»

3. После завершения льготной ипотеки кредиты на строительство домов сократились в 6 раз.

Комментарий А. Дубовенко: «Да, мы об этом говорили. Но если рассматривать именно льготное кредитование, то оно упало не в 6 раз, а существенно больше.»

4. Россияне ищут созаемщиков с детьми до 7 лет, чтобы снизить ставку по ипотеке до 6%.

Комментарий А. Дубовенко: «Хорошая схема. Уверен, что это будет активно использоваться.»

5. После завершения льготной ипотеки на рынок вернулись серые схемы: рассрочка, кэшбэк, «очень льготные ставки».

Комментарий А. Дубовенко: «Ну это не совсем серые схемы. Банк дает деньги под 20%. В некоторых случаях наших заказчиков может заинтересовать кредит под 12% на период строительства, а потом 20%. Ведь можно же закрыть его. Поэтому часто бывают кредиты, которые частично субсидируются строителем. Или даже кредит с увеличением стоимости недвижимости.

Абсурдность ситуации в том, что сейчас кредит под 20% выдается без эскроу, а под 6% — только с эксроу. Основная идея была защитить заказчика от кидалова строителя. Получается, если заказчик берет дешевый кредит, то его защищать надо, а если дорогой кредит, то защищать не надо?»

🗣В России появится социальная ипотека?

🗣Гарантия на дома упадет с 5 до 3 лет?

🗣Банки радикально подняли первоначальные взносы?

Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим все самое интересное и важное в отрасли, что произошло за сентябрь, и разберемся, что стоит за громкими заголовками новостей.

1.Власти предложили запустить социальную ипотеку.

Совершенно логично, что ипотеку нужно было делать адресной. Мы уже говорили об этом несколько раз. Но вместо того, чтобы сразу это сделать, нас, как обычно, шатает. Сначала триллионы рублей раздаются всем подряд на самострой, на строительство у ИПшников, потом это все резко прекращается. Теперь думаем, что с этим делать.

2. Строителям частных домов дали кредиты под 1%. В программе участвуют крупнейшие банки.

Действительно, можно взять проектное финансирование под 1%, но там тоже есть проблемы. Ипотеки на ИЖС выдали примерно на 3 триллиона рублей, а под проектное финансирование десятки миллиардов, и все это выбрано.

3. Ввод частных домов к концу года сократится до 60%.

В 2024 так и будет: снижение, но не такое уж большое, так как контракты на стройку уже заключены в начале года. Вот в 2025 будет уже совсем другая картина. ИЖС достаточно сильно просядет.

4. Власти упростили подключение электричества к частным домам. Новые правила заработают с 2026 года.

Это очень хорошие решения. Я помню время, когда за технические условия нужно было платить 1000$/кВт. Сейчас все практически бесплатно подключаются к электричеству. С чем это связано? Тариф стал достаточно дорогой, и электроэнергию выгодно продавать населению. А раз так, то людям будут практически бесплатно и быстро давать столько электричества, сколько нужно. Похожую ситуацию, правда с опозданием лет на 5-10, мы наблюдаем и с газом. Все легче и легче получить газ, иногда это бесплатно. Когда его тариф чуть-чуть поднимется, то будут предлагать газ всем желающим без оплаты за подключение.

5. Гарантию на загородные дома хотят сократить до трех лет. Также предлагают снизить штраф за задержку устранения дефектов.

У нас гарантия на дом 50 лет. Поэтому комментировать сокращение гарантии с 5 лет до 3 — странно. Если в доме применяются дешевые пленки, или вообще дом строится без пленок, то будет проходить влагонакопление в конструкциях. Последствия наступят через 7 лет. Если же использован некачественный бетон, то тоже разрушения могут наступать только через 10-15 лет. Поэтому уменьшение гарантии с 5 до 3 лет, наверное, актуально только для отделки (ее хотя бы видно) и для инженерных систем. А вот на конструктив гарантия должна быть больше, или нужна какая-то проверка.

6. Банки повышают лимиты по льготным программам для ИЖС.

Речь про гибридные программы. Часть берем под 6%, часть под 20%, и получаем среднюю — 13%. Но так как льготную программу практически сворачивают, то все это неактуально.

🗣Приведет ли использование эскроу-счетов для ИЖС к критическому росту цен?

🗣Спрос на загородную недвижимость сократился в пять раз

🗣В Госдуме предложили упростить получение земли многодетными семьями

Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим все самое интересное и важное в отрасли, что произошло за октябрь, и разберемся, что стоит за громкими заголовками новостей.

1. Спрос на загородную недвижимость сократился в пять раз.

Наконец кто-то написал, что произошло, а то до этого только наш канал трубил о сокращении спроса. Правильно пишут эксперты: совпало несколько факторов — остановка ипотеки, высокие ставки и ожидание снижения цен. Наконец-то теперь снова рынок покупателя, и поэтому сейчас и до февраля есть шансы выгодно заключить сделку. Единственное, будьте осторожны: сейчас много компаний находятся в режиме агонии и просто собирают деньги на пенсии владельцев, обещая низкие цены. Строить они больше не будут. Остерегайтесь высоких % предоплат.

2. По оценке главного эксперта «Русипотеки» Сергея Гордейко, средств, выделенных «Дом. РФ» на выдачу семейной ипотеки, хватит на 1−2 месяца. Банки понимают, что лимиты быстро закончатся. Они замедляют выдачу льготных кредитов, чтобы не допустить остановки кредитования.

Там постоянно заканчиваются деньги, и даже по новым условиям получить деньги сложно.

3. В Госдуме предложили упростить получение земли многодетными семьями. Инициатива предусматривает возможность выдачи земельных участков многодетным гражданам, у которых уже есть жилье.

На мой взгляд, если уж решили поддержать девелопмент, то не нужно раздавать землю людям. Им не нужна земля, им нужно жилье, причем с отделкой. Вот его и выдавайте через льготные ставки.

4. Мы столкнемся с стагфляцией, заявляет эксперт Артур Хафизов. «Со сворачиванием льготных ипотек, снижением их максимальных сумм спрос на загородную недвижимость снизился, некоторые компании могут пойти на скидки, но в целом предпосылок снижения стоимости домов нет, есть предположение, что мы столкнемся с стагфляцией».

Стагфляции не будет. Будет просто падение спроса, роста цен не будет. Цены, скорее всего, замрут до весны. Потом рост снова продолжится.

5. Беспилотники стали одним из инструментов цифровизации стройки.

В теории да. Но на практике полеты беспилотников запрещены, и намного лучше и дешевле использовать камеры. Беспилотники хорошо работают, когда надо оценить продвижение на больших участках, где нет стационарных камер. Например, при прокладке трубопроводов (нефть, газ), при дорожном строительстве. А на стационарных стройках лучше несколько камер, а не беспилотники.

🗣Застройщики «обнаглели и взвинтили цены»?

🗣Доступность жилья откатилась на уровень кризисного 2014 года?

🗣Сократят срок владения жильем для продажи без НДФЛ?

Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим все самое интересное и важное в отрасли, что произошло за ноябрь, и разберемся, что стоит за громкими заголовками новостей.

1. Росреестр рассказал, какие дома строили россияне в 2024 году. Преобладают одноэтажные дома — почти 60% от всего построенного объема. А самым популярным материалом для строительства частных домов стало дерево.

Подтверждаю, 2024 — первый год на нашей практике, где количество заказов одноэтажных домов было больше, чем двухэтажных. Думаю, этот тренд сохранится и в будущем. А вот насчет дерева у нас обратное наблюдение — мы сейчас больше строим каменных домов, чем деревянных. Возможно, это связано с тем, что в области деревянного домостроения чуть выше конкуренция.

2. Доступность жилья откатилась на уровень кризисного 2014 года.

Коэффициент доступности жилья — это соотношение между доходами и ценой квадратного метра. Всем понятно, что квадратный метр вырос быстрее, чем доходы. Но когда выдавалась льготная ипотека под 6% при ставке 20%, то, конечно, доступность жилья, наоборот, была высокая. Вот как только ипотеку закрыли, доступность резко уменьшилась.

3. Срок владения жильем для продажи без НДФЛ сократят до 3 лет.

Вот это хорошо. Так как это странный вообще закон. Давайте подумаем, чем он плох.

1. Какая разница, человек владел квартирой 3 или 2,5 года? Почему в одном случае он платит налог, в другом — не платит?
2. Если купил квартиру 2 года назад за 7 млн рублей, а продаешь за 10 млн рублей, это ты заработал 3 млн рублей? Нет, конечно, рубль обесценился просто.
3. Налог платится с официальной части, указанной в договоре. Вы можете часть суммы включить в договор, а часть — передать наличными. Тогда налог будет уменьшаться. Если вы думаете, что это мошенничество, то тогда почему мошеннические сделки с закладкой денег в ячейку проводят все ведущие банки страны?

Что предлагаю я, чтобы исправить все эти сбои?

1. Налог сделать небольшим. 13% — грабеж, налог надо сделать 3—5%, но брать его со всей суммы.
2. Налог надо сделать обязательным при продаже любой недвижимости — первичной, вторичной, хоть ей 1 неделя, хоть 100 лет.
3. В качестве базы считать не стоимость, указанную в договоре, а кадастровую стоимость.

4. В России за январь—ноябрь 2024 года цены на стройматериалы выросли на 11%.

Рост 11% на строительные материалы — фактически ни о чем, ибо примерно такой была инфляция за эти месяцы. В 2023 году был реальный рост цен на материалы. Сейчас цены практически перестали расти, и связано это с тем, что все производители морально готовятся к будущему кризису, перестали накручивать цены и постепенно снижают свою маржу.

🗣Площади домов стремительно сокращаются, а цены на них растут?

🗣Лимиты по семейной ипотеке отменят?

🗣В доме без регистрации нельзя будет жить?

Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим все самое интересное и важное в отрасли, что произошло за декабрь и январь, и разберемся, что стоит за громкими заголовками новостей.

1. Ассоциация Деревянного Домостроения выпустила Единый сортамент клееной балки. Это документ со стандартами размеров бруса. Он поможет делать проекты быстрее, а строителям — снизить затраты за счет стандартизации.

Сортамент — слово-то какое)))) В целом, такая стандартизация — это хорошо. Но думаю, в России все равно все будут делать по-своему свои сечения. Вот, например, Good Wood — какая разница, какой там сортамент? Мы будем производить те сечения, которые нам нужны.

Однако есть один рынок, где действительно сечения клееного бруса стандартизованы, — это Япония. Япония — уникальная страна тем, что там клееный брус является биржевым товаром. Это означает, что если вы имеете японский сертификат JAS, то можете реализовывать бесконечные объемы стандартных сечений клееного бруса. То же самое с покупкой — нет проблем, любой объем покупаете на бирже, и брус у вас. В России об этом пока можно только мечтать.

2. Благодаря эскроу доля стройки с подрядчиком может вырасти в два раза. Сейчас только 18% людей хотят привлекать компании для постройки частного дома.

Пока к эскроу больше вопросов, чем ответов. В любом случае строительство через эскроу будет дороже. Речь идет о дополнительной наценке 10–20%. И, конечно, заказчики и строители будут пытаться договориться, чтобы обойти этот эскроу. Ведь эскроу — это кормушка для банков.

Да, банк, конечно, гарантирует сохранность части денег, но какой ценой! Ведь поэтапная оплата — это тоже хороший механизм защиты денег заказчика.

3. Власти подписали закон о сроках владения участками при разделе или объединении земель. Теперь этот срок включает время владения исходными участками. Это ускоряет получение налоговой льготы при продаже.

Да, была проблема: если, например, продал соседу полсотки земли, после этого ты не можешь продать свой участок без дополнительного налога 13%, типа участок же новый. А теперь он не будет считаться новым. Инициативу поддерживаем.

4. Теперь все дома нужно регистрировать сразу после строительства. Иначе их будет запрещено эксплуатировать. За задержки введут штрафы.

Тут на самом деле много правовых коллизий. Звучит, на первый взгляд, логично: «Нельзя эксплуатировать то, что не поставлено на кадастровый учет». Но это только на первый взгляд.

Могу ли я, например, установить на своем земельном участке туристическую палатку и жить в ней? Я ее эксплуатирую или как? А шалаш построить в огороде и находиться в нем?

Поэтому, если мы не запрещаем самострой, то, конечно, люди будут там жить, ничего не сдавая.

Мы много раз предлагали механизмы, которые решают сразу все эти вопросы: тарифы на газ, тарифы на электричество. Если дом построен, если есть на него аудит энергоэффективности и он поставлен на кадастровый учет, то тариф на газ уменьшается в 3 раза. А если нет — плати в 3 раза дороже.

🗣Строители начали банкротиться?

🗣Власти продолжают обещать поддержать ИЖС?

🗣Ипотеку теперь можно взять в микрокредит?

Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим все самое интересное и важное в отрасли, что произошло за февраль, и разберемся, что стоит за громкими заголовками новостей.

1. Власти требуют ускорить внедрение эскроу в ИЖС.

Напоминаю: в прогнозах на 2025 год я говорил, что власти попытаются загнать все ИЖС (и кредитное, и некредитное) в эскроу. Как мы видим, прогноз начинает сбываться. Вторая часть моего прогноза в том, что ничего не получится.

2. На элитную недвижимость Подмосковья — рекордный спрос. Число сделок достигло максимума за последние 7 лет.

Это правда: рынок сейчас явно поляризовался. Состоятельные люди продолжают строить виллы и параллельно вкладываются в элитную недвижимость — и в квартиры, и в дома, просто на всякий случай.

3. В регионах с начала года стали банкротиться строительные компании.

Мы прогнозировали банкротства строительных компаний, и процесс уже начался. Но, по нашим расчетам, пик придется на период с марта по май 2025 года. Сейчас это только первые ласточки.

4.Власти разработают льготы для строителей деревянных домов.

Про льготы на деревянные дома говорят давно, но пока это только разговоры. Напомню, я вообще не сторонник делить ИЖС на дома «деревянные» и «недеревянные». Ибо все дома, даже каменные имеют деревянную часть. А считать ли каркасник деревянным домом еще тот вопрос.

5. GOOD WOOD выпустил свое мобильное приложение.

Интересная штука — мобильное приложение с калькулятором стоимости строительства. Оно поможет быстро понять, сколько стоит построить дом в GOOD WOOD.

А если вы решили строить в другой компании? Все равно будет полезно. В приложении — чек-листы, фото выполненных этапов, таймлапсы, видео с приемкой технадзора и т.д. Фактически, это полноценная «школа заказчика», которая поможет вам контролировать стройку и избежать ошибок.

🗣Подрядчик должен исправлять дефекты, даже если вы уже приняли дом?

🗣 Вас могут лишить земли, если не построитесь за три года?

🗣Как потребительский экстремизм угрожает рынку частных домов?

Всем привет, это #новости_малоэтажки за март! Давайте разберем, что на самом деле скрывается за громкими заголовками и как это повлияет на рынок загородного строительства.

1. Умные дома набирают популярность. Продажи устройств выросли в 2,5 раза за год.

На самом деле, продажи «умных устройств» как раз таки подрывают рынок умных домов. Раньше дома были укутаны кучей проводов и централизованно всем управляли. Теперь достаточно поставить умную розетку и умную лампочку — и у тебя умный дом. Преимущество такого подхода в том, что это дешевле в 10 раз и позволяет дооснащать систему по ходу возникновения идей.

2. Верховный суд защитил права домовладельцев. Теперь подрядчик обязан устранять скрытые дефекты, даже если подписан акт приемки.

Все верно. Вы же когда покупаете машину, подписываете акт, что приняли ее. Но вы не подписываете бумагу, что в ней нет внутренних дефектов — вы этого не можете знать. То же самое в домостроении: подрядчик должен отвечать за свою работу и после подписания актов.

3. Топовые банки продолжают снижать ставки по рыночной ипотеке. Эксперты считают — так банки готовятся к снижению ключевой ставки.

Да никому не нужны ипотечные кредиты под 30% годовых. Понятно, что если перехватиться до снятия депозита или до получения бонуса — можно. Но на длительный срок брать деньги под такие проценты никто не будет. Все отрулится само, ставка упадет — и ипотека возобновится.

4. В Ленобласти запустили новую программу: молодые семьи могут взять ипотеку на строительство дома под 8%. Деньги будут храниться на эскроу-счетах.

Никто про эту программу не слышал. Думаю, что это полуфейк. Вот дальневосточная ипотека работает — поэтому строительство там растет. В Питере же снижение на 20%. Какая особая региональная ипотека? Ее, может, и нарисовали на бумаге, но получить ее невозможно.

5. Власти хотят привлечь банки к ответственности за обманутых дольщиков в ИЖС.

Во-первых, банки обманывали сами себя: навыдавали льготной ипотеки наличными и получили фейковые залоги. Было бы логично: если дом не построен — человек перестает платить ипотеку, а банк пусть реализует свой «залог») Другое дело, зачем все это обсуждать? Ведь механизм эскроу в будущем защитит заказчиков. Сейчас в марте-мае наступает пик банкротств подрядчиков — как мы и прогнозировали. Обманутых дачников становится все больше и больше.

🗣Земля под ИЖС скоро станет роскошью?

🗣 Ипотека на дом рухнула в 14 раз — что делать застройщикам?

🗣Роботы вместо строителей — фантастика или близкое будущее?

Всем привет, это #новости_малоэтажки за апрель! Давайте разберем, что произошло с рынком частного строительства за месяц.

1. Ранняя весна разогрела спрос на частные дома. За месяц заказов на строительство под ключ стало на 40% больше! Отдельные услуги (например, фундаменты) взлетели на 50%.

В целом спрос, конечно же, низкий. Однако возник эффект, который мы прогнозировали. Начиная с июля 2024 года по февраль цены на строительные материалы и работы практически не росли, а рубль продолжал дешеветь. И многие, кто собирались строить дома, сначала немного подождали — они, конечно, надеялись, что цены пойдут вниз. Но они хотя бы не дорожали. В марте цены постепенно начали снова расти, и те, кто накопил на дом, решили, что март — это оптимальный месяц для входа в стройку. Поэтому мы, видимо, и наблюдаем полуторакратный рост с низкой базы.

2. Хуснуллин предлагает запустить отдельную госпрограмму для поддержки ИЖС.

Ну, мы уже давно говорим, что ИЖС надо спасать — особенно сегмент недорогих домов с ипотекой. И там плохо работают эти эскроу-механизмы. Думаю, в августе начнут запускать всякие механизмы стимулирования.

3. Эскроу для домов набирает обороты — за месяц заключили 100 договоров. 2,5 тысяч подрядчиков готовы работать по новой схеме.

100 договоров? А раньше их было несколько тысяч в месяц)

4. Ипотека на ИЖС стала неподъемной. Ставки выросли на 13%, спрос упал в 14 раз.

Ну, в общем, это все уже не новости. Мы об этом говорим уже 9 месяцев))) В правительстве уже заметили коллапс рынка. И, конечно же, будут приняты меры поддержки. Вопрос — какие конкретно.

5. Стройтехнику теперь можно контролировать удаленно. Новая технология поможет бороться с нехваткой рабочих и авариями на стройках.

Беспилотные такси уже придумали, теперь решили пойти дальше и делать беспилотную строительную технику. Приезжает без водителя экскаватор, сам копает, сам строит дом. Может быть, когда-нибудь такое и будет. Но у нас в России с нашими дорогами и условиями строительства до этого достаточно далеко. Стройка у нас начинается с того, что сначала техника завязнет в СНТшных дорогах, потом с помощью бутылки водки и крана эту технику достают, потом председатель и соседи начинают мешать, потом электричество отключается. Без матюков ничего не начинает строиться. Как все это можно поручить машине? А кто будет бухать и воровать на стройке? Тоже машины? Я думаю, до этого еще искусственному интеллекту очень далеко.

🗣Власти убивают ИЖС?

🗣 Кто получит больше денег на ипотеку — айтишники или многодетные?

🗣Стоит ли срочно закупать стройматериалы до летнего скачка цен?

Всем привет, это #новости_малоэтажки за май! Давайте разберем, что интересного произошло с рынком частного строительства за месяц.

1. Спрос на ипотеку в ИЖС вырос вдвое в апреле. Но он все равно в семь с половиной раз меньше, чем в прошлом году. А средний чек по кредитам на ИЖС сейчас — 6,6 млн рублей. За месяц он вырос на 300 тысяч.

Давайте оценим, в какую глубокую дыру правительство загнало ИЖС, на примере данных апреля 2025.

Всего выдано льготной ипотеки на сумму 158 миллиардов рублей. Из них на ИЖС — на 4 миллиарда. Что это значит? Это значит, что доля ИЖС 2.5%. А до того, как ввели эскроу-счета, ИЖС занимал 50%. Какой мы делаем вывод: после 1 июля 2024 ипотечное кредитование многоквартирных домов сократилось примерно в 2 раза, и это нормально. А кредитование ИЖС сократилось в 80 раз!!!! В 80!!! В это сложно поверить, но это факт.

Я уже много раз это писал, но я повторю 2 мысли.

1. Сейчас правительство не видит каких-то проблем, потому что ввод жилья, заложенного раньше, продолжается, и катастрофа пока не видна. Катастрофу увидят и осознают в полной мере в августе, скорее всего начнется откат.

2. Что делать? Как поддержать ИЖС?
1) Сделать поэтапное раскрытие эскроу-счета для снижения рисков и финансовой нагрузки на строителей.
2) Сделать возможность получения вторичного кредита на ИЖС (рефинансирование по льготной ставке) для дома, построенного и сданного подрядчиком или хозспособом.
3) Дать банкам нормально денег, чтобы им хватало на выдачу льготных кредитов без комиссий. Сейчас комиссии запретили, а денег не дали.
4) Расширить семейную ипотеку на ИЖС на семьи с одним ребенком до 18 лет.

2. Две трети зумеров — тех, кто родился с 97-го по 2010-й год — мечтают купить загородный дом или коттедж.

Мечтать, конечно, не вредно, но наша статистика показывает обратное. Для молодых, особенно несемейных людей, больше подходит тесная квартира в городе — желательно поближе к центру, коворкингам, клубам и пабам. А вот взрослые и семейные люди хотят жить на собственном участке.

3. В России резко вырос спрос на благоустройство участков.

Наверное, волна докатилась. Ввели рекордное количество домов в 2023, 2024, а теперь в 2025 решили заняться благоустройством и озеленением.

4. Чем больше семья — тем больше лимит. Власти готовят новые правила для семейной ипотеки. А для многодетных лимит хотят увеличить в два раза — законопроект уже в Госдуме. Он должен вступить в силу в следующем году.

В принципе, тема хорошая. Но, на мой взгляд, действия чуть-чуть несистемные. Одной рукой мы уменьшаем выдачу ипотек, другой — увеличиваем льготы. Хотите помочь многодетным — дайте льготную ипотеку с хорошей ставкой. Достаточно субсидировать ставку. Все дополнительные «помощи», на мой взгляд, не нужны. Зачем усложнять администрирование?

5. На IT-ипотеку выделили еще 61 миллиард рублей.

Прекрасно. Жаль только, убрали Москву и Питер. Но тут я, наверное, не объективен, так как именно моя компания работает только в Москве и Питере. И тут — бабах, шиш с маслом)))

6. Эксперты предупредили: уже в июне стройматериалы могут подорожать на 5%. А летом — на 10–20%.

Ну, дорожают, конечно, материалы. Ибо, условно, в стройке сейчас идет стагфляция — это инфляция плюс стагнация. Но это в среднем сегменте, там, где как раз льготная ипотека сильно влияла. А в премиальных сегментах никакой стагнации нет — материалы дорожают.

🗣За сорняки на участке будут штрафовать на 50 тысяч?

🗣 На Луне появится дом?

🗣Более 20 тысяч человек пострадало от ненадежных строителей?

Всем привет, это #новости_малоэтажки за июнь. Давайте разберем, что интересного произошло с рынком частного строительства за месяц: что происходит в сфере, почему растут цены, что предлагают депутаты… И даже немного новостей из космоса.

1. Продажи загородных домов упали в 5–10 раз.

У меня более осторожные оценки. На мой взгляд, общий объем строительства ИЖС упал в 2 раза. Самое большое падение — это выдача льготной ипотеки. Она упала в десятки раз.

Это касается среднего сегмента. В бизнес- и премиум- (дорогие дома) сегментах объемы практически не изменились, так как они не связаны с ипотекой.

Однако при падении рынка в 2 раза конкуренция возрастает очень сильно. Мы уже почти целый год живем в новой реальности — в рынке покупателя, и это более здоровая ситуация, чем была раньше.

Но, несмотря на высокую конкуренцию, найти компанию, которая качественно построит дома без обмана и маркетинговых трюков, до сих пор не так уж просто: наш рынок до сих пор незрелый.

2. Спрос на аренду деревенских домов взлетел в два с половиной раза.

Турция подорожала настолько, что теперь многие предпочитают вместо отеля с бассейном и баром по системе «Все включено» арендовать избу с русской баней, а ящик прозрачного русского напитка можно затарить по дороге. Вместо СПА-процедур с пилингом и обертыванием набирают популярность ванны с протертыми рогами маралов.

3. Через 2 года в России построят первые пятиэтажки из дерева.

В России уже много лет активно пытаются продвинуть тему деревянных многоэтажек. Напомню, что первую многоэтажку из дерева построила наша компания. Но это был имиджевый проект — Good Wood Plaza, и нам-то понятно, для чего. Мы были готовы вложить в 2 раза больше денег, чтобы офис был из дерева.

А вот зачем людям нужно жить в деревянных квартирах — непонятно. Деревянные дома прекрасны, когда они индивидуальные. Для многоквартирного жилья это сомнительная тема. Но мы можем посмотреть мировой опыт. Он показывает, что в каждой уважающей себя столице есть некий флагман — деревянный небоскреб или пара пятиэтажек — чисто для галочки. Массового строительства нигде нет. Даже в таких странах, где деревянное домостроение подавляющее, — таких как скандинавские страны.

Конечно, может быть, Россия пойдет своим путем, но я сомневаюсь. Тут работают законы экономики. Людям нужны относительно дешевые квадратные метры. Заставить людей переплачивать только из-за факта, что дом деревянный, не получится. На текущий момент, по моим оценкам, строительство многоэтажного дома из дерева обойдется в 1,5–2 раза дороже, чем по традиционным монолитным или жб-панельным технологиям. Добавьте сюда адский головняк застройщика по сертификации всего этого. А потом попробуй кому-нибудь такие квартиры продай.

4. Новости с ПМЭФ: больше 20 тысяч человек пострадали от недобросовестных подрядчиков в ИЖС.

СРО есть и сейчас, но, правда, механизм как-то особо не работает. Вроде как хотят запустить СРО и еще страховать в коммерческих страховых. Это как раз то, что мы много лет предлагаем. Возможно, и наш канал влияет на такие решения.