#новости_малоэтажки
Депутаты хотят запретить модульные дома? Работодатель будет оплачивать ипотеку своих сотрудников? 11 миллиардов уйдут на глэмпинги?
Обсуждаем самые интересные новости загородного домостроения за прошедший июнь: разбираемся, что стоит за громкими заголовками и как это повлияет на сферу малоэтажного домостроения.
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Глава ЦБ рассказала, как отказаться от льготной ипотеки и при этом сделать жилье доступнее: нужно переходить от массовой помощи к адресной.
Комментарий А.Дубовенко: «Действительно, льготная ипотека влияет на цены. Чем меньше процентная ставка, тем недвижимость становится доступнее — спрос начинает расти и цены начинают взвинчиваться. И что с этим делать? Да просто не тупить. Вы страшно ошиблись с льготной ипотекой в 2020-м году, в том числе на ИЖС.
Льготную ипотеку нужно вводить в условиях КРИЗИСА и падения цен, и постепенно сворачивать, когда рынок восстановится. Что сделали вы? Вы включили льготную ипотеку на ИЖС, когда на рынке был огромный бум. Это привело к беспрецедентному росту цен на строительные материалы. Нужно постоянно регулировать ставки в зависимости от состояния рынка».
2. Путин поручил выделить 11 миллиардов рублей на глэмпинги и модульные отели.
Комментарий А.Дубовенко: «Я против того, чтобы государство лезло в бизнес. Причем мне одинаково не нравится и клизма, и шоколадная конфета. В данном случае Путин хочет выделить 11 миллиардов рублей на глэмпинги. Вы думаете, в стране нет инвесторов? Да куча. Причем, именно эти глэмпинги сейчас активно развиваются. Некуда потратить 11 миллиардов? Постройте лучше школы и детские сады муниципальные. А глэмпинги построят предприниматели сами».
❓Пишите в комментариях, на что максимально эффективно можно было бы потратить 11 млрд рублей в сфере малоэтажки, на ваш взгляд?
3. Сбербанк в мае выдал более 8 000 ипотек на ИЖС. Это максимальный показатель за все время. А годовой объем такой ипотеки может достичь 250 млрд рублей.
Комментарий А.Дубовенко: «Растет, растет. Я думаю, через 1-2 года банки осознают, что такое ИЖС, причем, несистемное. Когда в какой-нибудь левой деревне строится дворец. Или когда из выделенных банком 10 млн рублей 8 млн были истрачены на другие нужды. С квартирами все более или менее просто. Там понятна рыночная стоимость. С домами такое не прокатит. Запасаемся попкорном)»
4. 14 июля открывается Open Village. Это крупнейшая в России выставка частных домов и загородной жизни. Она пройдет в Московской области и продлится две недели.
Комментарий А.Дубовенко: «Выставка очень крутая. Всем советую сходить. По промокоду GWD скидка на билеты: openvillage.ru/vystavka/open-village-2023/
Эта выставка является российским аналогом финской выставки Assuntomessut. Это не какие-то левые стенды-обрубки, как в Крокусе, а это реальные дома, большинство из которых уже построены под конкретного собственника. Выставке в России Open Village уже 7 лет, и если еще в прошлый раз это было жалким подобием финской выставки, то теперь она очень даже соответствует и по масштабу, и по уровню строительных решений. Конечно, есть еще куда расти в сторону урбанистики, архитектуры, инженерных решений. Короче говоря, приезжайте, даже если вы никак не связаны с этим делом.
Я лично буду на выставке 15 июля 15:00-19:00, 22 июля 17:00-22:00 и 29 июля 12:00-19:00».
5. Земля под строительство частных домов подорожала на 8%.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну в принципе, земля так и должна дорожать. Ведь идет инфляция. Мы не знаем, какая конкретно, но думаю, никак не меньше 10% в год. Но земля — это настолько сложный продукт, что отследить динамику стоимости ее очень сложно. В каждом коттеджном поселке земля стоит по-разному в зависимости от инфраструктуры внутри поселка и снаружи. Даже подъездная дорога от трассы до поселка влияет на стоимость земельных участков. Кроме того: внутри проекта цена земли может меняться в 1.5-2 раза по ходу реализации проекта».
Депутаты хотят запретить модульные дома? Работодатель будет оплачивать ипотеку своих сотрудников? 11 миллиардов уйдут на глэмпинги?
Обсуждаем самые интересные новости загородного домостроения за прошедший июнь: разбираемся, что стоит за громкими заголовками и как это повлияет на сферу малоэтажного домостроения.
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Глава ЦБ рассказала, как отказаться от льготной ипотеки и при этом сделать жилье доступнее: нужно переходить от массовой помощи к адресной.
Комментарий А.Дубовенко: «Действительно, льготная ипотека влияет на цены. Чем меньше процентная ставка, тем недвижимость становится доступнее — спрос начинает расти и цены начинают взвинчиваться. И что с этим делать? Да просто не тупить. Вы страшно ошиблись с льготной ипотекой в 2020-м году, в том числе на ИЖС.
Льготную ипотеку нужно вводить в условиях КРИЗИСА и падения цен, и постепенно сворачивать, когда рынок восстановится. Что сделали вы? Вы включили льготную ипотеку на ИЖС, когда на рынке был огромный бум. Это привело к беспрецедентному росту цен на строительные материалы. Нужно постоянно регулировать ставки в зависимости от состояния рынка».
2. Путин поручил выделить 11 миллиардов рублей на глэмпинги и модульные отели.
Комментарий А.Дубовенко: «Я против того, чтобы государство лезло в бизнес. Причем мне одинаково не нравится и клизма, и шоколадная конфета. В данном случае Путин хочет выделить 11 миллиардов рублей на глэмпинги. Вы думаете, в стране нет инвесторов? Да куча. Причем, именно эти глэмпинги сейчас активно развиваются. Некуда потратить 11 миллиардов? Постройте лучше школы и детские сады муниципальные. А глэмпинги построят предприниматели сами».
❓Пишите в комментариях, на что максимально эффективно можно было бы потратить 11 млрд рублей в сфере малоэтажки, на ваш взгляд?
3. Сбербанк в мае выдал более 8 000 ипотек на ИЖС. Это максимальный показатель за все время. А годовой объем такой ипотеки может достичь 250 млрд рублей.
Комментарий А.Дубовенко: «Растет, растет. Я думаю, через 1-2 года банки осознают, что такое ИЖС, причем, несистемное. Когда в какой-нибудь левой деревне строится дворец. Или когда из выделенных банком 10 млн рублей 8 млн были истрачены на другие нужды. С квартирами все более или менее просто. Там понятна рыночная стоимость. С домами такое не прокатит. Запасаемся попкорном)»
4. 14 июля открывается Open Village. Это крупнейшая в России выставка частных домов и загородной жизни. Она пройдет в Московской области и продлится две недели.
Комментарий А.Дубовенко: «Выставка очень крутая. Всем советую сходить. По промокоду GWD скидка на билеты: openvillage.ru/vystavka/open-village-2023/
Эта выставка является российским аналогом финской выставки Assuntomessut. Это не какие-то левые стенды-обрубки, как в Крокусе, а это реальные дома, большинство из которых уже построены под конкретного собственника. Выставке в России Open Village уже 7 лет, и если еще в прошлый раз это было жалким подобием финской выставки, то теперь она очень даже соответствует и по масштабу, и по уровню строительных решений. Конечно, есть еще куда расти в сторону урбанистики, архитектуры, инженерных решений. Короче говоря, приезжайте, даже если вы никак не связаны с этим делом.
Я лично буду на выставке 15 июля 15:00-19:00, 22 июля 17:00-22:00 и 29 июля 12:00-19:00».
5. Земля под строительство частных домов подорожала на 8%.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну в принципе, земля так и должна дорожать. Ведь идет инфляция. Мы не знаем, какая конкретно, но думаю, никак не меньше 10% в год. Но земля — это настолько сложный продукт, что отследить динамику стоимости ее очень сложно. В каждом коттеджном поселке земля стоит по-разному в зависимости от инфраструктуры внутри поселка и снаружи. Даже подъездная дорога от трассы до поселка влияет на стоимость земельных участков. Кроме того: внутри проекта цена земли может меняться в 1.5-2 раза по ходу реализации проекта».
👍3
#новости_малоэтажки
Растет всё! Цены на дома, ставки по ипотеке и нехватка специалистов
Сегодня у нас — новости малоэтажного строительства. Обсудим самые важные события за прошедшие два месяца и попробуем разобраться, как они могут повлиять на загородное домостроение.
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
👉🏻 Начнем с роста цен:
1. Строительство загородных домов за год подорожало на 15-20%. Средняя цена дома в 100 квадратов достигла шести миллионов рублей. Есть прогнозы, что цены вырастут еще больше из-за ипотечного бума.
Комментарий А.Дубовенко: «Цены, конечно, подросли в сезон. Но не забываем, что до этого они сильно упали. Вообще сезонное колебание цен было всегда, но работало это так: зимой цены не растут и даже есть какие-то акции, а летом цены росли на 10-15 %. И так было условно 20 лет подряд.
Сейчас же в 21м году цены выросли процентов на 60-100, и когда пошел отлив, они заметно упали. Ну а сейчас в сезон немного подросли, но не до уровня 21-го года. Все-таки они пока ниже, а рубль при этом за пару лет, конечно, ослаб процентов на 20. Так что текущие цены справедливые, на мой взгляд».
2. Квадратный метр дома из газобетона подорожал на 18% с начала года. Сейчас его цена — 45 тысяч рублей. Строительство может подорожать еще сильнее из-за нехватки бригад и цен на стройматериалы.
Комментарий А.Дубовенко: «Стоимость материалов, конечно, растет. Не так быстро, как курс доллара, но мы уже наблюдаем рост в процентов 15-20 за 3 месяца. Дальнейший рост или падение будут определяться спросом».
👉🏻 Про нехватку специалистов:
3. В России не хватает строительных специалистов. Сейчас на рынке открыто в 4 раза больше вакансий инженеров, конструкторов и проектировщиков. А также остро не хватает бригад.
Комментарий А.Дубовенко: «Подтверждаю, людей не хватает. И бригад, и инженеров. Стоимость труда сильно возросла».
👉🏻 Про ипотеку:
4. В России усиливают льготные ипотечные программы. До 1 ноября запустят льготную ипотеку для учителей. А также Госдума предложила снижать ставку по ипотеке до 0% при рождении детей.
Комментарий А.Дубовенко: «Ставки ЦБ растут, а льготная ипотека наращивается. Где такое возможно? Конечно же, только в России. На самом деле, уже пошел слух о временной приостановке выдачи сельской ипотеки Россельхозбанком. Так что сценарий будет такой: ставку повысили, льготы расширят, а потом просто прикроют программы :)».
5. Банки начали давать кредиты на строительство загородных домов по эскроу-счетам.
Комментарий А.Дубовенко: «Когда я услышал, что хотят ввести эскроу счета на малоэтажку, я счел это полным бредом. Ведь невозможно запретить компании брать деньги напрямую у заказчика и строить ему дом на заказ. Однако проскользнул слух, что компаниям, кто работает с эскроу, обнулят НДС. А вот это другое дело. Тогда мы согласны :)»
6. Ипотечные ставки повысили 15 из 30 крупнейших банков. Во второй половине августа ставки по рыночной ипотеке дошли до 14% годовых.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну нас интересует именно льготное кредитование. Ставка 14%, на мой взгляд, не интересна».
Растет всё! Цены на дома, ставки по ипотеке и нехватка специалистов
Сегодня у нас — новости малоэтажного строительства. Обсудим самые важные события за прошедшие два месяца и попробуем разобраться, как они могут повлиять на загородное домостроение.
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
👉🏻 Начнем с роста цен:
1. Строительство загородных домов за год подорожало на 15-20%. Средняя цена дома в 100 квадратов достигла шести миллионов рублей. Есть прогнозы, что цены вырастут еще больше из-за ипотечного бума.
Комментарий А.Дубовенко: «Цены, конечно, подросли в сезон. Но не забываем, что до этого они сильно упали. Вообще сезонное колебание цен было всегда, но работало это так: зимой цены не растут и даже есть какие-то акции, а летом цены росли на 10-15 %. И так было условно 20 лет подряд.
Сейчас же в 21м году цены выросли процентов на 60-100, и когда пошел отлив, они заметно упали. Ну а сейчас в сезон немного подросли, но не до уровня 21-го года. Все-таки они пока ниже, а рубль при этом за пару лет, конечно, ослаб процентов на 20. Так что текущие цены справедливые, на мой взгляд».
2. Квадратный метр дома из газобетона подорожал на 18% с начала года. Сейчас его цена — 45 тысяч рублей. Строительство может подорожать еще сильнее из-за нехватки бригад и цен на стройматериалы.
Комментарий А.Дубовенко: «Стоимость материалов, конечно, растет. Не так быстро, как курс доллара, но мы уже наблюдаем рост в процентов 15-20 за 3 месяца. Дальнейший рост или падение будут определяться спросом».
👉🏻 Про нехватку специалистов:
3. В России не хватает строительных специалистов. Сейчас на рынке открыто в 4 раза больше вакансий инженеров, конструкторов и проектировщиков. А также остро не хватает бригад.
Комментарий А.Дубовенко: «Подтверждаю, людей не хватает. И бригад, и инженеров. Стоимость труда сильно возросла».
👉🏻 Про ипотеку:
4. В России усиливают льготные ипотечные программы. До 1 ноября запустят льготную ипотеку для учителей. А также Госдума предложила снижать ставку по ипотеке до 0% при рождении детей.
Комментарий А.Дубовенко: «Ставки ЦБ растут, а льготная ипотека наращивается. Где такое возможно? Конечно же, только в России. На самом деле, уже пошел слух о временной приостановке выдачи сельской ипотеки Россельхозбанком. Так что сценарий будет такой: ставку повысили, льготы расширят, а потом просто прикроют программы :)».
5. Банки начали давать кредиты на строительство загородных домов по эскроу-счетам.
Комментарий А.Дубовенко: «Когда я услышал, что хотят ввести эскроу счета на малоэтажку, я счел это полным бредом. Ведь невозможно запретить компании брать деньги напрямую у заказчика и строить ему дом на заказ. Однако проскользнул слух, что компаниям, кто работает с эскроу, обнулят НДС. А вот это другое дело. Тогда мы согласны :)»
6. Ипотечные ставки повысили 15 из 30 крупнейших банков. Во второй половине августа ставки по рыночной ипотеке дошли до 14% годовых.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну нас интересует именно льготное кредитование. Ставка 14%, на мой взгляд, не интересна».
👍4