#новости_малоэтажки
В последней подборке новостей мы хотим еще раз вспомнить самые главные новости 2022 года, которые изменили рынок малоэтажки и которые будут влиять на него и в следующем году:
1. В 2022 году правительство пыталось бороться с санкциями:
▸ Был введен параллельный импорт — когда товар ввозится без разрешения правообладателя.
▸ Государство пыталось легализовать санкционное зарубежное ПО.
▸ В России появлялись импортозамещающие производства.
2. Государство поддерживало домостроение с помощью ипотеки и льгот. В этом году запустили:
▸ льготную ипотеку для ИТ-специалистов,
▸ льготную ипотека на самострой,
▸ 10-процентную скидку на покупку домокомплектов.
В мае объем ипотеки на частные дома вырос в 5 раз.
3. В июне в России увеличился спрос на загородные дома. В столице он вырос вдвое за месяц. Но после начала мобилизации спрос на всё жилье упал на 20%, а сделки с недвижимостью встали на паузу.
4. В сентябре этого года цены на деревянные дома приблизились к себестоимости.
5. Площадь загородных домов в России за 3 года уменьшилась в 1,5 раза. Почти половина рынка приходится на одноэтажные коттеджи в 100–150 м².
6. В России растет интерес к CLT-панелям. Сегежа достраивает первые многоэтажки из этого материала.
Какая строительная новость уходящего года была самой важной для вас?
А комментарии Александра вы можете услышать в нашем выпуске на Ютуб
В последней подборке новостей мы хотим еще раз вспомнить самые главные новости 2022 года, которые изменили рынок малоэтажки и которые будут влиять на него и в следующем году:
1. В 2022 году правительство пыталось бороться с санкциями:
▸ Был введен параллельный импорт — когда товар ввозится без разрешения правообладателя.
▸ Государство пыталось легализовать санкционное зарубежное ПО.
▸ В России появлялись импортозамещающие производства.
2. Государство поддерживало домостроение с помощью ипотеки и льгот. В этом году запустили:
▸ льготную ипотеку для ИТ-специалистов,
▸ льготную ипотека на самострой,
▸ 10-процентную скидку на покупку домокомплектов.
В мае объем ипотеки на частные дома вырос в 5 раз.
3. В июне в России увеличился спрос на загородные дома. В столице он вырос вдвое за месяц. Но после начала мобилизации спрос на всё жилье упал на 20%, а сделки с недвижимостью встали на паузу.
4. В сентябре этого года цены на деревянные дома приблизились к себестоимости.
5. Площадь загородных домов в России за 3 года уменьшилась в 1,5 раза. Почти половина рынка приходится на одноэтажные коттеджи в 100–150 м².
6. В России растет интерес к CLT-панелям. Сегежа достраивает первые многоэтажки из этого материала.
Какая строительная новость уходящего года была самой важной для вас?
А комментарии Александра вы можете услышать в нашем выпуске на Ютуб
#новости_малоэтажки
Первый в этом году выпуск новостей малоэтажки. Читайте, что интересного случилось в загородном домостроении за январь 2023.
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. В этом году цены на дома могут снизиться на 5–10%. При этом на дома премиум-класса они могут вырасти на 25–30%.
Комментарий А.Дубовенко: «Действительно, чем бюджетнее дом — тем меньше в нем % импортных составляющих. Соответственно, если сравнивать текущие цены с ценами начала 2020-го, то недорогие дома подорожали на 20%, а качественные — на 30%. А вот насчет прогнозов на 2023 я, наверное, не соглашусь. Ценам падать уже некуда. Арматура, дерево почти всё подешевело до уровня 2020 года. А импортное может, конечно, подешеветь, но только после снятия санкций. Подорожать что-то, конечно, может, если завозить станет сложнее, но это тоже маловероятно. В общем, динамика цен будет определяться спросом. Сейчас средний отложенный спрос. Если политическая и экономическая ситуация будут улучшаться, цены будут увеличиваться. Если не будет улучшаться или будет ухудшаться — цены будут стоять на месте. И, скорее всего, они могут скакнуть при резком снижении курса рубля. Но такие сценарии тоже маловероятны».
2. На российском рынке растет потребление пиломатериалов. При этом цена древесины на международном рынке находится на историческом минимуме.
Комментарий А.Дубовенко: «Да, действительно, 2021 и 2022 — это годы в основном кирпичного домостроения. Дерево ушло в элитный сегмент. В некоторых компаниях цена клееного бруса доходила до 90 тыс. руб. за куб. Теперь клееный брус стоит как в 2020-м — 30-35 тыс. руб. за куб, и это снова очень привлекательная цена. И, конечно, доля деревянного домостроения опять увеличивается».
3. Спрос на загородное жилье упал после взлета в 2021 году. Эксперты считают, что в этом году он останется на том же уровне.
Комментарий А.Дубовенко: «Немного не так. Падение было в августе 2021-го до ноября 2021-го, так как цены вышли на пик. Потом они начали снижаться, и в декабре 2021-го спрос опять вырос. Он был высоким не долго — до конца февраля 2022. В марте был провал. От апреля до сентября спрос рос, но потом случился сентябрь. Он меньше повлиял на падение спроса, чем февраль, но тем не менее повлиял. Сейчас спрос примерно равен допандемийному 2019 году, что можно считать неплохим спросом».
4. Миллениалы стали лидерами по ипотеке на ИЖС в прошлом году. Люди 1977-1995 годов рождения оформили 71% ипотечных кредитов Миллениалы стали лидерами по ипотечному спросу на ИЖС в 2022 году.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну да. Постепенно наше поколение начинает доминировать. Пока в спросе на дома».
5. С десятого января Сбербанк повысил ставки по ипотеке. Минимальная ставка теперь 10,9 % годовых.
Комментарий А.Дубовенко: «Да. Но есть пока льготная ипотека, и это прекрасно. Об этом наша следующая новость».
6. Льготную ипотеку продлили до первого июня 2024 года. А семейную ипотеку теперь выдают всем семьям с двумя детьми до 18 лет.
Комментарий А.Дубовенко: «Продление льготной ипотеки очень помогает поддержать рынок малоэтажного строительства. Спасибо, что не отменили».
Первый в этом году выпуск новостей малоэтажки. Читайте, что интересного случилось в загородном домостроении за январь 2023.
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. В этом году цены на дома могут снизиться на 5–10%. При этом на дома премиум-класса они могут вырасти на 25–30%.
Комментарий А.Дубовенко: «Действительно, чем бюджетнее дом — тем меньше в нем % импортных составляющих. Соответственно, если сравнивать текущие цены с ценами начала 2020-го, то недорогие дома подорожали на 20%, а качественные — на 30%. А вот насчет прогнозов на 2023 я, наверное, не соглашусь. Ценам падать уже некуда. Арматура, дерево почти всё подешевело до уровня 2020 года. А импортное может, конечно, подешеветь, но только после снятия санкций. Подорожать что-то, конечно, может, если завозить станет сложнее, но это тоже маловероятно. В общем, динамика цен будет определяться спросом. Сейчас средний отложенный спрос. Если политическая и экономическая ситуация будут улучшаться, цены будут увеличиваться. Если не будет улучшаться или будет ухудшаться — цены будут стоять на месте. И, скорее всего, они могут скакнуть при резком снижении курса рубля. Но такие сценарии тоже маловероятны».
2. На российском рынке растет потребление пиломатериалов. При этом цена древесины на международном рынке находится на историческом минимуме.
Комментарий А.Дубовенко: «Да, действительно, 2021 и 2022 — это годы в основном кирпичного домостроения. Дерево ушло в элитный сегмент. В некоторых компаниях цена клееного бруса доходила до 90 тыс. руб. за куб. Теперь клееный брус стоит как в 2020-м — 30-35 тыс. руб. за куб, и это снова очень привлекательная цена. И, конечно, доля деревянного домостроения опять увеличивается».
3. Спрос на загородное жилье упал после взлета в 2021 году. Эксперты считают, что в этом году он останется на том же уровне.
Комментарий А.Дубовенко: «Немного не так. Падение было в августе 2021-го до ноября 2021-го, так как цены вышли на пик. Потом они начали снижаться, и в декабре 2021-го спрос опять вырос. Он был высоким не долго — до конца февраля 2022. В марте был провал. От апреля до сентября спрос рос, но потом случился сентябрь. Он меньше повлиял на падение спроса, чем февраль, но тем не менее повлиял. Сейчас спрос примерно равен допандемийному 2019 году, что можно считать неплохим спросом».
4. Миллениалы стали лидерами по ипотеке на ИЖС в прошлом году. Люди 1977-1995 годов рождения оформили 71% ипотечных кредитов Миллениалы стали лидерами по ипотечному спросу на ИЖС в 2022 году.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну да. Постепенно наше поколение начинает доминировать. Пока в спросе на дома».
5. С десятого января Сбербанк повысил ставки по ипотеке. Минимальная ставка теперь 10,9 % годовых.
Комментарий А.Дубовенко: «Да. Но есть пока льготная ипотека, и это прекрасно. Об этом наша следующая новость».
6. Льготную ипотеку продлили до первого июня 2024 года. А семейную ипотеку теперь выдают всем семьям с двумя детьми до 18 лет.
Комментарий А.Дубовенко: «Продление льготной ипотеки очень помогает поддержать рынок малоэтажного строительства. Спасибо, что не отменили».