Друзья, всем привет!
Мы сделали внутреннюю аналитику, как изменились цены на строительство по типовым проектам в течение 2021-го года.
Я подумал, что мы должны эти цифры опубликовать, т.к. они очень важны и помогут ориентироваться в ценах. По этим сметам считаются индивидуальные и типовые проекты в нашей компании. Кроме того, можно будет отследить, в какие месяцы что дорожало. Заходите в чат, если хотите пообсуждать.
Мы сделали внутреннюю аналитику, как изменились цены на строительство по типовым проектам в течение 2021-го года.
Я подумал, что мы должны эти цифры опубликовать, т.к. они очень важны и помогут ориентироваться в ценах. По этим сметам считаются индивидуальные и типовые проекты в нашей компании. Кроме того, можно будет отследить, в какие месяцы что дорожало. Заходите в чат, если хотите пообсуждать.
#новости_малоэтажки
Начнем год с подведения итогов ушедшего 2021-го. В этот раз новости будут без комментариев, так как Александр Дубовенко в течение прошлого года неоднократно высказывался по всем этим темам. Ищите по хэштегу #новости_малоэтажки
Итак, каким был 2021 год? Какие события повлияли на всю сферу загородного домостроения? Какие новости занимали наши умы? Поехали:
1. В 2021 году мы наблюдали рекордный рост цен на стройматериалы и дома
Пожалуй, самые главные события в малоэтажке в ушедшем году связаны с ценами на дома и стройматериалы. Пандемия спровоцировала рекордный спрос на загородное жилье. Из-за этого начался взрывной рост цен на материалы — на многие позиции они выросли в 1,5-3 раза. Склады производителей начали пустеть, появился жуткий дефицит. Строительные компании из жадности набрали слишком много заказов, но не смогли справиться. Начались массовые банкротства.
И весь прошлый год мы провели в таком безумии. Цены на древесину в России стали падать только в начале ноября. Прогнозируют, что они упадут на 20% от пиковых значений. Главные вопросы сейчас — что будет с ценами на дома дальше? И какой будет малоэтажка после такого взрывного спроса?
2. Ипотека на ИЖС начала работать
В последние годы появились льготные ипотечные программы специально для частных домов. Но они были не очень эффективными. А в этом году ипотека на ИЖС наконец начала хоть как-то работать. За год банки выдали больше 7,5 тысяч кредитов на стройку. Это все еще не больше 4%, но уже что-то.
Ипотека сейчас доступна только узкому кругу людей — так как программы ограничены сроком, суммой кредита, локацией, наличием и возрастом детей в семье. В то время как жить в своих домах хотят 70% россиян, согласно опросу ВЦИОМ.
3. Деревянные конструкции — усиливающийся тренд в строительстве
Один из трендов в строительстве сейчас — деревянные строения и деревянные технологии. И не только в малоэтажке, но и в многоэтажках, небоскребах, несущих конструкциях и различных элементах. Мы уверены, что это тренд на несколько следующих лет. Подтверждение этому мы увидели на Всемирной выставке Дубаи Экспо. Кстати, про выставку у нас скоро выйдет выпуск на Ютуб. Если интересно, подписывайтесь на канал: goo.gl/ZY1gkh
4. Крупные девелоперы стали выходить на рынок малоэтажки
Крупные застройщики массового жилья в 2021 году начали выходить на рынок малоэтажки. Среди них — ПИК, ЛСР, Самолет, Инград. Причина такой заинтересованности девелоперов — в огромном спросе на загородные дома в пандемию. Уже в этом году мы сможем увидеть первые результаты этих проектов.
5. Подключение газа в стране становится более доступным
В прошлом году правительство взялось за газ. Наконец-то его подключение стало более доступным. Напомним, что раньше газ проводили только до населенного пункта. Все остальное подключение было за счет домовладельцев. Цены за это удовольствие колебались от 70 тысяч до 1 млн рублей. Теперь до участка газ можно провести бесплатно. Но есть ряд условий: например, в поселке уже должен быть газопровод, и расстояние от него до участка не должно превышать двухсот метров.
6. В России заработал крупный завод по производству CLT
В Вологодской области запустили первый в России завод по масштабному промышленному производству CLT-панелей. Интерес к этому современному материалу повышенный, но перспектива его применения в России пока неясна.
7. Печатание домов на 3D-принтерах становится все более популярным
В ушедшем году был всплеск новостей о домах, напечатанных на 3D-принтерах в Европе. И Россия не отстает — под Ярославлем собираются напечатать на принтере целый поселок.
8. В 2021 году было много новостей про уникальные изобретения и технологии в сфере частного домостроения
Многие из них показались нам сомнительным, но не упомянуть об этом нельзя. Например, в Швейцарии создали деревянный пол, который генерирует энергию. А в США — белую краску, которая может охлаждать дом лучше кондиционера. Но больше всего нас растрогал изобретатель из Боснии, который построил дом, вращающийся вокруг своей оси, просто чтобы порадовать свою жену.
Начнем год с подведения итогов ушедшего 2021-го. В этот раз новости будут без комментариев, так как Александр Дубовенко в течение прошлого года неоднократно высказывался по всем этим темам. Ищите по хэштегу #новости_малоэтажки
Итак, каким был 2021 год? Какие события повлияли на всю сферу загородного домостроения? Какие новости занимали наши умы? Поехали:
1. В 2021 году мы наблюдали рекордный рост цен на стройматериалы и дома
Пожалуй, самые главные события в малоэтажке в ушедшем году связаны с ценами на дома и стройматериалы. Пандемия спровоцировала рекордный спрос на загородное жилье. Из-за этого начался взрывной рост цен на материалы — на многие позиции они выросли в 1,5-3 раза. Склады производителей начали пустеть, появился жуткий дефицит. Строительные компании из жадности набрали слишком много заказов, но не смогли справиться. Начались массовые банкротства.
И весь прошлый год мы провели в таком безумии. Цены на древесину в России стали падать только в начале ноября. Прогнозируют, что они упадут на 20% от пиковых значений. Главные вопросы сейчас — что будет с ценами на дома дальше? И какой будет малоэтажка после такого взрывного спроса?
2. Ипотека на ИЖС начала работать
В последние годы появились льготные ипотечные программы специально для частных домов. Но они были не очень эффективными. А в этом году ипотека на ИЖС наконец начала хоть как-то работать. За год банки выдали больше 7,5 тысяч кредитов на стройку. Это все еще не больше 4%, но уже что-то.
Ипотека сейчас доступна только узкому кругу людей — так как программы ограничены сроком, суммой кредита, локацией, наличием и возрастом детей в семье. В то время как жить в своих домах хотят 70% россиян, согласно опросу ВЦИОМ.
3. Деревянные конструкции — усиливающийся тренд в строительстве
Один из трендов в строительстве сейчас — деревянные строения и деревянные технологии. И не только в малоэтажке, но и в многоэтажках, небоскребах, несущих конструкциях и различных элементах. Мы уверены, что это тренд на несколько следующих лет. Подтверждение этому мы увидели на Всемирной выставке Дубаи Экспо. Кстати, про выставку у нас скоро выйдет выпуск на Ютуб. Если интересно, подписывайтесь на канал: goo.gl/ZY1gkh
4. Крупные девелоперы стали выходить на рынок малоэтажки
Крупные застройщики массового жилья в 2021 году начали выходить на рынок малоэтажки. Среди них — ПИК, ЛСР, Самолет, Инград. Причина такой заинтересованности девелоперов — в огромном спросе на загородные дома в пандемию. Уже в этом году мы сможем увидеть первые результаты этих проектов.
5. Подключение газа в стране становится более доступным
В прошлом году правительство взялось за газ. Наконец-то его подключение стало более доступным. Напомним, что раньше газ проводили только до населенного пункта. Все остальное подключение было за счет домовладельцев. Цены за это удовольствие колебались от 70 тысяч до 1 млн рублей. Теперь до участка газ можно провести бесплатно. Но есть ряд условий: например, в поселке уже должен быть газопровод, и расстояние от него до участка не должно превышать двухсот метров.
6. В России заработал крупный завод по производству CLT
В Вологодской области запустили первый в России завод по масштабному промышленному производству CLT-панелей. Интерес к этому современному материалу повышенный, но перспектива его применения в России пока неясна.
7. Печатание домов на 3D-принтерах становится все более популярным
В ушедшем году был всплеск новостей о домах, напечатанных на 3D-принтерах в Европе. И Россия не отстает — под Ярославлем собираются напечатать на принтере целый поселок.
8. В 2021 году было много новостей про уникальные изобретения и технологии в сфере частного домостроения
Многие из них показались нам сомнительным, но не упомянуть об этом нельзя. Например, в Швейцарии создали деревянный пол, который генерирует энергию. А в США — белую краску, которая может охлаждать дом лучше кондиционера. Но больше всего нас растрогал изобретатель из Боснии, который построил дом, вращающийся вокруг своей оси, просто чтобы порадовать свою жену.
А какие новости 2021-го в сфере загородного строительства запомнились больше всего вам?
Всем привет!
Похоже, падение спроса на малоэтажные дома переносится на 2023.
Ноябрь/декабрь показали снижения активности, и я воспринял это как сигнал, что «началось то, что мы давно ждали». Но к нашему удивлению, оно сразу и закончилось. Начало января показывает необычно высокую активность. Цены опять продолжили свой рост. О подорожании на 5-10 процентов объявили производители окон, кровли.
Ситуацию можно объяснить тем, что у потенциального заказчика больше нет ожиданий возврата цены к предыдущим уровням. Рост курса и риск потерять сбережения подтолкнул заказчиков к началу строительства. Жаль, кризис нашему рынку не помешал бы, так как падение спроса всегда приводит к очищению рынка. Слабые и лишние компании отмирают. Сильные становятся лучше и сильнее. Ну не в этот раз, видимо. Подождем еще немного.
Похоже, падение спроса на малоэтажные дома переносится на 2023.
Ноябрь/декабрь показали снижения активности, и я воспринял это как сигнал, что «началось то, что мы давно ждали». Но к нашему удивлению, оно сразу и закончилось. Начало января показывает необычно высокую активность. Цены опять продолжили свой рост. О подорожании на 5-10 процентов объявили производители окон, кровли.
Ситуацию можно объяснить тем, что у потенциального заказчика больше нет ожиданий возврата цены к предыдущим уровням. Рост курса и риск потерять сбережения подтолкнул заказчиков к началу строительства. Жаль, кризис нашему рынку не помешал бы, так как падение спроса всегда приводит к очищению рынка. Слабые и лишние компании отмирают. Сильные становятся лучше и сильнее. Ну не в этот раз, видимо. Подождем еще немного.
Всем привет!
Мы с GOOD WOOD посетили Dubai Expo 2020 — Всемирную выставку достижений человечества в технологиях, архитектуре, медиа и дизайне. В этот раз выставка проходит в Дубае, и в ней принимают участие 138 стран.
Обзоров выставки вышло немало, но мы подготовили для вас уникальный контент: 12 лучших павильонов с использованиям дерева — в конструкциях или фасадах.
Смотреть обзор павильонов с фотографиями
Мы с GOOD WOOD посетили Dubai Expo 2020 — Всемирную выставку достижений человечества в технологиях, архитектуре, медиа и дизайне. В этот раз выставка проходит в Дубае, и в ней принимают участие 138 стран.
Обзоров выставки вышло немало, но мы подготовили для вас уникальный контент: 12 лучших павильонов с использованиям дерева — в конструкциях или фасадах.
Смотреть обзор павильонов с фотографиями
Всем привет!
Про работу на 2 фронта
Я очень часто общаюсь со строителями, работающими в малоэтажном строительстве. Очень многие совершают одну и ту же ошибку — они строят дома на продажу и оказывают услугу по строительству на заказ. Можно дома строить как услугу, а можно строить и продавать как товар.
Я всем строителям говорю, что совмещать в одном бизнесе эти два процесса невозможно. Рекомендую выбрать одно из направлений и полностью отказаться от другого. Это позволит сфокусироваться. Жадность и желание усидеть на двух стульях (работать на двух рынках) мешает принять это решение. Но его надо принять и высвободившая энергия даст мощный толчок, и ваша компания сильно вырастет.
Давайте разберемся, какие компетенции нужны для оказания услуг и какие — для строительства на продажу. Сразу станет ясно, что это два несовместимых бизнеса.
Компетенции компании, оказывающей строительные услуги
1. Архитекторы-психологи, которые выявляют потребности конкретной семьи;
2. Построение процессов, комфортных для заказчика. Адаптация процессов под каждого заказчика;
3. Личный кабинет заказчика;
4. Выстраивание партнерских отношений с топовыми, именитыми поставщиками, которые участвуют в продажах и в приемках этапов;
5. Менеджеры по продажам должны разбираться в строительных технология и сметном деле;
6. Компания должна предоставлять широкий выбор по технологиям и цветовым гаммам;
7. Все строительные площадки должны выглядеть красиво;
8. Все без исключения должны уметь общаться с заказчиком: прорабы, бригады, инженеры, финансисты;
9. Клиентский менеджер должен стать другом клиента и минимум год работать над проектом;
10. Бригады должны быть высокооплачиваемые, автономные;
11. Снабжение должно быть точным и вовремя на каждый объект.
Компетенции компаний, которые строят дома на продажу
1. Продавец должен уметь продавать недвижимость (быть риэлтором). Ведь ему нужно будет продавать не только дом, но и участок. Ему нужно рассказывать, куда детям ходить в школу;
2. Уметь закупать земельные участки, подбирать проект под земельный участок и быть уверенным, что дом будет продан;
3. Подбор OEM (noname) поставщиков с приемлемым качеством, но низкой стоимостью;
4. Бригады с низкой оплатой, но работа под управлением инженеров, которые находятся на объекте;
5. Централизованное снабжение и организация локальных складов сразу на несколько объектов;
6. Внутренняя служба заказчика, которая будет принимать решения по цветам и материалам.
Про работу на 2 фронта
Я очень часто общаюсь со строителями, работающими в малоэтажном строительстве. Очень многие совершают одну и ту же ошибку — они строят дома на продажу и оказывают услугу по строительству на заказ. Можно дома строить как услугу, а можно строить и продавать как товар.
Я всем строителям говорю, что совмещать в одном бизнесе эти два процесса невозможно. Рекомендую выбрать одно из направлений и полностью отказаться от другого. Это позволит сфокусироваться. Жадность и желание усидеть на двух стульях (работать на двух рынках) мешает принять это решение. Но его надо принять и высвободившая энергия даст мощный толчок, и ваша компания сильно вырастет.
Давайте разберемся, какие компетенции нужны для оказания услуг и какие — для строительства на продажу. Сразу станет ясно, что это два несовместимых бизнеса.
Компетенции компании, оказывающей строительные услуги
1. Архитекторы-психологи, которые выявляют потребности конкретной семьи;
2. Построение процессов, комфортных для заказчика. Адаптация процессов под каждого заказчика;
3. Личный кабинет заказчика;
4. Выстраивание партнерских отношений с топовыми, именитыми поставщиками, которые участвуют в продажах и в приемках этапов;
5. Менеджеры по продажам должны разбираться в строительных технология и сметном деле;
6. Компания должна предоставлять широкий выбор по технологиям и цветовым гаммам;
7. Все строительные площадки должны выглядеть красиво;
8. Все без исключения должны уметь общаться с заказчиком: прорабы, бригады, инженеры, финансисты;
9. Клиентский менеджер должен стать другом клиента и минимум год работать над проектом;
10. Бригады должны быть высокооплачиваемые, автономные;
11. Снабжение должно быть точным и вовремя на каждый объект.
Компетенции компаний, которые строят дома на продажу
1. Продавец должен уметь продавать недвижимость (быть риэлтором). Ведь ему нужно будет продавать не только дом, но и участок. Ему нужно рассказывать, куда детям ходить в школу;
2. Уметь закупать земельные участки, подбирать проект под земельный участок и быть уверенным, что дом будет продан;
3. Подбор OEM (noname) поставщиков с приемлемым качеством, но низкой стоимостью;
4. Бригады с низкой оплатой, но работа под управлением инженеров, которые находятся на объекте;
5. Централизованное снабжение и организация локальных складов сразу на несколько объектов;
6. Внутренняя служба заказчика, которая будет принимать решения по цветам и материалам.
Сегодня пост про бизнес. Про увольнения.
Во многих компаниях происходят эмоциональные увольнения. Сотрудник не понимает, почему его уволили. Потом берут нового, еще хуже старого. У нас у руководителей нет полномочий увольнять сотрудников, сделана специальная процедура. Цитирую свое сообщение, которое я отправил руководителям вчера.
===
Всем привет!
Хотел бы внести ясность по поводу увольнения людей. Очень часто я встречаю стандартный кейс (ситуацию). Сотрудник у нас работает несколько лет, а потом руководитель мне пишет: «Надо его уволить, он такой, сякой, нелояльный, косячит там, косячит сям, полный идиот».
На мой взгляд, это неправильно и противоречит нашей схеме работы. Напоминаю наши стандарты:
При малейших признаках ухудшения работы сотрудника, необходимо провести процедуру перевода его на испытательный срок. Это беседа, на которой сотруднику объявляют о проблемах. На встрече обязательное присутствие АС и возможно — других руководителей. Мы даем шанс исправиться и конкретно говорим, что не устраивает. Прошу всех руководителей следовать стандартам.
Стандарты по встрече
1. Присутствие меня;
2. Сотрудник должен понять, что его работа больше не устраивает. Он или меняется, или уходит;
3. Должно быть четко обозначено, что не устраивает. Комиссия должна убедиться, что сотрудник понял суть претензий;
4. Должен быть обозначен дедлайн;
5. Должны быть обозначены критерии: как мы будем понимать, исправился сотрудник или нет.
Ответы на часто задаваемые вопросы от руководителей
1. В: У нас было много бесед.
О: Беседа без меня и официального перевода на испытательный срок не считается.
2. В: Зачем беседовать с идиотами? Их нужно увольнять.
О: Мы работали с этим человеком 5 лет. Он не мог сразу стать идиотом, значит мы упустили время.
3. В: Я думал, у тебя есть дела поважнее.
О: Нет ничего для меня более важного, чем работа над формированием команды. Я всегда на это найду время.
Во многих компаниях происходят эмоциональные увольнения. Сотрудник не понимает, почему его уволили. Потом берут нового, еще хуже старого. У нас у руководителей нет полномочий увольнять сотрудников, сделана специальная процедура. Цитирую свое сообщение, которое я отправил руководителям вчера.
===
Всем привет!
Хотел бы внести ясность по поводу увольнения людей. Очень часто я встречаю стандартный кейс (ситуацию). Сотрудник у нас работает несколько лет, а потом руководитель мне пишет: «Надо его уволить, он такой, сякой, нелояльный, косячит там, косячит сям, полный идиот».
На мой взгляд, это неправильно и противоречит нашей схеме работы. Напоминаю наши стандарты:
При малейших признаках ухудшения работы сотрудника, необходимо провести процедуру перевода его на испытательный срок. Это беседа, на которой сотруднику объявляют о проблемах. На встрече обязательное присутствие АС и возможно — других руководителей. Мы даем шанс исправиться и конкретно говорим, что не устраивает. Прошу всех руководителей следовать стандартам.
Стандарты по встрече
1. Присутствие меня;
2. Сотрудник должен понять, что его работа больше не устраивает. Он или меняется, или уходит;
3. Должно быть четко обозначено, что не устраивает. Комиссия должна убедиться, что сотрудник понял суть претензий;
4. Должен быть обозначен дедлайн;
5. Должны быть обозначены критерии: как мы будем понимать, исправился сотрудник или нет.
Ответы на часто задаваемые вопросы от руководителей
1. В: У нас было много бесед.
О: Беседа без меня и официального перевода на испытательный срок не считается.
2. В: Зачем беседовать с идиотами? Их нужно увольнять.
О: Мы работали с этим человеком 5 лет. Он не мог сразу стать идиотом, значит мы упустили время.
3. В: Я думал, у тебя есть дела поважнее.
О: Нет ничего для меня более важного, чем работа над формированием команды. Я всегда на это найду время.
Всем привет. Новости. Экстренный выпуск
Вы знаете, что мы готовим для вас подборку новостей. Но 24 февраля все новости устарели. Произошли всем известные события, которые будут иметь очень серьезные экономические последствия вообще, и для нашего рынка в частности.
У нас не политический канал, поэтому сами события мы не комментируем, однако давайте разберемся, какие угрозы нас ожидают:
Падение спроса. Уже сейчас некоторые заказчики, которые готовы были начать строить дома, встали на паузу. Некоторые заказчики даже приостановили строительство в середине пути. У многих панические настроения — страх потери дохода или просто пропало желание строить дом. Есть конечно и обратный тренд. Многие люди боятся потерять деньги, не доверяют банкам и, наоборот, хотят побыстрее вложить деньги в строительство. Конечно, основной тренд будет на падение спроса, особенно, когда из-за новых невиданных до этого санкций экономика России серьезно просядет. В этой ситуации будут опять банкротства мелких компаний, и мы надеемся, будет спрос на надежность.
Падение курса, гиперинфляция. Это уже началось, уже сейчас почти невозможно купить наличные евро и запись идет уже на неделю вперед. ЦБ какое-то время будет поддерживать валюту, но скорее всего падение курса будет существенное. Часть строительных материалов подорожает. Это касается в первую очередь импортных материалов, например, все, что связано с отоплением: насосы, котлы. Но кроме этого, могут подорожать и экспортные материалы: такие как лес и металл. Единственное, пока нет уверенности в том, что не будет ограничен экспорт. Если экспорт ограничат, то цены наоборот пойдут вниз.
Мы много раз переживали кризисы и много раз сталкивались с резким падением спроса, с гиперинфляцией и девальвацией рубля. Нас этому не удивить. Мы готовы и знаем что с этим делать.
Но как говорят, каждый кризис не похож на прошлые, и на этот раз мы столкнулись с новыми вызовами: прерывание цепочек поставок. На текущий момент остановили отгрузки: Технониколь, Велюкс, Шнайдер Электрик, Легранд, Терем (который по ОвиВК). Некоторые планируют перейти на предоплату, перейти на расчеты в евро. Российские поставщики страхуются — лучше подождать, пока устаканется курс, чтобы не допустить продажи большого количества материалов за обеспецеивавшийся рубль. Лучше неделю посидеть с товаром и покопить его на складах. Особых сомнений, что поставки возобновятся в течение недели у меня нет — все будет ок. А вот с импортными товарами пока совершенно непонятно. Когда приедут теперь котлы из Германии или мансардные окна из Дании — вообще непонятно.
Мы бодрость духа не теряем, работаем, строим. Трудности, как правило, делают компанию и сотрудников только сильнее. Выкрутимся… Но легко не будет.
Вы знаете, что мы готовим для вас подборку новостей. Но 24 февраля все новости устарели. Произошли всем известные события, которые будут иметь очень серьезные экономические последствия вообще, и для нашего рынка в частности.
У нас не политический канал, поэтому сами события мы не комментируем, однако давайте разберемся, какие угрозы нас ожидают:
Падение спроса. Уже сейчас некоторые заказчики, которые готовы были начать строить дома, встали на паузу. Некоторые заказчики даже приостановили строительство в середине пути. У многих панические настроения — страх потери дохода или просто пропало желание строить дом. Есть конечно и обратный тренд. Многие люди боятся потерять деньги, не доверяют банкам и, наоборот, хотят побыстрее вложить деньги в строительство. Конечно, основной тренд будет на падение спроса, особенно, когда из-за новых невиданных до этого санкций экономика России серьезно просядет. В этой ситуации будут опять банкротства мелких компаний, и мы надеемся, будет спрос на надежность.
Падение курса, гиперинфляция. Это уже началось, уже сейчас почти невозможно купить наличные евро и запись идет уже на неделю вперед. ЦБ какое-то время будет поддерживать валюту, но скорее всего падение курса будет существенное. Часть строительных материалов подорожает. Это касается в первую очередь импортных материалов, например, все, что связано с отоплением: насосы, котлы. Но кроме этого, могут подорожать и экспортные материалы: такие как лес и металл. Единственное, пока нет уверенности в том, что не будет ограничен экспорт. Если экспорт ограничат, то цены наоборот пойдут вниз.
Мы много раз переживали кризисы и много раз сталкивались с резким падением спроса, с гиперинфляцией и девальвацией рубля. Нас этому не удивить. Мы готовы и знаем что с этим делать.
Но как говорят, каждый кризис не похож на прошлые, и на этот раз мы столкнулись с новыми вызовами: прерывание цепочек поставок. На текущий момент остановили отгрузки: Технониколь, Велюкс, Шнайдер Электрик, Легранд, Терем (который по ОвиВК). Некоторые планируют перейти на предоплату, перейти на расчеты в евро. Российские поставщики страхуются — лучше подождать, пока устаканется курс, чтобы не допустить продажи большого количества материалов за обеспецеивавшийся рубль. Лучше неделю посидеть с товаром и покопить его на складах. Особых сомнений, что поставки возобновятся в течение недели у меня нет — все будет ок. А вот с импортными товарами пока совершенно непонятно. Когда приедут теперь котлы из Германии или мансардные окна из Дании — вообще непонятно.
Мы бодрость духа не теряем, работаем, строим. Трудности, как правило, делают компанию и сотрудников только сильнее. Выкрутимся… Но легко не будет.
Всем привет.
Только что общался с руководителями компаний-поставщиков строительных материалов. Мы записывали ролик для YouTube. Выйдет 15 марта. Ну а короткое резюме я могу опубликовать здесь уже сейчас.
Wienerberger (керамический блок) — все работает, мощности загружены на 100%, спрос превышает мощность завода. Покупатели могут получать только по квотам, плавный рост цены планируется, но потом. Все сырье российское.
Grand Line (металлочерепица и.т.д.) — российский металл есть, мощности есть, цены не поменялись. Импортный металл подорожал на 20%, ну и наверное будет дорожать дальше.
Vallox (вентиляционные установки из Финляндии) — финны хотят работать, на таможне бардак, то пропускают машины, то не пропускают. Сейчас готовятся четкие инструкции, какой груз из Финляндии возить можно, а какой нельзя. Также вводится новый режим предварительного согласования с таможней. Сначала бумага подтверждается, и тогда машину пропустят без проблем.
Агат — кровельные и фасадные системы. Отечественные товары: металл, мягкая кровля Шинглас, утеплитель Парок, Роквул, Технониколь — все ок, все работает. Цены, конечно, поднялись на всё на 5-15% кроме металла. Все импортное не отгружается, цены взлетели и вообще непонятно, когда пойдут поставки. Особенно болезненно мансардные окна Велюкс. Они почти не отгружаются. Другой производитель мансардных окон тоже испытывает проблемы с логистикой. Кстати, мы будем делать в домах закладные, закрывать эти места кровлей, а потом врезать окна уже в готовую кровлю, когда поставки мансардных окон возобновятся.
Visa Ginger — инженерное оборудование. Трубы, которые выпускаются в России — все ок. С насосами, котлами проблема. Берут со склада, а новые поставки непонятно когда будут. Цены взлетели в космос. В 2-3 раза подорожало оборудование. Все привязано к евро. Однако отчаиваться рано, какие-то окольные пути логистические рано или поздно будут найдены. А также альтернативные бренды также будут активнее применяться.
У нас стройки идут. Цены на тепловой контур немного поднялись — на 5-10%. В основном, за счет следующих позиций:
• фундамент (плиты, ростверк, тисе) +6%
• утепление ППС +6%
• ж/б перемычки + плиты ж/б +12%
• метизы на СК +15%
• металл кровля +5%
• мягкая +10%
• фальц +5%
• водосточная система + 15%
• метизы для кровли 22.5%
• утепление по кровле + 9%
• снежки +5%
• окна + 20%
Но так как дерево не подорожало, стоимость работ мы не меняли, то дома подорожали «всего лишь» на 5-10%. Спрос начинает восстанавливаться, т.к. сейчас все поняли, что чтобы спасти накопления, лучше срочно начать строить дом…
Только что общался с руководителями компаний-поставщиков строительных материалов. Мы записывали ролик для YouTube. Выйдет 15 марта. Ну а короткое резюме я могу опубликовать здесь уже сейчас.
Wienerberger (керамический блок) — все работает, мощности загружены на 100%, спрос превышает мощность завода. Покупатели могут получать только по квотам, плавный рост цены планируется, но потом. Все сырье российское.
Grand Line (металлочерепица и.т.д.) — российский металл есть, мощности есть, цены не поменялись. Импортный металл подорожал на 20%, ну и наверное будет дорожать дальше.
Vallox (вентиляционные установки из Финляндии) — финны хотят работать, на таможне бардак, то пропускают машины, то не пропускают. Сейчас готовятся четкие инструкции, какой груз из Финляндии возить можно, а какой нельзя. Также вводится новый режим предварительного согласования с таможней. Сначала бумага подтверждается, и тогда машину пропустят без проблем.
Агат — кровельные и фасадные системы. Отечественные товары: металл, мягкая кровля Шинглас, утеплитель Парок, Роквул, Технониколь — все ок, все работает. Цены, конечно, поднялись на всё на 5-15% кроме металла. Все импортное не отгружается, цены взлетели и вообще непонятно, когда пойдут поставки. Особенно болезненно мансардные окна Велюкс. Они почти не отгружаются. Другой производитель мансардных окон тоже испытывает проблемы с логистикой. Кстати, мы будем делать в домах закладные, закрывать эти места кровлей, а потом врезать окна уже в готовую кровлю, когда поставки мансардных окон возобновятся.
Visa Ginger — инженерное оборудование. Трубы, которые выпускаются в России — все ок. С насосами, котлами проблема. Берут со склада, а новые поставки непонятно когда будут. Цены взлетели в космос. В 2-3 раза подорожало оборудование. Все привязано к евро. Однако отчаиваться рано, какие-то окольные пути логистические рано или поздно будут найдены. А также альтернативные бренды также будут активнее применяться.
У нас стройки идут. Цены на тепловой контур немного поднялись — на 5-10%. В основном, за счет следующих позиций:
• фундамент (плиты, ростверк, тисе) +6%
• утепление ППС +6%
• ж/б перемычки + плиты ж/б +12%
• метизы на СК +15%
• металл кровля +5%
• мягкая +10%
• фальц +5%
• водосточная система + 15%
• метизы для кровли 22.5%
• утепление по кровле + 9%
• снежки +5%
• окна + 20%
Но так как дерево не подорожало, стоимость работ мы не меняли, то дома подорожали «всего лишь» на 5-10%. Спрос начинает восстанавливаться, т.к. сейчас все поняли, что чтобы спасти накопления, лучше срочно начать строить дом…
Всем привет
Меня многие спрашивают: что будет с рынком малоэтажного строительства?
Я перестал гадать и рассуждать. И что, всё? Теперь можно отписаться от канала?)
Нет, конечно. Я буду оперативно снабжать вас чем-то более ценным, чем прогнозы — фактами. Конечно, для управленца важно думать о будущем, пытаться понять, куда будет идти рынок в будущем. Но намного важнее иметь фактические данные и оперативно реагировать на них.
Сейчас на нашем рынке высокая неопределенность. Есть мощные факторы в пользу снижения спроса и охлаждения рынка, и есть мощные предпосылки для очередного бума.
Снижает спрос:
1. Экономическая нестабильность в стране, падение ВВП, падение доходов.
2. Шоковое и депрессивное состояние потенциальных заказчиков. Ведь дом — это строительство будущего, а многие перестали верить в будущее.
3. Снижение или остановка ипотечного кредитования.
Повышает спрос:
Строительство дома именно сейчас является самым выгодным вложением денег. Если накопления были в валюте, то стройка подешевела почти в 2 раза. Если накопления были в рублях то стройка подорожала только на 10%. А это ниже в 2 раза чем годовая ставка по депозиту в банке. Т.е. можно положить половину в банк и компенсировать потери.
В нашей компании ситуация такая. В среднем за месяц заключается 25 договоров на строительство (300 домов в год). В феврале был бум — заключено 48 договоров. В марте спад и шок. Я ожидал заключение 0 договоров. Но часть заказчиков постепенно начинают стройки и мы уже заключили 7 договоров. К концу марта я ожидаю 12 договоров. В апреле надеюсь на восстановление, но это пока лишь мои хотелки. Буду держать вас в курсе.
Меня многие спрашивают: что будет с рынком малоэтажного строительства?
Я перестал гадать и рассуждать. И что, всё? Теперь можно отписаться от канала?)
Нет, конечно. Я буду оперативно снабжать вас чем-то более ценным, чем прогнозы — фактами. Конечно, для управленца важно думать о будущем, пытаться понять, куда будет идти рынок в будущем. Но намного важнее иметь фактические данные и оперативно реагировать на них.
Сейчас на нашем рынке высокая неопределенность. Есть мощные факторы в пользу снижения спроса и охлаждения рынка, и есть мощные предпосылки для очередного бума.
Снижает спрос:
1. Экономическая нестабильность в стране, падение ВВП, падение доходов.
2. Шоковое и депрессивное состояние потенциальных заказчиков. Ведь дом — это строительство будущего, а многие перестали верить в будущее.
3. Снижение или остановка ипотечного кредитования.
Повышает спрос:
Строительство дома именно сейчас является самым выгодным вложением денег. Если накопления были в валюте, то стройка подешевела почти в 2 раза. Если накопления были в рублях то стройка подорожала только на 10%. А это ниже в 2 раза чем годовая ставка по депозиту в банке. Т.е. можно положить половину в банк и компенсировать потери.
В нашей компании ситуация такая. В среднем за месяц заключается 25 договоров на строительство (300 домов в год). В феврале был бум — заключено 48 договоров. В марте спад и шок. Я ожидал заключение 0 договоров. Но часть заказчиков постепенно начинают стройки и мы уже заключили 7 договоров. К концу марта я ожидаю 12 договоров. В апреле надеюсь на восстановление, но это пока лишь мои хотелки. Буду держать вас в курсе.
2022 год будет годом деревянного домостроения. Цена на пиломатериалы пошла вниз.
Напомню, в декабре 2020 пиломатериал стоил 12 тыс. ₽, и к августу 2021 цена поднялась до 25 тыс. ₽, а мы иногда даже покупали доски по 30-35 тыс. ₽, так как у нас скопилась очередь на производство 4 месяца. Естественно, все повернулись в сторону блоков — газобетон и керамоблоки. Цена блоков в декабре 2020 была 3600, к августу 2021 она почти не выросла. А потом цены доросли до космических 12 тыс. ₽ за куб. То есть блоки выросли более чем в 3 раза, а дерево "всего лишь" в 2. Но что мы видим сегодня, цена пиломатериала уже снизилась до уровня 23 тыс. ₽ в начале года, и уже до уровня 21500 р в марте. Мы прогнозируем цену 19-20 тыс. ₽ уже в апреле.
В 2021-м году из 300 заключенных контрактов больше 150 домов было чисто кирпичных (даже не комбинированных). Это не типично для компании, которая имеет в своем названии слово wood :)
В 2022 году мы ожидаем возврат интереса к деревянному домостроению, да собственно, он уже начался. Скорее всего, также увеличится доля комбинированных домов. А вот доля каменных домов снизится.
* Цены указаны за пиломатериал естественной влажности в Московском регионе, учитывая доставку.
Напомню, в декабре 2020 пиломатериал стоил 12 тыс. ₽, и к августу 2021 цена поднялась до 25 тыс. ₽, а мы иногда даже покупали доски по 30-35 тыс. ₽, так как у нас скопилась очередь на производство 4 месяца. Естественно, все повернулись в сторону блоков — газобетон и керамоблоки. Цена блоков в декабре 2020 была 3600, к августу 2021 она почти не выросла. А потом цены доросли до космических 12 тыс. ₽ за куб. То есть блоки выросли более чем в 3 раза, а дерево "всего лишь" в 2. Но что мы видим сегодня, цена пиломатериала уже снизилась до уровня 23 тыс. ₽ в начале года, и уже до уровня 21500 р в марте. Мы прогнозируем цену 19-20 тыс. ₽ уже в апреле.
В 2021-м году из 300 заключенных контрактов больше 150 домов было чисто кирпичных (даже не комбинированных). Это не типично для компании, которая имеет в своем названии слово wood :)
В 2022 году мы ожидаем возврат интереса к деревянному домостроению, да собственно, он уже начался. Скорее всего, также увеличится доля комбинированных домов. А вот доля каменных домов снизится.
* Цены указаны за пиломатериал естественной влажности в Московском регионе, учитывая доставку.
#новости_малоэтажки
Что важного и интересного случилось в загородном домостроении за март? Читайте в нашей подборке новостей👇🏻
Каждая новость — с комментарием автора канала, основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Цены на древесину станут управляемыми. Страны Евросоюза и США продолжат закупать нашу древесину. Но не напрямую, а через Азию, Ближний восток и Южную Америку.
Комментарий А.Дубовенко: «С лесом непонятно. Лес уже активно идет в Европу через Казахстан, но такой крюк увеличивает стоимость логистики. Это хороший шанс, чтобы цена на пиломатериалы в России начала снижаться. Собственно, уже так это и происходит. Мы уже снизили закупочные цены в апреле до 21500 (пиломатериалы 50х200 хвойных пород естественной влажности), в марте закупали за 23000. Снизит ли это стоимость клееного бруса? Вряд ли. Так как клей продается за евро и даже в евро он подорожал. Но клееный брус в 2022 году станет более интересным материалом, чем газобетон, по сравнению с тем, что было в 2021-м. Об этом я писал ранее».
2. Правительство сохранит ставки по специальным ипотечным программам: по семейной ипотеке 6 %, по сельской 3 %, по дальневосточной 2 %.
Комментарий А.Дубовенко: «Вообще для малоэтажного строительства ипотека не так уж значима, речь идет про дорогую недвижимость. В регионах в эконом-классе много ипотечных строек. На текущий момент мне известно следующее:
Ставка будет не 7% а 12%.
Лимит по льготной ипотеке увеличен в 2 раза до 6 млн рублей в регионах и до 12 млн рублей в столицах нашей родины.
Сбер хулиганит. Все одобрения, которые сделаны до 1 марта, но кому не успели выдать кредит до 30 марта, сегодня АННУЛИРОВАНЫ. Так что обломалось очень-очень много людей 30 марта. Кроме того, уже где-то с 20-го марта Сбер начал хулиганить. Когда уже все готово: «Ой… Мы не успеем выдать кредит, давайте продлим на всякий случай ваше одобрение. Вот тут подпишите, это формальность… Бабах — отказ, не просто одобрение не продлено, а вообще отказ… Т.е. одобрение аннулировано». С одной стороны, я прекрасно понимаю банк. Как можно брать у клиентов деньги под 20% и выдавать другим клиентам под 10-12% годовых. Все понятно. Но так и скажите — стоп по кредитам с 24 февраля. ПОЛНАЯ ОСТАНОВКА. Но вместо этого заявляется «Все, кто одобрены — выдадим». Но по факту, делали все возможное, чтобы никому или почти никому не выдать».
3. В этом феврале россияне построили в два раза больше домов, чем год назад.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну да, неплохо разогнались. Если раньше я оценивал объем рынка российского малоэтажного строительства в 500 миллиардов рублей, то теперь можно совершенно точно увидеть, что он больше триллиона. Частично конечно это за счет роста цен, но и за счет увеличения объемов строительства. Некоторые эксперты оценивают его в 2 триллиона. Думаю, это завышенная оценка. Точных данных нет. Дома строятся за кэш, рынок абсолютно непрозрачный. Информация о стройке появляется только тогда, когда человек регистрирует право собственности. Собственно, только по этим данным мы и можем оценить объемы рынка».
Что важного и интересного случилось в загородном домостроении за март? Читайте в нашей подборке новостей👇🏻
Каждая новость — с комментарием автора канала, основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Цены на древесину станут управляемыми. Страны Евросоюза и США продолжат закупать нашу древесину. Но не напрямую, а через Азию, Ближний восток и Южную Америку.
Комментарий А.Дубовенко: «С лесом непонятно. Лес уже активно идет в Европу через Казахстан, но такой крюк увеличивает стоимость логистики. Это хороший шанс, чтобы цена на пиломатериалы в России начала снижаться. Собственно, уже так это и происходит. Мы уже снизили закупочные цены в апреле до 21500 (пиломатериалы 50х200 хвойных пород естественной влажности), в марте закупали за 23000. Снизит ли это стоимость клееного бруса? Вряд ли. Так как клей продается за евро и даже в евро он подорожал. Но клееный брус в 2022 году станет более интересным материалом, чем газобетон, по сравнению с тем, что было в 2021-м. Об этом я писал ранее».
2. Правительство сохранит ставки по специальным ипотечным программам: по семейной ипотеке 6 %, по сельской 3 %, по дальневосточной 2 %.
Комментарий А.Дубовенко: «Вообще для малоэтажного строительства ипотека не так уж значима, речь идет про дорогую недвижимость. В регионах в эконом-классе много ипотечных строек. На текущий момент мне известно следующее:
Ставка будет не 7% а 12%.
Лимит по льготной ипотеке увеличен в 2 раза до 6 млн рублей в регионах и до 12 млн рублей в столицах нашей родины.
Сбер хулиганит. Все одобрения, которые сделаны до 1 марта, но кому не успели выдать кредит до 30 марта, сегодня АННУЛИРОВАНЫ. Так что обломалось очень-очень много людей 30 марта. Кроме того, уже где-то с 20-го марта Сбер начал хулиганить. Когда уже все готово: «Ой… Мы не успеем выдать кредит, давайте продлим на всякий случай ваше одобрение. Вот тут подпишите, это формальность… Бабах — отказ, не просто одобрение не продлено, а вообще отказ… Т.е. одобрение аннулировано». С одной стороны, я прекрасно понимаю банк. Как можно брать у клиентов деньги под 20% и выдавать другим клиентам под 10-12% годовых. Все понятно. Но так и скажите — стоп по кредитам с 24 февраля. ПОЛНАЯ ОСТАНОВКА. Но вместо этого заявляется «Все, кто одобрены — выдадим». Но по факту, делали все возможное, чтобы никому или почти никому не выдать».
3. В этом феврале россияне построили в два раза больше домов, чем год назад.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну да, неплохо разогнались. Если раньше я оценивал объем рынка российского малоэтажного строительства в 500 миллиардов рублей, то теперь можно совершенно точно увидеть, что он больше триллиона. Частично конечно это за счет роста цен, но и за счет увеличения объемов строительства. Некоторые эксперты оценивают его в 2 триллиона. Думаю, это завышенная оценка. Точных данных нет. Дома строятся за кэш, рынок абсолютно непрозрачный. Информация о стройке появляется только тогда, когда человек регистрирует право собственности. Собственно, только по этим данным мы и можем оценить объемы рынка».
4. Глава Минстроя и посол Узбекистана обсудили замену санкционных стройматериалов на узбекские. Скоро будет готов конкретный список.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну да. Как только не будем возить — Узбекистан, Таджикистан, Турция, Китай. У нас с Монголией граница, кстати, есть. Надо их тоже подключать! Платить за обходные пути придется заказчику, к сожалению».
5. В России происходит отток трудовых мигрантов из-за падения курса рубля.
Комментарий А.Дубовенко: «Да, у нас тоже есть уже такая проблема в компании. С мигрантами из средней Азии мы не работаем. Кстати, не потому, что это плохие работники. Уверен, что среди них есть огромное количество людей с золотыми руками. А потому, что это плохо с маркетинговой точки зрения. Нашим заказчикам кажется что, если это человек оттуда, то значит плохо работает. Ассоциации. А вот белорусы — это другое дело. Это отличные ребята, супер специалисты, внешний вид у заказчиков вопросов не вызывает. И что вы думаете? Конечно белорусский рубль вместе с российским просел. Но просел-то он намного меньше. И всё… Уже те зарплаты, которые предлагаем мы, перестали устраивать рабочих. Кроме того, они традиционно (как мы в 90-е) до сих пор считают сами себе в уме в долларах. И мы потеряли несколько бригад. Хотя сейчас вроде как курс вернулся почти на место, наверное, теперь белорусы вернутся. Но, в целом, этот тренд я подтверждаю».
6. Правительство России легализовало параллельный импорт — ввоз товаров без разрешения правообладателя, производителя или дилера.
Комментарий А.Дубовенко: «А вот это интересная история. Это подготовка для «обходных маневров». Теперь можно покупать что угодно и где угодно, использовать в России, и правообладатель не имеет никаких прав. Это плохо для легальных рынков, но хорошо в условиях экономических санкций и войн».
Комментарий А.Дубовенко: «Ну да. Как только не будем возить — Узбекистан, Таджикистан, Турция, Китай. У нас с Монголией граница, кстати, есть. Надо их тоже подключать! Платить за обходные пути придется заказчику, к сожалению».
5. В России происходит отток трудовых мигрантов из-за падения курса рубля.
Комментарий А.Дубовенко: «Да, у нас тоже есть уже такая проблема в компании. С мигрантами из средней Азии мы не работаем. Кстати, не потому, что это плохие работники. Уверен, что среди них есть огромное количество людей с золотыми руками. А потому, что это плохо с маркетинговой точки зрения. Нашим заказчикам кажется что, если это человек оттуда, то значит плохо работает. Ассоциации. А вот белорусы — это другое дело. Это отличные ребята, супер специалисты, внешний вид у заказчиков вопросов не вызывает. И что вы думаете? Конечно белорусский рубль вместе с российским просел. Но просел-то он намного меньше. И всё… Уже те зарплаты, которые предлагаем мы, перестали устраивать рабочих. Кроме того, они традиционно (как мы в 90-е) до сих пор считают сами себе в уме в долларах. И мы потеряли несколько бригад. Хотя сейчас вроде как курс вернулся почти на место, наверное, теперь белорусы вернутся. Но, в целом, этот тренд я подтверждаю».
6. Правительство России легализовало параллельный импорт — ввоз товаров без разрешения правообладателя, производителя или дилера.
Комментарий А.Дубовенко: «А вот это интересная история. Это подготовка для «обходных маневров». Теперь можно покупать что угодно и где угодно, использовать в России, и правообладатель не имеет никаких прав. Это плохо для легальных рынков, но хорошо в условиях экономических санкций и войн».
Всем привет
В чате идут активные обсуждения по поводу налогов на труд.
Многие думают, что строительные компании нанимают первых попавшихся людей с Авито и часто их «кидают».
Скажу несколько своих мыслей по поводу того, что обсуждалось.
Действительно, налог на труд при оформлении в штат состовляет 50%. И компании, которые «перепродают» труд бригад, всегда работают на черном нале. Они же иногда «кидают» рабочих. Они ни за что не отвечают и фактически занимаются только тем, что ищут заказы для бригад.
В серьезной строительной компании труд бригады — это один из элементов. Важный, но один из многих. Не менее важны и другие элементы:
1. Инженерная проработка проектных решений. Контроль качества проектной документации, в том числе сверка разных разделов на предмет коллизий.
2. Технические карты и узлы. Ведь условное окно в стену можно вставить 20 способами. Кто должен решить: можно ли применять пену, при какой температуре, какими саморезами крепить, какие пленки использовать и какая будет последовательность работ.
3. Производство и поставки строительных материалов. Входной контроль качества. Планирование поставок, ведь некоторые позиции есть на складах, а какие-то идут 2 месяца.
4. Приемка работ. Заказчик не в состоянии в большинстве случаев понять, выполнена работа качественно или нет. А бригада всегда заинтересована сдать и скрыть косяки. Без инженера, который заинтересован в качестве, ничего не получится. И конечно же, инженер должен быть высокооплачиваемый, в штате и заинтересован в долгой работе в компании. Также к приемкам должны подключаться инженеры от производителей. Например, если монтируется кровля Shinglas, то инженеры из Технониколя должны дать свою независимую оценку. Это же касается керамических блоков Porotherm и т.д.
5. И, конечно, очень важна работа по бригадам: поиск бригад, обучение в учебных центрах, спецодежда, бытовки, биотуалеты, возможность карьерного роста, инструмент. Какой Авито? «Левые» люди придут, испортят материал и сразу сбегут, когда узнают требования.
А теперь внимание! Помните я говорил, что не хочу строить больше 300 домов в год? Одна из причин и, наверное, главная причина: я не хочу брать много новых бригад. Новая бригада — это огромные убытки. Из 5 отобранных (!) приживается одна. Остальные сбегают, испортив материал, истратив кучу нашего времени и денег. Приходится все переделывать и портить репутацию.
Сейчас таких случаев условно 5-10%. Так как все равно какие-то люди приходят новые. Без этого никак. Но если бы мы во времена бума расширились до 1000 домов, у меня бы 80% строек было бы с факапами и гемороями. И я 2 года бы мучался и минусовал. Испортил бы репутацию, и потом пришел бы кризис и пришлось бы опять сокращаться до 300. Поэтому мы решили так не делать.
В чате идут активные обсуждения по поводу налогов на труд.
Многие думают, что строительные компании нанимают первых попавшихся людей с Авито и часто их «кидают».
Скажу несколько своих мыслей по поводу того, что обсуждалось.
Действительно, налог на труд при оформлении в штат состовляет 50%. И компании, которые «перепродают» труд бригад, всегда работают на черном нале. Они же иногда «кидают» рабочих. Они ни за что не отвечают и фактически занимаются только тем, что ищут заказы для бригад.
В серьезной строительной компании труд бригады — это один из элементов. Важный, но один из многих. Не менее важны и другие элементы:
1. Инженерная проработка проектных решений. Контроль качества проектной документации, в том числе сверка разных разделов на предмет коллизий.
2. Технические карты и узлы. Ведь условное окно в стену можно вставить 20 способами. Кто должен решить: можно ли применять пену, при какой температуре, какими саморезами крепить, какие пленки использовать и какая будет последовательность работ.
3. Производство и поставки строительных материалов. Входной контроль качества. Планирование поставок, ведь некоторые позиции есть на складах, а какие-то идут 2 месяца.
4. Приемка работ. Заказчик не в состоянии в большинстве случаев понять, выполнена работа качественно или нет. А бригада всегда заинтересована сдать и скрыть косяки. Без инженера, который заинтересован в качестве, ничего не получится. И конечно же, инженер должен быть высокооплачиваемый, в штате и заинтересован в долгой работе в компании. Также к приемкам должны подключаться инженеры от производителей. Например, если монтируется кровля Shinglas, то инженеры из Технониколя должны дать свою независимую оценку. Это же касается керамических блоков Porotherm и т.д.
5. И, конечно, очень важна работа по бригадам: поиск бригад, обучение в учебных центрах, спецодежда, бытовки, биотуалеты, возможность карьерного роста, инструмент. Какой Авито? «Левые» люди придут, испортят материал и сразу сбегут, когда узнают требования.
А теперь внимание! Помните я говорил, что не хочу строить больше 300 домов в год? Одна из причин и, наверное, главная причина: я не хочу брать много новых бригад. Новая бригада — это огромные убытки. Из 5 отобранных (!) приживается одна. Остальные сбегают, испортив материал, истратив кучу нашего времени и денег. Приходится все переделывать и портить репутацию.
Сейчас таких случаев условно 5-10%. Так как все равно какие-то люди приходят новые. Без этого никак. Но если бы мы во времена бума расширились до 1000 домов, у меня бы 80% строек было бы с факапами и гемороями. И я 2 года бы мучался и минусовал. Испортил бы репутацию, и потом пришел бы кризис и пришлось бы опять сокращаться до 300. Поэтому мы решили так не делать.
Всем привет!
Свежая информация о состоянии рынка
Только что записали ролик для YouTube. Ролик выходит в следующий вторник, но вы же должны знать все быстрее. Поэтому выкладываю тут то, что удалось выяснить.
Новости от компании Агат
(поставщик кровельных материалов)
1. Велюкс ушел условно навсегда. В ближайшие годы ориентируемся на Факро. Скорее всего, такая категория как «Мансардные окна» сильно просядет, т.к. именно Велюкс ее сильно продвигал.
2. Ни одна машина с керамической черепицей в марте в Россию не въехала. Логистика еще не работает.
3. Отгрузок в этом марте было в 2 раза больше, чем в марте 2021. Люди пытались затариться материалами.
4. По новым заявкам, первые 3 недели рост (+50-70%), последняя неделя марта и апрель — началось падение на 6-7%. Ситуация у конкурентов такая же.
5. Пленки Tivek и Reflex — в России нет, ее скупил Гуд Вуд. В ближайшее время не планируется из-за позиции производителя Dupont. (Комментарий… Мы - красавцы).
6. Моя гипотеза, что начинаются банкротства, и будут плохо гасить дебеторку, пока не оправдываются. Платят все хорошо.
Новости от компании СтройГеология
Данные от СтройГеологии особенно ценны, т.к. с геологии все начинается. Любое падение или всплеск рынка они почувствуют первыми.
По их данным просадка началась в 4-м квартале 2021 — это минус 50%. Мы про этот спад говорили.
Сейчас Январь -20%, Февраль -38%, Март -27%
Т.е. спад есть, но чуть меньше, чем в 4-м квартале 2021.
Новости от Малоэтажной Страны
(постоянно действующая выставка)
1. Март — упала посещаемость выставки, но количество заявок по интернету не упало.
2. Банки начинают портить рынок малоэтажный с двух сторон. Они притягивают деньги депозитами 20% и перестали выдавать кредиты. Бьют сразу по двум фронтам. Ничего, справимся.
3. Сайт малоэтажной страны — это самый большой в России строительный сайт. 2 млн уникальных посетителей в месяц. 21 февраля трафик упал на 30%, к 13-14 марта он практически восстановился.
4. Погода является очень большим фактором и влияет на рынок больше чем курс доллара, цена нефти и политическая ситуация. Пока погода плохая. Как устаканится солнце и температура +15..20 градусов — заказы пойдут.
5. Пока никаких банкротств нет. Но их и не было в 2014-м году. Все банкроства происходят через год и вне сезона. Соответственно первые банкротства, если такие будут , то будут одни осенью/зимой 2022 года.
Свежая информация о состоянии рынка
Только что записали ролик для YouTube. Ролик выходит в следующий вторник, но вы же должны знать все быстрее. Поэтому выкладываю тут то, что удалось выяснить.
Новости от компании Агат
(поставщик кровельных материалов)
1. Велюкс ушел условно навсегда. В ближайшие годы ориентируемся на Факро. Скорее всего, такая категория как «Мансардные окна» сильно просядет, т.к. именно Велюкс ее сильно продвигал.
2. Ни одна машина с керамической черепицей в марте в Россию не въехала. Логистика еще не работает.
3. Отгрузок в этом марте было в 2 раза больше, чем в марте 2021. Люди пытались затариться материалами.
4. По новым заявкам, первые 3 недели рост (+50-70%), последняя неделя марта и апрель — началось падение на 6-7%. Ситуация у конкурентов такая же.
5. Пленки Tivek и Reflex — в России нет, ее скупил Гуд Вуд. В ближайшее время не планируется из-за позиции производителя Dupont. (Комментарий… Мы - красавцы).
6. Моя гипотеза, что начинаются банкротства, и будут плохо гасить дебеторку, пока не оправдываются. Платят все хорошо.
Новости от компании СтройГеология
Данные от СтройГеологии особенно ценны, т.к. с геологии все начинается. Любое падение или всплеск рынка они почувствуют первыми.
По их данным просадка началась в 4-м квартале 2021 — это минус 50%. Мы про этот спад говорили.
Сейчас Январь -20%, Февраль -38%, Март -27%
Т.е. спад есть, но чуть меньше, чем в 4-м квартале 2021.
Новости от Малоэтажной Страны
(постоянно действующая выставка)
1. Март — упала посещаемость выставки, но количество заявок по интернету не упало.
2. Банки начинают портить рынок малоэтажный с двух сторон. Они притягивают деньги депозитами 20% и перестали выдавать кредиты. Бьют сразу по двум фронтам. Ничего, справимся.
3. Сайт малоэтажной страны — это самый большой в России строительный сайт. 2 млн уникальных посетителей в месяц. 21 февраля трафик упал на 30%, к 13-14 марта он практически восстановился.
4. Погода является очень большим фактором и влияет на рынок больше чем курс доллара, цена нефти и политическая ситуация. Пока погода плохая. Как устаканится солнце и температура +15..20 градусов — заказы пойдут.
5. Пока никаких банкротств нет. Но их и не было в 2014-м году. Все банкроства происходят через год и вне сезона. Соответственно первые банкротства, если такие будут , то будут одни осенью/зимой 2022 года.
Друзья!
Всем привет, хотел бы рассказать об интересном проекте, который мы внедрили у себя в компании в этом году.
Это может быть полезно с практической точки зрения многим.
Мы провели в 2021 эксперимент. Поручили вести стройку 3-х заказчиков нашему главному ИТ-шнику. Это подняло огромное количество «почему?» Раньше менеджеры делали свою работу и не задавали вопрос почему, так как привыкли.
Один из вопросов: «Почему мне в 7:40 утра в воскресенье звонит человек и говорит: "Закажите пропуск, я у вас буду через 5 минут». И я начал разбираться. Оказалось, что в нашей компании заказывается 2000 пропусков в месяц, это около 60 в день, по 6 пропусков на менеджера ежедневно. Каждый день менеджер «срочно» заказывает пропуск. Кому? Бригада заезжает, поставки материалов, обслуживание кабинок биотуалета, инженер ИТН приезжает и т.д. Всегда срочно, всегда с криками. В современные поселки без пропуска не въедешь. Каждый месяц мы заказываем тысячи пропусков на тысячи машин по сотням адресов наших заказчиков, где мы строим дома.
И мы решили эту функцию централизовать и перевести в колл-центр, который дежурит с 8:00 до 21:00 (пришлось даже на 1 час раньше выходить, сменили график).
Из каких частей состоит этот работающий модуль?
1. В Телеграм-боте есть кнопка «заказать пропуск», выбирается заказчик и номер машины.
2. В системе есть текстовое описание, что надо делать чтобы заказать пропуск: позвонить на охрану, войти на сайт или мобильное приложение, позвонить на шлагбаум.
3. В случае автоматизированной работы шлагбаума тому, кто заказывал пропуск, приходит кнопка «открыть шлагбаум».
4. Заказчику в личный кабинет приходит отбивка: «На ваш объект заказан пропуск».
5. Тому, кто запрашивает пропуск, тоже приходит отбивка.
6. При заказе пропуска на завтра, заказ буферизуется в системе, и колл-центр заказывает их утром, так как смены в поселках часто теряют информацию.
7. Диспетчеры обслуживающих компаний, например, по биотуалетам тоже получили доступ к боту и им стало удобнее.
Система наконец заработала, мы ее внедрили, но это было не просто. Ведь люди хотели работать по старинке. Прорабы привыкли звонить менеджерам и не хотели тыкать в бот. Менеджеры говорили: «Там только мой телефон зарегистрирован на охране, ничего не получится». Получилось. Для нас это огромный прогресс. Спасибо, надеюсь было полезно и интересно.
Всем привет, хотел бы рассказать об интересном проекте, который мы внедрили у себя в компании в этом году.
Это может быть полезно с практической точки зрения многим.
Мы провели в 2021 эксперимент. Поручили вести стройку 3-х заказчиков нашему главному ИТ-шнику. Это подняло огромное количество «почему?» Раньше менеджеры делали свою работу и не задавали вопрос почему, так как привыкли.
Один из вопросов: «Почему мне в 7:40 утра в воскресенье звонит человек и говорит: "Закажите пропуск, я у вас буду через 5 минут». И я начал разбираться. Оказалось, что в нашей компании заказывается 2000 пропусков в месяц, это около 60 в день, по 6 пропусков на менеджера ежедневно. Каждый день менеджер «срочно» заказывает пропуск. Кому? Бригада заезжает, поставки материалов, обслуживание кабинок биотуалета, инженер ИТН приезжает и т.д. Всегда срочно, всегда с криками. В современные поселки без пропуска не въедешь. Каждый месяц мы заказываем тысячи пропусков на тысячи машин по сотням адресов наших заказчиков, где мы строим дома.
И мы решили эту функцию централизовать и перевести в колл-центр, который дежурит с 8:00 до 21:00 (пришлось даже на 1 час раньше выходить, сменили график).
Из каких частей состоит этот работающий модуль?
1. В Телеграм-боте есть кнопка «заказать пропуск», выбирается заказчик и номер машины.
2. В системе есть текстовое описание, что надо делать чтобы заказать пропуск: позвонить на охрану, войти на сайт или мобильное приложение, позвонить на шлагбаум.
3. В случае автоматизированной работы шлагбаума тому, кто заказывал пропуск, приходит кнопка «открыть шлагбаум».
4. Заказчику в личный кабинет приходит отбивка: «На ваш объект заказан пропуск».
5. Тому, кто запрашивает пропуск, тоже приходит отбивка.
6. При заказе пропуска на завтра, заказ буферизуется в системе, и колл-центр заказывает их утром, так как смены в поселках часто теряют информацию.
7. Диспетчеры обслуживающих компаний, например, по биотуалетам тоже получили доступ к боту и им стало удобнее.
Система наконец заработала, мы ее внедрили, но это было не просто. Ведь люди хотели работать по старинке. Прорабы привыкли звонить менеджерам и не хотели тыкать в бот. Менеджеры говорили: «Там только мой телефон зарегистрирован на охране, ничего не получится». Получилось. Для нас это огромный прогресс. Спасибо, надеюсь было полезно и интересно.
#новости_малоэтажки
Подготовили для вас новую порцию новостей загородного строительства. Читайте в подборке, что важного и интересного случилось в малоэтажке за прошедший апрель. Каждую новость прокомментировал автор канала и основатель GOOD WOOD — Александр Дубовенко.
1. Интересная статистика по ипотекам. Более трети ипотеки на ИЖС берут на каркасные дома. И около 70% — на дома до 120 м².
Комментарий А.Дубовенко: «Ничего удивительного, что кредитование больше всего работает в экономклассе. На это есть 2 причины:
1) Как правило, не хватает 2-3 млн как раз тем, кто берет дом на последние деньги, переезжает из квартиры. Но это не главная причина.
2) Дело в том, что банкам намного удобнее кредитовать проекты, где строится много однотипных домов. По сути, это загородный девелопмент. А это почти всегда экономкласс. За исключением 5-10 поселков Московской области».
2. Сбер заявил, что объём выдачи ипотеки на частные дома вырос в 5 раз.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну так и есть, молодцы. Именно Сбер более или менее неплохо поработал в 2021 году. Правда в марте всех кинули с «одобрениями», но мы об этом писали. Дом.рф погряз в бюрократии и с ними сложнее было работать».
3. Цены на пиломатериалы в России снизились на 15% в первом квартале 2022-го года. Стоимость доски сейчас — от 20 до 22 тысяч рублей за кубический метр.
Комментарий А.Дубовенко: «Я очень рад, что вы знали про эту новость еще месяц назад. Теперь это уже признано официально. Не смотря на заявление кучи людей в нашем чате «Вранье, цена на доску растут». Ну да, Владивосток еще находится на стадии роста, как мы находились в августе 2021-го. Но в центральных регионах цены на пиломатериалы падают. Это ФАКТ».
4. Участки в Подмосковье подорожали на 14% за год. 1,3 млн рублей — такова сейчас средняя стоимость участка без подряда в Московской области.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну цифры эти, конечно, ни о чем. Слишком уж средняя температура по больнице. Но в целом, цены немного росли до 24 февраля 2022-го года, это факт. Будут ли они расти дальше, есть сомнения. Если бы рубль сильно ослаб, то цены в рублях все равно бы увеличились. Сейчас рубль типа окреп, непонятно, по-настоящему или просто временно съел имодиум и снова пронесет по полной :)»
5. За последние 15 лет доля деревянных домов в России выросла в два раза. Сейчас она составляет около 22%.
Комментарий А.Дубовенко: «Я никогда не делил дома на деревянные и каменные и считаю это глупостью. Все нормальные дома начинаются с камня, с бетона — это фундамент. Потом совсем деревянные дома начинают превращаться в дерево, а каменные и комбинированные дома имеют 1-й этаж из камня. Затем комбинированные дома сдаются и уже становятся деревянными. Каменные держатся и второй этаж у них тоже каменный. Но потом на кровле сдаются и каменные дома, у них появляется стропильная система, иногда из сложных деревянных балок из клееного бруса. Наши плотники работают и на наших деревянных домах, и на комбинированных, и на каменных. Плотник — по определению тот, кто работает с деревом. Делить дома на деревянные и не деревянные , подводить какую-то статистику — странная история. В нашей компании, например, самый популярный проект — КД-4. Это комбинированный дом из камня и дерева».
6. Цены на пластиковые окна в Москве выросли в марте на 70%.
Комментарий А.Дубовенко: «Врут, только на 50%))) Типа подорожал профиль из-за евро. Евро вернулось назад, цены на окна назад возвращаться не собираются. А почему? А потому что. Запомните, дорогие граждане: нефть дорожает — бензин дорожает, нефть дешевеет — бензин дорожает».
7. В июле на московские объекты выйдут студенческие стройотряды.
Комментарий А.Дубовенко: «Раньше хотели уголовников выводить на стройки. Обещали, но не вывели. Теперь взялись за студентов».
8. Владимир Путин предложил опустить ставку по льготной ипотеке до 9%.
Комментарий А.Дубовенко: «9% — отличная процентная ставка в нынешних условиях. Считаю, что мера правильная».
Подготовили для вас новую порцию новостей загородного строительства. Читайте в подборке, что важного и интересного случилось в малоэтажке за прошедший апрель. Каждую новость прокомментировал автор канала и основатель GOOD WOOD — Александр Дубовенко.
1. Интересная статистика по ипотекам. Более трети ипотеки на ИЖС берут на каркасные дома. И около 70% — на дома до 120 м².
Комментарий А.Дубовенко: «Ничего удивительного, что кредитование больше всего работает в экономклассе. На это есть 2 причины:
1) Как правило, не хватает 2-3 млн как раз тем, кто берет дом на последние деньги, переезжает из квартиры. Но это не главная причина.
2) Дело в том, что банкам намного удобнее кредитовать проекты, где строится много однотипных домов. По сути, это загородный девелопмент. А это почти всегда экономкласс. За исключением 5-10 поселков Московской области».
2. Сбер заявил, что объём выдачи ипотеки на частные дома вырос в 5 раз.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну так и есть, молодцы. Именно Сбер более или менее неплохо поработал в 2021 году. Правда в марте всех кинули с «одобрениями», но мы об этом писали. Дом.рф погряз в бюрократии и с ними сложнее было работать».
3. Цены на пиломатериалы в России снизились на 15% в первом квартале 2022-го года. Стоимость доски сейчас — от 20 до 22 тысяч рублей за кубический метр.
Комментарий А.Дубовенко: «Я очень рад, что вы знали про эту новость еще месяц назад. Теперь это уже признано официально. Не смотря на заявление кучи людей в нашем чате «Вранье, цена на доску растут». Ну да, Владивосток еще находится на стадии роста, как мы находились в августе 2021-го. Но в центральных регионах цены на пиломатериалы падают. Это ФАКТ».
4. Участки в Подмосковье подорожали на 14% за год. 1,3 млн рублей — такова сейчас средняя стоимость участка без подряда в Московской области.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну цифры эти, конечно, ни о чем. Слишком уж средняя температура по больнице. Но в целом, цены немного росли до 24 февраля 2022-го года, это факт. Будут ли они расти дальше, есть сомнения. Если бы рубль сильно ослаб, то цены в рублях все равно бы увеличились. Сейчас рубль типа окреп, непонятно, по-настоящему или просто временно съел имодиум и снова пронесет по полной :)»
5. За последние 15 лет доля деревянных домов в России выросла в два раза. Сейчас она составляет около 22%.
Комментарий А.Дубовенко: «Я никогда не делил дома на деревянные и каменные и считаю это глупостью. Все нормальные дома начинаются с камня, с бетона — это фундамент. Потом совсем деревянные дома начинают превращаться в дерево, а каменные и комбинированные дома имеют 1-й этаж из камня. Затем комбинированные дома сдаются и уже становятся деревянными. Каменные держатся и второй этаж у них тоже каменный. Но потом на кровле сдаются и каменные дома, у них появляется стропильная система, иногда из сложных деревянных балок из клееного бруса. Наши плотники работают и на наших деревянных домах, и на комбинированных, и на каменных. Плотник — по определению тот, кто работает с деревом. Делить дома на деревянные и не деревянные , подводить какую-то статистику — странная история. В нашей компании, например, самый популярный проект — КД-4. Это комбинированный дом из камня и дерева».
6. Цены на пластиковые окна в Москве выросли в марте на 70%.
Комментарий А.Дубовенко: «Врут, только на 50%))) Типа подорожал профиль из-за евро. Евро вернулось назад, цены на окна назад возвращаться не собираются. А почему? А потому что. Запомните, дорогие граждане: нефть дорожает — бензин дорожает, нефть дешевеет — бензин дорожает».
7. В июле на московские объекты выйдут студенческие стройотряды.
Комментарий А.Дубовенко: «Раньше хотели уголовников выводить на стройки. Обещали, но не вывели. Теперь взялись за студентов».
8. Владимир Путин предложил опустить ставку по льготной ипотеке до 9%.
Комментарий А.Дубовенко: «9% — отличная процентная ставка в нынешних условиях. Считаю, что мера правильная».
TOП-7 ошибок при строительстве домов
Всем привет. Недавно снимал выпуск для YouTube-канала «Самые распространенные ошибки при строительстве малоэтажных домов». Поделюсь основным тезисами.
1. Неправильный тип фундамента. Зачастую тип фундамента определяет бригада: «Мы так всегда строили». Иногда заказчик, начитавшись полезных советов в интернете. Надо: сделать геологию, собрать нагрузки и выбрать один из двух типов — на сваях либо мелкого заложения. В первом случае инженер должен рассчитать длину свай, сечение свай и шаг свай. Во втором — рассчитать площадь и тип подушки.
2. Забыть про дренаж. Надо: если фундамент мелкого заложения — дренаж обязателен. Или убедиться, что грунт обеспечивает функции дренажа сам).
3. Непрочный бетон. Надо: правильно подбирать бетонные узлы, контролировать время доставки бетона, запретить водителям миксеров разбавлять бетон, ухаживать за бетоном: прогрев зимой и поливание летом, обязательно контролировать набор прочности прибором склерометром.
4. Влагонакопление в стенах. Тут в зависимости от типа стен могут быть разные проблемы. В деревянных домах нужно избегать горизонтальных поверхностей не под кровлей, в многослойных конструкциях (кирпич, блоки, каркасные дома) внимательно следить за тем, чтобы каждый следующий слой от внутреннего до наружного имел паропроницаемость выше чем предыдущий. Много раз видел отделку ЭППС керамических блоков, а также отделку клинкерным кирпичом без вент зазора. Везде будут проблемы.
5. Неправильная установка окон. Основные проблемы: анкеровка низа окна внизу через раму, подрезка пены снаружи и оставление на свету. В срубовых домах (в т.ч. клееный брус) очень важно правильно сделать обсадную коробку. Нужно качественно делать пароизоляцию монтажного шва. В каменных домах должны быть утеплены откосы и перемычки.
6. Плохая проклейка паролизоляции. Необходимо хорошо ее проклеивать к стенам, в т.ч. после черновой отделки. При повреждении пароизоляции ее надо проклеивать скотчем. При проделывании отверстий тоже все заделывать. В противном случае получим влагонакопление в кровельном пироге, утеплитель перестанет эффективно работать, а стропильная система прогниет. Нужно использовать только качественную пароизоляционную пленку типа Дюпон Тайвек или аналоги. Экономить на пароизоляции не советую.
7. Отсутствие вентиляции в под финишным покрытием кровли. Надо: делать вентилируемый конек, между мембраной и финишным покрытием обязательно должен быть зазор, в свесах кровли должны быть полости для притока воздуха и установлены решетки против насекомых и птиц.
Для профессиональных строительных инженеров то, что тут написано — очевидно. Тут азбука. Но, к сожалению, эта азбука нарушается чуть ли не в 50% или даже больше процентах домов, строящихся в нашей стране. Надеюсь, что этот пост поможет снизить этот процент.
Всем привет. Недавно снимал выпуск для YouTube-канала «Самые распространенные ошибки при строительстве малоэтажных домов». Поделюсь основным тезисами.
1. Неправильный тип фундамента. Зачастую тип фундамента определяет бригада: «Мы так всегда строили». Иногда заказчик, начитавшись полезных советов в интернете. Надо: сделать геологию, собрать нагрузки и выбрать один из двух типов — на сваях либо мелкого заложения. В первом случае инженер должен рассчитать длину свай, сечение свай и шаг свай. Во втором — рассчитать площадь и тип подушки.
2. Забыть про дренаж. Надо: если фундамент мелкого заложения — дренаж обязателен. Или убедиться, что грунт обеспечивает функции дренажа сам).
3. Непрочный бетон. Надо: правильно подбирать бетонные узлы, контролировать время доставки бетона, запретить водителям миксеров разбавлять бетон, ухаживать за бетоном: прогрев зимой и поливание летом, обязательно контролировать набор прочности прибором склерометром.
4. Влагонакопление в стенах. Тут в зависимости от типа стен могут быть разные проблемы. В деревянных домах нужно избегать горизонтальных поверхностей не под кровлей, в многослойных конструкциях (кирпич, блоки, каркасные дома) внимательно следить за тем, чтобы каждый следующий слой от внутреннего до наружного имел паропроницаемость выше чем предыдущий. Много раз видел отделку ЭППС керамических блоков, а также отделку клинкерным кирпичом без вент зазора. Везде будут проблемы.
5. Неправильная установка окон. Основные проблемы: анкеровка низа окна внизу через раму, подрезка пены снаружи и оставление на свету. В срубовых домах (в т.ч. клееный брус) очень важно правильно сделать обсадную коробку. Нужно качественно делать пароизоляцию монтажного шва. В каменных домах должны быть утеплены откосы и перемычки.
6. Плохая проклейка паролизоляции. Необходимо хорошо ее проклеивать к стенам, в т.ч. после черновой отделки. При повреждении пароизоляции ее надо проклеивать скотчем. При проделывании отверстий тоже все заделывать. В противном случае получим влагонакопление в кровельном пироге, утеплитель перестанет эффективно работать, а стропильная система прогниет. Нужно использовать только качественную пароизоляционную пленку типа Дюпон Тайвек или аналоги. Экономить на пароизоляции не советую.
7. Отсутствие вентиляции в под финишным покрытием кровли. Надо: делать вентилируемый конек, между мембраной и финишным покрытием обязательно должен быть зазор, в свесах кровли должны быть полости для притока воздуха и установлены решетки против насекомых и птиц.
Для профессиональных строительных инженеров то, что тут написано — очевидно. Тут азбука. Но, к сожалению, эта азбука нарушается чуть ли не в 50% или даже больше процентах домов, строящихся в нашей стране. Надеюсь, что этот пост поможет снизить этот процент.
Бизнес в России делать не просто
Практически невозможно идеально наладить процессы. Ибо только ты начинаешь что-то налаживать, то сразу все, что ты наладил, становится неактуальным.
Приведу два примера:
Пример номер 1. Сырьё
Год назад был острейший дефицит сырья. Наши люди бегали по лесам Перми чуть ли не с наличными и уговаривали продать машину леса хотя бы по 30 тыс. руб. за куб. Мы наняли кучу снабженцев по пиломатериалам. Платили предоплаты, не обижались, когда нам повышали цену «по факту». То есть процессы были выстроены под борьбу за сырье.
Что теперь? Теперь нам оборвали телефон. «По чем берете?». Мы отвечаем: «По 19… Но в мае уже все квоты разобраны». Ответ: «Ну возьмите хотя бы по 18… Платить не надо сразу, когда захотите, тогда заплатите». Отвечаем: «Ну не надо нам пока… Затарены».
Пример номер 2. Каменщики
Мы боролись за каждую бригаду. Обучали их в компании Wienerberger. Мы платили РАБОЧИМ за обучение 3 тыс. руб. за смену. Размещали их в гостинице. Они обучались, проедали наши деньги и пропадали. Но мы продолжали поиски, так как очень в них нуждались. Сейчас ситуация поменялась на противоположенную. Такое ощущение, что все бригады России пришли к нам проситься на работу.
Ну в целом ситуация — понятна. По стройке спад (в среднем по рынку) примерно на уровне 50%. По экспорту пиломатериалов спад еще больше.
Но ведь я начинаю вспоминать: вот реально, сколько помню компанию GOOD WOOD — все 16 лет чего-то да трясет, лихорадит и требует полной перестройки)))). То сырья не хватает, то заказов не хватает, то цены растут, то валюта обесценивается, то кризис, то бум...
Лично меня радует то, что в свое время мы провели несколько реформ, чтобы рыночный спад не влиял на наши финансовые показатели. Грубо говоря, мы построили большую дамбу, и в нее втекало намного больше воды, чем нам было нужно. 80% воды мы сбрасывали. И все время мы занимались не увеличением потребления воды, а увеличением размера этой дамбы. Идея была в следующем: если будет меньше в дамбу втекать, то мы просто будем меньше сбрасывать.
Практически невозможно идеально наладить процессы. Ибо только ты начинаешь что-то налаживать, то сразу все, что ты наладил, становится неактуальным.
Приведу два примера:
Пример номер 1. Сырьё
Год назад был острейший дефицит сырья. Наши люди бегали по лесам Перми чуть ли не с наличными и уговаривали продать машину леса хотя бы по 30 тыс. руб. за куб. Мы наняли кучу снабженцев по пиломатериалам. Платили предоплаты, не обижались, когда нам повышали цену «по факту». То есть процессы были выстроены под борьбу за сырье.
Что теперь? Теперь нам оборвали телефон. «По чем берете?». Мы отвечаем: «По 19… Но в мае уже все квоты разобраны». Ответ: «Ну возьмите хотя бы по 18… Платить не надо сразу, когда захотите, тогда заплатите». Отвечаем: «Ну не надо нам пока… Затарены».
Пример номер 2. Каменщики
Мы боролись за каждую бригаду. Обучали их в компании Wienerberger. Мы платили РАБОЧИМ за обучение 3 тыс. руб. за смену. Размещали их в гостинице. Они обучались, проедали наши деньги и пропадали. Но мы продолжали поиски, так как очень в них нуждались. Сейчас ситуация поменялась на противоположенную. Такое ощущение, что все бригады России пришли к нам проситься на работу.
Ну в целом ситуация — понятна. По стройке спад (в среднем по рынку) примерно на уровне 50%. По экспорту пиломатериалов спад еще больше.
Но ведь я начинаю вспоминать: вот реально, сколько помню компанию GOOD WOOD — все 16 лет чего-то да трясет, лихорадит и требует полной перестройки)))). То сырья не хватает, то заказов не хватает, то цены растут, то валюта обесценивается, то кризис, то бум...
Лично меня радует то, что в свое время мы провели несколько реформ, чтобы рыночный спад не влиял на наши финансовые показатели. Грубо говоря, мы построили большую дамбу, и в нее втекало намного больше воды, чем нам было нужно. 80% воды мы сбрасывали. И все время мы занимались не увеличением потребления воды, а увеличением размера этой дамбы. Идея была в следующем: если будет меньше в дамбу втекать, то мы просто будем меньше сбрасывать.
#новости_малоэтажки
Подготовили для вас новую подборку новостей загородного домостроения. Читайте, что самого важного произошло в отрасли за прошедший май. Все новости — с комментариями автора канала, Александра Дубовенко.
1. В России может появиться нулевая ставка по ипотеке в случае отказа валютного резервирования в долларах.
Комментарий А. Дубовенко: «Со ставками происходит непонятно что. Когда началась спецоперация, ЦБ немного перебдел, и ввел сразу две сверх жесткие меры по стабилизации курса доллара — ужесточение монетарной политики и ограничение движения капиталов. В целом, эта мера сработала, началось падение валюты и даже запахло дефляцией. Но вместо того, чтобы быстро эти меры отменить, ЦБ немного подтормаживает. Курс доллара довели до критически низкого. Все правильно, нужно все-таки поддерживать экономику. Нужны дальнейшие меры по количественному смягчению, а также нужно отпускать гайки в отношении покупки наличной валюты и т.д. Дойдет ли до нулевой ставки по ипотеке? Возможно, и дойдет для каких-то категорий граждан».
2. Российские CLT-панели прошли первые испытания по пожарной безопасности и выдержали 100 минут в полыхающих камерах с четырьмя мощными газовыми горелками.
Комментарий А. Дубовенко: «Все верно, CTL по своей природе ничем от клееного бруса не отличается. И поэтому неудивительно, что также, как и клееный брус, CLT не горит. И, наоборот, является огнеупорным материалом».
3. Российскому рынку грозит избыток пиломатериалов.
Комментарий А. Дубовенко: «Да. Так и есть. С июля запрещен экспорт в Европу, они уже зашевелились. Но падение цен будет носить временный характер. Просто часть пилорам будет заморожено, и цена скорее всего пойдет вверх. А если вдруг разрешат беспошлинный экспорт, как раньше — цена резко взлетит опять».
4. Послабления в штрафах: за нарушения на земельном участке штрафы хотят снизить вдвое, а за использование земли не по назначению — полностью отменить.
Комментарий А. Дубовенко: «Основная идея штрафов за нецелевое использование — это борьба с лендлордами. Это люди, которые полуобманным путем скупили огромные массивы земли и просто держали, создавая дефицит земли. Власти решили не отбирать землю у помещиков как 100 лет назад, а обложить драконовскими налогами. Не делаете сельхоз работы — платите большие налоги. Как обычно, это привело к взяткам. Лендлорды имитировали с/х деятельность, а комиссии, которые следили за целевым использованием, обогащались и, думаю, обогащаются и сейчас. Но тут дело дошло до граждан. Их тоже стали покусывать, что они долго дома не строят. А сейчас решили временно оставить людей в покое, и отменяют эти правила».
5. В России растет спрос на загородное жилье. В столице количество запросов на покупку загородных домов за месяц выросло вдвое.
Комментарий А. Дубовенко: «Ничего не растет. За март-май было падение спроса на загородном рынке в 2 раза. Это привело к снижению цен на многие материалы. Цены немного снизились на строительство. В среднем снижение 10% на все. Фактически цены вернулись, на мой взгляд, на равновесные уровни. И я думаю, в июне начнется строительный сезон. Конечно, это не будет как в 2020-м году. Но острожный небольшой рост рынка мы должны увидеть. Конечно это всё при условии, что не будет резко ухудшаться политическая или экономическая обстановка».
Подготовили для вас новую подборку новостей загородного домостроения. Читайте, что самого важного произошло в отрасли за прошедший май. Все новости — с комментариями автора канала, Александра Дубовенко.
1. В России может появиться нулевая ставка по ипотеке в случае отказа валютного резервирования в долларах.
Комментарий А. Дубовенко: «Со ставками происходит непонятно что. Когда началась спецоперация, ЦБ немного перебдел, и ввел сразу две сверх жесткие меры по стабилизации курса доллара — ужесточение монетарной политики и ограничение движения капиталов. В целом, эта мера сработала, началось падение валюты и даже запахло дефляцией. Но вместо того, чтобы быстро эти меры отменить, ЦБ немного подтормаживает. Курс доллара довели до критически низкого. Все правильно, нужно все-таки поддерживать экономику. Нужны дальнейшие меры по количественному смягчению, а также нужно отпускать гайки в отношении покупки наличной валюты и т.д. Дойдет ли до нулевой ставки по ипотеке? Возможно, и дойдет для каких-то категорий граждан».
2. Российские CLT-панели прошли первые испытания по пожарной безопасности и выдержали 100 минут в полыхающих камерах с четырьмя мощными газовыми горелками.
Комментарий А. Дубовенко: «Все верно, CTL по своей природе ничем от клееного бруса не отличается. И поэтому неудивительно, что также, как и клееный брус, CLT не горит. И, наоборот, является огнеупорным материалом».
3. Российскому рынку грозит избыток пиломатериалов.
Комментарий А. Дубовенко: «Да. Так и есть. С июля запрещен экспорт в Европу, они уже зашевелились. Но падение цен будет носить временный характер. Просто часть пилорам будет заморожено, и цена скорее всего пойдет вверх. А если вдруг разрешат беспошлинный экспорт, как раньше — цена резко взлетит опять».
4. Послабления в штрафах: за нарушения на земельном участке штрафы хотят снизить вдвое, а за использование земли не по назначению — полностью отменить.
Комментарий А. Дубовенко: «Основная идея штрафов за нецелевое использование — это борьба с лендлордами. Это люди, которые полуобманным путем скупили огромные массивы земли и просто держали, создавая дефицит земли. Власти решили не отбирать землю у помещиков как 100 лет назад, а обложить драконовскими налогами. Не делаете сельхоз работы — платите большие налоги. Как обычно, это привело к взяткам. Лендлорды имитировали с/х деятельность, а комиссии, которые следили за целевым использованием, обогащались и, думаю, обогащаются и сейчас. Но тут дело дошло до граждан. Их тоже стали покусывать, что они долго дома не строят. А сейчас решили временно оставить людей в покое, и отменяют эти правила».
5. В России растет спрос на загородное жилье. В столице количество запросов на покупку загородных домов за месяц выросло вдвое.
Комментарий А. Дубовенко: «Ничего не растет. За март-май было падение спроса на загородном рынке в 2 раза. Это привело к снижению цен на многие материалы. Цены немного снизились на строительство. В среднем снижение 10% на все. Фактически цены вернулись, на мой взгляд, на равновесные уровни. И я думаю, в июне начнется строительный сезон. Конечно, это не будет как в 2020-м году. Но острожный небольшой рост рынка мы должны увидеть. Конечно это всё при условии, что не будет резко ухудшаться политическая или экономическая обстановка».