#новости_малоэтажки
В Россию перестанут ввозить унитазы? Пятиэтажки скоро будут строить из дерева? GOOD WOOD придется переименовать из-за нового закона? Разбираем все важные новости загородного домостроения, которые произошли за последний месяц:
1. Бывший автозавод Ford в Ленобласти станет деревообрабатывающей компанией
Комментарий А.Дубовенко: «Конечно же, это полная чушь. Никакие новые производства, связанные с деревообработкой, не запускаются. Отрасль в полнейшем кризисе из-за остановки экспорта и падения цен на продукцию. Нам, деревянным строителям, пока хорошо, клееного бруса и доски полно, цены снижаются. Спрос на стройку хороший. В будущем я прогнозирую с некой вероятностью острейший дефицит материала с возможным резким ростом цен. Когда это произойдет — непонятно, это зависит в том числе и от политической обстановки».
2. Евросоюз хочет запретить экспорт унитазов и биде в Россию. В список также могут попасть смывные бачки, светодиоды, кирпич и шины.
Комментарий А.Дубовенко: «Уважаемый Евросоюз, нам с**ать на ваши унитазы). Точнее в ваши унитазы). Но, как обычно, нам помогут наши друзья. В Турции смогут выпустить сантехнику не хуже европейской. А казахи смогут привезти в Россию запрещенную сантехнику. Не зря же говорят: друзья познаются в биде».
3. В 2024 году в России планируют разрешить деревянные дома до пяти этажей.
Комментарий А.Дубовенко: «Строительство многоэтажных деревянных домов никто не запрещал. В качестве доказательства — наш офис Good Wood Plaza (деревянная 6-этажка). Другое дело, что есть бесконечная куча компаний, которая пишет какие-то «новые нормы», для того чтобы наконец в России можно было строить многоэтажные деревянные дома. Нормы, конечно же, пишутся за государственный счет. К сожалению, контроля (помогли ли новые нормы кому-нибудь) нет».
4. В Госдуме хотят запретить называть коттеджные поселки иностранными словами. Популярные у нас клабы, хаусы, форесты и вилладжи предлагают заменять русскими аналогами.
Комментарий А.Дубовенко: «Переименуем компанию Гуд Вуд в Хороший Дубовенко. Хотя Дубовенко тоже могут счесть иностранным словом. Значит просто Хороший Дуб».
5. Суды стали массово одобрять бесплатное подключение к частным газопроводам. Это может привести к национализации частных сетей.
Комментарий А.Дубовенко: «Вот это хорошо, хоть, возможно, и нарушает права инвесторов. Но иногда «инвесторы-монополисты» злоупотребляют своим положением и просят слишком высокую цену за газ. Тема не простая и должна как то справедливо решаться. Инвестор в трубу должен отбить свои затраты на плате за присоединение. Но зарабатывать 10 кратную прибыль на том, что ты удачно подписал бумажку у чиновника и занял своей дешевой и короткой трубой монопольное положение — тоже неправильно».
В Россию перестанут ввозить унитазы? Пятиэтажки скоро будут строить из дерева? GOOD WOOD придется переименовать из-за нового закона? Разбираем все важные новости загородного домостроения, которые произошли за последний месяц:
1. Бывший автозавод Ford в Ленобласти станет деревообрабатывающей компанией
Комментарий А.Дубовенко: «Конечно же, это полная чушь. Никакие новые производства, связанные с деревообработкой, не запускаются. Отрасль в полнейшем кризисе из-за остановки экспорта и падения цен на продукцию. Нам, деревянным строителям, пока хорошо, клееного бруса и доски полно, цены снижаются. Спрос на стройку хороший. В будущем я прогнозирую с некой вероятностью острейший дефицит материала с возможным резким ростом цен. Когда это произойдет — непонятно, это зависит в том числе и от политической обстановки».
2. Евросоюз хочет запретить экспорт унитазов и биде в Россию. В список также могут попасть смывные бачки, светодиоды, кирпич и шины.
Комментарий А.Дубовенко: «Уважаемый Евросоюз, нам с**ать на ваши унитазы). Точнее в ваши унитазы). Но, как обычно, нам помогут наши друзья. В Турции смогут выпустить сантехнику не хуже европейской. А казахи смогут привезти в Россию запрещенную сантехнику. Не зря же говорят: друзья познаются в биде».
3. В 2024 году в России планируют разрешить деревянные дома до пяти этажей.
Комментарий А.Дубовенко: «Строительство многоэтажных деревянных домов никто не запрещал. В качестве доказательства — наш офис Good Wood Plaza (деревянная 6-этажка). Другое дело, что есть бесконечная куча компаний, которая пишет какие-то «новые нормы», для того чтобы наконец в России можно было строить многоэтажные деревянные дома. Нормы, конечно же, пишутся за государственный счет. К сожалению, контроля (помогли ли новые нормы кому-нибудь) нет».
4. В Госдуме хотят запретить называть коттеджные поселки иностранными словами. Популярные у нас клабы, хаусы, форесты и вилладжи предлагают заменять русскими аналогами.
Комментарий А.Дубовенко: «Переименуем компанию Гуд Вуд в Хороший Дубовенко. Хотя Дубовенко тоже могут счесть иностранным словом. Значит просто Хороший Дуб».
5. Суды стали массово одобрять бесплатное подключение к частным газопроводам. Это может привести к национализации частных сетей.
Комментарий А.Дубовенко: «Вот это хорошо, хоть, возможно, и нарушает права инвесторов. Но иногда «инвесторы-монополисты» злоупотребляют своим положением и просят слишком высокую цену за газ. Тема не простая и должна как то справедливо решаться. Инвестор в трубу должен отбить свои затраты на плате за присоединение. Но зарабатывать 10 кратную прибыль на том, что ты удачно подписал бумажку у чиновника и занял своей дешевой и короткой трубой монопольное положение — тоже неправильно».
#новости_малоэтажки
В России массово начнут строить деревянные многоэтажки? Получить ипотеку на дом стало еще проще? Загородное жилье дорожает или дешевеет?
Разбираем все важные новости загородного домостроения, которые произошли за март👇🏻
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Девелопер «Самолет» начал строительство первого загородного кластера. В первой очереди построят более 450 коттеджей.
Комментарий А.Дубовенко: «О проекте заявляется уже год. Сайт проекта мне найти не удалось. На сайте Самолета есть страничка про проект: там есть модели домов (визуализации). Нет генплана, нет фотоотчетов о ходе строительства. Из чего я пока делаю вывод, что проект существует только в теории. Возможно, я ошибаюсь. Когда мы увидим хотя бы что-то, мы обязательно об этом расскажем».
2. АФК «Система» начнет строить многоквартирные дома и экоотели из CLT-панелей. Локации строительства — Карелия, Байкал, Кавказ и Москва.
Комментарий А.Дубовенко: «Мы сняли для вас объект из CTL в Питере в поселке Репино-Парк. В этом нам помогла компания Lahti House, которая строит этот дом. Выпуск можно посмотреть по ссылке.
Мы ездили на стройку с Сергеем Горячевым, и нам понравилась идея строить дома из 100м CLT — это не так уж дорого, но с утеплением. В таких домах нет усадки — это круто, можно вставлять окна без обсады. Но в итоге отсутствие усадки играет очень злую шутку с CLT: не достигается визуальное качество. Образуется много трещин и щелей из-за того, что дерево хочет усесть, но перекрестная склейка не дает. Поэтому я убедился, если нужен действительно красивый дом из CLT, то его нужно отделывать с двух сторон. Ну и тогда экономический смысл теряется. Но мы продолжаем наблюдать за этой технологией».
3. Выдачу ипотеки на домокомплекты упростят. Такие кредиты будут давать без дополнительных залогов и поручителей.
Комментарий А.Дубовенко: «Ипотека на домокомплект — какой-то странный продукт. Мне непонятно, почему сбер дает ипотеку на строительство жилого дома до сих пор С ЗАЛОГОМ или поручителями. А домокомплект будет теперь идти без залога. Странно. Но в целом, чем больше всяких кредитов интересных и разных, тем лучше!»
4. Условия сельской ипотеки тоже хотят улучшить: увеличат лимиты по кредитам, а заемщики смогут строить дома сами, без подрядчиков.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну конечно. Самострой наше все. Говорим-говорим, но нас не слышат».
5. Власти рассматривают возможность отапливать новое жилье, в том числе частные дома, с помощью биотоплива.
Комментарий А.Дубовенко: «Интересно, зачем нам применять биотопливо? А где наш газ? Экспортируется? А нефть? Мне кажется, сейчас хорошие цены и нет дефицита. Какой сейчас смысл в альтернативной энергетике? Ну лет через 15, возможно, да, но не сейчас, пока у нас все прекрасно с нефтью и газом на внутреннем рынке».
В России массово начнут строить деревянные многоэтажки? Получить ипотеку на дом стало еще проще? Загородное жилье дорожает или дешевеет?
Разбираем все важные новости загородного домостроения, которые произошли за март👇🏻
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Девелопер «Самолет» начал строительство первого загородного кластера. В первой очереди построят более 450 коттеджей.
Комментарий А.Дубовенко: «О проекте заявляется уже год. Сайт проекта мне найти не удалось. На сайте Самолета есть страничка про проект: там есть модели домов (визуализации). Нет генплана, нет фотоотчетов о ходе строительства. Из чего я пока делаю вывод, что проект существует только в теории. Возможно, я ошибаюсь. Когда мы увидим хотя бы что-то, мы обязательно об этом расскажем».
2. АФК «Система» начнет строить многоквартирные дома и экоотели из CLT-панелей. Локации строительства — Карелия, Байкал, Кавказ и Москва.
Комментарий А.Дубовенко: «Мы сняли для вас объект из CTL в Питере в поселке Репино-Парк. В этом нам помогла компания Lahti House, которая строит этот дом. Выпуск можно посмотреть по ссылке.
Мы ездили на стройку с Сергеем Горячевым, и нам понравилась идея строить дома из 100м CLT — это не так уж дорого, но с утеплением. В таких домах нет усадки — это круто, можно вставлять окна без обсады. Но в итоге отсутствие усадки играет очень злую шутку с CLT: не достигается визуальное качество. Образуется много трещин и щелей из-за того, что дерево хочет усесть, но перекрестная склейка не дает. Поэтому я убедился, если нужен действительно красивый дом из CLT, то его нужно отделывать с двух сторон. Ну и тогда экономический смысл теряется. Но мы продолжаем наблюдать за этой технологией».
3. Выдачу ипотеки на домокомплекты упростят. Такие кредиты будут давать без дополнительных залогов и поручителей.
Комментарий А.Дубовенко: «Ипотека на домокомплект — какой-то странный продукт. Мне непонятно, почему сбер дает ипотеку на строительство жилого дома до сих пор С ЗАЛОГОМ или поручителями. А домокомплект будет теперь идти без залога. Странно. Но в целом, чем больше всяких кредитов интересных и разных, тем лучше!»
4. Условия сельской ипотеки тоже хотят улучшить: увеличат лимиты по кредитам, а заемщики смогут строить дома сами, без подрядчиков.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну конечно. Самострой наше все. Говорим-говорим, но нас не слышат».
5. Власти рассматривают возможность отапливать новое жилье, в том числе частные дома, с помощью биотоплива.
Комментарий А.Дубовенко: «Интересно, зачем нам применять биотопливо? А где наш газ? Экспортируется? А нефть? Мне кажется, сейчас хорошие цены и нет дефицита. Какой сейчас смысл в альтернативной энергетике? Ну лет через 15, возможно, да, но не сейчас, пока у нас все прекрасно с нефтью и газом на внутреннем рынке».
#новости_малоэтажки
Цены на дома снова взлетят? Землю начнут раздавать рабочим бесплатно? Нейросеть нарисовала дом мечты россиян?
Разбираем все важные новости загородного домостроения, которые произошли за прошедший месяц. Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. В России наблюдается дефицит загородных домов. Это может привести к росту цены квадратного метра на 20% уже этой весной.
Комментарий А.Дубовенко: «Тут, конечно, есть несколько противоречий. Во-первых, ипотека сейчас выдается именно на строительство, и тем самым, большое количество строек наоборот делает переток заказчиков из покупки вторичной загородной недвижимости в заказ подрядов. Таким образом, ипотека вряд ли подталкивает цены вверх. Что касается качественных предложений на вторичном рынке — их собственно нет и никогда не было. Обычно то, что строится на продажу — это хлам. В целом, рынок очень маленький и настолько маленький, что даже ценовую динамику сложно определить».
2.ДОМ.РФ начал выдавать ипотеку на ИЖС по договору долевого участия.
Комментарий А.Дубовенко: «Объясните мне, что такое договор долевого участия на индивидуальный дом? Как такое может быть? Сложно понять».
3. Деревянное домостроение стремительно растет. Объем его ввода вырос на треть за последние 2 года. А с допандемийных времён — на 60%.
Комментарий А.Дубовенко: «На мой взгляд, делить индивидуальные дома на деревянные и каменные нет смысла. Дело в том, что и в деревянном, и в кирпичном доме есть железобетонный фундамент. А у обоих типов домов кровля сделана из деревянных стропил, утеплителя. Не понятно можно ли считать деревянным домом дом из деревянного каркаса, обшитый цементно-стружечной плитой снаружи и из гипсокартона внутри. И неужели, если заменить деревянный каркас на металлический дом сразу станет не деревянным? Вообщем это деление условно, и в данной статистике никакого смысла нет».
4. Сегежа будет развивать производство CLT в Вологодской области по программе СПИК. СПИК 2.0 — это инструмент специальных контрактов. В рамках такого контракта инвестор вкладывается в экономику страны. А в обмен получает гарантию, что условия для его бизнеса не ухудшатся.
Комментарий А.Дубовенко: «Наверное, я что-то не понимаю. По моей информации, мощности существующих заводов по клееному брусу и CLT-панелей недогружены, ибо экспорт остановился. Запускать в этих условиях новые производства CLT — выглядит странным. Вполне возможно, есть реальные планы по строительству многоэтажек из CLT, причем такого масштаба, что потребовался еще один завод. Посмотрим, у меня есть сомнения, что это все взлетит. Напоминаю, нам обещали, что 7% многоэтажных домов в России будут строить из дерева. Если это так, то конечно понадобится строительство десятков заводов. Напоминаю, такого нет нигде в мире. Есть гипотеза, что не будет и у нас».
5. Появился новый рекорд по высоте деревянного здания. Это башня в 25 этажей в США. Ее высота — почти 87 метров.
Комментарий А.Дубовенко: «Вот еще параметры этой высотки:
- 19 деревянных этажей;
- Колонны и балки — из клееного бруса, а полы из CLT.
- При пожарных испытаниях колонны и балки испытывались 3-х часовым огнем. CLT могут гореть в течение 2 часов.
- Внешняя часть конструкции почти полностью сделана из стекла (чтобы оставить вид на озеро) и металлических панелей.
Кстати, мы снимали для ютуб-канала башню в Норвегии, которая была на 1 метр ниже, чем эта в США. И теперь рекорд побит. Надеюсь, когда-нибудь начнем чаще ездить и снимать для канала новые объекты из дерева».
Цены на дома снова взлетят? Землю начнут раздавать рабочим бесплатно? Нейросеть нарисовала дом мечты россиян?
Разбираем все важные новости загородного домостроения, которые произошли за прошедший месяц. Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. В России наблюдается дефицит загородных домов. Это может привести к росту цены квадратного метра на 20% уже этой весной.
Комментарий А.Дубовенко: «Тут, конечно, есть несколько противоречий. Во-первых, ипотека сейчас выдается именно на строительство, и тем самым, большое количество строек наоборот делает переток заказчиков из покупки вторичной загородной недвижимости в заказ подрядов. Таким образом, ипотека вряд ли подталкивает цены вверх. Что касается качественных предложений на вторичном рынке — их собственно нет и никогда не было. Обычно то, что строится на продажу — это хлам. В целом, рынок очень маленький и настолько маленький, что даже ценовую динамику сложно определить».
2.ДОМ.РФ начал выдавать ипотеку на ИЖС по договору долевого участия.
Комментарий А.Дубовенко: «Объясните мне, что такое договор долевого участия на индивидуальный дом? Как такое может быть? Сложно понять».
3. Деревянное домостроение стремительно растет. Объем его ввода вырос на треть за последние 2 года. А с допандемийных времён — на 60%.
Комментарий А.Дубовенко: «На мой взгляд, делить индивидуальные дома на деревянные и каменные нет смысла. Дело в том, что и в деревянном, и в кирпичном доме есть железобетонный фундамент. А у обоих типов домов кровля сделана из деревянных стропил, утеплителя. Не понятно можно ли считать деревянным домом дом из деревянного каркаса, обшитый цементно-стружечной плитой снаружи и из гипсокартона внутри. И неужели, если заменить деревянный каркас на металлический дом сразу станет не деревянным? Вообщем это деление условно, и в данной статистике никакого смысла нет».
4. Сегежа будет развивать производство CLT в Вологодской области по программе СПИК. СПИК 2.0 — это инструмент специальных контрактов. В рамках такого контракта инвестор вкладывается в экономику страны. А в обмен получает гарантию, что условия для его бизнеса не ухудшатся.
Комментарий А.Дубовенко: «Наверное, я что-то не понимаю. По моей информации, мощности существующих заводов по клееному брусу и CLT-панелей недогружены, ибо экспорт остановился. Запускать в этих условиях новые производства CLT — выглядит странным. Вполне возможно, есть реальные планы по строительству многоэтажек из CLT, причем такого масштаба, что потребовался еще один завод. Посмотрим, у меня есть сомнения, что это все взлетит. Напоминаю, нам обещали, что 7% многоэтажных домов в России будут строить из дерева. Если это так, то конечно понадобится строительство десятков заводов. Напоминаю, такого нет нигде в мире. Есть гипотеза, что не будет и у нас».
5. Появился новый рекорд по высоте деревянного здания. Это башня в 25 этажей в США. Ее высота — почти 87 метров.
Комментарий А.Дубовенко: «Вот еще параметры этой высотки:
- 19 деревянных этажей;
- Колонны и балки — из клееного бруса, а полы из CLT.
- При пожарных испытаниях колонны и балки испытывались 3-х часовым огнем. CLT могут гореть в течение 2 часов.
- Внешняя часть конструкции почти полностью сделана из стекла (чтобы оставить вид на озеро) и металлических панелей.
Кстати, мы снимали для ютуб-канала башню в Норвегии, которая была на 1 метр ниже, чем эта в США. И теперь рекорд побит. Надеюсь, когда-нибудь начнем чаще ездить и снимать для канала новые объекты из дерева».
#новости_малоэтажки
Из борщевика начнут строить дома? Самострой в России наконец-то будет побежден? Получить ипотеку станет и сложнее, и легче одновременно?
Обсуждаем самые интересные новости загородного домостроения за прошедший май. Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Государство вместе с Цианом запускают борьбу с самостроем.
Комментарий А.Дубовенко: «Самостроем они назвали то, что было построено без разрешения, но потом не было правильно оформлено. Условно если AUTO.RU показывает историю владения автомобиля (попадал ли он в дтп), значит auto.ru сотрудничает с гаишниками, и там внутри сидят базы. Это удобно для клиента. Тоже самое с Циан — главный сервис по продаже недвижимости должен содержать внутри себя все необходимые базы, в том числе об обременениях, историях владения, законности построек и так далее».
2. Борщевик хотят использовать в строительстве. Растение будут добавлять в стройматериалы, чтобы улучшить их свойства.
Комментарий А.Дубовенко: «В принципе понятно, что солому можно добавлять в некоторых случаях в строительные материалы. Вот, например, в кирпичи POROTHERM 38 THERMO добавляются опилки — и это позволяет улучшить теплотехнические характеристики материала. Так вот, ученые из МГСУ оказались неплохими креативщиками и решили, что они будут в какой-то материал добавлять не просто сено и солому, но конкретно Борщевик Сосновского. Напомню, что борщевик — это мощный сорняк, который вроде бы завез в Россию Хрущев, так как он хорошо и мощно растет. Потом оказалось, что растение ядовитое. И теперь у нас везде расплодился борщевик. Денег на борьбу с ним выделяется много, но видимо недостаточно. Тема чувствительная. Именно поэтому группа ученых решила именно из него делать материалы. Что-то там добавили, что-то протестировали и убедились, что 3-5% борщевика в бетоне не особо вредно. Будет ли кто-нибудь добавлять борщевик в строительные материалы? Конечно, нет. Получили ли ученые премии и признания? Конечно, да».
3. В Оренбургской области построят две трехэтажки из CLT. И сразу сожгут, чтобы испытать на огнестойкость.
Комментарий А.Дубовенко: «Напомню, что мы первые в России построили многоэтажку из дерева. Причем, это здание общественного назначения, там требования к вентиляции, пожаротушению и прочие вещи намного выше, чем в жилых домах. И мы прошли все испытания, получили СТУ (специальные технические условия) и сдали здание в эксплуатацию. Огневые испытания мы проводили в ЦНИСК им. Кучеренко. И тогда они были очень сильно удивлены, что балка сопротивлялась воздействию огня 120 минут. Сейчас, когда они попытаются сжечь дома из CLT, всех ждет то же самое удивление. Крыша прогорит насквозь, стены из CLT останутся обугленными».
4. С первого июня хотят ужесточить условия льготной ипотеки. Также есть вероятность, что первый взнос повысят до 20%.
Комментарий А.Дубовенко: «В целом, логика банков такая. Что такое первоначальный взнос? Это тот процент, на который можно сделать дисконт при реализации активов. Давайте рассмотрим пример. Покупатель покупает квартиру за 10 млн рублей. Платит 1 млн рублей и берет 9 млн рублей в банке. В случае банкротства заемщика, банку не обязательно продавать квартиру за 10 млн рублей. Он ее может продать быстро на 9, и вернуть свои деньги. Соответственно если дисконт будет 20%, то банку еще лучше. В случае даже кризиса на рынке недвижимости и массовых банкротств, банки все равно будут в шоколаде. А теперь посмотрим что делается с ИЖС. Банк выдает деньги 9 млн рублей на самострой. Заказчик банкрот. Думаете, банк сможет за 9 продать что он там настроил? Конечно, нет, и за 5 не смогут. Банки заставили выдавать кредиты побольше и не думая — они выдают, но с умными людьми не посоветовались. Ну и хлебнут, конечно, в будущем по полной».
Из борщевика начнут строить дома? Самострой в России наконец-то будет побежден? Получить ипотеку станет и сложнее, и легче одновременно?
Обсуждаем самые интересные новости загородного домостроения за прошедший май. Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Государство вместе с Цианом запускают борьбу с самостроем.
Комментарий А.Дубовенко: «Самостроем они назвали то, что было построено без разрешения, но потом не было правильно оформлено. Условно если AUTO.RU показывает историю владения автомобиля (попадал ли он в дтп), значит auto.ru сотрудничает с гаишниками, и там внутри сидят базы. Это удобно для клиента. Тоже самое с Циан — главный сервис по продаже недвижимости должен содержать внутри себя все необходимые базы, в том числе об обременениях, историях владения, законности построек и так далее».
2. Борщевик хотят использовать в строительстве. Растение будут добавлять в стройматериалы, чтобы улучшить их свойства.
Комментарий А.Дубовенко: «В принципе понятно, что солому можно добавлять в некоторых случаях в строительные материалы. Вот, например, в кирпичи POROTHERM 38 THERMO добавляются опилки — и это позволяет улучшить теплотехнические характеристики материала. Так вот, ученые из МГСУ оказались неплохими креативщиками и решили, что они будут в какой-то материал добавлять не просто сено и солому, но конкретно Борщевик Сосновского. Напомню, что борщевик — это мощный сорняк, который вроде бы завез в Россию Хрущев, так как он хорошо и мощно растет. Потом оказалось, что растение ядовитое. И теперь у нас везде расплодился борщевик. Денег на борьбу с ним выделяется много, но видимо недостаточно. Тема чувствительная. Именно поэтому группа ученых решила именно из него делать материалы. Что-то там добавили, что-то протестировали и убедились, что 3-5% борщевика в бетоне не особо вредно. Будет ли кто-нибудь добавлять борщевик в строительные материалы? Конечно, нет. Получили ли ученые премии и признания? Конечно, да».
3. В Оренбургской области построят две трехэтажки из CLT. И сразу сожгут, чтобы испытать на огнестойкость.
Комментарий А.Дубовенко: «Напомню, что мы первые в России построили многоэтажку из дерева. Причем, это здание общественного назначения, там требования к вентиляции, пожаротушению и прочие вещи намного выше, чем в жилых домах. И мы прошли все испытания, получили СТУ (специальные технические условия) и сдали здание в эксплуатацию. Огневые испытания мы проводили в ЦНИСК им. Кучеренко. И тогда они были очень сильно удивлены, что балка сопротивлялась воздействию огня 120 минут. Сейчас, когда они попытаются сжечь дома из CLT, всех ждет то же самое удивление. Крыша прогорит насквозь, стены из CLT останутся обугленными».
4. С первого июня хотят ужесточить условия льготной ипотеки. Также есть вероятность, что первый взнос повысят до 20%.
Комментарий А.Дубовенко: «В целом, логика банков такая. Что такое первоначальный взнос? Это тот процент, на который можно сделать дисконт при реализации активов. Давайте рассмотрим пример. Покупатель покупает квартиру за 10 млн рублей. Платит 1 млн рублей и берет 9 млн рублей в банке. В случае банкротства заемщика, банку не обязательно продавать квартиру за 10 млн рублей. Он ее может продать быстро на 9, и вернуть свои деньги. Соответственно если дисконт будет 20%, то банку еще лучше. В случае даже кризиса на рынке недвижимости и массовых банкротств, банки все равно будут в шоколаде. А теперь посмотрим что делается с ИЖС. Банк выдает деньги 9 млн рублей на самострой. Заказчик банкрот. Думаете, банк сможет за 9 продать что он там настроил? Конечно, нет, и за 5 не смогут. Банки заставили выдавать кредиты побольше и не думая — они выдают, но с умными людьми не посоветовались. Ну и хлебнут, конечно, в будущем по полной».
icmos.ru
Госинспекция по недвижимости и Циан начнут сотрудничество по борьбе с самостроем
Информационный Центр Правительства Москвы
#новости_малоэтажки
Депутаты хотят запретить модульные дома? Работодатель будет оплачивать ипотеку своих сотрудников? 11 миллиардов уйдут на глэмпинги?
Обсуждаем самые интересные новости загородного домостроения за прошедший июнь: разбираемся, что стоит за громкими заголовками и как это повлияет на сферу малоэтажного домостроения.
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Глава ЦБ рассказала, как отказаться от льготной ипотеки и при этом сделать жилье доступнее: нужно переходить от массовой помощи к адресной.
Комментарий А.Дубовенко: «Действительно, льготная ипотека влияет на цены. Чем меньше процентная ставка, тем недвижимость становится доступнее — спрос начинает расти и цены начинают взвинчиваться. И что с этим делать? Да просто не тупить. Вы страшно ошиблись с льготной ипотекой в 2020-м году, в том числе на ИЖС.
Льготную ипотеку нужно вводить в условиях КРИЗИСА и падения цен, и постепенно сворачивать, когда рынок восстановится. Что сделали вы? Вы включили льготную ипотеку на ИЖС, когда на рынке был огромный бум. Это привело к беспрецедентному росту цен на строительные материалы. Нужно постоянно регулировать ставки в зависимости от состояния рынка».
2. Путин поручил выделить 11 миллиардов рублей на глэмпинги и модульные отели.
Комментарий А.Дубовенко: «Я против того, чтобы государство лезло в бизнес. Причем мне одинаково не нравится и клизма, и шоколадная конфета. В данном случае Путин хочет выделить 11 миллиардов рублей на глэмпинги. Вы думаете, в стране нет инвесторов? Да куча. Причем, именно эти глэмпинги сейчас активно развиваются. Некуда потратить 11 миллиардов? Постройте лучше школы и детские сады муниципальные. А глэмпинги построят предприниматели сами».
❓Пишите в комментариях, на что максимально эффективно можно было бы потратить 11 млрд рублей в сфере малоэтажки, на ваш взгляд?
3. Сбербанк в мае выдал более 8 000 ипотек на ИЖС. Это максимальный показатель за все время. А годовой объем такой ипотеки может достичь 250 млрд рублей.
Комментарий А.Дубовенко: «Растет, растет. Я думаю, через 1-2 года банки осознают, что такое ИЖС, причем, несистемное. Когда в какой-нибудь левой деревне строится дворец. Или когда из выделенных банком 10 млн рублей 8 млн были истрачены на другие нужды. С квартирами все более или менее просто. Там понятна рыночная стоимость. С домами такое не прокатит. Запасаемся попкорном)»
4. 14 июля открывается Open Village. Это крупнейшая в России выставка частных домов и загородной жизни. Она пройдет в Московской области и продлится две недели.
Комментарий А.Дубовенко: «Выставка очень крутая. Всем советую сходить. По промокоду GWD скидка на билеты: openvillage.ru/vystavka/open-village-2023/
Эта выставка является российским аналогом финской выставки Assuntomessut. Это не какие-то левые стенды-обрубки, как в Крокусе, а это реальные дома, большинство из которых уже построены под конкретного собственника. Выставке в России Open Village уже 7 лет, и если еще в прошлый раз это было жалким подобием финской выставки, то теперь она очень даже соответствует и по масштабу, и по уровню строительных решений. Конечно, есть еще куда расти в сторону урбанистики, архитектуры, инженерных решений. Короче говоря, приезжайте, даже если вы никак не связаны с этим делом.
Я лично буду на выставке 15 июля 15:00-19:00, 22 июля 17:00-22:00 и 29 июля 12:00-19:00».
5. Земля под строительство частных домов подорожала на 8%.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну в принципе, земля так и должна дорожать. Ведь идет инфляция. Мы не знаем, какая конкретно, но думаю, никак не меньше 10% в год. Но земля — это настолько сложный продукт, что отследить динамику стоимости ее очень сложно. В каждом коттеджном поселке земля стоит по-разному в зависимости от инфраструктуры внутри поселка и снаружи. Даже подъездная дорога от трассы до поселка влияет на стоимость земельных участков. Кроме того: внутри проекта цена земли может меняться в 1.5-2 раза по ходу реализации проекта».
Депутаты хотят запретить модульные дома? Работодатель будет оплачивать ипотеку своих сотрудников? 11 миллиардов уйдут на глэмпинги?
Обсуждаем самые интересные новости загородного домостроения за прошедший июнь: разбираемся, что стоит за громкими заголовками и как это повлияет на сферу малоэтажного домостроения.
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Глава ЦБ рассказала, как отказаться от льготной ипотеки и при этом сделать жилье доступнее: нужно переходить от массовой помощи к адресной.
Комментарий А.Дубовенко: «Действительно, льготная ипотека влияет на цены. Чем меньше процентная ставка, тем недвижимость становится доступнее — спрос начинает расти и цены начинают взвинчиваться. И что с этим делать? Да просто не тупить. Вы страшно ошиблись с льготной ипотекой в 2020-м году, в том числе на ИЖС.
Льготную ипотеку нужно вводить в условиях КРИЗИСА и падения цен, и постепенно сворачивать, когда рынок восстановится. Что сделали вы? Вы включили льготную ипотеку на ИЖС, когда на рынке был огромный бум. Это привело к беспрецедентному росту цен на строительные материалы. Нужно постоянно регулировать ставки в зависимости от состояния рынка».
2. Путин поручил выделить 11 миллиардов рублей на глэмпинги и модульные отели.
Комментарий А.Дубовенко: «Я против того, чтобы государство лезло в бизнес. Причем мне одинаково не нравится и клизма, и шоколадная конфета. В данном случае Путин хочет выделить 11 миллиардов рублей на глэмпинги. Вы думаете, в стране нет инвесторов? Да куча. Причем, именно эти глэмпинги сейчас активно развиваются. Некуда потратить 11 миллиардов? Постройте лучше школы и детские сады муниципальные. А глэмпинги построят предприниматели сами».
❓Пишите в комментариях, на что максимально эффективно можно было бы потратить 11 млрд рублей в сфере малоэтажки, на ваш взгляд?
3. Сбербанк в мае выдал более 8 000 ипотек на ИЖС. Это максимальный показатель за все время. А годовой объем такой ипотеки может достичь 250 млрд рублей.
Комментарий А.Дубовенко: «Растет, растет. Я думаю, через 1-2 года банки осознают, что такое ИЖС, причем, несистемное. Когда в какой-нибудь левой деревне строится дворец. Или когда из выделенных банком 10 млн рублей 8 млн были истрачены на другие нужды. С квартирами все более или менее просто. Там понятна рыночная стоимость. С домами такое не прокатит. Запасаемся попкорном)»
4. 14 июля открывается Open Village. Это крупнейшая в России выставка частных домов и загородной жизни. Она пройдет в Московской области и продлится две недели.
Комментарий А.Дубовенко: «Выставка очень крутая. Всем советую сходить. По промокоду GWD скидка на билеты: openvillage.ru/vystavka/open-village-2023/
Эта выставка является российским аналогом финской выставки Assuntomessut. Это не какие-то левые стенды-обрубки, как в Крокусе, а это реальные дома, большинство из которых уже построены под конкретного собственника. Выставке в России Open Village уже 7 лет, и если еще в прошлый раз это было жалким подобием финской выставки, то теперь она очень даже соответствует и по масштабу, и по уровню строительных решений. Конечно, есть еще куда расти в сторону урбанистики, архитектуры, инженерных решений. Короче говоря, приезжайте, даже если вы никак не связаны с этим делом.
Я лично буду на выставке 15 июля 15:00-19:00, 22 июля 17:00-22:00 и 29 июля 12:00-19:00».
5. Земля под строительство частных домов подорожала на 8%.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну в принципе, земля так и должна дорожать. Ведь идет инфляция. Мы не знаем, какая конкретно, но думаю, никак не меньше 10% в год. Но земля — это настолько сложный продукт, что отследить динамику стоимости ее очень сложно. В каждом коттеджном поселке земля стоит по-разному в зависимости от инфраструктуры внутри поселка и снаружи. Даже подъездная дорога от трассы до поселка влияет на стоимость земельных участков. Кроме того: внутри проекта цена земли может меняться в 1.5-2 раза по ходу реализации проекта».
#новости_малоэтажки
Растет всё! Цены на дома, ставки по ипотеке и нехватка специалистов
Сегодня у нас — новости малоэтажного строительства. Обсудим самые важные события за прошедшие два месяца и попробуем разобраться, как они могут повлиять на загородное домостроение.
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
👉🏻 Начнем с роста цен:
1. Строительство загородных домов за год подорожало на 15-20%. Средняя цена дома в 100 квадратов достигла шести миллионов рублей. Есть прогнозы, что цены вырастут еще больше из-за ипотечного бума.
Комментарий А.Дубовенко: «Цены, конечно, подросли в сезон. Но не забываем, что до этого они сильно упали. Вообще сезонное колебание цен было всегда, но работало это так: зимой цены не растут и даже есть какие-то акции, а летом цены росли на 10-15 %. И так было условно 20 лет подряд.
Сейчас же в 21м году цены выросли процентов на 60-100, и когда пошел отлив, они заметно упали. Ну а сейчас в сезон немного подросли, но не до уровня 21-го года. Все-таки они пока ниже, а рубль при этом за пару лет, конечно, ослаб процентов на 20. Так что текущие цены справедливые, на мой взгляд».
2. Квадратный метр дома из газобетона подорожал на 18% с начала года. Сейчас его цена — 45 тысяч рублей. Строительство может подорожать еще сильнее из-за нехватки бригад и цен на стройматериалы.
Комментарий А.Дубовенко: «Стоимость материалов, конечно, растет. Не так быстро, как курс доллара, но мы уже наблюдаем рост в процентов 15-20 за 3 месяца. Дальнейший рост или падение будут определяться спросом».
👉🏻 Про нехватку специалистов:
3. В России не хватает строительных специалистов. Сейчас на рынке открыто в 4 раза больше вакансий инженеров, конструкторов и проектировщиков. А также остро не хватает бригад.
Комментарий А.Дубовенко: «Подтверждаю, людей не хватает. И бригад, и инженеров. Стоимость труда сильно возросла».
👉🏻 Про ипотеку:
4. В России усиливают льготные ипотечные программы. До 1 ноября запустят льготную ипотеку для учителей. А также Госдума предложила снижать ставку по ипотеке до 0% при рождении детей.
Комментарий А.Дубовенко: «Ставки ЦБ растут, а льготная ипотека наращивается. Где такое возможно? Конечно же, только в России. На самом деле, уже пошел слух о временной приостановке выдачи сельской ипотеки Россельхозбанком. Так что сценарий будет такой: ставку повысили, льготы расширят, а потом просто прикроют программы :)».
5. Банки начали давать кредиты на строительство загородных домов по эскроу-счетам.
Комментарий А.Дубовенко: «Когда я услышал, что хотят ввести эскроу счета на малоэтажку, я счел это полным бредом. Ведь невозможно запретить компании брать деньги напрямую у заказчика и строить ему дом на заказ. Однако проскользнул слух, что компаниям, кто работает с эскроу, обнулят НДС. А вот это другое дело. Тогда мы согласны :)»
6. Ипотечные ставки повысили 15 из 30 крупнейших банков. Во второй половине августа ставки по рыночной ипотеке дошли до 14% годовых.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну нас интересует именно льготное кредитование. Ставка 14%, на мой взгляд, не интересна».
Растет всё! Цены на дома, ставки по ипотеке и нехватка специалистов
Сегодня у нас — новости малоэтажного строительства. Обсудим самые важные события за прошедшие два месяца и попробуем разобраться, как они могут повлиять на загородное домостроение.
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
👉🏻 Начнем с роста цен:
1. Строительство загородных домов за год подорожало на 15-20%. Средняя цена дома в 100 квадратов достигла шести миллионов рублей. Есть прогнозы, что цены вырастут еще больше из-за ипотечного бума.
Комментарий А.Дубовенко: «Цены, конечно, подросли в сезон. Но не забываем, что до этого они сильно упали. Вообще сезонное колебание цен было всегда, но работало это так: зимой цены не растут и даже есть какие-то акции, а летом цены росли на 10-15 %. И так было условно 20 лет подряд.
Сейчас же в 21м году цены выросли процентов на 60-100, и когда пошел отлив, они заметно упали. Ну а сейчас в сезон немного подросли, но не до уровня 21-го года. Все-таки они пока ниже, а рубль при этом за пару лет, конечно, ослаб процентов на 20. Так что текущие цены справедливые, на мой взгляд».
2. Квадратный метр дома из газобетона подорожал на 18% с начала года. Сейчас его цена — 45 тысяч рублей. Строительство может подорожать еще сильнее из-за нехватки бригад и цен на стройматериалы.
Комментарий А.Дубовенко: «Стоимость материалов, конечно, растет. Не так быстро, как курс доллара, но мы уже наблюдаем рост в процентов 15-20 за 3 месяца. Дальнейший рост или падение будут определяться спросом».
👉🏻 Про нехватку специалистов:
3. В России не хватает строительных специалистов. Сейчас на рынке открыто в 4 раза больше вакансий инженеров, конструкторов и проектировщиков. А также остро не хватает бригад.
Комментарий А.Дубовенко: «Подтверждаю, людей не хватает. И бригад, и инженеров. Стоимость труда сильно возросла».
👉🏻 Про ипотеку:
4. В России усиливают льготные ипотечные программы. До 1 ноября запустят льготную ипотеку для учителей. А также Госдума предложила снижать ставку по ипотеке до 0% при рождении детей.
Комментарий А.Дубовенко: «Ставки ЦБ растут, а льготная ипотека наращивается. Где такое возможно? Конечно же, только в России. На самом деле, уже пошел слух о временной приостановке выдачи сельской ипотеки Россельхозбанком. Так что сценарий будет такой: ставку повысили, льготы расширят, а потом просто прикроют программы :)».
5. Банки начали давать кредиты на строительство загородных домов по эскроу-счетам.
Комментарий А.Дубовенко: «Когда я услышал, что хотят ввести эскроу счета на малоэтажку, я счел это полным бредом. Ведь невозможно запретить компании брать деньги напрямую у заказчика и строить ему дом на заказ. Однако проскользнул слух, что компаниям, кто работает с эскроу, обнулят НДС. А вот это другое дело. Тогда мы согласны :)»
6. Ипотечные ставки повысили 15 из 30 крупнейших банков. Во второй половине августа ставки по рыночной ипотеке дошли до 14% годовых.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну нас интересует именно льготное кредитование. Ставка 14%, на мой взгляд, не интересна».
Возобновят ли сельскую ипотеку? Почему самостроя станет больше? И что будут делать с заброшенными участками?
Всем привет, это #новости_малоэтажки! Здесь мы обсуждаем самые важные новости загородного домостроения за прошедший месяц.
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Дерево стало самым популярным материалом в ИЖС в этом году. Из него построили 53% всех домов в России.
Комментарий А.Дубовенко: «Действительно, Росреестр собирает статистику по типам домов, которые сдаются в эксплуатацию. Однако деление дома на деревянные, кирпичные, блочные и панельные — странное.
Поэтому из этих цифр никаких выводов делать нельзя. Я уже говорил, с моей точки зрения, деревянный дом ничем не отличается от каменного. Сначала дом начинается с железобетонного фундамента, потом железобетон уступает деревянной крыше: либо в начале стен, либо в конце, либо между этажами. Во всех домах есть и дерево, и монолит, и прочие вещи. Конечно, есть тонкости при эксплуатации разных видов стен, но делить дома на деревянные и недеревянные нет никакого смысла в современном мире».
2. Министры утвердили план по освоению заброшенных участков. Осваивать такие участки теперь будет легче.
Комментарий А.Дубовенко: «Вообще идея забирать заброшенные участки логична. Будем смотреть, как это будет реализовано. Например, какой-нибудь олигарх с рублевки присядет и перестанет поливать свои яблони. Можно ли будет забрать участок заодно и с домом? Если можно, то кто будет решать, кому он достанется»?
Вопрос читателям:
Считаете ли вы такую меру справедливой? И как, на ваш взгляд, надо поступать с заброшенными участками?
3. Сельскую ипотеку обещают возобновить в следующем году.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну во-первых, обещать не значит жениться. Во-вторых, если они ее возобновят, то как они обеспечат низкий объем выдачи. Либо ужесточат требования к заемщикам, либо будут выдавать ее каким-то особым категориям граждан. Посмотрим, что они придумают в 2024-м».
4. Первый взнос по льготной ипотеке увеличили до 20%.
Комментарий А.Дубовенко: «Это логичный ход. Ведь очевидно, что при такой ставке льготная ипотека становится слишком выгодной для потребителей, и слишком обременительной для государства. Сворачивать резко нельзя, так как пострадает строительная отрасль. Но и продолжать выдавать всем подряд кредиты тоже нельзя. Вот и придумали нечто среднее — увеличить первоначальный взнос».
5. В некоторых регионах России начали внедрять исламскую ипотеку. Ее преимущества — фиксированная рассрочка на весь срок, отсутствие страховки и пени.
Комментарий А.Дубовенко: «Вообще, условно все это маркетинг. Типа нет никаких процентов, но просто будет выше цена. Но посмотрим, как это заработает».
6. Вступил в силу закон про вспомогательные постройки. Он описывает, какие строения можно возводить без разрешения на строительство. Число самостроев из-за этого может вырасти.
Комментарий А.Дубовенко: «Пока непонятно. Но насколько я понял, теперь можно построить «дом» до 100 м², а рядом без разрешения построить 1500 м² и назвать это «вспомогательная постройка». Для чего это нужно — непонятно, но думаю какие-то самостройщики найдут в этом какую-то выгоду)»
7. Страхование жилья пока не будут делать обязательным. В правительстве считают, что к этому нужно идти постепенно.
Комментарий А.Дубовенко: «Очевидная идея, что все жилье должно быть застраховано от стихийных бедствий. Но президент сказал, что пока это тяжело для граждан, поэтому государство будет все восстанавливать само. Но я все-таки попробую поспорить. Дело в том, что если государство может восстанавливать, почему оно не может участвовать в страховании? Это же по сути те же деньги. Очевидно, что надо вводить обязательное страхование, а дальше те , кто могут платить — пусть платят. А те, кто не могут, должны субсидироваться государством. И не надо будет ничего за счет государства восстанавливать через «своих строителей». Потерял жилье — вот тебе деньги, иди на свободный рынок и покупай жилье какое хочешь».
Всем привет, это #новости_малоэтажки! Здесь мы обсуждаем самые важные новости загородного домостроения за прошедший месяц.
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.
1. Дерево стало самым популярным материалом в ИЖС в этом году. Из него построили 53% всех домов в России.
Комментарий А.Дубовенко: «Действительно, Росреестр собирает статистику по типам домов, которые сдаются в эксплуатацию. Однако деление дома на деревянные, кирпичные, блочные и панельные — странное.
Поэтому из этих цифр никаких выводов делать нельзя. Я уже говорил, с моей точки зрения, деревянный дом ничем не отличается от каменного. Сначала дом начинается с железобетонного фундамента, потом железобетон уступает деревянной крыше: либо в начале стен, либо в конце, либо между этажами. Во всех домах есть и дерево, и монолит, и прочие вещи. Конечно, есть тонкости при эксплуатации разных видов стен, но делить дома на деревянные и недеревянные нет никакого смысла в современном мире».
2. Министры утвердили план по освоению заброшенных участков. Осваивать такие участки теперь будет легче.
Комментарий А.Дубовенко: «Вообще идея забирать заброшенные участки логична. Будем смотреть, как это будет реализовано. Например, какой-нибудь олигарх с рублевки присядет и перестанет поливать свои яблони. Можно ли будет забрать участок заодно и с домом? Если можно, то кто будет решать, кому он достанется»?
Вопрос читателям:
Считаете ли вы такую меру справедливой? И как, на ваш взгляд, надо поступать с заброшенными участками?
3. Сельскую ипотеку обещают возобновить в следующем году.
Комментарий А.Дубовенко: «Ну во-первых, обещать не значит жениться. Во-вторых, если они ее возобновят, то как они обеспечат низкий объем выдачи. Либо ужесточат требования к заемщикам, либо будут выдавать ее каким-то особым категориям граждан. Посмотрим, что они придумают в 2024-м».
4. Первый взнос по льготной ипотеке увеличили до 20%.
Комментарий А.Дубовенко: «Это логичный ход. Ведь очевидно, что при такой ставке льготная ипотека становится слишком выгодной для потребителей, и слишком обременительной для государства. Сворачивать резко нельзя, так как пострадает строительная отрасль. Но и продолжать выдавать всем подряд кредиты тоже нельзя. Вот и придумали нечто среднее — увеличить первоначальный взнос».
5. В некоторых регионах России начали внедрять исламскую ипотеку. Ее преимущества — фиксированная рассрочка на весь срок, отсутствие страховки и пени.
Комментарий А.Дубовенко: «Вообще, условно все это маркетинг. Типа нет никаких процентов, но просто будет выше цена. Но посмотрим, как это заработает».
6. Вступил в силу закон про вспомогательные постройки. Он описывает, какие строения можно возводить без разрешения на строительство. Число самостроев из-за этого может вырасти.
Комментарий А.Дубовенко: «Пока непонятно. Но насколько я понял, теперь можно построить «дом» до 100 м², а рядом без разрешения построить 1500 м² и назвать это «вспомогательная постройка». Для чего это нужно — непонятно, но думаю какие-то самостройщики найдут в этом какую-то выгоду)»
7. Страхование жилья пока не будут делать обязательным. В правительстве считают, что к этому нужно идти постепенно.
Комментарий А.Дубовенко: «Очевидная идея, что все жилье должно быть застраховано от стихийных бедствий. Но президент сказал, что пока это тяжело для граждан, поэтому государство будет все восстанавливать само. Но я все-таки попробую поспорить. Дело в том, что если государство может восстанавливать, почему оно не может участвовать в страховании? Это же по сути те же деньги. Очевидно, что надо вводить обязательное страхование, а дальше те , кто могут платить — пусть платят. А те, кто не могут, должны субсидироваться государством. И не надо будет ничего за счет государства восстанавливать через «своих строителей». Потерял жилье — вот тебе деньги, иди на свободный рынок и покупай жилье какое хочешь».