Сегодня вторник, пожелать хочу добра!

Неделя в самом разгаре, пусть будет все замечательно!👍

Правильных решений,

желанных результатов и небывалого успеха!💫

Пусть светит солнце, освящая путь, теплом своим согревает, удачи на каждом шагу! 🌞

Мне сегодня прилетел странный вопрос

"А эти инвестиции, это безопасно? Я не потеряю свои деньги?"

А что здесь может быть опасного? Давайте разберемся:

⚡️ВЫ приобретаете объект недвижимости у застройщика, заключаете договор долевого участия (ДДУ);
⚡️ВЫ становитесь собственником этого объекта, все регистрируется через Росреестр;
⚡️сделка заключается через банк, в котором ВЫ оформляете ипотеку;
⚡️ВАС защищает закон о долевом строительстве 214-ФЗ. Деньги дольщиков не поступают застройщику напрямую, а перечисляются на эскроу-счёт, снять средства с которого девелопер сможет только тогда, когда достроит объект!
⚡️никаким сомнительным лицам и организациям ВЫ свои сбережения не передаете и не пересылаете

Есть ли РИСК?
Есть. Вот вам:

Перенос сроков сдачи объекта;
Доход не тот, который вы ожидали.

Как исключить или минимизировать риски?

✔️Выбирать надежного застройщика. Сейчас большинство проверенных застройщиков сдают объекты вовремя, а некоторые даже раньше 🔥

✔️Просчитать возможную доходность в трех вариантах: пессимистичный, реалистичный и оптимистичный прогноз. И не станет будущая стоимость объекта неприятной неожиданностью.

Сложно? Доверьте это брокеру по инвестициям в недвижимость, то есть мне @HelenaFila

Моя роль - помочь ВАМ найти доходный и ликвидный объект, который через 12-24 месяца принесет ВАМ запланированную капитализацию ВАШИХ вложений.

‼️ЗЕМЛЯ‼️ -это невосполнимый ресурс и она хорошо растёт в цене с каждым годом📈

🟠Очень важно это- назначение земли!
🟠Ещё немаловажно - это локация.
🟠Земля возле города -вне конкуренции , где у многих людей работа, садики, школы, детские кружки.

Сейчас есть предложение 🤩

Новая нарезка земли возле г.Гурьевск и г.Калининграда
От Калининграда-20минут
От Гурьевска-10минут

- Назначение : ИЖС🎯
- Хорошие подъездные пути👌
- Площадь: 6-7-8 соток
- Стоимость за 1 сотку-100 000 - 110 000

Можно покупать не приезжая в Калининград🤝
Тогда от Вас нужна будет -доверенность📜

Цикл сделки: 6-12 мес.
Чем больше цикл тем больше Стоимость Вашей земли.

Выход из сделки через 6 мес по цене минимум : 1 000 000(6 сот), далее цена по анализу основанному на близко прилегающих участков:
1600 000 (6сот)

Участки разлетаются как пирожки 👍

Записывайтесь на консультацию @HelenaFila

B жизни у вас всегда есть выбоp. Чего бы oн ни касался: выбора того, с кeм вы пpoводите своё время, какие подарки дарите, во что верите и на каких мыслях фокусируетесь. Хаос — это ваш выбор. Гнев — это ваш выбор. Обида — тoже выбор. Так же как и шиpoта души, гибкость, сострадание, нежность, стойкость…

Будьте незaвисимы и cамoдocтaтoчны. Вaше cчаcтье зaвиcит тoлько oт вac, a не oт тогo, кaк думают и пocтупaют другие люди

Хорошего дня и отличного настроения!

А банк одобрит объект❓

Многие думают, что получить одобрение по ипотеке — это уже 100% ключ к выходу на сделку 🗝️

Но хочу напомнить, что после того, как банк одобрил Вас, как заемщика, он проводит согласование объекта, который вы хотите приобрести в ипотеку ✅

Банк выдаёт вам ипотечный кредит и берёт в залог приобретаемый вами объект недвижимости, будь то квартира, дом, апартаменты или коммерческая недвижимость🏠

И здесь банку важно, какой объект он берет в залог. Неликвидный объект или объект с рискованными документами — банку неинтересны❗

Ведь в случае, если заемщик не сможет платить по кредиту, то банк в этом случае реализует этот объект на торгах, закрыв таким образом ваш кредит 💵

Каким образом банк проверяет объект❓

◾️Продавца
◾️Правоустанавливающие документы
◾️Оценку рыночной стоимости
◾️Перепланировки

И в каждом из этих пунктов есть свои нюансы и важно перед отправкой объекта недвижимости на согласование в банк — предварительно всё проверить, что и делают наши эксперты при работе с клиентами 🎓

Наша рекомендация, проверяйте документы при покупке недвижимости на вторичном рынке. Не пренебрегайте этим — иногда даже самые простые на первый взгляд сделки признаются недействительными 📄

💸 Апарт-комплекс в 7 мин от Черного моря

📍Локация: г. Алушта

💎Уникальность проекта:
⚜️ срок сдачи 3 кв 2027
⚜️ надежный застройщик
⚜️ строительство по ФЗ-214
⚜️ в локации сконцентрировано большое количество памятников архитектуры

🏡О проекте:
💡 бизнес класс
💡 3 башни по 15 этажей
💡 собственная УК
💡 площадь от 29,7 м2
💡 шикарные видовые характеристики

🍀 Тип стратегии: спекулятивный
🔹 Апартаменты: 8 646 182 руб.
🔹 Рассрочка с ПВ 30%
🔹ПВ: 2 593 855 руб

🔥 Доходность:  от 47% годовых

Подробнее в слайдах ⬇️⬇️⬇️

Запись на консультацию @HelenaFila