This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, добрый день! Хорошей недели, пусть все планы свершаться!
Друзья!
Пришла к выводу, что тема инвестиции в недвижимость не понятна для вас, то бишь я некорректно доношу информацию! 😏
Чуть позже скину реализованные кейсы коллег из сообщества.
👌Для начала расскажу свой личный кейс инвестиции, мне так проще донести до вас информацию из своего личного опыта, где я использовала кредитное плечо.
В сентябре 2023г. я, вернее вместе с супругом вошли в инвест. проект. Почему супруга упоминаю, на него оформили ипотеку.
🌇Инвест проект, это квартира Е3 (евро трешка), 54 м2, локация Новое Видное, от застройщика ремонт, мебель с техникой (холодильник, варочная панель, жарочный шкаф, вытяжка, посудомойка), т.е. в квартире в кухне/гостиной - кухонный гарнитур с техникой, диван и стенка, ванная укомплектована шторкой, держатель под туалетную бумагу, полочки под шампуни, короче всем необходимым, в одной комнате спальный гарнитур, другую комнату оставили без мебели, так же шторы, тюль, люстры во всех комнатах и укомплектована прихожая. Квартира под тапочки.
Взяли траншевую ипотеку, что это значит.
Два года платим по 1 руб.
За 6 месяцев до вручения ключей, включается основной транш, а это 53 000 руб.
Траншевая ипотека не подразумевает под собой удорожание объекта.
Как банк рассчитывает. Если ваш возраст до 45 лет, вам будут считать максимальный срок 30 лет, если вам исполнилось 45 то ваш расчет на 25 лет.
Всегда берем максимальный срок, не падаем в обморок и не думаем, что буду платить до пенсии. Думаем о том, что будет комфортный платеж и я этот кредит использую как вспомогательный инструмент, который закрою, как с прибылью выйду из сделки.
В нашем случае, супругу делали расчет на 25 лет, из них два года банк вычеркивает, это как раз ваш платеж по 1 руб., банк рассчитывает ежемесячный платеж на 23 года, поэтому вам фиксируют сумму ежемесячного платежа, как в нашем случае 53000 руб., так он и будет такой, не ниже не выше.
Тут надеюсь понятно расписала, как работает траншевая ипотека, и как ранее слышала вопросы, какая выгода банку получать 1 руб. в месяц.
Выгоды, банк кредитует этого застройщика, и в его интересах привлечь покупателей для быстрой реализации объектов, поэтому и создает такие программы.
Фиксирует стоимость объекта с даты договора, если человек покупает квартиру для жизни, понимаете да! это уже клиент банка на нанадцать лет.
Так как мы влетали в этот проект, я в прямом смысле слова говорю об этом.
Почему? вышла новость о поднятии первоначального взноса с 15% на 20%, для нас это было серьезное обоснование, т.к. накопленных денег хватало на 15% плюс траншевая ипотека очень интересный вариант.
Как выбирали объект, изучила локацию, перспективы развития ЖК, какие ещё застройщики заходят, что вообще планируют строить, как этот район будет развиваться, так же изучила стоимость аренды в данной локации, есть спрос или нет, какой спрос и по какой стоимости. Всё посчитали и пришли к решению.
Итог: расчет на две стратегии
‼ Внимание! даю расчет на текущий момент!‼
1. Спекулятивная
Стоимость 8 050 000
ПВ 1 200 000
Кредит 6 800 000, ставка 7,7% с гос поддержкой
Платеж по ипотеки составляет 75 коп.,
Основной 53 000 включается в апреле 2025 г.,
Как оплатим первый основной платеж, планирую выйти из сделки.
Пока платите по 1 руб., сделки проводить нельзя, согласно договору, в противном случае, все программы и ставки слетают и банк может в одностороннем порядке пересмотреть условия с вами.
На данный момент стоимость квартиры у застройщика 10 300 000
🔥Подсвечу, взяли в сентябре 2023 за 8 млн. прошло 6 месяцев квартира выросла на 2 млн. Круто? конечно круто, сама в шоке!
Моя цель продать минимум за 11 000 000, продаю в течении 3-х месяцев до вступления в собственность, при таком сценарии доходность составит 207% за полный цикл, или 829% годовых.
2. Арендная стратегия
Здесь расчет, если объект упадет в стоимости, или будет понимания, что ещё вырастит, вопрос времени.
Сдать в аренду за 70 000 руб./месяц, без доп. вложений, т.к. объект с ремонтом и мебелью.
Доходность от аренды составит 14% годовых, чистая прибыль 175000 руб.
Что этим хочу до вас донести, для
Пришла к выводу, что тема инвестиции в недвижимость не понятна для вас, то бишь я некорректно доношу информацию! 😏
Чуть позже скину реализованные кейсы коллег из сообщества.
👌Для начала расскажу свой личный кейс инвестиции, мне так проще донести до вас информацию из своего личного опыта, где я использовала кредитное плечо.
В сентябре 2023г. я, вернее вместе с супругом вошли в инвест. проект. Почему супруга упоминаю, на него оформили ипотеку.
🌇Инвест проект, это квартира Е3 (евро трешка), 54 м2, локация Новое Видное, от застройщика ремонт, мебель с техникой (холодильник, варочная панель, жарочный шкаф, вытяжка, посудомойка), т.е. в квартире в кухне/гостиной - кухонный гарнитур с техникой, диван и стенка, ванная укомплектована шторкой, держатель под туалетную бумагу, полочки под шампуни, короче всем необходимым, в одной комнате спальный гарнитур, другую комнату оставили без мебели, так же шторы, тюль, люстры во всех комнатах и укомплектована прихожая. Квартира под тапочки.
Взяли траншевую ипотеку, что это значит.
Два года платим по 1 руб.
За 6 месяцев до вручения ключей, включается основной транш, а это 53 000 руб.
Траншевая ипотека не подразумевает под собой удорожание объекта.
Как банк рассчитывает. Если ваш возраст до 45 лет, вам будут считать максимальный срок 30 лет, если вам исполнилось 45 то ваш расчет на 25 лет.
Всегда берем максимальный срок, не падаем в обморок и не думаем, что буду платить до пенсии. Думаем о том, что будет комфортный платеж и я этот кредит использую как вспомогательный инструмент, который закрою, как с прибылью выйду из сделки.
В нашем случае, супругу делали расчет на 25 лет, из них два года банк вычеркивает, это как раз ваш платеж по 1 руб., банк рассчитывает ежемесячный платеж на 23 года, поэтому вам фиксируют сумму ежемесячного платежа, как в нашем случае 53000 руб., так он и будет такой, не ниже не выше.
Тут надеюсь понятно расписала, как работает траншевая ипотека, и как ранее слышала вопросы, какая выгода банку получать 1 руб. в месяц.
Выгоды, банк кредитует этого застройщика, и в его интересах привлечь покупателей для быстрой реализации объектов, поэтому и создает такие программы.
Фиксирует стоимость объекта с даты договора, если человек покупает квартиру для жизни, понимаете да! это уже клиент банка на нанадцать лет.
Так как мы влетали в этот проект, я в прямом смысле слова говорю об этом.
Почему? вышла новость о поднятии первоначального взноса с 15% на 20%, для нас это было серьезное обоснование, т.к. накопленных денег хватало на 15% плюс траншевая ипотека очень интересный вариант.
Как выбирали объект, изучила локацию, перспективы развития ЖК, какие ещё застройщики заходят, что вообще планируют строить, как этот район будет развиваться, так же изучила стоимость аренды в данной локации, есть спрос или нет, какой спрос и по какой стоимости. Всё посчитали и пришли к решению.
Итог: расчет на две стратегии
‼ Внимание! даю расчет на текущий момент!‼
1. Спекулятивная
Стоимость 8 050 000
ПВ 1 200 000
Кредит 6 800 000, ставка 7,7% с гос поддержкой
Платеж по ипотеки составляет 75 коп.,
Основной 53 000 включается в апреле 2025 г.,
Как оплатим первый основной платеж, планирую выйти из сделки.
Пока платите по 1 руб., сделки проводить нельзя, согласно договору, в противном случае, все программы и ставки слетают и банк может в одностороннем порядке пересмотреть условия с вами.
На данный момент стоимость квартиры у застройщика 10 300 000
🔥Подсвечу, взяли в сентябре 2023 за 8 млн. прошло 6 месяцев квартира выросла на 2 млн. Круто? конечно круто, сама в шоке!
Моя цель продать минимум за 11 000 000, продаю в течении 3-х месяцев до вступления в собственность, при таком сценарии доходность составит 207% за полный цикл, или 829% годовых.
2. Арендная стратегия
Здесь расчет, если объект упадет в стоимости, или будет понимания, что ещё вырастит, вопрос времени.
Сдать в аренду за 70 000 руб./месяц, без доп. вложений, т.к. объект с ремонтом и мебелью.
Доходность от аренды составит 14% годовых, чистая прибыль 175000 руб.
Что этим хочу до вас донести, для
каждого объекта рассчитывается несколько стратегий.
Какие риски? снижение стоимости👎
Но вы понимаете, что на 80% объект никогда не упадет, в отличии от акций или криптовалюты, где вообще можно обнулиться то бишь остаться ни с чем😔
Вы при любых раскладах остаетесь с недвижимостью, и в РФ если взять аналитику за последние 20 лет, недвижимость только растет💯
А если рассмотреть в сравнении по стоимости зарубежной недвижимости и у нас в стране, то понимаете, Да! потенциал роста недвижимости в РФ колоссальный, не буду уходить в мировую экономику, но перемены в мире и у нас в России все на себе ощущают. И это будет, и рост недвижимости будет и поверьте ещё какой🚀
Надеюсь этим постом разъяснила некоторые моменты.
У меня к вам просьба🍀
Если не понятно, или что то более подробно хотите узнать, проконсультироваться и т.д. Напишите @HelenaFila
👌Лучше уточнить, узнать, разобраться и понять, а потом думать,
чем ничего не делать и думать. Вопрос о чем?
🚀 Инвестировать можно и нужно, пока ещё есть льготные программы от государства и этим надо пользоваться.
‼Инвестировать можно с 0 руб. Да, это так, куча проектов без первоначального взноса, куча проектов по тем же парковкам, которые улетают как пирожки, по земельным участкам и т.д.
Пишите, звоните, спрашивайте, сделайте уже что ни будь и поверьте результат не заставит себя ждать!
Всем добра и мира!
За подробностями @HelenaFila
Какие риски? снижение стоимости👎
Но вы понимаете, что на 80% объект никогда не упадет, в отличии от акций или криптовалюты, где вообще можно обнулиться то бишь остаться ни с чем😔
Вы при любых раскладах остаетесь с недвижимостью, и в РФ если взять аналитику за последние 20 лет, недвижимость только растет💯
А если рассмотреть в сравнении по стоимости зарубежной недвижимости и у нас в стране, то понимаете, Да! потенциал роста недвижимости в РФ колоссальный, не буду уходить в мировую экономику, но перемены в мире и у нас в России все на себе ощущают. И это будет, и рост недвижимости будет и поверьте ещё какой🚀
Надеюсь этим постом разъяснила некоторые моменты.
У меня к вам просьба🍀
Если не понятно, или что то более подробно хотите узнать, проконсультироваться и т.д. Напишите @HelenaFila
👌Лучше уточнить, узнать, разобраться и понять, а потом думать,
чем ничего не делать и думать. Вопрос о чем?
🚀 Инвестировать можно и нужно, пока ещё есть льготные программы от государства и этим надо пользоваться.
‼Инвестировать можно с 0 руб. Да, это так, куча проектов без первоначального взноса, куча проектов по тем же парковкам, которые улетают как пирожки, по земельным участкам и т.д.
Пишите, звоните, спрашивайте, сделайте уже что ни будь и поверьте результат не заставит себя ждать!
Всем добра и мира!
За подробностями @HelenaFila
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🚀 Господдержка 2020: последний шанс на льготную ипотеку!
🔻
Если вы еще не в курсе, то спешу поделиться: программа "господдержка-2020", которая позволяла многим из нас вздохнуть спокойнее при слове "ипотека", скоро уйдет в прошлое. До 1 июля 2024 года – вот сколько времени осталось, чтобы воспользоваться возможностью купить жилье по ставке не выше 8%. 🏡✨
🔻
Почему это важно знать каждому?
Не каждый проходит по условиям других льготных программ, а "Господдержка-2020" – это личный финансовый парашют в мире ипотек: ставка по кредиту в два раза меньше ключевой, максимальная сумма достигает до 6 млн рублей и нет дополнительных условий для получения.
🔻
Что делать?
Если вы до сих пор сомневаетесь, то мой совет – брать, пока дают. Первый взнос – 30% это единственная ваша головная боль в этой ситуации. Ну, кроме выбора обоев в новую квартиру, конечно.
🔻
Итог:
До 1 июля 2024 года можно взять льготную ипотеку без дополнительных требований. А дальше - льготные ипотеки будут поддерживать только отдельные регионы/семьи/профессии. То есть гос поддержка станет более адресной.
🔻
Если вы еще не в курсе, то спешу поделиться: программа "господдержка-2020", которая позволяла многим из нас вздохнуть спокойнее при слове "ипотека", скоро уйдет в прошлое. До 1 июля 2024 года – вот сколько времени осталось, чтобы воспользоваться возможностью купить жилье по ставке не выше 8%. 🏡✨
🔻
Почему это важно знать каждому?
Не каждый проходит по условиям других льготных программ, а "Господдержка-2020" – это личный финансовый парашют в мире ипотек: ставка по кредиту в два раза меньше ключевой, максимальная сумма достигает до 6 млн рублей и нет дополнительных условий для получения.
🔻
Что делать?
Если вы до сих пор сомневаетесь, то мой совет – брать, пока дают. Первый взнос – 30% это единственная ваша головная боль в этой ситуации. Ну, кроме выбора обоев в новую квартиру, конечно.
🔻
Итог:
До 1 июля 2024 года можно взять льготную ипотеку без дополнительных требований. А дальше - льготные ипотеки будут поддерживать только отдельные регионы/семьи/профессии. То есть гос поддержка станет более адресной.
С ипотекой не заработаешь!
Миф&Реальность
Довольно часто слышу подобное от тех, кто плохо знаком с этим инструментом. А ведь многие начинающие и действующие инвесторы зарабатывают хорошие деньги благодаря умелому использованию ипотечного плеча. Ведь при правильно выбранной стратегии и объекте, вы не только не уйдете в минус, а заработайте хороший плюс.
И сегодня я расскажу вам несколько вариантов, как при грамотном подходе ипотека становится полезным инструментом инвестирования:
1. Покупка объекта, на предстарте продаж у застройщика.
Да, действительно сейчас это стало делать не так выгодно, как пару лет назад. Ведь процентные ставки выросли, да и размер первоначального взноса стал минимум 20%, но это не везде. Даже сейчас можно купить себе квартиру с первоначальным взносом от 5-10% и ставками от 2,5 % годовых.
2. Строительство дома, для дальнейшей продажи или сдачи в аренду.
Сейчас это одно из самых выгодных предложений при работе с ипотечным плечом. Взяли деньги под 6%, построили дом, сами пожили, в аренду по сдавали, а через пару лет продали и зафиксировав прибыль. Красота.
3. Покупка квартиры на вторичном рынке, для перепродажи.
Да, да, вы не ослышались, именно на вторичном. Даже с такими высокими ставками, можно получать прибыль грамотно используя ипотечное плечо. Но здесь нужно хорошо знать рынок и понимать, что хочет будущий покупатель.
4. Можно так же купить квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. Самая простая и понятная стратегия. Вы покупаете квартиру, тратите минимум своих денег или вообще не вкладывая, сдаете ее в аренду, перекрываете ими ежемесячные платежи, а когда цена вас устроит, вы ее продаете и фиксируйте прибыль, ну или оставляете себе и продолжаете наращивать свой капитал.
5. Если у вас есть свой бизнес вы так же можете взят дешевые деньги благодаря ипотеке. Здесь конечно нужно грамотно оценивать свои возможности, но если у вас все хорошо и модель бьется, то можно смело получить дешевые деньги в свой бизнес от 8% годовых.
Вообще я считаю, что пока у вас есть возможность брать дешевые деньги, то ей надо пользоваться. Ведь всем понятно, что через 5 лет бензин дешевле не станет.
Плюс покупка квартиры в ипотеку, является такой некой копилкой, которая позволяет складывать деньги туда, откуда достать их не так просто как снять с банковского вклада. Зато в долгосрочной перспективе вы всегда будете оставаться в плюсе. Ведь недвижимость это отличный индикатор экономики, потерять свои деньги на таких вложениях ну очень сложно. И на протяжении долгих лет это уже не раз доказано на практике.
Поэтому желаю вам менять отношения к инструментам, пользоваться ими, грамотно расчитывать свои силы и выбирать самую доходную недвижимость.
Записывайтесь на консультацию
✍ @HelenaFila
☎ +79152395963
Миф&Реальность
Довольно часто слышу подобное от тех, кто плохо знаком с этим инструментом. А ведь многие начинающие и действующие инвесторы зарабатывают хорошие деньги благодаря умелому использованию ипотечного плеча. Ведь при правильно выбранной стратегии и объекте, вы не только не уйдете в минус, а заработайте хороший плюс.
И сегодня я расскажу вам несколько вариантов, как при грамотном подходе ипотека становится полезным инструментом инвестирования:
1. Покупка объекта, на предстарте продаж у застройщика.
Да, действительно сейчас это стало делать не так выгодно, как пару лет назад. Ведь процентные ставки выросли, да и размер первоначального взноса стал минимум 20%, но это не везде. Даже сейчас можно купить себе квартиру с первоначальным взносом от 5-10% и ставками от 2,5 % годовых.
2. Строительство дома, для дальнейшей продажи или сдачи в аренду.
Сейчас это одно из самых выгодных предложений при работе с ипотечным плечом. Взяли деньги под 6%, построили дом, сами пожили, в аренду по сдавали, а через пару лет продали и зафиксировав прибыль. Красота.
3. Покупка квартиры на вторичном рынке, для перепродажи.
Да, да, вы не ослышались, именно на вторичном. Даже с такими высокими ставками, можно получать прибыль грамотно используя ипотечное плечо. Но здесь нужно хорошо знать рынок и понимать, что хочет будущий покупатель.
4. Можно так же купить квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. Самая простая и понятная стратегия. Вы покупаете квартиру, тратите минимум своих денег или вообще не вкладывая, сдаете ее в аренду, перекрываете ими ежемесячные платежи, а когда цена вас устроит, вы ее продаете и фиксируйте прибыль, ну или оставляете себе и продолжаете наращивать свой капитал.
5. Если у вас есть свой бизнес вы так же можете взят дешевые деньги благодаря ипотеке. Здесь конечно нужно грамотно оценивать свои возможности, но если у вас все хорошо и модель бьется, то можно смело получить дешевые деньги в свой бизнес от 8% годовых.
Вообще я считаю, что пока у вас есть возможность брать дешевые деньги, то ей надо пользоваться. Ведь всем понятно, что через 5 лет бензин дешевле не станет.
Плюс покупка квартиры в ипотеку, является такой некой копилкой, которая позволяет складывать деньги туда, откуда достать их не так просто как снять с банковского вклада. Зато в долгосрочной перспективе вы всегда будете оставаться в плюсе. Ведь недвижимость это отличный индикатор экономики, потерять свои деньги на таких вложениях ну очень сложно. И на протяжении долгих лет это уже не раз доказано на практике.
Поэтому желаю вам менять отношения к инструментам, пользоваться ими, грамотно расчитывать свои силы и выбирать самую доходную недвижимость.
Записывайтесь на консультацию
✍ @HelenaFila
☎ +79152395963
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
❤️❤️❤️❤️❤️
‼️Отличное предложение от моей коллеги из Сочи‼️
Видеоролик из комплекса, где ремонт в подарок🎁
Для кого:
Кому не нужна прописка, но нужен отличный пассивный доход и собственные апартаменты для отдыха в Сочи. Предложение для вас!
🔘 Внимательно слушаем и смотрим видео, предложение очень ограничено!
📌Осталось ДЕСЯТЬ лотов!
♦️Локация топ!
🔍Интересное предложение
Студия 25кв.м, 8этаж
• Цена - 7 750 000₽
Считаем:
• ПВ - 1 550 000₽
• Платёж на 2 года = 26 000₽ под 2.98% (с 3го года - 17%)
🔥Комплекс сдаётся уже в сентябре 2024г. и у вас будет отличная возможность сдать ваши апартаменты в доверительное управление и получать пассивный доход уже в этом году!
💡Аренда - от 3500₽ до 5 000₽ /сут и ❤️
Доверительное управление:
30/70%
❤️Кстати, есть программы и без ПВ (на готовые литеры)
Пишите @HelenaFila
‼️Отличное предложение от моей коллеги из Сочи‼️
Видеоролик из комплекса, где ремонт в подарок🎁
Для кого:
Кому не нужна прописка, но нужен отличный пассивный доход и собственные апартаменты для отдыха в Сочи. Предложение для вас!
🔘 Внимательно слушаем и смотрим видео, предложение очень ограничено!
📌Осталось ДЕСЯТЬ лотов!
♦️Локация топ!
🔍Интересное предложение
Студия 25кв.м, 8этаж
• Цена - 7 750 000₽
Считаем:
• ПВ - 1 550 000₽
• Платёж на 2 года = 26 000₽ под 2.98% (с 3го года - 17%)
🔥Комплекс сдаётся уже в сентябре 2024г. и у вас будет отличная возможность сдать ваши апартаменты в доверительное управление и получать пассивный доход уже в этом году!
💡Аренда - от 3500₽ до 5 000₽ /сут и ❤️
Доверительное управление:
30/70%
❤️Кстати, есть программы и без ПВ (на готовые литеры)
Пишите @HelenaFila
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Доброе утро!
Каждый день - он особенный и неповторимый. Включите всю свою энергию, чтобы провести его с позитивными вибрациями и неустанным стремлением к достижению целей.
«Я не являюсь продуктом обстоятельств. Я тот, каким меня сделали мои решения»,-Стивен Кови.
Не забывайте, только Вы являетесь хозяином собственной вселенной.
Пусть все задуманное воплотится в реальность.
Каждый день - он особенный и неповторимый. Включите всю свою энергию, чтобы провести его с позитивными вибрациями и неустанным стремлением к достижению целей.
«Я не являюсь продуктом обстоятельств. Я тот, каким меня сделали мои решения»,-Стивен Кови.
Не забывайте, только Вы являетесь хозяином собственной вселенной.
Пусть все задуманное воплотится в реальность.
ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА - СКОЛЬКО РАЗ МОЖНО ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ?
С конца 2023 года действует правило, которое может вводить в небольшое заблуждение о возможности оформления льготной ипотеки
Звучит оно так - "одна льготная ипотека - в одни руки"
Однако, у этого правила есть некоторые нюансы, которые важно знать, если вы планируете выгодно приобрести квартиру в 2024 году
Что за нюансы? Сохраняйте пост и делитесь им с теми, кому актуален вопрос покупки недвижимости - разобрала случаи, когда можно воспользоваться льготными программами дважды
1️⃣ ГОСПОДДЕРЖКА
Программа доступна всем желающим при соответствии требованиям банка
сумма - до 6 млн.₽
первый взнос - от 30,1%
процентная ставка - от 8%
❗️Если льготная ипотека была оформлена и выдана до конца 2022 года, то вы можете получить еще один ипотечный кредит по данной программе
2️⃣ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА
Семейную ипотеку можно совмещать с другими льготными программами
сумма - до 12 млн.₽
первый взнос - от 20,1%
процентная ставка - 6%
❗️Если у вас уже есть одна из льготных программ, оформленная после 23.12.2023, то вы сможете взять семейную ипотеку при следующих условиях:
▪️рождается ребенок;
▪️площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей;
▪️предыдущая ипотека закрыта
3️⃣ IT-ИПОТЕКА
Выдается сотрудникам аккредитованных IT-компаний, находящихся в РФ
сумма - до 18 млн.₽
первый взнос - от 20,1%
процентная ставка - 5%
❗️Эта программа доступна к оформлению только один раз и имеет некоторые требования к заемщику
🔥 ЕЩЕ ОДИН ЛАЙВХАК
Находясь в браке, каждый из супругов может воспользоваться льготной программой (т.е. в семье можно приобрести 2 квартиры дважды используя семейную ипотеку). Это возможно в случае если в каждом из кредитных договоров заемщиком выступает только один из супругов (а второй не является ни созаемщиком, ни поручителем)
Подробнее где можно воспользоваться льготными программами вы можете узнать @HelenaFila
С конца 2023 года действует правило, которое может вводить в небольшое заблуждение о возможности оформления льготной ипотеки
Звучит оно так - "одна льготная ипотека - в одни руки"
Однако, у этого правила есть некоторые нюансы, которые важно знать, если вы планируете выгодно приобрести квартиру в 2024 году
Что за нюансы? Сохраняйте пост и делитесь им с теми, кому актуален вопрос покупки недвижимости - разобрала случаи, когда можно воспользоваться льготными программами дважды
1️⃣ ГОСПОДДЕРЖКА
Программа доступна всем желающим при соответствии требованиям банка
сумма - до 6 млн.₽
первый взнос - от 30,1%
процентная ставка - от 8%
❗️Если льготная ипотека была оформлена и выдана до конца 2022 года, то вы можете получить еще один ипотечный кредит по данной программе
2️⃣ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА
Семейную ипотеку можно совмещать с другими льготными программами
сумма - до 12 млн.₽
первый взнос - от 20,1%
процентная ставка - 6%
❗️Если у вас уже есть одна из льготных программ, оформленная после 23.12.2023, то вы сможете взять семейную ипотеку при следующих условиях:
▪️рождается ребенок;
▪️площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей;
▪️предыдущая ипотека закрыта
3️⃣ IT-ИПОТЕКА
Выдается сотрудникам аккредитованных IT-компаний, находящихся в РФ
сумма - до 18 млн.₽
первый взнос - от 20,1%
процентная ставка - 5%
❗️Эта программа доступна к оформлению только один раз и имеет некоторые требования к заемщику
🔥 ЕЩЕ ОДИН ЛАЙВХАК
Находясь в браке, каждый из супругов может воспользоваться льготной программой (т.е. в семье можно приобрести 2 квартиры дважды используя семейную ипотеку). Это возможно в случае если в каждом из кредитных договоров заемщиком выступает только один из супругов (а второй не является ни созаемщиком, ни поручителем)
Подробнее где можно воспользоваться льготными программами вы можете узнать @HelenaFila
Коттеджный поселок в курортной зоне под Санкт Петербургом
🍃Чем интересен:
📍 Вы станете собственником доходной загородной недвижимости (сможете сдавать в аренду, а при желании жить/отдыхать самостоятельно)
📍Средства свои или с льготной ипотекой, 6%. Сейчас на загородную недвижимость предоставляется ипотека с низкой ставкой
📍51 км от СПб
Близость Игоры с развитой туристической и курортной инфраструктурой делает проект привлекательным с точки зрения соотношения цены, качества услуг, месторасположения
📍На сегодняшний день это единственный такой проект в данной локации
📍Сосновый лес по периметру
поселок удален от трассы, что создает тихую уютную атмосферу
📍Доходность 89000 в месяц управление и контроль с помощью управляющей компании
✅ О проекте:
📌Срок ввода объекта в эксплуатацию 2-3 месяца
📌Закрытая охраняемая территория
📌Зоны отдыха для взрослых и детей (мангал, детская площадка)
📌На территории есть водоем
📌На одном участке можно построить 2 доходных объекта, что увеличит доходность объекта
✅ План дальнейших действий вы выбираете сами, я предлагаю варианты:
🔴 Приобрести участок с возможностью строительства и дальнейшей перепродажей
🔴 Привлечь свои финансовые средства или воспользоваться льготной ипотекой
🔴Приобрести участок, построить доходный объект и сдавать в аренду
Узнать подробнее: по ссылке
🍃Чем интересен:
📍 Вы станете собственником доходной загородной недвижимости (сможете сдавать в аренду, а при желании жить/отдыхать самостоятельно)
📍Средства свои или с льготной ипотекой, 6%. Сейчас на загородную недвижимость предоставляется ипотека с низкой ставкой
📍51 км от СПб
Близость Игоры с развитой туристической и курортной инфраструктурой делает проект привлекательным с точки зрения соотношения цены, качества услуг, месторасположения
📍На сегодняшний день это единственный такой проект в данной локации
📍Сосновый лес по периметру
поселок удален от трассы, что создает тихую уютную атмосферу
📍Доходность 89000 в месяц управление и контроль с помощью управляющей компании
✅ О проекте:
📌Срок ввода объекта в эксплуатацию 2-3 месяца
📌Закрытая охраняемая территория
📌Зоны отдыха для взрослых и детей (мангал, детская площадка)
📌На территории есть водоем
📌На одном участке можно построить 2 доходных объекта, что увеличит доходность объекта
✅ План дальнейших действий вы выбираете сами, я предлагаю варианты:
🔴 Приобрести участок с возможностью строительства и дальнейшей перепродажей
🔴 Привлечь свои финансовые средства или воспользоваться льготной ипотекой
🔴Приобрести участок, построить доходный объект и сдавать в аренду
Узнать подробнее: по ссылке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Доброе утро, друзья! Когда работаешь на удаленке, а тебя решили в офис заманить. Хорошего дня и отличного настроения!
⚡Минфин думает завершить льготные ипотечные программы
Директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев считает, что продлевать льготные ставки в 2024 году нецелесообразно.
В рамках антикризисных мер в 2020 году была введена программа льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых. Ее срок действия истекает в июле 2024 года.
Что будет потом?
Будет рыночная ставка на новостройки 16-18%
Также воспользоваться программой IT-ипотеки можно только до конца 2024 года.
Единственная программа льготной ипотеки, которую планируют продлевать до 2030 года, — это семейная ипотека.
Но и ее ожидают изменения - ходят разговоры о том, чтобы ее сделать адрессной и направить на регионы, где нужно поднимать спрос на жилье. Как вы понимаете Москву с областью вряд ли можно отнести к регионам с низким спросом на жилье
Да, вы можете еще подождать, получить в итоге платеж по ипотеке раза в два выше, чем сейчас. И продолжить ждать, пока ЦБ начнет снижать ключевую ставку (оптимистичный прогноз - 2026 год).
В нашей жизни всегда будут какие-то внешние обстоятельства:
🟢 пандемия. Ждем, что рынок рухнет и упускаем ставки меньше 1% на весь срок ипотеки с минимальными удорожаниями квартир (сейчас таких практически нет)
🟢СВО. Ждем, что рынок рухнет и упускаем возможности купить квартиру с первым взносом 10-15% (в итоге сейчас первый взнос 20-30%)
Рынок кстати не рухнул и цены как вы видите тоже 😉
Что будет дальше? Единственное что точно известно, это отмена господдержки для всех
Я ни на что не намекаю, но вы уверены, что ожидание это верная тактика?
Если все-таки хотите успеть, то рекомендую поторопиться, осталось не так много времени - пишите мне на @HelenaFila и вместе выберем для вас лучший вариант квартиры в Москве или области
Директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев считает, что продлевать льготные ставки в 2024 году нецелесообразно.
В рамках антикризисных мер в 2020 году была введена программа льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых. Ее срок действия истекает в июле 2024 года.
Что будет потом?
Будет рыночная ставка на новостройки 16-18%
Также воспользоваться программой IT-ипотеки можно только до конца 2024 года.
Единственная программа льготной ипотеки, которую планируют продлевать до 2030 года, — это семейная ипотека.
Но и ее ожидают изменения - ходят разговоры о том, чтобы ее сделать адрессной и направить на регионы, где нужно поднимать спрос на жилье. Как вы понимаете Москву с областью вряд ли можно отнести к регионам с низким спросом на жилье
Да, вы можете еще подождать, получить в итоге платеж по ипотеке раза в два выше, чем сейчас. И продолжить ждать, пока ЦБ начнет снижать ключевую ставку (оптимистичный прогноз - 2026 год).
В нашей жизни всегда будут какие-то внешние обстоятельства:
🟢 пандемия. Ждем, что рынок рухнет и упускаем ставки меньше 1% на весь срок ипотеки с минимальными удорожаниями квартир (сейчас таких практически нет)
🟢СВО. Ждем, что рынок рухнет и упускаем возможности купить квартиру с первым взносом 10-15% (в итоге сейчас первый взнос 20-30%)
Рынок кстати не рухнул и цены как вы видите тоже 😉
Что будет дальше? Единственное что точно известно, это отмена господдержки для всех
Я ни на что не намекаю, но вы уверены, что ожидание это верная тактика?
Если все-таки хотите успеть, то рекомендую поторопиться, осталось не так много времени - пишите мне на @HelenaFila и вместе выберем для вас лучший вариант квартиры в Москве или области
💸 Комплекс ЭКО-поселков📍г. Можайский р-н, Московская обл.
💎Уникальность проекта:⚜️ рядом Можайское водохранилище
⚜️ вековой лес⚜️ поселок на берегу реки Искона
⚜️ рядом культурные и исторические памятники🏡О проекте:
💡 собственная УК💡 площадь от 51 м2
💡 отделка под ключ🍀 Тип стратегии: спекулятивный/арендный
🔹 Коттедж: 5 310 000 руб.🔹 Ипотека под 8%
🔹Первоначальные траты: 60 000 руб.
💸Доходность: 188% годовых
Узнать подробнее по ссылке
💎Уникальность проекта:⚜️ рядом Можайское водохранилище
⚜️ вековой лес⚜️ поселок на берегу реки Искона
⚜️ рядом культурные и исторические памятники🏡О проекте:
💡 собственная УК💡 площадь от 51 м2
💡 отделка под ключ🍀 Тип стратегии: спекулятивный/арендный
🔹 Коттедж: 5 310 000 руб.🔹 Ипотека под 8%
🔹Первоначальные траты: 60 000 руб.
💸Доходность: 188% годовых
Узнать подробнее по ссылке