Level Мичуринский - отличный старт для вашего будущего студента

По итогам опроса про лучшие варианты жилых комплексов для студентов больше всего голосов набрал жилой комплекс Level Мичуринский. Именно о нем сегодняшний обзор. Покажу преимущества жизни здесь как студенту, так и семейным парам.

Жилой комплекс расположился в одном из самых зеленых районов столицы в Очаково-Матвеевском районе (ЗАО) и обладает превосходной транспортной доступностью:
🟢15 минут пешком до двух станций метро «Мичуринский проспект» и «Аминьевская»
🟢МКАД - 7 минут на авто
🟢ТТК - 10 минут на авто
🟢Москва-Сити - 15 минут на авто

Район вокруг комплекса славится внушительным выбором образовательных учреждений. В непосредственной близости расположены престижные ВУЗы, которые входят в топ 100 вузов России, такие как МГУ, МГИМО, РАНХиГС, РУДН

В пешей доступности
👶5 муниципальных и 9 частных детских садов
🧑‍🏫9 муниципальных и 4 частные школы

А в 5–15 мин. езды на авто — 32 школы, в т.ч. входящие в топ-20 школ России по конкурентоспособности выпускников

🌳 Природа, инфраструктура и экология района идеальны для активного образа жизни и занятий спортом. Рядом расположено шесть парков — например, Очаковский, где можно прогуляться по деревянным пешеходным дорожкам и спуститься к реке по оборудованным террасным спускам.

▪️парк 50-летия Октября - 7 минут 🚴🏻‍♂️
▪️парк Школьников - 10 минут 🚴🏻‍♂️
▪️парк Олимпийской деревни - минут 🚴🏻‍♂️
▪️парк Событие - 5 минут 🚶🏻‍♀️

Площадь благоустройства составляет 1,57 га и вмещает в себя двор без машин, уголки ландшафтного дизайна, детские площадки для разных возрастов, зоны для воркаута, отдыха и работы на свежем воздухе, амфитеатр с садом и площадку для мероприятий.

На территории проекта будут построены три детских сада и школа. На первых этажах домов откроются магазины, аптеки, рестораны, кафе, фитнес-центр и супермаркет.


🪟Про квартиры:
🟢 Более 20 вариантов планировочных решений
🟢 Квартиры с окнами в пол
🟢 Видовые квартиры с высотой потолков до 6,02 метров
🟢 Квартиры сдаются без отделки или в отделке Whitebox

Стоимость квартир начинается:
🔹 от 10,1 млн.₽ за студию
🔹 от 21,2 млн.₽ за семейную евро-трехкомнатную

📱 Чтобы выбрать и забронировать хорошую квартиру в этом жилом комплексе или рассмотреть другие варианты, пишите мне @HelenaFila

🔖У вас осталось 39 дней

Снова напоминаем вам, что 1 июля завершается льготная программа, доступная каждому гражданину РФ, со ставкой 8%

Ещё 1 июля изменяются условия семейной ипотеки. Сейчас ставка по семейной ипотеке составляет 6%

С 1 июля для семей с двумя детьми старше 6 лет ожидаем повышение ставки в 2 раза - до 12%

Почему все трубят о том, что льготными программами обязательно надо успеть воспользоваться?

Сначала немного истории. Льготные программы появились на рынке для поддержания спроса на первичную недвижимость в 2020 году

Тогда были времена пандемии, строительство встало. Люди не были уверены, что комплексы достроят. Государство вынужденно простимулировало спрос льготными программами

С каждым годом льготные программы становятся всё менее выгодны государству, потому что именно государство выплачивает банкам разницу между ключевой ставкой (сейчас 16%) и ставкой по льготным программам

То есть, государство выплачивает половину, а то и ⅔ вашей ипотеки (❗️). Поэтому взят курс на сворачивание льготных ипотек

Что будет дальше?

После завершения льготной программы господдержки для вас будет доступна только стандартная программа ипотеки, ставка по которой сейчас 18%. Переплата по процентам банку и ежемесячные платежи станут космическими (и это не синоним слову “волшебный”)

В семейной ипотеке после 1 июля ожидаем ужесточения условий для семей с детьми старше 6 лет - повышение ставки в 2 раза, с 6% до 12%. Исход тот же - больше переплата банку и выше ежемесячные платежи

Именно поэтому так важно успеть воспользоваться льготной ипотекой СЕЙЧАС

Мысль дня: квартиру вы всегда сможете продать, а выгодные условия и цены, актуальные на сегодня, вернуть уже не сможете

Если вы думаете, что вам ничего не подходит и вы вообще не можете позволить себе квартиру, - сначала посчитайте. Цифры всегда говорят. На самом деле, ваша квартира намного ближе, чем кажется.

Пусть этот день будет самым лучшим!
Доброе утро, друзья!
Отличного дня и хорошего настроения!

Многие боятся покупать недвижимость в другом городе)😰

И это зря! Ведь не важно в каком городе работают ваши деньги- главное, чтобы хорошо работали!🤗

Сейчас все расскажу🤗

Дистанционная сделка позволяет продавцу и покупателю из любого города провести безопасную сделку с недвижимостью удалённо👌

Достаточно выделить 1-2 часа времени для подписания кредитного договора в банке и договора купли-продажи📃

Общаться, обсуждать нюансы сделки, и загружать нужные документы продавец и покупатель, менеджеры банка могут онлайн 📥

Но обычно, за покупателя это делают брокеры🤓, которые знают все этапы, и четко планируют и готовятся к сделке😎

Приобрести можно недвижимость как во вторичной недвижимости, так и в новостройке🌇

Как все происходит простыми словами🤔

🔹 Если это вторичное жилье, то:
✅ я (или мой партнер в другом городе) ездим  по объектам, снимаем видео или выходим в онлайн с вами на объекте недвижимости
✅ затем клиент из представленных вариантов, делает выбор
✅ при необходимости, помогаем в получении одобрения по ипотеке
✅ мы проверяю документы, проводим  юридическую экспертизу
✅ с согласия покупателя вносим задаток и готовим  все к сделке (ипотечной или через безопасные расчеты)
✅ далее записываемся на сделку и проводим оформление дистанционно
Покупатель в своем городе, продавец в своем. Сделка заключена!🤝

🔹 Если это новостройка, то все еще проще!

✅ на  онлайн встрече определяемся с целью, возможностями и запросом
✅ выбираем оптимальный вариант финансирования
✅ выбираем инвестиционный объект с просчитанной доходностью и ликвидностью у надежного застройщика.
✅ оформляем (при необходимости) ипотеку, готовим документы к безопасной сделке.
✅ далее  каждый подписывает необходимые документы, некоторые в банке, у нотариуса своего города
Поздравляю – вы инвестор!🤝

Ну а далее, очень важно👆

Я не прощаюсь со своими клиентами🫶
Мы периодически встречаемся и отслеживаем как работают вложенные деньги📈 и в нужный момент выходим из проекта, получаем прибыль и входим в новые проекты🔥🔥🔥
Либо получаем пассивный доход💰

НОВОСТИ ИПОТЕКИ
🏦  Сбербанк

Запустил ипотеку на строительство частного жилого дома (ИЖС) с эскроу аналогично эскроу на квартиры в многоквартирных домах.

В залог по кредиту на ИЖС берется только земельный участок – другого залога не требуется💡

Важно:
Дом должен был зарегистрирован как жилое здание и совокупная стоимость участка и построенного дома была больше суммы кредита.

Ипотека на ИЖС с эскроу выдается по всем действующим госпрограммам.

А вот, что комментируют :

💰Это только для аккредитованных подрядчиков на добровольной основе (пока).
Банк выдает кредит подрядчику на строительство под 1%, либо же можно строить за свои средства, а после подписания акта приема-передачи деньги заказчика перечисляются на р/с подрядчика.
Для заказчиков это гарантия безопасного строительства, для нас, - подрядчиков, это доверие и рост числа заказчиков
/подрядчик/

🤦‍♂️ Следствие: банк зарабатывает на подрядчике, на деньгах на эскроу, на клиенте,
последствия: разгоняем стоимость квадрата загородной недвижимости
/аналитик/

С 1 июля льготная программа прекратит своё существование.


Ипотека с государственной поддержкой - это программа, предоставляемая банками для приобретения жилья под сниженный процентный кредит.

Государство выплачивает банку разницу между рыночной ставкой и льготной ставкой.


Ипотеку с государственной поддержкой можно оформить:

🔶 для покупки квартиры в строящемся доме
🔶готового жилья от застройщика или земельного участка с последующим строительством.

Ставка по такой ипотеке составляет 8%, и получить её может любой гражданин России. Тем, кто ещё не воспользовался этой льготной программой, сейчас самое время сделать это - за месяц ещё можно успеть.

ВЛЮБИСЬ!
🍎🍎🍎🍎🍎🍎🍎...

He обязательно в человека.
Влюбись в музыку или искусство.
В тaнцы в темноте или в пoeздки на машине в час ночи.
В запax цветов.
В близких друзей, которые могут помочь тeбе.
В тишину.

Влюбись в те мелочи, из-за которых можешь почувствовать себя живым.
Влюбись в 🍎🍎🍎🍎🍎🍎

Не забудьте подписаться на канал! https://tttttt.me/Pro_InvestRealty

✅ Пенсия и пассивный доход...

Почему большинство людей серьёзно относится к тому, чтобы заработать себе на пенсию, и несерьёзно относится к возможности создать себе пассивный доход?

📌 Ради пенсии люди работают всю жизнь, часто на нелюбимой работе.
И что в итоге?
Минимальная пенсия сейчас меньше 10 т.р./месяц.
Как можно на неё нормально жить – непонятно.
Даже пусть она будет 20 т.р./месяц – всё равно непонятно.

✅ Пассивный доход размером 50+ т.р./месяц можно создать при помощи инвестиционной недвижимости за срок 1-2 года.
С минимальными вложениями, используя в качестве денежного рычага дешёвые деньги банка.

Почему большинство людей не используют эту возможность – вдвойне непонятно.

☝️ Для тех, кто хочет с этим разобраться, пишите мне: @HelenaFila, и я помогу вам развеять ваши сомнения и страхи.

Заявляю об этом как инвестор в недвижимость, имеющая 2 инвест-объекта.

✅ Ещё есть время до 1 июля 2024 года, после чего дешёвые деньги банка перестанут быть таковыми.

Успевайте, ваше будущее в ваших руках 👍

Льготная ипотека в России: что ждет рынок.....

Льготные ипотечные программы сыграли значительную роль в развитии рынка недвижимости в России. Однако некоторые из них могут скоро прекратить свое действие.

"Господдержка" — конец эры?

Программу "Господдержка", которая завершается 1 июля, скорее всего, не продлят.

* Программа поддержки выполнила сои задачи.
* Что будет с теми, кто уже взял кредит? Те, кто уже взял кредит по "Господдержке", могут не волноваться. Условия их кредитования сохраняются до конца срока кредитного договора.

"Семейная ипотека": новые правила. "Семейная ипотека" будет продлена, но с изменением условий.

* Новые условия пока неизвестны...., поговаривают, что ставка в 6% сохранится только для тех, у кого дети младше 6-ти лет.
Как это повлияет на доступность кредита? Изменения в условиях могут сделать кредит менее доступным для некоторых семей.

Что ожидать от ипотечного рынка в будущем? На сегодняшний день тенденции на ипотечном рынке не однозначны.

* С одной стороны: Государство продолжает поддерживать рынок недвижимости через льготные ипотечные программы.
* С другой стороны: Изменения в условиях и возможное закрытие некоторых программ могут ограничить доступность ипотеки для населения.

Однако, те, кто купил недвижимость, используя дешевые деньги, ВЫИГРАЛи в любом случае, особенно те, кто не имел накоплений и воспользовался "ипотекой без ПВ"

Купить квартиру в ипотеку без ПВ еще можно.
А, ответ на вопрос: - для чего она вам?, Вы получите на консультации со мной.
Нас ждут перемены и нужно использовать те возможности, которые есть на сейчас!!!

Не думайте о дне, который завтра...
Сегодня - это лучшее, что есть!
Цените миг... И будет жизнь прекрасна,
Всё лучшее - Сейчас, Сегодня, Здесь! ❤️

Доброе утро, друзья! Хорошего дня и отличного настроения!

Крымская мечта: Ваша собственная роскошь на берегу моря!

Санаторно-курортный комплекс премиум класса на берегу Черного моря с собственным пляжем по ФЗ - 214.

⭐️Апартаменты от 8 млн рублей — вложите в свою мечту о море и роскоши.
⭐️Гарантированный доход от аренды от 2 млн рублей в год — инвестируйте в свой будущий отдых и доход.
⭐️Рассрочка 0% от застройщика — комфортная оплата без переплат.
⭐️Ипотека от ведущих банков с низкими ставками и индивидуальными условиями.

Вас ждет:

⭐️5-звездочный курорт с собственным пляжем на берегу Черного моря.
⭐️Апартаменты с готовым дизайнерским ремонтом — заезжайте и наслаждайтесь отдыхом.
⭐️Наслаждайтесь завораживающими видами на Черное море с собственной террасы.
⭐️Релаксируйте в SPA-комплексе с бассейнами, саунами и массажными кабинетами.
⭐️Совершенствуйте свое здоровье в современном санатории с широким спектром медицинских услуг.

Не упустите шанс инвестировать в роскошь и отдых! Бронируйте лучшие лоты уже сегодня!

КАК БЫСТРО ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ?

Если у вас ипотека в Сбербанке и вы продаете квартиру, то вам повезло больше, чем другим продавцам. За вами сейчас буквально охотятся покупатели. А все потому, что вместе с квартирой они могут взять и вашу ставку. И если вы брали ипотеку несколько лет назад под 9-10%, то она же перейдет к покупателю.

Представляете насколько это выгодная для покупателя находка вместо сегодняшних 16-17% на вторичке? 😉

Вторичка под 8% в 2024 году - РЕАЛЬНА

Сохраняйте эту инструкцию по проведению сделки

📍Что нужно сделать:
▪️найти покупателя, который планирует покупку в ипотеку
▪️суммы его первого взноса и остатка долга по вашей ипотеке должно хватать для покупки квартиры
▪️если хватает, то переоформляете ипотеку на него

🤩вы радуетесь, что быстро смогли продать квартиру, не снижая цены. А ваш покупатель, что теперь сэкономит кучу денег на процентах

Есть вопросы по продаже квартиры? Пишите в личку

💳 Анатолий Попов, зампред правления Сбербанка:

▪️Мы думаем, что снижения цен на жилье ожидать не стоит , и у этого несколько факторов, среди которых сохраняющийся спрос и темпы роста заработной платы россиян. Темпы роста цен на жилье за последние 12 месяцев составили 14%, по итогу года мы ожидаем некоторого замедления темпов роста цен, но положительная динамика сохранится. Долгосрочно, темпы роста цен на жилье будут примерно сопоставимы с темпами роста доходов населения.

▪️После такого яркого роста цен, как в прошлые годы, динамика стала спокойнее. За первые четыре месяца 2024 года, согласно данным СберИндекса, средние цены на квартиры выросли на 2,7%, что эквивалентно 8% в год. Поддержку ценам оказывает рост зарплат, как я уже говорил. Но мы надеемся, что поддержку рынку в 2025 году окажет ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ.

▪️Мы не видим пузыря. Тот факт, что вторичное жилье стоит меньше, чем первичное, это тоже нормально. То, что эксплуатируется десятки лет, должно стоить дешевле. Средняя стоимость квартиры средней площади в большинстве регионов находится в диапазоне пяти-семи ежегодных доходов среднего домохозяйства, что сопоставимо с показателями в других крупных странах.

▪️Задолженность по отношению к ВВП по ипотеке составляет 11%, это не значения для пузыря, в развитых странах есть задолженность и 60% и 70%.

В Москве запретят строить студии меньше 28 кв м. Это приведёт к росту цен на такие квартиры. Это нововведение уже поддержали в Санкт-Петербурге и некоторых регионах.

Маленькие студии пользуются большим спросом как у инвесторов под сдачу, так и у молодых пар из-за невозможности приобрести больший метраж из-за дорогой цены. Стоимость таких объектов возрастет.

Что из этого следует….

🔹 Это хорошая возможность заработать,  для тех, кто успеет приобрести сейчас. Кто видит в этой ситуации перспективу, пишите мне - подберу для вас такую квартиру👇

🔹Если у Вас в планах всё-таки есть приобретение небольшой студии для себя, нужно успеть «запрыгнуть в последний вагон», забронировать квартиру в уже запроектированных ранее и строящихся в данный момент ЖК.
Пишите мне 👉 @HelenaFila и я с удовольствием помогу Вам это сделать!