☄️СТАРТ ПРОДАЖ!!! Гостиничный комплекс, г.Анапа
7 минут от моря пешком, с собственным пляжем, бассейн 2,7 тыс.кв.м. 🎁С ремонтом, с мебелью, с бытовой техникой. срок сдачи 1 кв.2027 года. 💰Лоты от 5,9 млн.руб. (от 255 тыс.руб. кв.м.) - при 100% оплате. При ипотеке - субсидированная ставка от 11,45%, ПВ 20% - но с удорожанием за 1 кв.м. на 35 тыс.руб./кв.м. 🔴СКИДКА НА СТАРТЕ ПРОДАЖ - минус 2 тыс.руб./кв.м. - действует 2 дня. Бронь 20 тыс.руб. Один из самых надёжных застройщиков региона. 🧐Аналитический отдел застройщика прогнозирует капитализацию объекта к моменту сдачи + 52%, окупаемость при арендной стратегии по сегодняшним ценам - 7 лет с даты сдачи в эксплуатацию, 10 лет с июня 2024 года. 💯Аналогов рядом нет.
За подробностями @HelenaFila
7 минут от моря пешком, с собственным пляжем, бассейн 2,7 тыс.кв.м. 🎁С ремонтом, с мебелью, с бытовой техникой. срок сдачи 1 кв.2027 года. 💰Лоты от 5,9 млн.руб. (от 255 тыс.руб. кв.м.) - при 100% оплате. При ипотеке - субсидированная ставка от 11,45%, ПВ 20% - но с удорожанием за 1 кв.м. на 35 тыс.руб./кв.м. 🔴СКИДКА НА СТАРТЕ ПРОДАЖ - минус 2 тыс.руб./кв.м. - действует 2 дня. Бронь 20 тыс.руб. Один из самых надёжных застройщиков региона. 🧐Аналитический отдел застройщика прогнозирует капитализацию объекта к моменту сдачи + 52%, окупаемость при арендной стратегии по сегодняшним ценам - 7 лет с даты сдачи в эксплуатацию, 10 лет с июня 2024 года. 💯Аналогов рядом нет.
За подробностями @HelenaFila
Дорогие мои подписчики❤️инвесторы❤️
⭐️СТАРТУЮТ ЗАКРЫТЫЕ ПРЕДПРОДАЖИ партнёрского проекта бизнес-класса в ЯЛТЕ
До конца мая вы можете первыми выбрать лучшие лоты коллекционной недвижимости по самой выгодной цене!
📈Ожидаемая инвестиционная доходность🔼x 2,5 за 3 года
🔹стоимость от 6,5 млн.руб.
🔹0% рассрочка
🔹ПВ от 15%
🔸Исторический центр Ялты
🔸500 метров до знаменитой набережной Ялты, 700 метров до Приморского пляжа
За подробностями @HelenaFila
⭐️СТАРТУЮТ ЗАКРЫТЫЕ ПРЕДПРОДАЖИ партнёрского проекта бизнес-класса в ЯЛТЕ
До конца мая вы можете первыми выбрать лучшие лоты коллекционной недвижимости по самой выгодной цене!
📈Ожидаемая инвестиционная доходность🔼x 2,5 за 3 года
🔹стоимость от 6,5 млн.руб.
🔹0% рассрочка
🔹ПВ от 15%
🔸Исторический центр Ялты
🔸500 метров до знаменитой набережной Ялты, 700 метров до Приморского пляжа
За подробностями @HelenaFila
А ваш ребенок уже решил, кем станет, когда вырастет?
Если ваш ребенок в 8-9 классе, то сейчас как раз подходящее время, чтобы задуматься не только о том в какой ВУЗ он будет поступать через пару лет, но и где он будет жить во время учебы. Ведь к моменту поступления купленная сегодня квартира достроится. При этом вы покупаете по еще действующим сейчас низким ставкам и ценам
Подобрала для вас несколько вариантов студий в локациях рядом с высшими учебными заведениями Москвы
🟠Level Мичуринский (Очаково-Матвеевское)
▪️ метро - 10 минут пешком
▪️ рядом 14 ВУЗов (такие как МГУ, МГИМО, ГИТИС, РАНХиГС, РУДН)
▪️ в 700 м от ЖК расположено множество парков
▪️ ключи - 4 кв. 2026г.
🟢Студия (25,7 кв.м.) - 12 728 580₽
🟠Прокшино (Новая Москва)
▪️ метро - 10 минут пешком
▪️ по красной ветке без пересадок удобно добираться до множества ВУЗов (Российский технологический университет МИРЭА, РОНХиГС, Московский государственный лингвистический университет, МГИМО, МГУ, Военная академия Генштаба, Московский государственный университет информационных технологий, радиотехники и электроники и многих других)
▪️в 200 метрах от комплекса находится лесопарк Хованская дубрава. В пешей доступности спроектирован спортивный комплекс
▪️ ключи - 1 кв. 2026г.
🟢Студия (23.6 кв.м.) - 7 252 747₽
🟠Rotterdam (Нагатино-Садовники)
▪️ метро - 10 минут пешком
▪️ рядом такие ВУЗы как Московский институт государственного управления и правка, Московская академия экономики и права, Российская правовая академия Министерства юстиции РФ, Университет прокуратуры РФ и др.
▪️в окружении проекта — парки, торговые центры, а также большой спортивный кластер
▪️ ключи - 3 кв. 2025г.
🟢Студия (27.2 кв.м.) - 16 805 520 ₽
🟠Soul (Аэропорт)
▪️ метро - 10 минут пешком
▪️ рядом такие ВУЗы как Российская открытая академия транспорта РУТ (МИИТ), Московский автомобильно-дорожный государственный технический университет, Финансовый университет при Правительстве РФ, Московский финансово-юридический университет
▪️ Тимирязевский парк в пешей доступности
▪️ ключи - 2 кв. 2027г.
🟢Студия (28.5 кв.м.) - 14 430 832 ₽
🟠ALIA (Покровское-Стрешнево)
▪️ метро - 15минут пешком
▪️ в пешей доступности учебный центр ФГУП НПП, МГУПП, Московская академия СК РФ, МАИ, МТИ, Международный технологический колледж и др
▪️жилой квартал расположен на берегу реки-Москвы напротив зеленой зоны — Большого Строгинского затона и Серебряного бора. На территории спортивный комплекс
▪️ключи - 4 кв. 2025Г.
🟢Студия (27.4 кв.м.) - 15 886 705 ₽
🟠И помните: ребёнок растёт – дом строится - цена квартиры тоже растёт (как и арендные ставки). Передумает учиться - квартиру всегда можно оставить под сдачу в аренду или продать.
📱 Чтобы выбрать и забронировать хорошую квартиру для вашего будущего студента,
пишите 👉 @HelenaFila
Если ваш ребенок в 8-9 классе, то сейчас как раз подходящее время, чтобы задуматься не только о том в какой ВУЗ он будет поступать через пару лет, но и где он будет жить во время учебы. Ведь к моменту поступления купленная сегодня квартира достроится. При этом вы покупаете по еще действующим сейчас низким ставкам и ценам
Подобрала для вас несколько вариантов студий в локациях рядом с высшими учебными заведениями Москвы
🟠Level Мичуринский (Очаково-Матвеевское)
▪️ метро - 10 минут пешком
▪️ рядом 14 ВУЗов (такие как МГУ, МГИМО, ГИТИС, РАНХиГС, РУДН)
▪️ в 700 м от ЖК расположено множество парков
▪️ ключи - 4 кв. 2026г.
🟢Студия (25,7 кв.м.) - 12 728 580₽
🟠Прокшино (Новая Москва)
▪️ метро - 10 минут пешком
▪️ по красной ветке без пересадок удобно добираться до множества ВУЗов (Российский технологический университет МИРЭА, РОНХиГС, Московский государственный лингвистический университет, МГИМО, МГУ, Военная академия Генштаба, Московский государственный университет информационных технологий, радиотехники и электроники и многих других)
▪️в 200 метрах от комплекса находится лесопарк Хованская дубрава. В пешей доступности спроектирован спортивный комплекс
▪️ ключи - 1 кв. 2026г.
🟢Студия (23.6 кв.м.) - 7 252 747₽
🟠Rotterdam (Нагатино-Садовники)
▪️ метро - 10 минут пешком
▪️ рядом такие ВУЗы как Московский институт государственного управления и правка, Московская академия экономики и права, Российская правовая академия Министерства юстиции РФ, Университет прокуратуры РФ и др.
▪️в окружении проекта — парки, торговые центры, а также большой спортивный кластер
▪️ ключи - 3 кв. 2025г.
🟢Студия (27.2 кв.м.) - 16 805 520 ₽
🟠Soul (Аэропорт)
▪️ метро - 10 минут пешком
▪️ рядом такие ВУЗы как Российская открытая академия транспорта РУТ (МИИТ), Московский автомобильно-дорожный государственный технический университет, Финансовый университет при Правительстве РФ, Московский финансово-юридический университет
▪️ Тимирязевский парк в пешей доступности
▪️ ключи - 2 кв. 2027г.
🟢Студия (28.5 кв.м.) - 14 430 832 ₽
🟠ALIA (Покровское-Стрешнево)
▪️ метро - 15минут пешком
▪️ в пешей доступности учебный центр ФГУП НПП, МГУПП, Московская академия СК РФ, МАИ, МТИ, Международный технологический колледж и др
▪️жилой квартал расположен на берегу реки-Москвы напротив зеленой зоны — Большого Строгинского затона и Серебряного бора. На территории спортивный комплекс
▪️ключи - 4 кв. 2025Г.
🟢Студия (27.4 кв.м.) - 15 886 705 ₽
🟠И помните: ребёнок растёт – дом строится - цена квартиры тоже растёт (как и арендные ставки). Передумает учиться - квартиру всегда можно оставить под сдачу в аренду или продать.
📱 Чтобы выбрать и забронировать хорошую квартиру для вашего будущего студента,
пишите 👉 @HelenaFila
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Жизнь – это не о том, чтобы ждать, когда произойдет что-то крупное, а о том, чтобы наслаждаться каждым днём!
✍ Сьюзен Эллис
Доброе утро! Желаю вам замечательного дня и отличного настроения!
✍ Сьюзен Эллис
Доброе утро! Желаю вам замечательного дня и отличного настроения!
Ипотека без первого взноса❓
👉Да, это реальность. Но окошко возможностей очень сильно прикроют 1 июля, и останется узенькая щель, в которую не каждый сможет пролезть)
🏠 Частный дом с ремонтом "под тапочки" на собственном участке 7 соток, который сдаётся посуточно профессиональной управляющей компанией. Недалеко от Москвы.
🪙 Ваша чистая прибыль полностью перекрывает ипотечный платёж, и ещё остаётся сумма, которая во многих городах является средней зарплатой) вы думаете это сказка?
Да. Это сказка 🪄 для тех кто не верит никому и ничему, пока не увидит собственными глазами. Для тех, кто уже купил - это реальность!
❗️Без первого взноса использовать господдержку, пока не закрыли - это ко мне, друзья.
Пишите👉 HelenaFila
👉Да, это реальность. Но окошко возможностей очень сильно прикроют 1 июля, и останется узенькая щель, в которую не каждый сможет пролезть)
🏠 Частный дом с ремонтом "под тапочки" на собственном участке 7 соток, который сдаётся посуточно профессиональной управляющей компанией. Недалеко от Москвы.
🪙 Ваша чистая прибыль полностью перекрывает ипотечный платёж, и ещё остаётся сумма, которая во многих городах является средней зарплатой) вы думаете это сказка?
Да. Это сказка 🪄 для тех кто не верит никому и ничему, пока не увидит собственными глазами. Для тех, кто уже купил - это реальность!
❗️Без первого взноса использовать господдержку, пока не закрыли - это ко мне, друзья.
Пишите👉 HelenaFila
Друзья, всем привет!
Урааа! Я Молодец! Я защитила диплом!🤩
Конечно было очень волнительно!
Каждый из нас подготовил презентацию по курсу и рассказал о том, что изучил на программе и какие инструменты и стратегии инвестирования будет применять в своей дальнейшей работе.
Во время обучения сидела без вылазно за изучением материалов, просмотров мастер классов, обучающих уроков, практически забыла про личную жизнь, были моменты аута и желание слиться...
Программа объемная и очень насыщенная. Реально было трудно.
А вчера, когда мы с коллегами после защиты делились мнением, все просто в восторге, заряженные энергией сообщества Виктора Лапина, и усталости как не бывало!
Поздравьте меня, я это сделала!💪
Урааа! Я Молодец! Я защитила диплом!🤩
Конечно было очень волнительно!
Каждый из нас подготовил презентацию по курсу и рассказал о том, что изучил на программе и какие инструменты и стратегии инвестирования будет применять в своей дальнейшей работе.
Во время обучения сидела без вылазно за изучением материалов, просмотров мастер классов, обучающих уроков, практически забыла про личную жизнь, были моменты аута и желание слиться...
Программа объемная и очень насыщенная. Реально было трудно.
А вчера, когда мы с коллегами после защиты делились мнением, все просто в восторге, заряженные энергией сообщества Виктора Лапина, и усталости как не бывало!
Поздравьте меня, я это сделала!💪
Друзья, привет!
Сегодня день начала со спорт зала, месяц не ходила.
И спрашиваю себя, вот нафига ты пропускаешь, забиваешь, и теперь опять всё сначала.
Всё блин болит, по чуть чуть же ни как, надо же зайти, и выйти вся такая стройная подтянутая 😂
К чему я это всё, если что то начал, иди вперёд до конца, иначе получается откат назад, и опять двадцать пять!
Но это я про себя, я уверенна у вас не так!
Отличного дня, бодрого настроения! 😁
Сегодня день начала со спорт зала, месяц не ходила.
И спрашиваю себя, вот нафига ты пропускаешь, забиваешь, и теперь опять всё сначала.
Всё блин болит, по чуть чуть же ни как, надо же зайти, и выйти вся такая стройная подтянутая 😂
К чему я это всё, если что то начал, иди вперёд до конца, иначе получается откат назад, и опять двадцать пять!
Но это я про себя, я уверенна у вас не так!
Отличного дня, бодрого настроения! 😁
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
!!! АКЦИЯ !!!
ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА
Апарт-отель на БЕРЕГУ НЕВЫ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
Уникальность проекта:
15 мин до метро
срок сдачи 2 кв 2026
2 мин до Октябрьской набережной
бизнес- лайт
О проекте:
14-17 этажей
закрытая территория
подземный паркинг
площадь от 23,25 м2
черновая/чистовая отделка
Тип стратегии: спекулятивный
Апартаменты: 3 841 590 руб.
ПВ - 768 318 руб.
ЕП: 13 895 ₽ руб.
Доход за 18 мес.: 950 000
Доходность: 45% годовых
Подробности 👉@HelenaFila
ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА
Апарт-отель на БЕРЕГУ НЕВЫ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
Уникальность проекта:
15 мин до метро
срок сдачи 2 кв 2026
2 мин до Октябрьской набережной
бизнес- лайт
О проекте:
14-17 этажей
закрытая территория
подземный паркинг
площадь от 23,25 м2
черновая/чистовая отделка
Тип стратегии: спекулятивный
Апартаменты: 3 841 590 руб.
ПВ - 768 318 руб.
ЕП: 13 895 ₽ руб.
Доход за 18 мес.: 950 000
Доходность: 45% годовых
Подробности 👉@HelenaFila
+1 знаковый проект на «Беговой». Готовится к старту Amber City от ГК ФСК 🤔
🔥Давненько не было огонь-стартов в такой близости от Сити.
🚀До метро «Беговая» 5 минут пешком, до МЦД ещё ближе.
🚀До Сити невозможно доехать дольше чем за 10 минут, до Кремля — за 20.
🚀Архитектура свежая, что-то в стиле Гонконга.
‼️Ожидаем кучу видовых квартир с обзором на Кремль и на башни Сити.
Все плюшки премиальных ЖК в пакете:
⚜️свой двор-парк на 6 гектар
⚜️обособленная школа и детсад
⚜️в домах сделают коворкинг и детскую комнату со скалодромом.
Ждём цен😁
🔥Давненько не было огонь-стартов в такой близости от Сити.
🚀До метро «Беговая» 5 минут пешком, до МЦД ещё ближе.
🚀До Сити невозможно доехать дольше чем за 10 минут, до Кремля — за 20.
🚀Архитектура свежая, что-то в стиле Гонконга.
‼️Ожидаем кучу видовых квартир с обзором на Кремль и на башни Сити.
Все плюшки премиальных ЖК в пакете:
⚜️свой двор-парк на 6 гектар
⚜️обособленная школа и детсад
⚜️в домах сделают коворкинг и детскую комнату со скалодромом.
Ждём цен😁
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Маленькие квартиры хотят запретить покупать по льготной ипотеке 😱
Счётная палата предлагает исключить малогабаритные квартиры из новых условий выдачи семейной ипотеки, которые сейчас обсуждаются.
Решение ещё не принято, но похоже маленьким квартирам объявили настоящую войну.
В Москве уже действует запрет на строительство студий меньше 28 квадратов.
думаю, что волна быстро прокатится и остальным регионам, особенно в городах миллионниках.
Счётная палата предлагает исключить малогабаритные квартиры из новых условий выдачи семейной ипотеки, которые сейчас обсуждаются.
Решение ещё не принято, но похоже маленьким квартирам объявили настоящую войну.
В Москве уже действует запрет на строительство студий меньше 28 квадратов.
думаю, что волна быстро прокатится и остальным регионам, особенно в городах миллионниках.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Делай сегодня то, что другие не хотят, завтра будешь жить так, как другие не могут
Доброе утро! Отличного дня и чудесного настроения!
Доброе утро! Отличного дня и чудесного настроения!
В продаже массив ИЖС🔥
Участок размежован!
Все документы готовы РФ образца, готовы к сделке👌
Продаётся только целиком.
Все коммуникации есть!
Можно строить большой коттеджный поселок у моря 😍
100метров до моря🌊
50 метров до озера
Такие предложения приходят не часто!
За подробностями в лс @HelenaFila
Участок размежован!
Все документы готовы РФ образца, готовы к сделке👌
Продаётся только целиком.
Все коммуникации есть!
Можно строить большой коттеджный поселок у моря 😍
100метров до моря🌊
50 метров до озера
Такие предложения приходят не часто!
За подробностями в лс @HelenaFila
НЕ РИСКУЙТЕ ⬇️
5 причин не покупать квартиру на маткапитал для последующей продажи
Покупка квартиры с использованием материнского капитала может показаться выгодной, особенно для молодых семей. Однако, если в будущем вы планируете продать это жилье, важно учесть несколько ключевых факторов, которые могут создать сложности.
1️⃣ Обязательство выделения долей детям
При покупке квартиры на материнский капитал вы обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей. Это требование законодательства, и нарушение этого правила грозит штрафами и даже аннулированием сделки. В будущем при продаже квартиры все доли должны быть учтены, что усложняет процесс.
2️⃣ Необходимость получения разрешения органов опеки
Продажа квартиры, где доли принадлежат несовершеннолетним детям, требует согласования с органами опеки и попечительства. Это дополнительный бюрократический процесс, который может затянуться на месяцы. Органы опеки могут не дать разрешение на продажу, если условия для детей ухудшатся.
3️⃣ Сложности с покупателями
Многие покупатели не хотят связываться с квартирами, где есть доли несовершеннолетних. Это связано с дополнительными рисками, которые могут возникнуть при оформлении сделки. Это может значительно сузить круг потенциальных покупателей и затянуть продажу
4️⃣ Юридические риски
Если процедура выделения долей была проведена неправильно или с нарушениями, это может привести к оспариванию сделки в суде.
5️⃣ Финансовые затраты
Процесс выделения долей, получения разрешений и проведения всех необходимых юридических процедур требует дополнительных финансовых затрат. Это могут быть расходы на услуги юристов, нотариальные услуги и другие издержки.
Лучшим способом реализации маткапитала будет покупка небольшой квартиры ребенку. Пока он растет вы можете ее сдавать и передать ему в полное владение на совершеннолетие или на окончание ВУЗа
📱 Пишите @HelenaFila и я подберу для вас варианты квартир для покупки с использованием маткапитала
5 причин не покупать квартиру на маткапитал для последующей продажи
Покупка квартиры с использованием материнского капитала может показаться выгодной, особенно для молодых семей. Однако, если в будущем вы планируете продать это жилье, важно учесть несколько ключевых факторов, которые могут создать сложности.
1️⃣ Обязательство выделения долей детям
При покупке квартиры на материнский капитал вы обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей. Это требование законодательства, и нарушение этого правила грозит штрафами и даже аннулированием сделки. В будущем при продаже квартиры все доли должны быть учтены, что усложняет процесс.
2️⃣ Необходимость получения разрешения органов опеки
Продажа квартиры, где доли принадлежат несовершеннолетним детям, требует согласования с органами опеки и попечительства. Это дополнительный бюрократический процесс, который может затянуться на месяцы. Органы опеки могут не дать разрешение на продажу, если условия для детей ухудшатся.
3️⃣ Сложности с покупателями
Многие покупатели не хотят связываться с квартирами, где есть доли несовершеннолетних. Это связано с дополнительными рисками, которые могут возникнуть при оформлении сделки. Это может значительно сузить круг потенциальных покупателей и затянуть продажу
4️⃣ Юридические риски
Если процедура выделения долей была проведена неправильно или с нарушениями, это может привести к оспариванию сделки в суде.
5️⃣ Финансовые затраты
Процесс выделения долей, получения разрешений и проведения всех необходимых юридических процедур требует дополнительных финансовых затрат. Это могут быть расходы на услуги юристов, нотариальные услуги и другие издержки.
Лучшим способом реализации маткапитала будет покупка небольшой квартиры ребенку. Пока он растет вы можете ее сдавать и передать ему в полное владение на совершеннолетие или на окончание ВУЗа
📱 Пишите @HelenaFila и я подберу для вас варианты квартир для покупки с использованием маткапитала