22 октября 2025г. завершится публичное обсуждение нового приказа 160825, разработанного Минстроем РФ «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом».
Министерство устанавливает обязательную форму отчета хозяйственно-экономической деятельности УО, ТСЖ, ЖСК, которую данные организации и товарищества, управляющие многоквартирными домами должны будут заполнять ежегодно для предоставления собственникам и выкладывать в системе ГИС ЖКХ.
https://regulation.gov.ru/projects/160825
В п. 3 проекта этого Приказа сказано, что в годовом Отчете требуется предоставить «Сведения о перечне и стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД. В случае если перечень работ (услуг) по содержанию общего имущества в МКД не определен, указываются сведения о стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД в целом».
В п. 4 указано: «Сведения о перечне и стоимости выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД. Сведения об остатке средств (перерасходе средств), предназначенных для финансирования работ по текущему ремонту».
Но все эти данные и раньше публиковались в Отчетах ГБУ «Жилищник», вот только данные в Отчетах ничем не подтверждались, т.к. Акты выполнения работ не подписывались у председателей МКД.
Помимо этого в Отчетах ГБУ «Жилищник» в графе, указывающей единицу измерения работ (услуг) постоянно применяется единица измерения «КХ», что означает «комплексный характер».
И не смотря на утверждённые Приказом МинСтроя и Минкомсвязи N 74/14/пр от 29.02.2016 раздел 10 стандарты раскрытия информации в системе ГИС ЖКХ УО ГБУ «Жилищник» в своих Отчетах год от года увеличивает выставление измерений фактического количества/объема предоставленных услуг (работ) в единицах измерения КХ.
Поэтому все эти нововведения, которые так активно внедряет Минстрой РФ могут разбиться об очередной бюрократический подход УО ГБУ «Жилищник».
Отчёт по новой, одобренной Минстроем РФ форме будет сделан, выложен в информационную систему ГИС ЖКХ, вот только проверить за что взяты деньги с собственников и проведены ли фактически работы и услуги будет невозможно.
К тому же недобросовестные УО используют еще один метод для фальсификации затрат на эксплуатацию и ремонт многоквартирных домов:
увеличение фактической периодичности услуг.
Хотелось бы понять, как можно бороться с выявленными в годовых отчетах ошибками, несоответствиями, либо расхождениями в расчетах?
Как и куда собственникам направлять письменные претензии по фальсификации Отчетов, т.к. до сих пор обращения в УО, МЖИ и межрайонные Прокуратуры результата не приносили.
Вот по нашему мнению о чем надо задуматься Минстрою России!
#ЖКХ #Минстрой #ОтчетыУО #ГБУЖилищник

Эпическую историю о попытках вернуть переплату за отопление после установки приборов учета тепла а многоквартирных домах, расположенных в Басманном районе, поведал председатель Совета д. 11/13 по Гороховскому пер. Кирилл Ануфриев:

ТЕПЛО ЛИ ТЕБЕ ДЕВИЦА…

Ранее учредители Ассоциации домов Басманного района (АДОБРА) Магамадов, Соколова и я стерли ноги в поисках правды и законности, посещая нашего законодателя уровня муниципального депутата Басманного района, его заместителей, других сотрудников МФЦ, офисы наших УО, наконец сотрудников МЖИ.
Тогда нам очень помогал депутат госдумы Гончар.
Мы вскрыли аферу: ОДПУ (обще домовой прибор учёта) установили и взяли на баланс в конце 2019 года в наших домах, как и во многих домах района, но по итогам 2020 года перерасчет за отопление и не произошел.
То есть, нам изменили текущую ставку оплаты за тепло в 2021 году, но переплату не вернули.
На голубом глазу сотрудники МФЦ под руководством самого этичного депутата, а ныне даже и главы муниципального Округа Басманный, утверждали, что не положено.
Только создание много шума с помощью Гончара и дальнейшее посещение МЖИ помогло сдвинуть ситуацию и МЖИ стала выдавать предписания о произведении перерасчета.
Однако МФЦ и тут накосорезил: произвел небольшой и неправильный перерасчет, чтобы отчитались УО в МЖИ, а потов вернул все обратно.
После чего я написал в ГБУ «Жилищник Басманного района» письмо с вопросом, какую сумму переплаты мне должны, и ответ был 9174,79 рублей, что составляет почти половину из оплаченной мной за 2020 год суммы за отопление 20993,64 рублей. Соответственно по всему дому должны были бы вернуть 598 661 рублей.
Результаты были донесены до МЖИ. МЖИ выдала предписание произвести перерасчет всему дому.
Но стало действовать 336 ПП РФ и предписание выдавалось на 90 дней, после чего по просьбе УО продлялось еще на 90 дней. То есть в принципе теперь предписания МЖИ можно не выполнять, потому что либо шах, либо ишак, либо… ну вы и так знаете.
Когда закончились все продления предписания мне МЖИ отписалась на мои вопросы о мерах принятых к неисполнившим предписание, что сообщила в Префектуру ЦАО об обнаруженных нарушениях, и это в то время, как на должностных лиц УО вполне можно было крупнейшие штрафы наложить.
В итоге в конце 2023 года мне пришлось подавать в суд на ГБУ «Жилищник Басманного района» с требованиями вернуть переплату, выплатить штраф, погасить судебные расходы и исполнить предписание МЖИ в полном объеме.
Дальше будет больше, продолжение истории впереди...»
#ЖКХ #МКД #ОДПУ #МосковскоеПравительство #ПрефектураЦАО #МЖИ

Продолжаем публиковать сообщения председателя Совета многоквартирного дома 11/13 по Гороховскому пер. Кирилла Ануфриева по отстаиванию прав собственников этого дома по получению перерасчета за 2021г. за коммунальную услугу отопление:

«Dura lex sed lex» — «закон суров, но это закон»
Полагаю, слово "дура" неспроста в нашем языке

Когда наконец я получил уведомление, что у меня состоится беседа по моему заявлению с судьей Курносовой О.А., то я мог бы быть несказанно рад!
Но личный опыт и полученное на его основе знание, что суд вовсе не расположен применять закон буквально, как его читаю я, меня предостерег порадоваться.
И я решил ознакомиться с материалами дела, а в них я не нашел ни моих уточнений, ни документов, которые прикладывал к моим заявлениям. Только изначальный иск без приложений, определения суда, частные жалобы и апелляционные решения.
Я, конечно, написал ходатайство о восстановлении в материалах дела документов, имеющихся в распоряжении суда, но на сегодня оно пока проигнорировано.
Хотя все необходимые документы в распоряжении суда имеются. Ведь подавал я их в электронном виде и сам с сайта суда неоднократно пробовал скачивать – получалось.
На беседе я данное ходатайство заявил, но в деле оно так и не появилось к заседанию, а судья заявила, что подобное прерогатива председателя суда.
На имя председателя суда я после беседы с судьей написал жалобу, но ответа даже через 30 положенных дней не получил.
Хочу сказать, что видимо все эти судебные личности привыкли, что за ними будут бегать и упрашивать, но я выбрал для себя иной путь, обращаться и писать жалобы на тех, кто не исполняет должным образом свои обязанности, и к поданному заявлению таких жалоб уже предостаточно.
Ниже я приведу текст моего заявления об отводе судьи Курносовой О.А., родившийся из всего произошедшего по причине моего к ней недоверия, продиктованного такими передергиваниями, как я писал выше, но в большей степени принятыми в отношении меня незаконными решениями, в то время как в отношении моего оппонента за это время данная судья незаконных решений не принимала.
#Суд #Правосудие #Басманный_суд #ЖКХ #ПравительствоМосквы #ГБУЖилищникБасманногорайона

Председатель совета дома 11/13 по Гороховскому пер. Кирилл Ануфриев
хотел продолжить судебные рассказы о корректировке за отопление недополученной собственниками этого дома еще за 2021 г., но жизнь диктует иное:
совершенно дикая история происходит с качеством поставки коммунального ресурса, горячей водой, поставляемой МОЭК в этот дом.
И написал о новой проблеме сказку-быль!…

ВОДА-ВОДА, КРУГОМ ВОДА...

«Замерил я как-то невзначай температуру подорожавшей горячей воды (205,15 руб в 2020 году был тариф в ЕПД, 312,50 руб в текущем 2025 году), и понял, что воруют у нас оплату-то. Пользуемся то мы горяченькой для мытья посуды в основном, да и моемся самим, дабы грязными не ходить.
Ну а когда пользуемся, замешиваем до состояния приятствования ощущений - чтобы не очень было нашим конечностям горячо, но в то же время,.все хорошо отмывалось.
А тут на 6 градусов по цельсию чую ниже горяченькая, чем положено (СанПиН 2.1.3684‑21) по 354 ПП РФ.
И такая жуть меня охватила, как я представил размножение в моих трубах легионов легионелл (которые, как учебники нам сообщают, гибнут при температуре от 60 по цельсию и выше), что просто все недобритые на голове волосики дыбом повздергивались, благо на моей полуседой головушке немного их уже осталось...
В апреле дело помню было и вызвал Роспотребнадзор тогда, и приехали они и намеряли 54,5 в кране у меня и сколько уже не вспомню у соседа моего полдомом ниже.
Ну Предписание поразослали МОЭКам всяческим, да в Жилищник Басманного-Района-Цао.
Но не тут то было, как раз тогда воду и отключили на профилактику.
Лето конечно пора дач и огурцов, потому не следил шибко за тематикой.
А по осени, да как возвернулся в родные пенаты, опять стал температуру воды горячей измерять и опять на 6 почти ниже по цельсию термометр показывает. Легионы легионелл к немытой посуде опять подступают со всех кранов, какие в доме есть в наличии.
Ну решил я идти к Ставцеву, что по ЖКХ замещал Главу нашей районной администрации.
Но параллельно в РОСПОТРЕБНАДЗОР опять закинул жалобку.
Ждал-пожидал я приемчика, а как попал - Станислав Юрьич уже не по ЖКХ, а и вовсе в управе стал во главе.
Но легионеллы еще долго размножались, пока в этот понедельник не обратились с участка ко мне, мол дайте сфоткать краник ваш для отчетности. А тут и проверяющий из РОСПОТРЕБНАДЗОРа тоже подъехала.
И намерили мы почти норматив 58,4 по цельсию (и участок столько же).
Но научен горюшком общения я с чиновничеством местным, потребовал я актик составить, сколько кажет термометр в подвальчике на входе и выходе ГВСушки нашей многострадальной.
И доношу до вашего сведения 65 на входе и 58 на выходе вчерась побывало - хана вчера всем легионеллам наступила долгожданная.
Но недолго радовался я и сокрушались легионельские полчища - сегодня глянул я в подвал, а там на входе опять 59 и 54 на выходе, как до моих жалоб и было.
Вот такая поигрушечка у темных сил подвальных помещений, завелась нечистая по нашим по подвалам, да и ворует денежку за водичку горяченькую, а то видать автопарк чиновничий подорожал совсем в обслуживании.
И не знаю теперь в какую прокуратурку-жилинспекцию путь держать, застит им зреньюшко 336ое постановленьице о недопустимости коммерсантов брать под белы рученьки».
#ЖКХ #МЖИ #ПрокуратураЦАО #ПрефектураЦАО #МОЭК #УправаБвсманногорайона

Пост председателя Совета дома 5/9, ул. Садовая -Черногрязская Елены Данько:

«Мусоропровод относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Это значит, что оказывать услуги и проводить работы по содержанию и ремонту мусоропровода должна организация, управляющая домом (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Регулярная очистка мусоропровода – это не просто формальное требование, а важнейший элемент обеспечения санитарно-гигиенического комфорта в многоквартирном доме.

Впервые о существовании процесса видеодиагностики при промывке , очистке и дезинфекции внутреннего ствола мусоропровода мы узнали несколько лет назад из годового «Отчета о проделанных работах и выполненных услугах» управляющей компании «ГБУ «Жилищник Басманного района» по нашему дому. Очень удивились, так как ничего похожего на видеокамеру и соответствующего оборудования для видеодиагностики у специалистов, проводящих работы, не было. И самого процесса видеодиагностики не было. Специалисты путались в названии компании, от имени которой они приехали проводить работы. Ни о какой форменной одежде речь не шла вообще, некоторые с трудом понимали о чем их спрашивали жители, ну и ответов, соответственно, не было.

Тогда еще с жителями никто не согласовывал дату и время проведения работ, а сами работы представляли собой хаотичный процесс выливания каких- то жидкостей в какие- то емкости, проливание ствола мусоропровода жидкостями без названия. После проведения таких работ в помещении мусорокамер невозможно было зайти из-за огромных пахучих луж, а весь двор был покрыт брызгами и разводами. Причем специалисты сказали нам, что в одном из четырех подъездов нестандартный диаметр ствола мусоропровода и там проводить работы они не будут, так как «дырка маленький, щетка не взлазит» ( цитата). Но тем не менее, в уже заполненном Акте, который предложили на подписать, фигурировали 4 ствола мусоропровода, а общее количество этажей было на десяток больше.

В последующие годы, мы постарались присутствовать и контролировать работы по промывке, очистке и дезинфекции мусоропровода, и , соответственно, предварительное проведение видеодиагностики».
Продолжение следует...
#ЖКХ #МКД #Мусоропровод. #ГБУЖилищник

Продолжаем публикацию сообщения председателя Совета дома 5/9, ул. Садовая-Черногрязская Елены Данько по ежегодной промывке стволов мусоропровода в их многоквартирном доме:
«Как проходят в нашем доме в настоящее время промывка, очистка и дезинфекция мусоропровода, и , соответственно, предварительное проведение видеодиогностика в нашем доме:

Согласовываем дату и время проведения работ, о чем сообщаем в общедомовом чате; размещаем объявления.
Проводим видеодиагностику, без нее к другим этапам работ не приступаем;
сотрудники специализированной организации проводят обработку ствола мусоропрвода моющим составом Прогресс;
затем проводится обработка с дезинфицирующим средством Бетадез;
после этого проводится обработка водно-дисперсионной краской.
Завершает процесс уборка мусорокамер и дворовой территории.
Все процессы 3-4-5 выполняюся однократно, вопреки Регламенту, где указано, что выполнение работ по обезжириванию, промывке и дезинфекции, гидроизоляции должны проводиться дважды, работы по очистке- трижды (Приложение 2 к Регламенту).

Кроме этого, специалисты из специализированной компании стараются выполнить работы на скорость, обязательное просушивание внутренней поверхности ствола мусоропровода между этапами не производится.

Моющее и дезинфицирующее средства разводятся «на глазок», несмотря на подробные технологические карты (Приложение 2 к распоряжению Департамента ЖКХ и благоустройства г.Москвы от 28.06.2011 №05-14-373/1) с указанием используемых материалов и средств, норм расхода и концентрации.

Повторная видеодиагностика после выполнения работ также не проводится.

Справедливо будет отметить, что сейчас специалисты приезжают в форменной одежде и трудностей с пониманием и переводом пока не было. И на подготовленном Акте стоит пометка о требовании предоставить сертификаты.

Могу сделать вывод, что требования Регламента и Распоряжение Департамента ЖКХ и благоустройства г.Москвы от 28.06.2011 №05-14-373/1 выполняется специализированной организацией вольно и с большими нарушениями. Но оплата за данную услугу перечисляется УО, как за полный комплекс выполненных работ».
#Мусоропровод #ЖКХ #МКД #ДЖКХ #ГбуЖилищник

Пост председателя Совета дома 5/9, ул. Садовая-Черногрязская Елены Данько о том как должен происходить процесс промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода согласно НПА.
Ознакомьтесь и сравните, как происходит данный процесс в вашем доме:

Состав и периодичность работ, требования к содержанию мусоропровода из асбестоцементного ствола, не оснащённого устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода определяется Регламентом, утвержденным распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы от 23.11.2021 г. № 01-01-14-236/21 «Об утверждении Регламента на работы по содержанию (очистке, обезжириванию, промывке, дезинфекции, гидроизоляции) и видеодиагностике внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода».

Данный регламент Регламент является обязательным для всех ГБУ Жилищник районов Москвы, но только рекомендательным для иных управляющих организаций.

Итак, первое, что должна сделать Управляющая организация- заранее оповестить жителей о сроках проведения работ и мерах предосторожности.

2. Не менее, чем за три часа до начала работ вывесить на каждом загрузочном клапане ствола мусоропровода объявления с указанием времени проведения работ и запрете пользования мусоропроводом в этот период.

3. Силами Управляющей компании проводятся работы по удалению ТБО из накопительного бункера и помещения мусорокамеры, а также проверка на отсутствие засора в стволе мусоропровода.

4. Далее проводится видеодиагностика внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода многоквартирного дома, целью которой является обследование состояния внутренней поверхности ствола мусоропровода, т.е. обнаружение наличия сквозных отверстий, глубоких трещин и участков разгерметизации труб ствола мусоропровода, его соединительных элементов, мест крепления загрузочных клапанов, и организация их устранения.

Информация о состоянии внутренней поверхности ствола хранится Заказчиком (в нашем случае это управляющая компания «Жилищник Басманного района») на электронном носителе не менее 2 лет (п.4.6).

4. Необходимо провести герметизацию ( ! сертифицированным материалом , типа ленты «Герлен») поверхности ствола мусоропровода и мест крепления загрузочных клапанов с целью недопущения попадания грязной воды и дезинфицирующих средств на лестничную клетку.

5. Для проведения этапа очистки с верхнего этажа через загрузочный клапан опускается трос с грузом и щеткой-ерш и производятся три цикла подъема – опускания щеточного узла строго вертикально, без кручения. Таким образом, осуществляется сухая очистка по всей высоте внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода.

6. Далее производится два цикла обезжиривания: подъем – опускание щеточного щетки с распылительной головкой по всей высоте ствола мусоропровода при включенных насосах, подающих воду и насоса-дозатора, обеспечивающего подачу обезжиривающего средства через смесительную камеру в систему мойки.

7. Следующим этапом производится два цикла мойки: подъем – опускание щетки с распылительной головкой по всей высоте ствола мусоропровода при включенных насосах, подающих воду в систему мойки.

По завершении операции обезжиривания и промывки проводится сушка внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода, не менее 30 минут в зависимости от погодных условий.

8. Далее выполняются два цикла подъема-опускания щетки по всей высоте ствола мусоропровода для нанесения на внутреннюю поверхность ствола дезинфицирующего раствора.

Продолжение следует...
#Мусоропровод #ЖКХ #МКД #ГбуЖилищник

Завершаем публикацию сообщения председателя Совета дома 5/9, ул. Садовая-Черногрязская Елены Данко по промывке стволов мусоропровода в многоквартирных домах:

«По завершении работ по дезинфекции внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода производится сушка ствола мусоропровода с помощью естественной или принудительной вентиляции, не менее 30 минут в зависимости от погодных условий.

9. Работы по гидроизоляции внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода производятся методом дисперсии (распыления) строго после сушки внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода. Краска должна наноситься на СУХУЮ ПОВЕРХНОСТЬ!

Для гидроизоляции внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода используется сертифицированная краска водно – дисперсионных марок (типа «Маттлатекс»), предназначенная для защитной обработки внутри, образующая прочные, устойчивые к истиранию, покрытия, не выделяющая во внешнюю среду вредных химических веществ.

10. Для проверки качества гидроизоляции (окрашивание внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода) Исполнитель проводит контрольный видео-осмотр с записью информации на электронный носитель.

11. По окончании работ должна быть произведена уборка мусоросборных камер. Удаление объявлений о проведении работ с крышек загрузочных клапанов и досок объявлений.

12. По результатам выполненных работ составляется двухсторонний акт сдачи-приемки между Заказчиком и Исполнителем. К акту Исполнитель прилагает видеоинформацию на электронном носителе о состоянии внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода до и после произведенных работ с указанием номера дома согласно адресному списку.

ВАЖНО! Работы по содержанию (очистке, обезжириванию, промывке, дезинфекции, гидроизоляции) и видеодиагностике внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода должны выполняться специализированными организациями, которые укомплектованы необходимым оборудованием, отвечающим требованиям технических условий (ТУ) или межгосударственных стандартов (ГОСТ), а также требованиям настоящего Регламента и Технологических карт, оснащены технической документацией, материалами для проведения соответствующих видов работ и имеющие в штате квалифицированный персонал.

Работы по содержанию (очистке, обезжириванию, промывке, дезинфекции, гидроизоляции) и видеодиагностике ствола мусоропровода осуществляет видеооператор, прораб, имеющий группу допуска по электробезопасности не ниже IV, бригада из четырех уборщиков мусоропроводов.

Все используемые средства должны быть сертифицированы и иметь соответствующие сертификаты.

Выполнение работ по очистке, обезжириванию, промывке, дезинфекции, гидроизоляции и видеодиагностике ствола мусоропровода должно быть организовано в период времени, не создающий неудобств для населения.

Итак, требуйте согласования даты и времени проведения работ, требуйте предоставления сертификатов на используемые средства, сертификатов на полномочность проведения данных видов работ, соблюдения Регламента при проведении работ по видеодиагностике, промывке, очистке и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода.И вот тогда мусоропровод в вашем доме будет в порядке».
#Мусоропровод #ЖКХ #МКД #ГБУЖилищник