Смотрим на новые КРТ, которые опубликовал город. Помним, что вся Москва плюс-минус полностью накрыта этим волшебным инструментом изымания земли для улучшения города, поэтому фиксируем параметры проектов, которые выходят в свет:

1. «Левобережная, 7» — КРТ-нулевка, когда вместо грядки гаражей будет ничего. КРТ всемогущий был отправлен бороться с таким рудиментом эпохи, как гаражи и ГСК. А что, удобно накрывать эти ГСК КРТешкой и всё сразу отправлять либо под снос, либо под новую стройку. Условия для выхода из гаражей обычно неплохие, в ряде проектов, где будет вместо ГСК новый ЖК, владельцам гаража предлагается получить паркинг-место. Не все этому довольны, ибо гараж — это немного другой вид недвижимости с другим функционалом, а не место для хранения автомобиля.

2. «Дорожная, 3» — тут уже интереснее. Жилья не подвезли, а вот 148 тыс. кв. м нежилья — пожалуйста. Судя по номерам ВРИ, тут будет реализовывать проект light industrial, а то локация для офисной недвижимости уж слишком нетрадиционная.

3. «Плеханова, 23А»; «Плющева, 4»; «Плющева, 18А»; «Перовская, 24А» — тут ещё более классический проект: 4 участка в районе Перово, все отправляются по КРТ в реновацию. Суммарно — 26,8 тыс. кв. м. Но обратим внимание на ЗУ «Плющева, 18А», там расположен бывший ДК Московского локомотиворемонтного завода и планировалось строительство ТЦ, но, как видим, вместо ТЦ будет небольшой домик по реновации. Никто редевелопментом ДК заниматься не стал.

4. 1. «Верхние Поля, 11, корп. 1» — сносят старую торгушку, такой классический «Магазин 24» и будут строить 20 тыс. кв. м по реновации. Людей из пятиэтажного Люблино надо переселять, поэтому реновационных КРТ в таких районах, как Перово, Люблино, Кузьминки, всё больше и больше.

5. «Верхняя Первомайская, 36», «9-я Парковая, 33» — площадка в Измайлово, на 30 тыс. кв. м квартир, но, что очень удивительно, без пометки, что это Фонд реновации. Главная и самая интересная загадка на рынке — это как будут распределяться ТЭПы между программой «Московские кварталы» и жильем для передачи по программе реновации. Всё реализует в городе одно лицо — «Фонд реновации», что куда будет отправляться, пока неизвестно, понятное дело, что в городе есть план, модель, как улучшить экономику процесса реновации, но рынку-то это особо никто не рассказывает. То, что в 2027 году 30% продаж будет по «Московским кварталам», ни у кого сомнений нет, но вот собранные ТЭПы, которые в моменте получил Фонд реновации, куда могут пойти, пока не ясно.

Итого: жилья 154 тыс. кв. м, нежилья 148 тыс. кв. м.