22 октября 2025г. завершится публичное обсуждение нового приказа 160825, разработанного Минстроем РФ «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом».
Министерство устанавливает обязательную форму отчета хозяйственно-экономической деятельности УО, ТСЖ, ЖСК, которую данные организации и товарищества, управляющие многоквартирными домами должны будут заполнять ежегодно для предоставления собственникам и выкладывать в системе ГИС ЖКХ.
https://regulation.gov.ru/projects/160825
В п. 3 проекта этого Приказа сказано, что в годовом Отчете требуется предоставить «Сведения о перечне и стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД. В случае если перечень работ (услуг) по содержанию общего имущества в МКД не определен, указываются сведения о стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД в целом».
В п. 4 указано: «Сведения о перечне и стоимости выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД. Сведения об остатке средств (перерасходе средств), предназначенных для финансирования работ по текущему ремонту».
Но все эти данные и раньше публиковались в Отчетах ГБУ «Жилищник», вот только данные в Отчетах ничем не подтверждались, т.к. Акты выполнения работ не подписывались у председателей МКД.
Помимо этого в Отчетах ГБУ «Жилищник» в графе, указывающей единицу измерения работ (услуг) постоянно применяется единица измерения «КХ», что означает «комплексный характер».
И не смотря на утверждённые Приказом МинСтроя и Минкомсвязи N 74/14/пр от 29.02.2016 раздел 10 стандарты раскрытия информации в системе ГИС ЖКХ УО ГБУ «Жилищник» в своих Отчетах год от года увеличивает выставление измерений фактического количества/объема предоставленных услуг (работ) в единицах измерения КХ.
Поэтому все эти нововведения, которые так активно внедряет Минстрой РФ могут разбиться об очередной бюрократический подход УО ГБУ «Жилищник».
Отчёт по новой, одобренной Минстроем РФ форме будет сделан, выложен в информационную систему ГИС ЖКХ, вот только проверить за что взяты деньги с собственников и проведены ли фактически работы и услуги будет невозможно.
К тому же недобросовестные УО используют еще один метод для фальсификации затрат на эксплуатацию и ремонт многоквартирных домов:
увеличение фактической периодичности услуг.
Хотелось бы понять, как можно бороться с выявленными в годовых отчетах ошибками, несоответствиями, либо расхождениями в расчетах?
Как и куда собственникам направлять письменные претензии по фальсификации Отчетов, т.к. до сих пор обращения в УО, МЖИ и межрайонные Прокуратуры результата не приносили.
Вот по нашему мнению о чем надо задуматься Минстрою России!
#ЖКХ #Минстрой #ОтчетыУО #ГБУЖилищник

Эпическую историю о попытках вернуть переплату за отопление после установки приборов учета тепла а многоквартирных домах, расположенных в Басманном районе, поведал председатель Совета д. 11/13 по Гороховскому пер. Кирилл Ануфриев:

ТЕПЛО ЛИ ТЕБЕ ДЕВИЦА…

Ранее учредители Ассоциации домов Басманного района (АДОБРА) Магамадов, Соколова и я стерли ноги в поисках правды и законности, посещая нашего законодателя уровня муниципального депутата Басманного района, его заместителей, других сотрудников МФЦ, офисы наших УО, наконец сотрудников МЖИ.
Тогда нам очень помогал депутат госдумы Гончар.
Мы вскрыли аферу: ОДПУ (обще домовой прибор учёта) установили и взяли на баланс в конце 2019 года в наших домах, как и во многих домах района, но по итогам 2020 года перерасчет за отопление и не произошел.
То есть, нам изменили текущую ставку оплаты за тепло в 2021 году, но переплату не вернули.
На голубом глазу сотрудники МФЦ под руководством самого этичного депутата, а ныне даже и главы муниципального Округа Басманный, утверждали, что не положено.
Только создание много шума с помощью Гончара и дальнейшее посещение МЖИ помогло сдвинуть ситуацию и МЖИ стала выдавать предписания о произведении перерасчета.
Однако МФЦ и тут накосорезил: произвел небольшой и неправильный перерасчет, чтобы отчитались УО в МЖИ, а потов вернул все обратно.
После чего я написал в ГБУ «Жилищник Басманного района» письмо с вопросом, какую сумму переплаты мне должны, и ответ был 9174,79 рублей, что составляет почти половину из оплаченной мной за 2020 год суммы за отопление 20993,64 рублей. Соответственно по всему дому должны были бы вернуть 598 661 рублей.
Результаты были донесены до МЖИ. МЖИ выдала предписание произвести перерасчет всему дому.
Но стало действовать 336 ПП РФ и предписание выдавалось на 90 дней, после чего по просьбе УО продлялось еще на 90 дней. То есть в принципе теперь предписания МЖИ можно не выполнять, потому что либо шах, либо ишак, либо… ну вы и так знаете.
Когда закончились все продления предписания мне МЖИ отписалась на мои вопросы о мерах принятых к неисполнившим предписание, что сообщила в Префектуру ЦАО об обнаруженных нарушениях, и это в то время, как на должностных лиц УО вполне можно было крупнейшие штрафы наложить.
В итоге в конце 2023 года мне пришлось подавать в суд на ГБУ «Жилищник Басманного района» с требованиями вернуть переплату, выплатить штраф, погасить судебные расходы и исполнить предписание МЖИ в полном объеме.
Дальше будет больше, продолжение истории впереди...»
#ЖКХ #МКД #ОДПУ #МосковскоеПравительство #ПрефектураЦАО #МЖИ

Продолжаем публиковать сообщения председателя Совета многоквартирного дома 11/13 по Гороховскому пер. Кирилла Ануфриева по отстаиванию прав собственников этого дома по получению перерасчета за 2021г. за коммунальную услугу отопление:

«Dura lex sed lex» — «закон суров, но это закон»
Полагаю, слово "дура" неспроста в нашем языке

Когда наконец я получил уведомление, что у меня состоится беседа по моему заявлению с судьей Курносовой О.А., то я мог бы быть несказанно рад!
Но личный опыт и полученное на его основе знание, что суд вовсе не расположен применять закон буквально, как его читаю я, меня предостерег порадоваться.
И я решил ознакомиться с материалами дела, а в них я не нашел ни моих уточнений, ни документов, которые прикладывал к моим заявлениям. Только изначальный иск без приложений, определения суда, частные жалобы и апелляционные решения.
Я, конечно, написал ходатайство о восстановлении в материалах дела документов, имеющихся в распоряжении суда, но на сегодня оно пока проигнорировано.
Хотя все необходимые документы в распоряжении суда имеются. Ведь подавал я их в электронном виде и сам с сайта суда неоднократно пробовал скачивать – получалось.
На беседе я данное ходатайство заявил, но в деле оно так и не появилось к заседанию, а судья заявила, что подобное прерогатива председателя суда.
На имя председателя суда я после беседы с судьей написал жалобу, но ответа даже через 30 положенных дней не получил.
Хочу сказать, что видимо все эти судебные личности привыкли, что за ними будут бегать и упрашивать, но я выбрал для себя иной путь, обращаться и писать жалобы на тех, кто не исполняет должным образом свои обязанности, и к поданному заявлению таких жалоб уже предостаточно.
Ниже я приведу текст моего заявления об отводе судьи Курносовой О.А., родившийся из всего произошедшего по причине моего к ней недоверия, продиктованного такими передергиваниями, как я писал выше, но в большей степени принятыми в отношении меня незаконными решениями, в то время как в отношении моего оппонента за это время данная судья незаконных решений не принимала.
#Суд #Правосудие #Басманный_суд #ЖКХ #ПравительствоМосквы #ГБУЖилищникБасманногорайона

Председатель совета дома 11/13 по Гороховскому пер. Кирилл Ануфриев
хотел продолжить судебные рассказы о корректировке за отопление недополученной собственниками этого дома еще за 2021 г., но жизнь диктует иное:
совершенно дикая история происходит с качеством поставки коммунального ресурса, горячей водой, поставляемой МОЭК в этот дом.
И написал о новой проблеме сказку-быль!…

ВОДА-ВОДА, КРУГОМ ВОДА...

«Замерил я как-то невзначай температуру подорожавшей горячей воды (205,15 руб в 2020 году был тариф в ЕПД, 312,50 руб в текущем 2025 году), и понял, что воруют у нас оплату-то. Пользуемся то мы горяченькой для мытья посуды в основном, да и моемся самим, дабы грязными не ходить.
Ну а когда пользуемся, замешиваем до состояния приятствования ощущений - чтобы не очень было нашим конечностям горячо, но в то же время,.все хорошо отмывалось.
А тут на 6 градусов по цельсию чую ниже горяченькая, чем положено (СанПиН 2.1.3684‑21) по 354 ПП РФ.
И такая жуть меня охватила, как я представил размножение в моих трубах легионов легионелл (которые, как учебники нам сообщают, гибнут при температуре от 60 по цельсию и выше), что просто все недобритые на голове волосики дыбом повздергивались, благо на моей полуседой головушке немного их уже осталось...
В апреле дело помню было и вызвал Роспотребнадзор тогда, и приехали они и намеряли 54,5 в кране у меня и сколько уже не вспомню у соседа моего полдомом ниже.
Ну Предписание поразослали МОЭКам всяческим, да в Жилищник Басманного-Района-Цао.
Но не тут то было, как раз тогда воду и отключили на профилактику.
Лето конечно пора дач и огурцов, потому не следил шибко за тематикой.
А по осени, да как возвернулся в родные пенаты, опять стал температуру воды горячей измерять и опять на 6 почти ниже по цельсию термометр показывает. Легионы легионелл к немытой посуде опять подступают со всех кранов, какие в доме есть в наличии.
Ну решил я идти к Ставцеву, что по ЖКХ замещал Главу нашей районной администрации.
Но параллельно в РОСПОТРЕБНАДЗОР опять закинул жалобку.
Ждал-пожидал я приемчика, а как попал - Станислав Юрьич уже не по ЖКХ, а и вовсе в управе стал во главе.
Но легионеллы еще долго размножались, пока в этот понедельник не обратились с участка ко мне, мол дайте сфоткать краник ваш для отчетности. А тут и проверяющий из РОСПОТРЕБНАДЗОРа тоже подъехала.
И намерили мы почти норматив 58,4 по цельсию (и участок столько же).
Но научен горюшком общения я с чиновничеством местным, потребовал я актик составить, сколько кажет термометр в подвальчике на входе и выходе ГВСушки нашей многострадальной.
И доношу до вашего сведения 65 на входе и 58 на выходе вчерась побывало - хана вчера всем легионеллам наступила долгожданная.
Но недолго радовался я и сокрушались легионельские полчища - сегодня глянул я в подвал, а там на входе опять 59 и 54 на выходе, как до моих жалоб и было.
Вот такая поигрушечка у темных сил подвальных помещений, завелась нечистая по нашим по подвалам, да и ворует денежку за водичку горяченькую, а то видать автопарк чиновничий подорожал совсем в обслуживании.
И не знаю теперь в какую прокуратурку-жилинспекцию путь держать, застит им зреньюшко 336ое постановленьице о недопустимости коммерсантов брать под белы рученьки».
#ЖКХ #МЖИ #ПрокуратураЦАО #ПрефектураЦАО #МОЭК #УправаБвсманногорайона

Пост председателя Совета дома 5/9, ул. Садовая -Черногрязская Елены Данько:

«Мусоропровод относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Это значит, что оказывать услуги и проводить работы по содержанию и ремонту мусоропровода должна организация, управляющая домом (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Регулярная очистка мусоропровода – это не просто формальное требование, а важнейший элемент обеспечения санитарно-гигиенического комфорта в многоквартирном доме.

Впервые о существовании процесса видеодиагностики при промывке , очистке и дезинфекции внутреннего ствола мусоропровода мы узнали несколько лет назад из годового «Отчета о проделанных работах и выполненных услугах» управляющей компании «ГБУ «Жилищник Басманного района» по нашему дому. Очень удивились, так как ничего похожего на видеокамеру и соответствующего оборудования для видеодиагностики у специалистов, проводящих работы, не было. И самого процесса видеодиагностики не было. Специалисты путались в названии компании, от имени которой они приехали проводить работы. Ни о какой форменной одежде речь не шла вообще, некоторые с трудом понимали о чем их спрашивали жители, ну и ответов, соответственно, не было.

Тогда еще с жителями никто не согласовывал дату и время проведения работ, а сами работы представляли собой хаотичный процесс выливания каких- то жидкостей в какие- то емкости, проливание ствола мусоропровода жидкостями без названия. После проведения таких работ в помещении мусорокамер невозможно было зайти из-за огромных пахучих луж, а весь двор был покрыт брызгами и разводами. Причем специалисты сказали нам, что в одном из четырех подъездов нестандартный диаметр ствола мусоропровода и там проводить работы они не будут, так как «дырка маленький, щетка не взлазит» ( цитата). Но тем не менее, в уже заполненном Акте, который предложили на подписать, фигурировали 4 ствола мусоропровода, а общее количество этажей было на десяток больше.

В последующие годы, мы постарались присутствовать и контролировать работы по промывке, очистке и дезинфекции мусоропровода, и , соответственно, предварительное проведение видеодиагностики».
Продолжение следует...
#ЖКХ #МКД #Мусоропровод. #ГБУЖилищник