Forwarded from Win/Win
События в Сирии показывают, что в лице Турции у России уже нет партнера.
В этом и состоит цель большой спецоперации.
Триумвират Иран-Турция-Россия окончен, теперь Турция выступает на стороне США и Франции с Великобританией.
Израиль с интересом наблюдает за этой переменой.
Иран и Россия остаются вдвоем в своей поддержке Асада.
В случае продолжения эскалации может дойти до прямого столкновения с частями турецких войск.
Есть еще один возможный игрок, и это Талибан.
В этом и состоит цель большой спецоперации.
Триумвират Иран-Турция-Россия окончен, теперь Турция выступает на стороне США и Франции с Великобританией.
Израиль с интересом наблюдает за этой переменой.
Иран и Россия остаются вдвоем в своей поддержке Асада.
В случае продолжения эскалации может дойти до прямого столкновения с частями турецких войск.
Есть еще один возможный игрок, и это Талибан.
Тут важное примечание:
Турция никогда и не была российским партнером в том смысле как представляет у нас патриотическая публика, что партнер это друг, брат и сват до гроба.
У Турции еще в нулевые годы имелись амбиции стать газовым хабом для катарского газа и в целом создать транспортный коридор Ближний восток <-> Европа, при этом ни с кем особо не делиться на данном поприще.
В начале гражданской войны Эрдоган поспешил выступить в авангарде внешней поддержки т.н. "умеренной" оппозиции в лице ССА.
Однако, на поле войны быстро оказался весь Ближний восток со своими прокси-структурами, что начали делить Сирию на сферы влияния. Наиболее активное участие приняли Аравия и Катар против Асада и Иран на стороне Асада. Турецкий проект в Сирии был уже свернут.
В конечном счете, в войну напрямую вмешались США (вместе с курдами) и Россия вместе с Асадом, что позволило очистить Сирию от ИГ и Аль-Каиды, что выкинуло из игры Аравию и Катар. Но не Турцию, чьи группировки плотно обосновались на севере страны под предлогом защиты границ от курдов.
Примерно в то же время пока шла военная операция России в Сирии строился транзитный "турецкий поток", нацеленный на поставки газа из России в южную Европу.
Изначально он рассматривался как дополнение к "северным потокам", но после их подрыва и прекращения транзита через Украину, Турецкий поток станет единственным каналом поставок газа на Запад (СПГ не в счет).
Иран же фактически потерял свою ключевую силу в лице ливанской Хезболлы, влияние которой распространялось и в Сирии.
На этом фоне Эрдоган решил реанимировать старый проект протурецкой Сирии, процесс которого мы и наблюдаем.
@zoperation
Турция никогда и не была российским партнером в том смысле как представляет у нас патриотическая публика, что партнер это друг, брат и сват до гроба.
У Турции еще в нулевые годы имелись амбиции стать газовым хабом для катарского газа и в целом создать транспортный коридор Ближний восток <-> Европа, при этом ни с кем особо не делиться на данном поприще.
В начале гражданской войны Эрдоган поспешил выступить в авангарде внешней поддержки т.н. "умеренной" оппозиции в лице ССА.
Однако, на поле войны быстро оказался весь Ближний восток со своими прокси-структурами, что начали делить Сирию на сферы влияния. Наиболее активное участие приняли Аравия и Катар против Асада и Иран на стороне Асада. Турецкий проект в Сирии был уже свернут.
В конечном счете, в войну напрямую вмешались США (вместе с курдами) и Россия вместе с Асадом, что позволило очистить Сирию от ИГ и Аль-Каиды, что выкинуло из игры Аравию и Катар. Но не Турцию, чьи группировки плотно обосновались на севере страны под предлогом защиты границ от курдов.
Примерно в то же время пока шла военная операция России в Сирии строился транзитный "турецкий поток", нацеленный на поставки газа из России в южную Европу.
Изначально он рассматривался как дополнение к "северным потокам", но после их подрыва и прекращения транзита через Украину, Турецкий поток станет единственным каналом поставок газа на Запад (СПГ не в счет).
Иран же фактически потерял свою ключевую силу в лице ливанской Хезболлы, влияние которой распространялось и в Сирии.
На этом фоне Эрдоган решил реанимировать старый проект протурецкой Сирии, процесс которого мы и наблюдаем.
@zoperation
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Раненные мастурбеки в Алеппо
Кстати, полистал канал Кадырова.
Ни одного поста про Сирию нет. Про какие-то "белоснежные пейзажи" есть, про события ни слова.
Зато когда евреи бомбили ХАМАС то каждый день по 10 постов с призывами делать ДУА.
А тут исламисты разносят нашего союзника Сирию, есть погибшие наши военные.
А нет, ни слова вообще. За кого болеет Кадыров? Вопрос риторический после Джамбетова.
@zoperation
Ни одного поста про Сирию нет. Про какие-то "белоснежные пейзажи" есть, про события ни слова.
Зато когда евреи бомбили ХАМАС то каждый день по 10 постов с призывами делать ДУА.
А тут исламисты разносят нашего союзника Сирию, есть погибшие наши военные.
А нет, ни слова вообще. За кого болеет Кадыров? Вопрос риторический после Джамбетова.
@zoperation
Боевиков в Сирии пока удалось остановить в районе Хамы.
Однако, те на севере отжали у курдов город Тель-Рифат, а также захватили базу Квейрис, затрофеив бронетехнику и арсеналы оружия.
ВКС РФ продолжают работу по Идлибу.
@zoperation
Однако, те на севере отжали у курдов город Тель-Рифат, а также захватили базу Квейрис, затрофеив бронетехнику и арсеналы оружия.
ВКС РФ продолжают работу по Идлибу.
@zoperation
Forwarded from IZ.RU
Исследования показали, что препарат способен на 80% уменьшить объем опухоли при аденокарциноме кишечника у животных. Это позволило им продолжить жить с опухолью.
Они работают не так, как традиционные прививки для профилактики заражения гриппом и другими инфекциями. Существуют два вида:
При ее разработке создатели опирались на принцип, положенный в работу коронавирусных мРНК-вакцин. Сначала препарат будут применять при меланоме (раке кожи). В будущем им могут начать лечить рак легких, некоторые виды рака ЖКТ и рак почки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👆 Если действительно будет работать, то это огромный прорыв.
Впрочем, есть сомнения, что на деле так гладко.
А так Гинцбург и Скворцова обещали еще задолго до ковида вакцину от ВИЧ, от лихорадки Эбола. Но что-то их не видать.
Смущает, что вакцину предполагаюь изготавливать индивидуальной для каждого. Здесь неясно как оценивать клинические испытания и по себестоимости, вероятно, будет очень дорого. А значит продукт не будет массовым.
Впрочем, есть сомнения, что на деле так гладко.
А так Гинцбург и Скворцова обещали еще задолго до ковида вакцину от ВИЧ, от лихорадки Эбола. Но что-то их не видать.
Смущает, что вакцину предполагаюь изготавливать индивидуальной для каждого. Здесь неясно как оценивать клинические испытания и по себестоимости, вероятно, будет очень дорого. А значит продукт не будет массовым.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Русский священник, работавший в церкви в Таджикистане рассказывает как таджики в 2015 году буквально за неделю стали исламистами и многие хотели ехать воевать за ИГИЛ.
И в целом про массовую исламизацию Таджикистана в последние годы.
Если что это имеет прямое отношение к нашим мигрантам.
Именно с середины 10-х они стали отращивать ваххабитские бородки.
@zoperation
И в целом про массовую исламизацию Таджикистана в последние годы.
Если что это имеет прямое отношение к нашим мигрантам.
Именно с середины 10-х они стали отращивать ваххабитские бородки.
@zoperation
По Сирии
Упершись в Хаму протурецкие боевики начали расширять зону контроля на севере.
В частности, теснят курдов на восток.
Курды отступают без особого сопротивления. Отчасти это объясняется договоренностью с турками о коридоре для вывода окруженных сил курдов на восток.
Также есть движение боевиков в сторону побережья, где находятся ключевые российские базы.
Также вчера из Ирака проиранские группировки отправились на помощь Асаду. Сообщалось об ударах ВВС США.
@zoperation
Упершись в Хаму протурецкие боевики начали расширять зону контроля на севере.
В частности, теснят курдов на восток.
Курды отступают без особого сопротивления. Отчасти это объясняется договоренностью с турками о коридоре для вывода окруженных сил курдов на восток.
Также есть движение боевиков в сторону побережья, где находятся ключевые российские базы.
Также вчера из Ирака проиранские группировки отправились на помощь Асаду. Сообщалось об ударах ВВС США.
@zoperation
Администрация Президента готовит "образ победы СВО" - СМИ
Интересная заметка была опубликована в газете "Коммерсант", согласно источникам газеты в АП прошел семинар, посвященный выборам в Госдуму-2026. Ключевой повесткой семинара было создание информационного образа победы в обществе, а также социальная реабилитация возвращающихся военнослужащих, "чтобы те не присоединились к протестам или криминалу".
Также сегодня спикер ГД Матвиенко заявила, что СВО с высокой вероятностью завершится в 2025 году.
@zoperation
Интересная заметка была опубликована в газете "Коммерсант", согласно источникам газеты в АП прошел семинар, посвященный выборам в Госдуму-2026. Ключевой повесткой семинара было создание информационного образа победы в обществе, а также социальная реабилитация возвращающихся военнослужащих, "чтобы те не присоединились к протестам или криминалу".
Также сегодня спикер ГД Матвиенко заявила, что СВО с высокой вероятностью завершится в 2025 году.
@zoperation
Трамп пообещал "погрузить Ближний восток в ад" и ударить сильнее чем кто либо, если заложники захваченные ХАМАС не будут освобождены до его инаугурации.
@zoperation
@zoperation
Forwarded from Spydell_finance (Paul Spydell)
Рынок ипотеки и устойчивость застройщиков в России
История о том, как льготная ипотека и застройщики разогнали цены на недвижимость в России.
В 2020-2021 доля льготных кредитов в структуре совокупной выдачи была всего 29%, в 2022 – 48%, в 2023 – 62%, в 1П24 – 76% ()!, а по 3кв24 – 67%, несмотря на отмену значительного количества льготных госпрограмм.
С 2022 и особо активно с начала 2024 года застройщики внедряют собственные программы «субсидированного кредитования», где создается фиктивная выгода. Ставки по таким кредитам сейчас почти вдвое ниже рыночных (13% vs 22% в 3кв24), но в обмен на «субсидии от застройщика», клиенты покупают недвижимость по завышенной цене.
В договоре льготный период длится от 1 до 8 лет, а далее ставка резко повышается (часто в два раза), создавая процентный разрыв, который, как правило, не удается рефинансировать так, как это происходит со стандартными ипотечными кредитами, где право на рефинансирование обычно вшивается в договор.
Завышенная цена создает второй разрыв – при реализации недвижимости на вторичных торгах цены ощутимо ниже, чем при покупке, создавая риски неплатежей для застройщиков и риски для покупателей недвижимости.
Разрыв цен между новостройками и вторичным рынком – это норма. Однако, средневзвешенный разрыв до 2021 (начало внедрения льготного кредитования и субсидий от застройщиков) был в среднем 15% в пользу новостроек. Разрыв вырос до 30% в 2021, 37% в 2022, 44% в 2023 и 53% в 2024, а текущий разрыв достигает 55-58%.
Разгон цен на первичный рынок двигает и вторичный рынок.
Сейчас среднероссийские цены на новостройки на 55% выше, чем три года назад и +138% за 5 лет, а на вторичный рынок +38% и +97% соответственно.
Таким образом, индекс доступности жилья для покупки в ипотеку снизился до исторического минимума в окт.24 по новостройкам - 15 кв.м vs 27 кв.м в 2022-2023, 39 кв.м в 2021 и 39-41 кв.м в 2019-2020, а по вторичном рынку сейчас 23 кв.м vs 37 кв.м в 2023, 46 кв.м в 2021 и 42 кв.м в 2019-2020.
Площадь жилья (первоначальный взнос), доступная за счет средств населения в кв.м также находится в области исторического минимума, по крайней мере, за последние 15 лет.
Сказывается эффект роста ставок по рыночному ипотечному кредитованию, ужесточение стандартов кредитования, рост цен на недвижимость и относительно скромный рост доходов в сравнении с ценами на недвижимость.
Объем продаж новостроек снижается на 15.3% г/г до 2.48 млн кв.м в сен.24, но за 3кв24 рост на 8.8% г/г до 8.26 млн кв.м. За 9м24 – 23.6 млн кв.м vs 19.1 млн за 9м23 и 19 млн кв.м за 9м22.
По началу строительства нет замедления среди застройщиков: за 9м24 – 37.8 млн кв.м vs 34.2 млн за 9м23 и 32.1 млн за 9м22, причем последние три месяца тенденция положительная в пределах 3-7% г/г.
Что касается рентабельности продаж по EBITDA у застройщиков, за 1П24 около 27% vs 27% в 2023, 27% в 2022, 21% в 2021 и 20% в 2018-2020.
Темпы начала строительства растут, а запас прочности пока достаточен. По формальным показателям, у застройщиков все хорошо, но замедление кредитования началось лишь в июле (лаг в принятии решении о начале строительства и началом строительства может превышать год), а спад продаж начался только в сентябре (этих данных нет еще в отчетности застройщиков).
Начали расти просрочки по ипотечным кредитам у банков (в основном те, которые выдавались в конце 2023 и начале 2024) до 0.7% vs 0.5% годом ранее.
По данным пока все неплохо, но тревожные звонки уже слышны.
История о том, как льготная ипотека и застройщики разогнали цены на недвижимость в России.
В 2020-2021 доля льготных кредитов в структуре совокупной выдачи была всего 29%, в 2022 – 48%, в 2023 – 62%, в 1П24 – 76% ()!, а по 3кв24 – 67%, несмотря на отмену значительного количества льготных госпрограмм.
С 2022 и особо активно с начала 2024 года застройщики внедряют собственные программы «субсидированного кредитования», где создается фиктивная выгода. Ставки по таким кредитам сейчас почти вдвое ниже рыночных (13% vs 22% в 3кв24), но в обмен на «субсидии от застройщика», клиенты покупают недвижимость по завышенной цене.
В договоре льготный период длится от 1 до 8 лет, а далее ставка резко повышается (часто в два раза), создавая процентный разрыв, который, как правило, не удается рефинансировать так, как это происходит со стандартными ипотечными кредитами, где право на рефинансирование обычно вшивается в договор.
Завышенная цена создает второй разрыв – при реализации недвижимости на вторичных торгах цены ощутимо ниже, чем при покупке, создавая риски неплатежей для застройщиков и риски для покупателей недвижимости.
Разрыв цен между новостройками и вторичным рынком – это норма. Однако, средневзвешенный разрыв до 2021 (начало внедрения льготного кредитования и субсидий от застройщиков) был в среднем 15% в пользу новостроек. Разрыв вырос до 30% в 2021, 37% в 2022, 44% в 2023 и 53% в 2024, а текущий разрыв достигает 55-58%.
Разгон цен на первичный рынок двигает и вторичный рынок.
Сейчас среднероссийские цены на новостройки на 55% выше, чем три года назад и +138% за 5 лет, а на вторичный рынок +38% и +97% соответственно.
Таким образом, индекс доступности жилья для покупки в ипотеку снизился до исторического минимума в окт.24 по новостройкам - 15 кв.м vs 27 кв.м в 2022-2023, 39 кв.м в 2021 и 39-41 кв.м в 2019-2020, а по вторичном рынку сейчас 23 кв.м vs 37 кв.м в 2023, 46 кв.м в 2021 и 42 кв.м в 2019-2020.
Площадь жилья (первоначальный взнос), доступная за счет средств населения в кв.м также находится в области исторического минимума, по крайней мере, за последние 15 лет.
Сказывается эффект роста ставок по рыночному ипотечному кредитованию, ужесточение стандартов кредитования, рост цен на недвижимость и относительно скромный рост доходов в сравнении с ценами на недвижимость.
Объем продаж новостроек снижается на 15.3% г/г до 2.48 млн кв.м в сен.24, но за 3кв24 рост на 8.8% г/г до 8.26 млн кв.м. За 9м24 – 23.6 млн кв.м vs 19.1 млн за 9м23 и 19 млн кв.м за 9м22.
По началу строительства нет замедления среди застройщиков: за 9м24 – 37.8 млн кв.м vs 34.2 млн за 9м23 и 32.1 млн за 9м22, причем последние три месяца тенденция положительная в пределах 3-7% г/г.
Что касается рентабельности продаж по EBITDA у застройщиков, за 1П24 около 27% vs 27% в 2023, 27% в 2022, 21% в 2021 и 20% в 2018-2020.
Темпы начала строительства растут, а запас прочности пока достаточен. По формальным показателям, у застройщиков все хорошо, но замедление кредитования началось лишь в июле (лаг в принятии решении о начале строительства и началом строительства может превышать год), а спад продаж начался только в сентябре (этих данных нет еще в отчетности застройщиков).
Начали расти просрочки по ипотечным кредитам у банков (в основном те, которые выдавались в конце 2023 и начале 2024) до 0.7% vs 0.5% годом ранее.
По данным пока все неплохо, но тревожные звонки уже слышны.
Появилась информация о столкновениях между курдами и проиранскими прокси, что идут на помощь Асаду в районе Дейр-эз-Зора.
Пока неясно это локальная стычка или нечто более организованное.
@zoperation
Пока неясно это локальная стычка или нечто более организованное.
@zoperation