В Израиле обсуждается ввод войск в Сирию
Израильские СМИ со ссылкой на источники в разведке сообщают о возможной военной операции Израиля в Сирии с целью недопущения появления сил Ирана у своих границ.
Также высказываются опасения попадания в руки "сирийской оппозиции" химоружия.
@zoperation
Израильские СМИ со ссылкой на источники в разведке сообщают о возможной военной операции Израиля в Сирии с целью недопущения появления сил Ирана у своих границ.
Также высказываются опасения попадания в руки "сирийской оппозиции" химоружия.
@zoperation
По сирийской Хаме
Сообщается что город частично контролируется войсками Асада, частично боевиками.
Часть боевиков прошла сквозь город. Но теперь они, возможно, будут отрезаны от основной силы, если, конечно силы Асада удержат город.
Это хорошо что в САА нашлись подразделения что не сбежали. Ночью и завтра будут бои, от которых будут зависеть темпы наступления боевиков.
Если удастся задержать в Хаме на 2-3 суток, то есть шанс сформировать оборону в Хомсе. Бои в Сирии по традиции идут вдоль ключевых трасс.
@zoperation
Сообщается что город частично контролируется войсками Асада, частично боевиками.
Часть боевиков прошла сквозь город. Но теперь они, возможно, будут отрезаны от основной силы, если, конечно силы Асада удержат город.
Это хорошо что в САА нашлись подразделения что не сбежали. Ночью и завтра будут бои, от которых будут зависеть темпы наступления боевиков.
Если удастся задержать в Хаме на 2-3 суток, то есть шанс сформировать оборону в Хомсе. Бои в Сирии по традиции идут вдоль ключевых трасс.
@zoperation
Forwarded from Baza
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Win/Win
События в Сирии показывают, что в лице Турции у России уже нет партнера.
В этом и состоит цель большой спецоперации.
Триумвират Иран-Турция-Россия окончен, теперь Турция выступает на стороне США и Франции с Великобританией.
Израиль с интересом наблюдает за этой переменой.
Иран и Россия остаются вдвоем в своей поддержке Асада.
В случае продолжения эскалации может дойти до прямого столкновения с частями турецких войск.
Есть еще один возможный игрок, и это Талибан.
В этом и состоит цель большой спецоперации.
Триумвират Иран-Турция-Россия окончен, теперь Турция выступает на стороне США и Франции с Великобританией.
Израиль с интересом наблюдает за этой переменой.
Иран и Россия остаются вдвоем в своей поддержке Асада.
В случае продолжения эскалации может дойти до прямого столкновения с частями турецких войск.
Есть еще один возможный игрок, и это Талибан.
Тут важное примечание:
Турция никогда и не была российским партнером в том смысле как представляет у нас патриотическая публика, что партнер это друг, брат и сват до гроба.
У Турции еще в нулевые годы имелись амбиции стать газовым хабом для катарского газа и в целом создать транспортный коридор Ближний восток <-> Европа, при этом ни с кем особо не делиться на данном поприще.
В начале гражданской войны Эрдоган поспешил выступить в авангарде внешней поддержки т.н. "умеренной" оппозиции в лице ССА.
Однако, на поле войны быстро оказался весь Ближний восток со своими прокси-структурами, что начали делить Сирию на сферы влияния. Наиболее активное участие приняли Аравия и Катар против Асада и Иран на стороне Асада. Турецкий проект в Сирии был уже свернут.
В конечном счете, в войну напрямую вмешались США (вместе с курдами) и Россия вместе с Асадом, что позволило очистить Сирию от ИГ и Аль-Каиды, что выкинуло из игры Аравию и Катар. Но не Турцию, чьи группировки плотно обосновались на севере страны под предлогом защиты границ от курдов.
Примерно в то же время пока шла военная операция России в Сирии строился транзитный "турецкий поток", нацеленный на поставки газа из России в южную Европу.
Изначально он рассматривался как дополнение к "северным потокам", но после их подрыва и прекращения транзита через Украину, Турецкий поток станет единственным каналом поставок газа на Запад (СПГ не в счет).
Иран же фактически потерял свою ключевую силу в лице ливанской Хезболлы, влияние которой распространялось и в Сирии.
На этом фоне Эрдоган решил реанимировать старый проект протурецкой Сирии, процесс которого мы и наблюдаем.
@zoperation
Турция никогда и не была российским партнером в том смысле как представляет у нас патриотическая публика, что партнер это друг, брат и сват до гроба.
У Турции еще в нулевые годы имелись амбиции стать газовым хабом для катарского газа и в целом создать транспортный коридор Ближний восток <-> Европа, при этом ни с кем особо не делиться на данном поприще.
В начале гражданской войны Эрдоган поспешил выступить в авангарде внешней поддержки т.н. "умеренной" оппозиции в лице ССА.
Однако, на поле войны быстро оказался весь Ближний восток со своими прокси-структурами, что начали делить Сирию на сферы влияния. Наиболее активное участие приняли Аравия и Катар против Асада и Иран на стороне Асада. Турецкий проект в Сирии был уже свернут.
В конечном счете, в войну напрямую вмешались США (вместе с курдами) и Россия вместе с Асадом, что позволило очистить Сирию от ИГ и Аль-Каиды, что выкинуло из игры Аравию и Катар. Но не Турцию, чьи группировки плотно обосновались на севере страны под предлогом защиты границ от курдов.
Примерно в то же время пока шла военная операция России в Сирии строился транзитный "турецкий поток", нацеленный на поставки газа из России в южную Европу.
Изначально он рассматривался как дополнение к "северным потокам", но после их подрыва и прекращения транзита через Украину, Турецкий поток станет единственным каналом поставок газа на Запад (СПГ не в счет).
Иран же фактически потерял свою ключевую силу в лице ливанской Хезболлы, влияние которой распространялось и в Сирии.
На этом фоне Эрдоган решил реанимировать старый проект протурецкой Сирии, процесс которого мы и наблюдаем.
@zoperation
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Раненные мастурбеки в Алеппо
Кстати, полистал канал Кадырова.
Ни одного поста про Сирию нет. Про какие-то "белоснежные пейзажи" есть, про события ни слова.
Зато когда евреи бомбили ХАМАС то каждый день по 10 постов с призывами делать ДУА.
А тут исламисты разносят нашего союзника Сирию, есть погибшие наши военные.
А нет, ни слова вообще. За кого болеет Кадыров? Вопрос риторический после Джамбетова.
@zoperation
Ни одного поста про Сирию нет. Про какие-то "белоснежные пейзажи" есть, про события ни слова.
Зато когда евреи бомбили ХАМАС то каждый день по 10 постов с призывами делать ДУА.
А тут исламисты разносят нашего союзника Сирию, есть погибшие наши военные.
А нет, ни слова вообще. За кого болеет Кадыров? Вопрос риторический после Джамбетова.
@zoperation
Боевиков в Сирии пока удалось остановить в районе Хамы.
Однако, те на севере отжали у курдов город Тель-Рифат, а также захватили базу Квейрис, затрофеив бронетехнику и арсеналы оружия.
ВКС РФ продолжают работу по Идлибу.
@zoperation
Однако, те на севере отжали у курдов город Тель-Рифат, а также захватили базу Квейрис, затрофеив бронетехнику и арсеналы оружия.
ВКС РФ продолжают работу по Идлибу.
@zoperation
Forwarded from IZ.RU
Исследования показали, что препарат способен на 80% уменьшить объем опухоли при аденокарциноме кишечника у животных. Это позволило им продолжить жить с опухолью.
Они работают не так, как традиционные прививки для профилактики заражения гриппом и другими инфекциями. Существуют два вида:
При ее разработке создатели опирались на принцип, положенный в работу коронавирусных мРНК-вакцин. Сначала препарат будут применять при меланоме (раке кожи). В будущем им могут начать лечить рак легких, некоторые виды рака ЖКТ и рак почки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👆 Если действительно будет работать, то это огромный прорыв.
Впрочем, есть сомнения, что на деле так гладко.
А так Гинцбург и Скворцова обещали еще задолго до ковида вакцину от ВИЧ, от лихорадки Эбола. Но что-то их не видать.
Смущает, что вакцину предполагаюь изготавливать индивидуальной для каждого. Здесь неясно как оценивать клинические испытания и по себестоимости, вероятно, будет очень дорого. А значит продукт не будет массовым.
Впрочем, есть сомнения, что на деле так гладко.
А так Гинцбург и Скворцова обещали еще задолго до ковида вакцину от ВИЧ, от лихорадки Эбола. Но что-то их не видать.
Смущает, что вакцину предполагаюь изготавливать индивидуальной для каждого. Здесь неясно как оценивать клинические испытания и по себестоимости, вероятно, будет очень дорого. А значит продукт не будет массовым.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Русский священник, работавший в церкви в Таджикистане рассказывает как таджики в 2015 году буквально за неделю стали исламистами и многие хотели ехать воевать за ИГИЛ.
И в целом про массовую исламизацию Таджикистана в последние годы.
Если что это имеет прямое отношение к нашим мигрантам.
Именно с середины 10-х они стали отращивать ваххабитские бородки.
@zoperation
И в целом про массовую исламизацию Таджикистана в последние годы.
Если что это имеет прямое отношение к нашим мигрантам.
Именно с середины 10-х они стали отращивать ваххабитские бородки.
@zoperation
По Сирии
Упершись в Хаму протурецкие боевики начали расширять зону контроля на севере.
В частности, теснят курдов на восток.
Курды отступают без особого сопротивления. Отчасти это объясняется договоренностью с турками о коридоре для вывода окруженных сил курдов на восток.
Также есть движение боевиков в сторону побережья, где находятся ключевые российские базы.
Также вчера из Ирака проиранские группировки отправились на помощь Асаду. Сообщалось об ударах ВВС США.
@zoperation
Упершись в Хаму протурецкие боевики начали расширять зону контроля на севере.
В частности, теснят курдов на восток.
Курды отступают без особого сопротивления. Отчасти это объясняется договоренностью с турками о коридоре для вывода окруженных сил курдов на восток.
Также есть движение боевиков в сторону побережья, где находятся ключевые российские базы.
Также вчера из Ирака проиранские группировки отправились на помощь Асаду. Сообщалось об ударах ВВС США.
@zoperation
Администрация Президента готовит "образ победы СВО" - СМИ
Интересная заметка была опубликована в газете "Коммерсант", согласно источникам газеты в АП прошел семинар, посвященный выборам в Госдуму-2026. Ключевой повесткой семинара было создание информационного образа победы в обществе, а также социальная реабилитация возвращающихся военнослужащих, "чтобы те не присоединились к протестам или криминалу".
Также сегодня спикер ГД Матвиенко заявила, что СВО с высокой вероятностью завершится в 2025 году.
@zoperation
Интересная заметка была опубликована в газете "Коммерсант", согласно источникам газеты в АП прошел семинар, посвященный выборам в Госдуму-2026. Ключевой повесткой семинара было создание информационного образа победы в обществе, а также социальная реабилитация возвращающихся военнослужащих, "чтобы те не присоединились к протестам или криминалу".
Также сегодня спикер ГД Матвиенко заявила, что СВО с высокой вероятностью завершится в 2025 году.
@zoperation
Трамп пообещал "погрузить Ближний восток в ад" и ударить сильнее чем кто либо, если заложники захваченные ХАМАС не будут освобождены до его инаугурации.
@zoperation
@zoperation
Forwarded from Spydell_finance (Paul Spydell)
Рынок ипотеки и устойчивость застройщиков в России
История о том, как льготная ипотека и застройщики разогнали цены на недвижимость в России.
В 2020-2021 доля льготных кредитов в структуре совокупной выдачи была всего 29%, в 2022 – 48%, в 2023 – 62%, в 1П24 – 76% ()!, а по 3кв24 – 67%, несмотря на отмену значительного количества льготных госпрограмм.
С 2022 и особо активно с начала 2024 года застройщики внедряют собственные программы «субсидированного кредитования», где создается фиктивная выгода. Ставки по таким кредитам сейчас почти вдвое ниже рыночных (13% vs 22% в 3кв24), но в обмен на «субсидии от застройщика», клиенты покупают недвижимость по завышенной цене.
В договоре льготный период длится от 1 до 8 лет, а далее ставка резко повышается (часто в два раза), создавая процентный разрыв, который, как правило, не удается рефинансировать так, как это происходит со стандартными ипотечными кредитами, где право на рефинансирование обычно вшивается в договор.
Завышенная цена создает второй разрыв – при реализации недвижимости на вторичных торгах цены ощутимо ниже, чем при покупке, создавая риски неплатежей для застройщиков и риски для покупателей недвижимости.
Разрыв цен между новостройками и вторичным рынком – это норма. Однако, средневзвешенный разрыв до 2021 (начало внедрения льготного кредитования и субсидий от застройщиков) был в среднем 15% в пользу новостроек. Разрыв вырос до 30% в 2021, 37% в 2022, 44% в 2023 и 53% в 2024, а текущий разрыв достигает 55-58%.
Разгон цен на первичный рынок двигает и вторичный рынок.
Сейчас среднероссийские цены на новостройки на 55% выше, чем три года назад и +138% за 5 лет, а на вторичный рынок +38% и +97% соответственно.
Таким образом, индекс доступности жилья для покупки в ипотеку снизился до исторического минимума в окт.24 по новостройкам - 15 кв.м vs 27 кв.м в 2022-2023, 39 кв.м в 2021 и 39-41 кв.м в 2019-2020, а по вторичном рынку сейчас 23 кв.м vs 37 кв.м в 2023, 46 кв.м в 2021 и 42 кв.м в 2019-2020.
Площадь жилья (первоначальный взнос), доступная за счет средств населения в кв.м также находится в области исторического минимума, по крайней мере, за последние 15 лет.
Сказывается эффект роста ставок по рыночному ипотечному кредитованию, ужесточение стандартов кредитования, рост цен на недвижимость и относительно скромный рост доходов в сравнении с ценами на недвижимость.
Объем продаж новостроек снижается на 15.3% г/г до 2.48 млн кв.м в сен.24, но за 3кв24 рост на 8.8% г/г до 8.26 млн кв.м. За 9м24 – 23.6 млн кв.м vs 19.1 млн за 9м23 и 19 млн кв.м за 9м22.
По началу строительства нет замедления среди застройщиков: за 9м24 – 37.8 млн кв.м vs 34.2 млн за 9м23 и 32.1 млн за 9м22, причем последние три месяца тенденция положительная в пределах 3-7% г/г.
Что касается рентабельности продаж по EBITDA у застройщиков, за 1П24 около 27% vs 27% в 2023, 27% в 2022, 21% в 2021 и 20% в 2018-2020.
Темпы начала строительства растут, а запас прочности пока достаточен. По формальным показателям, у застройщиков все хорошо, но замедление кредитования началось лишь в июле (лаг в принятии решении о начале строительства и началом строительства может превышать год), а спад продаж начался только в сентябре (этих данных нет еще в отчетности застройщиков).
Начали расти просрочки по ипотечным кредитам у банков (в основном те, которые выдавались в конце 2023 и начале 2024) до 0.7% vs 0.5% годом ранее.
По данным пока все неплохо, но тревожные звонки уже слышны.
История о том, как льготная ипотека и застройщики разогнали цены на недвижимость в России.
В 2020-2021 доля льготных кредитов в структуре совокупной выдачи была всего 29%, в 2022 – 48%, в 2023 – 62%, в 1П24 – 76% ()!, а по 3кв24 – 67%, несмотря на отмену значительного количества льготных госпрограмм.
С 2022 и особо активно с начала 2024 года застройщики внедряют собственные программы «субсидированного кредитования», где создается фиктивная выгода. Ставки по таким кредитам сейчас почти вдвое ниже рыночных (13% vs 22% в 3кв24), но в обмен на «субсидии от застройщика», клиенты покупают недвижимость по завышенной цене.
В договоре льготный период длится от 1 до 8 лет, а далее ставка резко повышается (часто в два раза), создавая процентный разрыв, который, как правило, не удается рефинансировать так, как это происходит со стандартными ипотечными кредитами, где право на рефинансирование обычно вшивается в договор.
Завышенная цена создает второй разрыв – при реализации недвижимости на вторичных торгах цены ощутимо ниже, чем при покупке, создавая риски неплатежей для застройщиков и риски для покупателей недвижимости.
Разрыв цен между новостройками и вторичным рынком – это норма. Однако, средневзвешенный разрыв до 2021 (начало внедрения льготного кредитования и субсидий от застройщиков) был в среднем 15% в пользу новостроек. Разрыв вырос до 30% в 2021, 37% в 2022, 44% в 2023 и 53% в 2024, а текущий разрыв достигает 55-58%.
Разгон цен на первичный рынок двигает и вторичный рынок.
Сейчас среднероссийские цены на новостройки на 55% выше, чем три года назад и +138% за 5 лет, а на вторичный рынок +38% и +97% соответственно.
Таким образом, индекс доступности жилья для покупки в ипотеку снизился до исторического минимума в окт.24 по новостройкам - 15 кв.м vs 27 кв.м в 2022-2023, 39 кв.м в 2021 и 39-41 кв.м в 2019-2020, а по вторичном рынку сейчас 23 кв.м vs 37 кв.м в 2023, 46 кв.м в 2021 и 42 кв.м в 2019-2020.
Площадь жилья (первоначальный взнос), доступная за счет средств населения в кв.м также находится в области исторического минимума, по крайней мере, за последние 15 лет.
Сказывается эффект роста ставок по рыночному ипотечному кредитованию, ужесточение стандартов кредитования, рост цен на недвижимость и относительно скромный рост доходов в сравнении с ценами на недвижимость.
Объем продаж новостроек снижается на 15.3% г/г до 2.48 млн кв.м в сен.24, но за 3кв24 рост на 8.8% г/г до 8.26 млн кв.м. За 9м24 – 23.6 млн кв.м vs 19.1 млн за 9м23 и 19 млн кв.м за 9м22.
По началу строительства нет замедления среди застройщиков: за 9м24 – 37.8 млн кв.м vs 34.2 млн за 9м23 и 32.1 млн за 9м22, причем последние три месяца тенденция положительная в пределах 3-7% г/г.
Что касается рентабельности продаж по EBITDA у застройщиков, за 1П24 около 27% vs 27% в 2023, 27% в 2022, 21% в 2021 и 20% в 2018-2020.
Темпы начала строительства растут, а запас прочности пока достаточен. По формальным показателям, у застройщиков все хорошо, но замедление кредитования началось лишь в июле (лаг в принятии решении о начале строительства и началом строительства может превышать год), а спад продаж начался только в сентябре (этих данных нет еще в отчетности застройщиков).
Начали расти просрочки по ипотечным кредитам у банков (в основном те, которые выдавались в конце 2023 и начале 2024) до 0.7% vs 0.5% годом ранее.
По данным пока все неплохо, но тревожные звонки уже слышны.