⚡️Сбербанк снизит ставки по базовым программам рыночной ипотеки на 0,5 п.п. при первоначальном взносе от 20,1% до 30%, сообщил на конференции Domclick Digital Day директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи.

Для кредитов с первоначальным взносов от 50,1% ставки снизятся на 0,3 п.п.

Таким образом минимальные ставки составят 15,2% по ипотеке на новостройки, 15,5% - по ипотеке на вторичное жильё и 16,9% - по ипотеке на ИЖС.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

❗️Тема модернизации семейной ипотеки не должна быть предметом хайпа и слухов, заявил на конференции Domclick Digital Day замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

"Я предлагаю вообще не говорить сегодня про ипотеку. Особенно про льготные программы. Не нужно хайповать на том, где еще до конца правительство не приняло решение", - сказал он.

По словам Стасишина, финальные параметры модернизации семейной ипотеки еще обсуждаются.

"Вот когда договоримся, в хорошем смысле этого слова, когда все риски просчитаем, вот тогда будем обсуждать", - добавил он.

Замглавы Минстроя подчеркнул, что "неверный посыл" может отразиться на решениях обычных людей, которые думают о рождении ребенка и привязывают это к планам по улучшению жилищных условий.

"Вот сейчас мы хайпанем, телеграммные эксперты там какую-то копейку заработают, а дальше что? Не нужно обсуждать льготные ипотечные программы и их донастройку, пока официально правительством не будут приняты те или иные решения. Хватит на этом хайповать и давать ненужные сигналы ни рынку, ни застройщикам, ни людям", - резюмировал он. 

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Квартиры в ЖК Событие 6: сколько стоят и что предлагают в 2026 году ?

✔YouTube➤ https://youtu.be/1FkZV6ypGq0

✔Rutube ➤ https://rutube.ru/video/2a4cd46f3ab05a5526b4fbc309bcf6f5/

О семейной ипотеке
  
По поручению Президента мы продолжаем работать над обновлением правил программы. Было много обсуждений, но могу сказать, что с 1 июля ничего не изменится, пока условия остаются прежними.

На площадке Правительства со всеми заинтересованными ведомствами прорабатываем различные варианты. Наша задача - повысить адресность поддержки и оказать положительный эффект на демографию.

Важно принять очень взвешенное решение. А также дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы.

Напомню, семейная ипотека - самая востребованная льготная программа. Она работает с 2018 года, и за это время с ее помощью свои жилищные условия улучшили более 2 млн семей.

bnMAP. pro зафиксировала вполне предсказуемую картину: в Москве «дешёвый метр» окончательно стал редкостью, а районы с новостройками дороже 1 млн рублей за квадрат продолжают размножаться как на дрожжах.

Если ещё год назад таких локаций было 10, полгода назад — уже 12, то по итогам первого полугодия 2026 года их стало 14. Причём речь идёт уже не только о центре: к привычному клубу ЦАО постепенно подтянулись Дорогомилово, Гагаринский, Беговой и Донской — то есть география «миллионного метра» аккуратно расползлась по половине старой Москвы.

Ещё недавно, до 2019 года, подобные цены выглядели фантастикой даже для столицы. Потом первопроходцем стала Якиманка, затем подтянулись Хамовники, Тверской и Мещанский, а дальше процесс просто пошёл по инерции вверх. Теперь же даже районы вне центра спокойно переваливают за психологическую отметку, причём некоторые сделали это буквально за последние полгода.

В bnMAP. pro при этом намекают, что это далеко не предел: премиальный и элитный сегмент живёт по своим законам и на ипотечные качели почти не реагирует, поэтому география «миллионного квадрата» будет и дальше расширяться.

А если смотреть шире, картина ещё веселее: за последние десять лет московские новостройки чаще дорожали, чем делали вид, что дешевеют. Падения обычно хватало максимум на пару кварталов, а рост тянулся годами — иногда до полутора лет подряд. И, как водится, вверх рынок идёт куда охотнее, чем обратно вниз.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

По сравнению с июнем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июне 2026 года оказалась выше на 11%, в то время как число реализованных лотов осталось на том же уровне. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 11% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 14% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 20%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июне 2026 года оказалась на 37% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 23%. В Московской области продажи в лотах выше на 39% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 13%. Доля ипотеки в целом по Московскому региону составила 65% против 62% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с июнем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июне 2026 года оказалась выше на 11%, в то время как число реализованных лотов осталось на том же уровне. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 11% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 14% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 20%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июне 2026 года оказалась на 37% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 23%. В Московской области продажи в лотах выше на 39% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 13%. Доля ипотеки в целом по Московскому региону составила 65% против 62% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.

Ищем идеальную квартиру в Москве #2 — смотрим Эвопарк Сокольники

✔YouTube➤ https://youtu.be/TeslZwzFJOU

✔Rutube ➤ https://rutube.ru/video/80d51434398942d6e4b3d44fcf91a4ee/

Будущее рынка недвижимости: что изменится для покупателей и риэлторов! Форум недвижимости “Движение“

✔YouTube➤ https://youtu.be/GhNy_gccGkc
✔Rutube➤ https://rutube.ru/video/22d7e2d5a5c7ace8741ae8faf07378d1/

ЦБ и запреты на рассрочки

«Цена квартиры при покупке в рассрочку не должна отличаться от стоимости жилья при полной оплате», — заявил зампред ЦБ РФ Михаил Мамута. Регулятор предлагает закрепить такой принцип в законопроекте о регулировании рассрочек на недвижимость, который в ближайшее время планируется внести в Госдуму.

Началось в колхозе утро. ЦБ РФ продолжает лезть со своими советами в «небанковский продукт» под названием «рассрочка». Причем предлагают заведомо экономически странное решение. Деньги стоят денег, и очень странно иметь позицию, при рассрочке нельзя увеличиваться стоимость квартиры.

Ноги позиции растут из простой логики. Завышение цен на квартиры и их более быстрое вымывание так или иначе поддерживает рынок, спрос и рост цен на рынке. А с чем сильнее всего борется у нас ЦБ? Правильно, с инфляцией, ростом цен на что угодно и в особенности на квартиры.

Девелоперы играли в увлекательную игру — «халявная рассрочка без наценки» во второй половине 2024 года, когда закончилась массовая льготная ипотека. Но довольно быстро все поняли, что финансовой эффективности такой подход не несет, а скорее это выстрел в колено. Рассрочка — это рано не наполнение счетов эскроу, пустые эскроу плодят банковские проценты за ПФ. Кто будет эти проценты добровольно оплачивать? Вот тут и появилась логика с наценками, когда хочешь рассрочку — будь любезен по итогу заплати за квартиру на 20-40% больше. Странно, что в пресс-релизе ЦБ эта дельта написана как 15-20%, на самом деле наценка за рассрочку сейчас может составлять все 40%. Причем в начале 2025 года ЦБ волновал именно вопрос того, что при рассрочках не будет наполняемость эскроу. Главное не быть заложником собственных решений и вовремя обратить внимание на другую проблему.

Кроме запрета наценок хотят ещё регулировать формат договора рассрочки: ограничение штрафов за просрочку и прозрачный договор (хах, очень смешно, а то ипотечный, банковский договор очень прозрачный, или они так размером шрифта переплаты по ипотеке на первой странице гордятся?). Плюс хотят информацию о рассрочках в бюро кредитных история. Скорее всего, бизнес пошлет нафиг эти инициативы, например, при рассрочке на готовое жилье она прописывается в договоре предварительной купли-продажи (Пред ДКП), а этот договор ни в каком Росреестре не регистрируется, а значит кто проконтролирует, какие условия рассрочки прописаны и как прописаны между девелопером и клиентов? Никто.

Короче, как обычно. Суровость ипотечного стандарта регулируется пофигизмом исполнения его на местах. Суровость пресс-релизов ЦБ регулируется отсутствием инструментария для контроля этих инициатив.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Обзор ЖК «Михалковский»: один из самых зелёных районов Москвы

✔YouTube➤ https://youtu.be/PCbx497xOZw
✔Rutube ➤ https://rutube.ru/video/5e86b600499eb1c01b9555f6e3fcc609/

Обзор ЖК AURA: один из самых интересных проектов своего класса

✔YouTube➤ https://youtu.be/gcFgh1sQNZE
✔Rutube ➤ https://rutube.ru/video/881a14d43df2579feda393cc56d351d2/