bnMAP. pro зафиксировала вполне предсказуемую картину: в Москве «дешёвый метр» окончательно стал редкостью, а районы с новостройками дороже 1 млн рублей за квадрат продолжают размножаться как на дрожжах.

Если ещё год назад таких локаций было 10, полгода назад — уже 12, то по итогам первого полугодия 2026 года их стало 14. Причём речь идёт уже не только о центре: к привычному клубу ЦАО постепенно подтянулись Дорогомилово, Гагаринский, Беговой и Донской — то есть география «миллионного метра» аккуратно расползлась по половине старой Москвы.

Ещё недавно, до 2019 года, подобные цены выглядели фантастикой даже для столицы. Потом первопроходцем стала Якиманка, затем подтянулись Хамовники, Тверской и Мещанский, а дальше процесс просто пошёл по инерции вверх. Теперь же даже районы вне центра спокойно переваливают за психологическую отметку, причём некоторые сделали это буквально за последние полгода.

В bnMAP. pro при этом намекают, что это далеко не предел: премиальный и элитный сегмент живёт по своим законам и на ипотечные качели почти не реагирует, поэтому география «миллионного квадрата» будет и дальше расширяться.

А если смотреть шире, картина ещё веселее: за последние десять лет московские новостройки чаще дорожали, чем делали вид, что дешевеют. Падения обычно хватало максимум на пару кварталов, а рост тянулся годами — иногда до полутора лет подряд. И, как водится, вверх рынок идёт куда охотнее, чем обратно вниз.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

По сравнению с июнем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июне 2026 года оказалась выше на 11%, в то время как число реализованных лотов осталось на том же уровне. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 11% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 14% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 20%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июне 2026 года оказалась на 37% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 23%. В Московской области продажи в лотах выше на 39% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 13%. Доля ипотеки в целом по Московскому региону составила 65% против 62% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с июнем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июне 2026 года оказалась выше на 11%, в то время как число реализованных лотов осталось на том же уровне. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 11% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 14% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 20%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июне 2026 года оказалась на 37% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 23%. В Московской области продажи в лотах выше на 39% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 13%. Доля ипотеки в целом по Московскому региону составила 65% против 62% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.

Ищем идеальную квартиру в Москве #2 — смотрим Эвопарк Сокольники

✔YouTube➤ https://youtu.be/TeslZwzFJOU

✔Rutube ➤ https://rutube.ru/video/80d51434398942d6e4b3d44fcf91a4ee/

Будущее рынка недвижимости: что изменится для покупателей и риэлторов! Форум недвижимости “Движение“

✔YouTube➤ https://youtu.be/GhNy_gccGkc
✔Rutube➤ https://rutube.ru/video/22d7e2d5a5c7ace8741ae8faf07378d1/

ЦБ и запреты на рассрочки

«Цена квартиры при покупке в рассрочку не должна отличаться от стоимости жилья при полной оплате», — заявил зампред ЦБ РФ Михаил Мамута. Регулятор предлагает закрепить такой принцип в законопроекте о регулировании рассрочек на недвижимость, который в ближайшее время планируется внести в Госдуму.

Началось в колхозе утро. ЦБ РФ продолжает лезть со своими советами в «небанковский продукт» под названием «рассрочка». Причем предлагают заведомо экономически странное решение. Деньги стоят денег, и очень странно иметь позицию, при рассрочке нельзя увеличиваться стоимость квартиры.

Ноги позиции растут из простой логики. Завышение цен на квартиры и их более быстрое вымывание так или иначе поддерживает рынок, спрос и рост цен на рынке. А с чем сильнее всего борется у нас ЦБ? Правильно, с инфляцией, ростом цен на что угодно и в особенности на квартиры.

Девелоперы играли в увлекательную игру — «халявная рассрочка без наценки» во второй половине 2024 года, когда закончилась массовая льготная ипотека. Но довольно быстро все поняли, что финансовой эффективности такой подход не несет, а скорее это выстрел в колено. Рассрочка — это рано не наполнение счетов эскроу, пустые эскроу плодят банковские проценты за ПФ. Кто будет эти проценты добровольно оплачивать? Вот тут и появилась логика с наценками, когда хочешь рассрочку — будь любезен по итогу заплати за квартиру на 20-40% больше. Странно, что в пресс-релизе ЦБ эта дельта написана как 15-20%, на самом деле наценка за рассрочку сейчас может составлять все 40%. Причем в начале 2025 года ЦБ волновал именно вопрос того, что при рассрочках не будет наполняемость эскроу. Главное не быть заложником собственных решений и вовремя обратить внимание на другую проблему.

Кроме запрета наценок хотят ещё регулировать формат договора рассрочки: ограничение штрафов за просрочку и прозрачный договор (хах, очень смешно, а то ипотечный, банковский договор очень прозрачный, или они так размером шрифта переплаты по ипотеке на первой странице гордятся?). Плюс хотят информацию о рассрочках в бюро кредитных история. Скорее всего, бизнес пошлет нафиг эти инициативы, например, при рассрочке на готовое жилье она прописывается в договоре предварительной купли-продажи (Пред ДКП), а этот договор ни в каком Росреестре не регистрируется, а значит кто проконтролирует, какие условия рассрочки прописаны и как прописаны между девелопером и клиентов? Никто.

Короче, как обычно. Суровость ипотечного стандарта регулируется пофигизмом исполнения его на местах. Суровость пресс-релизов ЦБ регулируется отсутствием инструментария для контроля этих инициатив.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Обзор ЖК «Михалковский»: один из самых зелёных районов Москвы

✔YouTube➤ https://youtu.be/PCbx497xOZw
✔Rutube ➤ https://rutube.ru/video/5e86b600499eb1c01b9555f6e3fcc609/

Обзор ЖК AURA: один из самых интересных проектов своего класса

✔YouTube➤ https://youtu.be/gcFgh1sQNZE
✔Rutube ➤ https://rutube.ru/video/881a14d43df2579feda393cc56d351d2/

Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на выходных инспектировал инфраструктуру Краснодарского края и даже демонстративно взялся за уборку.
Очень эффектный жест.

Правда, всегда возникает один вопрос: чиновник приехал решать проблемы или устраивать показательную фотосессию?

Строительная отрасль и без того относится к Никите Стасишину с большим уважением. Тем удивительнее видеть такие показательные сцены перед камерами.

Если тебя и так считают одним из самых сильных чиновников отрасли, зачем устраивать этот спектакль? Работу обычно оценивают по решениям, а не по эффектным кадрам с субботника.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

ЦБ готовит передел строительной отрасли — Илья Пискулин

В апреле Банк России опубликовал почти никем незамеченный документ, который может изменить девелопмент до неузнаваемости. Речь о новом порядке формирования резервов по кредитам застройщикам.

Илья Пискулин, основатель форума недвижимости «Движение», разобрал этот документ целиком. И пришел к выводу: если его примут, рынок ждет жесткая консолидация, уход региональных игроков и рост цен на жилье.

Суть в том, что ЦБ хочет привязать стоимость кредита к качеству проекта и группы компаний. Сильным игрокам будут доставаться дешевые деньги, слабым — дорогие. Но на деле слабыми окажутся почти все компании рынка.

👉 Читайте полный разбор на сайте «Движение.ру». Пискулин детально объясняет, почему новые правила ударят по ценам, по региональным рынкам и по карману конечного покупателя.

Фото Движение.ру

Движение.ру в МАКС

Светлана Пинигина: как сегодня продавать новостройки? Почему перестали покупать квартиры?

✔YouTube➤ https://youtu.be/Zu8YUbOTpyg
✔Rutube ➤ https://rutube.ru/video/9bb95a89f776b8e4caeaa978b82875c9/