Vega - жилой 18-этажный комплекс, возвышающийся в оживлённом районе, известном своим энергичным образом жизни и современными удобствами, Dubai Sports
City, Dubai.
Проект предлагает широкий выбор роскошных студий и апартаментов с 1-3 спальнями, каждые из которых продуманно спроектированы так, чтобы сочетать комфорт, стиль и функциональность.
Комплекс предлагает своим резидентам множество удобств и услуг. Среди них: взрослый и детский бассейны, спортивный зал, спортивная и детская площадки, сауна, джакузи, SPA, зоны отдыха, лобби, кинотеатр, крытая парковка, система видеонаблюдения.
Жители Vega могут наслаждаться непревзойденным комфортом благодаря близости к хорошим школам, медицинским учреждениям премиум-класса и множеству вариантов для отдыха, включая стадионы для крикета, поля для гольфа, футбольные арены и многое другое. В этом районе также есть множество торговых центров, пышных парков и разнообразных ресторанов на любой вкус. От комплекса всего 10-15 минут до Burj Al Arab, Palm
Jumeirah и Dubai Investment Park, 15-20 минут до
Downtown, Burj Khalifa n Al Maktoum International Airport.
Проект на стадии котлована. Не упустите свой шанс и успейте забронировать квартиру в этом прекрасном комплексе!
#vega #acube
City, Dubai.
Проект предлагает широкий выбор роскошных студий и апартаментов с 1-3 спальнями, каждые из которых продуманно спроектированы так, чтобы сочетать комфорт, стиль и функциональность.
Комплекс предлагает своим резидентам множество удобств и услуг. Среди них: взрослый и детский бассейны, спортивный зал, спортивная и детская площадки, сауна, джакузи, SPA, зоны отдыха, лобби, кинотеатр, крытая парковка, система видеонаблюдения.
Жители Vega могут наслаждаться непревзойденным комфортом благодаря близости к хорошим школам, медицинским учреждениям премиум-класса и множеству вариантов для отдыха, включая стадионы для крикета, поля для гольфа, футбольные арены и многое другое. В этом районе также есть множество торговых центров, пышных парков и разнообразных ресторанов на любой вкус. От комплекса всего 10-15 минут до Burj Al Arab, Palm
Jumeirah и Dubai Investment Park, 15-20 минут до
Downtown, Burj Khalifa n Al Maktoum International Airport.
Проект на стадии котлована. Не упустите свой шанс и успейте забронировать квартиру в этом прекрасном комплексе!
#vega #acube
В 2024 году объем продаж жилой недвижимости в Дубае достигнет 115 миллиардов долларов. Прогнозируется, что к 2028 году рынок вырастет до 170 миллиардов долларов, что открывает значительные возможности для новых участников, готовых к высококонкурентной среде.
Высокая инвестиционная привлекательность, стремительный рост сектора недвижимости и мощный интерес со стороны мировых игроков создают уникальную возможность для застройщиков.
Высокая инвестиционная привлекательность, стремительный рост сектора недвижимости и мощный интерес со стороны мировых игроков создают уникальную возможность для застройщиков.
⚡️Distress Deal⚡️
❗️Срочная продажа❗️
Студия в Elbrus tower by Tiger
🔹Стоимость 515 000AED (цена покупки 547 000AED)
🔹Сдача в Q1 2026
🔹3й этаж (с подиумом как 8й) с видом на вилловое коммьюнити JVT
🔹Площадь 34 кв.м
❗️Рассрочка не передается
💵 Аналитика:
➖Средняя цена аренды на студии в этом районе - 44,000 AED (ROI 8,5%)
➖Стоимость студий в этом доме на рынке от 550,000 AED (почти на 10% дороже)
➖Средняя цена студий в этом районе 580,000 AED
🏠 О проекте:
Elbrus Tower представляет собой новый жилой проект, расположенный в JVT. Башня предназначена для тех, кто предпочитает жить в спокойной и безмятежной обстановке вдали от шумного центра города, но при этом иметь доступ к социальной инфраструктуре.
🏠Интерьер.
Апартаменты оснащены окнами от пола до потолка, которые обеспечивают обилие естественного света и потрясающий вид на окрестности. Балконы обеспечивают идеальное место, чтобы расслабиться и полюбоваться захватывающим дух видом. Интерьеры квартир с оригинальными дизайнерскими решениями и высококачественными материалами.
🤩Удобства. Открытый бассейн, тренажерный зал с современным оборудованием для фитнеса, площадка для барбекю, детская игровая площадка и многое другое.
‼️ Distress deal — это сделка, при которой владелец недвижимости вынужден в срочном порядке продать квартиру по стоимости ниже рыночной.
Обычно такие предложения связаны с неспособностью больше выплачивать рассрочку, срочной необходимостью выхода на сделку и другими личными ситуациями.
💬 Не упустите шанс воспользоваться скидкой!
❗️Срочная продажа❗️
Студия в Elbrus tower by Tiger
🔹Стоимость 515 000AED (цена покупки 547 000AED)
🔹Сдача в Q1 2026
🔹3й этаж (с подиумом как 8й) с видом на вилловое коммьюнити JVT
🔹Площадь 34 кв.м
❗️Рассрочка не передается
➖Средняя цена аренды на студии в этом районе - 44,000 AED (ROI 8,5%)
➖Стоимость студий в этом доме на рынке от 550,000 AED (почти на 10% дороже)
➖Средняя цена студий в этом районе 580,000 AED
Elbrus Tower представляет собой новый жилой проект, расположенный в JVT. Башня предназначена для тех, кто предпочитает жить в спокойной и безмятежной обстановке вдали от шумного центра города, но при этом иметь доступ к социальной инфраструктуре.
🏠Интерьер.
Апартаменты оснащены окнами от пола до потолка, которые обеспечивают обилие естественного света и потрясающий вид на окрестности. Балконы обеспечивают идеальное место, чтобы расслабиться и полюбоваться захватывающим дух видом. Интерьеры квартир с оригинальными дизайнерскими решениями и высококачественными материалами.
🤩Удобства. Открытый бассейн, тренажерный зал с современным оборудованием для фитнеса, площадка для барбекю, детская игровая площадка и многое другое.
Обычно такие предложения связаны с неспособностью больше выплачивать рассрочку, срочной необходимостью выхода на сделку и другими личными ситуациями.
💬 Не упустите шанс воспользоваться скидкой!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗 Рынок недвижимости в Дубае в 2025 году будет расти благодаря правительственным реформам, иностранным инвестициям и экономической диверсификации
В 2024 году цены на недвижимость выросли на 41%, и было завершено более 43 000 сделок.
В 2024 году цены на недвижимость выросли на 41%, и было завершено более 43 000 сделок.
🛣️Новые правила дорожного движения в ОАЭ, которые вступают в силу в 2025 году.
❗️ С 29 марта 2025 года в ОАЭ вступят в силу новые, более строгие правила дорожного движения, направленные на повышение безопасности на дорогах и предотвращение ДТП.
Основные нововведения:
1️⃣ Пересечение дороги в неположенном месте.
За переход через дорогу в неустановленном месте при ограничении скорости 80 км/ч или выше, грозит тюремное заключение минимум на 3 месяца и штраф в размере от 10 000 дирхамов.
Это правило направлено на снижение числа аварий, происходящих из-за перехода дороги в опасных местах.
2️⃣ Вождение в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
Такое нарушение теперь карается штрафом до 200 000 дирхамов, а также обязательным тюремным заключением и лишением водительских прав, что значительно усиливает наказание за данное правонарушение.
3️⃣ Побег с места ДТП.
В случае, если водитель скрылся с места аварии или не предоставил информацию после происшествия, его могут наказать тюремным заключением до 2 лет и штрафом от 50 000 до 100 000 дирхамов.
Это правило подчеркнуто усиливает ответственность водителей за свои действия в аварийных ситуациях.
4️⃣ Неправомерное использование водительских прав.
За вождение с просроченными или ненадлежащими правами предусмотрено наказание в виде тюремного заключения сроком до 3 месяцев и штрафа от 10 000 до 50 000 дирхамов.
5️⃣ Причинение смерти по неосторожности.
За такие правонарушения, как проезд на красный свет или вождение в нетрезвом виде, водителя ожидает наказание в виде тюремного заключения на срок от 1 года и штрафа не менее 100 000 дирхамов.
6️⃣ Неправомерное использование номерных знаков.
Подделка, изменение или несанкционированная передача номерных знаков также приведет к серьезным штрафам и тюремным срокам, что отражает намерение властей снизить количество преступлений, связанных с фальсификацией регистрационных данных транспортных средств.
❗️ Для иностранных граждан и резидентов, которые часто путешествуют по стране, важно помнить, что все нарушения строго наказываются, и ответственность за них наступает немедленно.
✅ Рекомендуем соблюдать правила и быть внимательными на дорогах, чтобы избежать неприятных последствий.
Основные нововведения:
За переход через дорогу в неустановленном месте при ограничении скорости 80 км/ч или выше, грозит тюремное заключение минимум на 3 месяца и штраф в размере от 10 000 дирхамов.
Это правило направлено на снижение числа аварий, происходящих из-за перехода дороги в опасных местах.
Такое нарушение теперь карается штрафом до 200 000 дирхамов, а также обязательным тюремным заключением и лишением водительских прав, что значительно усиливает наказание за данное правонарушение.
В случае, если водитель скрылся с места аварии или не предоставил информацию после происшествия, его могут наказать тюремным заключением до 2 лет и штрафом от 50 000 до 100 000 дирхамов.
Это правило подчеркнуто усиливает ответственность водителей за свои действия в аварийных ситуациях.
За вождение с просроченными или ненадлежащими правами предусмотрено наказание в виде тюремного заключения сроком до 3 месяцев и штрафа от 10 000 до 50 000 дирхамов.
За такие правонарушения, как проезд на красный свет или вождение в нетрезвом виде, водителя ожидает наказание в виде тюремного заключения на срок от 1 года и штрафа не менее 100 000 дирхамов.
Подделка, изменение или несанкционированная передача номерных знаков также приведет к серьезным штрафам и тюремным срокам, что отражает намерение властей снизить количество преступлений, связанных с фальсификацией регистрационных данных транспортных средств.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍗Первый фургон с едой ALBAIK в ОАЭ открылся на станции ADNOC в Аль-Самха на дороге между Абу-Даби и Дубаем
ALBAIK, популярный саудовский бренд жареной курицы. Работает ежедневно с 11:00 до 03:00.
ALBAIK, популярный саудовский бренд жареной курицы. Работает ежедневно с 11:00 до 03:00.
По сообщению Управления по дорогам и транспорту Дубая (RTA), все общественные парковки города будут бесплатными весь день 1 января 2025. Взимание платы возобновится с четверга, 2 января 2025 года. Стоит отметить, что многоуровневые парковки останутся платными.
Метро Дубая и трамваи будут работать без остановок более 43 часов, начиная с 31 декабря. Метро будет открыто с 5 утра 31 декабря до конца 1 января, что позволит пассажирам удобно передвигаться по городу в праздничные дни. Трамвай начнет свою работу с 6 утра 31 декабря и будет функционировать до 1 часа ночи 2 января.
Что касается автобусного сообщения, то некоторые маршруты будут временно приостановлены. Например, маршрут E100 от автобусной станции Al Ghubaiba не будет работать с 31 декабря по 1 января, и пассажирам рекомендуется использовать маршрут E101 от станции Ibn Battuta до Абу-Даби. Также маршрут E102 от станции Al Jafiliya будет недоступен в тот же период, и пассажирам советуют воспользоваться тем же маршрутом E101.
Морской транспорт также будет работать по специальному расписанию. Водные такси будут курсировать по маршруту Marina Mall – Bluewaters с 16:00 до 00:00, а по запросу — с 15:00 до 23:00. Абры, традиционные деревянные лодки, будут работать по маршрутам, включая Dubai Old Souq – Baniyas с 11:00 до 23:50 и Al Fahidi – Al Sabkha с 11:00 до 23:45.
RTA также сообщило, что центры обслуживания клиентов и сервисные центры будут закрыты 1 января 2025 года. Обычные часы работы возобновятся с четверга, 2 января, в соответствии со стандартным расписанием.
Метро Дубая и трамваи будут работать без остановок более 43 часов, начиная с 31 декабря. Метро будет открыто с 5 утра 31 декабря до конца 1 января, что позволит пассажирам удобно передвигаться по городу в праздничные дни. Трамвай начнет свою работу с 6 утра 31 декабря и будет функционировать до 1 часа ночи 2 января.
Что касается автобусного сообщения, то некоторые маршруты будут временно приостановлены. Например, маршрут E100 от автобусной станции Al Ghubaiba не будет работать с 31 декабря по 1 января, и пассажирам рекомендуется использовать маршрут E101 от станции Ibn Battuta до Абу-Даби. Также маршрут E102 от станции Al Jafiliya будет недоступен в тот же период, и пассажирам советуют воспользоваться тем же маршрутом E101.
Морской транспорт также будет работать по специальному расписанию. Водные такси будут курсировать по маршруту Marina Mall – Bluewaters с 16:00 до 00:00, а по запросу — с 15:00 до 23:00. Абры, традиционные деревянные лодки, будут работать по маршрутам, включая Dubai Old Souq – Baniyas с 11:00 до 23:50 и Al Fahidi – Al Sabkha с 11:00 до 23:45.
RTA также сообщило, что центры обслуживания клиентов и сервисные центры будут закрыты 1 января 2025 года. Обычные часы работы возобновятся с четверга, 2 января, в соответствии со стандартным расписанием.
Уже почти два года (с перерывом) в Дубае действует система получения водительских прав — Golden Chance. Она позволяет сдать экзамен на получение прав без уроков вождения и доступна тем резидентам, у кого уже есть водительские права, выданные в другой стране (а граждане вот этих 43 стран могут обменять права без экзамена, но России среди них до сих пор нет). Вот как это устроено.
Кто может использовать Golden Chance?
Резидент Дубая старше 18 лет с действующей визой и действующими водительскими правами из своей страны. В правилах упоминается, что у заявителя должен быть значительный опыт вождения, но конкретный срок не назван. Чтобы проверить, имеете ли вы право на Golden Chance, надо зайти на сайт RTA в раздел Driver and Car Owner Services, ввести личные данные и выбрать опцию Apply for a new Dubai driving licence based on exchanging licences. Если права выданы в стране, которой нет в списке на автоматический обмен водительских документов, система предложит вам пройти тест Golden Chance или начать обучение в автошколе.
Учиться в автошколе всё равно надо?
Нет, брать уроки не придется. Но всё равно надо обратиться в автошколу: там заведут файл с вашими данными, проверят зрение и проведут экзамены — теоретический и практический.
Сложно ли сдать эти экзамены?
Для сдачи теоретического теста обычно достаточно подготовиться самостоятельно, это можно сделать, прорешав тесты на сайте автошколы. Всего на экзамене будет 35 текстовых и 5 видеовопросов. Чтобы пройти тест, допустимо сделать 10 ошибок. Для сдачи практического теста уроки также необязательны, но можно взять их, чтобы проехаться по экзаменационному маршруту и разобраться в местных требованиях. Обычно экзаменатор просит ученика выполнить перестроение, проехать перекресток и круговое движение, выполнить поворот на светофоре и припарковаться.
Какие тонкости важно учесть при сдаче экзамена в городе?
✅ При посадке в машину убедитесь, что все пассажиры пристегнуты, проверьте зеркала и закройте все двери.
✅ Во время движения соблюдайте скоростной режим. Ехать ощутимо медленнее разрешенного не стоит.
✅ Перестраивайтесь так, как, возможно, никогда не делали: посмотрите в центральное зеркало, включите поворотник, посмотрите в боковое зеркало, поверните голову назад, чтобы проверить, свободна ли полоса (инструкторы называют это head check), снова посмотрите в центральное зеркало и только потом начинайте маневр. Так учат в автошколах ОАЭ.
✅ Пользуйтесь аварийкой, если уместно. Например, если перед вами пешеход, который переходит дорогу на переходе.
✅ После поездки надо поставить машину и на паркинг, и на ручник.
Сколько стоит Golden Сhance?
От 2 000 до 3 000 AED. Сумма может быть разной — в зависимости от сборов школы и количества дополнительных услуг.
Сколько раз можно сдавать экзамен по Golden Chance?
Ответ : Один раз.
Если теоретический или практический экзамен провален, вас отправят на обычное обучение в автошколе.
Кто может использовать Golden Chance?
Резидент Дубая старше 18 лет с действующей визой и действующими водительскими правами из своей страны. В правилах упоминается, что у заявителя должен быть значительный опыт вождения, но конкретный срок не назван. Чтобы проверить, имеете ли вы право на Golden Chance, надо зайти на сайт RTA в раздел Driver and Car Owner Services, ввести личные данные и выбрать опцию Apply for a new Dubai driving licence based on exchanging licences. Если права выданы в стране, которой нет в списке на автоматический обмен водительских документов, система предложит вам пройти тест Golden Chance или начать обучение в автошколе.
Учиться в автошколе всё равно надо?
Нет, брать уроки не придется. Но всё равно надо обратиться в автошколу: там заведут файл с вашими данными, проверят зрение и проведут экзамены — теоретический и практический.
Сложно ли сдать эти экзамены?
Для сдачи теоретического теста обычно достаточно подготовиться самостоятельно, это можно сделать, прорешав тесты на сайте автошколы. Всего на экзамене будет 35 текстовых и 5 видеовопросов. Чтобы пройти тест, допустимо сделать 10 ошибок. Для сдачи практического теста уроки также необязательны, но можно взять их, чтобы проехаться по экзаменационному маршруту и разобраться в местных требованиях. Обычно экзаменатор просит ученика выполнить перестроение, проехать перекресток и круговое движение, выполнить поворот на светофоре и припарковаться.
Какие тонкости важно учесть при сдаче экзамена в городе?
✅ При посадке в машину убедитесь, что все пассажиры пристегнуты, проверьте зеркала и закройте все двери.
✅ Во время движения соблюдайте скоростной режим. Ехать ощутимо медленнее разрешенного не стоит.
✅ Перестраивайтесь так, как, возможно, никогда не делали: посмотрите в центральное зеркало, включите поворотник, посмотрите в боковое зеркало, поверните голову назад, чтобы проверить, свободна ли полоса (инструкторы называют это head check), снова посмотрите в центральное зеркало и только потом начинайте маневр. Так учат в автошколах ОАЭ.
✅ Пользуйтесь аварийкой, если уместно. Например, если перед вами пешеход, который переходит дорогу на переходе.
✅ После поездки надо поставить машину и на паркинг, и на ручник.
Сколько стоит Golden Сhance?
От 2 000 до 3 000 AED. Сумма может быть разной — в зависимости от сборов школы и количества дополнительных услуг.
Сколько раз можно сдавать экзамен по Golden Chance?
Ответ : Один раз.
Если теоретический или практический экзамен провален, вас отправят на обычное обучение в автошколе.