📊Россияне отказываются от дешевых домов

С января текущего года заметно упал интерес к загородному жилью у россиян. Но эксперты не считают это кризисом. Просто покупателям нужно качество, которое теперь стоит дорого. Брать по дешевке, что осталось, мало кто решается.

💬Консультант в области управления и маркетинга Никита Прохоренко:

Семья ищет дом площадью 90-120 кв.м со всеми коммуникациями и ремонтом под ключ. При этом бюджет у нее обычно скромнее — от 8 до 12 млн рублей. А качественный дом с отделкой и участком сейчас стоит минимум 12–17 млн рублей.

Спрос на жилье в эконом-сегменте падает заметнее всего, так как старые дачи и непродуманные проекты остаются невостребованными. Россияне стали ценить качество жилья больше, чем цену. Качественные дома найдут покупателей, в то время как неудачные проекты потребуют значительных скидок. Загородная жизнь по-прежнему интересует россиян.

Введение эскроу-счетов создало трудности как для строителей, так и для покупателей, и рынок адаптируется к новым условиям медленно.

С точки зрения экспертов, в ИЖС нет кризиса, а происходит структурная трансформация: спрос на премиум-жилье увеличился на 6,5%, а россияне предпочитают проекты "под ключ", чтобы избежать дополнительных вложений.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

💰Россияне сэкономили 80 млрд. руб.

С начала 2021 года Росреестр уточнил границы 14,5 млн земельных участков, из которых 9 млн были обработаны бесплатно. Это сэкономило россиянам 80 млрд руб. Уточнение включает установление точных границ и исправление ошибок в реестре.

Также были актуализированы данные по 25 млн объектов, что снижает риски использования земли. С 2020 года создан банк земли для жилищного строительства объемом 237 тыс. га.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

📊На Юге двухэтажные коттеджи сильно дороже одноэтажных

Двухэтажные загородные дома стоят в среднем на 50% дороже одноэтажных, что ниже, чем 5 лет назад (на 88%).

⚫️ Особенно заметна разница в Краснодарском крае и других южных регионах, где двухэтажные дома ценятся более чем в 2 раза выше.

⚫️ В Ленинградской области разрыв минимален (12%).

При этом одноэтажные строения растут в цене быстрее, за 5 лет подорожав на 112% против 71% у двухэтажных.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

🧱Самые популярные материалы для строительства дома в 2026

Загородные дома в России обычно строят из дерева, кирпича и блоков. Дома с железобетонными стенами редко встречаются, составляя лишь 2,9% сделок.

На рынке предложения лидирует кирпич (47%), за ним следуют деревянные дома (29,3%) и блочные (22,1%), тогда как железобетонные составляют только 1,3%.

При сравнении готовых домов и ИЖС кирпичные объекты распределяются почти поровну (33% и 32%), а деревянные чаще встречаются в готовой недвижимости (38,3%) по сравнению с ИЖС (26,7%). Блочные дома преобладают в ИЖС (36,1%) и реже среди готовых (27,5%).

Доля блочных домов увеличивалась до 37% в июне 2024 года, а затем снизилась до 25,3%. В то же время, доля деревянных домов возросла с 27,9% до 43,4%.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

💰Содержание дома на Рублевке обходится в 120 тыс. руб

Содержание элитного загородного дома в Подмосковье обходится владельцу в сумму от 1,45 до 2,45 млн рублей ежегодно. Эта сумма включает эксплуатационный взнос в КП, расходы на коммунальные услуги и уход за участком.

1. Эксплуатационный сбор, который покрывает обслуживание инфраструктуры, варьируется:

⚫️ от 30 до 50 тыс. руб в месяц;
⚫️ от 360 до 600 тыс. руб в год.

2. Коммунальные платежи (электричество, вода, газ) составляют:

⚫️ от 25 до 45 тыс. руб ежемесячно;
⚫️ от 300 до 540 тыс. руб ежегодно.

3. Уход за участком обходится в:

⚫️ от 20 до 35 тыс. руб в месяц;
⚫️ от 240 до 420 тыс. руб в год.

Таким образом, общие эксплуатационные расходы достигают 120−205 тыс. руб каждый месяц. В посёлках экономкласса стоимость обслуживания составляет от 3 до 15 тыс. руб в месяц.

Всё еще считаете, что коммуналка дорого обходится?

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:

✈️ Свой метр — канал для тех, кто хочет самостоятельно разобраться в рынке новостроек и принимать сильные решения быстрее других. Актуальные лоты, реальные платежи, закрытые старты, рассрочки и условия, которых нет в открытом доступе.

🎯 Канал адвоката по семейным спорам Борисенко Ольги. Из него вы узнаете, как некоторые супруги заранее готовятся к расторжению брака, какие коварства бывшей «второй половины» могут ждать добросовестную сторону, как подстелить соломку на случай возможных семейных тяжб.

📌 ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России.
Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

💬 Монолит – авторский канал инсайдов рынка недвижимости.
Опытный взгляд изнутри отрасли.

⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования.

🔵 Метр² в квадрате - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен и карты перспективных локаций. Подписывайтесь!

🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров.

🕋 Архитектура | Architecture – канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.

➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» -
🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли

Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia

💰Прогнозы по динамике спроса на частные дома летом

💬Спикер: София Любимова, основатель агентства недвижимости «ЛЮБИМОВА»

Рынок ИЖС входит в летний сезон значительно спокойнее, чем год назад. После завершения массовой льготной ипотеки спрос сместился в сторону семейной ипотеки и покупателей с собственными накоплениями. Весна показала, что интерес к загородному жилью сохраняется, но клиенты стали гораздо внимательнее считать бюджет и выбирать проекты.

⏬Этим летом я не ожидаю резкого роста цен на рынке ИЖС. Скорее мы увидим период стабильности с локальными скидками, акциями и специальными условиями от застройщиков и подрядчиков. Конкуренция за покупателя остаётся высокой.

Основным драйвером рынка по-прежнему будет семейная ипотека на строительство индивидуального дома. Именно семьи с детьми сегодня формируют значительную часть спроса в сегменте ИЖС.

⚫️ Для покупателей ближайшие месяцы могут стать хорошим временем для выбора участка и подрядчика, поскольку рынок сейчас более ориентирован на клиента, чем несколько лет назад.
⚫️ Для продавцов и девелоперов ключевой задачей станет не повышение цены, а демонстрация качества проекта, прозрачности строительства и финансовой надёжности компании.

На юге России, включая Ростовскую область, интерес к собственным домам сохраняется высоким благодаря климату, развитию пригородов и стремлению семей улучшить качество жизни. Поэтому говорить о падении рынка ИЖС я бы не стала. Скорее речь идёт о переходе от ажиотажного спроса к более зрелому и взвешенному рынку.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

💰Количество зарплат для первоначального взноса нужно меньше

Аналитики посчитали, что во Владивостоке сейчас для первоначального взноса требуется 13 средних зарплат. Это меньше, чем в 2022 году, когда для этого нужно было 18.

Тем не менее, с 2025 года этот показатель остался на одном уровне из-за сопоставимого роста цен на жильё и доходов населения. Владивосток стал одним из лидеров по улучшению ситуации среди крупных городов России, в то время как в Хабаровске срок накопления сократился с 15 до 12 зарплат. В Москве этот показатель составляет 19 второй год подряд.

В этом году темпы роста доходов и цен почти выровнялись, а высокие ставки по ипотеке добавляют сложности. Расчёты основаны на 20% первоначального взноса от стоимости однокомнатной квартиры на вторичном рынке.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

💸Банк ВТБ отмечает рост спроса на ипотеку на рынке загородной недвижимости:

Структура спроса на рынке загородной недвижимости активно меняется: в I полугодии 2026 года клиенты получили в ВТБ около 2300 ипотечных кредитов на готовые частные дома – в 5 раз больше, чем на строительство домов с нуля.

Директор департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексея Охорзина.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

💸Ипотеку не всегда надо брать на короткий срок

Доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета Ольга Борисова рассказала о том, что в 2026 году правило о выгодности коротких ипотечных сроков не всегда работает. При высоких ставках важно учитывать не только итоговую переплату, но и размер ежемесячного платежа и наличие финансовой подушки.

Например, кредит на 4,8 млн рублей под 21,5% годовых с 20% первоначальным взносом на 10 лет будет иметь ежемесячный платеж около 96,6 тыс. рублей, а переплата составит 6,78 млн. При сроке 30 лет платеж снизится до 89,8 тысячи, но переплата превысит 26,7 миллиона. Более длинный срок создает гибкость в бюджете, и через время можно рефинансировать кредит на более низкие ставки.

💬Борисова отметила, что высокая стоимость заемных средств может быть временной, а инфляция снижет реальную нагрузку по платежам. Если заемщик подходит под условия семейной ипотеки под 6%, лучше брать кредит на 30 лет и не спешить с досрочным погашением.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

🏠Подборка полезных каналов для строителей

Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересно строительство. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям:

🔝ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика.

🔝Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации.

🔝ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.

🔝Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились на этом канале, чтобы обсуждать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Здесь ну очень много интересных мнений.

🔝ИЖС.ру –актуальные новости строительства частных домов, полезные советы и свежие идеи ИЖС рынка.

🔝СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.

🔝Канал ПОС ППР Профи
О проектировании, стройке и городской среде простыми словами 🏗

🔝Рейтинг застройщиков Москвы:обзоры строящихся объектов,цены,ликвидность.
@rating_moscow

🔝Недвижимость - говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.

Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка.

🔝Земельные споры. Загородная недвижимость – рассказывает об актуальной судебной практике по земельным делам, способах решения спорных вопросов, изменениях в земельном законодательстве. Канал ведет практикующий адвокат.

🔝Рупор ГИП - авторский канал о сфере проектирования, проектной документации. Свежие новости и события, проекты нормативных актов, регулирование. Тематическое вещание на актуальные темы.

⛳️Мы в Телеграм | МАХ

📊Арендовать дом на лето хочет каждый 4-ый россиянин

Каждый четвертый россиянин (26%) за последний год думал об аренде загородной недвижимости, в основном для выходных выездов (32%), активного отдыха (28%) или времяпровождения с детьми (25%). Сезонная аренда дачи стала для многих привычкой, а 17% хотят попробовать загородную жизнь перед покупкой.

⚫️ При поиске жилья арендаторы используют несколько источников: онлайн-платформы (40-41%), рекомендации знакомых и сайты поселков (33%).
⚫️ Личную проверку объекта предпочитают 40% опрошенных, однако молодежь чаще доверяет онлайн-информациям.
⚫️ Важными факторами доверия являются прозрачные условия аренды (33%), подтвержденные документы (31%) и рейтинги арендодателей (30%).
⚫️ Качественные фото и подробные описания также влияют на доверие (29%).
⚫️ Четверть респондентов желает гарантии через договор, а 22% обращают внимание на возможность связи внутри платформы.

💬Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев:

Здесь должны сойтись сразу несколько факторов: подходящая для арендатора локация, качественный объект по справедливой цене, адекватная и быстрая коммуникация со стороны арендодателя, безопасность сделки. Именно такой баланс чаще всего называли опрошенные нами россияне.

Строить и покупать нынче дорого, поэтому и предпочтения в сторону аренды переходят.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

📊Спрос и предложение коттеджных проектов выросли на 15%

Аналитики отмечают рост предложения и спроса на загородную недвижимость Подмосковья на 15%.

⚫️ За II квартал количество коттеджных проектов также увеличилось на 15%, общее число поселков достигло 728, а число коттеджей и участков под строительство выросло на 14%. Спрос также вырос на 15%.

⚫️ Большинство предложений — это участки без подряда (558 из 728), а готовых домов стало меньше.

⚫️ Покупатели предпочитают готовые дома, но часто выбирают участки для самостоятельной постройки, чтобы сэкономить и построить дом по своему проекту.

💬Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:

Обычно увеличение числа проектов происходит в более-менее спокойные периоды рынка — когда не прогнозируются какие-то взлеты или падения. Сейчас внешний фон для рынка загородки позитивный: на вторичке растут предложение и спрос, ипотеку на ИЖС активно берут. Застройщики это видят и считают, что наступило подходящее время для того, чтобы вывести в продажу свои объекты.

Многие покупатели загородной недвижимости отдают предпочтение готовым домам. Но их предложение ограничено, поэтому людям приходится покупать участок без подряда для самостоятельного строительства.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм