ИЖС в России
28.9K subscribers
3.63K photos
165 videos
6 files
3.35K links
Главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.

ИжсВ.рф

Для быстрой связи обращайтесь —
@izhsConnectBot

РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67cabe16d0f339346a6b5aad
Download Telegram
💸В 2026 году прогнозируется выдача 850–900 тыс. ипотечных кредитов

Эксперты
предупреждают: в ближайшие годы рынок ипотечного кредитования может сократиться на 20–30 %. Причины в строгом отборе заёмщиков. Банки всё активнее отказываются от «серых» схем подтверждения дохода. Теперь для получения кредита нужно документально подтвердить заработок официальными справками.

⚫️Коммерческие банки ужесточают критерии выдачи займов в ответ на корректировку условий льготной ипотеки и рост просроченных долгов. Модификация правил семейной ипотеки тоже провоцирует уменьшение количества одобренных кредитов.

⚫️Статистика Росстата фиксирует январскую инфляцию на уровне около 2 %, но реальные оценки граждан достигают 10 %, а инфляционные ожидания, по данным ЦБ, колеблются в диапазоне 13–14 %. Эти расхождения подрывают платёжеспособность населения. Даже потенциальное снижение ключевой ставки вряд ли вызовет всплеск спроса на ипотеку.

Некоторые банки уже отклоняют до 90 % заявок на ипотеку, что демонстрирует масштаб ужесточения кредитной политики.

💬Мнение финансового эксперта:
Показатель прошлого года, когда количество выданных кредитов чуть не дотянуло до миллиона, в году нынешнем будет считаться потрясающим результатом, а более реальный прогноз — 850–900 тыс. И это очень серьёзное снижение для данного сегмента.


– Алексей Кричевский.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
‼️Может хватить строить коттеджные поселки?

На совете по развитию ИЖС при региональном Союзе строителей в архитектор предложила прекратить массовую застройку коттеджными поселками вокруг Тюмени.

Местные власти не успевают развивать инфраструктуру, а мелкие застройщики сами это не делают.

Для полноценного освоения территорий нужны крупные девелоперы.

💬 Мнение архитектора МКУ «Управление градостроительного планирования»:

Может, не нужно строить новые коттеджные пoселки? Может, у нас нет столько желающих жить за городом, сколько сейчас строится там жилья? Было время: получили колхозники землю, размежевали паи, распродали без сетей и дорог, а потом люди, которые приобрели эти участки и построили домик, пошли в муниципалитет и начали спрашивать про дороги, сети и социальные объекты. Чиновникам приходится «разруливать» создавшиеся ситуации. Чтобы такого не было в дальнейшем, может, перестать плодить новые поселки?

– Ирина Даровских.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬Доцент Финансового университета при правительстве РФ Петр Щербаченко предположил, что в 2026 году регулятор планирует постепенно снижать ключевую ставку при замедлении инфляции: до 13–15 % в текущем году, а в следующие два года — до 7,5–8 %. Однако на ближайшем заседании ЦБ может сохранить ставку без изменений, чтобы оценить влияние повышения НДС на динамику цен.

Вероятно, оно добавит около одного процентного пункта к инфляции.


👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧑‍⚖️Новый законопроект о поддержке обманутых ижсников

В Госдуму поступил законопроект, направленный на оказание господдержки гражданам, которые стали жертвами мошеннических схем при строительстве ИЖС.

Основные предложения документа:

⚫️организовать единый реестр граждан, пострадавших от мошенничества в сфере ИЖС;

⚫️ввести запрет для кредитных организаций на повышение процентной ставки по ипотеке для пострадавших заёмщиков — сохранить для них льготные условия кредитования;

⚫️обеспечить государственную поддержку пострадавших, в том числе: возместить часть затрат на строительство жилья и помочь с погашением задолженности по ипотечным кредитам.

Благодаря этому проекту появится чёткий правовой механизм, позволяющий оказывать адресную помощь пострадавшим. Снизится социальная напряжённость в обществе. А также уменьшатся риски невыполнения обязательств по ипотечным кредитам (дефолтов) среди пострадавших граждан.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💰Маткапитал хотят привязать к рыночной цене жилья

В Госдуме
предложили скорректировать программу материнского капитала, чтобы повысить её эффективность при покупке жилья.

По мнению депутата Каплана Панеша, сейчас из‑за роста цен на недвижимость и ужесточения условий кредитования маткапитал почти не помогает решить жилищный вопрос.

Предложения:

⚫️привязывать размер выплаты к средней рыночной стоимости квадратного метра жилья или величине первоначального ипотечного взноса;

⚫️ввести целевую надбавку для оплаты первого взноса по ипотеке;

⚫️упростить использование маткапитала совместно со льготными ипотечными программами (например, с «Семейной ипотекой»).

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📊"Эффект Долиной" не повлиял на объемы продаж вторички

После недавнего громкого дела с Ларисой Долиной покупатели вторички стали чаще обращаться к специалистам для проверки юридической чистоты сделки.

Но повальных отказов от покупки недвижимости не произошло. Это всё раздули СМИ.

💬Мнение президента "Российской гильдии риелторов":

"Эффект Долиной" по большей части все-таки был медийным. Реального кризиса доверия ко вторичному рынку мы не заметили. Были, конечно, отказы от сделок, особенно с людьми преклонного возраста, присутствовала нервозность. Но массового отказа от покупок вторичной недвижимости не было. Положительное следствие этой истории - повышенная бдительность участников рынка, покупатели на вторичке стали осторожнее.

– Артемий Шурыгин.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
‼️Чем грозят новые правила перевода земель сельскохозяйственного назначения рынку ИЖС?

💬Мнение Станислава Веклича, девелопера, основателя VEGO DEVELOPMENT:

С 1 марта 2026 сельхозземли под ИЖС переводить запретят. Что это значит для загородного рынка?

Сельхозугодья теперь нельзя будет переводить под ИЖС без жёсткого согласования с Минсельхозом. Раньше это был простой способ получить дешёвую землю на границе городов — купить участок с пашней, поменять категорию и строить дом мечты. Теперь этот конвейер встанет.

Плюсы для рынка — есть, но не для всех

⚫️Это наконец-то защитит настоящие сельхозземли. Угодья не превратятся в пятнистую застройку разрозненных коттеджей без инфраструктуры. Для аграриев это плюс: больше площадей под производство, меньше споров с новыми соседями-дачниками.

⚫️Рынок ИЖС станет чище. Покупатели перестанут попадать в ловушку «дешёвого участка с подвохом»: раньше 30–40% таких переводов потом оборачивались судами, отказам в регистрации домов и потерей денег. Теперь предложение сократится, но станет предсказуемым — останутся только земли поселений с чётким статусом ИЖС.

Минусы — для всех, кто строит за городом

⚫️Дефицит дешёвых участков на периферии Подмосковья и других регионов вырастет в разы. Спрос уйдёт на оставшиеся земли поселений — цены там уже сейчас растут на 15–20% год к году, а после марта взлетят ещё на 30–50%.

⚫️Девелоперы премиум-посёлков вроде нас тоже почувствуют: меньше свободных локаций под новые проекты, выше себестоимость земли, дольше согласования. Для частников это хуже: ажиотаж на «последние» участки до марта спровоцирует спекулянтов, переплату и риски мошенничества. После — либо стройте в городе, либо ждите годами перевода категории, если она вообще возможна.

Что делать покупателю прямо сейчас?

Если планируете ИЖС — проверяйте статус земли. Берите только участки с категорией «земли населённых пунктов» и разрешённым использованием ИЖС. Забудьте про «сельхоздешёвку» — это вчерашний день. Рынок загородного жилья сместится ближе к трассам и городам, где земля уже «готовая».

Для нас, девелоперов, это сигнал: фокус на качество локаций и инфраструктуру, а не на объём. Хороший посёлок с холмами, водой и дорогами всё равно найдёт покупателя — даже если земля под него подорожает вдвое. Но дефицит качественного загорода усилится, и это факт.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧱Что делать, если появились трещины в фундаменте или стенах

Если на фундаменте дома появились трещины, это может сигнализировать о серьезных проблемах. Поэтому следует как можно скорее начать ремонт.

⚫️Начальная фиксация повреждений

Сделайте фотографии трещин с рулеткой или линейкой для наглядности. Запишите их точное месторасположение (на какой стене или углах, на какой высоте от пола, а также ориентацию). Проанализируйте, насколько глубокие трещины — сквозные или поверхностные. Измерьте глубину трещины щупом или проводом.

⚫️Экстренные меры безопасности

Снизьте нагрузку на проблемный участок: уберите мебель и ограничьте доступ людей. Нанесите метки поперек трещин, чтобы отслеживать их развитие каждые три-семь дней. Проверьте исправность крыши и водоотводящих систем, чтобы исключить подтопления.

⚫️Выявляем причину возникновения трещин

Распространенные причины появления трещин включают неравномерное проседание грунта, гидроизоляционные нарушения, повышенные нагрузки, климатические изменения, ошибки проектирования и вибрации от стройки.

Признаки срочного обращения к специалисту

Необходимо вызвать строительного специалиста, если трещина шире 5 мм, быстро разрушает поверхность, наблюдаются отклонения дверей и окон, или повреждены несущие элементы.

Продолжение статьи читайте на ДЗЕН

👤ИЖС в России в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
‼️ Распространённые трудности подключения газа в садоводческих товариществах

Начиная с 2024 года, садоводы получили право пользоваться льготной программой газификации своих участков. Однако практика показывает, что реализация этой возможности осложняется рядом стандартных препятствий.

⚫️ Проблема №1: Территориальное расположение СНТ

⚫️ Проблема №2: Отсутствие согласия членов товарищества

⚫️ Проблема №3: Недвижимость не соответствует требованиям

⚫️ Проблема №4: Сложности инженерного характера

⚫️ Проблема №5: Конфликты вокруг существующей инфраструктуры

Несмотря на перечисленные препятствия, процесс подключения газа вполне реален.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💰В России предложили сделать все сделки с недвижимостью безналичными для повышения прозрачности.

Инициативу выдвинул Анатолий Аксаков, связав её с делом Ларисы Долиной, которая стала жертвой мошенников. Законопроект, направленный на борьбу с криминальными схемами и мошенничеством, скоро будет рассмотрен в Госдуме.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Убей одного человека и тебя назовут убийцей. Убей тысячи и тебя назовут завоевателем!

Чем отличается компания «Самолет» от компании «Техноремонт»(застройщик ИЖС)?

Обе компании столкнулись с кассовым разрывом по примерно тем же причинам: неправильная экономическая модель бизнеса, не учли рост стройматериалов, сильно увеличились непредвиденные расходы, появились какие-то дополнительные издержки, плохо считали чистую прибыль и когда выдача льготной ипотеки сократилась, столкнулись с проблемами, в общем расходы превысили доходы и получили кассовый разрыв.

Вот только суммы разрывов сильно разные. У компании Техноремонт это 50 млн, а у Самолета 50 млрд. У Техноремонта несколько человек не смогли получить свои дома, а у Самолета тысячи людей останутся без квартир.

Поэтому что?

Поэтому собственника компании Техноремонт объявили мошенником и отправили в тюрьму, а руководство компании Самолет принялись спасать и помогать. Но какого хрена? Ведь второй накосячил сильно больше!

Еще вспоминается известная фраза Антибиотика из Бандитского Петербурга - в нашей стране можно украсть велосипед и оставить свое здоровье в тюрьме, а можно воровать вагонами и быть уважаемым человеком!

Если наше правительство обращаясь к западу всё время говорит о двойных стандартах, как о вопиющей несправедливости по отношению к нашей стране. Так давайте и в нашей стране замечать и устранять эти двойные стандарты.

Если вы ищете решение, как спасти большую компанию с тысячами клиентов, которые могут остаться без квартир, так помогите спасти и тысячи компаний на рынке ИЖС, которые не могут достроить по несколько домов своим клиентам по всей стране, ИЗ-ЗА ТЕХ ЖЕ САМЫХ ПРИЧИН, ЧТО И САМОЛЕТ. СИТУАЦИИ ИДЕНТИЧНЫЕ, ОШИБКИ БЫЛИ ДОПУЩЕНЫ ОДИНАКОВЫЕ!!!

Один мой пост - это крик души и вряд ли повлияет на ситуацию, но если весь рынок ИЖС объединится против этих двойных стандартов, если большие бизнес экосистемы на рынке ИЖС будут бороться не друг с другом, а друг за друга, то может мы на что-то и повлияем.

Вы же видите, что все собственники строительных компаний ИЖС, которых сейчас пытаются обвинить в мошенничестве, на самом деле виноваты только в своей некомпетентности. Никто из них не украл деньги клиентов, просто у них не хватило навыков справиться с большим кол-вом бизнес процессов в быстро меняющихся условиях, в первую очередь не правильно считали и не понимали всей экономики компании.

Но как мы сейчас увидели, в этом грешны не только небольшие ИЖС застройщики, но и крупный застройщик гигант, который входит в ТОП3 девелоперов страны, у которого есть кадры, ресурсы, возможности, тоже не справился с управлением в это турбулентное время! Он тоже оказался НЕКОМПЕТЕНТНЫМ!

Я считаю, что об этом нужно говорить и этот прецедент ставить в пример, для того, чтобы помочь компаниям на рынке ИЖС выполнить свои обязательства перед клиентами! Хотя бы не мешать, не возбуждать уголовные дела и не отправлять их за решетку, а дать время и возможность работать, чтобы самим разобраться и встать на ноги, когда рынок снова пойдет вверх. Дать им возможность пережить эти сложные времена у руля своих бизнесов, а не в изоляции от общества.

Если крупные компании имеют право ошибаться по крупному, почему малым предпринимателям нельзя ошибаться на своем уровне? Что за чрезмерный натиск на малый бизнес? Где помощь и поддержка? Есть программы поддержки стартапов для того, чтобы начать бизнес, так сделайте программы поддержки предпринимателей, когда бизнес столкнулся с проблемами. Это уже предприниматель, человек, который рискнул и начал свой бизнес без помощи государства, так помогите ему преодолеть сложный период и он будет более опытен и устойчив в будущем, создаст рабочие места и с благодарностью за помощь будет платить налоги. А чего вы добьетесь, если он отмотает срок из-за своей промашки? Только отобьете желание у сотен других сделать первый шаг в предпринимательство! Это другой уровень взаимодействия и взаимопомощи власти и малого бизнеса.
📊Каждый сегмент рынка недвижимости живёт по своим законам

К концу 2025 года рынок недвижимости полностью раскололся. Теперь каждый не сегмент живёт по своим законам, как считает эксперт Надежда Пискунова.

Новостройки существуют за счёт точечных льготных программ. Вторичка продается преимущественно со скидкой 10-15%. А загородный рынок явно уходит в минус.

💬 Мнение руководителя челябинского агентства недвижимости «Рио-Люкс Премьер»:

Динамика этого [загородного] рынка — самый наглядный сигнал системных проблем. Снижение спроса и количества сделок в загородной недвижимости напрямую указывает на падение платежеспособности населения. Если семьи начинают экономить даже на этом, традиционно более доступном направлении, это говорит об исчерпании финансовых резервов. Строительство продолжается, но всё чаще — «для себя», а не на продажу. Объемы коммерческого предложения сократились в разы по сравнению с прошлым годом. Уход рынка в минус — яркий признак кризиса доверия и сокращения долгосрочных инвестиций населения в жилье.


– Надежда Пискунова.

#ижс


👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚖️Сергей Миронов и Александр Аксененко из "Справедливой России" написали обращение к премьер-министру РФ с просьбой создать публичный реестр добросовестных застройщиков, а также обманутых дольщиков в ИЖС.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💰Загородный дом Лепса продается за 550 млн руб.

Особняк Григория Лепса в коттеджном поселке "Коровино" на Новорижском шоссе продается за 550 млн руб. Он находится в 8 км от Москвы и был выставлен на продажу в мае 2025 года по цене 1,5 млрд руб.

Сейчас выставлен только основной дом площадью более 1,8 тысячи кв м на 20 сотках. Член правления AREA объяснила снижение цены стагнацией загородной недвижимости и тем, что изначальная цена была завышена минимум в 2,5 раза. В резиденции семь спален, десять санузлов, спа-зона с бассейном, два места в гараже и меры безопасности.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧑‍⚖️Депутаты предложили запретить нейросети в оценке подрядчиков

Депутаты партии «Справедливая Россия» предлагают запретить использование искусственного интеллекта при оценке подрядчиков в ИЖС из-за случаев, когда люди остаются без домов, продолжая платить ипотеку.

Сергей Миронов заявил, что в Госдуму поступают обращения пострадавших собственников, и предложил передать ФАС полномочия по оценке аккредитации застройщиков и их рекламы.

💬Мнение депутата Госдумы:
 
Аккредитация подрядчиков и застройщиков ИЖС проводилась без оценки рисков, проверки деловой репутации, компетенций и подтвержденного опыта выполнения работ.


– Сергей Миронов. 

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧑‍⚖️Федеральная нотариальная палата поддержала идею обязательного заверения сделок с недвижимостью нотариусами. 

Это должно повысить прозрачность рынка.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💸Жилье не будет дорожать из-за льготной ипотеки

Льготные ипотеки многие эксперты обвиняют в разгоне цен. Но не все с этим согласны.

💬Мнение эксперта по фондовому рынку «Гарда Капитал»:
 
Нынешние модели оценки новостроек оторваны от реальных рыночных ставок, [...] и от доходов граждан. Пока не видно сценария выхода из этой ситуации. Если власти прекратят софинансировать ипотеку, то строительство просто встанет, а цены могут каскадно падать. Именно поэтому они вряд ли будут так делать. Но и причин для нового разгона цен за счет льготной ипотеки тоже не видно. Все же реальные доходы не растут, численность населения снижается, а льготные ставки не падают.


– Кирилл Селезнев.

Старые программы ипотеки не меняются в худшую сторону, но новые могут быть отменены или пересмотрены. Сценарий «ипотеки только для льготников» уже реализован и продолжается несколько лет.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💰Самый дорогой загородный дом продали в 2025 году

На Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье продали виллу в Жуковке площадью 3 тыс. кв. метров за 3,5 млрд руб. — это крупнейшая сделка 2025 года на рынке загородной недвижимости.

Дом в модернистском стиле включает спа-комплекс, салон красоты, кинозал, спортзал и восемь спальных блоков.

Также в этом году была завершена продажа классического особняка площадью 2,3 тыс. кв. метров за 3,2 млрд руб, расположенного на 100 сотках соснового леса.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM