📊Не господдержкой единой держится рынок

Несмотря на программы ипотеки с господдержкой, рынок недвижимости поддерживается в основном теми, кто продаёт старую квартиру для покупки нового дома, что стимулирует спрос на готовое домостроение. Основной интерес сосредоточен на объектах до 15 млн руб, где можно использовать средства от продажи и льготный кредит до 12 млн руб.

В этом году отмечено массовое внедрение эскроу-счетов, при которых застройщики получают доступ к финансированию только после передачи ключей покупателю. Небольшие компании испытывают трудности с получением кредитов и начинают покидать рынок. В то же время крупные застройщики успешно аккредитованы в банках и развивают строительство компактных домов с мебелью, которые быстро находят покупателей.

💰Новые дома «под ключ» и земельные участки без подряда хорошо продаются, и в 2025 году их средняя стоимость выросла на 10–15% в зависимости от местоположения и качества. Также востребованы старые дома и дачи, построенные 20–30 лет назад, которые продаются с отделкой и мебелью.

💬 Мнение руководителя отдела продаж загородной недвижимости компании МИЭЛЬ:

Но это кардинально другое предложение — такие дома давно устарели, у них неудобная планировка, и жить в них уже не очень комфортно. Такие дома покупают под ремонт. По ним роста цен нет — более того, такие объекты часто переоценены, и на них можно выторговать хорошую скидку. Исключение — если старый дом находится в очень хорошей локации. В этом случае получить скидку сложно.

– Татьяна Ананьева.

#ижс

👤 ИЖС в России

💸Какую ипотеку гасить досрочно, а с какой подождать в 2026?

Финэксперт советует жителям России подумать, стоит ли досрочно погашать ипотеку в следующем году.

Если займ был оформлен по старым ставкам (7-9%), то лучше оставить деньги на депозитах под 13-15%, так как досрочное погашение будет невыгодным. А вот новые кредиты под 20% и выше гасить или рефинансировать надо. Ведь ключевая ставка снизилась и открыла доступ к перекредитованию.

💬Мнение эксперта по финансам Pronline:

Если у россиянина есть 1 млн рубл, с вклада он получит 150 тыс руб. Если же средства будут направлены на погашение ипотеки под 8%, банку сэкономят 80 тыс. руб.

– Дмитрий Трепольский.

#ижс

👤 ИЖС в России

💰Новая девелоперская компания Noco планирует масштабные капиталовложения более 15 млрд руб. в рынок ИЖС Московской области.

👤 ИЖС в России

📊В 2025 году в России планируется построить около 107 млн кв. метров жилой недвижимости, что составит 0,73 кв. метра на человека,

💬 Мнение зампредседателя правительства РФ:

За год строительная отрасль вырастет еще на 3%. Ввод жилья будет чуть меньше прошлогоднего показателя, но в условиях высокой ключевой ставки это очень хороший результат.

– Марат Хуснуллин.

👤 ИЖС в России

⏬Разрешений на строительство выдано на 15% меньше

Это значит, что в 2028–2029 годах будет построено меньше новых домов.

Из-за этого жилье может подорожать. Чтобы решить проблему, власти работают с регионами и думают о том, чтобы выдать больше разрешений.

⬆️В следующем году планируют построить больше 100 млн м² жилья. В 2025 году построят около 103–105 млн м², что меньше рекорда 2024 года. Власти также хотят ускорить строительство, используя китайские методы и технологии.

#ижс

👤 ИЖС в России

💰Новое жилье дешевле не станет

Цены на жилье в «первичном» сегменте будут расти из-за повышения НДС до 22%, что увеличит себестоимость строительства.

Изменения в семейной ипотеке, такие как необходимость двух созаемщиков и зависимость ставок от количества детей, также не способствуют снижению цен.

Ключевая ставка ЦБ может снизиться до 14-15%, но дефицит кадров в строительстве будет продолжать повышать стоимость жилья. В премиальном сегменте ценовые изменения ожидаются менее значительными.

#ижс

👤 ИЖС в России

‼️Вчера вечером на заводе сэндвич-панелей а Тульской области произошел крупный пожар с обрушением крыши.

Общая площадь составила 4500 кв м. Пострадавших нет, возгорание устранено.

👤 ИЖС в России

🤥Загородный комплекс под Челябинском признали самостроем

Прокуратура требует, чтобы владельцы загородного комплекса «Резиденция 888» снесли незаконные постройки на берегу озера Малый Кременкуль в Челябинской области и остановили работу комплекса. Они нашли много нарушений правил пожарной безопасности.

Суд запретил работать комплексу, пока не будут исправлены все проблемы. Следственный комитет начал расследование, чтобы выяснить, кто виноват в нарушении правил безопасности.

💬Юрист комплекса сказала, что комплекс не должен соответствовать нормам для гостиниц, и показала, что у них есть пожарная сигнализация. Но это не помогло.

#ижс

👤 ИЖС в России

💬По мнению Марата Хуснуллина, объемы выдачи ипотеки должны быть не меньше 4 трлн рублей за год, чтобы не наступил глобальный кризис.

Мы понимаем, для того, чтобы поддерживать нужный нам темп строительства, нам нужно ежегодно выдавать порядка минимум 4-5 триллионов. В этом году у нас планка выдачи инвестирования в жилую недвижимость через ипотеку как раз будет порядка 4 трлн. Это та цифра, минимальная, при которой мы считаем, в отрасли не наступит коллапс.

👤 ИЖС в России

💬Замруководителя Росреестра сообщил о намерении вплотную заняться проблемой риелторских услуг в новом году:

Мы видим общественный запрос на эту тему в целом. Люди говорят, что есть вопросы к риелторскому сообществу в части образования, качества услуг, квалификации и так далее [...] мы как государственные служащие не можем на него не реагировать. Мы в целом такую позицию общества поддерживаем, и в следующем году у нас в планах есть заняться вопросами регулирования.

– Алексей Бутовецкий.

👤 ИЖС в России

📊Средний размер ипотеки в этом году составил 5,8 млн руб

В 2025 году размер жилищных займов по семейной ипотеке составил 5,8 млн руб., что чуть больше, чем в предыдущем году. Однако по рыночным программам этот показатель снизился на 18,5%, достигнув 2,2 млн руб. Такие изменения обусловлены высокими процентными ставками, которые вынуждают заёмщиков уменьшать суммы кредитов.

⏬Также заметно сократилась доля кредитов с первоначальным взносом от 30% до 50%. Это свидетельствует о снижении уровня финансовых накоплений у заёмщиков на фоне роста цен на недвижимость. Банки отмечают возросший интерес к перекредитованию: в III квартале количество сделок увеличилось почти на 40%, а в IV — в 2 раза. Однако процент рефинансирования в общем объёме кредитования пока остаётся незначительным.

Из-за высоких ставок в ипотечном кредитовании продажи жилья перераспределились в сторону рассрочек: доля ипотечных продаж снизилась до 68%, а доля наличных и рассрочек возросла до 32%.

#ижс

👤 ИЖС в России

💸Когда вернётся популярность рыночной ипотеки?

Цены на новостройки достигли запредельного уровня, но сейчас немного остановились.

💰Чтобы не разгонять их рост опять, льготные программы ипотеки нельзя расширять. А рыночные начнут пользоваться популярностью в следующем году, когда ключевая ставка упадет до 10%.

💬 Мнение главы комитета Госдумы по финансовому рынку:

Ипотека активизируется, когда рыночные ставки опускаются ниже 15%. С учетом того, что разница между ключевой ставкой и ипотечными ставками составляет около 4 процентных пунктов, спрос на рыночную ипотеку заметно вырастет, скорее всего, уже во второй половине 2026 года по мере приближения ключевой ставки к 10%.

– Анатолий Аксаков.

#ижс

👤 ИЖС в России

🔶 Ипотечный стандарт в действии: Сбербанк предупредил девелоперов о прекращении сотрудничества если заёмщикам предоставляется пониженная ставка за счёт удорожания квартиры или объект продается без первоначального взноса.

👀 В совокупности с отменой моратория по штрафам слова Хуснуллина о том, что выживут не все, становятся пророческими.

🧊Монолит

👷Конец дешёвой застройке в частных домах

С 2025 года правила застройки частных домов изменились. Раньше такие требования касались только городских районов, но теперь их применяют и в пригородах.

Теперь застройщики должны думать о том, что людям, которые будут жить в этих домах, нужны школы, детские сады и больницы. Это особенно важно, потому что в Подмосковье становится больше людей. Застройщикам предлагают либо платить деньги за строительство этих объектов, либо частично финансировать их. Из-за этого строить дома без необходимой инфраструктуры стало невыгодно, особенно в небольших посёлках.

Теперь люди не хотят покупать участки без школ и больниц. Они будут выбирать дома в районах, где есть всё необходимое. В итоге выиграют те, кто строит дома с хорошей инфраструктурой.

💬 Мнение члена совета директоров NOCO:

Это новая реальность рынка, к которой всем застройщикам придется адаптироваться. Очевидно, что дополнительные затраты будут заложены в конечную стоимость участков, поэтому в ближайшей перспективе цены на землю в организованных коттеджных поселках продолжат расти.


– Олег Герасимов.

#ижс

👤 ИЖС в России

‼️Что будет с ИЖС в 2026 году

💬Спикер: Сергей Андреев, основатель и генеральный директор ООО «Окна от Природы»

Рынок ИЖС в 2025 году фактически стал единственным сегментом, который удержал строительную отрасль от более глубокого падения. На фоне снижения потребительского спроса примерно до 30% именно индивидуальное жилищное строительство продолжило тянуть отрасль за счёт гибкости форматов и более доступных бюджетов для частных домовладений.

Дополнительно ИЖС стал драйвером развития нестандартных архитектурных и инженерных решений:
от модульных технологий, до новых подходов в оконной отрасли.
Строители ИЖС адаптируются под ужесточение условий кредитования и рост ключевой ставки.

По текущим прогнозам, в 2026 году спад в сегменте ИЖС продолжится. В первой половине года ожидается снижение спроса ещё на 10–15%.
Однако во второй половине года есть вероятность стабилизации рынка.

#ижс

👤 ИЖС в России

👷С нового года подрядчикам предоставят новый инструмент поддержки

В 2026 году ДОМ РФ намерен ввести новый механизм поддержки застройщиков индивидуальных домов через эскроу-счета. Это позволит подрядчикам, ранее не имевшим доступа к проектному финансированию из-за ограниченного размера и недостаточной капитализации, использовать поручительства для получения корпоративных кредитов и расширить свои возможности в будущем.

С 1 марта банк запустил программу льготного кредитования подрядчиков по ставке 1% в год. Благодаря этой инициативе более 1,5 тысяч строительных организаций смогли воспользоваться новым инструментом и возвести более 1,8 млн кв м жилья. Общая сумма одобренных кредитов превысила 58 млрд руб, что позволило построить еще 1,3 млн кв м.

⚫️ДОМ РФ стремится сделать прозрачнее рынок ИЖС. К 2030 году планируется, что каждый четвертый загородный дом будет возводиться с использованием эскроу-счетов. Многие небольшие подрядчики сталкиваются с проблемами при получении кредитов из-за отсутствия кредитной истории или высоких процентных ставок.

#ижс

👤 ИЖС в России

💸В Госдуме предложили при рождении второго ребенка семье давать полтора года льготного периода по ипотеке, с платежами, начинающимися через 7 месяцев.

Это должно уменьшить финансовую нагрузку на родителей и стимулировать рождаемость, позволяя лучше планировать будущее.

👤 ИЖС в России

🧑‍⚖️Градостроительный план для ИЖС Подмосковья утвержден

Правительство Московской области утвердило требования к развитию территорий ИЖС, охватывающих 87 тыс. га. Постановление регламентирует размещение объектов, благоустройство и инфраструктуру, включая требования по безопасности.

Стандарты требуют правильного расположения жилых и общественных зданий, минимального расстояния между домом и забором (3 м), а также установки не менее 2 въездов в поселках с более чем 50 участками. Все территории должны соединяться с автодорогами и обеспечивать доступ к объектам. Информация была озвучена в октябре 2025 года на открытой трибуне в Мособлдуме.

💬Мнение главного архитектора Московской области:

Разрабатывая требования к ИЖС, мы руководствовались, прежде всего, целью улучшить качество жизни в загородных поселках, сформировать комфортную и безопасную среду, уйти от хаотичной застройки и "нарезки" участков, не обеспеченных инфраструктурой.

– Александра Кузьмина.

👤 ИЖС в России

💬Губернатор Курганской области Вадим Шумков высказался о необходимости развития ИЖС для повышения демографии:

Мы еще считаем в регионе, что должно быть больше малоэтажного и индивидуального жилья. Потому что, если говорить про демографию, есть такая поговорка, что чем горизонтальнее строительство, тем больше детей рождается. Это на самом деле истинно. Потому что урбанизация, уход на квартирные этажи, они, к сожалению, снижают рождаемость, снижают количество детей.

К слову, в Курганской области семьям возмещают 1 млн рублей на покупку или строительство частного дома.

👤 ИЖС в России

📊Декабрь показал рекорды по ипотеке

В декабре банки выдали рекордное количество ипотечных займов на сумму 735 млрд руб. Это на 48% больше ноября, и в 2,6 раза больше, чем в 2024 году.

Люди торопились взять семейную ипотеку до конца года, потому что в 2026 году могут измениться правила. Например, на одну семью можно взять только один ипотечный кредит, и ставки по кредитам могут стать выше.

Поэтому многие решили оформить ипотеку сейчас, пока этого правила нет. Также многие люди стали чаще брать рыночные ипотеки, потому что ставки по ним стали ниже. С начала года ставки упали на 4-6 п.п.

💬 Мнение руководитель направления экспертной аналитики Банки ру:

Ряд заемщиков, откладывающих оформление ипотеки, могли начать подавать заявки в банки, опасаясь дальнейшего удорожания недвижимости из-за повышения НДС и ограниченного предложения на рынке из-за сдерживания девелоперами старта новых объектов. Наконец, нельзя исключать и сезонный фактор: традиционно под конец года спрос на ипотеку растет, в том числе и благодаря проводимым застройщиками акциям.

– Инна Солдатенкова.

#ижс

👤 ИЖС в России