🧱Девелоперы будут искать альтернативу кирпичу и бетону

По прогнозам, в этом году производство кирпича снизится на 7,3% до 1,81 млрд штук, а к 2030 — более чем на 40%. Выпуск товарного бетона упадет на 3,7%, железобетонных изделий — на 16,7%. Причины — рост цен на стройматериалы и переход девелоперов к альтернативам.

⏬Эксперты связывают снижение с падением спроса на жильё, особенно индивидуальное, из-за изменений в льготной ипотеке. Увеличивается коэффициент нераспроданности жилья, который составляет 25%. В следующем году ожидается дальнейшее сокращение производства и объемов строительства.

В конце октября начнет работать программа микрокредитных ипотечных предприятий для поддержки местных жителей. Но пока непонятно, как она себя проявит для рынка.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🧑‍⚖️Власти предложили стандарт развития частного сектора

В конференц-зале подмосковного парламента прошла Открытая трибуна обсуждений проблем ИЖС.

⚫️Председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов отметил важность развития ИЖС для улучшения инфраструктуры и демографической ситуации. Он подчеркнул, что с 2022 года 2/3 нового жилья в Подмосковье — это частные дома. Также была озвучена необходимость создания стандартов проектирования и застройки ИЖС с учетом инфраструктуры.

⚫️Первый зампред правительства Московской области Максим Фомин рассказал о выявленных проблемах, таких как нехватка электричества, дорог и интернета в ИЖС. Важно развивать комплексное развитие территорий для новых коттеджных поселков.

⚫️Выступающие озвучили необходимость системы градорегулирования и внедрения централизованного водоснабжения и канализации для улучшения экологии. Также обсуждались вопросы электроснабжения в ИЖС и способы улучшения его качества.

Предложенный стандарт застройки понравился депутатам Госдумы и представителям Торгово-промышленной палаты.

💬 Мнение председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства и ЖКХ:

Опыт Московской области в кластерном подходе к застройке малоэтажных поселков, неоценим. Будем предлагать такие проекты как пилотные для всей России.

– Ефим Басин.

#ижс

🏡 ИЖС в России

‼️Главные тренды загородного домостроения Московской области

💬Спикер: Сергей Минаков, девелопер, основатель компании «Земля МО»

⚫️Главный тренд – комфорт. Не только внутри дома, но и вокруг него. Люди хотят жить ближе к природе, там, где экология лучше. Но при этом им важно, чтобы пространство вокруг было современным, имело удобную транспортную доступность и всю необходимую инфраструктуру в 15-20 минутах езды.

⚫️Площадь 140-200 кв.м – их выбирают семьи из 3-5 человек. Этой площади достаточно, чтобы комфортно разместиться, сохранить приватность и оставить места для развлечений и отдыха. Дома меньшей площади выбирают в качестве стартового варианта или под дачи.

⚫️Этажность – 1,5-2. Полноценные два этажа строят люди, у которых небольшой участок (6-10 соток). Одноэтажные дома выбирают семьи с маленькими детьми, пожилыми родителями. При этом обустраивают мансардный этаж.

⚫️Планировка — 3-4 спальни (мастер-спальня с гардеробной – уже стандарт), санузлов не меньше, чем спален, плюс гостевой и уличный для террасы или бассейна. Кухня-гостиная 35–50 м² с выходом на террасу и каминной зоной — это центр дома. Обязательны: кабинет/гостевая на первом этаже, постирочная, котельная, кладовые и хозблок.

⚫️Архитектурно лидируют современный минимализм, а также сканди и барнхаус — лаконичные формы, большие окна, плоские или двускатные крыши. В охраняемых поселках востребована неоклассика и «современный провинциальный» – с акцентом на кровлю и карнизы.

⚫️Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией, теплые полы, двойные оконные пакеты толщиной стекла не менее 40 мм – это базовые требования покупателей в плане инженерии. Тепловые насосы и солнечные панели подключают точечно, в основном, там, где нет газа. Умный дом – модульно: управление климатом, шторами, системами безопасности.

⚫️Бюджет «под ключ» у девелоперов коттеджных поселков МО – от 140 до 220 тыс. руб./кв.м. Решающую роль играют надежность застройщика, среда вокруг, а также уровень комфорта и энергоэффективности самого дома.

#ижс

👤 ИЖС в России

💰⬆️Задолженность по ипотеке снова стала рекордной

В августе 2025 года сумма неоплаченной вовремя ипотечной задолженности в России доросла до 156,9 млрд рублей, что является новым рекордом. Суммарная просрочка по жилищным кредитам стала выше 170 млрд рублей. С начала года средний показатель в 2 раза превысил результат 2024 года, увеличившись на 90,89%.

Эксперты связывают рост просрочек с повышением ключевой ставки. Это затрудняет должникам продажу недвижимости и усугубляет их финансовое положение на фоне снижения спроса на рынке.

#ижс

👤 ИЖС в России

📊По сообщению ДОМРФ, с начала текущего года 400 клиентов оформили повторную ипотеку на сумму 2,5 млрд рублей.

💰Большинство сделок (90%) прошло в рамках "Семейной ипотеки", 6% составили стандартные программы на покупку строящегося жилья, а 5% - ипотеки для IТ-специалистов и "Дальневосточные" программы.

👤 ИЖС в России

📊С января 2025 года москвичи выкупили 97 участков для ИЖС, по цене на 2,5 раза ниже кадастровой, сообщил заммэра Владимир Ефимов.

💰Общая площадь 9,37 га, а экономия около 400 млн рублей.

Больше всего участков выкупили в Троицком и Новомосковском округах — 37 участков площадью 3,7 га.

👤 ИЖС в России

🧱Стройматериалы подорожали почти на 10%

В сентябре 2025 года стоимость строительных материалов в России увеличилась на 9,95% по сравнению с августом, и на 3,59% по сравнению с сентябрем 2024 года.

‼️Ожидается, что перед началом нового строительного сезона в феврале-марте цены на частные дома вырастут еще больше. Владислав Копица из Open Village подчеркнул, что рост цен на материалы влечет за собой увеличение стоимости строительства. При этом коммерческий директор «Архитектор Групп» Евгений Хомутовский отметил, что в сентябре некоторые поставщики снизили цены на отдельные материалы, что свидетельствует о затишье на строительном рынке и падении спроса.

💬Мнение руководителя и основателя строительной компании АПС ДСК:

Это значит, что многие производители устали быть в минусе и как-то пытаются выровняться. По стоимости домов тоже идёт индексация, но пока она небольшая и несущественная. Строители сдерживают инфляцию за свой счёт — в связи с тем, что они входят в несезон, а также ожидают ужесточения условий по семейной ипотеке.

– Александр Кальсин.

#ижс

👤 ИЖС в России

📊Старые элитные дома продают под снос

За последние 5 лет на загородном рынке Московской области наблюдается новый тренд: дорогостоящие коттеджи, возведенные до 2015 года, все чаще покупаются как земельные активы, а не для проживания.

‼️Существующие строения сносятся, и на их местах строят современные дома. Хотя это явление еще не стало массовым, можно говорить о формировании нового сегмента элитного загородного рынка с растущей конкуренцией в точечном девелопменте.

Больше всего элитных участков стали покупать на Рублево-Успенском шоссе (+40%). В основном, этим занимаются точечные девелоперы. И эксперты считают, что устаревшие премиальные коттеджи под снос в будущем станут еще популярнее на рынке.

#ижс

👤 ИЖС в России

📊Аренда загородного жилья подешевела почти на 20%

Стоимость аренды дач и коттеджей в стране снизилась на 18% в 65 регионах, достигнув среднего уровня в 47 тыс руб в месяц. В 17 регионах, напротив, цены на аренду выросли. Больше всего цены упали в Карелии (-51,4%) и Хакасии (-48,5%).

💬Павел Луценко, руководитель портала недвижимости, связал снижение стоимости с корректировкой цен после значительного увеличения в 2024 году. Рост цен был вызван отменой льготной ипотеки и повышенным спросом на жильё.

В текущем году рынок недвижимости охладился: основной интерес переключился на аренду квартир, а предложение домов выросло на 72%. Это привело к снижению арендных ставок в большинстве регионов.

#ижс

👤 ИЖС в России

🧑‍⚖️В Госдуме разрабатывается законопроект, запрещающий банкам изымать единственное жилье из-за долгов по ипотеке.

Инициатива Михаила Делягина направлена на защиту добросовестных заемщиков, выполнивших более 50% обязательств, в условиях экономической рецессии, учитывая гарантии Конституции на жилье.

👤 ИЖС в России

📊В Московской области оформили ипотеку на 5 млрд руб.

С начала года 5250 семей воспользовались ипотекой для строительства индивидуальных жилых домов в Московской области. Общая сумма выданных кредитов составила около 35 млрд руб, что позволило банку ДОМ РФ занять 2 место в сегменте ИЖС.

Наибольшую активность проявили такие регионы, как Московская область (5 млрд руб.), Краснодарский край (3 млрд руб.), Приморский край (2,5 млрд руб.), Татарстан (2 млрд руб.) и Санкт-Петербург (2 млрд руб.). Также в топ-10 вошли Ростовская, Красноярский, Иркутская и Самарская области.

💸В 2025 году подавляющее большинство ипотек (более 80%) было оформлено по программе «Семейная». На втором месте оказалась программа «Дальневосточная» (12%), а 5% ипотек пришлось на программу для ИТ-специалистов.

💬Мнение зампредседателя правления Банка ДОМ РФ:

Рынок частного домостроения уверенно набирает обороты, только в сентябре кредит на строительство дома оформили более 900 семей, объем кредитования составил около 6 млрд руб. С внедрением механизма эскроу заметно выросло число сделок на этапе строительства — 60% кредитов в сегменте ИЖС в нынешнем году направлены на возведение домов, рост в объеме к прошлому году более чем в 2 раза.

– Алексей Косяков.

#ижс

🏡 ИЖС в России

👷Не стоит гражданам поддаваться провокациям застройщиков

Никита Стасишин, замминистра строительства и ЖКХ, сообщил, что окончательного решения об изменении ставки по "Семейной" ипотеке ещё не принято в уполномоченных органах власти.

Возможно повышение с 6% до 10-12% для семей с одним ребенком, а также снижение для многодетных.

Сейчас покупателям стоит остерегаться спекуляций, которые могут вызвать преждевременные действия застройщиков, и воздержаться от поспешных выводов о будущем программы.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🧑‍⚖️Госдума отклонила законопроект, исключающий ипотечную задолженность из оснований для банкротства граждан.

Против принятия выступили профильный комитет и правительство РФ, отметив, что действующее законодательство предлагает гражданам лучшие возможности для решения проблем с долгами по сравнению с исполнительным производством.

🏡 ИЖС в России

🤥Депутат попросил Минстрой создать реестр обманутых в ИЖС

Депутат Госдумы от Новосибирской области Александр Аксененко направил официальное обращение министру строительства Ирэку Файзуллину с предложением о создании реестров обманутых участников ИЖС.

Он отметил, что некоторые регионы уже начали формировать такие реестры, но большинство ждет официального документа для упорядочивания сбора данных.

⚫️Аксененко считает, что в реестр следует включать не только тех, кто взял ипотеку, но и тех, кто продал единственное жилье и остался без средств.

#ижс

🏡 ИЖС в России

📊68% введенного жилья – частные дома

С января по сентябрь текущего года объем жилья, введенного в эксплуатацию, снизился на 5,6% в сравнении с аналогичным периодом прошлого, а в сентябре — на 8,3%.

ИЖС составляет почти 68% всех новостроек, при этом в 2025 году уже возвели 52,3 млн кв. м частных домов, что также на 5,6% меньше, чем годом ранее. В ЦФО объемы строительства жилья увеличились на 2,4%, а в Северо-Кавказском упали на 26,2%.

📊Лидерами по объемам жилищного строительства стали Подмосковье (9,8 млн кв м), Краснодарский край (4,6 млн кв м) и Москва (4 млн кв м).

#ижс

🏡 ИЖС в России

💰Самый дорогой загородный дом в России стоит 8,1 млрд рублей и расположен на Минском шоссе в Подмосковье. Это особняк в классическом стиле площадью около 1,4 тыс. кв. м на участке более 5 га, с гостевыми домами, SPA-комплексом, спортивным залом и теннисным кортом.

🏡 ИЖС в России