Эксперты предупреждают: в ближайшие годы рынок ипотечного кредитования может сократиться на 20–30 %. Причины в строгом отборе заёмщиков. Банки всё активнее отказываются от «серых» схем подтверждения дохода. Теперь для получения кредита нужно документально подтвердить заработок официальными справками.
Некоторые банки уже отклоняют до 90 % заявок на ипотеку, что демонстрирует масштаб ужесточения кредитной политики.
Показатель прошлого года, когда количество выданных кредитов чуть не дотянуло до миллиона, в году нынешнем будет считаться потрясающим результатом, а более реальный прогноз — 850–900 тыс. И это очень серьёзное снижение для данного сегмента.
– Алексей Кричевский.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На совете по развитию ИЖС при региональном Союзе строителей в архитектор предложила прекратить массовую застройку коттеджными поселками вокруг Тюмени.
Местные власти не успевают развивать инфраструктуру, а мелкие застройщики сами это не делают.
Для полноценного освоения территорий нужны крупные девелоперы.
Может, не нужно строить новые коттеджные пoселки? Может, у нас нет столько желающих жить за городом, сколько сейчас строится там жилья? Было время: получили колхозники землю, размежевали паи, распродали без сетей и дорог, а потом люди, которые приобрели эти участки и построили домик, пошли в муниципалитет и начали спрашивать про дороги, сети и социальные объекты. Чиновникам приходится «разруливать» создавшиеся ситуации. Чтобы такого не было в дальнейшем, может, перестать плодить новые поселки?
– Ирина Даровских.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вероятно, оно добавит около одного процентного пункта к инфляции.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Госдуму поступил законопроект, направленный на оказание господдержки гражданам, которые стали жертвами мошеннических схем при строительстве ИЖС.
Основные предложения документа:
Благодаря этому проекту появится чёткий правовой механизм, позволяющий оказывать адресную помощь пострадавшим. Снизится социальная напряжённость в обществе. А также уменьшатся риски невыполнения обязательств по ипотечным кредитам (дефолтов) среди пострадавших граждан.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Госдуме предложили скорректировать программу материнского капитала, чтобы повысить её эффективность при покупке жилья.
По мнению депутата Каплана Панеша, сейчас из‑за роста цен на недвижимость и ужесточения условий кредитования маткапитал почти не помогает решить жилищный вопрос.
Предложения:
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
После недавнего громкого дела с Ларисой Долиной покупатели вторички стали чаще обращаться к специалистам для проверки юридической чистоты сделки.
Но повальных отказов от покупки недвижимости не произошло. Это всё раздули СМИ.
"Эффект Долиной" по большей части все-таки был медийным. Реального кризиса доверия ко вторичному рынку мы не заметили. Были, конечно, отказы от сделок, особенно с людьми преклонного возраста, присутствовала нервозность. Но массового отказа от покупок вторичной недвижимости не было. Положительное следствие этой истории - повышенная бдительность участников рынка, покупатели на вторичке стали осторожнее.
– Артемий Шурыгин.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 1 марта 2026 сельхозземли под ИЖС переводить запретят. Что это значит для загородного рынка?
Сельхозугодья теперь нельзя будет переводить под ИЖС без жёсткого согласования с Минсельхозом. Раньше это был простой способ получить дешёвую землю на границе городов — купить участок с пашней, поменять категорию и строить дом мечты. Теперь этот конвейер встанет.
Плюсы для рынка — есть, но не для всех
Минусы — для всех, кто строит за городом
Что делать покупателю прямо сейчас?
Если планируете ИЖС — проверяйте статус земли. Берите только участки с категорией «земли населённых пунктов» и разрешённым использованием ИЖС. Забудьте про «сельхоздешёвку» — это вчерашний день. Рынок загородного жилья сместится ближе к трассам и городам, где земля уже «готовая».
Для нас, девелоперов, это сигнал: фокус на качество локаций и инфраструктуру, а не на объём. Хороший посёлок с холмами, водой и дорогами всё равно найдёт покупателя — даже если земля под него подорожает вдвое. Но дефицит качественного загорода усилится, и это факт.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Если на фундаменте дома появились трещины, это может сигнализировать о серьезных проблемах. Поэтому следует как можно скорее начать ремонт.
Сделайте фотографии трещин с рулеткой или линейкой для наглядности. Запишите их точное месторасположение (на какой стене или углах, на какой высоте от пола, а также ориентацию). Проанализируйте, насколько глубокие трещины — сквозные или поверхностные. Измерьте глубину трещины щупом или проводом.
Снизьте нагрузку на проблемный участок: уберите мебель и ограничьте доступ людей. Нанесите метки поперек трещин, чтобы отслеживать их развитие каждые три-семь дней. Проверьте исправность крыши и водоотводящих систем, чтобы исключить подтопления.
Распространенные причины появления трещин включают неравномерное проседание грунта, гидроизоляционные нарушения, повышенные нагрузки, климатические изменения, ошибки проектирования и вибрации от стройки.
Признаки срочного обращения к специалисту
Необходимо вызвать строительного специалиста, если трещина шире 5 мм, быстро разрушает поверхность, наблюдаются отклонения дверей и окон, или повреждены несущие элементы.
Продолжение статьи читайте на ДЗЕН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Начиная с 2024 года, садоводы получили право пользоваться льготной программой газификации своих участков. Однако практика показывает, что реализация этой возможности осложняется рядом стандартных препятствий.
Несмотря на перечисленные препятствия, процесс подключения газа вполне реален.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Инициативу выдвинул Анатолий Аксаков, связав её с делом Ларисы Долиной, которая стала жертвой мошенников. Законопроект, направленный на борьбу с криминальными схемами и мошенничеством, скоро будет рассмотрен в Госдуме.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Госман Девелопмент
Убей одного человека и тебя назовут убийцей. Убей тысячи и тебя назовут завоевателем!
Чем отличается компания «Самолет» от компании «Техноремонт»(застройщик ИЖС)?
Обе компании столкнулись с кассовым разрывом по примерно тем же причинам: неправильная экономическая модель бизнеса, не учли рост стройматериалов, сильно увеличились непредвиденные расходы, появились какие-то дополнительные издержки, плохо считали чистую прибыль и когда выдача льготной ипотеки сократилась, столкнулись с проблемами, в общем расходы превысили доходы и получили кассовый разрыв.
Вот только суммы разрывов сильно разные. У компании Техноремонт это 50 млн, а у Самолета 50 млрд. У Техноремонта несколько человек не смогли получить свои дома, а у Самолета тысячи людей останутся без квартир.
Поэтому что?
Поэтому собственника компании Техноремонт объявили мошенником и отправили в тюрьму, а руководство компании Самолет принялись спасать и помогать. Но какого хрена? Ведь второй накосячил сильно больше!
Еще вспоминается известная фраза Антибиотика из Бандитского Петербурга - в нашей стране можно украсть велосипед и оставить свое здоровье в тюрьме, а можно воровать вагонами и быть уважаемым человеком!
Если наше правительство обращаясь к западу всё время говорит о двойных стандартах, как о вопиющей несправедливости по отношению к нашей стране. Так давайте и в нашей стране замечать и устранять эти двойные стандарты.
Если вы ищете решение, как спасти большую компанию с тысячами клиентов, которые могут остаться без квартир, так помогите спасти и тысячи компаний на рынке ИЖС, которые не могут достроить по несколько домов своим клиентам по всей стране, ИЗ-ЗА ТЕХ ЖЕ САМЫХ ПРИЧИН, ЧТО И САМОЛЕТ. СИТУАЦИИ ИДЕНТИЧНЫЕ, ОШИБКИ БЫЛИ ДОПУЩЕНЫ ОДИНАКОВЫЕ!!!
Один мой пост - это крик души и вряд ли повлияет на ситуацию, но если весь рынок ИЖС объединится против этих двойных стандартов, если большие бизнес экосистемы на рынке ИЖС будут бороться не друг с другом, а друг за друга, то может мы на что-то и повлияем.
Вы же видите, что все собственники строительных компаний ИЖС, которых сейчас пытаются обвинить в мошенничестве, на самом деле виноваты только в своей некомпетентности. Никто из них не украл деньги клиентов, просто у них не хватило навыков справиться с большим кол-вом бизнес процессов в быстро меняющихся условиях, в первую очередь не правильно считали и не понимали всей экономики компании.
Но как мы сейчас увидели, в этом грешны не только небольшие ИЖС застройщики, но и крупный застройщик гигант, который входит в ТОП3 девелоперов страны, у которого есть кадры, ресурсы, возможности, тоже не справился с управлением в это турбулентное время! Он тоже оказался НЕКОМПЕТЕНТНЫМ!
Я считаю, что об этом нужно говорить и этот прецедент ставить в пример, для того, чтобы помочь компаниям на рынке ИЖС выполнить свои обязательства перед клиентами! Хотя бы не мешать, не возбуждать уголовные дела и не отправлять их за решетку, а дать время и возможность работать, чтобы самим разобраться и встать на ноги, когда рынок снова пойдет вверх. Дать им возможность пережить эти сложные времена у руля своих бизнесов, а не в изоляции от общества.
Если крупные компании имеют право ошибаться по крупному, почему малым предпринимателям нельзя ошибаться на своем уровне? Что за чрезмерный натиск на малый бизнес? Где помощь и поддержка? Есть программы поддержки стартапов для того, чтобы начать бизнес, так сделайте программы поддержки предпринимателей, когда бизнес столкнулся с проблемами. Это уже предприниматель, человек, который рискнул и начал свой бизнес без помощи государства, так помогите ему преодолеть сложный период и он будет более опытен и устойчив в будущем, создаст рабочие места и с благодарностью за помощь будет платить налоги. А чего вы добьетесь, если он отмотает срок из-за своей промашки? Только отобьете желание у сотен других сделать первый шаг в предпринимательство! Это другой уровень взаимодействия и взаимопомощи власти и малого бизнеса.
Чем отличается компания «Самолет» от компании «Техноремонт»(застройщик ИЖС)?
Обе компании столкнулись с кассовым разрывом по примерно тем же причинам: неправильная экономическая модель бизнеса, не учли рост стройматериалов, сильно увеличились непредвиденные расходы, появились какие-то дополнительные издержки, плохо считали чистую прибыль и когда выдача льготной ипотеки сократилась, столкнулись с проблемами, в общем расходы превысили доходы и получили кассовый разрыв.
Вот только суммы разрывов сильно разные. У компании Техноремонт это 50 млн, а у Самолета 50 млрд. У Техноремонта несколько человек не смогли получить свои дома, а у Самолета тысячи людей останутся без квартир.
Поэтому что?
Поэтому собственника компании Техноремонт объявили мошенником и отправили в тюрьму, а руководство компании Самолет принялись спасать и помогать. Но какого хрена? Ведь второй накосячил сильно больше!
Еще вспоминается известная фраза Антибиотика из Бандитского Петербурга - в нашей стране можно украсть велосипед и оставить свое здоровье в тюрьме, а можно воровать вагонами и быть уважаемым человеком!
Если наше правительство обращаясь к западу всё время говорит о двойных стандартах, как о вопиющей несправедливости по отношению к нашей стране. Так давайте и в нашей стране замечать и устранять эти двойные стандарты.
Если вы ищете решение, как спасти большую компанию с тысячами клиентов, которые могут остаться без квартир, так помогите спасти и тысячи компаний на рынке ИЖС, которые не могут достроить по несколько домов своим клиентам по всей стране, ИЗ-ЗА ТЕХ ЖЕ САМЫХ ПРИЧИН, ЧТО И САМОЛЕТ. СИТУАЦИИ ИДЕНТИЧНЫЕ, ОШИБКИ БЫЛИ ДОПУЩЕНЫ ОДИНАКОВЫЕ!!!
Один мой пост - это крик души и вряд ли повлияет на ситуацию, но если весь рынок ИЖС объединится против этих двойных стандартов, если большие бизнес экосистемы на рынке ИЖС будут бороться не друг с другом, а друг за друга, то может мы на что-то и повлияем.
Вы же видите, что все собственники строительных компаний ИЖС, которых сейчас пытаются обвинить в мошенничестве, на самом деле виноваты только в своей некомпетентности. Никто из них не украл деньги клиентов, просто у них не хватило навыков справиться с большим кол-вом бизнес процессов в быстро меняющихся условиях, в первую очередь не правильно считали и не понимали всей экономики компании.
Но как мы сейчас увидели, в этом грешны не только небольшие ИЖС застройщики, но и крупный застройщик гигант, который входит в ТОП3 девелоперов страны, у которого есть кадры, ресурсы, возможности, тоже не справился с управлением в это турбулентное время! Он тоже оказался НЕКОМПЕТЕНТНЫМ!
Я считаю, что об этом нужно говорить и этот прецедент ставить в пример, для того, чтобы помочь компаниям на рынке ИЖС выполнить свои обязательства перед клиентами! Хотя бы не мешать, не возбуждать уголовные дела и не отправлять их за решетку, а дать время и возможность работать, чтобы самим разобраться и встать на ноги, когда рынок снова пойдет вверх. Дать им возможность пережить эти сложные времена у руля своих бизнесов, а не в изоляции от общества.
Если крупные компании имеют право ошибаться по крупному, почему малым предпринимателям нельзя ошибаться на своем уровне? Что за чрезмерный натиск на малый бизнес? Где помощь и поддержка? Есть программы поддержки стартапов для того, чтобы начать бизнес, так сделайте программы поддержки предпринимателей, когда бизнес столкнулся с проблемами. Это уже предприниматель, человек, который рискнул и начал свой бизнес без помощи государства, так помогите ему преодолеть сложный период и он будет более опытен и устойчив в будущем, создаст рабочие места и с благодарностью за помощь будет платить налоги. А чего вы добьетесь, если он отмотает срок из-за своей промашки? Только отобьете желание у сотен других сделать первый шаг в предпринимательство! Это другой уровень взаимодействия и взаимопомощи власти и малого бизнеса.
К концу 2025 года рынок недвижимости полностью раскололся. Теперь каждый не сегмент живёт по своим законам, как считает эксперт Надежда Пискунова.
Новостройки существуют за счёт точечных льготных программ. Вторичка продается преимущественно со скидкой 10-15%. А загородный рынок явно уходит в минус.
Динамика этого [загородного] рынка — самый наглядный сигнал системных проблем. Снижение спроса и количества сделок в загородной недвижимости напрямую указывает на падение платежеспособности населения. Если семьи начинают экономить даже на этом, традиционно более доступном направлении, это говорит об исчерпании финансовых резервов. Строительство продолжается, но всё чаще — «для себя», а не на продажу. Объемы коммерческого предложения сократились в разы по сравнению с прошлым годом. Уход рынка в минус — яркий признак кризиса доверия и сокращения долгосрочных инвестиций населения в жилье.
– Надежда Пискунова.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚖️Сергей Миронов и Александр Аксененко из "Справедливой России" написали обращение к премьер-министру РФ с просьбой создать публичный реестр добросовестных застройщиков, а также обманутых дольщиков в ИЖС.
👤 ИЖС в России в МАХ
👤 ДЗЕН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Особняк Григория Лепса в коттеджном поселке "Коровино" на Новорижском шоссе продается за 550 млн руб. Он находится в 8 км от Москвы и был выставлен на продажу в мае 2025 года по цене 1,5 млрд руб.
Сейчас выставлен только основной дом площадью более 1,8 тысячи кв м на 20 сотках. Член правления AREA объяснила снижение цены стагнацией загородной недвижимости и тем, что изначальная цена была завышена минимум в 2,5 раза. В резиденции семь спален, десять санузлов, спа-зона с бассейном, два места в гараже и меры безопасности.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Депутаты партии «Справедливая Россия» предлагают запретить использование искусственного интеллекта при оценке подрядчиков в ИЖС из-за случаев, когда люди остаются без домов, продолжая платить ипотеку.
Сергей Миронов заявил, что в Госдуму поступают обращения пострадавших собственников, и предложил передать ФАС полномочия по оценке аккредитации застройщиков и их рекламы.
Аккредитация подрядчиков и застройщиков ИЖС проводилась без оценки рисков, проверки деловой репутации, компетенций и подтвержденного опыта выполнения работ.
– Сергей Миронов.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Это должно повысить прозрачность рынка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Льготные ипотеки многие эксперты обвиняют в разгоне цен. Но не все с этим согласны.
Нынешние модели оценки новостроек оторваны от реальных рыночных ставок, [...] и от доходов граждан. Пока не видно сценария выхода из этой ситуации. Если власти прекратят софинансировать ипотеку, то строительство просто встанет, а цены могут каскадно падать. Именно поэтому они вряд ли будут так делать. Но и причин для нового разгона цен за счет льготной ипотеки тоже не видно. Все же реальные доходы не растут, численность населения снижается, а льготные ставки не падают.
– Кирилл Селезнев.
Старые программы ипотеки не меняются в худшую сторону, но новые могут быть отменены или пересмотрены. Сценарий «ипотеки только для льготников» уже реализован и продолжается несколько лет.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье продали виллу в Жуковке площадью 3 тыс. кв. метров за 3,5 млрд руб. — это крупнейшая сделка 2025 года на рынке загородной недвижимости.
Дом в модернистском стиле включает спа-комплекс, салон красоты, кинозал, спортзал и восемь спальных блоков.
Также в этом году была завершена продажа классического особняка площадью 2,3 тыс. кв. метров за 3,2 млрд руб, расположенного на 100 сотках соснового леса.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM