💰С 22 по 26 июня 2026 года Комитет по конкурентной политике Московской области выставил на торги 143 земельных участка, большинство из которых расположено в округах Ступино, Дмитровский и Можайский.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

📊Почти на 40% подорожали загородные дома Подмосковья

Средняя стоимость загородной недвижимости в ближнем Подмосковье выросла на 39% по сравнению с прошлым годом. В пределах 20 км от Москвы доступно лишь 3% от общего предложения, что приводит к малому числу сделок. Основные продажи происходят на расстоянии 21-60 км от МКАД, где цены ниже, но наблюдается нехватка качественных объектов. Большинство интересных лотов уже раскуплено, что оставляет на рынке менее ликвидные варианты. 36% находятся более чем в 60 км от МКАД.

💬Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-недвижимости» Дмитрий Таганов:

Чем ближе к Москве, тем дороже и тем меньше выбор на первичном загородном рынке — соответственно, многие покупатели ориентированы на более доступные варианты, которые предлагаются на удалении 21-60 км от столицы: совокупно они составляют 62% клиентов загородной первички.
Обычно люди выбирают либо максимально готовые и качественные объекты, либо наиболее дешевые. Больше всего покупок совершается там, где много экономичных предложений, и в основном речь идет об участках без подряда (УБП): в структуре спроса они занимают 87%.

⚫️Средняя стоимость загородной недвижимости в Подмосковье: объекты до 20 км от Москвы стоят около 51,1 млн рублей (+39% за год), а на расстоянии 21-40 км – 9,2 млн рублей (-30%). Лоты на 41-60 км – 3,9 млн рублей (-14%), а дальше 60 км – 4 млн рублей (-2%). Наиболее дешевые варианты расположены вдоль Егорьевского и других шоссе, их стоимость колеблется от 1,8 до 3,2 млн рублей. Самые дорогие лоты находятся на Калужском и Новорижском шоссе, с ценами от 14,3 до 579,2 млн рублей.

⚫️На вторичном рынке предлагается 92,97 тысячи лотов, что на 32% меньше, чем год назад. Наибольшую долю составляют дачи (63%), в то время как доли в частных домах занимают лишь 1%. Снижение в предложении затронуло все типы объектов, включая дачи (-31%) и участки (-35%).

Цены на загородную недвижимость растут неравномерно, самые дешевые варианты вдоль Егорьевского шоссе.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

📊Предложений для посуточной аренды стало на 1/5 больше

Летом наблюдается рост активности на рынке посуточной аренды загородных домов. Основные бронирования (76%) приходятся на 10 регионов, включая Московскую (37%) и Ленинградскую (15%) области.

Зимой и летом есть два пика активности, с максимумом в июле. В этом году количество предложений увеличилось на 21%, просмотров — на 10%, а ставки аренды выросли на 7%. Самые высокие цены на аренду (30 тыс. рублей в сутки) в Москве и 19 тыс. в Подмосковье. В Краснодарском крае и Карелии цены ниже среднего.

💬Елена Бобровская, ведущий аналитик "Циана":

За пределами Москвы, Петербурга и областей больше всего объявлений о посуточной аренде — в туристических локациях, а чаще всего снимают жилье в наиболее населенных регионах. Аренда дома — это про отдых на природе недалеко от места жительства, а не про туризм.

Аренда загородного жилья подорожала за год на 7%, в Москве остаться на ночь дороже всего.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

🧱Правительство России рассматривает введение национального режима в госзакупках строительных материалов, который предполагает приоритетность отечественной продукции и товаров из ЕАЭС.

Это связано с падением выпуска стройматериалов в стране на 8,3% в 2025 году и ожидаемым ухудшением ситуации в отрасли.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

📊ИЖС развивается масштабно, но хаотично

ИЖС в России характеризуется масштабом и несистемностью: 60% жилья — это частные дома, однако застройка хаотичная, финансовые схемы непрозрачные, а гарантии качества отсутствуют. Государство и банки пытаются упорядочить рынок, внедрив эскроу для ИЖС в 2025 году. Однако этого недостаточно — без решения инфраструктурных проблем рынок останется фрагментированным.

💬Заместитель председателя правления банка ДОМ РФ Антон Медведев отметил, что внедрение эскроу и проектного финансирования в многоквартирном строительстве стабилизировало рынок и снизило количество проблемных объектов в 30 раз.

Однако в ИЖС инфраструктуру нужно создавать с нуля, и пока финансирование ограничивается лишь строительством отдельных домов, комплексное развитие территорий не будет поддержано. Эскроу и кредиты способствуют прозрачности сделок, но не решают вопрос финансирования инфраструктуры.

Дом — это не просто здания, а также дороги, сети и социальные объекты. Без их интеграции в банковское финансирование трансформация рынка ИЖС останется неполной.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

‼️Покупатели смещают фокус в ИЖС

💬Юрий Кизилов, директор компании «Земля МО»:

Рынок ИЖС переживает трансформацию: покупатели смещают фокус на приобретение участков. Люди выбирают долгосрочную стратегию и не торопятся со строительством. Сегодня главный инвестиционный объект — земля. Сначала покупают участок, затем прокладывают коммуникации, возводят подсобные объекты, и только после этого приступают к строительству дома.

💰Если говорить о лучшем времени для покупки участка, мой ответ — вчера. С июля на рынке ИЖС ожидается рост цен, который к концу года составит не менее 30%. Земля никогда не дешевела, и если вы планируете приобрести землю, это стоит сделать сейчас.

Весной люди приезжали и присматривались к участкам, но не торопились с покупкой — сказались отложенный спрос и общая пауза. Сейчас интерес к инвестициям вернулся: земля в проверенных проектах снова актуальна. Стройки продолжаются, но площади домов уменьшились: вместо привычных 200 квадратных метров сейчас в тренде 100–150. Люди стали внимательнее считать деньги, а каждый лишний метр — это дополнительные расходы на отопление.

Отмечу, что, несмотря на сложную финансовую ситуацию, ИЖС сохраняет лидерство: на него приходится более 2/3 всего жилья в стране.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

💸Самая негативная мера в условиях семейной ипотеки

Аналитики считают, что перенос изменений в программе льготной ипотеки на после выборов обусловлен как политическими, так и техническими причинами. Во-первых, власти хотят избежать репутационных рисков в предвыборный период, делая меры более предсказуемыми для граждан. Во-вторых, банковские и строительные компании нуждаются в дополнительном времени для адаптации к новым условиям.

🧑‍⚖️Эксперты отмечают, что сохранение прежних условий до 1 октября 2026 года поможет семьям спланировать покупку жилья, снизив их тревожность. Если бы изменения вступили в силу раньше, это могло бы привести к повышению процентных ставок и сделать жилье менее доступным. Одним из самых беспокоящих нововведений было бы ограничение льготного срока ипотеки до 15 лет, что ухудшило бы финансовые условия для заемщиков. Эксперты подчеркивают важность долгосрочной предсказуемости льготной ипотеки для семейного бюджета.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

📊Россияне отказываются от дешевых домов

С января текущего года заметно упал интерес к загородному жилью у россиян. Но эксперты не считают это кризисом. Просто покупателям нужно качество, которое теперь стоит дорого. Брать по дешевке, что осталось, мало кто решается.

💬Консультант в области управления и маркетинга Никита Прохоренко:

Семья ищет дом площадью 90-120 кв.м со всеми коммуникациями и ремонтом под ключ. При этом бюджет у нее обычно скромнее — от 8 до 12 млн рублей. А качественный дом с отделкой и участком сейчас стоит минимум 12–17 млн рублей.

Спрос на жилье в эконом-сегменте падает заметнее всего, так как старые дачи и непродуманные проекты остаются невостребованными. Россияне стали ценить качество жилья больше, чем цену. Качественные дома найдут покупателей, в то время как неудачные проекты потребуют значительных скидок. Загородная жизнь по-прежнему интересует россиян.

Введение эскроу-счетов создало трудности как для строителей, так и для покупателей, и рынок адаптируется к новым условиям медленно.

С точки зрения экспертов, в ИЖС нет кризиса, а происходит структурная трансформация: спрос на премиум-жилье увеличился на 6,5%, а россияне предпочитают проекты "под ключ", чтобы избежать дополнительных вложений.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

💰Россияне сэкономили 80 млрд. руб.

С начала 2021 года Росреестр уточнил границы 14,5 млн земельных участков, из которых 9 млн были обработаны бесплатно. Это сэкономило россиянам 80 млрд руб. Уточнение включает установление точных границ и исправление ошибок в реестре.

Также были актуализированы данные по 25 млн объектов, что снижает риски использования земли. С 2020 года создан банк земли для жилищного строительства объемом 237 тыс. га.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

📊На Юге двухэтажные коттеджи сильно дороже одноэтажных

Двухэтажные загородные дома стоят в среднем на 50% дороже одноэтажных, что ниже, чем 5 лет назад (на 88%).

⚫️ Особенно заметна разница в Краснодарском крае и других южных регионах, где двухэтажные дома ценятся более чем в 2 раза выше.

⚫️ В Ленинградской области разрыв минимален (12%).

При этом одноэтажные строения растут в цене быстрее, за 5 лет подорожав на 112% против 71% у двухэтажных.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

🧱Самые популярные материалы для строительства дома в 2026

Загородные дома в России обычно строят из дерева, кирпича и блоков. Дома с железобетонными стенами редко встречаются, составляя лишь 2,9% сделок.

На рынке предложения лидирует кирпич (47%), за ним следуют деревянные дома (29,3%) и блочные (22,1%), тогда как железобетонные составляют только 1,3%.

При сравнении готовых домов и ИЖС кирпичные объекты распределяются почти поровну (33% и 32%), а деревянные чаще встречаются в готовой недвижимости (38,3%) по сравнению с ИЖС (26,7%). Блочные дома преобладают в ИЖС (36,1%) и реже среди готовых (27,5%).

Доля блочных домов увеличивалась до 37% в июне 2024 года, а затем снизилась до 25,3%. В то же время, доля деревянных домов возросла с 27,9% до 43,4%.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

💰Содержание дома на Рублевке обходится в 120 тыс. руб

Содержание элитного загородного дома в Подмосковье обходится владельцу в сумму от 1,45 до 2,45 млн рублей ежегодно. Эта сумма включает эксплуатационный взнос в КП, расходы на коммунальные услуги и уход за участком.

1. Эксплуатационный сбор, который покрывает обслуживание инфраструктуры, варьируется:

⚫️ от 30 до 50 тыс. руб в месяц;
⚫️ от 360 до 600 тыс. руб в год.

2. Коммунальные платежи (электричество, вода, газ) составляют:

⚫️ от 25 до 45 тыс. руб ежемесячно;
⚫️ от 300 до 540 тыс. руб ежегодно.

3. Уход за участком обходится в:

⚫️ от 20 до 35 тыс. руб в месяц;
⚫️ от 240 до 420 тыс. руб в год.

Таким образом, общие эксплуатационные расходы достигают 120−205 тыс. руб каждый месяц. В посёлках экономкласса стоимость обслуживания составляет от 3 до 15 тыс. руб в месяц.

Всё еще считаете, что коммуналка дорого обходится?

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:

✈️ Свой метр — канал для тех, кто хочет самостоятельно разобраться в рынке новостроек и принимать сильные решения быстрее других. Актуальные лоты, реальные платежи, закрытые старты, рассрочки и условия, которых нет в открытом доступе.

🎯 Канал адвоката по семейным спорам Борисенко Ольги. Из него вы узнаете, как некоторые супруги заранее готовятся к расторжению брака, какие коварства бывшей «второй половины» могут ждать добросовестную сторону, как подстелить соломку на случай возможных семейных тяжб.

📌 ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России.
Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

💬 Монолит – авторский канал инсайдов рынка недвижимости.
Опытный взгляд изнутри отрасли.

⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования.

🔵 Метр² в квадрате - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен и карты перспективных локаций. Подписывайтесь!

🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров.

🕋 Архитектура | Architecture – канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.

➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» -
🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли

Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia

💰Прогнозы по динамике спроса на частные дома летом

💬Спикер: София Любимова, основатель агентства недвижимости «ЛЮБИМОВА»

Рынок ИЖС входит в летний сезон значительно спокойнее, чем год назад. После завершения массовой льготной ипотеки спрос сместился в сторону семейной ипотеки и покупателей с собственными накоплениями. Весна показала, что интерес к загородному жилью сохраняется, но клиенты стали гораздо внимательнее считать бюджет и выбирать проекты.

⏬Этим летом я не ожидаю резкого роста цен на рынке ИЖС. Скорее мы увидим период стабильности с локальными скидками, акциями и специальными условиями от застройщиков и подрядчиков. Конкуренция за покупателя остаётся высокой.

Основным драйвером рынка по-прежнему будет семейная ипотека на строительство индивидуального дома. Именно семьи с детьми сегодня формируют значительную часть спроса в сегменте ИЖС.

⚫️ Для покупателей ближайшие месяцы могут стать хорошим временем для выбора участка и подрядчика, поскольку рынок сейчас более ориентирован на клиента, чем несколько лет назад.
⚫️ Для продавцов и девелоперов ключевой задачей станет не повышение цены, а демонстрация качества проекта, прозрачности строительства и финансовой надёжности компании.

На юге России, включая Ростовскую область, интерес к собственным домам сохраняется высоким благодаря климату, развитию пригородов и стремлению семей улучшить качество жизни. Поэтому говорить о падении рынка ИЖС я бы не стала. Скорее речь идёт о переходе от ажиотажного спроса к более зрелому и взвешенному рынку.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм