🧑‍⚖️Новый закон о кредитных каникулах по ипотеке для семей с детьми

Госдума приняла изменения в закон «О потребительском кредите», вводя «кредитные каникулы» для родителей при рождении второго и последующих детей.

В стране 24,5 млн семей с 30 млн детьми, и более 45% из них имеют двоих и более детей. Теперь родители смогут получать отсрочку по ипотечным платежам до полутора лет, в отличие от прежних 6 месяцев. Закон будет действовать и на договорах, заключенных до его вступления в силу, что поможет семьям в трудной финансовой ситуации.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

🧑‍⚖️Дома многодетных семей Екатеринбурга хотят снести

В Октябрьском районном суде Екатеринбурга не удалось добиться исключения земельных участков многодетных семей из ЖСК «Георгиевский» из зоны военного объекта. Около тысячи домов могут скоро снести как незаконные постройки.

⚫️ Участки были выданы в 2017 году, но с 2020 года стало известно, что они находятся в границах охраняемого военного объекта, что усложняет оформление прав собственности. Суд поддержал позицию ФСБ, подтвердив существование охранной зоны с советских времен, что затрагивает 974 дома в соседних поселках и объекты социальной инфраструктуры.

Прокуратура подала 24 иска о сносе самовольных построек, а на пайщиков завели уголовные дела.

Вот почему так важна прозрачность сделок с землей и правовая осведомленность для девелоперов и покупателей загородной недвижимости в России.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

🗿 Продажи в эконом- и комфорт-классе на рынке ИЖС в первом полугодии 2026-го рухнули более чем в два раза по сравнению с прошлым годом – при этом бизнес-сегмент показал стабильность, а премиум-жилье выросло на 32%.

58% коттеджных поселков столкнулись со снижением продаж до трех раз, 25% стагнируют, и лишь 17% показывают рост. Эксперты делают вывод, что это не кризис спроса, а кризис подхода — покупатели ждут снижения ставок, но сохраняют интерес к качественным проектам.

На фоне адаптации рынка к новым условиям меняются и требования клиентов: они отказываются от больших площадей в пользу функциональности, развитой инфраструктуры и репутации застройщика.

🔖 В качественных проектах наблюдается рост: комфорт-класс прибавил 17%, бизнес — 16%, премиум — 7%. Снижение ключевой ставки до 14,25% создает благоприятный фон для восстановления активности, однако текущая ситуация свидетельствует о структурной трансформации, а не о падении рынка.

🧊Монолит в Мах

📊Таунхаусы растут в цене быстрее коттеджей

За минувший год стоимость загородных домов в Подмосковье возросла на 7,9%. Несмотря на продолжающееся повышение цен, оно происходит довольно медленно из-за невысокого спроса, обусловленного высокими ставками по ипотеке и изменениями в семейной программе.

⬆️Таунхаусы продемонстрировали более значительный рост цен – 8,9%.

Все дело в том, что в этом сегменте выбор меньше (всего около 5% от рынка загородной недвижимости), и он меньше зависит от ипотечных условий. Средняя стоимость таунхаусов на 29% превышает цену обычных коттеджей, что связано с их более близким расположением к Москве, хотя их площадь на 9% меньше.

Такой формат недвижимости подойдет тем, кто не готов полностью изменить свой образ жизни с городского на загородный. Он сочетает в себе преимущества обоих вариантов.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

🤥Банки призывают взять ответственность за обман заказчиков ИЖС

Рамиль Усманов предложил, чтобы российские банки создали фонды для компенсации потерь обманутых дольщиков в ИЖС.

Он отметил, что судебные иски против недобросовестных подрядчиков часто бесполезны, если у них нет средств для выплаты. Усманов также призвал банки нести ответственность за финансирование подрядчиков без должной проверки, что способствовало возникнению проблемы обманутых собственников.

💬Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов:

Давайте будем до конца откровенными. Ведь банки просто раздавали деньги, не проверяя толком подрядчиков. Почему люди оказались в такой ситуации, почему оказались в беде? Просто бесконтрольная раздача денег. Поэтому, мне кажется, все-таки банки не должны иски подавать, а должны, наконец, взять на себя ответственность и объективно перед обществом ответить за то, что они просто раздали деньги. Здесь, мне кажется, ответственность понятна.

Банки уже не первый раз хотят призвать к ответственности, но пока не получается.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

💸 С 1 июля Семейная ипотека еще не изменится. В этом заверил Марат Хуснуллин:

По поручению президента мы продолжаем работать над обновлением правил программы. Было много обсуждений, но могу сказать, что с 1 июля ничего не изменится, пока условия остаются прежними. На площадке правительства со всеми заинтересованными ведомствами прорабатываем различные варианты. Наша задача - повысить адресность поддержки и оказать положительный эффект на демографию.

Успеваем брать...

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

💰С 22 по 26 июня 2026 года Комитет по конкурентной политике Московской области выставил на торги 143 земельных участка, большинство из которых расположено в округах Ступино, Дмитровский и Можайский.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

📊Почти на 40% подорожали загородные дома Подмосковья

Средняя стоимость загородной недвижимости в ближнем Подмосковье выросла на 39% по сравнению с прошлым годом. В пределах 20 км от Москвы доступно лишь 3% от общего предложения, что приводит к малому числу сделок. Основные продажи происходят на расстоянии 21-60 км от МКАД, где цены ниже, но наблюдается нехватка качественных объектов. Большинство интересных лотов уже раскуплено, что оставляет на рынке менее ликвидные варианты. 36% находятся более чем в 60 км от МКАД.

💬Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-недвижимости» Дмитрий Таганов:

Чем ближе к Москве, тем дороже и тем меньше выбор на первичном загородном рынке — соответственно, многие покупатели ориентированы на более доступные варианты, которые предлагаются на удалении 21-60 км от столицы: совокупно они составляют 62% клиентов загородной первички.
Обычно люди выбирают либо максимально готовые и качественные объекты, либо наиболее дешевые. Больше всего покупок совершается там, где много экономичных предложений, и в основном речь идет об участках без подряда (УБП): в структуре спроса они занимают 87%.

⚫️Средняя стоимость загородной недвижимости в Подмосковье: объекты до 20 км от Москвы стоят около 51,1 млн рублей (+39% за год), а на расстоянии 21-40 км – 9,2 млн рублей (-30%). Лоты на 41-60 км – 3,9 млн рублей (-14%), а дальше 60 км – 4 млн рублей (-2%). Наиболее дешевые варианты расположены вдоль Егорьевского и других шоссе, их стоимость колеблется от 1,8 до 3,2 млн рублей. Самые дорогие лоты находятся на Калужском и Новорижском шоссе, с ценами от 14,3 до 579,2 млн рублей.

⚫️На вторичном рынке предлагается 92,97 тысячи лотов, что на 32% меньше, чем год назад. Наибольшую долю составляют дачи (63%), в то время как доли в частных домах занимают лишь 1%. Снижение в предложении затронуло все типы объектов, включая дачи (-31%) и участки (-35%).

Цены на загородную недвижимость растут неравномерно, самые дешевые варианты вдоль Егорьевского шоссе.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

📊Предложений для посуточной аренды стало на 1/5 больше

Летом наблюдается рост активности на рынке посуточной аренды загородных домов. Основные бронирования (76%) приходятся на 10 регионов, включая Московскую (37%) и Ленинградскую (15%) области.

Зимой и летом есть два пика активности, с максимумом в июле. В этом году количество предложений увеличилось на 21%, просмотров — на 10%, а ставки аренды выросли на 7%. Самые высокие цены на аренду (30 тыс. рублей в сутки) в Москве и 19 тыс. в Подмосковье. В Краснодарском крае и Карелии цены ниже среднего.

💬Елена Бобровская, ведущий аналитик "Циана":

За пределами Москвы, Петербурга и областей больше всего объявлений о посуточной аренде — в туристических локациях, а чаще всего снимают жилье в наиболее населенных регионах. Аренда дома — это про отдых на природе недалеко от места жительства, а не про туризм.

Аренда загородного жилья подорожала за год на 7%, в Москве остаться на ночь дороже всего.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

🧱Правительство России рассматривает введение национального режима в госзакупках строительных материалов, который предполагает приоритетность отечественной продукции и товаров из ЕАЭС.

Это связано с падением выпуска стройматериалов в стране на 8,3% в 2025 году и ожидаемым ухудшением ситуации в отрасли.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

📊ИЖС развивается масштабно, но хаотично

ИЖС в России характеризуется масштабом и несистемностью: 60% жилья — это частные дома, однако застройка хаотичная, финансовые схемы непрозрачные, а гарантии качества отсутствуют. Государство и банки пытаются упорядочить рынок, внедрив эскроу для ИЖС в 2025 году. Однако этого недостаточно — без решения инфраструктурных проблем рынок останется фрагментированным.

💬Заместитель председателя правления банка ДОМ РФ Антон Медведев отметил, что внедрение эскроу и проектного финансирования в многоквартирном строительстве стабилизировало рынок и снизило количество проблемных объектов в 30 раз.

Однако в ИЖС инфраструктуру нужно создавать с нуля, и пока финансирование ограничивается лишь строительством отдельных домов, комплексное развитие территорий не будет поддержано. Эскроу и кредиты способствуют прозрачности сделок, но не решают вопрос финансирования инфраструктуры.

Дом — это не просто здания, а также дороги, сети и социальные объекты. Без их интеграции в банковское финансирование трансформация рынка ИЖС останется неполной.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

‼️Покупатели смещают фокус в ИЖС

💬Юрий Кизилов, директор компании «Земля МО»:

Рынок ИЖС переживает трансформацию: покупатели смещают фокус на приобретение участков. Люди выбирают долгосрочную стратегию и не торопятся со строительством. Сегодня главный инвестиционный объект — земля. Сначала покупают участок, затем прокладывают коммуникации, возводят подсобные объекты, и только после этого приступают к строительству дома.

💰Если говорить о лучшем времени для покупки участка, мой ответ — вчера. С июля на рынке ИЖС ожидается рост цен, который к концу года составит не менее 30%. Земля никогда не дешевела, и если вы планируете приобрести землю, это стоит сделать сейчас.

Весной люди приезжали и присматривались к участкам, но не торопились с покупкой — сказались отложенный спрос и общая пауза. Сейчас интерес к инвестициям вернулся: земля в проверенных проектах снова актуальна. Стройки продолжаются, но площади домов уменьшились: вместо привычных 200 квадратных метров сейчас в тренде 100–150. Люди стали внимательнее считать деньги, а каждый лишний метр — это дополнительные расходы на отопление.

Отмечу, что, несмотря на сложную финансовую ситуацию, ИЖС сохраняет лидерство: на него приходится более 2/3 всего жилья в стране.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

💸Самая негативная мера в условиях семейной ипотеки

Аналитики считают, что перенос изменений в программе льготной ипотеки на после выборов обусловлен как политическими, так и техническими причинами. Во-первых, власти хотят избежать репутационных рисков в предвыборный период, делая меры более предсказуемыми для граждан. Во-вторых, банковские и строительные компании нуждаются в дополнительном времени для адаптации к новым условиям.

🧑‍⚖️Эксперты отмечают, что сохранение прежних условий до 1 октября 2026 года поможет семьям спланировать покупку жилья, снизив их тревожность. Если бы изменения вступили в силу раньше, это могло бы привести к повышению процентных ставок и сделать жилье менее доступным. Одним из самых беспокоящих нововведений было бы ограничение льготного срока ипотеки до 15 лет, что ухудшило бы финансовые условия для заемщиков. Эксперты подчеркивают важность долгосрочной предсказуемости льготной ипотеки для семейного бюджета.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм