💸Ставка по рыночной ипотеке в России может упасть до 11–12%

В 2027 году ставка по рыночной ипотеке в России может упасть до 11–12% при снижении ключевой ставки Центробанком до 7,5–8,5%, считает эксперт Ярослав Гутнов.

💯Такая ставка будет комфортной для клиентов, но ожидание ужесточения условий семейного кредитования может негативно сказаться на рынке. В то же время, снижение ставок по ипотеке поможет смягчить последствия сокращения госпрограмм.

Другой эксперт, Кирилл Селезнев, прогнозирует, что к июню ставки по ипотеке на новостройки могут снизиться до 16%, а на вторичные квартиры — до 17%.

💬Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов:

Главный фактор, который способствует „оживлению“ рынка ипотеки — уменьшение ключевой ставки. <…> Согласно среднесрочному базовому прогнозу ЦБ, средний размер ключевой ставки в 2027 году составит 7,5–8,5%. Соответственно, ставка по рыночным кредитам снизится в среднем до 11–12%.

Текущие ставки достигают 17–19%.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

💸Взять семейную ипотеку ради перепродажи не получится

Минфин предложил ограничить выдачу новых льготных ипотечных кредитов семьям, у которых уже есть непогашенные кредиты, оформленные до 23 декабря 2023 года. Это направлено на снижение использования ипотеки для инвестиционных целей. Однако семьи, в которых рождается ребенок и погашен кредит, смогут снова воспользоваться льготной программой.

⏬Причина — дефицит бюджета. Эксперты считают, что это исправляет ошибки, из-за которых семьи брали несколько кредитов.

💬Генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова:

...важно разделять: вложение средств «на перспективу детям» и инвестиции для получения дохода.

Использование семейной ипотеки для аренды негативно влияет на рынок аренды в крупных городах. Минфин стремится сэкономить бюджет и поддержать нуждающиеся семьи, но полное сокращение числа инвесторов маловероятно.

⚫️Также в Госдуме предложили возвращать часть субсидии, если семья продает купленную по льготной ипотеке квартиру в первые 3-5 лет без уважительной причины.

⚫️И увеличить лимиты для семейной ипотеки, учитывая количество детей и площадь жилья, а также развивать города-спутники.

⚫️А еще комбинировать трейд-ина с проживанием, когда застройщик выкупает старую квартиру клиента и предоставляет её в аренду, что сделает программу доступнее.

До 1 июля Минфин должен представить полный список мер улучшения семейной ипотеки.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

💸Названы главные препятствия для ипотеки

Основное препятствие для оформления ипотеки в России — страх заемщиков перед большими кредитами.

Эксперты отмечают, что 37% россиян не видят помех для покупки жилья, однако 21% опасается крупных долгов, 19% — высокой стоимости ипотеки и риска потери работы, а 12% — цены на жилье. Также 6% боятся, что цены упадут, а 4% не хотят сокращать привычные расходы.

Молодые покупатели беспокоятся о стабильности дохода, в то время как люди старше 46 лет чаще не замечают препятствий — 65% из них готовы купить жилье.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

💰Как можно не платить налог на элитную недвижимость

В Госдуму не так давно был внесен законопроект по введению дополнительных уровней прогрессивного налогообложения на дорогую недвижимость: до 3% для объектов свыше 350 млн руб, до 3,5% — свыше 450 млн руб и до 4% — свыше 550 млн руб.

Это предложение связано с недостатками текущей системы налогообложения, которая не учитывает разницу в стоимости объектов.

Однако юристы советуют перепроверять легитимность начисленного налога.

💬Никита Филиппов, заведующий бюро адвокатов «Де-юре»:

Законный способ снизить налоговую нагрузку — проверить, не завышена ли кадастровая стоимость. Если объект оценен выше рыночного уровня или в расчет попали лишние площади, стоимость можно оспорить через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в судебном порядке.
Еще один важный шаг — проверить, правильно ли имущество отнесено к списку объектов, по которым налог считается по кадастровой стоимости, и верно ли в документах указаны его вид и назначение.

Сэкономить всегда можно. Даже если у вас дом за 351 млн руб.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

🤥Опять дома под снос?

Администрация Городского округа Пушкинский сообщает, что территория КП «Лепешки Village» и участок южнее д. Березняки находятся в зоне с/х производства СХ-3.

Такая территория предназначена для ведения сельского хозяйства, фермерства и создания защитных лесов. Однако земельные участки в коттеджном поселке классифицированы как «Садоводство (1.5)», где нельзя строить жилые дома.

Пока собственники в шоке, администрация, наверняка, готовит массовую рассылку о признании домов самостроями.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

📊Рынок ипотеки не адаптировался к новым реалиям

Из-за изменений условий программы количество выдач упало с 55 тыс. в январе 2026 г. до 24 тыс. в феврале, хотя был общий рост жилищных кредитов за счёт рыночных ставок.

С марта по апрель случилось небольшое увеличение до 27 тыс., но затем оно остановилось, потому что рынок не адаптировался к новым условиям.

Возможное увеличение активности связано с планируемым введением дифференцированных ставок в зависимости от числа детей, но решение пока не принято.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

📊Строительство в ИЖС сократилось на треть

В России строительство частных домов резко сократилось: за 4 месяца объемы упали на треть.

Основные причины — высокие ставки по ипотеке и ужесточение правил для мелких подрядчиков, что привело к росту просроченных кредитов и снижению числа сделок на 33%.

Власти пытаются остановить спад с помощью программы «Земля для стройки», выявившей 203 тыс. участков, из которых 190,1 тыс. предназначены для ИЖС.

💬Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин:

Прежде всего рынок просел из-за резкого удорожания и сжатия ипотечного кредитования в 2024–2025 годах: тогда выдача ипотеки под ИЖС упала на 70–80%, а рыночные ставки превысили 20–21% к концу 2025 года. В связи с несколькими раундами снижения ключевой ставки ЦБ рыночные ставки по кредитам на строительство домов (индивидуально или с подрядом) опустились в мае 2026 года в диапазон 18–19,5%.

Однако пока ситуация остается сложной из-за низких доходов населения и холодной зимы.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

🏠Подборка полезных каналов для строителей

Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересно строительство. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям:

➡️ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика.

➡️Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации.

➡️ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.

➡️Квадратный Метр — ваш личный навигатор по Москве и регионам. Мы знаем всё о налогах, ипотеке и реальной стоимости жизни в мегаполисе. Только честная аналитика, городские события и финансы. Подпишитесь, чтобы понимать правила игры на рынке недвижимости раньше других.

➡️Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились на этом канале, чтобы обсуждать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Здесь ну очень много интересных мнений.

➡️ИЖС.ру – актуальные новости строительства частных домов, полезные советы и свежие идеи ИЖС рынка.

➡️РИА Недвижимость – самое цитируемое медиа о недвижимости и строительстве по версии "Медиалогии". Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✔️.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

➡️Лидеры проектирования – канал клуба руководителей проектных и архитектурных компаний. Здесь раскрывают внутрянку сообщества и делятся полезными инструментами от топов проектного бизнеса. Также клуб регулярно приглашает на отраслевые мероприятия.

➡️Белая каска – крупный отраслевой канал о недвижимости. Новости, мнения, аналитика и всё самое интересное здесь.

➡️ПИР на весь мир — главный канал для проектировщиков и архитекторов. Здесь обсуждают новости, законы и разбирают полезные фишки для работы в проектировании. Подписчики обожают карикатуры и стикерпак с бобрами-проектировщиками.

➡️Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): насущные темки и вопросы о рынке недвижимости!

✔️СОС на рынке жилья. Каждое четвертое объявление — «срочно»
✔️Юбилей с молотком. Пугачева отмечает 77-летие большой распродажей
✔️3,8 млн ₽ за месяц: как живет «тяжелый люкс» в аренду?
😁😆😁 как новые налоги ударят по владельцам жилья в 2026 году.

@russianrealestate

💰Спрос на аренду загородных домов увеличился на 75%

На июньские выходные россияне предпочли отдых рядом с домом, выбирая глэмпинги и загородные отели, что привело к дефициту мест.

Спрос на аренду загородных домов увеличился на 75%, а квартир — на 27%. Лидирующими городами по бронированию стали Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Казань и Нижний Новгород.

Эксперты отмечают, что туристы стремятся избежать сложной транспортной логистики и наслаждаются теплой погодой.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

💰Инвесторам нужна стабильность и безопасность сферы ИЖС

Развитие ИЖС является важным направлением государственной жилищной политики в рамках проекта «Инфраструктура для жизни». На форуме «Уфакирпичная 2.0» на днях обсуждали меры поддержки ИЖС до 2030 года, включая легализацию через механизмы эскроу и инфраструктурное обеспечение земель.

Участники отметили необходимость создания комфортных условий для жизни и развития инфраструктуры, а также увеличения капитализации территорий, в том числе путем повышения кадастровой стоимости.

Также поднимали вопрос о необходимости создания прозрачной нормативной среды для ИЖС и проблеме потребительского экстремизма, чтобы защитить честных застройщиков.

💬Артем Ковшов, И.О. министра строительства и архитектуры Республики Башкортостан:

Пока до конца не будет докручена вся нормативка, не будет прозрачной и стабильной работы, когда любой инвестор может уверенно зайти в нишу ИЖС.
Мы не защищаем тех застройщиков, которые строят плохо. Мы говорим о той неправомерной ситуации, которая у нас сейчас сложилась. Отсутствие законодательных требований к конкретным параметрам отделки в объектах ИЖС в федеральном законодательстве.
Однако, серьезным сигналом стало начало захода застройщиков, занимающихся только многоквартирными домами (МКД), в нишу ИЖС. Мы ожидаем, что в IV квартале 2026 года будет принят норматив, который установит основные требования к типовым решениям и основным элементам отделки в проектах ИЖС.

Таким образом, для развития ИЖС нужна четкая нормативная база.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм