💰Средний бюджет строительства частного дома с использованием эскроу-счетов составляет около 6,9 млн рублей.

В России сейчас строится более 30 тысяч частных домов по этой схеме, из которых больше всего договоров заключено в Московской области (3,5 тыс.).

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

💸Объем выданных ипотечных кредитов вырос почти в 4 раза

По прогнозам, объем ипотечных выдач в 2026 году увеличится на 7-8%, достигнув около 3,2 трлн рублей.

Царев подчеркнул, что спрос на рыночную ипотеку остается стабильным. В количественном выражении объем выданных ипотечных кредитов вырос почти в 4 раза: с немногим более 90 млрд рублей в первые 5 месяцев 2025 года до свыше 350 млрд рублей за тот же период 2026 года.

Ожидается, что к концу года рыночные программы займут более 40% от общего объема ипотечных выдач.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

🧑‍⚖️Депутаты хотят отдавать заброшенные дома гражданам

Фракция «Новые люди» в Госдуме предложила Минстрою разработать механизм, позволяющий гражданам восстанавливать заброшенные дома в селах. Инициатива обусловлена большим количеством пустующих домов и нехваткой бюджета на их снос или ремонт.

Проект предлагает гражданам получать заброшенные дома в муниципальной собственности с обязательством их восстановить. Это позволит сократить расходы муниципалитетов и дать жителям возможность обзавестись жильём, не нагружая при этом государственный бюджет.

Главное, чтобы предложенный механизм был эффективным и не остался лишь на бумаге.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

🧑‍⚖️Для повышения доступности ИЖС нужна помощь ДомРФ

На сессии "Малоэтажная и многодетная Россия" ПМЭФ-2026 было озвучено предложение, которое вызвало наибольший резонанс.

Губернатор Курганской области Вадим Шумков выступил с инициативой поручить ДомРФ разработать и внедрить обширную индустриальную систему для строительства индивидуального жилья по всей стране. По его убеждению, только государственный институт развития имеет возможность профинансировать создание сети предприятий, способных обеспечить массовое производство доступных домокомплектов.

У них деньги. То есть ему нужно фондировать несколько десятков заводов – и закипит работа.

Губернатор провёл параллель с американской системой поддержки ипотечного рынка и жилищного строительства, которая базируется на механизмах Fannie Mae и Freddie Mac.

💰Они реализуют программы, которые облегчают получение кредитов, предназначенных для кредитоспособных заёмщиков с низким доходом.

Представители ДомРФ должны были присутствовать на этой сессии, но так и не появились.

Тем не менее идея была озвучена публично: если государство действительно стремится сделать индивидуальное жилищное строительство массовым явлением и связать жилищную политику с демографическими целями, то одного спроса недостаточно. Для этого требуются значительные финансовые ресурсы, индустриальная база и долгосрочная стратегия развития малоэтажного строительства в стране.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

‼️Суд разрешил ветерану продать арендованный у государства участок

Конституционный суд России разрешил ветерану труда передать арендованный им земельный участок другому человеку. Администрация Кемеровской области с этим не согласилась, считая, что ветеран необоснованно обогащает нового арендатора, который платит меньше за аренду.

🧑‍⚖️Суд решил, что передача участка законна, так как она не нарушает Конституцию.

Арендатор земельного участка имеет право передавать свои права по договору третьему лицу.

Важно, чтобы льготы были адресными, а контроль за их использованием не нарушал частную жизнь.

Для изменений в правилах аренды земельных участков нужно принимать новый закон. Пока такого закона нет, текущие правила остаются в силе.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

💸В мае ипотечные кредиты снизились на 9%, охватив как рыночные программы, так и кредиты с господдержкой.

Это самое сильное падение за 4 года, в прошлом году снижение составило 4%.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

🧑‍⚖️Общее имущество СНТ будет проще оформить

В России выступили с инициативой упростить процедуру оформления прав на общее имущество в СНТ, используя опыт, накопленный в сфере многоквартирных домов.

Росреестр предложил законопроект, согласно которому право собственности на общее имущество будет возникать сразу после его внесения в кадастр. Это упростит процедуру и снизит затраты для садоводов. Для защиты прав собственников и предотвращения возможных конфликтов, проект требует их согласия на включение участков в границы СНТ.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

💬Виталий Мутко предположил, что для приведения ИЖС к цивилизованному виду потребуется минимум 3 года:

Рынок ИЖС переживал разные периоды, бывали периоды, когда 70% всего ввода жилья приходилось на индивидуальное строительство, но это было строительство хозспособом без безопасных расчетов людей с подрядчиками. Теперь мы видим, что рынок ИЖС адаптируется к новым правилам игры с эскроу-счетами, сыграл свою роль и высокий "ключ", и дорогие кредиты от банков.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

💸Ставка по рыночной ипотеке в России может упасть до 11–12%

В 2027 году ставка по рыночной ипотеке в России может упасть до 11–12% при снижении ключевой ставки Центробанком до 7,5–8,5%, считает эксперт Ярослав Гутнов.

💯Такая ставка будет комфортной для клиентов, но ожидание ужесточения условий семейного кредитования может негативно сказаться на рынке. В то же время, снижение ставок по ипотеке поможет смягчить последствия сокращения госпрограмм.

Другой эксперт, Кирилл Селезнев, прогнозирует, что к июню ставки по ипотеке на новостройки могут снизиться до 16%, а на вторичные квартиры — до 17%.

💬Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов:

Главный фактор, который способствует „оживлению“ рынка ипотеки — уменьшение ключевой ставки. <…> Согласно среднесрочному базовому прогнозу ЦБ, средний размер ключевой ставки в 2027 году составит 7,5–8,5%. Соответственно, ставка по рыночным кредитам снизится в среднем до 11–12%.

Текущие ставки достигают 17–19%.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

💸Взять семейную ипотеку ради перепродажи не получится

Минфин предложил ограничить выдачу новых льготных ипотечных кредитов семьям, у которых уже есть непогашенные кредиты, оформленные до 23 декабря 2023 года. Это направлено на снижение использования ипотеки для инвестиционных целей. Однако семьи, в которых рождается ребенок и погашен кредит, смогут снова воспользоваться льготной программой.

⏬Причина — дефицит бюджета. Эксперты считают, что это исправляет ошибки, из-за которых семьи брали несколько кредитов.

💬Генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова:

...важно разделять: вложение средств «на перспективу детям» и инвестиции для получения дохода.

Использование семейной ипотеки для аренды негативно влияет на рынок аренды в крупных городах. Минфин стремится сэкономить бюджет и поддержать нуждающиеся семьи, но полное сокращение числа инвесторов маловероятно.

⚫️Также в Госдуме предложили возвращать часть субсидии, если семья продает купленную по льготной ипотеке квартиру в первые 3-5 лет без уважительной причины.

⚫️И увеличить лимиты для семейной ипотеки, учитывая количество детей и площадь жилья, а также развивать города-спутники.

⚫️А еще комбинировать трейд-ина с проживанием, когда застройщик выкупает старую квартиру клиента и предоставляет её в аренду, что сделает программу доступнее.

До 1 июля Минфин должен представить полный список мер улучшения семейной ипотеки.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

💸Названы главные препятствия для ипотеки

Основное препятствие для оформления ипотеки в России — страх заемщиков перед большими кредитами.

Эксперты отмечают, что 37% россиян не видят помех для покупки жилья, однако 21% опасается крупных долгов, 19% — высокой стоимости ипотеки и риска потери работы, а 12% — цены на жилье. Также 6% боятся, что цены упадут, а 4% не хотят сокращать привычные расходы.

Молодые покупатели беспокоятся о стабильности дохода, в то время как люди старше 46 лет чаще не замечают препятствий — 65% из них готовы купить жилье.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

💰Как можно не платить налог на элитную недвижимость

В Госдуму не так давно был внесен законопроект по введению дополнительных уровней прогрессивного налогообложения на дорогую недвижимость: до 3% для объектов свыше 350 млн руб, до 3,5% — свыше 450 млн руб и до 4% — свыше 550 млн руб.

Это предложение связано с недостатками текущей системы налогообложения, которая не учитывает разницу в стоимости объектов.

Однако юристы советуют перепроверять легитимность начисленного налога.

💬Никита Филиппов, заведующий бюро адвокатов «Де-юре»:

Законный способ снизить налоговую нагрузку — проверить, не завышена ли кадастровая стоимость. Если объект оценен выше рыночного уровня или в расчет попали лишние площади, стоимость можно оспорить через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в судебном порядке.
Еще один важный шаг — проверить, правильно ли имущество отнесено к списку объектов, по которым налог считается по кадастровой стоимости, и верно ли в документах указаны его вид и назначение.

Сэкономить всегда можно. Даже если у вас дом за 351 млн руб.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

🤥Опять дома под снос?

Администрация Городского округа Пушкинский сообщает, что территория КП «Лепешки Village» и участок южнее д. Березняки находятся в зоне с/х производства СХ-3.

Такая территория предназначена для ведения сельского хозяйства, фермерства и создания защитных лесов. Однако земельные участки в коттеджном поселке классифицированы как «Садоводство (1.5)», где нельзя строить жилые дома.

Пока собственники в шоке, администрация, наверняка, готовит массовую рассылку о признании домов самостроями.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

📊Рынок ипотеки не адаптировался к новым реалиям

Из-за изменений условий программы количество выдач упало с 55 тыс. в январе 2026 г. до 24 тыс. в феврале, хотя был общий рост жилищных кредитов за счёт рыночных ставок.

С марта по апрель случилось небольшое увеличение до 27 тыс., но затем оно остановилось, потому что рынок не адаптировался к новым условиям.

Возможное увеличение активности связано с планируемым введением дифференцированных ставок в зависимости от числа детей, но решение пока не принято.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

📊Строительство в ИЖС сократилось на треть

В России строительство частных домов резко сократилось: за 4 месяца объемы упали на треть.

Основные причины — высокие ставки по ипотеке и ужесточение правил для мелких подрядчиков, что привело к росту просроченных кредитов и снижению числа сделок на 33%.

Власти пытаются остановить спад с помощью программы «Земля для стройки», выявившей 203 тыс. участков, из которых 190,1 тыс. предназначены для ИЖС.

💬Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин:

Прежде всего рынок просел из-за резкого удорожания и сжатия ипотечного кредитования в 2024–2025 годах: тогда выдача ипотеки под ИЖС упала на 70–80%, а рыночные ставки превысили 20–21% к концу 2025 года. В связи с несколькими раундами снижения ключевой ставки ЦБ рыночные ставки по кредитам на строительство домов (индивидуально или с подрядом) опустились в мае 2026 года в диапазон 18–19,5%.

Однако пока ситуация остается сложной из-за низких доходов населения и холодной зимы.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм