🤥Около 120 семей отдали подрядчикам 500 млн рублей и остались без жилья

30 мая в Ижевске прошел 6 митинг пострадавших от недобросовестных застройщиков в сфере ИЖС. К участникам присоединились еще 9 семей из Воткинска. Правозащитник Ольга Голубева сообщила, что они будут подавать коллективную жалобу в прокуратуру и инициировать обращения в банки для увеличения сроков подтверждения займов.

💰Сейчас в Удмуртии зарегистрировано 12 недобросовестных подрядчиков, а пострадавшими признаны около 120 семей с общей потерей более 500 млн рублей. Митинги проходят в регионе, как и в других частях страны, на протяжении года, и участники требуют законодательных мер поддержки до введения механизма эскроу-счетов в марте 2025 года.

Очередное громкое дело связано с застройщиком «Снип-Строй», от которого пострадали 60 жителей с ущербом около 166 млн рублей. В реестр пострадавших уже включены более 110 человек.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

📊Ставки по ипотеке на ИЖС начали снижать

Крупнейшие российские банки начали снижать ставки по ипотеке на ИЖС до уровня ниже 20% в ответ на сигналы ЦБ о снижении ставок.

⏬Ожидается дальнейшее снижение до 16–18% к осени. Аналитики прогнозируют рост годовых ипотеки на ИЖС до 580–650 млрд руб., с долей загородного жилья на рекордном уровне.

Однако возможен рост себестоимости строительства из-за дефицита рабочей силы и повышения цен на материалы.

💬Старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин:

Строительная пора в самом разгаре, и мы видим, что люди больше не ждут идеального момента. В мае мы отметили рост заявок на ИЖС по рыночным условиям более чем на 20% по сравнению с апрелем.

Эксперты советуют заемщикам действовать сейчас, чтобы зафиксировать выгодные условия, пока ставки продолжают снижаться.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

‼️Эти дома покупать не стоит

В России частные дома подорожали на 12,5% за год. В то время как новостройки и вторичка увеличились на 9% за прошлый год, в этом году квартиры в новостройках подорожали на 5%. Эксперт Эдуард Богданов не рекомендует покупать дома стоимостью 5-8 млн руб, так как они часто строятся с нарушением норм. Адекватная цена для покупки — 8-12 млн.

💰Квадратный метр в ИЖС стоит в среднем 127 тыс рублей, при этом падения цен не ожидается из-за инфляции и рост затрат. Богданов советует рассмотреть покупку сейчас, так как выбор большой, а застройщики предлагают скидки. В будущем возможна высокая конкуренция при более низких ставках ипотеки.

💬Председатель комитета по загородной недвижимости Уральской палаты недвижимости Эдуард Богданов:

Я никому не рекомендую покупать дом в ценовом диапазоне 5-8 миллионов рублей. Поверьте просто, вы с ним намучаетесь, это будет такое барахло, построенное с нарушением всех технологических норм и из самых дешёвых материалов. Но такие дома есть на рынке и они пользуются спросом, люди их покупают, потому что не разбираются в технологиях и в качестве материалов.

Эксперты советуют не покупать дома по цене ниже рынка. Тогда меньше риск наткнуться на некачественную постройку.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

📊Рейтинг средних ставок за аренду жилья на морских курортах

К лету 2026 года стоимость посуточной аренды квартир в популярных курортах европейской части России заметно возросла.

📈В Крыму цены увеличились на 25%, достигнув 5,5 тыс. рублей в сутки, с лидером Судаком, где рост составил 31%

📈Краснодарский край показал увеличение на 10%, до 5,8 тыс. рублей, а в Сочи только на 2% из-за высокой конкуренции.

📈На Азовском море в Ейске аренда подорожала на 18%, до 6,5 тыс. рублей.

📈В Каспийске цены остались наиболее низкими — 4,2 тыс. рублей, а на Балтийском море Зеленоградск выделяется стоимостью 8,2 тыс. рублей.

📈Аренда в Ленинградской области также возросла до 5,9 тыс. рублей.

🧊Монолит в Мах

🧑‍⚖️Застройщиков "Горной Поляны" в Сочи посадили

В Хостинском районном суде вынесли приговор 4 застройщикам коттеджного поселка "Горная Поляна".

Александра Приданникова, Андрея Аллилуева, Николая Бабогло и Александра Кочергина суд признал виновными в нанесении значительного материального ущерба. С 2019 года они приобрели земельные участки в селе Сергей-Поле и начали строительство, игнорируя рекомендации о рисках оползней. В 2021 году оползень привел к частичному разрушению коттеджей и ущербу более 130 млн руб.

Приговор: Приданников — 3 года, Аллилуев — 2 года 10 месяцев, Кочергин — 2 года 2 месяца, Бабогло — 1 год 9 месяцев, все отбывают наказание в колонии-поселении.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

👷Для развития ИЖС нужен "микс"

Ключевым моментом для развития ИЖС является четкое планирование и распределение зон ответственности. Антон Финогенов отметил, что ИЖС сейчас находится на этапе, на котором сектор многоквартирного жилья (МКД) был 15-20 лет назад, но за три года произошел большой скачок, и спрос на ИЖС остается стабильным.

Вице-губернатор Ленинградской области отметил необходимость безопасного приобретения ИЖС, добавив, что покупатели не должны оставаться один на один с проблемами.

💬Директор по развитию городской среды ДОМ РФ Антон Финогенов:

Городское качество жизни обеспечивает только микс с МКД, а не чистый ИЖС. Это ключевой момент. Только в таком формате ИЖС может быть массовым и перейти от стихийных построек к качественным объектам.

К развитию ИЖС надо подходить также основательно, как и многоквартирным домам. Тогда будет толк.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

💰Средний бюджет строительства частного дома с использованием эскроу-счетов составляет около 6,9 млн рублей.

В России сейчас строится более 30 тысяч частных домов по этой схеме, из которых больше всего договоров заключено в Московской области (3,5 тыс.).

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

💸Объем выданных ипотечных кредитов вырос почти в 4 раза

По прогнозам, объем ипотечных выдач в 2026 году увеличится на 7-8%, достигнув около 3,2 трлн рублей.

Царев подчеркнул, что спрос на рыночную ипотеку остается стабильным. В количественном выражении объем выданных ипотечных кредитов вырос почти в 4 раза: с немногим более 90 млрд рублей в первые 5 месяцев 2025 года до свыше 350 млрд рублей за тот же период 2026 года.

Ожидается, что к концу года рыночные программы займут более 40% от общего объема ипотечных выдач.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

🧑‍⚖️Депутаты хотят отдавать заброшенные дома гражданам

Фракция «Новые люди» в Госдуме предложила Минстрою разработать механизм, позволяющий гражданам восстанавливать заброшенные дома в селах. Инициатива обусловлена большим количеством пустующих домов и нехваткой бюджета на их снос или ремонт.

Проект предлагает гражданам получать заброшенные дома в муниципальной собственности с обязательством их восстановить. Это позволит сократить расходы муниципалитетов и дать жителям возможность обзавестись жильём, не нагружая при этом государственный бюджет.

Главное, чтобы предложенный механизм был эффективным и не остался лишь на бумаге.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

🧑‍⚖️Для повышения доступности ИЖС нужна помощь ДомРФ

На сессии "Малоэтажная и многодетная Россия" ПМЭФ-2026 было озвучено предложение, которое вызвало наибольший резонанс.

Губернатор Курганской области Вадим Шумков выступил с инициативой поручить ДомРФ разработать и внедрить обширную индустриальную систему для строительства индивидуального жилья по всей стране. По его убеждению, только государственный институт развития имеет возможность профинансировать создание сети предприятий, способных обеспечить массовое производство доступных домокомплектов.

У них деньги. То есть ему нужно фондировать несколько десятков заводов – и закипит работа.

Губернатор провёл параллель с американской системой поддержки ипотечного рынка и жилищного строительства, которая базируется на механизмах Fannie Mae и Freddie Mac.

💰Они реализуют программы, которые облегчают получение кредитов, предназначенных для кредитоспособных заёмщиков с низким доходом.

Представители ДомРФ должны были присутствовать на этой сессии, но так и не появились.

Тем не менее идея была озвучена публично: если государство действительно стремится сделать индивидуальное жилищное строительство массовым явлением и связать жилищную политику с демографическими целями, то одного спроса недостаточно. Для этого требуются значительные финансовые ресурсы, индустриальная база и долгосрочная стратегия развития малоэтажного строительства в стране.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

‼️Суд разрешил ветерану продать арендованный у государства участок

Конституционный суд России разрешил ветерану труда передать арендованный им земельный участок другому человеку. Администрация Кемеровской области с этим не согласилась, считая, что ветеран необоснованно обогащает нового арендатора, который платит меньше за аренду.

🧑‍⚖️Суд решил, что передача участка законна, так как она не нарушает Конституцию.

Арендатор земельного участка имеет право передавать свои права по договору третьему лицу.

Важно, чтобы льготы были адресными, а контроль за их использованием не нарушал частную жизнь.

Для изменений в правилах аренды земельных участков нужно принимать новый закон. Пока такого закона нет, текущие правила остаются в силе.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

💸В мае ипотечные кредиты снизились на 9%, охватив как рыночные программы, так и кредиты с господдержкой.

Это самое сильное падение за 4 года, в прошлом году снижение составило 4%.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

🧑‍⚖️Общее имущество СНТ будет проще оформить

В России выступили с инициативой упростить процедуру оформления прав на общее имущество в СНТ, используя опыт, накопленный в сфере многоквартирных домов.

Росреестр предложил законопроект, согласно которому право собственности на общее имущество будет возникать сразу после его внесения в кадастр. Это упростит процедуру и снизит затраты для садоводов. Для защиты прав собственников и предотвращения возможных конфликтов, проект требует их согласия на включение участков в границы СНТ.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

💬Виталий Мутко предположил, что для приведения ИЖС к цивилизованному виду потребуется минимум 3 года:

Рынок ИЖС переживал разные периоды, бывали периоды, когда 70% всего ввода жилья приходилось на индивидуальное строительство, но это было строительство хозспособом без безопасных расчетов людей с подрядчиками. Теперь мы видим, что рынок ИЖС адаптируется к новым правилам игры с эскроу-счетами, сыграл свою роль и высокий "ключ", и дорогие кредиты от банков.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

💸Ставка по рыночной ипотеке в России может упасть до 11–12%

В 2027 году ставка по рыночной ипотеке в России может упасть до 11–12% при снижении ключевой ставки Центробанком до 7,5–8,5%, считает эксперт Ярослав Гутнов.

💯Такая ставка будет комфортной для клиентов, но ожидание ужесточения условий семейного кредитования может негативно сказаться на рынке. В то же время, снижение ставок по ипотеке поможет смягчить последствия сокращения госпрограмм.

Другой эксперт, Кирилл Селезнев, прогнозирует, что к июню ставки по ипотеке на новостройки могут снизиться до 16%, а на вторичные квартиры — до 17%.

💬Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов:

Главный фактор, который способствует „оживлению“ рынка ипотеки — уменьшение ключевой ставки. <…> Согласно среднесрочному базовому прогнозу ЦБ, средний размер ключевой ставки в 2027 году составит 7,5–8,5%. Соответственно, ставка по рыночным кредитам снизится в среднем до 11–12%.

Текущие ставки достигают 17–19%.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм

💸Взять семейную ипотеку ради перепродажи не получится

Минфин предложил ограничить выдачу новых льготных ипотечных кредитов семьям, у которых уже есть непогашенные кредиты, оформленные до 23 декабря 2023 года. Это направлено на снижение использования ипотеки для инвестиционных целей. Однако семьи, в которых рождается ребенок и погашен кредит, смогут снова воспользоваться льготной программой.

⏬Причина — дефицит бюджета. Эксперты считают, что это исправляет ошибки, из-за которых семьи брали несколько кредитов.

💬Генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова:

...важно разделять: вложение средств «на перспективу детям» и инвестиции для получения дохода.

Использование семейной ипотеки для аренды негативно влияет на рынок аренды в крупных городах. Минфин стремится сэкономить бюджет и поддержать нуждающиеся семьи, но полное сокращение числа инвесторов маловероятно.

⚫️Также в Госдуме предложили возвращать часть субсидии, если семья продает купленную по льготной ипотеке квартиру в первые 3-5 лет без уважительной причины.

⚫️И увеличить лимиты для семейной ипотеки, учитывая количество детей и площадь жилья, а также развивать города-спутники.

⚫️А еще комбинировать трейд-ина с проживанием, когда застройщик выкупает старую квартиру клиента и предоставляет её в аренду, что сделает программу доступнее.

До 1 июля Минфин должен представить полный список мер улучшения семейной ипотеки.

👤Мы в МАКС
👤Телеграм