👷Девелоперы увеличили расходы на рекламу

В 2025 году выделились пять ключевых трендов в коммуникациях девелоперов с покупателями жилья:

1. Строители сместили акцент в маркетинге с архитектурных особенностей на выгодные условия, такие как рассрочки и персональные скидки.
2. В рекламе усилились рациональные призывы, например: «Я выбираю расчет».
3. Застройщики инвестируют больше в репутационный маркетинг, подчеркивая надежность бренда на нестабильном рынке.
4. Уделяется больше внимания молодым семьям для привлечения к льготной ипотеке.
5. Для жилья класса «бизнес» и «премиум» активно используются эмоциональные призывы и акцент на статус.

Также наблюдается интерес девелоперов к наружной рекламе и радио, а новые инструменты, такие как реклама на маркетплейсах, пока дают ограниченные результаты. Бюджеты на оффлайн-продвижение начинаются от 100 млн руб. для заметных объектов.

💬Мнение управляющего партнёра United Partners:

Сегодня девелоперам приходится тратить на привлечение покупателя на 15-20% больше, чем в январе 2025-го. Однако инвестиции на «перегретом» рынке новостроек – это стратегический ресурс, обеспечивающий продажи.

– Сергей Оленюк.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ

💬Директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина выразила мнение по поводу ипотечных ставок в этом году:

Снижение ставок по ипотеке до 15% будет возможно ближе к концу года, если со второго полугодия 2026-го начнется более динамичное снижение ключевой.

👤ИЖС в России в МАХ

🧑‍⚖️Приостановку регистрации недвижимости можно оспорить без суда

С 1 января 2026 года граждане могут досудебно обжаловать решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимость через апелляционные комиссии при Росреестре. Это поможет решить споры без суда и улучшить качество госуслуг.

Заявление можно подать в центральную комиссию для объектов, связанных с несколькими кадастровыми округами, или в региональные для остальных объектов. Его нужно направить в течение 15 рабочих дней с момента приостановления, и решение будет принято также в течение 15 рабочих дней.

Дополнительную информацию можно найти на сайте Росреестра.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ

👷Жители Московской области теперь могут отправить уведомление начале строительства частного дома через официальное приложение «Добродел».

👤ИЖС в России в МАХ

🤥"Самостройщика" из Ленобласти обвинили в мошенничестве на 12 млн руб

Прокуратура Петербурга утвердила обвинительное заключение против 43-летнего мужчины, обвиняемого в мошенничестве в крупном размере. С сентября 2023 года по август 2024-го он заключал договоры на строительство домов в Ленобласти, при этом не имея права на ведение бизнеса.

После получения денег работы не выполнялись, и ущерб составил более 12 млн руб для 5 граждан. Дело передано в Московский районный суд.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ

🧱Утвержден временный список материалов через торги

Минстрой России утвердил временный перечень из 57 строительных материалов и оборудования, обязательных для учёта при расчётах по госконтрактам. Перечень включает коды, названия и единицы измерения материалов. Он действителен до 31 декабря 2026 года и позволяет перечисление авансов только при приобретении на организованных торгах или через электронные закупки.

Документ принят в соответствии с Федеральным законом от 28.11.2025 № 431-ФЗ.
Перечень в прикрепленном файле.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ

🗿 Крупнейший российский производитель цемента холдинг «Цемрос» приостановил работу своих заводов в Белгородской и Ульяновской областях, предприятие в Липецкой области переведено в ограниченный режим с функционированием только помольных, упаковочных и лабораторных подразделений.

ℹ️ Как сообщили в компании, решение связано со снижением внутреннего спроса и возросшим объёмом импорта, в частности, более дешёвого цемента из Белоруссии и Ирана, который создаёт жёсткую ценовую конкуренцию для отечественных производителей.

🧊Монолит

💰Налоговую выплату могут распространить на все семьи

В Госдуме предполагают, что новая налоговая выплата для малообеспеченных семей с детьми может впоследствии распространиться и на другие категории. Это позволит решить проблему получения фактического дохода ниже уровня МРОТ.

💬Мнение председателя комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов:

В планах — посмотреть, как работает текущая выплата, проанализировать и выйти с предложениями, каким образом можно было бы практику налогового кешбэка распространить на семьи, имеющие одного ребенка, на семьи без детей и просто на работающих граждан с небольшими доходами.

– Ярослав Нилов.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ

💬Глава думского комитета по развитию гражданского общества Яна Лантратова предложила снизить минимальный первоначальный взнос по военной ипотеке:

Считаю целесообразным снижение минимального первоначального взноса по военной ипотеке в рамках НИС с 20 до 10%. Реализация данного предложения повысит уровень жилищного обеспечения российских военных, укрепит репутацию военной службы и усилит ее социальную ориентированность.

👤ИЖС в России в МАХ

Вот и не завидуй владельцам газового отопления после этого...💰

Житель Московской области за свой достаточно скромный кирпичный дом в 158 м² платит в энергосбыт за месяц среднестатистическую зарплату, скажем, Северного Кавказа.
Котел электрический.

👤ИЖС в России в МАХ

🧑‍⚖️Правительство утвердило меры поддержки для ИЖС

Правительство России утвердило меры поддержки рынка ИЖС, об этом сообщил министр Ирек Файзуллин на заседании Минстроя Татарстана.

📊Поддержка будет осуществляться за счет федерального бюджета с участием регионов. Планируется предоставление кредитов подрядным организациям с использованием эскроу-счетов и формирование программы по инфраструктурному обеспечению земельных участков.

В 2025 году ожидается рекордное строительство 63,5 млн квадратных метров жилья, благодаря внедрению эскроу-счетов. Прогнозируется, что к 2030 году 25% жилых домов будет строиться с их помощью.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ

🧑‍⚖️Общее имущество СНТ будет оформлять проще

В 2026 году планируется разрешить дачным поселкам расширяться и упростить оформление прав на общее имущество. В марте в правительство будет внесен законопроект, который изменит закон о садоводстве и огородничестве.

Согласно этому законопроекту, право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать автоматически с момента его кадастрового учета. Это упростит оформление и снизит затраты, устранив необходимость в проведении собраний и расчете долей. К общему имуществу будут относиться земли, не входящие в индивидуальные садовые участки, включая дороги и коммуникации.

💬Мнение директора по маркетингу СК "Дачный Сезон":

Сегодня покупка участка, который находится внутри СНТ, но юридически в него не входит (так называемые участки-анклавы), - это огромный риск. По сути, новый собственник покупает не просто землю, а билет на войну с соседями. СНТ может не давать подключаться к сетям или требовать огромные взносы за проезд по своим дорогам. А если такой участок заброшен, правление годами ничего не может [...] ни порядок навести, ни заставить собственника косить борщевик. Если же границы территории будут четко определены и согласованы, "серых зон" станет меньше. Покупатель будет точно знать: я вхожу в границы СНТ, у меня есть право на дорогу и свет, и я обязан за это платить по понятным правилам. Это убирает почву для бесконечных конфликтов и судов.

– Никита Лутовинов.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ

🧑‍⚖️Предложен механизм защиты обманутых заказчиков ИЖС

В Ленинградской области предложили защитить права граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков при строительстве индивидуальных жилых домов, аналогично защите дольщиков. Инициативу поддержала комиссия Заксобрания и оформлено обращение к председателю правительства РФ Михаилу Мишустину. Предлагается создать официальный реестр таких граждан и предоставить полномочия органам власти для этого.

Изменения касаются граждан, заключивших договора на ИЖС до вступления в силу закона о счетах эскроу, который начал действовать с 1 марта 2025 года и не распространяется на старые договоры. Ранее защитные механизмы отсутствовали, и риски неисполнения обязательств подрядчиками полностью ложились на граждан.

Также в обращении отмечается, что рекомендации Центробанка для поддержки заемщиков часто не исполняются, что приводит к повышению ипотечных ставок и финансовым проблемам для граждан.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ

💸Ожидается всплеск выдачи семейной ипотеки

По итогам 2025 года объем семейной ипотеки в Москве увеличился на 30% и составил около 579 млрд рублей. С 1 февраля 2026 года изменяются условия программы: одна семья сможет оформить только одну ипотеку, что сейчас возможно для обоих родителей.

⬆️Эксперт Александра Мамохина ожидает всплеск выдачи кредитов до изменений, так как многие захотят воспользоваться текущими условиями. Семейная ипотека по ставке 6% останется доступной для семей с детьми до 6 лет и для семей с детьми-инвалидами.

Возможны изменения ставок в зависимости от количества детей: 10-12% для семей с одним ребенком, 6% для двух и 4% для трех и более. Это может снизить общий спрос на ипотеку на 20-30%, хотя потенциал программы остается высоким, так как ею воспользовалась лишь небольшая часть семей. Поскольку прогнозируется рост рождаемости и увеличение доли многодетных семей, новые условия будут нацелены на поддержку именно этой категории.

💬Мнение директора по стратегическому маркетингу и продукту Level Group:

Вероятнее всего, все заинтересованные клиенты в большинстве своем успеют воспользоваться закрывающимся окном возможностей. По итогам января 2026 года мы, скорее всего, увидим всплеск выдачи семейной ипотеки. В декабре 2025 года в Москве объем выданных кредитов на 37% превысил показатели ноября, а относительно декабря 2024 года вырос более чем в 2 раза.

– Александра Мамохина.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ

🤥Аккредитация подрядчика – не гарантия его порядочности

Две семьи из Хакасии и Минусинска лишились жилья, денег и защиты. Они продали свои квартиры и автомобили, а также взяли ипотечные кредиты, чтобы построить собственные дома, но в итоге остались ни с чем.

‼️Вместо обещанного жилья они столкнулись с обманом и бездействием. Застройщик, присвоивший их деньги, остаётся на свободе, и следственное дело не двигается вперёд. Люди потеряли всё, на что надеялись, и теперь ищут справедливость.

Они готовы бороться за свои права, но без поддержки со стороны властей и правосудия их шансы на вернуть деньги или достроить дома крайне малы.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ

⬆️Большинство стройматериалов подорожало не более, чем на 10%

В прошлом году цены на строительные и отделочные материалы, а также инженерное оборудование выросли умеренно: чистовые материалы на 9%, черновые на 6%, оборудование на 4%. Эти цифры стали минимальными с 2022 года, когда цены резко скакнули из-за ослабления рубля и ухода западных производителей.

📊Большинство строительных материалов прибавили менее 10%, кроме пиломатериалов, подорожавших на 20%. Поставки из Китая снизили цены на расходные материалы. В категории отделочных наблюдается значительный рост цен, особенно на стеклянные перегородки, где увеличение составило 15%. Аналогичным образом подорожали сантехника, осветительное оборудование и керамогранит, увеличившись на 10%. При этом инженерное оборудование, ранее подверженное сильным колебаниям цен, в 2025 году подросло всего на 7%, за исключением кондиционеров, продемонстрировавших рост в 15%.

Укрепление рубля по отношению к доллару более чем на 20% в прошлом году также способствовало снижению цен на валютозависимые товары в рублях, как сообщил По словам Александра Алейникова, управляющий партнер и коммерческий директор Pridex. Это обстоятельство, в сочетании с охлаждением спроса на недвижимость, замедлило рост цен на строительные материалы и оборудование.

Несмотря на стабилизацию рынка после ценового шока 2022 года, стоимость отделки увеличилась на 10-15%. Ожидается, что в 2026 году такое же увеличение будет вызвано ростом затрат на рабочую силу, повышением ключевой ставки и налогов.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов:

✈️ Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом.
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного.

💙💙💙 Kalinka Ecosystem — экосистема сервисов для решения задач в сфере элитной недвижимости.

Уже 25+ лет мы сопровождаем сделки по покупке, продаже, аренде элитной и эксклюзивной недвижимости по всему миру, предоставляя полный цикл услуг по принципу «одного окна».

Подписывайтесь на Kalinka I Недвижимость в России и за рубежом — актуальные предложения и инвестиционные решения.

💎 @yagofarov_news
Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ»
Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- телеэксперта, на канале также найдёте:
Советы по защите прав дольщиков, собственников недвижимости
Видеообзоры приёмок квартир от ведущих застройщиков

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация.

⚡️«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое

🟢 Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Ипотечный чат @rusipotekachat
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot

💬 ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России.
Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

🔥 Переуступка МСК — канал публикует подешевевшие переуступки в новостройках Москвы, а также новые в продаже. Что особенно интересно — считают примерный дисконт к цене застройщика.

⚡️Что по недвижимости? - полезный канал, который из потока новостей недвижимости отбирает для вас самые важные. Подпишитесь и экономьте время, а значит и деньги

🚀Ракута про НЕДВИЖКУ - Авторский блог, где ипотека становится понятной, а сделки - выгодными.

💰 Ипотека с господдержкой БЕЗ первого взноса - реальные кейсы и инструкции.
🤝 Партнерские сделки B2B - как зарабатывать в недвижимости профессионалам.
🔍 Инсайды от практика - то, о чем молчат банки и застройщики.

Подписывайся, чтобы принимать верные решения и экономить сотни тысяч!

❗️ PR Dev. — место, где можно заглянуть за кулисы девелоперского рынка и понять, как работает пиар. Канал ведет агентство Аллы Аксёнова, человека, который давно в профессии, и умеет рассказывать о сложном просто. PR-щики первыми ловят инсайды, чувствуют настроение рынка и умеют сделать так, чтобы о проекте говорили.

📊 R4S — канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.