ИЖС в России

‼️Морозы оставили уральцев без света и тепла

Россияне в Сибири устраивают соревнования по морозам: в Буготаках температура достигла -54 °C, а некоторые сообщают о -60 °C.

🤥

Жители деревни Малиновка Челябинской области пострадали больше всех. В результате аварии на линии электропередач они оказались без света и тепла при температуре -30°C. Проблема сохраняется уже на протяжении 2 суток, и решение до сих пор не найдено. В связи с этим были организованы пункты временного размещения для тех, кто не может находиться в своих домах.

Некоторые местные жители приняли решение уехать к родственникам, чтобы переждать чрезвычайную ситуацию. Тем временем в их домах температура опустилась до нуля. Специалисты работают на месте, проводя проверку контактных соединений на опорах, чтобы выяснить причины аварии и восстановить электроснабжение как можно скорее.

#ижс

👤

ИЖС в России в МАХ

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

6.45K views07:23

ИЖС в России

💬О вреде отмены моратория на штрафы застройщика высказался директор по правовым вопросам девелоперской компании "Разум" Андрей Кардапольцев:

Внесенные изменения [...] развяжут руки недобросовестным собственникам. Серьезной угрозой также вижу возвращенное дольщикам право сразу обращаться в суд с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, то есть больше не требуется предварительно проходить процедуру внесудебного урегулирования спора.

👤

ИЖС в России в МАХ

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

5.21K views10:13

ИЖС в России

🧑‍⚖️

Лесные участки придется осваивать

С 1 марта вступает в силу новое требование для владельцев земель с лесами в границах сельскохозяйственных участков: они обязаны будут подать заявление о намерении использовать территорию. Но не вырубать деревья, а охранять и воспроизводить леса.

Решение принимает межведомственная комиссия. Если оно положительное, в течение года необходимо разработать проект освоения лесов, иначе предусмотрен штраф от 1 до 5 тыс руб.

Лесной участок — это надел в границах лесничества с особыми правовыми режимами, который подлежит государственному кадастровому учету.

#ижс

👤

ИЖС в России в МАХ

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

5.53K views13:50

ИЖС в России

📊У каких сегментов загородного рынка есть перспектива в 2026 году?

⚫️

Эконом

Продукт: небольшие дома (80–120 м²) на участках 6–8 соток с минимальной инфраструктурой.

‼️Это рискованный сегмент, зависящий от ипотеки. Конкурирует с городскими ЖК комфорт-класса. Может быть успешным только в близости к крупным городам.

⚫️

Комфорт/Комфорт+

Продукт: таунхаусы и компактные коттеджи (100–160 м²) на участках 3–8 соток с необходимой инфраструктурой.
Это основной сегмент для городского среднего класса, который все еще имеет доступ к ипотеке. Перспективен в крупных агломерациях (Москва, СПб, Казань).

⚫️

Бизнес-класс

Продукт: дома (160–250 м²) с качественной архитектурой и благоустройством.
Меньшая зависимость от ипотеки и высокий спрос среди более обеспеченных покупателей.
Устойчивые рынки в Москве, СПб и сильных регионах.

⚫️

Премиум/Элит

Продукт: большие дома (250+ м²) в уникальных локациях с высокими стандартами.
‼️Устойчивый спрос, но риски связаны с ограниченным рынком и высокой стоимостью.
Подходит для топ-локаций и ориентирован на определенный пул покупателей.

В итоге, каждый сегмент требует адаптации под условия рынка и потребности целевой аудитории.

#ижс

👤

ИЖС в России в МАХ

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

5.34K views15:31

ИЖС в России

💸

Депутат отвергает идею повышения ставки по ипотеке для семей с 1 ребенком

Депутат Аксененко раскритиковал идею увеличения ставки по Семейной ипотеке для родителей одного ребенка.

Для многодетных, конечно, 4% будет хорошей помощью улучшить жилищные условия. Но у кого ребенок только один или в планах, как-то надо прожить несколько лет, а то и десяток, прежде чем семья станет многодетной. Деньги на это нужны не малые.

💬

Мнение зампреда комитета ГД по строительству и ЖКХ:

Повышение стоимости ипотеки для семей с одним ребенком станет ударом по демографии. Рост числа многодетных семей, достигнутый в прошлом году – 8,5% – будет максимальным и попросту прекратится в условиях повышения ставок по семейной ипотеке. Потому что для того, чтобы завести второго или третьего ребенка, нужно для начала где-то жить с первым.

– Александр Аксененко.

#ижс

👤

ИЖС в России в МАХ

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

5.31K views10:19

ИЖС в России

💰Стоит ли этот дом того?

КП Никольское-Лесное 2, дом за 13 млн руб.

Недавно технадзор провел осмотр частного дома перед покупкой для клиента. Документы на продажу в порядке, но имеются только эскизы, а проектов нет, так как дом строился для личного проживания.

Разберем несколько важных моментов, на что стоит обратить внимание при проверке такого дома, чтобы избежать неожиданных трат.

⚫️

Крыша: уклон оказался в 6 раз меньше нормы. Первоначально была спроектирована плоская кровля, но потом ее поменяли на деревянную. Уклон должен составлять не менее 12° согласно СП 17.13330.2017. В противном случае вода будет застаиваться и возникнет плесень (что уже началось).
Исправление обойдется в 1,5 млн ₽.

⚫️

Фасад: на нем выявлены трещины, небрежный монтаж, незащищенная пена. Утеплитель установлен неправильно. Трещины могут появиться уже в первую зиму, а поврежденный пенопласт потеряет свойства.
Исправление – от 1 млн ₽.

⚫️

Кладка стен: швы слишком широкие, что нарушает СТО 501-52-01-2007. Это создаст мостики холода и продувку стен.
Исправление обойдется от 200 тыс. ₽.

⚫️

Перегородки: отсутствие перемычек и коррозия привели к трещинам. Необходима перекладка и усиление перегородок.
Цена – от 1 млн ₽.

⚫️

Стяжка: толщина стяжки недостаточна, что также нарушает нормативы.
Исправление будет стоить от 1 млн ₽.

Итого, покупка этого дома потребует минимум 5 млн ₽ на исправление недостатков. Не спешите с покупкой, профосмотр позволит вам избежать серьезных финансовых рисков.

#ижс

👤

ИЖС в России в МАХ

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

6.99K views15:41

ИЖС в России

💸

Не вброс, но ситуация с приостановкой ипотеки раздута

С 1 февраля вступают в силу новые правила выдачи семейной ипотеки, где супруги автоматически становятся созаемщиками, что предотвращает схемы с двумя кредитами. Это изменение вызвало рост спроса в декабре, когда многие семьи стремились подать заявки на более мягких условиях. Сокращение господдержки также влияет на банки, заставляя их повышать требования к первоначальному взносу или приостанавливать прием заявок.

📊Тем не менее, эксперты утверждают, что для семей ситуация не критична: программы продолжают действовать, и они будут более адресными для нуждающихся. Новые правила могут даже расширить возможности заемщиков. Временная приостановка не является кризисом, а лишь перенастройкой рынка, и прогнозы на будущее остаются оптимистичными.

💬

Мнение председателя правления «Национального Банка Сбережений»:

Исторически такие паузы чаще всего заканчивались либо возобновлением выдач, либо перераспределением спроса в пользу других банков, которые быстрее адаптировались к новым условиям.

– Анастасия Кудрявцева.

#ижс

👤

ИЖС в России в МАХ

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

4.99K views10:24

ИЖС в России

‼️Зима и весна 2026 года станут переломными для рынка ИЖС

💬Спикер: Константин Пулькин, основатель строительной компании RUDOM, эксперт в сфере ИЖС

⚫️Уже сейчас фиксируется рост себестоимости строительства: труд подорожал минимум на 50%, ставка за м² у российских бригад достигает 15 000 руб. Ужесточение миграционного законодательства усугубляет дефицит рабочих, а рост налоговой и финансовой нагрузки на компании увеличивает стоимость домов на 30–40%. Уход с рынка ИП и мелких подрядчиков сокращает предложение.

⚫️Сегментация усиливается: выигрывают компании с производственными мощностями и полной логистикой. Спрос перераспределяется в пользу домокомплектов и домов «под ключ» от надежных застройщиков.

⚫️В этих условиях клиенты все чаще выбирают готовые решения с понятной ценой и сроками, а не «стройку своими руками».

#ижс

👤

ИЖС в России в МАХ

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

6.82K views12:41

ИЖС в России

👷

Девелоперы увеличили расходы на рекламу

В 2025 году выделились пять ключевых трендов в коммуникациях девелоперов с покупателями жилья:

1. Строители сместили акцент в маркетинге с архитектурных особенностей на выгодные условия, такие как рассрочки и персональные скидки.
2. В рекламе усилились рациональные призывы, например: «Я выбираю расчет».
3. Застройщики инвестируют больше в репутационный маркетинг, подчеркивая надежность бренда на нестабильном рынке.
4. Уделяется больше внимания молодым семьям для привлечения к льготной ипотеке.
5. Для жилья класса «бизнес» и «премиум» активно используются эмоциональные призывы и акцент на статус.

Также наблюдается интерес девелоперов к наружной рекламе и радио, а новые инструменты, такие как реклама на маркетплейсах, пока дают ограниченные результаты. Бюджеты на оффлайн-продвижение начинаются от 100 млн руб. для заметных объектов.

💬

Мнение управляющего партнёра United Partners:

Сегодня девелоперам приходится тратить на привлечение покупателя на 15-20% больше, чем в январе 2025-го. Однако инвестиции на «перегретом» рынке новостроек – это стратегический ресурс, обеспечивающий продажи.

– Сергей Оленюк.

#ижс

👤

ИЖС в России в МАХ

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

6.95K views06:07

ИЖС в России

💬

Директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина выразила мнение по поводу ипотечных ставок в этом году:

Снижение ставок по ипотеке до 15% будет возможно ближе к концу года, если со второго полугодия 2026-го начнется более динамичное снижение ключевой.

👤

ИЖС в России в МАХ

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

4.96K views07:49

ИЖС в России

🧑‍⚖️

Приостановку регистрации недвижимости можно оспорить без суда

С 1 января 2026 года граждане могут досудебно обжаловать решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимость через апелляционные комиссии при Росреестре. Это поможет решить споры без суда и улучшить качество госуслуг.

Заявление можно подать в центральную комиссию для объектов, связанных с несколькими кадастровыми округами, или в региональные для остальных объектов. Его нужно направить в течение 15 рабочих дней с момента приостановления, и решение будет принято также в течение 15 рабочих дней.

Дополнительную информацию можно найти на сайте Росреестра.

#ижс

👤

ИЖС в России в МАХ

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

5.01K views09:56

ИЖС в России

👷Жители Московской области теперь могут отправить уведомление начале строительства частного дома через официальное приложение «Добродел».

👤

ИЖС в России в МАХ

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

4.88K views13:05