ИЖС в России
30.3K subscribers
3.53K photos
159 videos
4 files
3.25K links
Главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.

Для быстрой связи обращайтесь —
@izhsConnectBot

РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67cabe16d0f339346a6b5aad

#UXPWA
Download Telegram
🧱Ограничения экспорта пиломатериалов продлены на 2 года

Правительство продлило ограничение на экспорт отдельных категорий лесоматериалов — запрет будет действовать вплоть до конца 2028 года.
Ещё в 2022 году власти установили повышенные экспортные пошлины на необработанную древесину. Мера была направлена на то, чтобы пресечь нелегальный вывоз сырья, которое зачастую маскировали под пиломатериалы.

Размеры новых пошлин:

⚫️для досок и брусьев из хвойных пород — 200 евро за куб/м;
⚫️для бука — 250 евро за куб/м;
⚫️для ясеня — 300 евро за куб/м;
⚫️для дуба — 370 евро за куб/м.

Кроме того, установлена пошлина в размере 10 % от стоимости на пиломатериалы из хвойных и лиственных пород. При этом действует нижний порог: сумма не может быть меньше 13–50 евро за куб/м (в зависимости от типа материала).

#ижс

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💸Семейная ипотека: что нового?

С 2026 года выдача семейной ипотеки будет ограничена:

⚫️На одну семью можно будет оформить только один льготный кредит под 6%. Это правило вступит в силу с 1 февраля.

⚫️Отменяется возможность привлечения третьих лиц, кроме случаев, когда доходов супругов недостаточно. Также прекращается использование «донорской» схемы, которая позволяла получать кредиты людям, не подходящим под условия семейной ипотеки.

⚫️Сократятся субсидии для банков, что может усложнить условия получения кредитов. Ожидается снижение одобряемости заявок и удорожание жилья.

⚫️Заемщики смогут рефинансировать только рыночную часть комбоипотеки, сохраняя льготную ставку на семейную часть. Новые правила направлены на поддержку действительно нуждающихся в жилье.

Изменения в семейной ипотеке на 2026 год, вероятно, не окончательные. Рассматривается введение дифференцированных ставок: 12% для семей с одним ребенком, 6% для двух детей и 4% для многодетных. И обсуждается запрет на оформление льготного кредита не по месту прописки, чтобы предотвратить использование программы в инвестиционных целях.


#ижс

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📊"Лучшее время" ИЖС прошло, а что теперь?

Закон об эскроу для ИЖС тормозит рынок. Хотя семейная ипотека на строительство существует на бумаге, но на практике процесс осложняется требованиями и бюрократией, связанными с эскроу.

И многие семьи предпочитают покупать готовые дома, имея наличные средства или добавляя ипотечные кредиты. Однако не у всех есть 10-15 млн руб для строительства.

На рынке наблюдается спрос на одноэтажные дома площадью около 100 кв м с участком до 10 соток. Архитектурные предпочтения меняются: барнхаусы теряют популярность, на смену приходят традиционные стили.

Хотя "золотое время" для ИЖС прошло, интерес к загородному жилищному строительству остается. Ожидается, что в 2026 году спрос вырастет, так как ставки могут снижаться. Однако важно продолжать поддержку семейной ипотеки и обеспечить доступные тарифы на коммунальные услуги, чтобы не перегружать покупателей.

#ижс

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В декабре средняя цена на готовые коттеджи в Подмосковье снизилась на 13,4% по сравнению с 2024 г. Она составила 24,42 млн руб.

Больше всего цены упали в Серпухове (-34% до 6,9 млн руб), а также:

⚫️Павлово-Посадском округе (-32% до 2,9 млн руб)

⚫️Ногинске (-30% до 6,8 млн руб)

⚫️Ступино (-24% до 6,5 млн руб)

⚫️Подольске и Чехове (-22%, 13,3 млн руб и 7,7 млн руб соответственно).

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👷Наш Doctor House, он же член НП «Гильдии Архитекторов Проектировщиков», он же Олег со звучной фамилией Карлсон в пух и прах раскритиковал работу проектировщика из НОПРИЗ СПб.

Все Андреи Александровичи из этого подразделения теперь нервно стучат карандашами по столу...

#ижс

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Долину ждет новый суд?

Талантливый человек талантлив во всем. Лариса Александровна, а баллада про графский парк и черный пруд в вашем репертуаре есть?
🧑‍⚖️Минстрой нацелен на устойчивое развитие строительной отрасли

Ирек Файзуллин на совещании в Минстрое обсудил основные приоритеты развития строительной отрасли на текущий год.

⚫️Обсуждали цифровизацию, технологии информационного моделирования, ценообразование и повышение качества выполняемых работ. Применение современных материалов и увеличение производительности труда также были выделены как ключевые вопросы. Файзуллин подчеркнул необходимость развития отраслевого образования и типового проектирования, что поможет ускорить строительные процессы.

⚫️Основная цель Минстроя – улучшение качества жизни граждан, с особым акцентом на выполнение социальных обязательств и поддержание положительной динамики. Министр отметил важность постоянного диалога с профессиональными объединениями и общественностью для достижения устойчивого развития отрасли.

#ижс

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯В Госдуме определились с цифрами дифференцированной ставки

Депутат Аксаков предлагает связать процентные ставки на ипотечные кредиты с количеством детей в семье. Ставка в 10% будет для семей с одним ребенком, 6% — для семей с двумя детьми и 4% — для тех, у кого трое и более детей.

💬 Мнение председателя комитета Госдумы по финансовому рынку:

Предлагается увязать процентные ставки с количеством рождаемых детей в семье, но если родился первый ребенок, будет 10%, такая цифра обсуждается.


– Анатолий Аксаков.

#ижс

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💰Когда лучше купить загородную недвижимость?

В 2025 году рынок недвижимости находился в состоянии стагнации, но сейчас ситуация начинает меняться к лучшему. Этот год будет переломным, и условия для приобретения жилья становятся более привлекательными. К середине 2026 года возможно увеличение спроса и рост цен. Поэтому эксперт советует поторопиться с покупкой объекта загородной недвижимости сейчас.

💬Мнение директора недвижимости "Метражи":
Если есть желание и возможность построить дом или купить готовый и переехать за город, лучше делать это сейчас, пока еще есть свободная земля и цены на строительство еще не сделали очередного скачка вверх.

– Екатерина Торопова.

#ижс

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📊По предварительным данным, выдачи ипотеки в России в 2025 году составили более 4,3 трлн руб. Но это на 9% меньше, чем в предыдущем году.

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠Подборка полезных каналов для строителей

Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересна строительная сфера. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям:

🔝ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика.

🔝Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации.

🔝ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.

🔝ПБ - Просто! – канал от профессионалов в области проектирования пожарной безопасности, актуальная информация о нормативных требованиях, инженерные лайфхаки, обсуждения сложных кейсов, а также юмор и легкий взгляд на сложные темы. Полезно и интересно для проектировщиков, инженеров и застройщиков.

🔝Официальный канал НО «СОЮЗЦЕМЕНТ» – самая значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли от некоммерческого объединения производителей цемента.

🔝Лидеры проектирования – канал клуба руководителей проектных и архитектурных компаний. Здесь раскрывают внутрянку сообщества и делятся полезными инструментами от топов проектного бизнеса. Также клуб регулярно приглашает на закрытые мероприятия.

🔝ПИР на весь мир — главный канал для проектировщиков и архитекторов. Здесь обсуждают нормы, законы и разбирают фишки для работы в проектировании. Подписчики обожают карикатуры и стикерпак с бобрами-проектировщиками.

🔝Агентство новостей "Строительный бизнес" и Отраслевой журнал "Строительство" – во главе с главным редактором Ларисой Поршневой и её командой освещают самые острые проблемы и ключевые вопросы строительной отрасли: ярко, оперативно и не предвзято.

🔝Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились на этом канале, чтобы обсуждать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Здесь ну очень много интересных мнений.

🔝Земельный фонд. ИЖС – Хочешь купить дом или дачу, но не знаешь нюансов?
Следи за новостями тут!

🔝Ипотека 1% – здесь вы узнаете о новостях банков, инициативах правительства, проблемных застройщиках, ситуации на рынке недвижимости, прогнозах, советах и многом другом.

🔝ИЖС.ру –актуальные новости строительства частных домов, полезные советы и свежие идеи ИЖС рынка.

🔝ПОС ППР Профи – о проектировании, стройке и городской среде простыми словами.
Разборы ПОС, ППР, экспертизы, кейсов и событий отрасли.
Полезно специалистам, интересно обывателям.

🔝П.Э.С. – если вы так или иначе вовлечены в сферу градостроительства присмотритесь к каналу П.Э.С. Автор канала размещает новости, ключевые изменения в нормативные правовые акты и другую полезную информацию о проектировании, экспертизе, строительстве и не только.

🔝Цифровое строительство – всё, что касается новинок в строительных технологиях, вы найдете здесь

🔝Земельные споры. Загородная недвижимость – рассказывает об актуальной судебной практике по земельным делам, способах решения спорных вопросов, изменениях в земельном законодательстве. Канал ведет практикующий адвокат.


🔩Подпишись на Технониколь ИЖС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👷Декабрь побил рекорд по кредитованию подрядчиков ИЖС

В декабре прошлого года подрядчики по ИЖС привлекли рекордные 3,6 млрд рублей от банка "ДОМ РФ", превысив показатели октября.

Лидерами стали организации из Москвы, Казани и Петербурга. Вице-президент банка отметила, что с его участием было построено более 2,8 тыс домов.

По данным Минстроя, с использованием эскроу в стране уже построено более 5 тыс частных домов.

#ижс

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💰Насколько подорожает ремонт жилья в этом году

Эксперты считают, что в этом году стоимость ремонта жилья под ключ станет дороже из-за увеличения цен на материалы (на 12–18%), работы (на 15–20%) и оборудование.

В частности, керамогранит, ламинат и кварц-винил подорожают на 15–18%, древесина на 15%, цемент на 10%. Также прогнозируют рост цен на межкомнатные двери на 20%, окна ПВХ на 30%, кухонные гарнитуры на 12–15%, сантехнику на 14–20%, и входные двери на 10–12%.

Причины кроются в повышении ставки НДС, удорожании бизнес-кредитов и ввозных материалов, дефиците квалифицированных отделочников.

💬Мнение эксперта компании Domeo:
Учитывая, что темпы строительства в 2025 году замедлились, а потребность в новом жилье остается высокой, в 2026 году мы можем столкнуться с эффектом отложенного спроса. Это, в свою очередь, вызовет резкое увеличение спроса на материалы и работы.


– Павел Табатадзе.

#ижс

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬Эксперты считают, что текущая обстановка на рынке позволит ему избавиться от слабых игроков.
Что в ИЖС, что в целом со стройки. Рынок почистится и пойдем дальше, Да, появится дефицит квадратных метров, многие притормаживают проекты, двигают проекты вправо. И наша компания будет стартовать позже, чем планировала, чтобы у людей успели подрасти доходы.

– представитель компании "Джи-групп".

👤ИЖС в России в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💸Кому не закроют возможность получения второй Семейной ипотеки

С 1 февраля изменятся условия Семейной ипотеки, поэтому с декабря буквально выстраиваются очереди из желающих получить кредит. В Сбере уже закрыта возможность онлайн-сделок, а это более-менее лояльный банк. Риелторы предупреждают, что даже последняя неделя января скоро будет недоступна для записи на встречу с ипотечными менеджерами.

Однако не всем клиентам закроют доступ к получению второго жилищного займа.

💬Мнение основателя агентства недвижимости "Квико":
Прямо сейчас в реальности ничего не изменилось. Дифференцированную ставку не ввели, хотя планируют это сделать в первом квартале года. Те, у кого была ипотека до 23 декабря 2023 года, смогут оформить еще одну и после февраля, а те, кто брал ее в 2024–2025 годах, пытаются успеть сейчас.


– Анна Ермакова.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧑‍⚖️Новым директором Института Генплана Москвы назначена Юлиана Княжевская, бывший председатель Москомархитектуры. Приказ о назначении подписан 13 января, она сменила Татьяну Гук.

Княжевская - выпускница Московской государственной юридической академии и работает в градостроительной отрасли с 2003 года.

👤ИЖС в России в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👷Квалификацию строителя можно теперь проверить онлайн

Национальное объединение строителей запустило новый цифровой сервис «Запрос Выписки» из Национального реестра специалистов (НРС), доступный на официальном портале НОСТРОЙ. С помощью этого сервиса можно быстро проверить квалификацию инженеров, внесенных в реестр.

⚫️Сервис предоставляет официальную электронную выписку, подтверждающую статус специалиста, а также гарантирует доступ к актуальным данным и возможность верификации подлинности документа через интернет-ссылку или QR-код. Выписка содержит важную информацию о специалисте, включая статус, виды работ и данные о квалификации.

Запуск сервиса улучшает прозрачность строительной отрасли, облегчает процесс проверки квалификаций и соответствует политике цифровизации.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧑‍⚖️Минфин предложил запрет сделок дороже 5 млн руб

Министерство финансов предложило запретить госрегистрацию сделок с наличными между физическими и юридическими лицами, если сумма сделки превышает 5 млн руб или если общая сумма сделок за месяц составляет 50 млн руб и более.

Эта мера направлена на «обеление» экономики и внесет изменения в Гражданский кодекс и закон о госрегистрации недвижимости. Законопроект был направлен в регуляторные органы, чтобы ограничить использование наличных, полученных незаконным путем.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💸Министерство финансов опровергло слухи о приостановке выдачи Семейной ипотеки. Крупные банки принимают заявки, а другие могли взять паузу для перенастройки программы.

👤ИЖС в России в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
‼️Морозы оставили уральцев без света и тепла

Россияне в Сибири устраивают соревнования по морозам: в Буготаках температура достигла -54 °C, а некоторые сообщают о -60 °C.

🤥Жители деревни Малиновка Челябинской области пострадали больше всех. В результате аварии на линии электропередач они оказались без света и тепла при температуре -30°C. Проблема сохраняется уже на протяжении 2 суток, и решение до сих пор не найдено. В связи с этим были организованы пункты временного размещения для тех, кто не может находиться в своих домах.

Некоторые местные жители приняли решение уехать к родственникам, чтобы переждать чрезвычайную ситуацию. Тем временем в их домах температура опустилась до нуля. Специалисты работают на месте, проводя проверку контактных соединений на опорах, чтобы выяснить причины аварии и восстановить электроснабжение как можно скорее.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM