ИЖС в России
30.3K subscribers
3.54K photos
159 videos
4 files
3.26K links
Главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.

Для быстрой связи обращайтесь —
@izhsConnectBot

РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67cabe16d0f339346a6b5aad

#UXPWA
Download Telegram
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🤥Скам-строители в Ленинградской области процветают

В Ленинградской области произошла драматичная история, связанная с местной строительной компанией. Клиенты, вложившие свои деньги в загородные дома мечты, получили вместо этого дорогой недострой. Строительство так и не было завершено, а руководство фирмы, несмотря на свои обещания, оставило людей наедине с проблемами.

Пострадавшие, осознав масштабы обмана, обратились в суд и выиграли дело. Однако, несмотря на это, вернуть деньги так и не удалось. Теперь обманутые клиенты собирают силы и готовят коллективное заявление, надеясь добиться справедливости.

‼️Владелец Баранов Никита Владимирович, который управляет своим ИП и ведет сайты Поравбаню.рф и https://panorama.house/. Он принимает заказы и деньги, но затем просто исчезает, оставляя клиентов без средств и мечты о собственном жилье.

#ижс

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
‼️Жители Клязьмы записали обращение против стройки складов WB

В 2008 году в Подмосковье (Пушкинский район, мкр Клязьма) произошло странное и незаметное для многих решение. Более 23 га земель потеряли статус сельскохозяйственных. Эта земля находилась в государственной собственности, но изменения были приняты на уровне региона, что выходило за рамки их полномочий.

👷Далее начался привычный процесс: провели формальные обсуждения, обновили документы и адаптировали правила для достижения нужного результата. В конечном итоге на территории, где не разрешалось строительство, открыли возможность возведения огромного склада.

Позже участки объединили в один, что дало начало масштабной застройки: десятки тысяч квадратных метров и создание рабочих мест для тысяч людей.

🤥Это нанесло серьезный ущерб экологии, дорожной инфраструктуре и качеству жизни местных жителей. Самое тревожное в этой ситуации — если подобные решения были приняты здесь, то ничего не мешает сделать то же самое в любом другом месте.

Благодарность за репост!

#ижс

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
‼️Кто приспособился, тот и получит прибыль

💬Спикер: Сергей Минаков, девелопер, основатель компании «Земля МО»

Уходящий год стал проверкой на прочность для рынка ИЖС. Помимо высокой ключевой ставки, особенно остро ощущалась общая тенденция к удорожанию: начиная от строительных материалов и заканчивая рабочей силой. Сюда же отнесу переход на эскроу-счета: многие компании оказались к этому не готовы и выбыли из игры.

⚫️Со снижением активности столкнулись все: и девелоперы, и строительные компании. Чтобы войти в бюджет, покупатели выбирали участки меньше по площади, а впоследствии урезали бюджет на строительство домов по такому же принципу — в сторону уменьшения площади или этажности.

⚫️Еще одной особенностью года стал отложенный спрос. Если раньше люди приезжали и покупали участки, то в этом году период сделки затягивался на срок до 10 месяцев — многие ждали выплаты процентов по вкладам. Не скажу, что в таком случае покупатели сильно выигрывали — все заметили рекордные темпы инфляции, и земельные активы не стали исключением.

В целом, 2025 год для отрасли могу назвать непростым, возможно, кризисным — приходилось перестраиваться под новые правила, менять формат работы, перебюджетироваться по многим направлениям. Однако бизнес тем и интересен — тот, кто нашел варианты и выжил сейчас, будет в строю и потом.

#ижс

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧑‍⚖️Что изменилось в сфере
жилья с 1 января

⚫️Снизились субсидии банкам по
льготной ипотеке на 0,5 п.п.
Планируется обновить реестр городов для
семейной ипотеки на вторичку.

⚫️Центробанк сохраняет
макропруденциальные лимиты на покупку жилья, вводя строгие ограничения на ИЖС
и нецелевые кредиты
с залоговой недвижимостью. Теперь допустимые доли составляют 20% и 15% соответственно.

⚫️Семьи с двумя и более детьми
получат дополнительные налоговые льготы при продаже жилья, а для иноагентов они отменены.

⚫️Тарифы ЖКХ вырастут на 1,7%. Повышаются размеры МРОТ и прожиточного
минимума.

⚫️В паспорте можно будет указать номер из ЕГРН.

⚫️Запланировано упрощение процесса подключения
к электрическим сетям через портал Госуслуг.

⚫️Можно обжаловать
приостановления кадастрового учета.

#ижс

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Монолит
🎤 В России запретят сайты-двойники, предоставляющие информацию из Росреестра о недвижимости для борьбы с мошенничеством – такие ресурсы, часто использующие автоматические программы для сбора данных, предлагают платные услуги, которые официально предоставляются бесплатно через Госуслуги, сайты Росреестра и МФЦ.

👀 Мошенники получают доступ к личным и банковским данным пользователей, что ведёт к утечкам информации, фишингу, а выдаваемые двойниками справки не имеют юридической силы.

🧊Монолит
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧑‍⚖️В Челябинской области собственница земельного участка не смогла в суде оспорить генплан Азьмушкинского сельского поселения, так как ее земля была отнесена к категории «иных зон», хотя изначально предназначена для ИЖС.

‼️Суд проверил процедуру принятия генплана и установил, что все этапы согласования прошли согласно законодательству, включая публичные слушания и учет замечаний граждан. Суд признал, что генплан был утвержден правильно, права собственницы не нарушены, и причины для признания его недействительным отсутствуют.

А строить жилой или садовый дом там теперь нельзя...

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Посещаемость магазинов товаров для дома в России (DIY-магазинов) за 11 месяцев 2025 года упала на 18% относительно аналогичного периода предыдущего года, а в 2026-м трафик может снизиться еще на 8-10%, рассказал @ria_realty руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев.

По его словам, на ситуацию оказали влияние несколько факторов, в том числе замедление рынка жилья, добавил эксперт.

"Снижение сделок на рынке жилья автоматически снижает спрос на первичное оснащение жилья, что является одним из ключевых драйверов крупных покупок в категории DIY", – объяснил Васильев, добавив, что также сказались долговая нагрузка и высокие ставки по кредитам, рост онлайн-каналов и продолжающаяся конкуренция с ним, общий рост цен.


В случае сохранения текущих тенденций в 2026 году ожидается продолжение тренда по снижению количества посетителей в офлайн-магазинах.

В Москве и Санкт-Петербурге эксперт ожидает сокращение трафика на 7-9%, в регионах – на 9-10% относительно 2025 года.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
Forwarded from Белая Каска
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🪖 Поселок в Хабаровском крае остался без тепла и воды

В поселке Новый Ургал Хабаровского края из-за коммунальной аварии ограничена подача отопления, холодной и горячей воды.

❗️Температура воздуха в населенном пункте опустилась до –34°С, в ближайшие часы ожидается похолодание до –42°С.

В Новом Ургале проживает около 7,1 тыс. человек.


🔵В прокуратуре заявили, что отдельно будет рассмотрен вопрос перерасчета платы за услуги ненадлежащего качества.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💸22 новых города добавлены в список локаций, жители которых имеют право получить Семейную ипотеку на вторичку.

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧱Ограничения экспорта пиломатериалов продлены на 2 года

Правительство продлило ограничение на экспорт отдельных категорий лесоматериалов — запрет будет действовать вплоть до конца 2028 года.
Ещё в 2022 году власти установили повышенные экспортные пошлины на необработанную древесину. Мера была направлена на то, чтобы пресечь нелегальный вывоз сырья, которое зачастую маскировали под пиломатериалы.

Размеры новых пошлин:

⚫️для досок и брусьев из хвойных пород — 200 евро за куб/м;
⚫️для бука — 250 евро за куб/м;
⚫️для ясеня — 300 евро за куб/м;
⚫️для дуба — 370 евро за куб/м.

Кроме того, установлена пошлина в размере 10 % от стоимости на пиломатериалы из хвойных и лиственных пород. При этом действует нижний порог: сумма не может быть меньше 13–50 евро за куб/м (в зависимости от типа материала).

#ижс

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💸Семейная ипотека: что нового?

С 2026 года выдача семейной ипотеки будет ограничена:

⚫️На одну семью можно будет оформить только один льготный кредит под 6%. Это правило вступит в силу с 1 февраля.

⚫️Отменяется возможность привлечения третьих лиц, кроме случаев, когда доходов супругов недостаточно. Также прекращается использование «донорской» схемы, которая позволяла получать кредиты людям, не подходящим под условия семейной ипотеки.

⚫️Сократятся субсидии для банков, что может усложнить условия получения кредитов. Ожидается снижение одобряемости заявок и удорожание жилья.

⚫️Заемщики смогут рефинансировать только рыночную часть комбоипотеки, сохраняя льготную ставку на семейную часть. Новые правила направлены на поддержку действительно нуждающихся в жилье.

Изменения в семейной ипотеке на 2026 год, вероятно, не окончательные. Рассматривается введение дифференцированных ставок: 12% для семей с одним ребенком, 6% для двух детей и 4% для многодетных. И обсуждается запрет на оформление льготного кредита не по месту прописки, чтобы предотвратить использование программы в инвестиционных целях.


#ижс

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📊"Лучшее время" ИЖС прошло, а что теперь?

Закон об эскроу для ИЖС тормозит рынок. Хотя семейная ипотека на строительство существует на бумаге, но на практике процесс осложняется требованиями и бюрократией, связанными с эскроу.

И многие семьи предпочитают покупать готовые дома, имея наличные средства или добавляя ипотечные кредиты. Однако не у всех есть 10-15 млн руб для строительства.

На рынке наблюдается спрос на одноэтажные дома площадью около 100 кв м с участком до 10 соток. Архитектурные предпочтения меняются: барнхаусы теряют популярность, на смену приходят традиционные стили.

Хотя "золотое время" для ИЖС прошло, интерес к загородному жилищному строительству остается. Ожидается, что в 2026 году спрос вырастет, так как ставки могут снижаться. Однако важно продолжать поддержку семейной ипотеки и обеспечить доступные тарифы на коммунальные услуги, чтобы не перегружать покупателей.

#ижс

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В декабре средняя цена на готовые коттеджи в Подмосковье снизилась на 13,4% по сравнению с 2024 г. Она составила 24,42 млн руб.

Больше всего цены упали в Серпухове (-34% до 6,9 млн руб), а также:

⚫️Павлово-Посадском округе (-32% до 2,9 млн руб)

⚫️Ногинске (-30% до 6,8 млн руб)

⚫️Ступино (-24% до 6,5 млн руб)

⚫️Подольске и Чехове (-22%, 13,3 млн руб и 7,7 млн руб соответственно).

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👷Наш Doctor House, он же член НП «Гильдии Архитекторов Проектировщиков», он же Олег со звучной фамилией Карлсон в пух и прах раскритиковал работу проектировщика из НОПРИЗ СПб.

Все Андреи Александровичи из этого подразделения теперь нервно стучат карандашами по столу...

#ижс

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Долину ждет новый суд?

Талантливый человек талантлив во всем. Лариса Александровна, а баллада про графский парк и черный пруд в вашем репертуаре есть?
🧑‍⚖️Минстрой нацелен на устойчивое развитие строительной отрасли

Ирек Файзуллин на совещании в Минстрое обсудил основные приоритеты развития строительной отрасли на текущий год.

⚫️Обсуждали цифровизацию, технологии информационного моделирования, ценообразование и повышение качества выполняемых работ. Применение современных материалов и увеличение производительности труда также были выделены как ключевые вопросы. Файзуллин подчеркнул необходимость развития отраслевого образования и типового проектирования, что поможет ускорить строительные процессы.

⚫️Основная цель Минстроя – улучшение качества жизни граждан, с особым акцентом на выполнение социальных обязательств и поддержание положительной динамики. Министр отметил важность постоянного диалога с профессиональными объединениями и общественностью для достижения устойчивого развития отрасли.

#ижс

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯В Госдуме определились с цифрами дифференцированной ставки

Депутат Аксаков предлагает связать процентные ставки на ипотечные кредиты с количеством детей в семье. Ставка в 10% будет для семей с одним ребенком, 6% — для семей с двумя детьми и 4% — для тех, у кого трое и более детей.

💬 Мнение председателя комитета Госдумы по финансовому рынку:

Предлагается увязать процентные ставки с количеством рождаемых детей в семье, но если родился первый ребенок, будет 10%, такая цифра обсуждается.


– Анатолий Аксаков.

#ижс

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💰Когда лучше купить загородную недвижимость?

В 2025 году рынок недвижимости находился в состоянии стагнации, но сейчас ситуация начинает меняться к лучшему. Этот год будет переломным, и условия для приобретения жилья становятся более привлекательными. К середине 2026 года возможно увеличение спроса и рост цен. Поэтому эксперт советует поторопиться с покупкой объекта загородной недвижимости сейчас.

💬Мнение директора недвижимости "Метражи":
Если есть желание и возможность построить дом или купить готовый и переехать за город, лучше делать это сейчас, пока еще есть свободная земля и цены на строительство еще не сделали очередного скачка вверх.

– Екатерина Торопова.

#ижс

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📊По предварительным данным, выдачи ипотеки в России в 2025 году составили более 4,3 трлн руб. Но это на 9% меньше, чем в предыдущем году.

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠Подборка полезных каналов для строителей

Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересна строительная сфера. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям:

🔝ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика.

🔝Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации.

🔝ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.

🔝ПБ - Просто! – канал от профессионалов в области проектирования пожарной безопасности, актуальная информация о нормативных требованиях, инженерные лайфхаки, обсуждения сложных кейсов, а также юмор и легкий взгляд на сложные темы. Полезно и интересно для проектировщиков, инженеров и застройщиков.

🔝Официальный канал НО «СОЮЗЦЕМЕНТ» – самая значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли от некоммерческого объединения производителей цемента.

🔝Лидеры проектирования – канал клуба руководителей проектных и архитектурных компаний. Здесь раскрывают внутрянку сообщества и делятся полезными инструментами от топов проектного бизнеса. Также клуб регулярно приглашает на закрытые мероприятия.

🔝ПИР на весь мир — главный канал для проектировщиков и архитекторов. Здесь обсуждают нормы, законы и разбирают фишки для работы в проектировании. Подписчики обожают карикатуры и стикерпак с бобрами-проектировщиками.

🔝Агентство новостей "Строительный бизнес" и Отраслевой журнал "Строительство" – во главе с главным редактором Ларисой Поршневой и её командой освещают самые острые проблемы и ключевые вопросы строительной отрасли: ярко, оперативно и не предвзято.

🔝Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились на этом канале, чтобы обсуждать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Здесь ну очень много интересных мнений.

🔝Земельный фонд. ИЖС – Хочешь купить дом или дачу, но не знаешь нюансов?
Следи за новостями тут!

🔝Ипотека 1% – здесь вы узнаете о новостях банков, инициативах правительства, проблемных застройщиках, ситуации на рынке недвижимости, прогнозах, советах и многом другом.

🔝ИЖС.ру –актуальные новости строительства частных домов, полезные советы и свежие идеи ИЖС рынка.

🔝ПОС ППР Профи – о проектировании, стройке и городской среде простыми словами.
Разборы ПОС, ППР, экспертизы, кейсов и событий отрасли.
Полезно специалистам, интересно обывателям.

🔝П.Э.С. – если вы так или иначе вовлечены в сферу градостроительства присмотритесь к каналу П.Э.С. Автор канала размещает новости, ключевые изменения в нормативные правовые акты и другую полезную информацию о проектировании, экспертизе, строительстве и не только.

🔝Цифровое строительство – всё, что касается новинок в строительных технологиях, вы найдете здесь

🔝Земельные споры. Загородная недвижимость – рассказывает об актуальной судебной практике по земельным делам, способах решения спорных вопросов, изменениях в земельном законодательстве. Канал ведет практикующий адвокат.


🔩Подпишись на Технониколь ИЖС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👷Декабрь побил рекорд по кредитованию подрядчиков ИЖС

В декабре прошлого года подрядчики по ИЖС привлекли рекордные 3,6 млрд рублей от банка "ДОМ РФ", превысив показатели октября.

Лидерами стали организации из Москвы, Казани и Петербурга. Вице-президент банка отметила, что с его участием было построено более 2,8 тыс домов.

По данным Минстроя, с использованием эскроу в стране уже построено более 5 тыс частных домов.

#ижс

👤 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM