Прямо сейчас завершается строительная история ЖК Волга-Сити.
Это проект со сложной (в начале строительства, под другим застройщиком), но в целом интересной судьбой. Последние 6 лет застройка завершалась силами ООО "СЗ "МОНОЛИТ-58". За это время у нас накопился огромный фотоархив строительства. Это фото-история возведения проекта, более чем на 54ГБ, самые интересные кадры из которой мы публикуем в альбоме к завершению строительства.

 🏠🔧 Застройщик дома vs Управляющая компания: Кто что делает? 🔧🏠

Друзья! Рассказываем вам о том, какие функции выполняют застройщик дома и управляющая компания. Эти две стороны играют важную роль в жизни многоквартирного дома. Иногда бывает так, что что-то в доме происходит не так, как предполагалось. К кому обратиться? Кто за что отвечает в доме? Разбираемся.

🔹 Застройщик дома:
Застройщик - это компания, которая возведит здание с нуля. Он берет на себя все этапы строительства, начиная от выбора земельного участка и заканчивая сдачей готового объекта. Основные обязанности застройщика включают:
✅ Планирование и проектирование дома;
✅ Строительство и отделка помещений, установка оборудования;
✅ Обеспечение коммуникаций для подготовки ввода дома в эксплуатацию (электричество, вода, отопление);
✅ Заключение договоров с покупателями, продажа квартир и предоставление гарантии на отделку и оборудование внутри квартиры.
✅ Выполнение требований (в т.ч. нормативной периодичности) к обеспечению безопасной эксплуатации здания

Деятельность застройщика в данном контексте относительно жильцов (участников долевого строительства) регулируется ФЗ-214, а также Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Подробнее в юридической справке ниже по ссылке.

🔹 Управляющая компания:
Управляющая компания берет на себя ответственность за поддержание и управление уже построенным домом. Она заботится о комфорте жильцов и обеспечивает нормальное функционирование жилого комплекса. Основные задачи управляющей компании:
✅ Обслуживание инженерных систем (отопление, вентиляция, лифты);
✅ Уборка и содержание общественных зон, мест общего пользования;
✅ Текущий ремонт общедомового оборудования и имущества;
✅ Взимание платежей за коммунальные услуги и содержание дома;
✅ Решение текущих проблем и конфликтов в доме.
Перечень услуг и деятельность управляющей организации регулируется в основном Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 и соответствующими разделами Жилищного Кодекса РФ.

🤝 В итоге, застройщик создает дом, а управляющая компания заботится о его работе и комфорте жильцов. Обе стороны взаимодействуют друг с другом для обеспечения качественного проживания в новом доме.
📍Мы подготовили юридическую справку для тех, кто столкнулся с какой-либо проблемой и не может понять, куда лучше обратиться и на каком основании. Обязательно к ознакомлению всем новоселам в России.
https://yadi.sk/i/vfKPSfBtKsbR-w

📍Более детально все моменты описаны тезисно в нашем типовом соглашении с управляющей компанией, положения которого повторяют статьи закона.
https://clck.ru/37Hei9

С удивлением замечаем, что жители зачастую не видят разницы между застройщиком и УК. Грамотное понимание новоселами этой разницы позволит быстрее реагировать на правильно составленные обращения и обеспечит порядок, повысив качество предоставляемых услуг.