🪵 Что делать, если сосед самовольно занял часть вашего участка?

Далеко не каждый владелец участка может точно сказать, где заканчиваются его владения и начинаются владения соседей.

Нередко люди сталкиваются с ситуацией, когда соседи самовольно переносят забор или строят объекты, занимая при этом часть участка своего соседа.

🔹Что делать в этом случае?
Для начала попробуйте обратиться к соседям, чтобы мирным путем попытаться урегулировать вопрос. Если договориться не получается — можно направить обращение в региональное Управление Росреестра либо в соответствующий орган местного самоуправления. Обращение можно направить в электронном виде на официальный сайт Росреестра при наличии подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг или лично в управление, либо через МФЦ. Инспекторы проведут проверку и в случае выявления правонарушения будет выдано предписание об его устранении. Если в установленный срок нарушение не будет устранено, то будет составлен протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка статьей 7.1 КоАП РФ установлены штрафные санкции в размере не менее 5 тысяч рублей для граждан и не менее 100 тысяч рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Также штраф может быть рассчитан с учетом кадастровой стоимости земельного участка (при наличии) и его размер может составлять значительно выше фиксированной суммы, определенной данной статьей. Если административные меры не помогли, можно обратиться в суд.

🤩 Прежде чем направлять обращение, следует уточнить: установлены ли границы вашего и соседнего земельных участков, определены ли координаты характерных точек их границ. Для этого необходимо зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, которая размещена на платформе «Национальная система пространственных данных». Найти ваш и соседний участки по адресу или кадастровому номеру. Если рядом с участком будет надпись «Без координат границ», значит кадастровые работы по нему не проводились, его границы не учтены. Получить информацию также можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В случае если границы земельного участка не установлены, нужно провести кадастровые работы, обратиться к кадастровому инженеру. Информацию о действующих на территории республики кадастровых инженерах можно получить на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров». 

✍ После завершения кадастровых работ необходимо подать заявление для внесения изменений в сведения ЕГРН. Проведение кадастровых работ повышает защиту имущественных прав и помогает избежать проблем из-за возможных земельных споров. В с 1 марта 2025 года наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков стало обязательным для большинства сделок с ними.

Лица, самовольно занимающие земельный участок, должны учесть, что по требованию собственника или иного законного правообладателя земельного участка они должны будут возместить ущерб, нанесенный в результате своих неправомерных действий, вернуть участок в исходное состояние, например, снести незаконные постройки, а также компенсировать владельцу участка понесенные убытки.

Мой канал в Макс!

🪣Какие правила и ограничения закон устанавливает для теплицы на дачном участке и нужно ли её согласование?

⚒⚒⚒ ⚒⚒⚒

Теплица в большинстве случаев относится к строениям вспомогательного использования, и это определяет почти весь правовой режим её установки. Закон 217-ФЗ и Свод правил СП 53.13330.2019 прямо называют теплицу среди хозяйственных построек, которые дачник вправе возвести на садовом участке наряду с баней, навесом или сараем. Отсюда следует первый практический вывод. Разрешение на строительство для обычной теплицы получать не нужно. Часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса освобождает строения вспомогательного использования от этой процедуры, а уведомительный порядок, который действует для садовых и жилых домов, на теплицы не распространяется.

Главное ограничение касается расстояния до соседей. Пункт 6.7 СП 53.13330.2019 требует отступать от границы смежного участка минимум один метр для отдельно стоящей хозяйственной постройки. Само это значение во многом рекомендательное и приобретает обязательную силу через местные правила землепользования и застройки, поэтому цифру для своего участка стоит сверять с ними. Норма оберегает соседа от затенения грядок и стока дождевой воды с теплицы на его землю. Если поставить конструкцию вплотную к забору, сосед вправе через суд потребовать переноса, и шансы на такой исход выше там, где доказан реальный вред.

Отдельно стоит вопрос капитальности. Сборная теплица на грунте или на основании без прочной связи с землёй остаётся движимым имуществом, её не ставят на кадастровый учёт и не вносят в ЕГРН. Если же сооружение возведено на полноценном фундаменте, демонтировать который без ущерба невозможно, оно превращается в объект недвижимости с обязанностью регистрации. Налог на имущество при этом возникает с поправкой на льготу, которая освобождает площадь до пятидесяти квадратных метров для одной хозяйственной постройки.

Вид разрешённого использования участка тоже задаёт рамки. На садовой земле допустимы и капитальные, и временные постройки. На огородном участке закон 217-ФЗ позволяет ставить лишь некапитальные сооружения, поэтому фундаментная теплица там окажется вне правового поля.

Согласовывать установку теплицы с местной администрацией обычно не требуется. А вот устав конкретного товарищества способен вводить собственные условия по размещению построек, и эти внутренние нормы стоит проверить заранее, чтобы избежать спора с правлением и соседями.

Мой канал в Макс!