Вася, пишите про финансы и не лезьте в личную жизнь! (с)

Иногда на моих вебинарах происходит интересная штука. Когда контентная часть заканчивается, я выключаю запись и... В этот момент у нас с участниками всегда начинаются самые откровенные и живые разговоры

Именно там я иногда делюсь историями из своего прошлого. И, периодически, после таких эфиров я получаю обратную связь в личку

Посыл обычно один:

«Вася, вы классный, честный финансист. Но когда вы начинаете рассказывать про свой развод, кажется, что вы были жестким человеком и просто продавливали свою линию. Зачем портить идеальный образ? Пишите лучше про деньги»

Знаете, что я об этом думаю?
Я живой человек, и не хочу быть плоским и однобоким. Транслировать в блоге исключительно «успешный успех» и идеальную жизнь - это та самая фальшь, из-за которой я сам в свое время перестал читать большинство экспертов

Да, в своем первом браке я совершал ошибки. Много ошибок. Где-то вел себя неправильно, где-то не услышал, где-то возможно пережимал. И я открыто это признаю

☝🏻НО! Я уверен, что показать свои провалы и сделать из них выводы — это сила, которая помогает расти

Я кажется созрел, и хочу поделиться этой историей с вами. Не ради драмы, а ради выводов.
Здесь никогда не будет грязного белья, взаимных обвинений или нападок на бывшую жену. Мы оба были по-своему правы и по-своему виноваты, но так и не смогли найти общий язык

Возможно, мой опыт убережет кого-то из вас от таких же косяков — и в личных отношениях, и в бизнесе. Потому что, как выяснилось, эти вещи связаны напрямую

В следующее воскресенье расскажу, как в один момент мой привычный мир рухнул, а я оказался в полной заднице

А пока ставьте 🔥 к этому посту, если согласны, что эксперт должен быть прежде всего настоящим, а не идеальным. Так я пойму, что мы на одной волне и тему стоит продолжать

Традиционный воскресный мем 🙂

Когда мама - финансово грамотная )

«Хочешь навести порядок в финансах? Просто удали Wildberries» 🛍 ⠀
⠀
☝🏻 Именно такой совет я недавно встретил на просторах интернета

Кстати, в анкетах от вас я тоже иногда получаю такие ответы на вопрос: Что вы уже пробовали делать, чтобы навести порядок в финансах?

Звучит как идеальный план: нет приложения — нет соблазна заказать третий крем для лица, пятый чехол на айфон и вон ту очень нужную интерьерную свечу в два часа ночи. Кажется, что финансовая свобода уже близко 👀
⠀
Но давайте честно: это не работает!
⠀
Удаление ВБ или Озона — это попытка лечить перелом подорожником. Да, в первую неделю вы, возможно, ничего не купите. Но если внутри сидит привычка снимать стресс через спонтанные покупки, мозг быстро найдет замену
⠀
Вы не зайдете в приложение, зато:
➖ Заглянете «просто посмотреть» в торговый центр и выйдете с пакетом вещей
➖ Начнете чаще заходить в кофейни
➖ Закажете доставку еды, потому что «ну я же на маркетплейсах сэкономила»
⠀
В итоге деньги все равно уйдут сквозь пальцы, просто через другие каналы. Хаос останется, просто поменяет вывеску.
⠀
Проблема-то глобально не в ВБ. Проблема в том, что вы не знаете, сколько денег вы реально можете потратить без ущерба для своего будущего, а сколько трогать нельзя

Что дает один час работы с финансами в месяц?

Недавно с командой собирали анкеты учеников прошлых потоков обучения. Очень круто наблюдать, как люди приходят с абсолютно разными ситуациями, а получают понятные и оцифрованные результаты

Причем, изменения видны не только в цифрах, но и в том, как люди начинают себя чувствовать. Собрал для вас небольшой срез того, что происходит у ребят после обучения👇

📊 ПО ЦИФРАМ:

«За полгода нашел дополнительные 150 т.р.»

«Курс стал "волшебным пинком" сразу в неск областях. Доотремонтировал квартиру под сдачу. Месячный доход увеличился на 38%. Выставил на продажу излишки оборудования в эквиваленте 6 месячных зарплат»

«Спланировал рост дохода на 10-15% в год»

«Увеличил доходность с кэшбэков в 3-4 раза. А благодаря знакомству с карьерным консультантом получил работу с ЗП в 1,5 раза выше»

💡ИНСАЙТЫ:

«Оказывается, у меня есть деньги! Даже в моей ситуации можно жить достойно и что-то планировать»

«Обнаружила, что в бюджете вообще не были заложены траты на себя. Исправив, ощутила, что живу за те же деньги свою лучшую жизнь»

«Главное озарение - что надо планировать расходы, а не становиться своим же бухгалтером. Всего 1 час в месяц, который я теперь трачу с удовольствием»

🚀 МЫШЛЕНИЕ:

«Главное открытие - планирование будущего значительно влияет на рост дохода»

«Я поняла, для чего вообще нужны эти планы - чтобы успокоить мозг и прикинуть варианты, а не чтобы вгонять себя в стресс, если план не сбылся по цифрам»

Во 2й половине сентября у нас стартует новый поток обучения. Если вы хотите зайти в осень с понятным планом и системой — заполняйте АНКЕТУ ПРЕДЗАПИСИ

Это позволит вам получить самые выгодные условия на участие в числе первых до официального старта продаж 🔥

Как мы воруем деньги сами у себя

Многие финансовые проблемы возникают не из-за бедности. А из-за того, что мы каждый день незаметно крадём у своего будущего

Неосознанно. Без злого умысла. Просто потихоньку делаем, и это становится привычкой

📌 Тратим 90% денег «по ощущениям», даже не попытавшись прикинуть план

Тратим на доставку еды, кафешечки, случайные обучающие курсы, одежду, маркетплейсы, подарки и тп

При этом я не говорю, что это все не нужно! Конечно нужно! Просто если на траты «по ощущениям» у вас в год сливается эквивалент нескольких путешествий, или другой финансовой мечты, то это минимум повод задуматься и прикинуть план - «а как вы реально хотите-то?»

📌 Откладываем работу с деньгами на «потом» - как будто потом будет проще

А «потом» становится только запутаннее: больше транзакций, больше непонятностей, больше стресса. Каждый месяц без управления - это месяц, когда вы потеряли минимум 2-3% (а кто-то и 10-20%!)

Вот за год и копятся 10-ки или 100-ни тысяч, которые можно было бы потратить на важные для вас вещи

Есть хорошая фраза, которая мне очень нравится: «Знаете что происходит с деньгами, пущенными на самотек? Всё что угодно. Кроме хорошего» - конечно это утрирование, но доля правды в нем есть

📌 Мы боимся цифр (вот это топ в рейтинге тех, кто ко мне приходит!)

Многие просто боятся посмотреть на факт, т.к. пока не видят кажется что все норм. Так жить тоже можно - просто это выходит дороже, и полностью от стресса все равно не спасает

📌 Боремся со стрессом с помощью доп. трат

Рабочий способ, но не оптимальный. Уже не раз замечал в работе с клиентами, что, например, качественный психолог обходится дешевле, чем спонтанный шопинг, а результат - лучше и более долгосрочный

Или отдых, взятый вовремя - да, приводит к тому что в моменте вы недозаработали, но на длинном горизонте получите больше денег и энергии

Если узнали себя - это хороший знак, значит у вас есть возможность стать богаче и найти доп деньги

Просто задумайтесь - нет ли у вас похожих привычек и может их можно где-то «подсократить»? Без фанатизма, без агрессии, просто постепенно убирая моменты, которые вас не устраивают!

Ставьте ❤️ если из описанных примеров замечали у себя хотя бы один

❗️Друзья, если вам написали от имени якобы моего канала - это мошенники, не ведитесь ❗️

Как-то они активность проявляют последнее время. Конечно я понимаю, что это в тч признак популярности, но все равно опасаюсь за подписчиков 🙁

БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ!!!

А вы готовы к кризису, если он начнется завтра?

Я не знаю, будет ли в ближайшее время кризис. И, думаю, никто этого не знает. Но цифры как минимум заставляют задуматься:

▪️Ключевая ставка - 14%, а прогноз по инфляции повысили до 6–7%

▪️Максимальная ставка по вкладам крупнейших банков в июле была около 12,8%.

▪️Средняя ставка по ипотеке 16-17%. А реальная, по моим ощущениям 20-25%

При этом 35% россиян говорят, что их материальное положение за последний год ухудшилось. И столько же считают, что ближайшие 12 месяцев будут плохим временем для российской экономики

ВЦИОМ сообщил о превращении тревоги в повседневную проблему россиян (вот это жесть конечно 😔)

❗️И вот здесь мне кажется важной одна мысль:

Если вам кажется, что вокруг как-то подозрительно неспокойно - возможно, вам не кажется

Конечно есть и шанс, что всё наладится. Что ставки снизятся, инфляция замедлится, экономика вырастет и вообще пронесёт. И кстати, вполне может пронести (исторически бывали очень разные ситуации)

Но с точки зрения личных финансов гораздо выгоднее подготовиться к плохому сценарию и потом сказать: «Фух, не пригодилось», чем сделать ставку на хороший - и оказаться совершенно не готовым, если что-то действительно пойдет не так

Поэтому интересно: вы сейчас как-то готовитесь к возможному кризису? Или считаете, что пока для этого нет причин?

Давайте обсудим. Напишите, готовитесь ли вы к кризису и как)
Я свое частное мнение тоже напишу в комментарии ⤵️

Кто из Санкт-Петербурга? Будем делать бизнес-завтрак?

Возможно, я назад полечу через СПБ. И конечно возникла идея: а почему-бы не задержаться на +1 день и не провести бизнес-завтрак также, как в Москве?

Варианты проведения:
22 авг - утро
23 авг - утро
24 авг - вечер

Отпишитесь в комментариях кто хочет присоединиться и когда удобнее?

Я считаю, что к кризису нужно готовиться всегда

(по следам вчерашнего поста и переписки в комментариях к нему)

И дело вообще не в курсе доллара, ценах на нефть, ключевой ставке и тд. Если посмотреть не на экономику целиком, а на жизнь одного конкретного человека, возникает довольно неприятная математика:

Вероятность того, что не произойдёт вообще ничего, способного сильно ударить по вашим финансам, практически нулевая 😳

Я попробовал просто повспоминать истории клиентов. Получился почти календарь:

▪️2014. Сергей купил строящуюся квартиру со сроком сдачи 2015. Получил её только в 2020 году через суды, кучу нервов и содержание ипотеки без наличия самого жилья. Потери - не меньше 10 млн руб.

▪️2015. У Владимира резко проседает бизнес. Постоянные расходы никуда не делись, а привычного денежного потока больше нет. Выкарабкиваясь из ситуации он потратил 3 млн накоплений

▪️2016. Семья строит свой дом. Пожар на стройплощадке уносит -5 млн руб. Со страховых удалось вернуть только 1 млн

▪️2018. Вася. Уже моя история. Очень сложный развод. Финансовые издержки самого развода (адвокаты, пошлины, судебные экспертизы, ошибки судебных приставов, перелеты) - min 3 млн руб

▪️2019. Андрей переезжает в другой город с предложением о работе. Сначала все идет норм, но потом работодатель закрывает филиал. Андрею приходится искать новую работу в новом городе, практически в режиме тушения пожара

▪️2020. В Ковид Марина продает 2 магазина чистым убытком -2 млн руб. Новый бизнес не открыть, приходится искать срочные решения

▪️2022. Примерно 30-50 моих клиентов, у кого заморожены иностранные инвестиции на общую сумму более 200 млн руб

▪️2024. Болезнь родственника у одной из моих клиенток. Внезапно на лечение потребовалось 1,5 млн руб

▪️2025. У Светланы срываются 2 проекта одновременно и не хватает денег погасить ипотечные платежи. Приходится занимать у родственников, но это приводит к серьезному конфликту (т.к. родственники «предупреждали же, что надо было оставаться в найме»). Потом все наладилось, но в моменте привело к сильному стрессу

Я сейчас специально смешал совершенно разные истории.
Пандемию и развод. Недвижимость и потерю работы. Переезд и проблемы бизнеса. Решения государства и собственные ошибки

Потому что, когда мы говорим о подготовке к кризису, сразу почему-то представляем глобальный кризис. Но станет ли вам сильно легче, в мировой экономике всё прекрасно, но лично вы потеряете 5-10-100 млн руб?

❗️Думаю, что нет

А рисков много: Не глобальный кризис - так локальный. Не политический - так экономический. Не экономический - так региональный. Не региональный - так отраслевой. Не отраслевой - так у вашего работодателя. Не у работодателя - так в вашем бизнесе. Не в бизнесе - так у кого-то из близких, кому понадобится помощь. Не там - так в семье. Не в семье - так персонально у вас

И когда начинаешь складывать все эти вероятности, идея «буду готовиться к кризису, когда появятся его признаки»начинает выглядеть довольно странно

Причём я совершенно не предлагаю жить в ожидании катастрофы. Я вообще за обратное: подготовка к кризису нужна именно для того, чтобы о кризисе не думать

Можно один раз внедрить несколько довольно простых финансовых решений, которые сильно уменьшают последствия кризисов, а потом спокойно жить дальше

Я знаю минимум 2 обязательных таких решения. Рассказать какие?

Развод, суды и арест счетов: история моего провала

Шел далекий 2017 год, в экономике все было норм, в карьере у меня просто великолепно (недавно повысили до Директора в Procter&Gamble)

Мы в браке, у нас двое детей, но в какой-то момент мы просто перестали слышать друг друга, накопилась критическая масса взаимных претензий, часто даже жили по 2-3 недели в разных городах, стало понятно: вместе мы больше не дееспособны как пара

Развод не был мгновенным решением - к нему вел затяжной кризис в отношениях

Из-за сильных взаимных обид цивилизованного диалога у нас не получилось, мы не смогли сесть и договориться мирно на берегу. Поэтому решение всех вопросов — от имущества до детей — автоматически перешло в юридическую плоскость

И начался настоящий хаос... Конфликт в отношениях перерос в кризис в финансах

«Вишенкой на торте» в судебных баталиях стал внезапный арест всех моих банковских счетов и списание денег. Позже это списание признали незаконным, но в моменте это никого не волновало: деньги просто исчезли, и я остался с голой 🍑

Ситуация выглядела максимально странно:
По бумагам я был успешный топ-менеджер с доходом близким к 10 тыс долларов. В реальности — настал день икс, когда мне пришлось идти и занимать деньги на жизнь у собственной мамы. Это был мощный удар по мужскому эго...

Тогда мне казалось, что это тупик. Но сегодня я понимаю, что сам был причиной всех бед и очень рад, что удалось оттолкнуться от этого «дна» и многое изменить☝🏻

Та ситуация заставила меня полностью пересмотреть свое отношение к жизни и личным финансам. Я начал оцифровывать каждый шаг и собирать систему планирования финансов, чтобы больше никогда не оказаться в такой заднице...

Именно из того хаоса родилась методология и система финансовой безопасности, за которой сегодня ученики приходят ко мне на программы. Не будь того провала, возможно, не было бы и этого канала!

Я выкарабкался. Навел порядок в делах, закрыл долги. Но навсегда запомнил: КРИЗИС - это не только то, что «по телеку говорят». Он бывает очень разный и прийти может в любой момент

3 способа создать себе финансовый кризис

Последние несколько дней «разгоняю» тему кризисов. Т.к. воскресенье, решил вспомнить 3 финансовые истории из практики

Они немного забавные. Некоторые, правда, только если смотреть со стороны 🙈. И у всех трех есть одна общая причина, почему люди туда попали. Кто догадается какая - пишите в комментариях

История №1. Инвестиционная

Как-то мне позвонила девушка, которая одна растит 2-х детей и очень много работает. Она решила улучшить финансовое положение и вложила серьезные накопления в «интернет-биржу»

Дальше всё шло прекрасно. Она торговала, что-то покупала, продавала, прибыль росла - на экране денег стало вдвое больше. Но для вывода денег «биржа» попросила доплатить 400 тыс руб: комиссия, налог, специальный счет, или еще что-то такое. После этого обещали вернуть вообще всё

Меня спросили: мошенники? Я всеми силами объяснил: к сожалению, да. Деньги уже потеряны, ничего больше переводить нельзя

Проходит примерно 2 недели. Снова звонит девушка:

Василий, мы с ними еще раз пообщались. Они пошли навстречу и теперь просят не 400 тысяч, а всего 200. Как думаете, может теперь заплатить?

Занавес 😐

История №2. Бюджетная

Клиент несколько лет исправно записывал вообще все расходы в CoinKeeper, чтобы четко понимать куда деваются деньги. Прям каждый рубль, каждую копейку, почти ежедневно

В какой-то момент он настолько устал от собственного финансового учета и тревоги из-за несошедшихся цифр (а они постоянно не сходились - бухгалтера меня поймут), что просто бросил его. И после этого пять лет вообще ничего не считал и не вел. По моим оценкам, за эти 5 лет он потерял ~2 млн руб (на неэффективных расходах, откровенно слабых инвестициях и просто отсутствии внимания к деньгам)

Мне ужасно нравится эта история. Человек несколько лет занимался личными финансами настолько тщательно, что в результате перестал заниматься ими вообще 😂

История №3. Семейная

(еще нигде не рассказывал) У меня была семья, которая почти развелась, тк не могла решить как распорядиться накоплениями

Жена - очень любила путешествия/шоппинги/обучения и тратила все в ноль. Муж - постоянно и очень разнообразно инвестировал, но прогорал. Оба - справедливо обвиняли друг друга, что принимают плохие финансовые решения

Все решил простейший инструмент, который я у них внедрил. Но самый прикол в том, что я не знаю их финансового результата - как только они помирились (благодаря моему инструменту), они больше ни разу не пришли на консультацию. А в обратной связи написали, что я «хороший семейный психолог» 😊

Вроде три совершенно разные истории: мошенники, бюджет, семья.
Но во всех трех случаях люди наступили примерно на одни и те же грабли

Как думаете, что объединяет эти три истории? Завтра напишу свою версию

❗️Друзья, там снова мошенники от лица моего канала пишут. Я никогда не пишу с аккаунта «Вася и финансы» (даже не знаю как это сделать)

Блочьте и будьте внимательны! Всем хорошего дня!

Моя методика принятия финансовых решений

Мы остановились на том, что нужно принимать МЕНЬШЕ решений, особенно в кризис. Иначе вы будете перегружены и допустите ошибки

Теперь самое главное: КАК принимать эти решения, чтобы потом не сожалеть? По этой методике я помог уже многим клиентам, которых лично консультировал, и убедился, что она работает

Это 5 шагов, вроде бы известных вам по отдельности. Но магия происходит, когда вы идете последовательно, и принимаете по 1 самому важному решению в месяц

1. Найти самый дорогой вопрос
2. Посчитать стоимость действия и стоимость бездействия
3. Оценить выгоды альтернативных решений
4. Привлечь дополнительных экспертов (при необходимости)
5. Принять решение, а не отложить

Шаг 1. Найти самый дорогой вопрос

Если у вас доход на среднем уровне и выше, уже есть накопления, то финансовых вопросов десятки: недвижимость, инвестиции, карьера, бизнес, налоги, дети, пенсия, переезды, машина, образование, медицина... И вокруг каждого часто стресс и эмоции

Мы отделяем эмоции от цифр, находим самый важный финансовый вопрос, учитывая горизонт планирования. Если их несколько, то расставляем приоритеты

Пример. Владимир пришел ко мне с задачей, как увеличить доходность капитала на 3%? Мы обнаружили, что у него 5 млн руб лежат в активах, которыми он не пользуется: гараж + оборудование + мелочи. Они не приносят доход, да еще и требуют расходов (а в таблице капитала вообще не учитываются, Владимир просто знает, что они есть 🙂)

В итоге вместо попытки выжать +3% из инвестиций, первым делом мы закрыли вопрос 5 млн «мертвых» денег, доходность по ним даст +600 тыс руб/год

Шаг 2. Посчитать стоимость бездействия

В финансах часто нет одного «удобного» решения. Угодить всем невозможно - и решение откладывается. И не только месяцами, а годами

Пример. Семья 3 года думала, что делать с квартирой: продать, сдавать, оставить ребенку, сделать ремонт. Вроде ничего страшного, квартира же никуда не делась

Мы сели и посчитали: оказалось, что «мы пока думаем» уже обошлось в -1,5 млн руб (коммуналка, ремонт, недополученная аренда). После этого вопрос перестал висеть и квартиру просто начали стали сдавать

Шаг 3. Оценить выгоды альтернативных решений

Вам может казаться, что надо обязательно что-то продать или купить. Но когда мы составляем список всех вариантов, то находим неочевидные способы увеличения дохода от имеющихся активов. Под это я даже отдельный инструмент сделал. Называется - «метод альтернатив».

Шаг 4. Привлечь дополнительных экспертов

Важные решения измеряются не только в деньгах. И я не всегда могу подсказать наилучшее решение в какой-то узкой области

Иногда стоит потратить лишние 5 тысяч на консультацию юриста, риэлтора, психолога или другого специалиста — у меня есть проверенные контакты. Они помогут вам составить полную картину, подстраховать риски

Шаг 5. Принять решение, а не отложить

Когда семья, друзья и эксперты насоветовали разных вариантов, голова взрывается и хочется спрятаться привычным способом - отложить это все на потом 🙂

В этот момент я не даю вам «соскочить». Мы снова отделяем эмоции от цифр, сопоставляем долгосрочные и краткосрочные цели и действуем

Вот так 1 месяц работы над 1 финансовым вопросом дает бОльший результат, чем несколько лет попыток понемногу улучшать всё сразу. Ваш уровень жизни повышается, а тревога снижается.

Мне нужны ваши финансовые «клубки»

Напомню, я сейчас работаю над книгой. И последние посты по сути выросли из одной главы - про то, как проходить финансовые кризисы и не делать ситуацию еще хуже своими руками

Метод «1 месяц - 1 финансовый вопрос» я год тестировал на своих клиентах, которых сопровождаю лично. И мне очень нравится, как он сработал

Мы сначала собираем пул проблем, выбираем самые важные, а потом спокойно идем по ним одна за одной:
• недвижимость
• рост дохода
• инвестиции
• налоги
• крупные покупки
• путешествия
• пенсия
• образование детей

❗️У каждого свой набор, и за год мы закрываем 12 самых «денежных» вопросов.

👉 Сейчас я хочу превратить это в отдельный продукт и приглашаю вас на интервью:

Мне нужны люди с хорошим доходом и/или капиталом: вам хватает на жизнь, есть что сохранять, приумножать и оптимизировать

Но вместе с этим накопилось много нерешенных финансовых вопросов: недвижимость, инвестиции, карьера, бизнес, налоги, дети, пенсия, переезды и т.д.

Чем интереснее ваш клубок - тем лучше. Ваши истории помогут мне написать книгу

Вы получите бесплатную консультацию. Может вам хватит одного моего совета на 6 мес вперед

А может вы заходите пойти ко мне в личное сопровождение, если станет ясно, что мой метод лучше всего решит ваши задачи

Как минимум я помогу сформулировать решение на сентябрь, которое даст вам вам максимальный финансовый эффект

Пишите мне в личку @vasya_mshrkv и мы назначим интервью. Разложим вашу финансовую жизнь и посмотрим, какой шаг для вас наилучший

Как одна «крутая идея» может стоить вам нескольких лет жизни❗️

2016 год, моему другу Сергею 27 лет, он руководит отделом продаж, начинает неплохо зарабатывать и появляются сбережения

Его друзья успешно открыли несколько кофеен, а теперь хотят открыть бар с крафтовым пивом. Тогда эта барная культура набирала обороты, нашлось место в центре, оригинальная концепция — не хватало только оборотных средств

Реакция Сергея была примерно: «СВОЙ БАР в 27 лет? НИФИГА КАК КРУТО! Конечно, я в деле!»

💰В итоге Сергей вложил 500 000 ₽ (в текущих деньгах с учетом инфляции это больше 1 500 000 руб) и получил долю в бизнесе

Бар открылся, и внешне всё было действительно круто. Только вся выручка уходила на аренду, зарплаты, закупки, коммуналку и другие расходы

Делить между партнёрами было попросту нечего...

👉 В итоге через 1,5 года Сергею вернулось примерно 200 000 ₽ из вложенных 500 000 ₽. И стало понятно, что о сказочной доходности можно забыть

И только через два года долю Сергея выкупил бармен за 300 000 ₽. Круг замкнулся, инвестиции Сергея вернулись к нему с 0-вой доходностью

К чему эта история? Она ведь вообще не про бар! Она про то, как мы принимаем финансовые решения☝🏻

Ко мне регулярно приходят клиенты, которые «ищут финансовые возможности». НО! Я никогда не даю советы не посмотрев в текущие дела. И в 90% случаев оказывается, что финансовые возможности люди ищут не там!

В истории поста все понятно — Сергей принял решение на эмоциях, не оценив финансовые риски и другие способы увеличения (хотя бы сохранения) своего капитала

Я работаю с более сложными кейсами и еще принимаю заявки на ваши «финансовые клубки»

А дальше планирую выложить еще кейсов на разбор - чтобы вы попробовали оценить финансовую ситуацию и предложить свои решения

Ставьте реакции, если хотите такие разборы

Покупать ли Алексею Квартиру?

Мы уже обсуждали с вами вечную тему ипотека или аренда, и тут мой партнер Алексей Колоколов (вот его финансовое резюме) пришел с запросом

Вася, я теперь большую часть времени провожу в Екатеринбурге, снимать квартиру как-то несерьезно, хочу свой угол!

Да и недвижимость всегда в цене растет. Я хоть и буду полгода за границей проводить, все равно надежное вложение. Если что сдам, или дети подрастут - переедут.

Я стал задавать ему вопросы, и вот какая картина получилась:

▪️Квартира недалеко от центра, чтобы рядом был пруд или парк
▪️Евротрешка или аналог: кухня-гостиная, спальня, детская (сейчас такую снимает)
▪️Вторичка с ремонтом, чтобы сразу заехать и жить
▪️Алексей хотел бы уложиться в 10-12 млн
▪️5 млн наличных у него есть, остальное рассчитывает взять из оборотки бизнеса, там новые хорошие контракты. А если понадобится больше - то ипотеку

Какие вопросы вы бы задали Алексею?
Какие риски и возможности вы видите в этой ситуации?
Какое решение вы бы приняли: продолжать снимать или покупать?

Разбор: покупать ли Алексею квартиру?

По своей методике принятия финансовых решений я начал задавать Алексею вопросы (их последовательность может отличаться по ситуации)

Первое, что я решил прояснить - это про инвестиции, либо про повышение качества жизни? Мы оцениваем доходность капитала, либо то, насколько вы хотите радоваться в новой комфортной квартире?

На это Алексей ответил, что это для комфортной жизни. Но при этом не хочется залезать в долги или, ради роскошной квартиры доставать все сбережения в валюте

Второй вопрос - а находил ли он варианты, подходящие его критериям?

Ему нравится район, где сейчас снимает, он посмотрел несколько квартир в соседних домах. Но там везде ремонт "дорого-богато", сделанный в нулевых. Нет смысла за это переплачивать и потом все переделывать

Я дал Алексею контакты своего проверенного риэлтора, который мне и моим близким помог выгодно купить уже ~15 квартир
———

Через 3 недели мы созвонились и обсудили результаты. И вот как выглядела его новая картина👇

Алексей убедился, что квартира, подходящая его условиям, стоит не 10-12, а 15 млн. И возникла еще дилемма:

• Есть квартиры с хорошим ремонтом, шикарным видом на пруд с 25 этажа, но в районе, который еще строится или более отдаленный

• Либо квартал бизнес-класса, но в этот бюджет квартира внутри совсем скромная, надо еще вкладываться в ремонт. А если заезжать как есть - то придется понижать уровень жизни

Переспрашиваю, а точно ли хватает ему на это денег?

У него есть 5 миллионов, а остальное планировал доставать из бизнеса. Но когда сел считать, убедился, что взять из бизнеса не получится. 10 млн в ипотеку получается порядка 170 тыс руб/мес

❓И тут я задаю Алексею ключевой вопрос: А что будет, если ты ошибешься?

• Ты купишь квартиру на 25 этаже с видом на пруд, где внутри хорошо. Но ты выходишь из нее и оказываешься на стройке…

• Либо переплатишь за престижный район, и будешь еще пару лет доводить квартиру до ума, жить в состоянии ремонта...

И он говорит, что да, оба варианта это провал:

Я не настолько богат, чтобы продать с дисконтом эту и купить вторую квартиру. Цена ошибки ~2 млн и куча нервов. Я не хочу этим всем заниматься, я просто хочу сейчас жить комфортно.

И вот что я ему посоветовал:

Есть важное для тебя решение, у которого высокая цена ошибки. Квартиру сейчас ты можешь купить только один раз. Лучше устроить тест-драйв с низкой ценой ошибки.

Вот тебе нравится район, так сними там квартиру. Пойми, каково там выходить во двор, парковаться, идти в магазин, кафе, возвращаться вечером по пробкам и тд.

Критично ли тебе финансово, если ты продолжишь снимать? - Нет, не критично

То есть сейчас есть вариант подписываться под обязательства на много лет вперед, под свои сбережения, под 170 тыс.
А сейчас ты можешь тратить 70 тысяч без этих обязательств. И у тебя цена ошибки невысокая, и свобода маневра остается

И на этом решили. Вернее сам Алексей решил. Я - лишь сэкономил ему пару млн на неверном решении.
———

Эпилог

Эта история происходила 2 месяца назад. Алексей снял квартиру в том престижном доме, и спустя месяц понял, что за эти деньги оно того не стоит!

Он точно не хотел бы прожить там следующие 5-10 лет.
И благодарен, что я ему помог избежать очень дорогостоящей ошибки ❤️