⭐️ Давно не писал про необычные формы и способы заключения договоров, последняя публикация была 09.09.2023 г. про способ подписания договора с помощью эмодзи👍 признанный российским правосудием.

Есть более свежая публикация про формы договоров которые пытается навязывать рынку недвижимости Росреестр 08.08.2025 г. и даже обещал провести эфир (но к сожалению в это время начали глушить телеграм)

➡️ Кстати о программе эфиров и платформе на 2026 г. пока думаю (присылайте свои предложения в комментариях).

🤩 КОМИКС КАК НОВЫЙ ВИД ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Пока длятся новогодние праздники и интенсивность работы не высокая, решил разобрать с Вами один случай в договорной практике прошедший проверку судом.

10.06.2025 г. Промышленный районный суд г. Смоленска признал договор заключённый в виде комиксов действительным.

23.11.2024 Сергеев П.В. приобрел у ИП Пискунова С.В. книгу - Scherz und Ernst in der Jurisprudenz, автор Rudolf von Jhering, год издания 1884, стоимостью 1 500 руб.
По случаю Международного дня акварели Продавец предложил Покупателю поучаствовать в акции: получить отсрочку платежа при условии оформления договора купли-продажи обозначенной книги в виде комикса.

Покупатель согласился, поскольку полагал, что это лишь маркетинговый ход шуточного характера, и проставил на нем свою подпись.

12 января 2025 г. Покупатель получил от Продавца претензию, в которой ответчик ссылался, на допущенную истцом просрочку в оплате и потребовал штраф в размере 1 000 руб.

19.02.2025 г. Посчитав что договор купли-продажи заключенный в виде комиксов не соответствует требованию закона Покупатель обратился с иском в суд о признании сделки недействительной.

🤩 Доводы Истца (Покупателя)
1️⃣ договор недействителен поскольку такой формы сделок, как комикс закон не предусматривает
2️⃣ договор представляет собой рисунки и текстовые комментарии, что создает риск непонимания условий договора
3️⃣ закон не допускает привязки срока оплаты товара к движению Луны вокруг планеты Земля, соответственно условие договора о сроке оплаты не согласовано
4️⃣ условия договора, оформленные как серия картинок, противоречат принципу добросовестности и разумности, свидетельствуя о легкомысленном отношении к обязательствам, в то время как стороны изначально должны стремится к четкому и понятному выражению своих намерений. Изложение условия не текстом, а рисованными элементами, затрудняет его однозначную юридическую интерпретацию

🤩 Доводы Ответчика (Продавца)
1️⃣ договор составлен (нарисован) Покупателем (по в соответствии с условиями акции об отсрочки)
2️⃣доводы Покупателя о шуточном восприятии договора опровергается прилагаемым обращением самого истца от 30.11.2024 в котором он просит увеличить срок оплаты товара и ссылается на «2-ю панель в первом ряду на стр. 2» договора
3️⃣оспариваемый договор заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. Все его существенные условия выражены словами и выражениями рисунки не заменяют, а сопровождают текст, способствуя его восприятию.
4️⃣ согласно части 2 ст. 190 ГК РФ срок может определяться также указанием на событие которое должно неизбежно наступить и достижение небесным телом (Луной) определённого положения по отношению к Земле безусловно относится к числу таких событий.

📃🟡 Продолжение...

🤩 Позиция суда
1️⃣ нормативная база: ст. 1, 8, п. 5. ст. 10, 11, 12, 153, 154, 158, 160, п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 420, п. 1, 4 ст. 421, 431, п. 1. ст. 432, п. 1 ст. 424, 454 ГК РФ В соответствии с п. 1.2 ст. 223 ГК РФ подробнее в самом решении
2️⃣ суд установил чо Продавцом и Покупателем 23.11.2024 посредством графических изображений с элементами текстовых пояснений заключен договор купли-продажи книги Scherz und Ernst in der Jurisprudenz, автор Rudolf von Jhering, год издания 1884.
3️⃣ из текстовых пояснений, указанных в договоре следует, что Продавец и Покупатель, договорились о купле-продаже изображенной книги».
4️⃣также спорный договор содержит следующий текст «Передаю сейчас», «С меня 1500 руб.», «Срок оплаты определяем так», «Рассчитаюсь наличными», «А если не заплатить? Пожалуй, договоримся о следующем ….», «Плата не поступила!», «Придется платить штраф», «Похоже, что у нас разногласия!!!».
5️⃣ при этом, из графических изображений из спорного договора усматривается, что договор купли-продажи заключен в отношении книги - Scherz und Ernst in der Jurisprudenz, автор Rudolf von Jhering. Стоимость книги составила 1500 руб., которая должна быть произведена после передачи книги через половины оборота Луны вокруг Земли. В случае не поступления оплаты в установленный срок, размер штрафа составит 1000 руб. А в случае, наличия разногласий обращение в суд возможно после предъявления претензии.
6️⃣ внутренняя воля участников сделки зафиксирована с помощью алфавитных и графических изображений, путем составления договора, понятного как самими участниками сделки, так и судом, при его интерпретации
7️⃣ судом не установлено легкомысленного отношения ответчика к принятым на себя обязательствам по передаче книги, тогда как истцом свои обязательства не исполнены, в то время, как и не возвращена книга ответчику.

🤩 Решение Промышленного районного суда г. Смоленска по делу №2-1822/2025 можно изучить по этой ссылке

🤩 Читаю я решение суда и представляю лицо государственного регистратора которому может поступить на правовую экспертизу договор купли-продажи недвижимости в виде комикса с текстовым описанием.

🤩 Помните что за подготовкой договора любой сложности Вы всегда можете обратиться к квалифицированному юристу.

📲 Васильчук в МАХ

ПРО ДОКАЗАТЕЛЬСТВА В СЕТИ ИНТЕРНЕТ

⭐️ 01.01.2026 г. вступили поправки в постановление Правительства РФ от 23 сентября 2020 года №1526 которые обязали интернет-сервисы в России хранить данные пользователей (включая переписки, аудио, видео, тексты и данные о пользователях) и передавать их госорганам по запросу в течение трёх лет вместо одного года.

🗯 Это касается и тех данных которые пользователи удалили в своих переписках.
Часто слышу от коллег (специалистов рынка недвижимости), что ничего страшного в том что они обсуждают "сомнительные вопросы" в сети интернет, "мы же потом все удаляем".

🔔 И кстати остается открытым вопрос, о необходимости участия нотариуса в обеспечении доказательств для суда в сети интернет предусмотренные ст. 102 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате"

📲 Васильчук в МАХ

🔴🔴🔴⚡️⚡️⚡️⚡️ ЧТО ДЕЛАТЬ И ГДЕ ИСКАТЬ ВИНОВАТЫХ ЕСЛИ ПОДСКОЛЬЗНУЛСЯ, УПАЛ НА УЛИЦЕ И ПОЛУЧИЛ ТРАВМУ

⭐️ Продолжаю по просьбам подписчиков выкладывать материалы в формате аудио и видео.

🧧 Специально для TV "Звезда" дал подробное интервью на эту актуальную тему.
Материал получился большой по этому исходный текст опубликовал у себя в Дзене.

⭐️ Здесь публикую только то что нужно сделать сразу:

1️⃣ Зафиксируйте обстоятельства падения:
- сделайте фото или видео места происшествия с отображением даты и времени;
- запишите контактные данные свидетелей;
- запросите записи с камер видеонаблюдения, если они есть.

2️⃣ Обратитесь в медицинское учреждение для фиксации травм и получения документов.

3️⃣ Установите виновника. Определите, кто отвечает за содержание территории, где произошло падение.
Это можно сделать с помощью публичной карты на портале национальной системы пространственных данных Росреестра, обратится в соответствующие организации, ну или в крайнем случае в полицию с жалобой.

4️⃣ Направьте письменную претензию виновному лицу с требованием о возмещении ущерба. В претензии укажите обстоятельства происшествия, требования и сумму компенсации. Претензию можно вручить лично или отправить заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

5️⃣ Если в компенсации отказали, подайте исковое заявление в суд. В иске подробно опишите обстоятельства происшествия, укажите контакты ответчика, сумму исковых требований (материальный и моральный вред).

⚖️ Ну и всегда Вы можете обратиться к квалифицированному юристу или по телефону +79050990557
—————————————————————

📄 Ссылка на публикацию в Дзен (исходный текст)

🎙 Ссылка на аудиозапись

🎭 Ссылка на полный материал с аудиозаписью

📲 Васильчук в МАХ

⚪️ «СТАРИКИ-РАЗБОЙНИКИ»

Как я много раз говорил что истерия в СМИ про так называемый "Эффект Долиной" приведет к новой волне мошенничества теперь с участием псевдоБабушек-007.

Вот и СМИ стали снимать сюжеты про этот феномен.

Первое в России уголовное дело по факту мошенничества с недвижимостью, закамуфлированное под сделку, совершенную с пороком воли, готовится к передаче в суд. После резонансных журналистских расследований правоохранительные органы стали более пристально относиться к показаниям продавцов квартир. Результаты ждать себя не заставили. В Туле пенсионерка, что называется, «откатила» сделку назад, не предоставив не одного доказательства, что вырученные от продажи жилплощади деньги ушли телефонным мошенникам. Даже переписку в мессенджере якобы удалила, опасаясь за последствия. Действовала тихо и аккуратно, стараясь не привлекать внимание случайных свидетелей.

📲 Васильчук в МАХ

🕚🕚
Мошенничество на рынке недвижимости – тема не новая, но в последнее время в свете дела Долиной приобрела невероятный резонанс. В результате вопросы проверки продавцов, покупателей и объектов стали важнейшей частью любой сделки по недвижимости. Хотите разобраться в юридических нюансах, предоставлять качественную услугу и гарантировать безопасность своим клиентам?

▶️ Приглашаем стать участником высших брокерских курсов «Безопасность сделок: проверка объектов и защита добросовестных покупателей»

🕰 Даты: 14–17 апреля на Всероссийском жилищном конгрессе в Петербурге
⏩ Подробности о курсе: https://russiacongress.ru/courses/yuridicheskie-aspekty-slozhnykh-sdelok-na-vtorichnom-rynke/

В программе курса:
💥 Юридические особенности работы на рынке недвижимости
💥 Профессиональная проверка собственника и титула
💥 Защита добросовестного покупателя и обеспечение безопасности при проведении сделок

▶️ Вы узнаете об угрозах и мерах безопасности, получите инструкцию по детальной проверке участников сделок и объекта, узнаете, как оформлять документы по всем правилам и многое другое.

🎙 Курс проведут признанные эксперты рынка:
🔸 Васильчук Илья («МФЦЭУ Единая Правовая Служба», Омск),
🔸 Шабалин Вадим (топ-юрист, Москва),
🔸 Бухтоярова Олеся (эксперт по безопасности сделок, Москва).

Используйте возможность повысить свою профессиональную компетенцию и пройти курсы по безопасности в рамках Всероссийского жилищного конгресса в апреле.

⏩ Подробности на сайте: https://russiacongress.ru/courses/yuridicheskie-aspekty-slozhnykh-sdelok-na-vtorichnom-rynke

#жилконгресс #ВЖК26 #ВБК_СПб26

⏩ Мы в MAX — подписывайтесь!

💬 1️⃣2️⃣3️⃣🆕🆕🆕
НОВОСТЬ В ДРУГИХ СМИ

1️⃣ Росреестр

2️⃣ ВК55 (Бизнес-Курск)

3️⃣ OMSKRIELT.COM

4️⃣ БАЛТИЙСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

5️⃣ FINANCIAL ONE

БИЗНЕС-ТРЕНИНГ ВЖК-26 от Ильи Васильчука

❓ Как защитить своих клиентов от мошенников?
❓ Как проверять объекты и участников сделки? Какие сервисы использовать для этих целей?
❓ Что предусмотреть для обеспечения максимальной безопасности сделки?

▶️ Кому интересна эта тема, добро пожаловать на бизнес-тренинг Ильи Васильчука: «Юридические тонкости работы на рынке недвижимости», который пройдет 14 апреля на Всероссийском жилищном конгрессе (Санкт-Петербург, Экспофорум, 13-17 апреля).

В программе тренинга будут освещены темы:
🔹 Основные угрозы и меры безопасности: как действуют мошенники сегодня
🔹 Регистрационно-учетная система РФ. Текущая правоприменительная практика. Работа с Росреестром и подрядчиками по электронной регистрации
🔹 Работа с банковскими аккредитивами
🔹 Договорная работа и особенности заключения сделок
🔹 Гражданско-правовая и уголовная ответственность агента

❗️ Воспользуйтесь возможностью получить подробную инструкцию по безопасным сделкам у практикующего юриста!
Ждем вас на тренинге, после прохождения которого вы сможете на экспертном уровне разбираться в юридических тонкостях сделок с недвижимостью!

⏩ Покупайте тренинг сейчас:
https://russiacongress.ru/trainings/biznes-trening-ili-vasilchuk-

💥 Также тренинг входит в пакет Высшие брокерские курсы

#ВЖК26 #жилконгресс #ВБК26

⏩ Мы в MAX — подписывайтесь!

📌Добро пожаловать в реальный мир: здесь всё регулируется буквами закона.

Вы проснулись — и уже вступили в гражданско-правовые отношения с водоканалом. Попили кофе — поддержали публичную оферту кофейни. Зашли в интернет — согласились на передачу данных.

В 2026 году мы все участники бесконечного юридического квеста. И проблема в том, что многие проходят его с закрытыми глазами, надеясь на русское «авось». Но «авось» не работает против судебного пристава или грамотного HR-директора.

#️⃣Чтобы вы видели «код» реальности и понимали свои права в любой ситуации (от возврата кроссовок до покупки квартиры), мы создали папку с проверенными правовыми ресурсами. Это ваш персональный навигатор, который поможет не наступить на юридические грабли.

📎Незнание закона не освобождает от ответственности:
https://xn--r1a.website/addlist/h9Z5jf51FWI2NTZi