Семейная ипотека на «вторичку» в Орске, Новотроицке и Гае: ожидания vs реальность

Интервью с директором «CityGroup» бюро недвижимости и услуг Андреем Уваровым

Новость о том, что Орск, Новотроицк и Гай вошли в перечень территорий, где доступна льготная семейная ипотека на вторичное жилье под 6%, вызвала огромный резонанс. Но так ли всё просто на практике? Мы решили провести честный разбор ситуации с директором «CityGroup» бюро недвижимости и услуг Уваровым Андреем Александровичем.

— Андрей Александрович, новость о 6% на вторичное жилье для наших городов звучит как спасение. Какова реальная ситуация на рынке сейчас? И давайте уточним, какие семьи сегодня подходят под эту программу?

— Новость действительно отличная, но дьявол, как известно, в деталях. Мы в «CityGroup» провели глубокий анализ и должны констатировать: ситуация непростая. Объектов, которые юридически и технически подходят под требования семейной ипотеки на «вторичке», в Орске, Новотроицке и Гае на самом деле немного. Домов, соответствующих критериям программы, дефицит, а квартир в продаже в этих домах — еще меньше. Из-за этого ограниченного предложения стоимость таких «льготных» объектов заметно выше, чем у аналогичного жилья, не подходящего под программу. Получается парадокс: ставка низкая, а цена квартиры «кусается», — сказал Андрей Уваров

Что же касается самой программы и ее требований: это очень важный вопрос, ведь она имеет четкие критерии. По Оренбургской области, включая Орск, Новотроицк и Гай, установлены следующие требования:

▪️Семьи с одним ребенком: в которых есть хотя бы один ребенок, не достигший возраста 7 лет на момент заключения договора.
▪️Семьи с двумя детьми: которые воспитывают двух и более несовершеннолетних детей (до 18 лет).
▪️Лимит кредитных средств: по нашему региону можно получить до 6 000 000 рублей по льготной ставке 6%.

— Давайте перейдем к цифрам. Можно ли наглядно сравнить, что выгоднее: гнаться за льготной ставкой или брать обычную ипотеку?

Цифры — лучший аргумент. Давайте сравним две ситуации на примере трехкомнатной квартиры, — сказал Андрей Уваров.

Вариант №1: Семейная ипотека (6%) на «редкую» вторичку.
Вы находите квартиру за 7 миллионов рублей. При минимальном взносе 20% (это 1,5 млн руб., куда можно включить маткапитал), ваш кредит составит 5,5 млн. При расчете на 30 лет платеж будет порядка 36 000 рублей.

Вариант №2: Стандартная ипотека на обычную вторичку.
Та же «трешка» в хорошем районе, но не подходящая под программу, стоит сегодня около 3,5 миллионов рублей. С тем же взносом 1,5 млн ваш кредит составит всего 2 млн рублей. Несмотря на высокую ставку, платеж на те же 30 лет будет также около 36 000 рублей.

📍 Хотите узнать, какая стратегия выгодна именно вашей семье?
Запишитесь на консультацию в бюро недвижимости и услуг «CityGroup».

Наши контакты:

📞 Телефон: 8 (3537) 33-96-33, 89058479633
🏢 Адрес: г. Орск улица Краматорская, д. 32

👉Подробнее на сайте Урал56.Ру

Реклама. ИП Судас А.М. ИНН: 561506784089 erid: 2W5zFGvykj2