#ДПР

⚡️⚡️⚡️ Распоряжение Департамента экономической политики и развития города Москвы от 13.08.2025 № ДПР-⁠Р-⁠18/25 «Об утверждении прогнозных коэффициентов инфляции на 2025–⁠2027 годы (с фактическими коэффициентами инфляции за период с 2023 по 2025 годы (по состоянию на 01.08.2025)»

✅В целях расчёта капитальных вложений в строительстве на период до 2027 года включительно и формирования начальной (максимальной) цены контракта.

*️⃣Приложение на 90 листах.

#МГЭ

Корректировка по реновации самая трудная задача для всех участников процесса. Личный опыт.

Готовимся правильно:

✔️1 этап. Сопоставительные ведомости объёмов работ в ПД.

- техническая часть на корректировку получила положительное заключение МГЭ с сопоставительными ведомостями в составе томов ПД
- сопоставительные ведомости в проекте выполнены на основании спецификаций/ведомостей, получивших положительное заключение. Если это не так, даже не думайте начинать делать СМ.
Вот прям надо потратить время и "сделать всем мозги", пока не добьётесь полного соответствия ведомостей на корректировку в части "было" тем ведомостям, которые получили положительное.


✔️2 этап. Разработка сметной документации.

- на основании ПД на корректировку выполняем сметы на ИСКЛ и ДОП
- если исключается и добавляется материал/оборудование с одинаковыми характеристиками, то считаем только разницу

Например, исключаем 2 и добавляем 3 шаровых крана (поменялся только производитель), значит делаем только смету на ДОП с 3-2=1 краном.

- в сметах на ИСКЛ нумерация должна быть один-в-один как в сметах, получивших положительное
- в сметах на ДОП нумерация сквозная, без привязки к положительному заключению
- если меняются характеристики материалов/оборудования, то делаем через полную замену.

Например, исключаем 2 шаровых крана работа+материал и добавляем 3 крана работа+материал, если изменилось давление 1,6/1,0/4,0/2,5 или диаметр.

- все исключения и добавления выполняются по принципу работа+материал
- прайсовые позиции по ИСКЛ оставляем как есть без оформления КАЦ
- прайсовые позиции на ДОП оформляем КАЦ на основании требований 76 Дополнения ТСН-2001

✅Требования к КАЦ при Реновации

*️⃣Отдельно хочется подсветить тему смет на ПИР (по вопросам от подписчиков).

Так как я ни разу не спец по ПИР, но изменения последних двух лет как будто не коснулись этого направления.

Условно, сметы на ПИР, считаются (и по реновации тоже) аналогично тем правилам, которые были до декабря 2023 г. в сметном деле Москвы.

✔️3 этап. Готовим КАЦ.

- сметы на ДОП с прайсовыми позициями отправляем на формирование КАЦ. Хорошо, если с этим будут помогать профи.
- все материалы, на которые нет прямых сметных цен (1, 13 главы), делаем по КАЦ. Это совет из опыта. Лучше потом по замечаниям заменить на ценник, чем готовить впопыхах КАЦ.
- после получения КАЦ вносим цены в ЛСР на ДОП и готовим ОСР/ССР.

✔️4 этап. Формирования СВИ (сопоставительных ведомостей изменения сметной стоимости 72 Доп. ТСН-2001).

- делаем заготовки СВИ из смет, получивших положительное
- разносим ИСКЛ и ДОП
- заполняем все столбики СВИ и даже последние - причина изменения и ссылки на ПД.
*️⃣тут надо подключать смежников-проектировщиков. Причина изменения - фраза из ЗнК/ПЗ к ПД. Ссылки на ПД - лист и пункт ВР/спецификации, на котором указан объём.

✔️5 этап. Формирования комплекта СМ для МГЭ.

- ранее делал чек-лист по этой теме

✔️6 этап. Отправка КАЦ на проверку в МФР.

- после согласования КАЦ правим сметы на ДОП и СВИ
- срок до 30 рабочих дней

✔️7 этап. Входной контроль для захода в МГЭ.

- входной контроль с недавнего времени - это мини-экспертиза, чтобы эксперты не тратили время на общие замечания
- срок до 20 рабочих дней

✔️8 этап. Экспертиза в МГЭ.

Если Вы дочитали этот пост до конца, то скорее всего сталкивались или должны столкнуться с корректировкой в ближайшее время. Если не дочитали, то Вы счастливый человек.

*️⃣Тема сложная и я бы даже сказал очень сложная. Трудоёмкость колоссальная, поэтому буду дополнять этот пост, если вспомню/напомнят какие-то необозначенные моменты.

Всем удачи/терпения и сил, и знаем, что:

Как бы не было тяжело, так будет не всегда ...(с)

#ТСН_2001

⚡️ Приказ от 15.08.2025 № МКЭ-ОД/25-69 «О внесении изменений в приказ Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 18 августа 2023 г. № МКЭ-ОД/23-89».

✅Впервые за два года обновлена Структура территориальных сметных нормативов для Москвы и Перечень сборников территориальных сметных нормативов города.

Сегодня будет много новостей ...

#индексы

⚡️⚡️⚡️ Очень неожиданно сегодня МКЭ опубликовали индексы и ... новое Дополнение №78.

1. Приказ от 15.08.2025 № МКЭ-ОД/25-71 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительства. Выпуск 217 (Дополнение № 78)».

С 1 сентября вводится в действие Сборник коэффициентов (индексов) №217 Дополнение 78.

Коэффициенты перевода в базу для МАТ и ОБ не опубликованы, будут действовать для III квартала 2025 г.

❗️ з/пл для расчёта содержания Заказчика в ССР:
120 980 руб. (+15% к III кв 2025)

2. Приказ от 15.08.2025 № МКЭ-ОД/25-72 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 прошлых периодов (Дополнение № 78)».

#ТСН_2001

⚡️⚡️⚡️ Приказ от 15.08.2025 № МКЭ-ОД/25-70 «Об утверждении Сборника дополнений № 78 к территориальной сметно-нормативной базе для города Москвы ТСН-2001».

ДОПОЛНЕНИЯ:

✅Глава 3. Сборники норм и расценок на строительные работы

Сборник 70. Внутренние отделочные работы
- Отдел 1.1. Конструкции из кирпича и блоков
- Отдел 1.2. Металлические конструкции
- Отдел 1.3. Элементы и конструкции из дерева и пластмасс
- Отдел 1.4. Полы и основания
- Отдел 1.5. Отделочные работы
- Отдел 1.6. Акустическая обработка помещений
- Отдел 1.7. Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии
- Отдел 1.8. Теплоизоляционные работы

✅Глава 6. Сборники норм и расценок на ремонтно-строительные
работы

Сборник 70. Внутренние ремонтные отделочные работы

- Отдел 1.1. Стены
- Отдел 1.2. Перекрытия
- Отдел 1.3. Перегородки
- Отдел 1.4. Проемы
- Отдел 1.5. Полы
- Отдел 1.6. Лестницы
- Отдел 1.7. Штукатурные работы
- Отдел 1.8. Малярные работы
- Отдел 1.9. Стекольные, обойные и облицовочные работы
- Отдел 1.10. Лепные работы
- Отдел 1.11. Прочие ремонтно-строительные работы

✅Глава 40. Открытые группы материалов, изделий, конструкций и оборудования.

Дополнения и изменения к общим и техническим частям ТСН-2001.

✅Приведена техническая часть нового Сборника 3.70.

✅Приведена техническая часть нового Сборника 6.70.



Ключевой момент Дополнения 78:

Сборники ТСН-2001.3-70 «Внутренние отделочные работы» и
ТСН-2001.6-70 «Внутренние ремонтные отделочные работы»
предназначены для реализации постановления Правительства
Москвы от 29.07.2025 № 1795-ПП «О внесении изменений в
постановления Правительства Москвы от 14 ноября 2006 г. № 900-ПП и от 29 ноября 2019 г. № 1587-ПП».

И, как дополнение к сегодняшнему, насыщенному информацией дню, от наших больших друзей:

https://xn--r1a.website/smety/7833

Глобальная актуализация сметных нормативов до 2027 г.

📱 Благодарим подпиской.

#информация

1. Важная информация по рекламе в канале
2. Обновление онлайн-справки ГРАНД-Сметы
3. Версия 2025#5 ГРАНД-Сметы. Что нового?
4. Полный перечень требований МФР к КАЦ по реновации.
5. Большое событие. Форум по сметам.
6. День Строителя - день, который нас объединяет.
7. Дополнение к МРР-4.6.02-19
8. Марат Хуснуллин о ситуации в строительстве.
9. Прогнозные индексы инфляции до 2027 года от ДПР.
10. Чек-лист подготовки смет к Корректировке по реновации.
11. Обновление Структуры ТСН-2001
12. Индексы #217 к 78 Дополнению. Зарплата +15%.
13. Дополнение 1-78. ГАУ НИАЦ публикует внеочередное обновление ТСН-2001.
14. План актуализации сметных нормативов до 2027 года.

*️⃣Информация за 30/31 неделю.

#ГАУ_НИАЦ
воскресное ...

Внеочередное Дополнение#78 вводит в действие предположительно Временные расценки ТСН-2001 (3.70 и 6.70) сроком действия на два года, учитывающие повышенный уровень заработной платы.

Для чего этот инструмент и как/где им разрешат пользоваться - не знаю, нужен инсайд.

✅В процессе поиска информации, обнаружил интересные изменения в ПП РФ от 29.11.2019 №1587 "Об особенностях ценообразования и сметного нормирования", которые стали основой корректировки п.3.4.30 в 78 Дополнении (стеснённость):

- исключили действие коэффициента К=1,05 за пределами МКАД (Троицк и т.д.)
- расширили перечень работ, на которые он распространяется (чуть ниже в посте есть формулировка)
- основанием для НЕвключения повышающего коэффициента является уведомление Государственного заказчика.


Согласно Постановлению, теперь

1. Среднемесячная заработная плата определяется на основании данных Федеральной службы гос. статистики для деятельности в области Архитектуры (71.11) как среднемесячная за предыдущий календарный год.
2. В ПП внесён п.1.4, в котором "говорится", что по факту строительства объекта в конкретной локации, объект получает "напряжённые условия и стеснённость".
3. Стеснённость распространяется не только на работы за "границами внутренних поверхностей наружных стен", но и при проведении "внутренних работ между внутренними поверхностями наружных стен."

Видим, как ГАУ НИАЦ, очень оперативно реагирую на изменения в законодательстве, внесли обновление в ТСН-2001.

При этом есть вопросы "с земли", какие объекты пойдут по расценкам 3.70 и 6.70 и какие виды работ будут отражены в формулировке "внутренних работ между внутренними поверхностями наружных стен"?

Ответы обязательно будут, но чуть позже ...


Всем мира и здоровья!

#ИИ

❗️❗️❗️ Случайно увидел чудеса, который "пишет" Андрей Сёмушин по автоматизации процессов в ГРАНД-Смете.

Обязательно подпишитесь, если интересуетесь этой темой.

Многие помнят популярный в 2010-е годы портал сметчик.ру, который был первым большим интернет сообществом специалистов по сметам.

Так вот, автоматизацию на ИИ пишет основатель этого портала.

Мы уже внедрили некоторые приёмы в команде (скрины КАЦ), так как ГРАНД отлично интегрируется с ИИ/ГПТ/экселем и даёт невероятную скорость разработки сметной документации, но просмотрев несколько новых видео я понял, что есть ещё куда расти в плане скорости и качества ...

Вот небольшая часть построенных модулей:
✅Формирование КАЦ в ГРАНД из PDF
✅Формирование ВОР с автоматической привязкой позиций сметы (требует ГГЭ)
✅Проверка КАЦ на основание вложенным документам (не КПСР)
✅Обзор LLM программы для обработки данных
✅Бесплатные распознаватели текста от Гугл Хром
✅Составление ВОР из PDF чертежей

и многое другое ...

Это не реклама, это желание рассказать об уникальных наработках, которые, что греха таить, напрашиваются для интеграции в ПО. Даже в виде дополнительных модулей.

ГРАНД + ИИ агенты, благодаря «дружбе» с эксель, позволяют фантастически оптимизировать процессы.
Если бы мне поставили задачу по сметам в БИМ проектировании, я бы строил систему именно на таких составляющих.

С уважением ко всем!

UPD: синхронно, наши большие друзья поделились успешным опытом автоматизации расчётов сметной документации в Визардсофт.

#МФР

⚡️⚡️⚡️При появлении новых прайсовых позиций в ходе прохождения МГЭ, которые ранее не согласовывались МФР,

необходимо оперативно направлять новые позиции с КАЦ в МФР на согласование

Закладывайте этот момент при отработке замечаний.