Сметчик 🆚 BIMщик: кто прав в расхождениях?

Знакомая ситуация? Сметчик говорит одно, BIM-спец — другое, а заказчик в недоумении… 😱

➡️ Почему возникают расхождения?
- разные подходы к измерению объёмов работ;
- несовпадение методик расчёта;
- человеческий фактор при вводе данных;
- технические ограничения программного обеспечения.

➡️ Кто чаще ошибается?
🔴 Сметчик может:
- не учесть все элементы модели;
- использовать устаревшие расценки;
- допустить арифметические ошибки;
- игнорировать изменения в проекте.
🔴 BIMщик может:
- неправильно настроить параметры подсчёта;
- пропустить элементы при моделировании;
- допустить ошибки в классификации;
- не учесть специфику сметного дела.

➡️ Как решить конфликт?
- организовать совместное обсуждение спорных моментов;
- создать единый регламент работы с моделью;
- постараться настроить автоматическую проверку данных;
- проводить регулярный аудит информации;
- обучать специалистов междисциплинарному взаимодействию.

➡️ Практические советы:
- документируйте все изменения в проекте;
- используйте единые классификаторы;
- проверяйте исходные данные;
- автоматизируйте рутинные процессы;
- создавайте шаблоны для типовых решений.

🛫 Конфликты между сметчиками и BIM-спецами — это не война, а возможность улучшить процессы. Главное — наладить коммуникацию и установить чёткие правила работы.

#индексы

⚡️⚡️⚡️ Столичные Коэффициенты (индексы) на I квартал 2026 г.

1. Приказ от 22.12.2025 № МКЭ-ОД/25-132 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительства. Выпуск 219 (Дополнение 80)»

Перевод в базу на I квартал 2026:
МАТ 9,84 ( -0,2 % к IV кв 2025)
ОБ 7,57 ( -1,18 % к IV кв 2025)

З/пл для расчёта содержания Заказчика в ССР:
123 968 руб. (+1,21% к IV кв 2025 Доп 1-79)

2. Приказ от 22.12.2025 № МКЭ-ОД/25-133 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости оборудования, мебели, инвентаря и принадлежностей. Выпуск 64 (Дополнение 46)»

3. Приказ от 22.12.2025 № МКЭ-ОД/25-134 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 прошлых периодов (Дополнение 80)»

4. Приказ от 22.12.2025 № МКЭ-ОД/25-135 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости оборудования, мебели, инвентаря и принадлежностей, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 прошлых периодов (Дополнение 46)»

📱ТСН-2001 и ГРАНД-Смета

#ТСН_2001

⚡️⚡️⚡️ Приказ от 22.12.2025 № МКЭ-ОД/25-131 «Об утверждении Дополнения 46 к Сборнику средних сметных цен на оборудование, мебель, инвентарь и принадлежности в базисном уровне цен на 1 января 2000 г. Глава 13. ТСН-2001.13-2»

По оборудованию добавили 10 новых сметных цен:
- источник питания;
- силовые трансформаторы
- релейные адресные модули и модуль управления

📱ТСН-2001 и ГРАНД-Смета

#ТСН_2001

⚡️⚡️⚡️Приказ от 22.12.2025 № МКЭ-ОД/25-130 «Об утверждении Сборника дополнений № 80 к территориальной сметно-нормативной базе города Москвы ТСН-2001»

ГАУ НИАЦ опубликовал юбилейное "олимпийское" Дополнение к ТСН-2001 - восьмидесятое.

Хочется поздравить всех причастных к проделанной колоссальной работе в режиме непрекращающейся турбулентности, а также поблагодарить за системную подачу информации.

Изменений очень много - тянет на полноценную научную работу, поэтому постараюсь отобразить только важные моменты.

ДОПОЛНЕНИЯ

✔️Глава 1. Сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции
+ 150 сметных цен (плиты гранитные/мраморные, трубы полимерные термостойкие, полотенцесушители, смесители, квартирная станция, более 60 позиций по электроустановочным материалам).

✔️Глава 2. Сборник "Сметные цены эксплуатации строительных машин и
механизмов"
+14 позиций строительных машин и механизмов

✔️Глава 3. Сборники норм и расценок на строительные работы
🟢Таблица 3.6-141. Устройство трехслойных перегородок из гипсо-торкрет бетона +3 расценки
🟢Таблица 3.7-99. Возведение зданий из объемных железобетонных блоков типа "колпак" +8 расценок
🟢Таблица 3.9-90. Установка дверного доводчика к металлическим дверям +1 расценка
🟢Таблица 3.10-127. Установка приборов на оконные блоки из ПВХ-профилей +1 расценка
🟢Таблица 3.10 Устройство перегородок из гипсокартонных листов (ГКЛ) +20 расценок
🟢Таблица 3.10-94. Устройство перегородок с одинарным металлическим каркасом и трехслойной обшивкой с листами
оцинкованной стали толщиной 0,5 мм между гипсокартонными листами с обеих сторон +3 расценки
🟢Таблица 3.10-128. Прочие работы +2 расценки (дополнительный слой ГКЛ и изоляционный слой)
🟢Таблица 3.11-36. Устройство полов из плиток керамогранитных на клее из сухих смесей +5 расценок
🟢Таблица 3.11-43. Устройство галошницы лестничных маршей, покрытий лестничных площадок и маршей из плиток
керамогранитных +3 расценки
🟢Таблица 3.11-28. Устройство плинтусов деревянных, цементных, из террацевого раствора, из плиток керамических и
древесных декоративных материалов +3 расценки
🟢Таблица 3.15-171. Облицовка стен внутренних из плиток керамогранитных на клее из сухих смесей толщиной солоя 4 мм с затиркой швов +5 расценок
🟢Таблица 3.15-236. Устройство облицовки парапета из оцинкованной стали при устройстве фасадов из навесных фасадных модулей со светопрозрачным, непрозрачным и глухим заполнениями с рамной конструкцией из алюминиевых профилей + 2 расценки
🟢Таблица 3.15. Оштукатуривание поверхностей +38 расценки
🟢Таблица 3.16-46. Установка квартирных станций водоснабжения, отопления + 1 расценка
🟢Таблица 3.17-1. Установка ванн, умывальников, биде, трапов, душевых поддонов и кабин + 3 расценки
🟢Таблица 3.17-2. Установка полотенцесушителей, смесителей, гарнитуры туалетной + 8 расценок
🟢Таблица 3.17-3. Установка унитазов, чаш напольных, сливов больничных + 2 расценки
🟢Таблица 3.18 Установка радиаторов + 28 расценки (появилось множество нюансов)
🟢Сборник 27. Автомобильные дороги +5 расценок
🟢Сборник 70. Внутренние отделочные работы + 118 расценок

✔️Глава 4. Сборники норм и расценок на монтаж оборудования + 29 расценки (выключатели/розетки)

✔️Глава 5. Пусконаладочные работы ПОЛНОСТЬЮ новая

✔️Глава 6. Сборники норм и расценок на ремонтно-строительные
работы +28 расценок

✔️Как и обещали, актуализировали информацию по НР и СП (8 и 12 главы ТСН)

✔️Актуализированы затраты в ССР

✔️Обновлена форма ЛСР (НР и СП)

✔️И многое другое ...

*️⃣Все изменения, оформленные файлами

📱ТСН-2001 и ГРАНД-Смета

#объекты

✔️Сегодня у "Московской Перспективы" прочитал интересную статью - "Новые стандарты новой школы".

Открытие школы проходило при участии Сергея Собянина и Сергея Чемезова. И самое удивительное, что это наш "родной" объект, который мы вместе с Заказчиком делали долго и аккуратно. Получили положительное.

Оказывается, эта школа - уникальный авторский проект, оснащённый экспериментальным оборудованием. Кроме того - школа часть масштабного совместного проекта с "Ростех" по развитию инженерного образования и профориентации школьника.

Конечно, у нашей команды "за плечами" много знаковых объектов, про некоторые даже нельзя говорить но каждый раз, понимая, что цифры на экране, благодаря "магии" строителей, превращаются в реальные объекты, на душе становится радостно.

Может это и есть тот "ингредиент", за который мы всё ещё любим нашу профессию.

Всем мира и добра!

📱ТСН-2001 и ГРАНД-Смета

#ДПР #ОИИ

⚡️⚡️⚡️Распоряжение Департамента экономической политики и развития города Москвы от 24.12.2025 № ДПР-⁠Р-⁠31/25 «Об утверждении обобщенных индексов изменения стоимости строительства»


Департамент экономической политики и развития города Москвы обновил Показатели прогнозной инфляции на ДЕКАБРЬ 2025:

✔️ Инфляция по Строительству в целом -20,36%
✔️Инфляция по Капитальному ремонту жилых домов - 25,83%

📱ТСН-2001 и ГРАНД-Смета

#ДПР

⚡️Приказ Департамента экономической политики и развития города Москвы от 24.12.2025 № ДПР-⁠ПР-⁠259/25 «О внесении изменений в приказ от 11.08.2017 № 164-⁠ПР»

✔️К майскому повышению компенсации на 23% за снос индивидуальных гаражей ДПР добавляет еще 6,5%.

📱ТСН-2001 и ГРАНД-Смета

#ДПР

⚡️Распоряжение Департамента экономической политики и развития города Москвы от 25.12.2025 № ДПР-⁠Р-⁠32/25 «Об утверждении прогнозных коэффициентов инфляции на 2026–⁠2028 годы (с фактическими коэффициентами инфляции за период с 2024 по 2025 год (по состоянию на 25.12.2025)»

✔️Для расчета капитальных вложений в строительстве на период до 2028 года включительно и формирования начальной (максимальной) цены контракта.

*️⃣Приложение на 89 листах по Отраслям и годам.


📱ТСН-2001 и ГРАНД-Смета

#информация

В этом году решил структурировать информацию периодическими обзорами по опубликованным постам.

Ниже собрал ссылки не только за предыдущие две недели, но и на все дайджесты за текущий год.

Кроме того, по многочисленным просьбам/рекомендациям, открыл комментарии под постами, но надо подать заявку. Всё это для защиты от спама, как мне посоветовали добрые люди.

Информационных поводов осталось уже не так много, поэтому потихоньку готовимся к новогодним.

Всем мира и добра!

⚡️1. Сопоставительные ведомости надо убирать. Крик души на ситуацию в сметном деле.
2. Посещение мероприятия BIM Форум Зима 25.
3. Презентация пилотного проекта МГЭ по проведению экспертизы в ЦИМ.
4. Стоимость отделки офисов - аналитика с распределением затрат.
5. ТГ каналы стройкомплекса Москвы - перечень.
6. Свежее обновление ГРАНД-Сметы №7.
7. Статья от Геометрии Столицы по взаимодействию BIMщиков и сметчиков.
8. "Просто о сметах" про инициативу Госдума о маркировке контента за авторством ИИ.
⚡️9. Коэффициенты (индексы) на I квартал 2026 г.
⚡️10. Дополнение 1-46 для 13 главы - обзор нововведений.
⚡️11. Дополнение 1-80 для ТСН-2001 - обзор нововведений.
12. Наш объект попал в Московские новости.
13. Инфляция в строительстве от ДПР.
14. ДПР повышает компенсации за снос гаражей.
15. Прогнозные коэффициенты инфляции на 2026-2028 годы.

🗓Сводка постов за 49-50 неделю
🗓Сводка постов за 47-48 неделю
🗓Сводка постов за 42-45 неделю
🗓Сводка постов за 38-41 неделю
🗓Сводка постов за 36-37 неделю
🗓Сводка постов за 34-35 неделю
🗓Сводка постов за 32-33 неделю
🗓Сводка постов за 30-31 неделю
🗓Сводка постов за 28-29 неделю
🗓Сводка постов за 26-27 неделю
🗓Сводка постов за 24-25 неделю
🗓Сводка постов за 22-23 неделю
🗓Сводка постов за 20-21 неделю

📱ТСН-2001 и ГРАНД-Смета

🌷 Подарок от меня и моих коллег из ⭐️ Larix

🎁 LITE-версия нашего флагманского модуля Larix.Manager бесплатно для всех, кому нужно "просто посмотреть модель".

Визуальная проверка модели, которая включает:
✅ Импорт ЦИМ (BIM) из Revit, Renga, Navisworks, Bentley MicroStation и IFC;
✅ Сводная модель проекта;
✅ Визуальный анализ сводной ЦИМ проекта и допараметризация модели;
✅ Анализ по «дереву модели» (структуры);
✅ Быстрая выгрузка объемов (как сводная спецификация)

🍓 БОНУСЫ:
Плагины для САПР
Видео-уроки

О Larix.Manager:
Программное обеспечение для анализа и проверки BIM-моделей
▶️ Поддержка всех популярных форматов;
▶️ Работа с большими BIM-моделями;
▶️ Собственный алгоритм поиска коллизий;
▶️ Вариативность нормативных проверок прямо в интерфейсе;
▶️ Автоматическая проверка параметров в BIM-модели.


👋 Как получить бесплатную лицензию?
Два простых шага:
↖️ Напишите в наш бот в Telegram «Хочу бесплатную лицензию», свое имя, фамилию, организацию, номер телефона и e-mail.
↖️ Лицензия будет направлена на ваш указанный электронный почтовый адрес.
Страничка продукта
#LETStest

#СН_2012

⚡️⚡️⚡️Распоряжение Департамента экономической политики и развития города Москвы от 23.12.2025 № ДПР-⁠Р-⁠29/25 «Об утверждении «Сборника стоимостных нормативов по эксплуатации зданий и сооружений, содержанию объектов культурного наследия, праздничному и тематическому оформлению города Москвы (СН-⁠2012) в текущих ценах по состоянию на 01.01.2026»

✔️Сборник предназначен для применения при определении стоимости работ по содержанию и эксплуатации зданий и сооружений городского хозяйства, содержанию объектов культурного наследия, праздничному и тематическому оформлению, для расчета начальных (максимальных) цен государственных контрактов и оценки достоверности определения сметной стоимости работ на объектах городского заказа экспертными организациями.

✔️В стоимостных нормативах учитывается комплекс операций, необходимых для выполнения видов работ, установленных соответствующими нормативными документами (правилами, регламентами, инструкциями, технологическими картами и др.) на содержание и эксплуатацию строительных конструкций и инженерных систем зданий и сооружений городского хозяйства.

*️⃣Содержание по новым стоимостным нормативам.

*️⃣Сборник СН-2012 в текущих ценах по состоянию на 01.01.2026

📱ТСН-2001 и ГРАНД-Смета

#НОВЫЙ_ГОД

🎄🎄🎄

Дорогие друзья и читатели, всё ближе рубеж, который перевернёт календарь 2025 года и запустит новый отсчёт с цифрами 2026.

Это был хороший год, несмотря на все трудности и препятствия.

Поздравляю вас с наступающим Новым Годом!

Желаю крепкого здоровья, мира и всего самого доброго вам и вашим близким!

Хочу пожелать забыть про всё на несколько дней и провести это время с семьёй/друзьями.
Подарить своё тепло детям, родителям, любимым и просто близким/родным людям.
Зарядиться радостью от запаха ёлки, мандаринов и оливье.
И, конечно, подарки. Ведь мы так много работали, а наши близкие были нашей опорой.

Благодарю каждого читателя/подписчика за то, что вы есть!

Благодарю всех участников Стройкомплекса Москвы. Этот год показал, что неравнодушных людей гораздо больше, чем кажется. И это не может не радовать!

До встречи в Новом 2026 Году!

Ваш @dobrogor

📱ТСН-2001 и ГРАНД-Смета

#назначения

⚡️ На должность директора института Генплана Москвы назначена Юлиана Княжевская.

Юлиана Княжевская работала в Москомархитектуре с 2012 года: сначала в должности заместителя председателя, с 2014 года была первым заместителем, а затем возглавила комитет.

Ранее комитет по архитектуре и градостроительству Москвы был присоединен к департаменту градостроительной политики, который стал правопреемником Москомархитектуры по всем правам и обязанностям.

*️⃣Московская Перспектива - оригинал новости.

📱ТСН-2001 и ГРАНД-Смета

🔄 3D‑модели АГР: теперь и в IFC! Что меняется с 19 января 2026 года

1️⃣2️⃣ Важная новость для проектировщиков и девелоперов: с 19 января 2026 года в комплект архитектурно‑градостроительных решений (АГР) официально включается 3D‑модель в формате IFC — наряду с привычным FBX.

Что это значит?
Раньше для согласования АГР достаточно было предоставить 3D‑модель в формате FBX. Теперь к ней добавится BIM‑модель в IFC, которая:
- хранит не только геометрию, но и данные об элементах (материалы, размеры, технические характеристики);
- позволяет автоматически проверять коллизии и соответствие нормам;
- упрощает взаимодействие с городскими цифровыми платформами (например, с «Цифровым двойником Москвы»).

Почему это важно?
1. Для застройщиков: снижение рисков отказов из‑за неточностей в моделях.
2. Для экспертов МКА: ускоренная проверка проектов за счёт машиночитаемых данных.
3. Для города: интеграция в единые информационные системы управления застройкой.

Что делать уже сейчас?
- Обновить ПО до версий, поддерживающих экспорт в IFC (Revit, ArchiCAD, Renga и др.).
- Провести тестовый экспорт моделей и проверить соответствие требованиям МКА.
- Включить подготовку IFC‑моделей в регламент разработки АГР.

В пилотном проекте 2025 года использование IFC‑модели сократило сроки согласования АГР на 30% за счёт автоматической валидации данных.

#ТСН_2001

⚡️Особенности разработки сметной документации в ТСН-2001 (Москва) в 2026 году.

Два года реформ, с конца 23 года, полностью изменили "правила игры в сметы". Решил подготовить данный материал, который будет интересен не только начинающим, но и поможет структурировать информацию опытным коллегам.

✔️1. Выбираем правильную "версию" ТСН для разработки сметной документации.

- если есть положительное заключение по ПД, то принимаем дату заключения как основание для выбора уровня цен сметной документации. При этом Дополнение ТСН принимаем последнее действующее.

Например, ПД получила положительное в I кв 2025, значит принимаем Дополнение 1-80 (ТСН), 1-46 (13 глава) и индексы Прошлых периодов (80-214 и 80-60), которые были актуальны на тот период времени.

*️⃣В таблице к посту собрал номера дополнений и соответствующих индексов для удобства выбора нормативной документации.

- если ПД не получало положительное, то принимаем для разработки сметной документации последние дополнения и индексы.

Например, при разработке сметной документации в I кв 2026 для работы необходим учесть Дополнения 1-80, 1-46 и коэффициенты (индексы) №219/№64.

✔️2. Проектная документация для разработки смет

- Состав проекта - дорожная карта для разработки СМ. Смотрим по составу проекта разделы и спецификации/ведомости работ к ним.

- Есть специфические разделы, которые отличаются формой предоставления информации.

Нюансы:
АР - ведомость объёмов работ, с разделением на внутренние и наружные;
КР, ПОС - ведомость объёмов работ, в которых наполнение зависит от мастерства проектировщика;
ООС - смотрим перечётку на вырубку и техрегламент на вывоз отходов;
СПОЗУ/ПЗУ - объёмы смотрим на листах;
ИОС (ОВиК, ВК, СС, ТХ, ВТ) - объёмы оформляются спецификациями.

*️⃣ По ведомостям работ делал большой разбор.

✔️3. Конъюнктурный анализ цен

- с I квартала 2025 года в Москве введена новая форма КАЦ.

Кроме того, теперь обязательно согласовывать КАЦ с Заказчиком перед заходом в МГЭ. Если это МФР, то правила согласования сложнее и надо закладывать этот момент.

✔️4. Настройки в программе

С Дополнения 1-79 изменились настройки НР и СП.
Смотрим общие настройки, виды работ - ремонтные/новое и соответствующие коэффициенты (индексы).

Кроме того, перед отправкой смет в МГЭ необходимо "прогнать" их через специализированный сайт для устранения ошибок в расширении .MGE.

✔️5. Проверка и устранение типовых ошибок.

- проверяем настройки в программе, а также уровень цен и актуальность дополнений;

- проверяем актуальность предоставленной ПД, чтобы она "действительно" прошла экспертизу или была в "крайней редакции";

- проверяем прайсовые цены в сметах на соответствие согласованному КАЦ;

- проверяем, чтобы были осмечены все разделы по составу проекта;

- смотрим оформление в экселе: номера дополений/коэффициентов, правильные шифры проектов, правильные коэффициенты перевода в базисный уровень цен;

- рекомендую открыть сметы и просмотреть итоги в стоимостях попозиционно. Часто, из-за скорости или объёма информации, появляются арифметические ошибки в сторону увеличения, которые сразу видно при чтении попозиционных итогов.

Например, в системе вентиляции среди "десятитычных" стоимостей появляется "миллионник", 95% вероятности, что здесь ошибка.

Конечно, это не полный список важных моментов и если уходить в детали, то можно написать книгу. Но в первом приближении этого будет достаточно, чтобы повысить качество разработки и защиты сметной документации.

📱ТСН-2001 и ГРАНД-Смета

⚡️⚡️⚡️ Главное контрольное управление города Москвы, одной из задач которого является Контроль в сфере закупок, с 2025 года акцентировало внимание на проверке обоснованности начальных максимальных цен (НМЦК) и контроле исполнения контрактов.

В "руки нашей редакции" передали интересные комментарии по вопросу разъяснений в части обязанности подтверждения поставщиком стоимости материальных ресурсов, учтённых в ЛС на основании КАЦ.

✔️Из важного - Главконтроль даёт определение в рамках правового поля Конъюнктурному анализу:

Конъюнктурный анализ, на основании которого определяется стоимость материальных ресурсов, учитываемых в локальных сметах, является обоснованием начальной (максимальной) цены контракта.

✔️Также дают разъяснения по "первичке":

Универсальный передаточный документ (УПД), счет-фактура и товарно-транспортная накладная (ТТН) являются документами фактического подтверждения выполнения работ, объемов, комплектности закупки и доставки материалов, оборудования на объект.

Счёт-фактура - документ, который продавец выставляет покупателю после отгрузки товара или оказания услуг, и является подтверждением состоявшейся услуги (покупки) и служит основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом товаров (работ, услуг), имущественных прав сумм налога к вычету (ст.169 Налогового кодекса Российской Федерации).

Универсальный передаточный документ (УПД) отражает все необходимые показатели, предусмотренные законодательством в области бухгалтерского учета для первичных учетных документов, и установленные для счета-фактуры.

✔️Расписана ответственность заказчика по проведению экспертизы результатов, предусмотренных контрактом.

В рамках экспертизы поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги проводится проверка соответствия:

- полученной заказчиком услуги, товара или работы заявленным по спецификации;
- количества и качества товара, работы или услуги заявленным в условиях контракта;
- срокам поставки или исполнения;
- комплектности поставки.

*️⃣За предоставленную информацию благодарю большого друга нашего канала.

📱ТСН-2001 и ГРАНД-Смета

⭐1️⃣8️⃣0️⃣0️⃣⭐

СПАСИБО

#экспертиза

✔️Коллеги опубликовали информацию о новом Кi расчёта стоимости экспертизы.

На 2026 год Ki установлен в размере 8,60.

Есть интересные разъяснения от ГАУ Государственной экспертизы Камчатского края на эту тему.

✔️Росстат оценил инфляцию РФ в 2025 году в размере 5,59%, таким образом:

2026 года – Кi = 8,60 - определяется с округлением до двух знаков после запятой путем перемножения ИПЦ 2001-2025гг. - 1,1858 * 1,1506 * 1,1199 * 1,1173 * 1,1092 * 1,0900 * 1,1187 * 1,1328 * 1,0880 * 1,0878 * 1,0610 * 1,0657 * 1,0647 * 1,1135 * 1,1291 * 1,0539 * 1,0251 * 1,0426 * 1,0304 * 1,0491 * 1,0839 * 1,1194 * 1,0742 * 1,0952 * 1,0559

UPD: коллеги (большое спасибо) обратили внимание на неточность в таблице. МГЭ своими Приказами на 2023 и 2024 год устанавливала отличные от ГГЭ коэффициенты. Также по 26 году МГЭ пока не выпустила соответствующий Приказ.

📱ТСН-2001 и ГРАНД-Смета