#ГБУ_АЦ
⚡️Опубликован обзор рынка жилой недвижимости по состоянию на 03.06.2025 г.
Данный аналитический материал описывает текущие тенденции на рынке жилой недвижимости как на основе официальной статистики, так и на основе данных крупнейших консультантов.
*️⃣ Ввод жилья вырос, так как сказывается высокая база 22- 23 годов, когда было запущено много проектов.
*️⃣ За I квартал 25 г. объём запуска новых проектов оказался наименьшим за последние четыре года (на 34,2% меньше).
*️⃣ В апреле произошло снижение спроса на жильё
*️⃣ Рост цен на жильё замедлился. Но не остановился.
*️⃣ После длительного периода роста, ставки аренды снижаются третий месяц подряд (с февраля 25 г.)
В реестре объектов жил. фонда ГИС ЖКХ Москвы числится 35 078 МКД (многоквартирных домов).
Рост цен апреля к марту составил 2,2% на первичном рынке и 0,2% на вторичном.
Компании-лидеры по вводу жилья:
1. ГК ПИК - 15,1% рынка
2. МФР - 14,2% рынка
3. КГ Кортрос - 8,4% рынка
Средняя стоимость первичного жилья выросла до 411,9 тыс. руб./м2 (+7,77% с начала года)
Средняя стоимость вторичного жилья в Москве практически без изменения - 276,6 тыс. руб./м2 (+1,8% с начала года)
✔️ Объём выданных ипотечных кредитов за четыре месяца 25 г. сократился на 31,4% и составил 131,4 млрд.руб.
✔️ Задолженность при этом, выросла на 4,6% и составила 2,6 трлн. руб.
Себестоимость строительства 1 м2 общей площади жилых домов год к году выросла на 1,5% и составила 143,9 тыс. руб.
Интересно, что стоимость продажи готового м2 за год выросла на 13,6%, а себестоимость строительства только на 1,5% при официальной инфляции Росстата в 9,52%.
Строители научились строить дешевле или отказались от части прибыли? Скоро узнаем ...
⚡️Опубликован обзор рынка жилой недвижимости по состоянию на 03.06.2025 г.
Данный аналитический материал описывает текущие тенденции на рынке жилой недвижимости как на основе официальной статистики, так и на основе данных крупнейших консультантов.
В реестре объектов жил. фонда ГИС ЖКХ Москвы числится 35 078 МКД (многоквартирных домов).
Рост цен апреля к марту составил 2,2% на первичном рынке и 0,2% на вторичном.
Компании-лидеры по вводу жилья:
1. ГК ПИК - 15,1% рынка
2. МФР - 14,2% рынка
3. КГ Кортрос - 8,4% рынка
Средняя стоимость первичного жилья выросла до 411,9 тыс. руб./м2 (+7,77% с начала года)
Средняя стоимость вторичного жилья в Москве практически без изменения - 276,6 тыс. руб./м2 (+1,8% с начала года)
Себестоимость строительства 1 м2 общей площади жилых домов год к году выросла на 1,5% и составила 143,9 тыс. руб.
Интересно, что стоимость продажи готового м2 за год выросла на 13,6%, а себестоимость строительства только на 1,5% при официальной инфляции Росстата в 9,52%.
Строители научились строить дешевле или отказались от части прибыли? Скоро узнаем ...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Официальная информация размещена на сайте mos-gorsud.ru
Новым директором МСО-1 назначен Ситдиков Нияз.
В группе собственников ЖК Царицыно пишут,
что на данном объекте наблюдаются многолетние
проблемы по приведению домов в порядок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
VK
Жители, Собственники и Дольщики, ЖК Царицыно. Пост со стены.
⚡⚡Уважаемые собственники, сообщаем вам, что в понедельник утром задержаны Руководители Застройщика А... Смотрите полностью ВКонтакте.
❤6
Forwarded from Просто о сметах
КПСР теперь проверяет ЛСР в ТСН-2001 и формате .mge
Илья Мартынов, руководитель Службы разработки и эксплуатации информационных сервисов ценообразования в строительстве Главгосэкспертизы России:
Поздравляем коллег из ГГЭ с очередным успехом — по сути признается, что сервис КПСР настолько крут и популярен (тут абсолютно без сарказма), что у него появились конкуренты и… даже «пираты»! Какой ужас (или успешный успех?), что в ГГЭ прямо говорят именно о лицензионности сервиса!? Значит, уже есть и подделки? Или это просто тонкий троллинг коллег из Москвы?
Конкуренция по сути государственных сервисов — это всегда интересно.
Особенно, когда с одной стороны — федералы, а с другой — Москва.
Как база (и какая редакция?) попала в ГГЭ, почему тогда в ФРСН — только ТСН 2014 года с доп.1, какая база с индексами все-таки правильные (эталонные и опять же — на основании чего?), что с чем проверяется — на эти вопросы и другие вопросы теперь также должен кто-то ответить.
Илья Мартынов, руководитель Службы разработки и эксплуатации информационных сервисов ценообразования в строительстве Главгосэкспертизы России:
В лицензионной версии КПСР теперь можно выполнить проверку расчета сметной стоимости и правильности применения индексов в соответствии с утвержденным порядком для объектов, финансируемых из бюджета города Москвы.
Поздравляем коллег из ГГЭ с очередным успехом — по сути признается, что сервис КПСР настолько крут и популярен (тут абсолютно без сарказма), что у него появились конкуренты и… даже «пираты»! Какой ужас (или успешный успех?), что в ГГЭ прямо говорят именно о лицензионности сервиса!? Значит, уже есть и подделки? Или это просто тонкий троллинг коллег из Москвы?
Конкуренция по сути государственных сервисов — это всегда интересно.
Особенно, когда с одной стороны — федералы, а с другой — Москва.
Как база (и какая редакция?) попала в ГГЭ, почему тогда в ФРСН — только ТСН 2014 года с доп.1, какая база с индексами все-таки правильные (эталонные и опять же — на основании чего?), что с чем проверяется — на эти вопросы и другие вопросы теперь также должен кто-то ответить.
#ГРАНД_Смета
✅ Начало через 15 минут - ссылка для подключения.
Время вебинара с 10:00 до 12:30 по московскому времени.
Основные вопросы:
*️⃣ Версия 2025.2 (РИМ и прочие новые возможности)
*️⃣ Эффективные приёмы работы в программе
*️⃣ Ответы на вопросы в чате
Время вебинара с 10:00 до 12:30 по московскому времени.
Основные вопросы:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2
#ГАУ_НИАЦ
✔️ На базе Учебного центра МГЭ заявлено проведение бесплатного вебинара:
«Основные положения по применению укрупнённых нормативов и показателей в составе территориальных сметных нормативов для города Москвы (ТСН-2001)»
Такой нужный вебинар на самом деле - спасибо ГАУ НИАЦ.
✔️ Для участия необходимо: направить заявку в свободной форме на адрес: seminar@mge.mos.ru
В заявке необходимо указать:
- наименование организации;
- ФИО участника;
- должность участника;
- электронный адрес участника.
Дата: 10.06.2025
Время: с 10 до 12:50
✔️ Лекторы:
Ульман Нина Александровна - руководитель Департамента ценообразования ГАУ НИАЦ
Моргун Георгий Николаевич - начальник Управления формирования укрупнённых показателей ГАУ НИАЦ
«Основные положения по применению укрупнённых нормативов и показателей в составе территориальных сметных нормативов для города Москвы (ТСН-2001)»
Такой нужный вебинар на самом деле - спасибо ГАУ НИАЦ.
В заявке необходимо указать:
- наименование организации;
- ФИО участника;
- должность участника;
- электронный адрес участника.
Дата: 10.06.2025
Время: с 10 до 12:50
Ульман Нина Александровна - руководитель Департамента ценообразования ГАУ НИАЦ
Моргун Георгий Николаевич - начальник Управления формирования укрупнённых показателей ГАУ НИАЦ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤1
Программа_бесплатного_семинара_10_06_2025.pdf
612.9 KB
Напомню, что КРТ начинают контрактоваться с применением УПСС.
Реновация всё ещё заходит в МГЭ по "единичкам" (ТСН-2001), но проводится "активная работа" с Застройщиками по применению УПСС.
При этом Снос, как подготовительный этап по реновации, рассчитывается только в ТСН-2001.
В интересные времена живём...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6
Forwarded from САРАФАН - кадры
Резюме Куркин А.Н..docx
1.9 MB
⚡️⚡️⚡️ Рекомендую. Специалист ПТО/зам РП
❤2
#ГРАНД_Смета
✔️ Краткий пересказ Вебинара от 05.06.2025 с тайм-кодами (технология YGPT).
https://300.ya.ru/v_hsb4bCy6
Для тех, у кого не было времени на онлайн просмотр, есть возможность оперативно посмотреть в записи интересующие темы, перейдя по ссылке.
https://300.ya.ru/v_hsb4bCy6
Для тех, у кого не было времени на онлайн просмотр, есть возможность оперативно посмотреть в записи интересующие темы, перейдя по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4
#строительный_контроль
ТСН-2001 объединяют...
В последнее время несколько моих дружественных партнёров обратились за консультацией по расчёту затрат в системе ТСН-2001 на строительный контроль и службу заказчика.
Одна из компаний - АРАКИС, которая уже очень давно и успешно работает на рынке Москвы и часто сталкивается с расчётом затрат для потенциальных клиентов. Кстати, ребята завели профильный ТГ канал по вопросам стройконтроля- рекомендую подписаться!
Интересно, что даже успешные коммерческие структуры смотрят в сторону ТСН-2001 и применяют нормативы МКЭ для коммерческой деятельности.
В своё время, основным Приказом, регулирующим учёт данных затрат стал Приказ №80 от 29.08.2014 г. Долгое время он был без изменений и решал свои задачи, но в середине 2024 г. произошла значимая актуализация, которая довольно неплохо увеличила возможность компенсации затрат.
✔️ Содержание службы Заказчика:
- для типовых проектов в базисном уровне цен рассчитывается как:
1,25% от итога глав 1-9 ССР, но не выше 931,03 тыс. руб.
- для типовых проектов в текущем уровне цен рассчитывается как:
1,25% от итога глав 1-9 ССР с исключением из расчёта затрат на: приобретение зем.участка, компенсацию вырубаемых насаждений, техприсов и СКП.
Но, есть также второй расчёт,
90,1924*ЗП (публикуется в коэффициентах) *1,38
Итого, в текущем уровне цен принимается меньший из двух расчётов для отображения затрат.
С учётом значительного увеличения заработной платы, стоимость на объект может быть в размере 90,1924*110,07*1,38, что составляет 13,7 млн без НДС.
*️⃣ Кроме того, для индивидуальных проектов, дополнительно применяется повышающий коэффициент 1,1.
✔️ Строительный контроль:
Норматив затрат определяется от итога глав 1-9 ССР в базисном уровне цен и составляет в диапазоне от 2,14% до 1,09%, в зависимости от градации, указанной в Таблице 2 Приказа.
Глава 1-9 х 2,14%, довольно простой расчёт
для базисного и для текущего уровня цен
По объектам стоимостью 4 млрд, затраты на строительный контроль могут составлять +-40 млн. руб. без НДС.
Приятно, когда по вопросам ценообразования коммерческие структуры обращаются к специалистам сметного дела из государственной сферы, это действительно подтверждает высокое качество применяемых инструментов.
Ну а по техническим вопросам, всегда можно обратиться за помощью к коммерсантам, которым есть что рассказать нам.
ТСН-2001 объединяют, всем Мира и Добра!
ТСН-2001 объединяют...
В последнее время несколько моих дружественных партнёров обратились за консультацией по расчёту затрат в системе ТСН-2001 на строительный контроль и службу заказчика.
Одна из компаний - АРАКИС, которая уже очень давно и успешно работает на рынке Москвы и часто сталкивается с расчётом затрат для потенциальных клиентов. Кстати, ребята завели профильный ТГ канал по вопросам стройконтроля- рекомендую подписаться!
Интересно, что даже успешные коммерческие структуры смотрят в сторону ТСН-2001 и применяют нормативы МКЭ для коммерческой деятельности.
В своё время, основным Приказом, регулирующим учёт данных затрат стал Приказ №80 от 29.08.2014 г. Долгое время он был без изменений и решал свои задачи, но в середине 2024 г. произошла значимая актуализация, которая довольно неплохо увеличила возможность компенсации затрат.
- для типовых проектов в базисном уровне цен рассчитывается как:
1,25% от итога глав 1-9 ССР, но не выше 931,03 тыс. руб.
- для типовых проектов в текущем уровне цен рассчитывается как:
1,25% от итога глав 1-9 ССР с исключением из расчёта затрат на: приобретение зем.участка, компенсацию вырубаемых насаждений, техприсов и СКП.
Но, есть также второй расчёт,
90,1924*ЗП (публикуется в коэффициентах) *1,38
Итого, в текущем уровне цен принимается меньший из двух расчётов для отображения затрат.
С учётом значительного увеличения заработной платы, стоимость на объект может быть в размере 90,1924*110,07*1,38, что составляет 13,7 млн без НДС.
Норматив затрат определяется от итога глав 1-9 ССР в базисном уровне цен и составляет в диапазоне от 2,14% до 1,09%, в зависимости от градации, указанной в Таблице 2 Приказа.
Глава 1-9 х 2,14%, довольно простой расчёт
для базисного и для текущего уровня цен
По объектам стоимостью 4 млрд, затраты на строительный контроль могут составлять +-40 млн. руб. без НДС.
Приятно, когда по вопросам ценообразования коммерческие структуры обращаются к специалистам сметного дела из государственной сферы, это действительно подтверждает высокое качество применяемых инструментов.
Ну а по техническим вопросам, всегда можно обратиться за помощью к коммерсантам, которым есть что рассказать нам.
ТСН-2001 объединяют, всем Мира и Добра!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4
✅ Главная Методика по разработке/защите сметной документации в МОГЭ.
Новая редакция - 2025 года.
Новая редакция - 2025 года.
Forwarded from Просто о сметах
05-pcsn_2025.pdf
2.7 MB
Порядок ценообразования и сметного нормирования в строительстве Московской области.
ПЦСН-2025 МО (с уч.изм. и доп)
ПЦСН-2025 МО (с уч.изм. и доп)
#информация
✔️ Поиск работы. "Живые" резюме от инженеров ПТО - первое и второе;
✔️ обновлённые требования МФР к формированию и порядку согласования КАЦ;
✔️ майские индексы ОИИ (обобщённые индексы изменения) от ДПР;
✔️ нормативный ФОТ за I квартал 2025 от ГБУ АЦ (+11,3%);
✔️ обзор/исследование по жилой недвижимости Москвы;
✔️ "перестановки" в руководстве МСО-1;
✔️ КПСР для ТСН-2001, что нового;
✔️ анонс вебинара 10.06.2025 по УПСС от МКЭ/МГЭ/НИАЦ;
✔️ текстовый пересказ с тайм-кодами вебинара ГРАНД-Сметы от 05.06.2025;
✔️ правила определения затрат на стройконтроль и службу заказчика в ТСН-2001;
✔️ Обновлённая Методика ПЦСН-2025 от МОГЭ.
*️⃣ ранее за 20-21 неделю 2025
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Владимир Ефимов:
"Внедрение искусственного интеллекта в градостроительство способствует оптимизации процессов, повышению качества и прозрачности работы в этой сфере. Это часть масштабной трансформации строительной отрасли. Реализация этого соглашения позволит внедрить технологии искусственного интеллекта в процессы градостроительного планирования и предоставления услуг в сфере строительства. Совместная работа со Сколтехом усилит научно-технический потенциал столицы и обеспечит ее устойчивое развитие через интеграцию образования, науки и практики городского планирования."
Владислав Овчинский:
«В ближайших планах — запуск новой разработки и масштабирование специализированных сервисов на базе искусственного интеллекта. Это, в частности,
проверка корректности заполнения московской строительной системы классификаторов
на основе данных цифровой информационной модели и автоматическая сверка атрибутивных данных элементов цифровой информационной модели с актуальными нормативно-правовыми требованиями».
Интересная новость. Особенно когда собираешь сметную документацию для захода в МГЭ на корректировку, где 2000 листов А4 занимают только прайсы и сопоставительные ведомости, плюс сметы на 500 листов - и это очень небольшой объект по меркам города.
Иногда кажется, что мы живём в параллельной реальности с "генеральной линией партии", к сожалению.
Но старт дан, хорошо бы у них "под рукой" оказалось хотя бы несколько специалистов сметного дела, которые подсветили важные для нашей профессии моменты.
А то окажется так, что в один прекрасный день ИИ "скажет", что весь смысл цифровизации теряется в тот момент, когда заканчивается бумага для печати полного комплекта сметной документации, который нужен для того, чтобы ИИ мог функционировать.
С уважением к каждому!
оригинал новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5❤3
#КПСР
⚡️ Глагосэкспертиза на основе облачных технологий создала инновационное решение - Сервис Комплексной Проверки Сметных Расчётов (КПСР).
Конечно это не новость для наших коллег из ГГЭ/МОГЭ, но для московских экспертов МГЭ это действительно новость.
До вчерашнего дня про КПСР я только знал, что есть такое слово, но совсем не понимал возможности/специфику. А тем временем, сервис заслуживает самого пристального внимания.
Москва сделала свой вариант подобного сервиса, который прекрасно работает, выполняет свои задачи, но сильно ограничен по функционалу в сравнении с версией ГГЭ.
✔️ Итак, встречаем КПСР, который играет на поле таких систем оценки как ГЭСН и ТСН-2001 (с недавнего времени).
Основные направления и возможности КПСР:
- присваивает уникальные логины пользователям и позволяет организовывать работу спецов;
- содержит блок нормативно-справочной информации (ВСЯ нормативка доступна к просмотру в режиме онлайн);
- содержит блок автоматизированной проверки сметной документации;
- содержит блок информационно-статистического анализа.
*️⃣ КПСР базируется на комплексе современных IT-технологий: облачная инфраструктура + SaaS (ПО через интернет) + веб/портальные технологии.
✔️ По ссылке доступна ограниченная версия КПСР, в которой можно посмотреть всю свежую нормативную базу в режиме онлайн, все техчасти, индексы и т.п. Выглядит это потрясающе.
Вместе с тем, можно загрузить сметы в формате .MGE и проверить на ошибки, связанные с неверным начислением индексов, корректировкой расценок и т.п.
Полный доступ к Сервису стоит порядка 20 000 р. в месяц и содержит гораздо больший функционал, вплоть до редактирования смет!
Технологии будущего прям ... Только нет индексов в прошлые периоды для ТСН-2001, но это я думаю пока нет.
На мой взгляд, получился крутой инструмент. Перспективы есть и большие. В удовольствие выполнил поиск материалов по 1 главе, открыв в одном окне ГРАНД, во втором КПСР - удобно при работе на двух мониторах.
*️⃣ Единственное, полная версия стоит как ипотека 15 лет назад, но если организация может себе позволить, то надо приобретать и беречь нервы и время своих специалистов.
Всем добра и терпения.
Конечно это не новость для наших коллег из ГГЭ/МОГЭ, но для московских экспертов МГЭ это действительно новость.
До вчерашнего дня про КПСР я только знал, что есть такое слово, но совсем не понимал возможности/специфику. А тем временем, сервис заслуживает самого пристального внимания.
Москва сделала свой вариант подобного сервиса, который прекрасно работает, выполняет свои задачи, но сильно ограничен по функционалу в сравнении с версией ГГЭ.
Основные направления и возможности КПСР:
- присваивает уникальные логины пользователям и позволяет организовывать работу спецов;
- содержит блок нормативно-справочной информации (ВСЯ нормативка доступна к просмотру в режиме онлайн);
- содержит блок автоматизированной проверки сметной документации;
- содержит блок информационно-статистического анализа.
Вместе с тем, можно загрузить сметы в формате .MGE и проверить на ошибки, связанные с неверным начислением индексов, корректировкой расценок и т.п.
Полный доступ к Сервису стоит порядка 20 000 р. в месяц и содержит гораздо больший функционал, вплоть до редактирования смет!
Технологии будущего прям ... Только нет индексов в прошлые периоды для ТСН-2001, но это я думаю пока нет.
На мой взгляд, получился крутой инструмент. Перспективы есть и большие. В удовольствие выполнил поиск материалов по 1 главе, открыв в одном окне ГРАНД, во втором КПСР - удобно при работе на двух мониторах.
Всем добра и терпения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤3
#информация
✔️ Структура ценообразования Москвы в одной схеме.
✔️ Вебинар УПСС в слайдах.
✔️ Видеозапись Вебинара ГАУ НИАЦ по УПСС от 10.06.2025
✔️ Встретили День России
✔️ Город заключил Соглашение со Сколтехом по внедрению ИИ в градостроительную сферу.
✔️ КПСР для Москвы. Первые впечатления.
*️⃣ ранее информация за 22/23 недели
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from Просто о сметах
Закупки_для_строительства_соцобъектов_Счетная_Палата_отчет.pdf
1.2 MB
Коллапс по смете
Жесть-жестяная, которую надо разбирать на цитаты чуть ли не постранично…
Отчет Счетной палаты о софинансировании капвложений за 2022–2024 годы и 21 (!) занимательное Приложение к нему.
Изучать с маркером и валерьянкой — это почти методичка "как не надо".
📉 Системные провалы — низкое качество проектов и изысканий:
🔸 16% контрактов в рамках региональных проектов расторгнуты.
🔸В 78% случаев виновники — малые и микропредприятия, не справляющиеся с объемами и сроками. [На какой системе они работают? Правильно, УСН (+ тот самый НДС 5-7%, где нет даже единообразия в сметах и контрактах]
🔸60% контрактов – переподписаны со сменой существенных условий уже в процессе исполнения.
🔸 В каждом 5-ом контракте “под ключ” стоимость выросла на 30–250% из-за переделок.
⚠️ Причины?
🔹Отсутствие нормальной ПСД и полож. закл. экспертизы к моменту закупки.
🔹 ТПД применяется через раз (её не использовали в 55% случаев, где она была обязательна), а когда применяется — часто требует переделки — она часто не соответствовала регламентам и нормам. [Да-да, те самые 70 млн должны нам дать образцовую ТПД для социалки].
🔹 Низкое качество изысканий, "неактуальные" сметы, несоответствие НМЦК рынку.
🔹 Задержки с размещением закупок: 70% закупок для регионов и 50% для муниципалитетов публикуются в ЕИС с опозданием 2 мес. и более (иногда — до года!) после доведения ЛБО. Причина: нет готовой ПСД.
🔹Цена контрактов взлетает через 1–2 месяца после подписания.
🔹Конкуренции нет: в среднем 2,4 заявки на конкурс, для крупных лотов — 1,5.
Трещит по швам: плохие проекты, никакая ТПД, слабые подрядчики, нерасторопные (и не грамотные) заказчики. Всё это знают, но воз и ныне там.
◽️недостаточная проработка проектных решений, что привело к необходимости их изменения, а также несоответствие ПСД норм. требованиям
◽️недостатки ПД, выявленные в ходе исполнения контракта, связанные с неучтенными в ПСД доп.работами
◽️необходимость повторной экспертизы СД по причине несоответствия технической части проекта
◽️увеличение сроков и стоимости строительства в связи с ростом цен на стройресурсы и повторное прохождение госэкспертизы ПД, потребность в доп. бюджетных ассигнованиях
◽️заключение контрактов при отсутствии утвержденной ПД, получившей положительное заключение госэкспертизы, и РнС
Говорят о повышении квалификации заказчиков (особенно в муниципалитетах). Уместно вспомнить недавнее предложение, которое может добить стройку окончательно (а заодно — наглухо «прибить» оставшихся шевелящихся) — директивно закрепить обязательный пересчет смет.
Регионы “строят” без ПСД, подрядчики работают без техники. Сначала переподписывают, потом “корректируют”, потом — расторгают.
И удивляются, почему стройка буксует?
Самое грустное в том, что все об это знают, пишут, говорят. Но только вот о каких-то дополнительных усилиях и инициативах как-то спасти ситуацию ничего не слышно.
Пока кто-то играет в удобную игру с «отсутствием полномочий», бюджетные деньги уходят в песок.
Жесть-жестяная, которую надо разбирать на цитаты чуть ли не постранично…
Отчет Счетной палаты о софинансировании капвложений за 2022–2024 годы и 21 (!) занимательное Приложение к нему.
Изучать с маркером и валерьянкой — это почти методичка "как не надо".
📉 Системные провалы — низкое качество проектов и изысканий:
🔸 16% контрактов в рамках региональных проектов расторгнуты.
🔸В 78% случаев виновники — малые и микропредприятия, не справляющиеся с объемами и сроками. [На какой системе они работают? Правильно, УСН (+ тот самый НДС 5-7%, где нет даже единообразия в сметах и контрактах]
🔸60% контрактов – переподписаны со сменой существенных условий уже в процессе исполнения.
🔸 В каждом 5-ом контракте “под ключ” стоимость выросла на 30–250% из-за переделок.
⚠️ Причины?
🔹Отсутствие нормальной ПСД и полож. закл. экспертизы к моменту закупки.
Термин «лабораторное оборудование» в Методике 421/пр не определен. НЦС также не содержат таковых.
🔹 ТПД применяется через раз (её не использовали в 55% случаев, где она была обязательна), а когда применяется — часто требует переделки — она часто не соответствовала регламентам и нормам. [Да-да, те самые 70 млн должны нам дать образцовую ТПД для социалки].
◽️отсутствие для данного вида ОКС экономически эффективной документации повторного применения;
◽️необходимость применения заказчиками в соответствии с усл. соглашения о предоставлении субсидии из фед.бюджета ТПД, с учетом длительных сроков ее корректировки с целью приведения в соответствие с норм. требованиями, актуальными на период исполнения
🔹 Низкое качество изысканий, "неактуальные" сметы, несоответствие НМЦК рынку.
Согласно Прогнозу социально-экономического развития РФ на 2021 г. и на плановый период 2022-2023 гг ожидалось, что инфляция в 2022–2023 гг будет на уровне 4,8 и 4,7 % соответственно, при этом в соответствии с Прогнозом на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов, индекс-дефлятор по строке «Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)» за 2022 год составил 14,6 % (оценка за 2023 год – 7,0 %), что выше ранее ожидаемого уровня инфляции
🔹 Задержки с размещением закупок: 70% закупок для регионов и 50% для муниципалитетов публикуются в ЕИС с опозданием 2 мес. и более (иногда — до года!) после доведения ЛБО. Причина: нет готовой ПСД.
🔹Цена контрактов взлетает через 1–2 месяца после подписания.
В ряде случаев подрядчики направляли заказчикам письма с результатами КА стоимости стройресурсов с целью внесения изменений в цену контракта уже через 1–2 месяца после заключения контракта
🔹Конкуренции нет: в среднем 2,4 заявки на конкурс, для крупных лотов — 1,5.
Трещит по швам: плохие проекты, никакая ТПД, слабые подрядчики, нерасторопные (и не грамотные) заказчики. Всё это знают, но воз и ныне там.
◽️недостаточная проработка проектных решений, что привело к необходимости их изменения, а также несоответствие ПСД норм. требованиям
◽️недостатки ПД, выявленные в ходе исполнения контракта, связанные с неучтенными в ПСД доп.работами
◽️необходимость повторной экспертизы СД по причине несоответствия технической части проекта
◽️увеличение сроков и стоимости строительства в связи с ростом цен на стройресурсы и повторное прохождение госэкспертизы ПД, потребность в доп. бюджетных ассигнованиях
◽️заключение контрактов при отсутствии утвержденной ПД, получившей положительное заключение госэкспертизы, и РнС
Говорят о повышении квалификации заказчиков (особенно в муниципалитетах). Уместно вспомнить недавнее предложение, которое может добить стройку окончательно (а заодно — наглухо «прибить» оставшихся шевелящихся) — директивно закрепить обязательный пересчет смет.
Регионы “строят” без ПСД, подрядчики работают без техники. Сначала переподписывают, потом “корректируют”, потом — расторгают.
И удивляются, почему стройка буксует?
Самое грустное в том, что все об это знают, пишут, говорят. Но только вот о каких-то дополнительных усилиях и инициативах как-то спасти ситуацию ничего не слышно.
Пока кто-то играет в удобную игру с «отсутствием полномочий», бюджетные деньги уходят в песок.
❤7👍5
Интересный и актуальный пост опубликовали наши уважаемые коллеги
https://xn--r1a.website/smety/7614
Действительно, в Москве уникальное ценообразование, фактически заточенное только под один субъект и, что греха таить, работает система ТСН-2001 как надо. Именно расценки.
Получается, в РФ осталось два инструмента ГЭСН-2022 и ТСН-2001.
Есть ведомственные базы, конечно, но в целом все сметы на просторах нашей необъятной считают или в ГЭСН или в ТСН.
А теперь по поводу экономии добавлю свои «пять копеек».
За две недели ко мне обратились 3 крупнейших застройщика города с предложением объектов по реновации корректировок - пожалуйста, вот 7+1+2 домов, считайте будет объем работы…
И реальность - реновацию корректировку можно сдать в МГЭ примерно никогда и такими усилиями, что десять раз подумаешь.
МФР КАЦ + Сопоставительные + МГЭ - коктейль успеха прям (грустная ирония).
Тоже получаем экономию, нет положительных, нет затрат у города.
В целом, к чему это я - что-то происходит в стройке/проектировании, застройщики не могут делать в рабочем режиме сметы, сметные отделы сыпятся, людей нет совсем. Сметчиков чем дальше, тем меньше - скоро будем знать друг друга в лицо уже…
Система спотыкается на каждом этапе, каждое заключение - подвиг и для экспертизы тоже …
В общем экономия должна быть экономной, а не на выжженном поле …
С уважением к каждому!
https://xn--r1a.website/smety/7614
Действительно, в Москве уникальное ценообразование, фактически заточенное только под один субъект и, что греха таить, работает система ТСН-2001 как надо. Именно расценки.
Получается, в РФ осталось два инструмента ГЭСН-2022 и ТСН-2001.
Есть ведомственные базы, конечно, но в целом все сметы на просторах нашей необъятной считают или в ГЭСН или в ТСН.
А теперь по поводу экономии добавлю свои «пять копеек».
За две недели ко мне обратились 3 крупнейших застройщика города с предложением объектов по реновации корректировок - пожалуйста, вот 7+1+2 домов, считайте будет объем работы…
И реальность - реновацию корректировку можно сдать в МГЭ примерно никогда и такими усилиями, что десять раз подумаешь.
МФР КАЦ + Сопоставительные + МГЭ - коктейль успеха прям (грустная ирония).
Тоже получаем экономию, нет положительных, нет затрат у города.
В целом, к чему это я - что-то происходит в стройке/проектировании, застройщики не могут делать в рабочем режиме сметы, сметные отделы сыпятся, людей нет совсем. Сметчиков чем дальше, тем меньше - скоро будем знать друг друга в лицо уже…
Система спотыкается на каждом этапе, каждое заключение - подвиг и для экспертизы тоже …
В общем экономия должна быть экономной, а не на выжженном поле …
С уважением к каждому!
Telegram
Просто о сметах
Тенденция к снижению стоимости строительства по заключениям госэкспертизы в Москве не только сохраняется, но и усиливается.
Зам. мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов на ПМЭФ:
Благодаря государственной экспертизе…
Зам. мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов на ПМЭФ:
Благодаря государственной экспертизе…
2🔥23👍7❤4
#индексы
⚡️ ⚡️ ⚡️ Коэффициенты (индексы) на III квартал 2025 г.
1. Приказ от 25.06.2025 № МКЭ-ОД/25-60 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительства. Выпуск 216 (Дополнение 77)»
Перевод в базу на III квартал:
МАТ - 9,88 (+0% ко II кв 2025)
ОБ - 7,66 (+3,23% ко II кв 2025)
З/пл для расчёта содержания Заказчика в ССР:
105 200 руб. (-4,42% ко II кв 2025)
2. Приказ от 25.06.2025 № МКЭ-ОД/25-61 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости оборудования, мебели, инвентаря и принадлежностей. Выпуск 62 (Дополнение 44)»
3. Приказ от 25.06.2025 № МКЭ-ОД/25-62 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 прошлых периодов (Дополнение 77)»
4. Приказ от 25.06.2025 № МКЭ-ОД/25-63 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости оборудования, мебели, инвентаря и принадлежностей, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 прошлых периодов (Дополнение 44)»
Все указанные Приказы утверждают и вводят в действие коэффициенты (индексы) с ИЮЛЯ 2025.
Ранее опубликованные индексы на II квартал 2025 г.
1. Приказ от 25.06.2025 № МКЭ-ОД/25-60 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительства. Выпуск 216 (Дополнение 77)»
Перевод в базу на III квартал:
МАТ - 9,88 (+0% ко II кв 2025)
ОБ - 7,66 (+3,23% ко II кв 2025)
З/пл для расчёта содержания Заказчика в ССР:
105 200 руб. (-4,42% ко II кв 2025)
2. Приказ от 25.06.2025 № МКЭ-ОД/25-61 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости оборудования, мебели, инвентаря и принадлежностей. Выпуск 62 (Дополнение 44)»
3. Приказ от 25.06.2025 № МКЭ-ОД/25-62 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 прошлых периодов (Дополнение 77)»
4. Приказ от 25.06.2025 № МКЭ-ОД/25-63 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости оборудования, мебели, инвентаря и принадлежностей, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 прошлых периодов (Дополнение 44)»
Все указанные Приказы утверждают и вводят в действие коэффициенты (индексы) с ИЮЛЯ 2025.
Ранее опубликованные индексы на II квартал 2025 г.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5